Как перезаключить договор социального найма на квартиру

Переоформление договора о соц найме после смерти прошлого нанимателя

Здравствуйте, меня зовут Максим, у нас квартира в ней были прописаны дедушка(наниматель) мой отец и я, дедушка умер в 2016 году, (старый договор о соц найме и ордер ушли вместе с ним) как переоформить договор о соц найме на меня, отец не против, этот договор нужен для приватизации квартиры

Ответы юристов ( 1 )

Добрый день, Максим.
Согласно ч. 2 ст. 672 гражданского кодекса РФ и ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Для переоформления договора социального найма Вам или Вашему отцу (в зависимости оттого, кто будет нанимателем по договору) необходимо обратиться в наймодателю жилого помещения с требованием перезаключения договора в связи со смертью нанимателя (в г. Москве в качестве наймодателя жилых помещения по договору социального найма выступает Департамент городского имущества г. Москвы), также можете обратиться через МФЦ.

4. Департамент осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности:
4.2. На основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения:
4.2.80(6). О заключении договоров социального найма, иных договоров (дополнительных соглашений) на жилые помещения жилищного фонда города Москвы, в том числе предоставленные на основании ранее выданных ордеров либо решений органов исполнительной власти.

Перезаключение договора социального найма

По установленным правилам Жилищного кодекса РФ договор найма социального жилья заключается между наймодателем (в качестве которого выступает государство или орган местного управления) и лицами, испытывающими потребность в предоставлении жилья. Составляется на основании ордера или постановления главы администрации. Все проживающие члены семьи, соответствующие трем категориям, определенных законодательством РФ, обладают равноценным правом целевой эксплуатации имущества. Перезаключение договора социального найма может ими производится при наличии следующих условий:

  • письменного одобрения всех несовершеннолетних граждан, прописанных на жилплощади;
  • письменное согласие самого съемщика.
  • Обстоятельства перезаключения

    Законодательно установлены обстоятельства, разрешающие переоформить договор найма:

  • смерть съемщика;
  • смена места жительства нанимателя;
  • по факту выписки съемщика с жилплощади;
  • признание судом нанимателя недееспособным;
  • нахождение съемщика в местах лишения свободы.
  • Перезаключить договор и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, обратившись в жилищный фонд с соответствующим заявлением. Как свидетельствует судебная практика, составление новой сделки найма на имя одного из членов семьи нанимателя не может проходить без согласия всех прописанных в квартире или доме. Все совершеннолетние, дееспособные члены семьи обязаны поставить свои подписи, которые свидетельствуют об их согласии. Если заявление представлено в службу без этих подписей, следует принести нотариально заверенное заявление о разрешении смены нанимателя.

    Документы

    Для обращения в департамент жилищной политики по переоформлению договора необходимо представить следующие документы:

  • заявление от лица, желающего вступить в права нанимателя;
  • паспорта всех совершеннолетних членов семьи, прописанных на данной жилплощади;
  • договор найма со старым квартиросъемщиком;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариально заверенное согласие всех проживающих на жилплощади совершеннолетних лиц (в случае невозможности присутствовать при переоформлении договора социального найма лично);
  • документы, которые являются основанием для перезаключения соглашения о найме (свидетельство о смерти бывшего квартиросъемщика, постановление суда о признании его недееспособным, справка о заключении нанимателя под стражу и т.д.);
  • документ, подтверждающий родство заявленного нанимателя и бывшего квартиросъемщика.
  • Если причиной переоформления стала смерть нанимателя, прежде чем составить новый договор, следует его выписать. Данные о прописанных членах семьи хранятся в службе ЖЭУ.

    После того как процесс переоформления прошел успешно, следует обратиться в ЖЭУ для изменения данных о новом квартиросъемщике в лицевых счетах. Для этого нужно принести копию нового договора социального найма. С внесением изменений квитанции об оплате коммунальных услуг будут приходить на имя уже нового нанимателя.

    Основания для отказа

    В получение отказа переоформления договора могут послужить следующие обстоятельства:

    • нет письменного разрешения всех прописанных на жилплощади членов семьи;
    • недостоверность или отсутствие данных о заявителе;
    • присутствие факта нарушения действующего законодательства (при наличии документов, подтверждающих незаконное переустройство и перепланировки помещения);
    • заявление, составленное от руки, не поддается прочтению (если прочтению подлежат личные данные заявителя или его адрес, он информируется о причине отказа);
    • в департамент жилищного хозяйства представлен неполный пакет документов.

    Споры, возникающие в процессе переоформления

    Квартирный вопрос во все времена вызывал спорные моменты, поэтому рассмотрим некоторые возможные споры, которые могут возникнуть в переоформлении муниципального имущества.

    Иногда случается, что жилищный фонд может дать необоснованный отказ на внесение изменений в договор по поводу имени нанимателя. В этом случае можно обратиться в суд о признании этих действий незаконных.

    Если случается, что кто-либо из прописанных членов семьи против признания нового нанимателя, тогда этот вопрос также разрешит суд. Судья, рассмотрев дело примет соответствующее решение, учитывая все имеющиеся обстоятельства.

    Когда дело касается переоформления договора социального найма в связи с обменом муниципальной недвижимости, необходимо в департамент жилищного хозяйства прийти обеим сторонам сделки, выступающими нанимателями социального жилья. Заявление об обмене пишется от двух лиц.

    Перезаключение договора социального найма жилого помещения

    Требуется ли переоформление договора после смерти нанимателя или при объединении семьи?

    По договору соц. найма в силу ч. 1 и ч. 2 ст. 60 ЖК РФ гражданину передается во владение и пользование помещение, пригодное для проживания, без указания сроков его заключения, т. е. бессрочно. При этом ч. 3 указанной нормы указывает на невозможность собственника имущества требовать расторжения договора при изменении условий, которые послужили основанием его заключения.

    Члены семьи титульного жильца, в соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ, обладают всеми правами наряду с ним. Основным же правом является право проживания в этом жилье. В связи с этим смерть лица, которому была передана по договору жилая недвижимость, не является основанием для его расторжения и прекращения права совместно проживавших с ним членов семьи на пользование жилищем.

    Таким образом, право членов семьи на переоформление договора социального найма после смерти нанимателя на одного из них прямо следует из п. 2 ст. 672 ГК РФ. Также это подтверждается ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, позволяющей дееспособному члену семьи умершего нанимателя требовать переоформления контракта на себя.

    Другой случай необходимости переоформления договора социального найма предусмотрен ч. 1 ст. 82 ЖК РФ. На основании данной нормы обратиться к собственнику жилья для переоформления договора на одного нанимателя могут наниматели различных помещений в нем. Для этого требуется обязательное соблюдение одного условия: обращающиеся с данным заявлением лица должны объединиться в семью.

    Как переоформить контракт?

    Законодательство не содержит четкого указания, как переоформить договор социального найма при смене титульного нанимателя. На практике данная процедура подчиняется общим правилам заключения договора, прописанным в разд. III ЖК РФ.

    При этом важно учитывать тот факт, что при оформлении правоотношений с новым нанимателем по указанным выше обстоятельствам не требуется признания его нуждающимся в предоставлении жилого помещения (его право в этом случае проистекает из ст. 82 ЖК РФ).

    Поскольку социальный наем, согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, предполагает передачу для проживания государственного или муниципального жилья, конкретные правила его предоставления устанавливаются соответствующим органом государственной власти или местного самоуправления. Подробности о самом договоре соц. найма и нюансах его заключения — здесь. На практике для переоформления рассматриваемого договора требуется лишь написание заявления в адрес наймодателя (например, администрации поселения, где проживает наниматель).

    В текст при этом следует включить:

  • Ф. И. О. и адрес заявителя;
  • реквизиты договора найма;
  • адрес жилого помещения;
  • основания для смены титульного нанимателя.
  • К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право на переоформление (свидетельство о смерти, браке, наличии родственных отношений и т. п.).

    Особенности переоформления договора при обмене помещений

    Право гражданина обменять жилое помещение, которое он получил в пользование на праве соц. найма, предусмотрено ч. 1 ст. 72 ЖК. Процедура обмена должна быть закреплена письменным договором, составляемым в форме единого документа по правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 74 ЖК.

    Обмен жилья также может служить основанием для переоформления контракта. Разница при этом будет лишь в том, что он сопровождается расторжением имеющихся договоров и заключением новых на основании ч. 5 ст. 74 ЖК РФ.

    Процедура будет выглядеть следующим образом:

    1. Наниматели заключают письменный договор обмена жилыми помещениями (из государственного или муниципального жилого фонда).
    2. Экземпляры договора направляются каждому из наймодателей.
    3. Наймодатель рассматривает возможность обмена в соответствии со ст. 73 ЖК РФ.
    4. Орган управления имуществом дает согласие на обмен или мотивированный отказ по основаниям, прямо указанным в законе.
    5. Действующие договоры расторгаются.
    6. Заключается договор о предоставлении данного жилого помещения новому нанимателю.
    7. Хотя формально в рассматриваемой ситуации заключается новый договор, фактически наличие оснований для признания нового нанимателя нуждающимся в предоставлении жилья не проверяется. По сути, для наймодателя лишь меняется титульный наниматель.

      Итак, основанием для переоформления договора соцнайма жилого помещения является смена титульного нанимателя. Для того чтобы переоформить контракт, необходимо написать заявление в адрес наймодателя с указанием оснований и подтверждения права конкретного лица на такие действия. Процедура применима как при смерти нанимателя, так и при объединении нанимателей в одну семью или обмене жилыми помещениями.

      Условия перезаключения договора социального найма

      Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

      Согласно ч. 2 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

      Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

      Следовательно, несовершеннолетний до 14 лет имеет право проживать с любым из родителей, независимо от места регистрации по месту жительства.

      Регистрация по месту жительства, которая подтверждает постоянное или преимущественное проживание граждан по конкретному адресу, предусмотрена Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

      Начнем с того, что брачные и внебрачные дети, как и кровные и усыновленные дети, по Семейному кодексу РФ имеют равные права по отношению к своим родителям.

      В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ несовершеннолетний до 14 лет имеет право проживать с любым из родителей, независимо от места регистрации по месту жительства.

      Однако следует учитывать, что Закон о приватизации содержит норму «несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно», означающую, что в случае автора вопроса несовершеннолетний ребенок должен не только обладать правом пользования жилым помещением (ст. 20 ГК РФ), но и проживать совместно с нанимателем приватизируемой квартиры. Внебрачная дочь в квартире не проживала.

      Теперь о перезаключении договора социального найма.

      Согласно ч. 2 ст. 82 жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

      Таким образом, принцип правопреемства применятся при определенных условиях, а именно права и обязанности нанимателя после его смерти переходят только:

      1) к членам семьи нанимателя;

      2) с согласия остальных членов семьи;

      3) с согласия наймодателя.

      Поэтому вдова брата, став нанимателем по договору социального найма, распорядилась квартирой по своему усмотрению, и никакого нарушения прав несовершеннолетней падчерицы ни при выборе нового нанимателя, ни при приватизации квартиры не было, и ничьего согласия для этого не требовалось.

      Как перезаключить договор найма жилья, если наниматель умер, а в квартире никто не прописан?

      добрый день. Моим отцом в 2003 была получена однокомнатная квартира по программе переселения из ветхого жилья, взамен двухкомнатной, где он был прописан один. Мои родители на тот момент уже были в разводе около 10 лет. Соответственно в договоре найма жилья он тоже указан единственным нанимателем, а я и моя мать вселены не были. Но в 2004 году он умер, и я со своей матерью начал проживать в полученной квартире, соответственно неся бремя расходов по содержанию жилья(оплата ком.услуг и кв.платы). Имею ли я право сейчас переоформить договор найма жилья на себя? Не будет ли помехой то, что я участвовал в приватизации другой квартиры площадью 35 кв.м в доле 1/2 (другая доля принадлежит моей матери)

      квартира была получена в декабре 2003г, а отец умер в сентябре 2004. Поскольку родители были в разводе, то проживал он один. Больше женат не был, другой семьи и детей не имел

      Ответы юристов ( 2 )

      • 10,0 рейтинг
      • 5621 отзыв эксперт
      • Ситуация у Вас серьезная. Поскольку в жилом помещении после смерти отца никто не был зарегистрирован по месту жительства, то квартира подлежала передаче муниципалитету.

        Вы можете претендовать на установление факта Вашего проживания в жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя и на перезаключение с Вами или мамой договора социального найма.

        В случае отказа или попытки выселения вопрос придется решать в судебном порядке.

        Жилищный кодекс
        Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
        1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

        Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

        1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
        2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

        Вот пример решения суда по аналогичным обстоятельствам. www.vsrf.ru/vscourt_detale.php? >

        Если что, обращайтесь за помощью.

        С уважением! Г.А. Кураев

        квартира была получена в декабре 2003г, а отец умер в сентябре 2004. Поскольку родители были в разводе, то проживал он один. Больше женат не был, другой семьи и детей не имел
        Елена

        Елена, коллега прав, шансов очень немного.

        Если Вы сможете доказать, что Вы жили в квартире отца в период жизни, то тогда есть шансы. В противном случае, получается, что на момент смерти прав на жилое помещение у родственников не было, так как никто не проживал в квартире.

        Возможно, оставить все как есть и пробовать оформить на себя квартиру по приобретательской давности (15 лет).

        Гражданский кодекс
        Статья 234. Приобретательная давность
        1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
        Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
        2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
        3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
        4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

        Можно ли переоформить договор социального найма

        Чаще всего, договор социального найма составляется между определенными гражданами, которые получили жилое помещение по очереди. В этот договор внесены, как правило, все члены семьи. При этом, один из членов семьи в соглашении социального найма указан, как ответственный. Все граждане, непосредственно прописанные в данном договоре имеют одинаковые права, которые регламентируются ЖК РФ и обязательны к исполнению.

        Поэтому, если возникла потребность, тогда имеется возможно осуществить переоформление составленного договора соц найма. При этом, необходимо отметить такой факт, что в случае переоформления соглашения социального найма, потребуется вписать определенного гражданина, который имеет совершеннолетний возраст, как ответственный квартиросъемщик.

        Документы, которые необходимы будут для выполнения переоформления соглашения соц найма

        Чтобы осуществить переоформление имеющегося договора соц найма, вам потребуется предоставить определенные документы такие, как:

        1. Заранее написанное заявление в письменной форме о том, что вы планируете осуществить переоформление имеющегося договора соц найма.
        2. Официальные паспорта всех граждан, которые зарегистрированы по помещении.
        3. Необходимо выполнить ксерокопии имеющихся страниц.
        4. Ранее составленный договор соц найма или же официальный ордер на квартиру.
        5. Специальная выписка из домой книги.

        Дополнительные документы, которые способны подтвердить причину переоформления имеющегося договора.

        Как осуществляется переоформление имеющегося договора соц найма?

        Когда у человека появляется необходимость по определенной причине осуществить переоформление имеющегося договора соц найма и вписать в него в роли нанимателя другого человека, тогда необходимо будет обратиться с заранее написанный заявлением в ДЖП. В этом письменно оформленном заявлении, необходимо, чтобы все члены семьи или же граждане, которые на законных основаниях проживают в данном помещении проставили свои личные подписи. Когда возникла потребность, тогда имеется возможно осуществить переоформление составленного договора социального найма. При этом, необходимо отметить такой факт, что в случае переоформления соглашения социального найма, потребуется вписать определенного гражданина, который имеет совершеннолетний возраст, как ответственный квартиросъемщик. Этот момент необходимо учитывать, потому как без всех подписей людей, которые прописаны в определенном помещении осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону не получится.

        Осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону имеется возможность в таком возможном случае, когда ответственный наниматель прописанный в соглашении соц найма скончался, а также если переехал из квартиры или же официально выписался. В таких случаях имеется возможность осуществить переоформление ранее составленного договора соц найма и вписать в него другого ответственного нанимателя, который непосредственно прописан в данном помещении по закону. Помните о том, что договор соц найма составляется между определенными гражданами, которые получили жилое помещение по очереди. В этот договор внесены, как правило, все члены семьи. При этом, один из членов семьи в соглашении социального найма указан, как ответственный квартиросъемщик. Все граждане, непосредственно прописаны в данном договоре имеют одинаковые права, которые регламентируются ЖК РФ.

        Когда можно по закону переоформить договор соц найма?

        Договор соц найма имеется возможность переоформить по действующему закону в случаях, когда ответственный наниматель по решению судебных органов признан недееспособным, а также в возможных случаях нахождения его в местах лишения свободы. Помимо заранее составленного заявления в письменной форме, потребуется предоставить документы всех граждан, которые имеют официальную прописку в данном помещении. Как правило, если имеются все требуемые для этого документы и справки, осуществить переоформление договора соц найма не составляет особого труда и не занимает очень много времени. Самое важное в этом моменте, чтобы при осуществлении переоформления договора соц найма был соблюден ЖК РФ, а также всего его правила и нормы. Подобный момент необходимо учитывать, потому как без всех подписей людей, которые прописаны в определенном помещении осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону нельзя.

        Правильное переоформление договора соц найма позволяет избежать большого числа проблем и сложностей, которые могут возникнуть в будущем. Если у вас имеются вопросы и проблемы при осуществлении переоформления договора соц найма, тогда вы всегда сможете обратиться к опытным юристам, которые помогут вам собрать все требуемые документы. Помимо этого, они окажут профессиональную помощь в заполнении всей требуемой документации. В данном вопросе нужно выделить такой момент, что в возможном случае переоформления соглашения социального найма, потребуется вписать определенного гражданина, который имеет совершеннолетний возраст, как ответственный квартиросъемщик. Этот момент необходимо учитывать, потому как без всех подписей людей, которые прописаны в определенном помещении осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону не получится. На практике бывают такие возможные случаи, что в квартире проживает несколько граждан и один из них без непосредственного согласия других людей, которые прописаны в помещении осуществил переоформления договора соц найма. Подобного рода действия считаются незаконными по своей сути. Поэтому для решения этих вопросов потребуется обратиться в суд. Кроме заранее составленного заявления в письменной форме, потребуется предоставить документы всех граждан, которые имеют официальную прописку в данном помещении.

        Чаще всего, если имеются все требуемые для этого документы и справки, осуществить переоформление договора соц найма не составляет особого труда и не занимает очень много времени. Самое важное в этом моменте, чтобы при осуществлении переоформления договора соц найма был соблюден ЖК РФ, а также всего его правила и нормы. Чтобы избежать продолжительного по времени разбирательства воспользуйтесь профессиональными услугами специалистов, которые помогут решить проблемы с переоформлением договора соц найма быстро и самым оптимальным образом. В таких случаях имеется возможность осуществить переоформление ранее составленного договора соц найма и вписать в него другого ответственного нанимателя, который непосредственно прописан в данном помещении по закону.

        Оформление договора соц найма и возможные проблемы

        При оформлении договора соц найма, необходимо помнить о таком достаточно важном моменте, что если появляется необходимость по определенной причине осуществить переоформление имеющегося договора соц найма и вписать в него в роли ответственного другого человека, тогда необходимо будет обратиться с заранее написанным заявлением. В этом правильно и письменно оформленном заявлении, необходимо, чтобы все члены семьи или же граждане, которые на законных основаниях проживают в данном помещении проставили свои личные подписи. Этот момент необходимо учитывать, потому как без всех подписей людей, которые прописаны в определенном помещении осуществить переоформление договора соц найма по действующему закону не получится. К этим нюансам потребуется относиться максимально серьезно, иначе переоформленный договор соц найма не будет иметь законную силу.

        Помните о том, что выполнить переоформление договора соц найма по действующему закону имеется возможность в таком возможном случае, когда ответственный наниматель прописанный в соглашении соц найма скончался, а также если переехал из квартиры или же официально выписался. В таких случаях имеется возможность осуществить переоформление ранее составленного договора соц найма и вписать в него другого ответственного нанимателя, который непосредственно прописан в данном помещении по законодательству нашей страны. В этом случае рекомендуется максимально подробно изучить ЖК РФ где максимально подробно прописаны все нормы и порядок осуществления действий по переоформлению договора соц найма.

        Важно! По всем вопросам договора социального найма, если не знаете, что делать и куда обращаться:

        Звоните 8-800-777-32-63.

        Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

        Краткое содержание

      • Как правильно составить согласие на перезаключение договора социального найм?
      • Какие документы требуются для перезаключения договора социального найма?
      • Договор социального найма
      • Квартира по договору социального найма
      • Договор социального найма жилья
      • Получить договор социального найма
      • Договор социального найма помещения
      • Вопросы

        1. Как правильно составить согласие на перезаключение договора социального найм?

        Юрист Новиков Д.А., 13870 ответов, 4626 отзывов, на сайте с 26.04.2013
        1.1. Здравствуйте, Дарья.
        Для ответа на ваш вопрос следует обращаться на очную консультацию к юристу в вашем городе для составления всех необходимых документов.

        2. Какие документы требуются для перезаключения договора социального найма?

        Адвокат Нуриахметова С.М., 32635 ответов, 13129 отзывов, на сайте с 27.01.2010
        2.1. паспорт, выписка из лицевого счета

        3. Я инвалид 1 группы и моя бабушка тоже. Мы с моей бабушкой решили, что я буду вместо неё участвовать в приватизации её доли в доме. Я позвонил адвокату чтоб он предостовлял мои интересы в суде, но он сказал проверить жилье на ещё собственников. Я написал в городскую мэрию-они ответили что ещё там числится в доме мой покойный дедушка, и там есть его доля. Я думал что в связи со смертью правопреемником по прямому наследству переходит всё бабушке, оказывается нет. И по этому я не вступал в наследство хотя мог. Вопрос: с каким мне заявлением обратится в суд и что мне в нем написать? Вот ответ на мой вопрос: С иском о признании права собственности в порядке наследования.

        А как нибудь можно этот факт обойти через суд, потому что: 1-у него есть жильё ,а у меня его нет, 2 — бабушка хочет мне свою долю отписать,3-он абсолютно меркантильный человек и 4-ему без разницы на мою судьбу?

        С уважением к Вам, Т.С. пояснение: я юр. не грамотен. Объясняю. Этот ДОМ был построен еще в 60-70 гг. .в нем прописаны были 4 человека. Дед (покойный, я (выписасля) ,бабушка и мой отец. Когда умер дед, я предпологал что его доля переходит бабуле-это 2\3 выходит всего, ан нет. теперь бабушка уже очень старая и мы решили что я вместо неё буду участвовать в приватизации. Мой отец постоянно приезжает к своей матери по 2 раза на дню и по этому будут проблемы с его выпиской, он может заявить на суду что там проживает. Только ему нужна жил. площадь, а где он проживает для него не вопрос, он может и в доме жить ради денег. Он очень меркантильный. ВОПРОС: с каким мне заявлением идти в суд? ответе будьте добры.

        В случае отказа в приватизации Вы вправе обратиться с административным исковым заявлением в суд. да я был зарегистрирован на тот момент в этом доме, но ещё отец и бабуля. Куда мне идти первым делом что писать и с какими док-тами?

        Юрист Манушкина Е. С., 63 ответa, 48 отзывов, на сайте с 05.09.2020
        3.1. Здравствуйте. Вы прописаны в доме который хотите приватизировать?

        4. Я инвалид 1 группы и моя бабушка тоже. Мы с моей бабушкой решили, что я буду вместо неё участвовать в приватизации её доли в доме. Я позвонил адвокату чтоб он предостовлял мои интересы в суде, но он сказал проверить жилье на ещё собственников. Я написал в городскую мэрию-они ответили что ещё там числится в доме мой покойный дедушка, и там есть его доля. Я думал что в связи со смертью правопреемником по прямому наследству переходит всё бабушке, оказывается нет. И по этому я не вступал в наследство хотя мог. Вопрос: с каким мне заявлением обратится в суд и что мне в нем написать? Вот ответ на мой вопрос: С иском о признании права собственности в порядке наследования.

        Здравствуйте. В Вашем вопросе очень много «несостыковок». Давайте. Разбираться. 1.Если Вы решили, что будете участвовать в приватизации, значит, квартира у Вас не приватизированная, то есть не принадлежит ни бабушке, ни дедушке, ни Вам, а принадлежит муниципалитету. Так? 2. Если ответ на 1 вопрос — ДА, то ни о каких долях в квартире, ни о каком наследстве речи идти не может. Никто в наследство не вступал на эту квартиру и вступать не мог, ни о какой правопреемственности, кроме как перезаключение договора социального найма и переоформление лицевого счета, тоже говорить не приходится. Жилые помещения, предоставленные по договору социального найма не входят в состав наследственной массы, не наследуются и в долях не делятся. 3.Если квартира в муниципальной собственности, подача иска в суд о признании права собственности в порядке наследования — пустая трата времени. 4.Право на приватизацию имеют все зарегистрированные в жилом помещении лица. Выход. 1. Если отец в квартире просто прописан, но в ней давно не проживает, нужно подавать иск в суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением. 2.После того, как суд примет решение о признании его утратившим право пользования, на основании решения суда отца нужно будет снимать с регистрационного учета (выписывать), а уже потом приватизировать жилое помещение (то есть оформлять его в собственность)

        Что за бред, зачем вообще что-либо наследовать, право на приватизацию по наследству не передаётся. Если только дед не умер в процессе уже запущенном приватизации. Если он умер, а в жилом помещении остались проживать зарегистрированными Вы и бабушка, то бабушка вправе отказаться от своей доли у нотариуса, а Вы — целиком приватизировать жильё на себя.

        Юрист Бабешко А. Г., 294 ответa, 157 отзывов, на сайте с 14.09.2017
        4.1. Виктор, вашу проблему нужно решать на месте.
        Сходите в соцзащиту, подойдите к юристу и он вас бесплатно проконсультирует.

        5. Я инвалид 1 группы и моя бабушка тоже. Мы с моей бабушкой решили, что я буду вместо неё участвовать в приватизации её доли в доме. Я позвонил адвокату чтоб он предостовлял мои интересы в суде, но он сказал проверить жилье на ещё собственников. Я написал в городскую мэрию-они ответили что ещё там числится в доме мой покойный дедушка, и там есть его доля. Я думал что в связи со смертью правопреемником по прямому наследству переходит всё бабушке, оказывается нет. И по этому я не вступал в наследство хотя мог. Вопрос: с каким мне заявлением обратится в суд и что мне в нем написать? Вот ответ на мой вопрос: С иском о признании права собственности в порядке наследования.

        А у меня отец ещё живой, так он будет против (он очень меркантильный). Тем более он в этом доме прописан вдвоем с бабушкой. Он же в порядке очереди передо мной?

        Здравствуйте. В Вашем вопросе очень много «несостыковок». Давайте. Разбираться. 1.Если Вы решили, что будете участвовать в приватизации, значит, квартира у Вас не приватизированная, то есть не принадлежит ни бабушке, ни дедушке, ни Вам, а принадлежит муниципалитету. Так? 2. Если ответ на 1 вопрос — ДА, то ни о каких долях в квартире, ни о каком наследстве речи идти не может. Никто в наследство не вступал на эту квартиру и вступать не мог, ни о какой правопреемственности, кроме как перезаключение договора социального найма и переоформление лицевого счета, тоже говорить не приходится. Жилые помещения, предоставленные по договору социального найма не входят в состав наследственной массы, не наследуются и в долях не делятся. 3.Если квартира в муниципальной собственности, подача иска в суд о признании права собственности в порядке наследования — пустая трата времени. 4.Право на приватизацию имеют все зарегистрированные в жилом помещении лица. Выход. 1. Если отец в квартире просто прописан, но в ней давно не проживает, нужно подавать иск в суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением.2.После того, как суд примет решение о признании его утратившим право пользования, на основании решения суда отца нужно будет снимать с регистрационного учета (выписывать), а уже потом приватизировать жилое помещение (то есть оформлять его в собственность)

        С уважением к Вам, Т.С. пояснение: я юр. не грамотен. Объясняю. Этот ДОМ был построен еще в 60-70 гг. .в нем прописаны были 4 человека. Дед (покойный, я (выписасля) ,бабушка и мой отец. Когда умер дед, я предпологал что его доля переходит бабуле-это 2\3 выходит всего, ан нет. теперь бабушка уже очень старая и мы решили что я вместо неё буду участвовать в приватизации. Мой отец постоянно приезжает к своей матери по 2 раза на дню и по этому будут проблемы с его выпиской, он может заявить на суду что там проживает. Только ему нужна жил. площадь, а где он проживает для него не вопрос, он может и в доме жить ради денег. Он очень меркантильный. ВОПРОС: с каким мне заявлением идти в суд? ответе будьте добры. После смерти дедушки два наследника: бабушка и сын дедушки — Ваш отец.

        Вы — внук дедушки, поэтому не наследуете, т.к. жив Ваш отец. Но, если при жизни деда, за год до его смерти, Вы были инвалидом 1 группы и сможете доказать, что находились на иждивении дедушки, то сможете претендовать на обязательную долю в наследстве, которая будет равна 1/6.

        Я стал инвалидом намного позже смерти деда. Бабушка вообще не хочет и ни будет ни куда *вступать* т.к. она зависит от воли отца.
        Вопрос: с чем мне идти в суд?

        Юрист Огнянников Н. Е., 387 ответов, 213 отзывов, на сайте с 12.08.2020
        5.1. Здравствуйте, Виктор! Уже который день вижу Ваши вопрос. Зачем вы задаете один и тот же вопрос юристам, цитируете предыдущие ответы?
        Еще и говорите о каких-то неточностях! Вы юрист? Тогда это что, экзамен?
        А если вы не юрист, то как вы можете оценить ответ специалистов, которые ни один год учились и работали?
        Данный сервис предназначен не для развлечений, а для кратких консультаций, которые предоставляются бесплатно.
        Хотите получить расширенную консультацию на основании Ваших документов, фактических обстоятельств? Тогда запишитесь на консультацию к конкретному специалисту, но в большинстве случае индивидуальные консультации предоставляются на платной основе.
        Бесплатно, не видя документов, читая лишь ваш сбивчивый, наполненный лишними эмоциями, рассказ, никто из специалистов не сможет дать полный, развернутый, а главное точный ответ на поставленный вами вопрос.

        6. Инвалид 1 группы и моя бабушка тоже. Мы с моей бабушкой решили, что я буду вместо неё участвовать в приватизации её доли в доме. Я позвонил адвокату чтоб он предостовлял мои интересы в суде, но он сказал проверить жилье на ещё собственников. Я написал в городскую мэрию-они ответили что ещё там числится в доме мой покойный дедушка, и там есть его доля. Я думал что в связи со смертью правопреемником по прямому наследству переходит всё бабушке, оказывается нет. И по этому я не вступал в наследство хотя мог. Вопрос: с каким мне заявлением обратится в суд и что мне в нем написать? Вот ответ на мой вопрос: С иском о признании права собственности в порядке наследования.

        Вот ещё один ответ: Если ваш отец сын умершего деда, то это он имеет право на наследство.

        С уважением к Вам, Т.С. пояснение: я юр. не грамотен. Объясняю. Этот ДОМ был построен еще в 60-70 гг. .в нем прописаны были 4 человека. Дед (покойный, я (выписасля) ,бабушка и мой отец. Когда умер дед, я предпологал что его доля переходит бабуле-это 2\3 выходит всего, ан нет. теперь бабушка уже очень старая и мы решили что я вместо неё буду участвовать в приватизации. Мой отец постоянно приезжает к своей матери по 2 раза на дню и по этому будут проблемы с его выпиской, он может заявить на суду что там проживает. Только ему нужна жил. площадь, а где он проживает для него не вопрос, он может и в доме жить ради денег. Он очень меркантильный. Добрый день.

        После смерти дедушки два наследника: бабушка и сын дедушки — Ваш отец.

        Адвокатский кабинет Акимовой Анны Геннадьевны, Санкт-Петербург. Я стал инвалидом намного позже смерти деда. Бабушка вообще не хочет и ни будет ни куда *вступать* т.к. она зависит от воли отца.

        Адвокат Уткина С. Н., 3008 ответов, 1905 отзывов, на сайте с 01.07.2020
        6.1. Виктор, в чем вопрос?

        7. Я инвалид 1 группы и моя бабушка тоже. Мы с моей бабушкой решили, что я буду вместо неё участвовать в приватизации её доли в доме. Я позвонил адвокату чтоб он предостовлял мои интересы в суде, но он сказал проверить жилье на ещё собственников. Я написал в городскую мэрию-они ответили что ещё там числится в доме мой покойный дедушка, и там есть его доля. Я думал что в связи со смертью правопреемником по прямому наследству переходит всё бабушке, оказывается нет. И по этому я не вступал в наследство хотя мог. Вопрос: с каким мне заявлением обратится в суд и что мне в нем написать? Вот ответ на мой вопрос: С иском о признании права собственности в порядке наследования.

        Вот ещё один ответ: Если ваш отец сын умершего деда, то это он имеет право на наследство. Далее: Здравствуйте. В Вашем вопросе очень много «несостыковок». Давайте. Разбираться. 1.Если Вы решили, что будете участвовать в приватизации, значит, квартира у Вас не приватизированная, то есть не принадлежит ни бабушке, ни дедушке, ни Вам, а принадлежит муниципалитету. Так? 2. Если ответ на 1 вопрос — ДА, то ни о каких долях в квартире, ни о каком наследстве речи идти не может. Никто в наследство не вступал на эту квартиру и вступать не мог, ни о какой правопреемственности, кроме как перезаключение договора социального найма и переоформление лицевого счета, тоже говорить не приходится. Жилые помещения, предоставленные по договору социального найма не входят в состав наследственной массы, не наследуются и в долях не делятся. 3.Если квартира в муниципальной собственности, подача иска в суд о признании права собственности в порядке наследования — пустая трата времени. 4.Право на приватизацию имеют все зарегистрированные в жилом помещении лица. Выход. 1. Если отец в квартире просто прописан, но в ней давно не проживает, нужно подавать иск в суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением.2.После того, как суд примет решение о признании его утратившим право пользования, на основании решения суда отца нужно будет снимать с регистрационного учета (выписывать), а уже потом приватизировать жилое помещение (то есть оформлять его в собственность) вопрос: А как нибудь можно этот факт обойти через суд, потому что: 1-у него есть жильё ,а у меня его нет, 2 — бабушка хочет мне свою долю отписать,3-он абсолютно меркантильный человек и 4-ему без разницы на мою судьбу? Ответ: бабушки же нет доли, с Ваших слов, Вы ее приватизировали на себя?!

        При живом отце за дедом Вы наследовать не можете, т.к. являетесь наследником по праву представления. Если только завещание в Вашу пользу. Пояснение: теперь мне вообще ни чего не понятно. Я знаю что не могу через отца перескочить, но бабуля то может и по этому пока она живая хочет чтоб я вместо неё участвовал в приватизации её доли в доме. Виктор, добрый день.

        У вас ответ от какого-то, напечатанный в третьем абзаце очень логичный.

        Чтобы помочь Вам нужно получить ответ на два вопроса:

        1. Квартира приватизирована? Или является собственность муниципалитета?

        2. Кто зарегистрирован в квартире?

        С Уважением, Вероника.
        Во первых: это не кв. ,а дом. во вторых: да является. В третьих: мой отец и моя бабушка. А проблема в том, что отцу, дом и так перейдет, а у меня с ним *натянутые* отношения и мы с бабушкой хотим приватизировать дом на меня (внука)., а ему (отцу) зачем этим заниматься дом и так ему достанется и без всяких проволочек с судом. И по этому пока бабуля живая, я и затеил это дело с приватизацией.
        Виктор, давайте так — ситуация с вашим отцом понятна.

        Ответьте где Вы сам зарегистрированы? Я правильно понимаю, что не в этом доме, а где-то в другом месте?

        Ситуация у Вас на первый взгляд действительно очень сложная. Но давайте сначала разберемся с домом. Мы пишете, что он муниципальный. А теперь вопрос — кто предоставил его вашей бабушке? Может быть это было не государство, государство редко предоставляет дома, а какое-то предприятие? Колхоз? Это очень сильно облегчило бы процесс оформления дома. И это очень важно для решения вашей проблемы. И еще сразу вопрос — на кого оформлена земля под домом? Вопрос про землю тоже очень важен.

        Далее чтобы вы понимали — оформление сначала будет не бабушку и только потом она Вам дом подарит. Другого не дано.

        Ответьте на вопросы — в зависимости от ответов напишу что делать дальше.

        Внимание! Сообщение от юриста с рейтингом 0.
        Не звоните и не оставляйте ему свой номер телефона.
        Виктор (не прочитано) сегодня в 07:35 переслать здравствуйте. Дом они с дедом сами построили, землю ещё получили сами по распределению (наверное, тогда так было) я не.знаю на кого земля оформлена, наверное на деда (покойно) .проблема в том что бабушка не может по причине инвалидности.

        Виктор (не прочитано) сегодня в 12:40 переслать если это поможет, полиция взяла показания с бабули, что она хочет что-бы я в приватизации её (только) доли дома. Всячески этому препятствует, иногда преступает закон: например-он получает её пенсию. Забрал паспорт. Потом правда отдал. Она зависит от него полностью. Вплоть до еды, которую он привозит каждый день. У меня есть запись откровенного разговора по телефону с моей женой, как всё плохо там, но она* старой закалки* , и говорит что не поедет ко мне жить т.к. хочет умереть у себя в доме. Там ужас что творится: дом абсолютно весь зарос-деревья, кусты, трава., ни разу за 15 лет он не делал там ремонт. Огород не садит уже 3 года, в ограде устроил какую-то помойку-собирает ненужный хлам. А она все терпит потому-что сынок ухаживает за ней. взял бомжа типо за ней ухаживать, а тот только пьёт и еду готовит на двоих и зимой печку топит и всё. за остальное требует выпить. Я вызывал нотариуса на дом, что-бы она написала доверенность на переоформления бумаг, так его даже в дом не пустили. Он сказал что больше связываться с этой семьёй не будет и другим скажет. Она боится его абсолютно и потыкает ему во всем. Когда его нет то говорит правду, а други-всё хорошо, всё нормально, всё устраивает. Такого не было раньше пока у меня не случилась беда-2 инсульта и 2 инфаркта: я еле выжил сам. теперь я инвалид 1 группы и плохо говорю могу только писать и мне очень сложно доказать свою абсолютную правоту намерений. Я собрался в суд. с чем мне идти?

        Юрист Каравайцева Е.А., 61112 ответов, 28974 отзывa, на сайте с 01.03.2012
        7.1. В суд нужно обращаться с исковым заявлением.

        Юрист Нарсия Л. Н., 217 ответов, 139 отзывов, на сайте с 07.10.2017
        7.2. Квартира приватизирована? Или является собственность муниципалитета?

        на этот вопрос ответит выписка из ЕГРН, можно получить в МФЦ.

        8. Я инвалид 1 группы и моя бабушка тоже. Мы с моей бабушкой решили, что я буду вместо неё участвовать в приватизации её доли в доме. Я позвонил адвокату чтоб он предостовлял мои интересы в суде, но он сказал проверить жилье на ещё собственников. Я написал в городскую мэрию-они ответили что ещё там числится в доме мой покойный дедушка, и там есть его доля. Я думал что в связи со смертью правопреемником по прямому наследству переходит всё бабушке, оказывается нет. И по этому я не вступал в наследство хотя мог. Вопрос: с каким мне заявлением обратится в суд и что мне в нем написать? Вот ответ на мой вопрос: С иском о признании права собственности в порядке наследования.

        При живом отце за дедом Вы наследовать не можете, т.к. являетесь наследником по праву представления. Если только завещание в Вашу пользу. Пояснение: теперь мне вообще ни чего не понятно. Я знаю что не могу через отца перескочить, но бабуля то может и по этому пока она живая хочет чтоб я вместо неё участвовал в приватизации её доли в доме. Вопрос: с каким мне заявлением идти в СУД?

        Юрист Крошкина В. В., 117 ответов, 68 отзывов, на сайте с 04.02.2020
        8.1. Виктор, добрый день.
        У вас ответ от какого-то, напечатанный в третьем абзаце очень логичный.

        Чтобы помочь Вам нужно получить ответ на два вопроса:
        1. Квартира приватизирована? Или является собственность муниципалитета?
        2. Кто зарегистрирован в квартире?

        Пока из ваших пояснений видно, что никакого суда Вам не надо.

        9. Я инвалид 1 группы и моя бабушка тоже. Мы с моей бабушкой решили, что я буду вместо неё участвовать в приватизации её доли в доме. Я позвонил адвокату чтоб он предостовлял мои интересы в суде, но он сказал проверить жилье на ещё собственников. Я написал в городскую мэрию-они ответили что ещё там числится в доме мой покойный дедушка, и там есть его доля. Я думал что в связи со смертью правопреемником по прямому наследству переходит всё бабушке, оказывается нет. И по этому я не вступал в наследство хотя мог. Вопрос: с каким мне заявлением обратится в суд и что мне в нем написать? Вот ответ на мой вопрос: С иском о признании права собственности в порядке наследования.

        А как нибудь можно этот факт обойти через суд, потому что: 1-у него есть жильё ,а у меня его нет, 2 — бабушка хочет мне свою долю отписать,3-он абсолютно меркантильный человек и 4-ему без разницы на мою судьбу?
        Здравствуйте. В Вашем вопросе очень много «несостыковок». Давайте. Разбираться. 1.Если Вы решили, что будете участвовать в приватизации, значит, квартира у Вас не приватизированная, то есть не принадлежит ни бабушке, ни дедушке, ни Вам, а принадлежит муниципалитету. Так? 2. Если ответ на 1 вопрос — ДА, то ни о каких долях в квартире, ни о каком наследстве речи идти не может. Никто в наследство не вступал на эту квартиру и вступать не мог, ни о какой правопреемственности, кроме как перезаключение договора социального найма и переоформление лицевого счета, тоже говорить не приходится. Жилые помещения, предоставленные по договору социального найма не входят в состав наследственной массы, не наследуются и в долях не делятся. 3.Если квартира в муниципальной собственности, подача иска в суд о признании права собственности в порядке наследования — пустая трата времени. 4.Право на приватизацию имеют все зарегистрированные в жилом помещении лица. Выход. 1. Если отец в квартире просто прописан, но в ней давно не проживает, нужно подавать иск в суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением.2.После того, как суд примет решение о признании его утратившим право пользования, на основании решения суда отца нужно будет снимать с регистрационного учета (выписывать), а уже потом приватизировать жилое помещение (то есть оформлять его в собственность)

        С уважением к Вам, Т.С.

        пояснение: я юр. не грамотен. Объясняю. Этот ДОМ был построен еще в 60-70 гг. .в нем прописаны были 4 человека. Дед (покойный, я (выписасля) ,бабушка и мой отец. Когда умер дед, я предпологал что его доля переходит бабуле-это 2\3 выходит всего, ан нет. теперь бабушка уже очень старая и мы решили что я вместо неё буду участвовать в приватизации. Мой отец постоянно приезжает к своей матери по 2 раза на дню и по этому будут проблемы с его выпиской, он может заявить на суду что там проживает. Только ему нужна жил. площадь, а где он проживает для него не вопрос, он может и в доме жить ради денег. Он очень меркантильный. ВОПРОС: с каким мне заявлением идти в суд? ответе будьте добры.

        Адвокат Акимова А.Г., 14736 ответов, 6885 отзывов, на сайте с 22.07.2016
        9.1. Добрый день.
        После смерти дедушки два наследника: бабушка и сын дедушки — Ваш отец.
        Вы — внук дедушки, поэтому не наследуете, т.к. жив Ваш отец. Но, если при жизни деда, за год до его смерти, Вы были инвалидом 1 группы и сможете доказать, что находились на иждивении дедушки, то сможете претендовать на обязательную долю в наследстве, которая будет равна 1/6.

        Адвокат Чижов А.И., 10713 ответов, 3380 отзывов, на сайте с 09.02.2006
        9.2. Папу выписать на основании рещения суда, т.к. он фактически там не проживает. Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением. Советуб запастись доказательствами — показаниями соседей и др.

        10. Сын прописан в квартире с отцом. Отец умер. Квартира муниципальная. Сын не был включен в договор социального найма. Могут ли отказать в перезаключении договора?

        Адвокат Грудкин Б.В., 9848 ответов, 4150 отзывов, на сайте с 12.05.2010
        10.1. Если Ваш сын был зарегистрирован в квартире отца по месту жительства постоянно и утратившим право пользования квартирой в судебном порядке не признавался, то оснований для отказа в заключении с ним договора социального найма нет.
        Рекомендую Вам после заключения договора социального найма подать заявление на приватизацию этой квартиры.

        Юрист Абросова И. В., 3012 ответов, 2020 отзывов, на сайте с 12.09.2017
        10.2. Татьяна, добрый вечер! Если сын зарегистрирован в указанной квартире и оплачивает ком. услуги, то оснований для отказа в заключении с ним договора социального найма нет.

        11. Ситуация следующая: В 2006 году мой муж с бывшей супругой заключили договор социального найма жилого помещения (жилье муниципальное), в 2009 развелись, в 2014 г. был перезаключен договор. на нее и на совместную дочь. ..он там прописан. своего жилья не имеет.. сейчас она подала иск о снятии с регистрационного учета и утрате права пользования, в исковом заявлении при этом написала: о том что он не делал попыток вселиться, не оплачивал коммунальные, не содержал ребенка, хотя элементы выплачивались. как быть в данной ситуации и как можно бороться за данную недвижимость. ..

        Юрист Гусев К. П., 105 ответов, 94 отзывa, на сайте с 27.03.2020
        11.1. Здравствуйте!
        Учитывая, что Ваш муж в указанной квартире давно не проживал, его бывшая супруга выиграет дело с вероятностью 99 %. Если хотите бороться, докажите обратное.

        12. Семья проживает в трехкомнатной квартире по договору социального найма. Она получает положительное решение на приватизацию, но не успевает его подписать. Ответственный наниматель умирает. Оставшиеся члены семьи не выписывают его из квартиры, продолжают платить за него коммунальные платежи, он остается формально ответственным нанимателем. Можно ли в данной ситуации завершить процесс приватизации? Если да, то как это можно сделать, только через суд? Какие шансы в таком случае приватизировать квартиру? Как составить иск в суд в такой ситуации? Есть ли срок исковой давности? Если члены семьи решат сменить ответственного нанимателя, то какие риски у них появятся? Они не смогут больше принять участия в приватизации квартиры, а предыдущее положительное решение станет недействительным? Допустим, если шансы при смене ответственного нанимателя на приватизацию не будут утрачены, и необходимо начать со смены ответственного нанимателя и его выписки по факту его смерти, то какова вероятность того, что смена ответственного нанимателя повлечет за собой перезаключение договора социального найма? И в результате этот договор могут или не перезаключить и выставить на улицу, или подселить в квартиру других людей, в результате перерасчётов нормы площади на 1 человека, или переселить в другую квартиру с ухудшением условий (за чертой города, в аварийный дом и т.д.)?

        Юрист Сакунова Ю.А., 53638 ответов, 23526 отзывов, на сайте с 10.02.2010
        12.1. Да, можно завершить процесс приватизации но только в судебном порядке. Подать исковое заявление должен наследник (истец). Ответчиком будет ДЖПиЖФ по Москве. Шансы 100 процентов. Есть на сей счет прямая норма права.

        Юрист Слюсарев А. А., 1600 ответов, 586 отзывов, на сайте с 31.05.2017
        12.2. Здравствуйте. Да, в данном случае можно обратиться в суд и признавать право собственности на квартиру. Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется. Ответчиком будет ДГИ.

        13. Ордер был выдан 1975 году на вселение семьи из трёх человек ответственный квартиросьемщик умер 2003 году но дочь зять внучки и правнук прописаны в данной квартире Администрация Владивостока отказывает о перезаключении договора социального найма аргоментируя что договор заключен с моей матерью и мы никакого отношения к донной квартире не имеем тем более был утерен ордер хотя в учетном столе есть его номер и когда выдан и на кого Как нам поступить и как получить дубликат ордера и отстоять законное право перезаключить договор социального найма мой тел 8-951-018-08-25 Андрей он же ватсап эл почта [email protected] mail.ru

        Юрист Смагин А. В., 1300 ответов, 756 отзывов, на сайте с 11.04.2017
        13.1. Вы можете обратиться в жилищную комиссию по Вашему району с соответствующим заявлением о выдаче дубликата ордера. В жилищной комиссии Вам дадут список, требуемых документов, так же напишите заявление о признании Вас нанимателем, если другие члены семьи согласны, в абонентном отдела возьмите справку по лицевому счету, там должен быть указан кто наниматель.

        14. Предоставляется жилье по договору найма служебного помещения (гражданский персонал в воинской части). После расформирования в/ч жилищный фонд был передан на баланс муниципалитета. Договор служебного найма срочный и истекает. Имею ли я преимущественное право на перезаключение договора социального найма? (стаж работы в в/ч 15 лет)

        Юрист Кромин Е. Н., 1174 ответa, 555 отзывов, на сайте с 23.01.2017
        14.1. Доброй ночи!
        Да вы имеете право на приоритетное перезаключение договора соц. найма как сотрудник большим стажем.
        Удачи вам!

        Адвокат Деревянко С.Ю., 156036 ответов, 57107 отзывов, на сайте с 15.08.2012
        14.2. Доброго времени суток. Имеете естественно преимущественное право. Идти же вам больше некуда и иного жилья у вас нет.
        Удачи вам и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю._

        Юрист Пичуев С. Л., 23488 ответов, 8034 отзывa, на сайте с 14.01.2016
        14.3. Здравствуйте, Анастасия! Вы имеете преимущественное право на перезаключение договора социального найма. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

        Юрист Булатова И.Д., 28675 ответов, 10147 отзывов, на сайте с 03.03.2015
        14.4. Право на получение жилого помещения в собственность или на условиях договора социального найма имеют военнослужащие, признанные нуждающимися в жилых помещениях, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а также подлежащие увольнению или уволенные в связи с достижением предельного возраста пребывания на службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность службы которых составляет 10 лет и более.
        Кроме того, дополняю:
        — определенные категории военнослужащих имеют право на получение государственного жилищного сертификата, социальных выплат на приобретение жилья, стать участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

        15. Какие документы требуются для перезаключения договора социального найма в связи с выездом нанимателя и снятием его с регистрационного учета в муниципальной квартире? В мэрии требуют договор соцнайма, ранее заключенного выехавшим нанимателем. У нас на руках только ордер на жильё. В мэрии договор имеется (когда заключался договор соцнайма бессрочный типовой между наймодателем с семьей и нанимателем). В рамках межведомственных соглашений разве такой документ мэрия не может затребовать от комитета имущественных отношений той же мэрии?

        Адвокат Шамолюк И.А., 61596 ответов, 26134 отзывa, на сайте с 07.11.2009
        15.1. В рамках межведомственных соглашений разве такой документ мэрия не может затребовать от комитета имущественных отношений той же мэрии?
        Конечно могут. Пишите жалобу в прокуратуру.

        16. Исправленным текстом. В 1996 г нас заселили в ведомственное общежитие по ордерам, в 2007 г. заставили заключить договора найма с оплатой арендной платы сроком на два года, периодически изменяя сроки. В ноябре 2015 г. был перезаключен договор найма до июля 2016 г. В декабре 2015 г. общежитие было подарено муниципалитету безвозмездно с теми же условиями по отношению к жильцам. Срок договора истек и администрация требует заключения с ними договора коммерческого найма. Имеем ли мы право требовать от них заключения с нами договора социального найма?

        Юрист Кузин Е. И., 18204 ответa, 8363 отзывa, на сайте с 14.04.2016
        16.1. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

        Юрист Златкин А.М., 35246 ответов, 17132 отзывa, на сайте с 18.04.2015
        16.2. Да, я вам же уже писал, вы можете требовать заключения договора соц.найма, поскольку общежитие при передачи в муниципалитет теряет такой статус.

        17. В 1996 г нас заселили в ведомственное общежитие по ордерам, в 2007 г. заставили заключить договора найма с оплатой арендной платы сроком на два года, периодически изменяя сроки. В ноябре 2015 г. был перезаключен договор найма до июля 2016 г. В декабре 2016 г. общежитие было подарено муниципалитету на безвозмездно с теми же условиями по отношению к жильцам. Срок договора истек и администрация требует заключения с ними договора коммерческого найма. Имеем ли мы право требовать от них заключения с нами договора социального найма?

        Юрист Златкин А.М., 35246 ответов, 17132 отзывa, на сайте с 18.04.2015
        17.1. Да имеете, по разъяснениям верховного суда в соответствии с заокном о введении в действие нового ЖК, на общежития переданные муниципалитета распространяются нормы договора соц.найма. вам надо подать в суд на его заключение.

        18. Дмитрий. Занимаемся приватизацией квартиры. В 88 году бабушка заключила с сельским советом договор социального найма. Сейчас встал вопрос приватизации квартиры. Для этого я обратился в наш сельский совет по этому вопросу. Там нужно было перезаключить договор социального найма уже в рамках РФ. Ввиду того что бабушке 79 лет и не дай бог она в силу своего возраста может умереть, то предполагалось, что заключение с сельским советом и нанимателем можно сделать меня (внука). Но в итоге нам отказали и перезаключение также сделали с бабушкой. Вопрос. Если не дай бог бабушка умрет, то как дальше по законодательству РФ будет происходить оформление? Есть боязнь. Что нас могут выселить в таком случае. И на сколько приватизация нужна если мы не собираемся продавать квартиру в ближайшем будущем и не делать перепланировку. Прописано в квартире 6 человек.

        Адвокат Шевченко О.П., 177970 ответов, 77668 отзывов, на сайте с 27.04.2009
        18.1. Если вы включены в договор социального найма, никто вас выселять не будет. Бесплатно приватизировать жильё можно до марта 2017 г.

        Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44850 отзывов, на сайте с 08.08.2015
        18.2. Здравствуйте! Если наниматель умирает, то договор социального найма будет заключен с одним из совершеннолетних членов семьи (лиц зарегистрированных в квартире).

        19. Помогите пожалуйста разобраться. Есть муниципальная квартира с долгом, из за долга с квартиросъемщиком разорвали автоматически договор социального найма, из за этого нам отказывают в прописке и регистрации. Я являюсь родственником ближайшим, в квартире прописаны мои двое несовершеннолетних детей. Мне в прописке отказывают из за того что нет договора соц найма, его надо перезаключать, а в перезаключении нам тоже отказывают из за долга. У квартиросъемщика с пенсии снимают деньги в счет уплаты долга, новые квитанции начали оплачивать ежемесячно. Как быть, как прописаться в квартиру без договора соц найма и долгом? Спасибо.

        Юрист Пономарева И.А., 36948 ответов, 11329 отзывов, на сайте с 16.10.2002
        19.1. Вижу только один выход: погасить задолженность. Собственник — сильная сторона в данном случае.

        Адвокат Дашкевич Е.Ю., 236 ответов, 60 отзывов, на сайте с 20.09.2011
        19.2. Статья 83 ЖК РФ предусматривает случаи расторжения договора соц. найма. Такого понятия как «автоматическое» расторжение договора нет. В случае не внесения платы за жилье собственник может обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора соц. найма. Если Вы говорите, что Ваши несовершеннолетние дети зарегистрированы в данной квартире, то договор не расторгнут. Дети должны проживать с родителями или с одним из родителей. Я бы посоветовала обратиться в суд. Но долг лучше, действительно начать погашать

        20. В неприватизированной квартире были прописаны я, мой брат, отец и мать.
        В 2010 г умер отец, после чего мы сходили к нотариусу и разделили доли.2010 г договор социального найма был перезаключен на мать.2015 г умерла мать.2016 г умер брат. Никаких действий по вступление в наследство я не делал. Нотариус говорит что нужно принести справки о смерти в ЖЭК и перевести лицевой счет на себя (наследников кроме меня нету). На оснавании изложенного у меня следующие вопросы:1.Переведут ли на меня лицевой счет;2.Что нужно сделать, что-бы приватизировать квартиру (нужно ли перезаключать договор социального найма на меня)

        Юрист Пономарева И.А., 36948 ответов, 11329 отзывов, на сайте с 16.10.2002
        20.1. 1. Переведут. Вы не вступаете в наследство.
        2. Да. Вас обяжут заключить Договор на Ваше имя, далее сможете приватизировать квартиру.

        21. Договор социального найма был оформлен на отца, а мы с братом там не участвовали хотя там прописаны в квартире, после смерти отца поселковая администрация нам отказала в перезаключения договора так как в прежнем договоре мы не включены, что делать куда обращаться?

        Юрист Афанасенко Н.В., 8238 ответов, 3611 отзывов, на сайте с 10.02.2014
        21.1. Обращаться нужно в суд и обжаловать отказ Администрации.

        22. По окончании срока действия договор найма специализированного жилого помещения (ребенок-сирота) может быть единожды продлен на новый срок, если пользователь жилого помещения находится в трудной жизненной ситуации и исполнял обязанности по договору надлежащим образом, или же подлежит расторжению с заключением в отношении данного жилого помещения договора социального найма. Т.е. если договор не перезаключен, то жилье отбирают? И что такое договор социального найма?

        Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44850 отзывов, на сайте с 08.08.2015
        22.1. Здравствуйте! Никто жилье не отбирает. Договор спец. найма могут либо продлить, либо расторгнуть с заключением соц. найма. Если заключается договор соц. найма, то можете приватизировать жилое помещение.

        23. Я учитель. В 2006 году мне предоставили по договору субаренды однокомнатную квартиру. Через 5 лет был перезаключен договор на срок трудовых отношений. В школе я проработала более 10 лет. Сейчас нахожусь в отпуске по уходу за вторым ребенком до 3-х лет. Семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий. 20 марта 2015 года подала документы в департамент жилищной политики на передачу этой квартиры в социальный найм. Департамент затягивает рассмотрение дела, а у меня 13 июля заканчивается декретный отпуск (ребенку исполняется 3 года). Могу ли уволится и ждать вынесения решения по моему делу? И есть ли установленные сроки на рассмотрение дела? Спасибо!

        Адвокат Окунькова Т.М., 28570 ответов, 5907 отзывов, на сайте с 12.07.2008
        23.1. Квартира Вам предоставлялась на время трудовых отношений. При прекращении трудового договора Вы можете быть выселены в судебном порядке. Состава мошенничества здесь нет. Так как семья состоит на очереди по улучшению жилищных условий, то квартира Вам будет предоставлена в порядке очередности.

        24. Дедушка при жизни никак не хотел говорить о переходе прав после смерти, так и умер ничего не отписав. Жил он в муниципальной квартире, среди нас, родственников никого прописано там не было. Через пол года после смерти вступать в наследство не пытались. Сейчас, около 9 лет спустя опомнились. В поквартирной карточке на данный момент вообще никого не прописано, не проживает (пустует). Можем ли мы через нотариуса или в судебном порядке пробовать восстановить срок на принятие наследства по закону, претендент его дочь, и тем самым получить право пользования квартирой после смерти деда? Может обратиться в муниципалитет на перезаключение договора социального найма?

        Адвокат Николаев Ю.Г., 4796 ответов, 1158 отзывов, на сайте с 30.04.2008
        24.1. По наследству речи быть не может, квартира не являлась собственностью дедушки.
        А вот порешать по вопросу заключения договора соцнайма можно попробовать

        Адвокат Володина А.В., 5345 ответов, 1414 отзывов, на сайте с 14.07.2006
        24.2. Унаследовать можно только квартиру, которая находилась в собственности наследодателя,а не муниципальную.
        Статья 82.ЖК РФ Изменение договора социального найма жилого помещения

        1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

        2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

        25. У меня такая ситуация. С 2007 года проживаю в квартире по договору социального найма (собственник — порт), в 2012 данное имущество перешло в муниципальную собственность, был перезаключен договор найма жилого помещения, а не соц. найм. Ситуация в чем, мне отказывают в приватизации на основании что заключен договор найма, плюс мне перешла квартира в наследство, но уже три года как я ее продала. Что делать чтобы приватизировать жилье? Спасибо.

        Юрист Мышьяков С.В., 118780 ответов, 38678 отзывов, на сайте с 17.04.2014
        25.1. Здравствуйте. Оспаривайте отказ в судебном порядке.
        Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего

        1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
        2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 — 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
        Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.
        3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.
        4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.

        Адвокат Петров А.С., 4158 ответов, 1475 отзывов, на сайте с 21.08.2013
        25.2. Учитывая отказ собственника в передачи квартиры Вам в собственность, Вам необходимо обратиться в суд с иском признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Возможен вариант признания договора найма недействительным (если не пропущен 3х летний срок исковой давности).

        Адвокат Мицкус О.Н., 13619 ответов, 3702 отзывa, на сайте с 26.07.2002
        25.3. Что Вам мешает обратиться в администрацию с просьбой заключить договор соцнайма?
        Если откажут, то должны указать причины со ссылкой на закон.

        26. Я собираюсь навестить юриста по поводу приватизации квартиры. Скажите пожалуйста какие документы нужно при себе иметь. Еще о перезаключении договора социального найма.

        Юрист Калашников В.В., 189265 ответов, 61968 отзывов, на сайте с 20.09.2013
        26.1. вы юриста спросите к которому идете, он вам скажет.

        Юрист Мешков А.В., 2340 ответов, 900 отзывов, на сайте с 14.03.2014
        26.2. Владимир ВАм + 1:sm_ag:

        27. Помогите пожалуйста разобраться.
        Квартира по социальному найму 50 метров жилой площади,70 метров общей площади.
        Семья прописана в ней с 1959 года.
        В настоящее время в квартире прописаны и проживаем я и мой взрослый сын.
        Я — наниматель, сын-член семьи. (и в договор соцнайма вписаны мы оба).
        Я уже пожилой человек. Когда, после моей смерти, сын останется один, станет ли он
        нанимателем автоматически, как последний член семьи, без перезаключения договора
        социального найма?
        Если нужно будет перезаключать договор, его условия останутся неизменными?
        Могут ли возникнуть какие либо проблемы из-за избыточной жилплощади?
        Какие еще возможны проблемы? Полностью ли защищены права сына на квартиру
        по современному законодательству?

        С уважением Андрей Владимирович.

        Адвокат Кормщикова С.Н., 18474 ответa, 6102 отзывa, на сайте с 28.02.2012
        27.1. Андрей Владимирович. поскольку Ваш сын указан в договоре соц.найма, как член семьи и его вселение было с момента подписания договора, то в случае Вашей смерти (ЖИВИТЕ ДОЛГО. ), право перезаключения договора переходит к сыну, он имеет преимущественное право.

        28. Как нам действовать дальше. Суть такова:
        Квартира муниципальная, двухкомнатная. Договор соц. найма заключен 07,12,1998, с моей мамой. Количество и состав проживающих в договоре не указан. На тот момент в квартире проживало 7 человек, из них 2 несовершеннолетних.
        На данный момент в квартире проживает 6 человек, из них один несовершеннолетний. Квартиросъемщик-моя мама, проживает в этой же квартире. Мы все, 6 человек зарегистрированы по этому адресу.
        Решили приватизировать квартиру в равных долях. При сдаче пакета документов на приватизацию документы принять отказываются, мотивируя тем, что договор социального найма исполнен на старом бланке и необходимо перезаключить договор соц. найма чтобы он был на новом бланке.
        Законны ли эти требования, ведь договор соц. найма является бессрочным?
        На перезаключение договора требуется срок 1 месяц.
        Есть ли нормативы исполнения документа и есть ли законные способы сократить срок? Спасибо.

        Юрист Моисеев В.Н., 50709 ответов, 19909 отзывов, на сайте с 10.07.2009
        28.1. Уважаемая Ирина Юрьевна г. Уфа !
        В данной ситуации рекомендую вам письменно обратиться по данному вопросу к Управляющей компании с обязательным указанием Срока для ответа, т.к. если Срок для ответа НЕ будет указан, то это означает, что Срок для ответа 30-ть календарных дней.

        Удачи вам Владимир Николаевич
        г.Уфа 24.01.2015г

        29. Могу ли без перезаключения договора социального найма с новым собственником, оформить приватизацию. Ведь пиватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

        Юрист Самарин А.В., 51786 ответов, 16433 отзывa, на сайте с 23.07.2009
        29.1. Здравствуйте. Нет, нужно перезаключение, так как именно собственник и передаст Вам в собственность

        30. Для перезаключения договора социального найма муниципальной квартиры нужны документы всех прописанных в этой квартире или только того кто его будет переоформлять на себя?

        Юрист Самарин А.В., 51786 ответов, 16433 отзывa, на сайте с 23.07.2009
        30.1. Здравствуйте. Согласие всех нужно, нотариально заверенное, или их личное присуствие. Документы не нужны

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *