Налог на недвижимость в полтаве

Налог на недвижимость. Как платить в 2020 году

В 2020 году украинцы будут платить налог на недвижимость за 2020 год. Об этом пишет 24tv.ua.

Как отмечается, размер налога каждый год меняется, потому что зависит от размера минимальной зарплаты, которая также не фиксирована.

Налог на недвижимость уплачивают и физические, и юридические лица, и нерезиденты (не граждане Украины).

За какие «квадраты» надо платить налог на недвижимость

  • Облагается общая площадь недвижимости, а не жилая. И только «избыточные квадраты».
  • Определен «льготный метраж», который не облагается

  • Квартиры площадью до 60 квадратных метров,
  • Жилые дома – до 120 «квадратов».
  • Если в собственности и квартира, и дом, то льготная совокупная площадь – до 180 квадратных метров (например, владельцы дачного дома на 110 «квадратов» плюс квартиры на 60 – налог не платит).

    Инвестиции в недвижимость. Объекты Киевгорстроя

    Если недвижимость имеет больший метраж – налог надо уплатить за «излишек». Например, если имеете квартиру площадью 75 «квадратов», то заплатите налог лишь за 15 (75-60=15).

    Если площадь квартиры больше 300 квадратных метров, а дома – более 500, то сумма налога увеличивается на 25 тысяч гривен за каждый такой о’объект (так называемый «налог на роскошь»).

    Когда нужно заплатить

    Платежки от Государственной фискальной службы физическим лицам должны поступить до 1 июля. Оплатить их нужно в течение 60 дней с момента получения (юридические лица уплачивают его ежеквартально).

    Если по каким-то причинам платежка не поступила – лучше обратиться в орган ГФС по месту регистрации, чтобы не получить просрочку уплаты налога.

    Как высчитать размер налога

    Ставка налога определяется по решению сельского, поселкового, городского совета или рады объединенных территориальных общин. По закону она не может превышать 1,5 процента размера минимальной заработной платы за 1 квадратный метр.

    Минимальная заработная плата по состоянию на 1 января 2020 года составила 3 723 гривны. Отсюда максимальная ставка налога за 1 «квадрат» составит не более 55,8 гривен.

    Какое наказание за неуплату

    За несвоевременную уплату налога на недвижимость предусмотрен штраф – 10% от суммы налогового долга-за просрочку до 30 дней. Если больше месяца, тогда штраф – 20% от суммы налога на недвижимость.

    Пеню за неуплату автоматически считает система – в зависимости от суммы долга, количества просроченных дней и других факторов. Физическое лицо-предпринимателя за налоговый долг могут лишить свидетельства плательщика единого налога.

    Как оспорить налог

    Если в платежке вам насчитали слишком большую сумму налога, а вы не имеете такого метража недвижимости, можно обратить в налоговый орган по месту регистрации недвижимости. Не забудьте взять с собой все правоустанавливающие документы. В ГФС надо будет написать заявление о проведении сверки площади недвижимости и размера налога.

    Налог на недвижимость в Украине 2020 год – ставки и оплата

    В этой статье мы расскажем что такое налог на недвижимость в Украине, когда он платится и какие введены ставки на 2020 год. Раньше, в 2020 году, платить приходилось меньше, но в связи с поднятием минимальной зарплаты до 3200 гривен в 2017 году налоги увеличились. С 2020 процент налога уменьшился до 1,5%, но в денежном выражении платить придётся ещё больше. Рассмотрим, кому и сколько придётся заплатить налогов за свою недвижимость в Украине.

    Когда нужно платить налог на недвижимость

    Каждому украинцу, кто по мнению государства, живёт слишком хорошо, придёт платёжка из налоговой, которую нужно оплатить в банке. Оплатить нужно в течении 60 дней с момента вручения налогового уведомления. Если задержать платёж, то будут штрафы. Теперь, если квартира больше 60 метров, такие платёжки будут приходить ежегодно.

    Оплачивается налог на недвижимость за предыдущий год. Это значит в 2020 вы заплатите налог на дополнительные метры площади за 2020 год.

    Какая недвижимость облагается налогом

    В соответствии с законом, налогом облагаются:

  • Квартира, комната в коммунальной квартире.
  • Частный дом, дача.
  • Гараж, сарай, летняя кухня.
  • Большинство местных советов установило нулевую ставку налога на хозяйственные постройки (гаражи, сараи, подвалы), поэтому платить налог на них не нужно.

    Платить налог нужно не за всю площадь квартиры или дома, а только за квадратные метры, превышающие льготную площадь.

    Льготная площадь составляет:

    • Для квартир 60 кв. м.
    • Для домов 120 кв. м.
    • Квартира + дом 180 кв. м.
    • Если на вас зарегистрирована и квартира и дом, то общая площадь должна вписаться в 180 квадратных метров. Это значит, что квартира может быть 80 и 100 метров дом. В этом случае вы ничего не должны государству. Если же дом не 100, а 200 метров, то придётся оплатить за лишние 100 метров площади, по ставке налога в вашем регионе.

      Если недвижимость сдаётся в аренду

      Если недвижимость сдаётся в аренду, используется для коммерческой деятельности, то платить нужно за всю площадь, льгота действовать не будет.

      Например, если вы сдаёте свою квартиру или используете её как офис, то льгота на эту площадь не распространяется и нужно платить налог в полном объёме за всю площадь.

      Кто должен платить налог на недвижимость

      Налог на недвижимость должен платить собственник недвижимости вне зависимости от того, принадлежит ли ему весь объект целиком или только его часть, а также является он резидентом или нерезидентом.

      Если площадь части собственности в квартире превышает допустимые 60 метров, то придётся заплатить налог. Если же квартира в 100 метров и собственников двое, которые владеют ей в равных долях, то платить налог не требуется.

      Ставка налога на недвижимость

      Ставку налога на недвижимость устанавливают местные органы власти, поэтому она отличается в разных городах и меняться может каждый год. В 2016 она была от 0 до 3 процентов минимальной заработной платы. Позже в 2017 и 2020 годах её уменьшили до 1.5%.

      В Харькове, Запорожье, Сумах ставка налога для оплаты в 2017 году была 2%. В Киеве, Львове, Херсоне, Тернополе, Николаеве, Ужгороде, Черкассах, Хмельницком, Полтаве, Черновцах, Чернигове и Луцке – 1%. В Ровно, Львове и Кропивницком – 0,5%.

      На 1 января 2016 года минимальная зарплата была 1378 гривен. Следовательно, сумма налога за 1 кв. м. сверх льготной площади равна 27,56 гривен.

      После повышения минимальной зарплаты в 2017 году до 3200 гривен, увеличился и налог. Хоть максимальная процентная ставка и уменьшена до 1,5%, в денежном выражении налог вырос и теперь составляет от 16 до 48 гривен за метр площади.

      Ставки налога на недвижимость в 2020 году

      В 2020 году по всей Украине ставки налога уменьшатся с максимальных 3% до 1,5. Это связано с выросшей минимальной заработной платой. Но платить нужно будет всё равно больше.

      Если в 2017 году вы заплатили за лишние 40 квадратных метров 550 гривен, то уже в 2020 году придётся оплатить больше тысячи. Налог зависит от ставки в вашем городе. Она может быть от 0,5 до 1,5% от минимальной зарплаты в 3723 гривны. Итого получается нужно умножить лишнюю площадь на сумму от 18,6 гривен до 56. Так и получится итоговый платёж, который вы должны уплатить налога на недвижимость в Украине.

      Пример: У вас квартира в 100 квадратных метров. Лишняя площадь, облагаемая налогом, составляет 40 метров. Допустим ставка 1,5%. Умножаем 40 метров на 56 гривен и получаем общий итоговый платёж налога в 2240 гривен в год. Если ставка 0,5%, то вы заплатите 744 гривны и 1480, если ставка 1%.

      Как узнать ставку налога в вашем городе

      Можно обратиться или позвонить в местный городской или сельский совет и узнать, какая ставка налога на недвижимость будет на текущий год. Но нужно помнить, что платите вы за предыдущий 2020 год и ставки уже известны.

      В любом случае узнать ставку налога можно либо у органов местной власти, либо у налоговой службы. Они смогут дать вам точный ответ о ставке налога в вашем городе или посёлке.

      Пример расчёта налога для города Одессы:

      В 2016 году нужно было уплатить налог за 2015 год. Льготная площадь для квартир в 2015 году была 120 кв. метров, а для домов 250 кв. метров. Минимальная зарплата 1218 гривен. Ставка налога 2%. Поэтому платить нужно было 24,36 гривен за каждый квадратный метр свыше льготной площади в год.

      В 2017 году нужно было уплатить налог за 2016 год. Льготная площадь для квартир в 2016 году была 60 кв. метров, а для домов 120 кв. метров. Минимальная зарплата 1378 гривен. Ставка налога 0,1%. Поэтому платить нужно было 1,38 гривен за каждый квадратный метр свыше нормы в год.

      В 2020 году нужно платить налог за 2017 год. Льготная площадь осталась неизменной – 60 кв. метров для квартир и 120 кв. метров для домов. Минимальная зарплата 3200 гривен. Ставка налога 0,05%. Поэтому в 2020 году нужно уплатить 1,60 гривен за каждый метр свыше нормы в год.

      В 2020 году нужно платить налог за 2020 год. Минималка 3723. Льготная площадь без изменений – 60 и 120 кв. метров. Ставка налога 1%. Платить нужно 37,23 гривны за метр.

      В 2020 году нужно платить налог за 2020 год. Минималка 4173. Льготная площадь 60 и 120 кв. м. Ставка налога 1%. Платить нужно 41,73 гривны за метр.

      Пример расчёта налога для Киева:

      В 2020 году нужно платить налог за 2020 год. Минималка 3723. Льготная площаль 60 и 120 кв. м. Ставка налога 1.25%. Платить нужно 46, 54 гривны за метр.

      В 2020 году нужно платить налог за 2020 год. Минималка 4173. Льготная площадь 60 и 120 кв. м. Ставка налога 1,5%. Платить нужно 62,60 гривны за метр.

      Кроме того, в Киеве действует норма о понижающем коэффициенте 0,75 при налогообложении недвижимости физических лиц, поэтому сумма оплаты налога будет немного меньшей.

      Кто не платит налог на недвижимость

      Если вы владелец квартиры площадью до 60 кв. метров или дома площадью до 120 кв. метров, или квартиры и дома площадью меньше 180 кв. метров, то налог платить не нужно.

      Если вы владеете недвижимостью большей площади, то заплатить нужно только за разницу между льготной площадью и общей площадью вашей недвижимости. Это значит, если в квартире 65 метров, то оплатить придётся всего за 5.

      Кто полностью освобождён от уплаты налога:

    • Многодетные семьи (5 и более детей)
    • Дети-сироты
    • Дети-инвалиды, которые воспитываются одинокими матерями
    • Собственники, проживающие в жилье, официально признанном непригодным для проживания
    • Собственники жилья в зонах отчуждения и безусловного отселения
    • Жильцы общежитий
    • Детские дома семейного типа
    • Детсады
    • Школы
    • Общественные организации инвалидов
    • Религиозные организации
    • Участники АТО и их семьи
    • Дополнительный налог на роскошь

      Квартиры площадью более 300 кв. метров и дома площадью свыше 500 кв. метров дополнительно облагаются налогом в размере 25 000 гривен в год. Нужно будет оплатить полностью 25 тысяч гривен, плюс разницу между льготной площадью и фактической.

      Это значит, что вы заплатите дополнительно, если квартира 310 квадратных метров, то за 250 квадратных метров сверх льготных по ставке налога в вашей области.

      Квартиры большой площади стали не особо выгодны населению Украины. А квартиры свыше 300 метров и большие дома вообще выходят за рамки скромных бюджетов.

      За дом в 500 метров придётся платить примерно 36 тысяч гривен за каждый год.

      Как платить налог в случае продажи недвижимости

      В случае, если вы продали квартиру (дом), то налог уплачивается следующим образом:

    • Предыдущий владелец платит налог с начала года до 1 числа месяца, в котором произошло отчуждение недвижимости.
    • Новый собственник уплатит налог с 1 числа месяца, в котором он приобрёл право собственности, до конца текущего года.
    • Если недвижимостью владеют несколько собственников

      В случае, если недвижимостью владеет несколько человек, то уплата налога зависит от того, как определены части в праве собственности.

      Возможны следующие варианты:

      • Квартира находится в общей частичной собственности нескольких человек, при этом определена доля каждого из них. В этом случае каждый платит налог за свою часть.
      • Квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, при этом не указана доля каждого из них. В такой ситуации один из собственников по договорённости с остальными должен уплатить налог за всю квартиру.
      • Пример общей совместной собственности – это муж и жена. Квартира, купленная в браке, является общей собственностью. Из-за того, что по документам собственник один, то придётся оплатить налог. Хоть фактически собственников у такой квартиры двое, просто второй не указан в документах.

        Ещё один пример – это приватизированная квартира на нескольких членов семьи. Фактически владеют квартирой несколько человек, однако их доли не определены. В этом случае налог платит один из собственников за всю квартиру с учётом льготной площади. Если же в документах указано, какой именно долей владеет каждый собственник, то каждый платит за свою часть.

        Если у одного собственника несколько квартир в разных городах

        В качестве примера рассмотрим вариант, когда один человек имеет 2 квартиры. Одна находится в Одессе, а другая в Киеве. Ставки налога в каждом городе устанавливают местные органы власти и они разные. Сумма налога в этом случае будет рассчитана с учётом льгот и ставок каждого города и процентного соотношения площади каждой квартиры.

        Налог нужно будет уплатить на счёт того региона, где находится недвижимость. По месту регистрации собственника должно прийти налоговое уведомление и квитанции с платёжными реквизитами каждого платежа.

        Как платят налог на недвижимость вынужденные переселенцы

        Недвижимость, расположенная на временно оккупированной территории и на линии разграничения, не является объектом налогообложения с 14 апреля 2014 года по 31 декабря того года, в котором будет завершена антитеррористическая операция. Другими словами, за такое жильё налог платить не нужно.

        Порядок уплаты налога

        Плательщику должны прислать налоговое уведомление по адресу его регистрации. В нём должна быть указана сумма налога и реквизиты для оплаты. Налог необходимо уплатить в течение 60 дней с момента получения уведомления. С момента вручения начинается отсчёт 60 дней.

        Если вам не приходит квитанция из налоговой до 31 августа, то вы можете сами обратиться в отделение фискальной службы в вашем городе и узнать информацию по вашей недвижимости. Возможно квитанция пришла не туда или просто потерялась. В любом случае лучше заняться этим вопросом заранее, потому что уплаты налога не избежать.

        Согласно статье 102.1 Налогового Кодекса Украины, квитанция может быть выдана в течении 3 лет после первичного начисления налога. Соответственно, в конечном итоге вам насчитают налог и штрафные санкции за просрочку, если вы будете намеренно не оплачивать начисленный налог. В конечном итоге заплатить придётся в любом случае.

        Что будет, если не заплатить налог в срок

        Тем, кто не уплатит налог в течение 60 дней, будет начислен штраф в размере 10% от суммы налога. В случае, если срок неуплаты превысит 30 дней, сумма штрафа возрастёт до 20%, а также нужно будет платить пеню в размере 0,04% от суммы долга за каждый день просрочки.

        Также налоговый инспектор может наложить арест на квартиру, а при систематической неуплате налоговая может продать имущество по решению суда.

        Если общая сумма долга превысит 689 тысяч гривен, то должнику грозит уголовная ответственность по ст. 212 Уголовного кодекса Украины за уклонение от уплаты налогов. Также по этой статье предусмотрен штраф в 8,5 тысячи гривен. Так что заплатить всё же придётся или можно лишиться квартиры.

        Как не платить налог на недвижимость

        Тут есть несколько вариантов.

        Вариант 1

        Оформлять большие квартиры на несколько собственников. Например, квартиру в 120 метров лучше оформить на двоих собственников, тогда льготная площадь налога в 60 метров умножится на два и вы полностью впишетесь в разрешенный предел. С домом можно поступить точно так же.

        Вариант 2

        Просто не покупать недвижимость большой площади. В Европе очень распространены квартиры и дома небольшой площади. Видимо, государство стремится сделать так же и у нас в Украине, при этом заработать денег. Теперь наступило время – или живи скромно, или плати. Но если воспользоваться первым вариантом и оформлять на несколько собственников, то всё еще можно купить большой дом или квартиру без оплаты ежегодного налога.

        Налог на недвижимость для юридических лиц

        Для юридических лиц, так же как и для физических предусмотрен налог на недвижимость. Он регулируется статьёй 266 Налогового кодекса Украины. Списка льгот по налогу на недвижимость у юридических лиц нет, кроме определённых видов деятельности. Они платят за всю недвижимость, которая подлежит налогообложению.

        Ставки налога для юридических лиц лучше узнавать у местных органов власти или налоговой в вашей области. Они меняются в зависимости от типа и назначения имущества.

        Порядок уплаты налога на недвижимость для юридических лиц несколько иной. Они сами должны заполнить налоговую декларацию и отправить её в налоговую.

        Налоговую декларацию нужно подать не позднее 20 февраля каждого года с разбивкой по кварталам. Для нового приобретённого имущества налоговую декларацию нужно подать не позднее 30 дней с момента получения права собственности.

        Вывод по налогу на недвижимость

        У государства появился новый источник доходов для местных бюджетов. С этих денег планируют стоить дороги, развивать местные инициативы и инфраструктуру.

        В каждой области власть по своему усмотрению будет устанавливать ставки налога и каждый год может их пересматривать. Так что нужно следить за событиями в вашем регионе и не пропускать платежи. В любом случае заплатить придётся.

        Хоть это нововведение и не восприняло население с восторгом, но от него никуда не деться, потому что можно лишиться квартиры.

        Как только к вам придёт платёжка на оплату налога на недвижимость, то рекомендуем в самое ближайшее время оплатить её в банке. Налог на недвижимость в Украине в 2020 и 2020 годах увеличился и с этим уже ничего не сделать.

        Если статья была вам полезна, подписывайтесь на нашу группу в фейсбуке:

        Мы пишем много интересных статей о недвижимости и не только.

        Каким будет налог на недвижимость в областных центрах

        С 2015 года в Украине действует новый налог на недвижимость. Это один из налогов в рамках децентрализации страны, который должен был дать больше полномочий «властям на местах». В части — для наполнения местных бюджетов.

        Согласно изменениям в Налоговый кодекс (НК), минимальная необлагаемая площадь квартир составляет 60 кв. м, домов — 120 кв. м. Например, если вам принадлежит квартира площадью 65 кв. м, то налог уплачивается только с 5 кв. м.

        Если плательщику налога принадлежит несколько видов недвижимости, то минимальная необлагаемая площадь составляет 180 кв. м.

        Максимальная ставка налога не должна превышать 2% от минимальной зарплаты – 1218 грн в 2015 году.

        На основании этих показателей, городские советы уполномочены самостоятельно устанавливать ставки налога и размер необлагаемой площади жилья.

        Кроме Донецка, Луганска и Крыма, за первый месяц 2015 года все областные центры Украины прописали в бюджетах ставки налога на недвижимость. В Николаеве и Херсоне решение по налогу на недвижимость примут в ближайшее время.

        INSIDER собрал данные о ставках налога на недвижимость и минимальных облагаемых площадях.

        Практически все местные советы, кроме Винницкого и Житомирского, устанавливали или минимальную ставку налога, или увеличивали необлагаемую площадь. А власти некоторых городов делали и то и другое. Таким образом, под уплату этого налога попадет ограниченное количество домовладельцев.

        Дело в том, что на 2015 год запланировано проведение выборов местных советов. Установление более жестких ставок налога и минимальных необлагаемых квадратных метров не добавит чиновникам голосов.

        Дата выборов в местные советы окончательно не определена. Речь шла о весне или осени 2015 года.

        Для увеличения кликните на изображение

        Киев

        Жители столицы Украины будут платить налог на недвижимость с мая 2016 года. Его размер составляет 1% от минимальной заработной платы, которая на 2015 установлена на уровне 1218 грн.

        Таким образом, со следующего года, за каждый квадратный метр, превышающий 60 кв. м в квартирах и 120 кв. м в домах, придется уплатить 12,18 грн.

        Запорожье

        В Запорожье ставка налога на недвижимость установлена на уровне – 0,5% от минимальной зарплаты.

        При этом местные власти в 1,5-2 раза увеличили площадь недвижимости, которая налогом облагаться не будет. Для квартир этот показатель установлен на уровне 120 кв. м, для домов – 250 кв. м. Размер необлагаемой налогом площади установлен на 2015 год, и в 2016 может измениться.

        Соответственно, в год жители Запорожья, чьи квартиры превышают 120 кв. м, а дома 250 кв. м, будут платить 6,09 грн за квадрат.

        Налог не будет взыматься с гаражей и крытых автостоянок, а также с сараев, хлевов, мастерских, уборных, погребов, навесов, котельных, бойлерных, трансформаторных и туристических баз.

        Харьков

        В Харькове налогом на недвижимость будут облагаться квартиры площадью более 120 кв. м и дома – более 240 кв. м. Ставка налога в 2015 году составит 24,36 грн за каждый квадратный метр, превышающий льготную площадь.

        «Например, человек, владеющий тремя квартирами общей площадью 150 кв. м, будет платить налог за 30 кв. м площади. Это составит 730 грн 80 коп. в год», — сообщила местным СМИ директор департамента бюджета и финансов харьковского горсовета Татьяна Таукешева.

        Ровно

        Ровненский городской совет ввел налог на недвижимость с 2016 года. Согласно решению местных властей, квартиры общей площадью свыше 70 кв. м будут облагаться налогом в размере 0,5% от минимальной заработной платы.

        Жилые дома от 150 кв. м также будут облагаться по ставке 0,5% от «минималки». Таким образом, жителям Ровно в год необходимо будет уплатить 6,09 грн за каждый квадратный метр свыше необлагаемой налогом площади (70 кв. м для квартир и 150 кв. м – для домов).

        Гаражи, подвалы, туалеты, сараи, мастерские и котельные налогом на недвижимость в Ровно не облагаются.

        Тернополь

        В Тернополе налог на недвижимость установлен в размере 1% от минимальной зарплаты за каждый квадратный метр свыше необлагаемой площади.

        Размер необлагаемой налогом площади составляет 70 кв. м для квартир и 120 кв. м для жилых домов. Таким образом, за каждый «квадрат» свыше льготного уровня придется заплатить 12,18 грн в год.

        Луцк

        Жители Луцка в 2015 году будут платить 24,36 грн налога на недвижимость (2% от «минималки») за каждый квадратный метр, превышающий необлагаемую площадь: 70 кв. м для квартир и 140 кв. м для домов. Если плательщику принадлежит несколько единиц недвижимости, то общая необлагаемая площадь составляет 210 кв. м.

        Не облагаются налогом гаражи, летние кухни, сараи, мастерские, уборные, погреба, навесы, которые находятся в собственности физических или юридических лиц.

        Черновцы

        Власти Черновцов облагать налогом на недвижимость будут квадратные метры, превышающие площадь в 120 кв. м для квартир и 250 кв. м – для жилых домов. Ставка налога составляет 1% от минимальной зарплаты или 12,18 грн за квадратный метр в год. Если в собственности плательщика налога одновременно пребывает квартира и дом, то общая необлагаемая площадь составляет 370 кв. м. Все, что свыше, облагается по ставке 12,18 грн за 1 кв. м.

        Сумы

        Льготную площадь для квартир, которая не будет облагаться налогом на недвижимость, депутаты Сумского горсовета увеличили до 80 кв. м с минимальных 60 квадратов. Для жилого дома, соответственно, необлагаемая площадь составляет 160 кв. м.

        Если жителю Сум одновременно принадлежит квартира (квартиры) и дом (дома), то льготная площадь составляет 240 кв. м. Ставка налога для квартир составляет 0,7% (8,47 грн), а для домов – 1,5% (18,27 грн) от размера минимальной зарплаты.

        При этом льготы в Сумах не распространяются на объекты, которые используются для получения доходов (аренда, лизинг, офис).

        Полтава

        В Полтаве размер налога на недвижимость составляет 1% (12,18 грн) от размера минимальной зарплаты. Льготная или необлагаемая площадь для квартир установлена на уровне 90 кв. м, для домов – 200 кв. м. Если в собственности плательщика находятся одновременно несколько квартир или домов, то общая льготная площадь составляет 290 кв. м.

        По прогнозам городских властей Полтавы, налог на недвижимость принесет бюджету города в 2015 году 0,5 млн грн.

        Днепропетровск

        Жители Днепропетровска будут платить за жилье налог в размере 1% от «минималки», или 12,18 грн за квадратный метр, превышающий необлагаемую площадь.

        Для квартир необлагаемая налогом площадь составляет до 85 кв. м, для жилых домов — 200 кв. м. Льготная площадь для владельцев квартиры и дома — до 285 кв. м. Ставки налога на жилую недвижимость начнут действовать с 2016 года.

        Ставка налога на нежилую недвижимость составляют 1%-0,25%, в зависимости от местонахождения объекта (зонирование от центра города к его окраинам), и действуют с 2015 года.

        Фото: Олег Стельмах/elektraua.livejournal.com

        Одесса

        Одесские власти решили не поднимать налог на недвижимость в 2015 году. Как и в 2014-м, одесситы будут платить налог за квартиры, превышающие 120 кв. м, а дома – 250 кв. м.

        При этом Одесский горсовет может ввести налог на коммерческую недвижимость, который составит 1% от «минималки», или 12,18 грн за «квадрат».

        Кировоград

        В Кировограде местная власть установила ставку налога на недвижимость на уровне 0,5% от минимальной зарплаты. На коммерческую недвижимость – 0,1%. Необлагаемая площадь для квартир составляет 75 кв. м, а для домов — 150 кв. м. Все, что свыше этих уровней, облагается ставкой 6,09 грн за «квадрат» в год.

        Черкассы

        В Черкассах налог на недвижимость с 2015 года составляет 1% от минимальной зарплаты. С каждого квадратного метра площади, превышающей установленную льготную норму, будет взыматься ежегодно 12,18 грн. Льготная площадь, которая не облагается, для квартир составляет 120 кв. м, а для домов – 250 кв. м.

        Чернигов

        Власти Чернигова также решили установить налог на недвижимость на уровне 12,18 грн (1% от МЗ) за квадратный метр, превышающий льготную площадь. Необлагаемая налогом площадь составляет 80 кв. м для квартир и 150 кв. м для домов.

        Житомир

        В Житомире местные власти установили налог на жилую недвижимость в размере 24,36 грн за квадратный метр, который превышает необлагаемую площадь. Для коммерческой недвижимости власть предложила применить зонирование: чем ближе объект находится к центру, тем выше налоговая ставка. Для таких категорий ставка составляет 0,5 — 1 процента от МЗ.

        Винница

        Винницкий городской совет решил обложить налогом на недвижимость квартиры и дома по ставке 2% (24,3 грн) от МЗ. Садовые дома – 1% (12,18 грн), а дачные – 1,5% за квадратный метр, превышающий необлагаемую налогом площадь. Отели, офисы и торговые центры также облагаются по ставке 2%.

        Необлагаемая площадь для квартир составляет 60 кв. м, для домов – 120 кв. м. Если плательщику налога принадлежит одновременно квартира (квартиры) и дом (дома), то необлагаемая общая площадь составляет 180 кв. м. Все, что свыше этих цифр, облагается налогом в размере 1-2% от «минималки».

        Хмельницкий

        В отличие от Винницы, депутаты Хмельницкого городского совета оставили ставку налога на недвижимость на уровне 2014 года. Платить налог по ставке 1% от МЗ на недвижимое имущество обязаны владельцы квартир площадью более 120 кв. м и домов – от 250 кв. м.

        На коммерческую недвижимость налог составляет 0,5% (6 грн) от МЗ за квадратный метр в год.

        Львов

        Налогом на недвижимость во Львове будут облагаться квартиры от 80 кв. м, и дома – от 160 кв. м.

        Если налогоплательщику принадлежит несколько квартир или домов, то необлагаемая общая площадь имущества составляет 200 кв. м. Ставка налога для квартир составляет 0,5% от МЗ (6,09 грн), а для домов – 1% (12,2 грн).

        Напоминаем, что владелец будет платить лишь за те метры, которые превышают необлагаемую налогом площадь.

        Ивано-Франковск

        Налог на недвижимость в Ивано-Франковске будут платить владельцы квартир от 120 кв. м, домов – от 240 кв. м. Если плательщику налогов принадлежит и квартира и дом, то налог будет уплачиваться за квадратные метры, которые превышают общую необлагаемую площадь в 280 «квадратов».

        Ставка налога установлена на уровне 1% от «минималки», или 12,18 грн за «квадрат» в год. Прогнозируемый доход бюджета города от налога на недвижимость — 1,2 млн грн.

        Ужгород

        Уплата налога на недвижимость в Ужгороде будет происходить по нормам и ставкам 2014 года.

        В прошлом году налог на недвижимость в Ужгороде платили лица, владеющие квартирой площадью от 120 кв. м и домом – от 250 кв. м. Ставка налога состаляет 1% от МЗ, или 12,18 грн за кв. м в год.

        Если плательщику принадлежит несколько видов недвижимости, то необлагаемая налогом общая площадь составляет 370 кв. м. Для квартир, общая площадь которых превышает 240 кв. м, и домов – от 500 кв. м, ставка налога составляет 2,7% от минимальной зарплаты.

        Как платить налог на недвижимость в Украине в 2020 году

        Отдельные медиа уже напугали украинцев перспективой получения платежек на уплату налога на недвижимость в несколько тысяч гривен. Да, его действительно надо будет оплатить. Но не все так страшно.

        Налог на недвижимость предусмотрен Налоговым кодексом. Его украинцы платят за предыдущий год. То есть, в 2020 году заплатим за 2020-й. Размер налога ежегодно меняется, так как зависит от размера минимальной зарплаты, которая также не фиксирована.

        Налог на недвижимость платят и физические, и юридические лица, и нерезиденты (не граждане Украины). Далее говорим о физических лицах, владельцев жилья в Украине.

        За какие «квадраты» надо платить налог на недвижимость

        Как разъясняют юристы адвокатского объединения «Бачинский и партнеры», облагается общая площадь недвижимости, а не жилая. И только «избыточные квадраты».

        Определен «льготный метраж«, он не облагается:

        – квартиры площадью до 60 квадратных метров,
        – жилые дома – до 120 «квадратов».

        Если в собственности и квартира, и дом, то льготная совокупная площадь – до 180 квадратных метров (например, владельцы дачного дома на 110 «квадратов» плюс квартиры на 60 – налог не будут платить).

        Если недвижимость имеет больший метраж – налог нужно заплатить за «излишек». Например, если есть квартира площадью 75 «квадратов», то заплатите налог лишь за 15 (75-60 = 15).

        Если площадь квартиры больше 300 квадратных метров, а дома – более 500, то сумма налога увеличивается на 25 тысяч гривен за каждый такой объект (так называемый «налог на роскошь»).


        Квартиры до 60 квадратных метров не облагаются

        Когда нужно заплатить

        Платежки от Государственной фискальной службы физическим лицам должны поступить до 1 июля. Оплатить их нужно в течение 60 дней с момента получения (юридические лица платят его ежеквартально).

        Если по каким-то причинам платежка не поступила – лучше обратиться в орган ДФС по месту регистрации, чтобы не получить просрочку оплаты налога.

        Как вычислить размер налога

        Ставка налога определяется по решению сельского, поселкового, городского совета или совета объединенных территориальных общин. По закону она не может превышать 1,5 процента размера минимальной заработной платы за 1 квадратный метр.

        Минимальная заработная плата по состоянию на 1 января 2020 года составляла 3723 гривны. Отсюда максимальная ставка налога за 1 «квадрат» составит не более 55,8 гривен.

        Ставка налога в Киеве

        Киевский городской совет установил ставку налога на недвижимость – 1% от размера минимальной зарплаты. Итак, за квартиру 75 квадратных метров налог для киевлянина составит около 560 гривен (15 «лишних» квадратов умножаем на 37 – 1% от «минималки»).


        За имение нужно заплатить «налог на роскошь»: 25 тысяч гривен

        Ставка налога в Львове

        Львовский городской совет с 1 января 2020 года определила новые ставки налога. Физические лица за одноквартирный, дачный или садовый дом будут платить 1%, а за квартиру в двух– или многоквартирном доме – 0,5%. Итак, львовянин за квартиру площадью 75 квадратных метров заплатит налога около 280 гривен.

        Какое наказание за неуплату

        За несвоевременную уплату налога на недвижимость предусмотрен штраф – 10% от суммы налогового долга за просрочку до 30 дней. Если больше месяца, тогда штраф – 20% от суммы налога на недвижимость.

        Как обжаловать налог

        Если в платежке вам насчитали слишком большую сумму налога, а вы не имеете такого метража недвижимости, можно обратиться в налоговый орган по месту регистрации недвижимости. Не забудьте взять с собой все правоустанавливающие документы. В ДФС надо будет написать заявление о проведении сверки площади недвижимости и размера налога.

        Налог на недвижимость: кому — ставка, а кому — полставки

        вывод документа

        Коэффициент 0,5 к ставке налога на недвижимость в 2020 году не применяется

        Против чего выступают фискалы? Против применения в 2020 году п. 3 разд. ІІ Закона № 1791, в котором прописано, что с 01.01.2017 г. и пока местный совет не примет решение о новых ставках, налог на недвижимость рассчитывают с коэффициентом 0,5.

        Вспомните: с начала 2017 года вдвое увеличилась минзарплата (МЗП), к которой привязаны ставки «недвижимого» налога. А чтобы не вынуждать его плательщиков платить вдвое больше, законодатель с 01.01.2017 г. просто уменьшил предельную ставку с 3 до 1,5 % от МЗП за 1 кв. м. Но налог на недвижимость — местный. Следовательно, каждый совет должен был утвердить конкретные ставки налога на 2017 год. Своевременно привести их к новым требованиям советы никак не успевали (Закон № 1791 был опубликован 31.12.2016 г.). Поэтому парламентарии и ввели коэффициент 0,5. Как же, по их замыслу, он должен был работать? Покажем это на примерах.

        Ставку, равную в 2016 году 3 % от МЗП, коэффициент 0,5 фактически превращал в 2017 году в новую — 1,5 %. Однако от этого не страдали ни плательщики, ни местные бюджеты. Так как из-за двукратного увеличения МЗП в абсолютном выражении налог за 1 кв. м оставался неизменным: 1600 грн. (МЗП-2016) х 3 % : 100 % = 3200 грн. (МЗП-2017) х 3 % х х 0,5 : 100 % = 48 грн. А как только совет в 2017 году утверждал ставку в новом размере, скажем, в максимальном на то время — 1,5 % от МЗП, коэффициент 0,5 становился ненужным (см. письма ГФСУ от 15.06.2017 г. № 666/6/99-99-12-02-03-15/ІПК, ГУ ГФС в Полтавской обл. от 24.11.2017 г. № 2706/ІПК/16-31-12-05-19). И это никого не било по карману, так как все равно 3200 грн. х 1,5 % : 100 % = 48 грн.

        В новом, 2020 году вместе с ростом МЗП немного подросла и ставка налога — до 55,85 грн. за кв. м (3723 грн. (МЗП-2020) х 1,5 % : 100 %). Однако если тот же совет до сих пор не принял нового решения (то есть ставка так и осталась 3 %), без коэффициента 0,5 обойтись было нельзя! Иначе, если стать на точку зрения фискалов из комментируемого письма, то за 1 кв. м в 2020 году плательщики вынуждены будут платить аж 111,69 грн./кв. м (3723 грн. х 3 % : 100 %). С чего бы это вдруг? Ведь максимальная ставка, установленная НКУ, — 1,5 % от МЗП или 55,85 грн.!

        Предыдущие расчеты базируются на максимальной ставке 2016 года. Однако предписание законодателя — одно для всех, без каких-либо исключений! Следовательно, логика наших рассуждений не должна измениться, если взять другой пример.

        Пусть на определенной территории в 2016 году ставка была значительно меньше, скажем, 1,2 % от МЗП, то есть на 01.01.2017 г. уже укладывалась в новый верхний предел 1,5 %. Но и в этом случае коэффициент 0,5 все равно должен применяться до тех пор, пока местный совет не примет решение о новых ставках, как того требует п. 3 разд. ІІ Закона № 1791.

        Если такое решение не появилось, плательщики в 2017 году продолжали платить ту же сумму, что и в 2016 году. В нашем примере 19,2 грн. за кв. м (1600 грн. х 1,2 % : 100 % = 3200 грн. х 1,2 % х 0,5 : : 100 %). Однако если такого решения нет и до сих пор, то это вовсе не значит, что с 01.01.2020 г. плательщики должны платить 44,68 грн./кв. м (3723 грн. х х 1,2 % : 100 %), на чем настаивают фискалы в комментируемом письме. Чтобы эта сумма стала абсолютно законной, совет должен принять соответствующее решение. Причем это не поздно сделать и сейчас. И только после того, как такое решение появится, коэффициент 0,5 утратит свои полномочия.

        Ссылка же авторов письма на то, что Закон № 1791 действует лишь в 2017 году, не выдерживает никакой критики. Ведь тот факт, что в названии Закона упоминается 2017 год, не означает, что его нормы нельзя продлить на будущее.

        Налог на недвижимость 2020: когда и сколько надо заплатить

        До 1 июля украинцам должны были поступить платежки о начислении налога на недвижимость за так называемые «лишние» квадратные метры, который следует оплатить в течение 60 дней со дня вручения.

        Далее в материале читайте больше, как и за что начисляют налог на недвижимость, кто и когда его должен оплатить.

        Как начисляется налог на недвижимость?

        Облагаются так называемые «лишние» квадратные метры, для физических лиц это:

        — квартиры площадью более 60 квадратных метров;

        — частные дома площадью более 120 метров квадратных;

        — квартира + дом общей площадью более 180 квадратных метров.


        Налог на недвижимость 2020: как начисляется

        Ставку налога определяет местный совет. В различных городах и областях Украины эта сумма может отличаться, но по закону она не может превышать 1,5% от размера минимальной заработной платы за 1 квадратный метр.

        С 1 января 2020 года минимальная зарплата в Украине составляет 4173 гривны.

        В 2020 году она была на уровне 3723 гривны, поскольку налог на недвижимость начисляется за прошлый год, то максимальная ставка налога составит не более 1,5% от этой суммы – то есть не более 55,8 гривен за 1 «лишний» квадрат.

        Налог на недвижимость в городах Украины:

        Киев, Одесса, Харьков – 1% от размера минимальной зарплаты (37,23 грн за каждый «лишний» метр квадратный);

        Львов – физические лица за одноквартирный, дачный или садовый дом будут уплачивать 1%, а за квартиру в двух- или многоквартирном доме – 0,5%;


        Ставка налога на недвижимость во Львове отличается от других городов Украины / Фото: 24 канал

        Кто и когда платит налог на недвижимость?

        Как мы уже знаем, налог на недвижимость начисляется за предыдущий календарный год.

        Платежки от Государственной фискальной службы должны поступать до 1 июля 2020 года. Уплатить сумму, указанную у них нужно в течение 60 дней с момента получения квитанции.

        Если до 1 июля вы не получили такой платежки, обратитесь в местный орган ГФС, чтобы избежать штрафа за просрочку оплаты.

        Юрист пояснил, надо ли платить налог на недвижимость за недостроенный дом площадью более 120 метров квадратных.

        Налог на недвижимость 2020

        В 2015 году в Украине был введен новый закон, согласно которому граждане страны должны платить налог на недвижимость, в 2020 году пришли первые квитанции. Платежки получило 25% населения. Это люди, которые владеют квартирой, общей площадью больше 60 м? или домом больше 120 м?. Если гражданин страны обладает домом и квартирой, а их суммарная площадь превышает 180 м? – он также должен платить налог.

        Как и кому начисляется?

        В июле 2020 года украинцы впервые получили квитанции, в которых рассчитан их индивидуальный налог на недвижимость. Это сумма, которую необходимо заплатить в течение 60 дней, отсчет ведется с 1 июля. В противном случае будет начислен штраф и пеня, в зависимости от длительности периода задолженности.

        Налог на недвижимое имущество обязаны регулярно платить физические, юридические лица и нерезиденты страны. Частные, государственные компании платят определенную сумму каждый квартал. Физические лица – граждане страны всю сумму вносят одним платежом раз в год. Для них сумма налога высчитывается индивидуально. Зависит от региона и минимальной заработной платы за предыдущий год. В 2020 году физические лица платят за 2020 год.

        Кто и как определяет сумму налога на недвижимость?

        Согласно закону в Налоговом кодексе, налог на недвижимость назначается местными советами: городским, сельским, поселковым, советом объединенных территориальных общин. Максимальный размер процентной ставки 1,5 % на 1 м? от минимальной ЗП за предыдущий год. Назначение большей ставки невозможно; минимальная 0,5%.

        В 2020 году минимальная заработная плата была = 3723 грн. Это значит, что максимальная сумма за 1 м? в 2020 году = 55,8 грн.

        В 2020 году размер минимальной ЗП вырос до 4173 грн. Значит в 2020 году, при максимальной ставке в 1,5%, за каждый “лишний” 1 м? будут платить по 62,5 грн. Изначально, в 2015 году, этот показатель был в 5 раз меньше – за лишний 1 м? начислялось по 12,18 грн. Минимальная ЗП стала больше, процентная ставка выросла.

        Размер ставки в регионах Украины

        Во всех регионах Украины принята индивидуальная процентная ставка. Различают общую ставку по области и персональные ставки по площади дома и квартиры.

        Особенности ставок по регионам рассмотрим в таблице:

        Регионы Ставка Налог на квартиры общей площадью от, м? Налог на дома общей площадью от, м?
        Житомир 1,5% 60 120
        Полтава 1% 90 200
        Тернополь 70 120
        Черкассы 120 250
        Киев 60 120
        Харьков 120 240
        Одесса 120 250
        Ужгород 120 250
        Львов От 0,5% до 1 % 80 160
        Запорожье 0,5% 120 250

        В таблице указано, что максимальная процентная ставка налога на недвижимость на общую жилую площадь начисляется только в Житомирской области – 1,5%. Минимальная – в Запорожье и некоторых населенных пунктах Львовской – 0,5%. В Киеве, Харькове и в большинстве других регионов ставка 1%. В кодексе указано, что платить налог на недвижимость обязаны не только владельцы жилья с избыточной площадью, но и владельцы гаражей, сараев, прочих хозяйственных построек.

        Во Львове система подсчета суммы долга зависит от типа квартиры, дома. Если это квартира в многоквартирном, двухквартирном доме – процентная ставка 0,5% от суммы минимальной ЗП. Для владельцев дачных, садовых домов – это 1% за лишний метраж.

        Как вычислить сумму платежа

        Чтобы определить сумму налога на недвижимость в Киеве, нужно знать некоторые значения: процентную ставку по региону, минимальную ЗП за предыдущий год и площадь дома/квартиры.

        Расчет суммы налога на квартиру в Киеве

        Рассчитаем сколько необходимо заплатить киевлянину, владеющему квартирой, площадью 85 м?.

        Общая площадь квартиры 85 м? – 60 м? = 25 м?. Это «лишние» метры, за которые нужно доплатить. 1% от минимальной ЗП за 2020 год – 3723 грн. = 37,2. Сумма налога определяется по формуле: 25 м? * 37,2 = 930 грн.

        930 грн. должен заплатить киевлянин, общая площадь квартиры которого 85 м?.

        Расчет суммы налога на дом в Киеве

        Если у киевлянина есть дом, общей площадью 180 м?, он обязан платить налог на недвижимость за лишние м?. Рассчитаем это значение.

        В Киеве налог на недвижимость не платят владельцы домов, общей площадью до 120 м? (см. таблицу). Поэтому от 180 м? нужно отнять 120 м?, выходит 60 м?. Это тот «лишний» метраж, за который нужно заплатить. Дальше по формуле, как и с примером квартиры: 37,2 * 60 м? = 2 232 грн.

        2 232 грн. – сумма, которую платит киевлянин за лишние 60 м? своего дома.

        Расчет суммы налога на дом и квартиру в Киеве

        Если у киевлянина есть квартира и дом с «лишними» метрами, каждый объект рассчитывается по индивидуальным параметрам. Например, квартира 70 м?, а дом 200 м?. Общая площадь 270 м?, если бы это число не превышало 180 м? – киевлянину не пришлось бы платить налог. Например, если бы он владел домом на 100 м? и квартирой на 80 м?.

        В нашем случае за квартиру нужно платить:

        70 м? – 60 м? = 10 м?.

        10 м? * 37,2 = 372 грн.

        200 м? – 120 м? = 80 м?.

        80 м? * 37,2 = 2 976 грн.

        Общая сумма за дом и квартиру: 372 грн. + 2 976 грн. = 3 348 грн.

        По вышеприведенному примеру можно рассчитать на калькуляторе индивидуальный налог на недвижимость в любом регионе. Меняться будет процентная ставка (см. таблицу) и метраж дома, квартиры.

        1% от минимальной ЗП 3723 на 2020 год = 37,2 грн за 1 м?. Этот показатель актуален для Киева, Харькова, Полтавы, Черкасс.

        1,5% от 3723 грн. = 55,84 грн./ 1 м?. Показатель актуален для Житомира.

        0,5% от 3723 грн. = 18,61 грн./ 1 м?. Показатель для Львова.

        Недвижимость в разных регионах

        Для граждан страны, у которых есть квартиры с лишним метражом в разных городах производится индивидуальный расчет налога на недвижимость для каждого объекта.

        Например, у киевлянина есть одна квартира на 100 м? в столице и вторая на 65 м? в Житомире. Рассчитываем размер налога на недвижимость для каждого объекта.

        За квартиру в столице нужно заплатить: 100 м? – 60 м? = 40 м?;

        40 м? * 37,2 грн. = 1 488 грн.

        За квартиру в Житомире: 65 м? – 60 м? = 5 м?;

        5 м? * 55,84 = 279,2 грн.

        Итого 1 488 + 279,2 = 1767,2 грн – общая сумма, которую необходимо заплатить владельцу двух квартир в Киеве и в Житомире.

        Налог на роскошь

        Существует особый вид налога на недвижимость для владельцев апартаментов, больших домов, квартир, общей площадью 300 м? (квартира) и 500 м? (дом). Владелец такого недвижимого имущества обязан единоразово выплатить государству 25 000 грн. Этого можно избежать, если объектом владеют несколько человек. В этом случае – каждый платит за свою часть или кто-то один по договоренности.

        Когда необходимо уплатить налог и что ждет за неуплату?

        Чтобы по долгу не было штрафа и пени, необходимо уплатить налог на общую жилую недвижимость в периоде с 1 июля по 29 августа.

        Пока что платежки получили не все владельцы жилья с «лишними» квадратными метрами. Корреспонденты задали вопросы налоговым инспекторам о том, что ждет тех, кому квитанция не пришла. Специалисты утверждают, что этих людей пока что нет в базе данных и им платить налог на недвижимость в Киеве и других регионах не нужно, но как будет на деле – неизвестно. Закон нестабилен, возможны изменения.

        Налог на недвижимость не платят:

        1. Многодетные и приемные семьи.
        2. Религиозные организации.
        3. Детские дома.
        4. Участники АТО.
        5. Владельцы нежилых помещений.
        6. Сироты, инвалиды, матери-одиночки.

        Чтобы перестраховаться, владельцам жилья с площадью больше минимальной необходимо обратиться в местную налоговую инспекцию. Возможно, квитанция затерялась или не была доставлена адресату из-за ошибочных данных. В ГФС предоставят достоверную информацию и проверят необходимость уплаты налога.

        Если вовремя не уплатить налог на недвижимость, начисляется штраф и пеня. При просрочке оплаты на 10 дней – начисляется 10% штрафа от суммы долга. Если просрочили больше месяца – 20% от суммы. Кроме штрафа ежедневно автоматически насчитывается пеня в размере 120% годовых.

        Обжаловать налог можно в местной налоговой службе. Это актуально для тех граждан, кому посчитали больше метража, чем у них есть. С собой берут документы на жилье, паспорт и другие правоустанавливающие документы.

        До 2020 года в Украине не платили налог на недвижимость, но с лета все меняется. Приходят первые платежки на оплату лишнего метража, и владельцы такого имущества обязаны выплатить всю сумму за 60 дней. В противном случае будут начисляться штрафы и пеня. Пока что система работает нестабильно и многие не получили квитанции об оплате. Лучше сразу обратиться в налоговую инспекцию и убедиться лично в необходимости внести деньги за недвижимость, пока не начислено больше 120% пени.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *