Как узаконить перепланировку в квартире в тюмени

Как узаконить перепланировку в Тюмени: пошаговая инструкция

Лайфхак как узаконить перепланировку квартиры в Тюмени

Новости Тюмени и Тюменской области — 09.12.2015

Новомодные передачи о дизайне жилых помещений часто навеивают мысли о ремонте собственной квартиры. Но что, если воплощению задумки мешает одна из стен или нехватка квадратуры? Многие жильцы находят решение в перепланировке, но насколько это безопасно и законно?

Перепланировка квартиры

Перепланировка — это изменение внутреннего пространства помещения, при котором часто сносят стены или, наоборот, возводят новые конструкции. Перепланировку необходимо обязательно согласовать и узаконить. В противном случае у собственников могут возникнуть проблемы.

Как узаконить перепланировку квартиры в Тюмени

Если вы уже определились с дизайнерским решением и точно знаете, какую из стен нужно снести, то первым шагом станет совет эксперта. Необходимо пригласить архитектора, который проконсультирует вас в этом вопросе. Вполне возможно, что вам откажут в сносе определенной стены, если она окажется несущей. Обычно, строительные специалисты сами же и предлагают изготовить проект «готового варианта».

Какие документы нужно собрать для перепланировки и где это сделать в Тюмени

Следующий шаг — заказ технического паспорта в БТИ. Вы можете это сделать по адресу улица Республики, 30. При себе иметь:

  • Российский паспорт
  • Документы на квартиру
  • Выписку
  • ЕГРП (Регпалата — Горького 74, 303 кабинет)
  • Прежний техпаспорт
  • Для того, чтобы узаконнить перепланировку, тюменцам необходимо обратится в местный орган самоуправления с заявлением о своих намерениях. При себе надо иметь:

  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества;
  • проект перепланировки, подготовленный специализированной организацией. Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку, очень важно, чтобы он был составлен с учетом всех действующих строительных норм и правил;
  • технический паспорт на объект недвижимости. За получением указанного документа необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации и вызвать для осмотра квартиры специалиста, который произведет замеры помещения;
  • справку из органов, осуществляющих охрану объектов архитектурного, исторического и культурного наследия о том, что переустраиваемое помещение не является памятником архитектуры;
  • согласие каждого человека, зарегистрированного в квартире, на проведение переустройства.
  • Затем нужно будет забрать техническое заключение проектной организации. И уже после этого получить заключение Центра гигиены и эпидемиологии в Тюменской области (Санэпиднадзор). Адрес центра: улица Холодильная, 57. Заключение обойдется для вас в среднем в 1200 рублей. На его изготовление уйдет не меньше недели.

    Следующий шаг — Отказ Управы ЦАО Администрации Тюмени. Документ можно будет получить спустя неделю по адресу улица Луначарского 61. Вам обязательно нужно предоставить следующие документы:

    1. копия технического паспорта
    2. копия плана до и после перепланировки (эти планы с экспликацией есть в техпаспорте, который сделали после перепланировки)
    3. копии правоустанавливающих документов на квартиру
    4. Далее обратитесь в местный районный суд с исковым заявлением. После этого убедитесь в том, что вам внесли изменения в ЕГРП.

      • Всю справочную информацию можно получить по телефону — 8 (3452) 46-86-23.
        • В общей сложности на процесс узаконивания перепланировки уйдет три-четрые месяца.

        Как узаконить перепланировку в Тюмени?

        Давно прошли те времена, когда слово «ремонт» означало «переставить мебель» или «обновить обои». Сейчас хозяева не боятся расширять санузлы, менять границы комнат или вовсе снести все стены в квартире, чтобы превратить ее в просторную студию.

        Это безобидное, казалось бы, действие может вызвать серьезные последствия для владельца жилья. Перепланировку нужно обязательно согласовать с органами власти, самовольные изменения чреваты штрафами, судом, а иногда и вовсе выселением.

        В этой статье мы расскажем, как узаконить перепланировку в Тюмени: какие документы нужно собрать и в какие инстанции обращаться.

        Зачем узаконивать перепланировку?

        Ответ на вопрос «зачем нужно узаконивать перепланировку?» довольно банален: этого требует закон. Контролирующие органы строго следят за изменениями в планировках квартир и корректируют документацию.

        Представьте, что вы решили сделать капитальный ремонт. Соседи пожаловались на шум в управляющую компанию, которая, в свою очередь, передала жалобу в жилищную инспекцию.

        Если проверка обнаружит, что перепланировка оказалась незаконной (например, вы затронули несущие стены или добавили новые дверные проемы), вам грозит суд, который может закончиться выселением и продажей вашей квартиры с публичных торгов.

        Впрочем, небольшие изменения согласовывать с контролирующими органами не нужно. Например, остекление или объединение балконов и лоджий, демонтаж антресолей, кладовых и встроенных шкафов и так далее.

        С чего начать?

        Прежде, чем браться за перепланировку, нужно разработать ее проект. Даже если у вас есть опыт, не помешает обратиться за консультацией к специалисту. Он подскажет, какие манипуляции с планировкой под запретом, и поможет составить проект, который точно не вызовет вопросов.

        Если изменения планируются незначительные, на подготовку проекта уйдет не больше дня.

        Перепланировка квартиры

        Перепланировка квартиры, то есть жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, так гласит статья 25 Жилищного кодекса РФ .

        Перепланировка квартиры выполняется только после получения разрешительных документов (постановления местного органа самоуправления, разрешения на перепланировку и т.д.), которые выдаются после предоставления застройщиком полного пакета документов в соответствии с действующим законодательством.

        Перепланировка квартиры признается самовольной в случае ее проведения без основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, либо с нарушением проекта перепланировки, предоставленного для получения разрешения на перепланировку (п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ), то есть без получения разрешительных документов в муниципалитете.

        В случае выполнения самовольной перепланировки квартиры на владельца налагается штраф в размере 2000 руб.-2500 руб., если владельцем является юридическое лицо — от 40000 руб. до 50000 руб.

        После наложения штрафа за самовольную перепланировку квартиры, собственник обязан в отведенное время произвести восстановительные работы, то есть привести планировку квартиры в исходное состояние. Перепланировка квартиры признается самовольной в случае ее проведения без основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, либо с нарушением проекта перепланировки, предоставленного для получения разрешения на перепланировку (п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ), то есть без получения разрешительных документов в муниципалитете.

        Выезд по г. Тюмени, г. Ялуторовску, г. Заводоуковску бесплатно!

        Относительно жилых квартир в Жилищном кодексе РФ существует два понятия проводимых работ: перепланировка и переустройство. В проекте могут предполагаться работы как в отдельности, так и в совокупности. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

        Также необходимо знать, что если работы по перепланировке квартиры уже произведены, то можно узаконить новую планировку через суд, предоставив отчет об обследовании квартиры, свидетельствующий об отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни и здоровью.

        Состав нашего проекта перепланировки квартиры отвечает требованиям всех Управ г. Тюмени, а также отделов архитектуры ближайших населенных пунктов: г. Ялуторовск, г. Заводоуковск, п. Богандинский, п. Винзили и др.

        При наличии у Вас вопросов по перепланировке квартиры, просим связаться с нами по контактам.

        Пример выполненного проекта перепланировки квартиры в г. Тюмени вы можете посмотреть здесь.

        Также оказываем услуги по узакониванию перепланировки квартиры.

        Перепланировка квартиры в Тюмени

        Перепланировка или переустройство в квартире могут проводиться только на основании проекта и после согласования в муниципальных ведомствах.

        Сведения о новых характеристиках помещений нужно отразить в техническом плане, представить в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.

        Перепланировка заключается в изменении конфигурации помещений, в том числе:

      • обустройство, демонтаж, перенос или расширение дверных проемов;
      • обустройство, демонтаж, перенос или расширение оконных проемов;
      • перераспределение площади жилых и вспомогательных помещений в квартире (например, путем переноса или установки перегородок);
      • перенос одних помещений в другие, либо объединение их (ванные, туалеты, кухни и т.д.);
      • устанавливать лестниц и антресолей в пределах квартиры (антресоль не должна занимать более 30% площади комнаты);
      • увеличение или уменьшение уровня полов;
      • иные виды работ.
      • Переустройство связано с демонтажом, установкой или переносом инженерных коммуникаций, сантехнического оборудования.

        При перепланировке и переустройстве запрещено :

      • увеличивать санузел за счет жилых и вспомогательных помещений, а также выносить его границы за пределы «мокрых зон» (т.е. под ванной или туалетом этажом ниже не должны располагаться жилые помещения);
      • объединять аркой кухню с газовой плитой и комнату (в таком случае нужно устанавливать дверной проем);
      • сносить несущие стены, либо выполнять на них работы, не предусмотренные проектом;
      • проводить строительные работы на общедомовых коммуникациях (кроме подключения внутренних систем к общедомовым коммуникациям, если это предусмотрено проектом);
      • присоединять полы с подогревом к общедомовой системе отопления;
      • иные ограничения, которые зависят от характеристик дома и жилого помещения.
      • Как узаконить уже сделанную перепланировку в Тюмени

        В ряде случаев можно узаконить перепланировку или переустройство после фактического завершения работ. Для этого соблюдайте следующую пошаговую инструкцию:

      • обратитесь в экспертную организацию за изготовлением проекта и технического заключения о состоянии несущих конструкций;
      • обратитесь к кадастровому инженеру за оформлением технического плана (в этом документе будут отражены фактические характеристики квартиры после завершения работ);
      • подайте документы в местную организацию или иной уполномоченный орган;
      • если в узаконивании был отказано, либо вы не получили ответ в течение 45 дней, подавайте иск в суд;
      • при положительном решении суда, его нужно представить вместе с техническим планом в Росреестр или МФЦ;
      • после проведения кадастрового учета, вы получите выписку ЕГРН с обновленными характеристиками квартиры.
      • Если при подготовке проекта эксперты подтвердят, что вы не повредили несущие конструкции и соблюли все строительные нормативы, обращаться в суд, скорее всего, не придется. Если же у муниципальных органов есть сомнения в соблюдении правил безопасности, будет вынесен отказ. Если и суд вынесет отказ в узаконивании перепланировки, вам придется восстановить первоначальное состояние квартиры.

        Документы для узаконивания выполненной перепланировки

        1. проект и техническое заключение;
        2. выписка о членстве проектировщика в СРО;
        3. технический план;
        4. заявление в администрацию о согласовании перепланировки;
        5. правоустанавливающий документ (выписка ЕГРН, свидетельство о праве);
        6. паспорт собственника;
        7. письменное согласие на перепланировку всех собственников (если квартира находится в долевой собственности);
        8. отказ администрации в узаконивании;
        9. исковое заявление в суд (если был вынесен отказ).
        10. Пошаговая инструкция для будущей перепланировки

        11. обратитесь в экспертную организацию для изготовления проекта, убедитесь в наличии членства в СРО;
        12. получите проект перепланировки;
        13. получите техническое заключение о состоянии несущих конструкций (этот документ может оформляться одновременно с проектом);
        14. подайте заявление, проект и техническое заключение в местную администрацию или жилинспекцию;
        15. после согласования проекта можно приступать к работам в квартире;
        16. после завершения перепланировки, пригласите приемочную комиссию для обследования квартиры (в состав комиссии входят члены жилинспекции, иных органов);
        17. получите акт приемочной комиссии. подтверждающий законность перепланировки;
        18. обратитесь к кадастровому инженеру и получите технический план;
        19. представьте технический план и акт комиссии в Росреестр или МФЦ;
        20. после завершения кадастрового учета получите выписку ЕГРН.
        21. Обратите внимание! Необходимость в получении технического заключения предусматривается законами субъекта РФ. Поэтому в вашем регионе такое требование может отсутствовать. Уточняйте эту информацию в местном органе власти или у эксперта, который делает проект.

          Проектирование

          Как узаконить перепланировку квартиры

          Если у вас появилась охота сменить планировку собственной квартиры, то стоит знать некоторые нюансы, которые помогут избежать проблем в будущем. Для того, чтоб сделать все законным путем необходимо точно знать что именно планируется меняться. Затем эти изменения согласовываются с контролирующими органами. Теперь обо всем по порядку.

          Что такое перепланировка?

          Перепланировка квартиры — это перенос или разборка стенок, дверных проемов, перегородок, обустройство тамбуров и т.д. Она охватывает внутренние работы без изменения внешних данных помещения, несущих стен и конструкций.

          Разрешение на перепланировку выдает исполнительный комитет местного совета. Для того чтоб получить такое разрешение необходимо предоставить копии правоустанавливающих бумаг на квартиру, поэтажные планы, проект перепланировки и согласие собственника( уполномоченной им особы).

          Результаты перепланировки вносят в новое свидетельство о праве собственности. Его оформление не является обязательным, закон не вынуждает этого делать, но эксперты рекомендуют все же сделать такие документы, если речь идет о существенных изменениях соотношения жилых и нежилых площадей.

          Что обязательно нужно узаконить?

          К самым распространенным вопросам перепланировки относят:

        22. Объединение двух квартир на одном этаже.
        23. Объединение квартир на разных этажах.
        24. Обустройство дверных проемов в несущих стенах.
        25. Обустройство лоджии в комнату.
        26. Устройство кухни-ниши.
        27. Данный вид перепланировок можно «узаконить» только при получении документов с разрешением на выполнение строительно-ремонтных работ с последующим введением в эксплуатацию.

          Но есть некоторые незначительные изменения, для которых не нужно оформлять разрешение. К ним относят: остекление лоджий и балконов, демонтаж антресолей, кладовых, встроенных шкафов, а также объединение балконов и лоджий.

          Как оформить разрешение на перепланировку?

          Для того чтоб получить документ, разрешающий проводить строительные работы необходимо заполнить заявление, а точнее декларацию установленного образца. Данная бумага подтверждает желание владельца изменить обстановку своей квартиры, а также оговариваются возможные негативные последствия для других жильцов и возмещение ущерба. Таким образом, строго соблюдаются правила и соответствующие законы.

          Подавать декларацию необходимо по месту жительства (и ремонта) в Разрешительный центр в двух экземплярах. В течение 10-ти дней владелец должен получить положительный или отрицательный ответ.

          После окончания строительных работ владелец подает заявление в произвольной форме в Разрешительный орган. После этого в течение 7-ми дней составляется специальная комиссия, которая проверяет объект и подтверждает его соответствие плану. Делается соответствующая отметка и квартира сдается в эксплуатацию.

          Если у Вас возникли вопросы, свяжитесь с нами по телефонам:

          Наш адрес: 625003, г. Тюмень, ул. Республики, д. 14/6, 2 этаж, 5 кабинет (вход с ул. Ленина).

          Перепланировка квартиры в Тюмени: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

          Перепланировка квартиры в Тюмени – явление востребованное. Одним хочется увеличить площадь санузла, другим объединить комнаты. Кому-то нужно перенести межкомнатную перегородку на пару десятков сантиметров, а кому-то – сделать еще один дверной проем. Так или иначе, все эти процессы требуют определенных затрат и манипуляций. Мы узнали у экспертов, что нужно, чтобы сделать перепланировку и к чему может привести излишняя самостоятельность.

          ВСЕ ПО ЗАКОНУ

          Чтобы увеличить комфортность проживания, тюменцы прибегают к различным мерам, в том числе и к перепланировке квартиры. При этом у них есть два пути. Один – законный, а другой – самовольный. Как рассказал Михаил Зырянов , эксперт из Центра перепланировки недвижимости в Тюмени, при законном способе владельцу квартиры необходимо заказать проект в специализированной компании, у которой есть соответствующий допуск. Специалисты осмотрят помещение и сделают необходимые расчеты. Проект нужен затем, чтобы при перепланировке квартиры в Тюмени не нарушить конструкцию дома и не создать угрозу для остальных жильцов .

          Законный способ требует следующих действий:

          1. Заказ проекта, причем на несложные проектные работы специалисту может потребоваться всего лишь один день.

          2. Предоставление пакета документов в органы местного самоуправления через МФЦ. Согласование проекта и получение разрешения на перепланировку потребуется не более 30 дней.

          3. Проведение строительных работ в соответствии с проектом.

          4. Предоставление информации о завершении работ и получение акта через МФЦ (около 20 дней).

          5. Разработка специалистами нового технического плана.

          6. Внесение изменений в ЕГРН через МФЦ (до 10 дней).

          Результатом будет узаконенная перепланировка, уверенность в безопасности себя и окружающих и возможность без проблем совершать операции с квартирой.

          Михаил Зырянов также отметил, что если требуются какие-то минимальные изменения, например, перенос сантехприборов, то можно и не обращаться в специализированную организацию. Собственник может самостоятельно согласовать переустройство.

          — Бывает такое, что у человека есть дизайн-проект от специалиста без допуска или дизайнера, и по этому чертежу никаких несущих стен и проемов не затронуто, нагрузки считать не надо. Тогда такой чертеж будет рассмотрен и, скорее всего, принят без проблем, — прокомментировал эксперт по оформлению перепланировки квартир.

          ПЕРЕМЕНЫ НЕ ВСЕГДА К ЛУЧШЕМУ

          Те, кто на свой страх и риск решился и сделал самовольную перепланировку без согласования, должны быть готовы к тому, что им придется обращаться в суд. Причем придется сначала собрать пакет документов от различных инстанций – начиная от Роспотребнадзора и заканчивая жилинспекцией. Хождение по ведомствам не самое страшное, что может произойти. По словам Михаила Зырянова, на практике ему приходилось сталкиваться с реальной угрозой для жильцов из-за чьей-то самовольной и неправильной перепланировки. Например, бывали случаи, когда по стенам и потолку дома уже расходились трещины.

          Самовольная перепланировка жилого помещения является административным нарушением Фото: Юлия ПЫХАЛОВА

          Какие же работы категорически запрещено проводить при перепланировке? К ним относятся, например:

          1. Снос несущих стен и монтаж дополнительных дверных проемов.

          2. Размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

          3. Расширение коридора и санузла за счет комнаты.

          4. Объединение балкона и комнаты или балкона и кухни, если проект не предусматривает установки витража.

          5. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санузлов с жилыми комнатами.

          Это лишь неполный список работ, которые нельзя производить в квартире, но самый распространенный. Именно такие действия часто приводят к нарушению конструкции здания и созданию потенциальной угрозы как самому собственнику, так и его соседям.

          ИЗ-ЗА САМОУПРАВСТВА МОЖНО ЛИШИТЬСЯ КВАРТИРЫ

          Как рассказали в Государственной жилищной инспекции Тюменской области, только в 2017 году по факту самовольной перепланировки квартир ведомством было возбуждено более 50 дел об административных правонарушениях.

          — Самовольная перепланировка жилого помещения, выполненная без согласования с органами местного самоуправления или с нарушением проекта, является административным нарушением, влекущим административное наказание в виде штрафа. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, — пояснили в областной Госжилинспекции.

          Кстати, штраф составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме того, собственник обязан будет вернуть жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. По информации ведомства, в противном случае подается иск в суд и квартиру могут продать с публичных торгов. Собственнику выплатят деньги, вырученные от продажи, но вычтут расходы на исполнение судебного решения. А на нового владельца жилья возложат обязанности по приведению квартиры в прежнее состояние.

          СКОЛЬКО СТОИТ ПРОЕКТ?

          Стоимость проекта перепланировки в организации с соответствующим допуском зависит от объема и сложности работ. В среднем, по Тюмени она будет составлять:

          — от 2500 рублей за разработку проекта планировки квартиры;

          — от 20 тысяч рублей за перепланировку квартиры с получением разрешения «под ключ».

          Где можно заказать и согласовать проект перепланировки в Тюмени:

          Центр перепланировки недвижимости в Тюмени, тел.: 8 (963) 454 18 86.

          Проектно-строительная компания «Гранд», тел.: 8 (3452) 701-101, 8 (952) 680-11-01.

          Проектно-архитектурная компания ООО «Проект-индустрия», тел.: 8 (3452) 64-01-66.

          ООО «Проектно-изыскательский институт «Галс», тел.: 8 (3452) 75-76-69.

          Узаконить перепланировку? Действуем правильно

          Когда эмоции от приобретения новой квартиры улягутся, вполне может оказаться, что хозяев не все в ней устраивает.

          Когда эмоции от приобретения новой квартиры улягутся, вполне может оказаться, что хозяев не все в ней устраивает. Случается и так, что старые стены становятся нестерпимо скучными, и хочется перемен. Именно тогда собственники задумываются о перепланировке квартиры. Однако, как сделать это правильно, знают далеко не все.

          Итак, что такое перепланировка и переустройство в многоквартирном доме? Эти понятия подробно разъяснены в статье 25 Жилищного кодекса РФ.

          Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического , электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
          Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

          В администрации Тюмени собственникам квартир разъясняют, что процедура состоит из двух этапов: согласование переустройства или перепланировки и приемка выполненных ремонтно-строительных работ.

          Сроки предоставления услуги:

          а) срок по первому этапу (принятие решения о согласовании (отказе в согласовании) не может превышать 30 рабочих дней со дня регистрации заявления до дня регистрации решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки;

          б) срок по второму этапу (приемка (отказ в приемке) выполненных ремонтно-строительных работ) не может превышать 22 рабочих дня со дня регистрации заявления о приемке ремонтно-строительных работ до дня подписания акта об их завершении.

          Прием документов осуществляется в филиалах ГАУ ТО МФЦ.

          Для получения более подробной информации можно обратиться лично или по телефону в управу района, в котором находится квартира.

          Управа ЛАО – ул. Мельникайте, 74, кабинет 306, телефон 8 (3452) 20–71–59 ;

          управа ЦАО – ул. Новгородская,10, кабинет 320, телефон 8 (3452) 35–34–60 ;

          управа КАО – ул. Луначарского, 61, кабинет 209, телефон 8 (3452) 43–26–54 ;

          управа ВАО – ул. 30 лет Победы, 95, корпус 2, кабинет 406, телефон 8 (3452) 51–02–56 .

          И напоследок ложка дегтя. Напомним, что незаконная перепланировка влечет за собой наложение штрафа, а в особо тяжелых случаях – требование вернуть квартире первозданный вид. Если собственник повредил несущие конструкции и вдобавок не желает возвращать все на место, квартиру вообще могут продать с торгов, выплатить ему деньги (за минусом судебных издержек), а нового хозяина обязать восстановить целостность и нормальное функционирование всех конструкций и систем.

          Кроме того, продать недвижимость с такими, пусть и прекрасными, но незаконными изменениями, вам не удастся. Отсюда вывод: поступайте правильно изначально, и пусть родные стены вам помогают!

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *