Где оформить ренту

Как заключить и правильно оформить договор ренты: инструкция

Договор ренты — это взаимовыгодная сделка. Для получателя ренты это способ получить доход от имеющегося жилья, а для плательщика — стать хозяином собственной квартиры, не прибегая к покупке. Это соглашение, в котором одна сторона обязуется выплачивать получателю ренты деньги либо обеспечивать его до конца жизни, а взамен получатель ренты передает плательщику свое имущество в собственность. Рассказываем, как заключить договор ренты, чтобы все было законно.

Из этой инструкции вы узнаете:

  • Что такое договор ренты.
  • Чем отличается договор постоянной ренты от договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением.
  • В какой форме можно выплачивать ренту.
  • Какие документы нужны для заключения договора ренты.
  • Как избежать мошенничества при заключении договора ренты.
  • Что такое договор ренты и зачем он нужен?

    Договор ренты — это договор, согласно которому одна из сторон (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется взамен регулярно платить получателю деньги либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ). Понятие ренты регулирует глава 33 ГК РФ.

    Договор пожизненной ренты часто заключают пожилые люди, испытывающие нехватку материальных средств на жизнь и содержание своего жилья. Пожилому владельцу недвижимости такой договор помогает получить материальное обеспечение до конца жизни, а после его смерти жилплощадь отойдет плательщику ренты. При этом плательщик ренты получает возможность получить квартиру в собственность без единоразовой выплаты большой суммы денег — по сути, в рассрочку. Для многих, например, для молодых семей, такое соглашение может стать выгодным способом стать владельцами собственного жилья, сэкономив на покупке квартиры.

    Какими бывают договоры ренты?

    Договоры ренты делятся на три типа:

    1. Договор постоянной ренты

    Это договор, при котором вы регулярно выплачиваете получателю ренты деньги (или, например, оказываете услуги) в обмен на его имущество (в том числе движимое). Постоянную ренту могут получать только граждане или некоммерческие организации. А вот платить ее могут и граждане, и юрлица, а также государство или муниципалитет.

    Получатель ренты может передавать свои права на ее получение другим лицам, а также передавать по наследству. Как правило, договор постоянной ренты — бессрочный, то есть в случае смерти получателя право получения ренты переходит к его наследнику.

    Пример договора постоянной ренты: вы бессрочно платите другому человеку или юридическому лицу ежемесячный рентный платеж в денежной форме, взамен получая в собственность земельный участок. При этом вы становитесь собственником участка сразу после того, как подписываете акт о передаче имущества (но имущество обременено наличием ренты). В договоре можно прописать, когда прекращаются ваши обязательства по выплате ренты: например, после смерти получателя ренты или после ликвидации юрлица.

    2. Договор пожизненной ренты

    При заключении такого договора получатель (например, владелец квартиры) до конца жизни ежемесячно получает определенную сумму денег от плательщика. Периодичность выплат может быть иной, если это указано в договоре; при этом получатель ренты сохраняет право пользования своим имуществом (например, может жить в квартире) пожизненно. Пожизненная рента выплачивается только деньгами.

    Важный момент: даже если имущество, которое передается под выплату пожизненной ренты, случайно будет уничтожено или получит повреждения (допустим, квартира сгорит или будет затоплена соседями и потребует капитального ремонта), вы все равно будете обязаны выплачивать ренту на тех же условиях, которые предусмотрены договором (ст. 600 ГК РФ).

    Пример пожизненной ренты: пенсионерке-владелице квартиры плательщик ренты ежемесячно выплачивает определенную сумму, а после ее смерти квартира отходит плательщику ренты. Плательщик в этом случае становится собственником квартиры сразу после заключения договора и регистрации перехода прав в Росреестре. Однако полностью распоряжаться своей новой собственностью плательщик сможет только после смерти получателя ренты, когда с квартиры снимется обременение.

    3. Договор пожизненного содержания с иждивением

    Ключевое отличие этого типа договора от договора пожизненной ренты в том, что при пожизненном содержании с иждивением плательщик ренты не просто выплачивает получателю определенную сумму, но полностью его содержит (при этом получателей ренты может быть несколько, все они должны быть прописаны в договоре). Предметом такого договора может быть только недвижимость (квартира, жилой дом с земельным участком и др.).

    В целом к договору пожизненного содержания с иждивением применяются те же правила, что и к договору пожизненной ренты. Например, если один из получателей ренты умирает, его доля ренты переходит к другим получателям (то есть размер платежа или количество и качество услуг не уменьшаются, если иное не предусмотрено договором). Плательщик перестает выплачивать ренту, только когда умирает последний получатель.

    Пример пожизненного содержания с иждивением: молодая семья (плательщики ренты)обеспечивает уход и содержание пары соседей-пенсионеров (получатели ренты) в обмен на их квартиру: покупает им продукты и лекарства, организовывает уборку квартиры, оплачивает коммунальные услуги, лечение, организует похороны.

    В какой форме можно выплачивать ренту?

    Это зависит от типа ренты. Постоянную ренту необязательно выплачивать только деньгами — можно заменить ее услугами или выполнением работ, если прописать это в договоре (ст. 590 ГК РФ). А вот пожизненную ренту можно платить только в денежной форме.

    В случае с договором пожизненного содержания с иждивением стороны могут договориться, что, например, плательщик будет полностью содержать получателя ренты и ухаживать за ним (покупать продукты, лекарства, оплачивать лечение и пр.), но периодически делать и денежные выплаты. Размер и частота таких выплат и все остальные формы компенсации обсуждаются и прописываются в договоре.

    Что прописать в договоре ренты?

    Перед заключением договора тщательно обсудите все условия. Если возникают сомнения или разногласия — обратитесь к юристу или специализированной компании, которая помогает пенсионерам и потенциальным плательщикам ренты найти друг друга и заключить договор. Изменить условия договора ренты или расторгнуть его по инициативе одной из сторон (особенно плательщика) крайне сложно, поэтому лучше предусмотреть все нюансы.

    Важно помнить, что у получателя ренты нет обязательств по возврату уплаченных платежей. То есть в случае возникновения разногласий вернуть уже уплаченные по договору ренты деньги не получится

    Существенные условия договора ренты включают следующее:

  • предмет договора (например, обязанность плательщика пожизненно обеспечивать получателя ренты в обмен на объект недвижимости);
  • описание имущества, которое передается под выплату ренты (адрес, описание и подробные характеристики квартиры);
  • цена выкупа ренты (только для договоров постоянной ренты);
  • сумму и периодичность платежей (если рента передается получателю без начальной разовой выплаты, она не может быть меньше минимального размера оплаты труда (МРОТ) в вашем регионе и должна индексироваться вместе с МРОТ) – только для договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением;
  • способ выплаты ренты или описание продуктов и иных услуг, которые обязуется оказывать плательщик – только для договоров пожизненного содержания с иждивением;
  • если речь идет о движимом имуществе, необходимо включить условие об обеспечении рентных платежей (в случае с недвижимостью такого не потребуется, поскольку недвижимость сама по себе считается залогом).
  • При определении суммы ренты или объема содержания/иждивения учитывайте инфляцию и индексацию этих сумм в связке с МРОТ.

    Условия договора должны быть максимально понятными. Например, чтобы выполнять требования по выплате определенной суммы в месяц, достаточно ежемесячно делать платеж и брать с получателя ренты расписку о получении денег. А если требования более объемные — приобретать лекарства, обеспечивать получателя ренты продуктами и т.п., — то в случае серьезных разногласий с получателем доказать в суде, что вы выполняете требования, будет сложно. Поэтому следует максимально подробно прописать условия договора, к примеру, составить перечень жизненных потребностей получателя и услуг, которые плательщик будет ему оказывать (приобретение продуктов, вещей, лекарств, уборка квартиры и пр.). По каждому пункту пропишите, что конкретно плательщик ренты обязуется купить или выполнить. Это не только поможет выявить, насколько у обеих сторон договора разные ожидания от сделки (если они есть), но и ликвидировать разногласия на раннем этапе.

    Если со временем понадобится внести изменения в договор или добавить какие-либо пункты (например, изменить размер платежей или добавить обеспечение новых жизненных потребностей получателя ренты), при согласии обеих сторон, можно будет заключить дополнительное соглашение к договору и удостоверить его у нотариуса.

    Пропишите в договоре, что считать существенным нарушением условий договора. Например, что будет, если плательщик не выплачивает деньги в течение нескольких месяцев и какие последствия наступят в этом случае.

    Кстати, получатель ренты не обязан жить в квартире, которая выступает предметом договора. В договоре можно прописать любое место проживания получателя ренты (главное, не забудьте это сделать во избежание разногласий). Правда, жить вместе с получателем ренты, скорее всего, не получится. Закон этого не запрещает, но большинство юристов считает такую сделку крайне рискованной (в частности, если вдруг пожилой человек скоропостижно умрет, подозрения падут на плательщика ренты), а потому отговаривает клиентов от этой идеи.

    Какие документы нужны для заключения договора ренты?

    Если речь идет о договоре ренты с передачей прав на недвижимость, то, как правило, больше документов приходится готовить получателю ренты (владельцу недвижимости). Для оформления договора ренты потребуются:

  • паспорта всех сторон сделки;
  • документы, подтверждающие право на собственность, например, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (выдавалось до 15 июля 2016 года);
  • единый жилищный документ, в котором перечислены все, кто прописан и имеет право пользования квартирой;
  • копия финансово-лицевого счета на квартиру (подтверждает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам, можно получить в МФЦ);
  • технический план и экспликация квартиры из бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • согласие супруга получателя ренты, если речь идет об имуществе, приобретенном в браке и супруг не является стороной сделки;
  • заявление о государственной регистрации перехода прав собственности в Росреестре и квитанцию об уплате госпошлины (для физлиц — 2000 рублей).
  • Эти документы можно предоставить самостоятельно или их может запросить нотариус:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры (можно заказать онлайн на сайте Росреестра или запросить лично в офисах Росреестра или через МФЦ);
  • выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (можно заказать онлайн на сайте Росреестра или запросить лично в офисах Росреестра или через МФЦ).
  • Обязательно ли удостоверять договор ренты у нотариуса?

    Да, в противном случае он будет считаться недействительным (ст. 584 ГК РФ). А если договор ренты подразумевает отчуждение недвижимости (как в случае с договором пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением), переход права собственности по такому договору нужно регистрировать в Росреестре. При этом у объекта недвижимости, который переходит от получателя ренты к плательщику, появляется обременение. То есть квартира, в которой проживает пенсионер на вашем иждивении, будет вашей собственностью, но вы не сможете свободно распоряжаться ею (например, продавать, дарить или закладывать) до прекращения действия договора ренты, то есть до смерти получателя ренты.

    Услуги нотариуса обходятся, как правило, в 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Еще несколько тысяч рублей придется заплатить за техническую работу нотариуса (все расходы при этом несет плательщик ренты).

    После оформления договора у нотариуса необходимо также подписать акт приема-передачи квартиры. Если договор подразумевает, что плательщик ренты получает в собственность квартиру или другую недвижимость, переход прав собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.

    Подробнее об том, как купить квартиру, читайте в инструкции спроси.дом.рф

    Как избежать мошенничества при заключении договора ренты

    При заключении договора пожизненной ренты стороны должны проявлять осторожность и осмотрительность, особенно если речь идет не о сделке с близкими родственниками. Случаи мошенничества в этой сфере не редки, причем его жертвой может стать любая из сторон.

    Если вы собираетесь подписать договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением как плательщик ренты, обратите внимание на то, есть ли у получателя ренты наследники. Если пенсионер, например, не поддерживает отношений с семьей и отписывает квартиру вам, после его смерти недовольные родственники могут попытаться отсудить у вас квартиру. Чтобы подстраховаться на этот случай, перед заключением договора уговорите получателя ренты пройти медицинское освидетельствование и получите справку от психиатра о его полной дееспособности (да и самому лучше получить такую справку). Если будет доказательство, что пенсионер заключал соглашение в здравом уме и трезвой памяти, сделку будет практически невозможно признать недействительной.

    Всегда есть вероятность, что пенсионер передумает и подаст в суд с целью расторгнуть договор, настаивая на том, что плательщик не выполняет свои обязательства. Если суд примет сторону получателя, сумма ренты, которую вы уже выплатили, к вам не вернется (а право собственности на квартиру вы утратите — как, впрочем, и необходимость дальнейших платежей). В адвокатской практике были примеры, когда пожилые люди регулярно заключали и расторгали договоры ренты, тем самым обеспечивая себе доход. На 100% от этого застраховаться нельзя, однако желательно сохранять все чеки при покупке лекарств и других продуктов, квитанции о платежах и брать у получателя ренты расписки о наличных выплатах. Так при необходимости в суде будет проще доказать, что вы были добросовестным плательщиком.

    Чтобы снизить риски стать жертвой мошенничества, внимательно читайте договор, а лучше привлеките к его составлению профессионального юриста. Убедитесь, что перед вами договор ренты, а, например, не завещание (в этом случае владелец квартиры может подарить ее кому-то другому, а вы не будете иметь на жилье никаких прав).

    Если же вы собираетесь получать ренту, проявите максимальную осторожность при выборе плательщиков и заключении договора. Распространенная среди мошенников схема включает единовременную выплату пенсионеру крупной суммы – например, нескольких сотен тысяч рублей, – однако при этом подписывается не договор ренты, а договор дарения или купли-продажи квартиры. Иногда под видом договора ренты предлагают подписать генеральную доверенность на распоряжение имуществом, согласно которой, третье лицо получает возможность оформлять сделки с недвижимостью собственника. В этих случаях пенсионер рискует продать квартиру за бесценок или просто лишиться недвижимости и остаться без материальной поддержки. Чтобы избежать таких случаев, всегда внимательно читайте договор, а при наличии сомнений привлеките к заключению сделки юриста, которому доверяете.

    Если же плательщик ренты не выполняет обязательства по договору, вы имеете право обратиться в суд. Подробнее о расторжении договора ренты читайте ниже.

    Какие ещё существуют риски при заключении договора ренты?

    Помимо мошенничества, один из главных рисков при заключении договора ренты — возможное падение цен на недвижимость. Подсчитайте, какую сумму ренты вы будете платить в год, прикиньте варианты на разное количество лет (так как неизвестно, сколько лет придется ее выплачивать) — и сравните со стоимостью квартиры. В некоторых случаях может оказаться, что сделка будет нерентабельной.

    Наконец, помните, что договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением не имеет определенного срока. Пенсионер может прожить неопределенное количество лет после того, как вы подпишете договор, а может и пережить рентоплательщика (в этом случае выплачивать ренту придется его детям или другим наследникам). Хорошо подумайте, готовы вы ли к выплате средств ежемесячно на долгие годы вперед, чтобы принять взвешенное решение.

    Как расторгнуть договор постоянной ренты?

    Если речь идет о договоре постоянной ренты, плательщик может прекратить выплаты, выкупив ренту. Кроме того, если имущество будет испорчено или уничтожено, плательщик постоянной ренты вправе отказать от выплат или вообще расторгнуть договор (п. 2 ст. 595, п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).

    Получатель постоянной ренты вправе требовать, чтобы плательщик выкупил ренту, если тот регулярно нарушает условия договора. Например:

    • не выплачивает ренту больше года;
    • признан банкротом либо возникли иные обстоятельства, явно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, установленные договором;
    • не соблюдает условия по обеспечению своих обязательств по уплате ренты;
    • в случае иных обстоятельств, прописанных в договоре.
    • Цена выкупа должна быть прописана в договоре, а если нет, то обычно ее приравнивают к общей сумме ренты за последний год. Если по договору получатель ренты бесплатно передал плательщику права собственности на имущество, в цену выкупа включается еще и цена этого имущества (ст. 594 ГК РФ).

      Если плательщик отказывается расторгать договор или выкупать ренту, разорвать условия можно только через суд. Для этого нужно собрать документы, подать иск в районный суд по месту жительства ответчика, уплатить госпошлину и пройти все необходимые процедуры. Если по решению суда договор расторгнут и имущество вновь поменяет владельца, получателю ренты необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре по стандартной процедуре на основании решения суда.

      Как расторгнуть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением?

      С договором пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением все сложнее: он прекращает действовать, только когда умирает получатель ренты (ст. 605 ГК РФ). Просто так снять пенсионера «с довольствия» (если, например, плательщик ренты передумал или у него возникли жизненные трудности с ежемесячной выплатой денег) не получится, как и выкупить у него квартиру, — таких прав договор не предусматривает.

      Расторгнуть договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением можно только по требованию получателя ренты, но только если плательщик нарушает условия договора и не выполняет свои обязательства (ст. ст. 587, 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ). В этом случае получатель вправе требовать, чтобы плательщик выкупил ренту, либо добиваться расторжения договора с возмещением убытков (п. 1 ст. 599 ГК РФ).

      Если речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением, то в случае, если плательщик грубо нарушает свои обязательства, получатель вправе потребовать вернуть ему имущество либо выплатить его покупную цену, то есть полную стоимость квартиры. При этом плательщик не имеет права на компенсацию расходов, которые понес на содержание получателя ренты.

      Рента: решение квартирного вопроса или кабала на долгие годы?

      Сама идея ренты с точки зрения теории великолепна и судьбоносна для целого ряда людей. Для молодых – если они не в состоянии приобрести квартиру по рыночной цене, для людей в возрасте – если им остро не хватает финансов на повседневную жизнь или помощи в быту. Однако практика показала: рента может обернуться серьезной проблемой для каждой из сторон. С юридического ракурса, договор ренты является одним из самых сложных типов сделок. Новости пестрят историями про скандальные расторжения договоров ренты. Так почему же возникают сложности?

      Какой вид ренты лучше?

      В Гражданском кодексе РФ описано несколько видов договоров ренты. Самые распространенные – договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Существует еще договор постоянной ренты с участием юридических лиц, но, по оценке Федеральной нотариальной палаты, – это явление крайне редкое.

      Екатерина Лексакова, нотариус г. Москвы, член Федеральной нотариальной палаты:

      – Договор пожизненной ренты предусматривает передачу имущества, чаще всего – квартиры или дома, рентоплательщику. Тот, в свою очередь, ежемесячно выплачивает рентополучателю оговоренную договором сумму. При пожизненной ренте не сохраняется право рентополучателя на проживание в квартире. То есть если стороны предполагают, что он все же останется проживать в ней, им нужно будет заключать отдельный договор: например, договор безвозмездного пользования. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением получатель ренты сохраняет право проживать в своей квартире, а также получает ежемесячное содержание в виде ежемесячных платежей и/или «в натуре» – путем оказания каких-либо услуг, покупки лекарств, продуктов и так далее.

      Нужно понимать, что перечень обязанностей рентоплательщика может быть любым: все зависит от договоренности сторон, которая будет прописана в договоре. При этом эксперты утверждают, что для покупателей выгоднее заключать договор пожизненной ренты, а вот пожилых людей больше привлекает договор содержания с иждивением, особенно если они не в состоянии себя обслуживать, а родни рядом нет.

      Особенности пожизненной ренты:

      – ежемесячное перечисление определенной суммы денег на счет пенсионера;

      – отсутствие каких-либо бытовых обязанностей по отношению к рентополучателю;

      – в некоторых случаях есть возможности сразу получить приобретаемое по договору ренты жилье в пользование;

      – возможность просто доказать исполнение обязательств по договору (чеки, квитанции о переводе платежей).

      Особенности пожизненного содержания с иждивением:

      – ежемесячная плата – это расходы на уход за пожилым человеком;

      – пенсионер все время действия договора живет в квартире. При этом проживать с ним нельзя;

      – в спорных ситуациях очень трудно доказать надлежащее исполнение своих обязанностей.

      Елена Борисовна Валеева, генеральный директор агентства недвижимости «Светлый Град», автор книги «Желаем удачи! Или в помощь начинающему риэлтору»:

      – Те, кто рассчитывают жить в квартире вместе с рентополучателем, глубоко заблуждаются, рассчитывая на это. Старики опасаются, что их, к примеру, могут отравить или обидеть иным способом. Рентоплательщику это тоже невыгодно: случись что с пожилым человеком (рентополучателем), первым подозреваемым будет тот, кто заинтересован в скорой смерти и имеет большие возможности, проживая рядом. Мы категорически не допускаем таких рискованных сделок.

      А некоторые посреднические организации и вовсе отказались от заключения договора содержания с иждивением как наиболее рискованного, предлагая клиентам только договор пожизненной ренты.

      Сергей Жуков, заместитель директора Московской городской службы ренты (МГСР):

      – Мы и после заключения договора продолжаем поддерживать отношения с плательщиком и получателем ренты, не допуская конфликтных ситуаций, контролируем исполнение обязательств по договору, помогаем решать бытовые вопросы пенсионера и, если требуется, нанимаем сиделку или помощницу по хозяйству. Поэтому у наших рентополучателей нет повода обращаться в суд.

      Математика ренты

      Чтобы найти пенсионера, который решил продать квартиру через договор ренты, нужно обратиться в посредническую организацию, у которой есть база данных. Часто бывает и так, что договор ренты заключают стороны договора аренды. Например, человек приехал в Москву на заработки, снял квартиру у одинокого престарелого человека, а тот решил ему эту квартиру и продать по ренте.

      – Одна наша клиентка, Наташа, пять лет снимала койко-место в однокомнатной квартире, где проживало ещё несколько приезжих, у пожилой грузной женщины с властным и непредсказуемым характером. Постепенно все жильцы разбежались, осталась одна Наташа. Решила потерпеть, так как работала целыми днями, дома бывала мало. Со временем Прасковья Фёдоровна стала слабеть. Однажды, помогая хозяйке выбраться из ванной, Наташа спросила, почему ей не помогают племянники (детей у женщины не было). Старушка позвонила им, но после разговора легла и лежала, глядя в одну точку, весь день. На следующий день Прасковья Фёдоровна сказала Наташе: «Ты одна меня выдержала все эти годы. Я хочу подарить тебе квартиру». Пригласили нотариуса, так как хозяйка на улицу уже не выходила. Нотариус посоветовал оформить договор ренты, чтобы подстраховать Прасковью Фёдоровну и создать стимул для ухода за ней Наташе. А через три месяца старушка умерла. Племянники не возражали против того, чтобы Наташа оплатила все расходы на похороны. Они решили, что Наташа заискивает таким образом перед ними, чтобы ей разрешили ещё пожить в квартире. После похорон они потребовали освободить квартиру. Когда Наташа отказалась, вызвали полицию, которой женщина и показала правоустанавливающий документ на квартиру.

      Как уже упоминалось выше, договор ренты составляет и заверяет нотариус. Все расходы при этом оплачивает рентоплательщик.

      – Юридические риски минимальны, так как нотариус досконально изучает все представленные документы, лично общается с каждой из сторон и подробно разъясняет все существующие особенности каждого из видов ренты. Задача нотариуса – защита законных прав и интересов обеих сторон, он заинтересован в том, чтобы договор не являлся кабальным для одной из них, чтобы стороны договора твердо понимали, какие последствия будет иметь его подписание.

      Договор действует до тех пор, пока жив рентополучатель. При этом все это время он будет жить в квартире. По сути, договор ренты – это возможность быстро и без глобальных затрат получить квартиру в собственность, законную прописку, но с отсроченной возможностью пользоваться жильем.

      – Главной «изюминкой» договора пожизненной ренты является цена за приобретаемую квартиру, которая составляет 25-40% от рыночной стоимости квартиры, и поступает на счет пенсионера. Далее необходимо определить ежемесячную рентную выплату. Обычно она варьируется от 12 до 30 тысяч рублей. Она может быть фиксированная, а может быть привязана к величине прожиточного минимума на душу населения.

      Что касается договора пожизненного содержания с иждивением, тут, говорят эксперты, все сложнее, так как нужно заранее продумать и четко прописать в договоре, что входит в объем содержания и иждивения, учесть индексацию объема содержания с учетом уровня инфляции или прожиточного минимума, а также как плательщик ренты сможет подтвердить, что исполнил свои обязательства. Если платежи привязаны к величине прожиточного минимума, то важно и это учесть, потому что он устанавливается постфактум. В документе нужно указать, что каждые три месяца плательщик ренты представляет получателю ренты расчет затрат по формуле ПМ – ОС = Х, где ПМ – установленная величина прожиточного минимума на душу населения в месяц, ОС – стоимость общего объема содержания в месяц, Х – подлежащая доплате разница за конкретный месяц.

      – Если рента передается бесплатно, то есть без начального единовременного платежа рентополучателю, размер ежемесячного платежа не может быть меньше одного прожиточного минимума на душу населения. В этом случае стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух прожиточных минимумов на душу населения. Стороны могут договориться о том, как будут распределяться средства. Допустим, по договору предполагается, что размер ежемесячного платежа – 30 000 рублей. Они могут решить, что 15 000 рентоплательщик переводит, скажем, на счет рентополучателя, а на оставшиеся 15 000 рублей покупает лекарства, продукты, оплачивает услуги сиделки и так далее. Если же рента приобретается за плату, то есть единовременный первоначальный платеж осуществляется, величина ежемесячной выплаты устанавливается по договоренности сторон, без привязки к размеру прожиточного минимума.

      Последнее обязательство плательщика ренты – оплатить ритуальные услуги после смерти пенсионера. И можно делать ремонт, готовиться к переезду, продавать и делать все, на что имеют право обыкновенные собственники квартиры. Но на этом пути может быть нелегко.

      Опасности ренты

      Часто люди, рассматривающие ренту только как возможность быстро стать собственником дешевой квартиры, машут рукой на все остальные возможные трудности, которые таит такой договор. Цель затмевает средства. И это главная ошибка, так как перед вступлением на этот нелегкий по-своему путь нужно оценить риски со всех сторон. А основная трудность в том, что договор ренты не имеет определенного срока. Сколько проживет пенсионер после сделки, никто не может предсказать. Сможете ли вы столько лет или даже десятилетий выплачивать каждый месяц ренту? А вдруг уволят? Вдруг заболеете? Кстати, от возраста рентополучателя зависит и размер первоначального взноса на квартиру: чем он старше, тем дороже. Конечно, если вдруг плательщик ренты поймет, что не справляется, он может перепродать квартиру. Но для этого потребуется согласие получателя ренты, заверенное нотариусом. А бывает и так, что «молодая сторона» умирает раньше. В этом случае обязанность платить ренту переходит его наследникам.

      Может случиться так, что смысл самой покупки теряется. Екатерина Лексакова считает, что за время действия договора цены на недвижимость могут ощутимо упасть. В таком случае сделка попросту перестанет быть рентабельной.

      Следующая опасность – недееспособность получателя ренты, из-за которой после сделки договор может быть расторгнут. Как убедиться в адекватности пенсионера? Эксперты советуют настоять на том, чтобы до сделки получатель ренты прошел расширенное обследование в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. К тому же, как правило, на самой сделке у нотариуса присутствует судебно-психиатрический эксперт, который задаст пожилому человеку необходимые вопросы о предстоящей сделке и ее условиях, а ответы зафиксирует в заключении. Если у пожилого человека выявится расстройство, при котором исключено ясное понимание происходящего, то лучше с таким человеком не связываться. Если же договор ренты с недееспособным – это единственная возможность помочь пенсионеру, то, как советует Сергей Жуков, сначала через суд нужно назначить ему опекуна, и уже с опекуном и наличием разрешения органа опеки заключать договор ренты в пользу этого пожилого человека.

      Как быть с родственниками?

      Еще один риск – это появление родственников получателя ренты, которые претендовали на наследство. Ситуация неприятная, но решаемая. Как правило, если получателя ренты устраивает договор, то родственники не помеха. По мнению Елены Борисовны Валеевой, родственный фактор в данном случае не имеет значения. После заключения договора собственником квартиры становится плательщик ренты. Причем сразу после сделки документы можно подать на регистрацию права собственности в Росреестр. Особенностью данной сделки является наличие обременения, при котором рентополучатель может пользоваться этой квартирой. Стоит отметить, что организации, специализирующиеся на сделках ренты, как правило, выявляют близких родственников пенсионера и сообщают о предстоящей сделке.

      – Если близкие родственники против заключаемого договора, то мы эту семью оставляем в покое до принятия пенсионером обдуманного решения. Был случай, когда у 85-летнего дедушки сын 50-ти лет постоянно опустошал кошелек в день получения пенсии, а до этого вынес медали и все более-менее ценные вещи. И дедушка решил оставить его без наследства. Он подтвердил свою дееспособность и через некоторое время заключил договор ренты. А через полгода пришла повестка в суд о признании договора недействительным, а дедушку – недееспособным. Дедушка еще раз прошел освидетельствование в психиатрической больнице, врачи которой снова признали его дееспособным, и суд в иске сыну отказал. Договор до сих пор действует, сын больше у дедушки не появляется.

      Опасен и договор ренты, составленный самостоятельно или с помощью специалиста без опыта работы в сфере ренты. Одних знаний закона тут недостаточно, утверждают риэлторы. Практика и только практика способна избавить плательщика ренты от огромных проблем в будущем.

      Бабушка может передумать

      Встречаются ситуации, когда получатель ренты меняет принятое ранее решение и желает расторгнуть договор, возможно, как раз из-за появившегося родственника. Тогда он может обратиться в суд и вернуть имущество. Увы, в этой ситуации плательщик ренты не получит никакой компенсации и даже не сможет вернуть свои затраченные деньги. Опять же, если суд решит, что повод расторгать договор есть.

      Елена Борисовна Валеева:

      – В 90-е годы договоры ренты расторгались очень часто. Дошло до того, что некоторые бабушки-дедушки сделали из череды договоров ренты нечто похожее на бизнес. Ещё бы! Ведь если договор расторгался, то сумма денег, внесённая покупателем ренты, оставалась у них, у бабушек. И снова договор ренты, и снова – расторжение. Судьи, поначалу сочувствовавшие пожилым людям, заметили эту тенденцию, и ситуация стала меняться. Да и мы, профессионалы, сделали свои выводы и изменили содержание договора.

      Риэлторы теперь на чеку, но это не отменяет того факта, что рентоплательщик может столкнуться с трудностью доказать, что он качественно исполнял свои обязательства в полном объеме. При пожизненной ренте главное доказательство – квитанции о осуществлении ежемесячных платежей, которые не подлежат сомнению. А если речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением, то доказать прилежное исполнение обязательств будет проблематично. Сделка с недобросовестным рентополучателем, предупреждает Екатерина Лексакова, в потенциале грозит судебными тяжбами, на которых пенсионер будет рассказывать, как вы грубили, плохо убирались в квартире, покупали плохие продукты или вовсе долго не приходили. Даже если это может совсем не соответствовать действительности.

      Поэтому перед принятием решения о заключении договора ренты тщательно взвесьте все «за» и «против», оцените свои возможности, терпение и только потом дерзайте.

      КАК ОФОРМИТЬ ПОЖИЗНЕННУЮ РЕНТУ

      Специальный выпуск “Службы спасения” о заключении договоров ренты с пожизненным содержанием настолько заинтересовал москвичей, что они буквально забросали нас своими вопросами.

      — Может ли после нашей смерти дочь отсудить квартиру (или ее долю) у сына, на которого мы оформили ренту?

      — Нет. При заключении договора ренты квартира переходит в собственность плательщика ренты (сына) и при оформлении наследства в перечень наследуемого имущества не включается. Претендовать на нее наследники (сколько бы их ни было) не могут, отсудить — тоже.

      — Я инвалид II группы, ветеран труда. Переходят ли мои льготы племяннице, с которой я заключила договор ренты? Учитывают ли их, пока я жива?

      — Нет. После заключения договора квартира вам уже не принадлежит, а стало быть, и ваши льготы на чужое имущество не распространяются.

      — Какие расценки по ренте за отопление и воду? Рента оформлена на мужа.

      — Отдельных — по коммунальным платежам — расценок для ренты нет. На кого бы вы ее ни оформили. Даже на мужа. Платить придется по существующим расценкам.

      — Если оформить пожизненную ренту на дочь, можно ли мне выписаться и прописаться к мужу?

      — Пожалуйста. Закон не ограничивает ваших прав. Но делать это стоит при условии, что у вас с дочерью замечательные отношения, поскольку обратно прописаться будет непросто. А без регистрации вы теряете право пользования жилым помещением, даже если на него заключен договор ренты.

      — Можно ли оформить ренту на дачу или гараж?

      — И на то, и на другое — можно.

      — Мы живем вчетвером в приватизированной квартире. Бабушка хочет свою часть (долю) оформить по договору ренты с пожизненным содержанием внучке. Имеет ли она право так поступить?

      — Если доли определены, закон это допускает. По статье 209 ГК РФ (п. 2) собственник вправе по своему усмотрению совершать любые (кроме незаконных) действия с собственностью. Так что если в собственности человека не вся квартира, а только ее часть (доля), он может продавать, завещать, дарить, передавать по договору ренты другому человеку и ее.

      — Внучка учится в школе. Можно ли заключить договор ренты с учащимися?

      — В законе возраст плательщика ренты не оговорен. А в таких случаях действует общее правило: 18 лет. Начиная с этого возраста подросток считается дееспособным и может совершать сделки, в том числе и договор ренты. Внучке придется подрасти.

      — Договор заключен с внуком. Если что-то с ним случится, распространится ли он на его семью или придется заключать новый?

      — Если плательщик ренты погибнет, договор ренты аннулируют, и вам придется заключать его снова. По наследству рента не передается.

      — Где заключают договора ренты?

      — У нотариуса. Затем их регистрируют в Москомрегистрации.

      Звоните на наш пейджер 788-00-88 абонент 911-38. Формулируйте свои вопросы коротко. И, конечно, не забывайте на всякий случай оставить свой телефон.

      Опубликован в газете «Московский комсомолец» №165 от 5 марта 1999

    • Самое интересное
    • Комментарии
    • Оставьте ваш комментарий

      Популярно в соцсетях

      © ЗАО «Редакция газеты «Московский Комсомолец» Электронное периодическое издание «MK.ru»

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство Эл № ФС77-45245 Редакция — ЗАО «Редакция газеты «Московский Комсомолец». Адрес редакции: 125993, г. Москва, ул. 1905 года, д. 7, стр. 1. Телефон: +7(495)609-44-44, +7(495)609-44-33 , e-mail [email protected] Главный редактор и учредитель — П.Н. Гусев. Реклама третьих сторон

      Все права на материалы, опубликованные на сайте www.mk.ru, принадлежат редакции и охраняются в соответствии с законодательством РФ.
      Использование материалов, опубликованных на сайте www.mk.ru допускается только с письменного разрешения правообладателя и с обязательной прямой гиперссылкой на страницу, с которой материал заимствован. Гиперссылка должна размещаться непосредственно в тексте, воспроизводящем оригинальный материал mk.ru, до или после цитируемого блока.

      Для читателей: в России признаны экстремистскими и запрещены организации «Национал-большевистская партия», «Свидетели Иеговы», «Армия воли народа», «Русский общенациональный союз», «Движение против нелегальной иммиграции», «Правый сектор», УНА-УНСО, УПА, «Тризуб им. Степана Бандеры», «Мизантропик дивижн», «Меджлис крымскотатарского народа», движение «Артподготовка», общероссийская политическая партия «Воля».
      Признаны террористическими и запрещены: «Движение Талибан», «Имарат Кавказ», «Исламское государство» (ИГ, ИГИЛ), Джебхад-ан-Нусра, «АУМ Синрике», «Братья-мусульмане», «Аль-Каида в странах исламского Магриба».

      Что такое договор ренты и как его правильно заключить?

      Договор пожизненной ренты заключают, с одной стороны, престарелые, чаще всего одинокие люди, для которых это жилье единственное, а денежных средств не хватает ни на его содержание, ни на собственное. С другой стороны — те, у кого есть желание иметь недвижимость, но финансовых возможностей нет. Договор ренты — это возможность приобрести объект недвижимости в рассрочку, при которой рентоплательщик обязуется содержать рентоплучателя до его смерти. При такой сделке, если это не близкие родственники, надо быть очень осторожными всем сторонам.

      Рентоплатильщику необходимо понимать, что объект недвижимости может оказаться гораздо дороже, чем может показаться на первый взгляд. Обязательно перед заключением договора необходимо обсудить все условия ренты. На сегодняшний день существуют специализированные компании, которые оказывают именно эту услугу, а именно помогают сторонам найти друг друга и заключить договор ренты, в том числе и государственные. Например, наиболее известное — ГУП Жилсоцгарантия.

      Они занимаются в том числе тем, что берут на обслуживание пенсионеров, у них своя патронажная служба. В такую службу могут обратиться как пенсионеры, которые хотели бы заключить договор ренты, так и те, кто хотел бы таким образом приобрести квартиру.

      Материал подготовлен при помощи юридической компании Tenzor Consulting Group, директора по юридическим вопросам компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольги Балбек и нотариуса Федеральной нотариальной палаты Елены Образцовой

      Как сказано выше, без нотариального заверения договор ренты будет считаться недействительным. В некоторых случаях нотариус может отказать в заверении договора. Например, в заверении будет отказано, если положения договора противоречат закону. Также бывает, что стороны пришли не к тому нотариусу: если договор ренты предполагает отчуждение недвижимости, то он удостоверяется нотариусом по месту нахождения этой недвижимости, в других регионах нотариусы, естественно, откажут в нотариальном удостоверении.

      Если просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий, в заверении также будет отказано. Нотариус обязан проверить дееспособность граждан, обратившихся за совершением нотариального действия. То есть граждане должны адекватно себя вести, четко выражать свои намерения, отвечать на вопросы, не находиться в состоянии алкогольного или иного опьянения и так далее.

      Если сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении, нотариус не может ее заверить.

      Прежде чем обратиться к нотариусу, нужно проверить все документы: если они не соответствуют требованиям, то в заверении будет отказано.

      Нотариус также не заверит договор, если факты, изложенные в документах, не подтверждены в соответствии с законами РФ. Установление личности гражданина или его представителя должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности указанного гражданина, его представителя. То есть если предъявленные документы вызовут у нотариуса сомнения, он может отказать.

      Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

      По закону (ст. 584 ГК РФ) договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, — государственной регистрации.

      Если договор ренты не был заверен у нотариуса, то он считается недействительным.

      Необходимо обратить внимание, что при заключении договора ренты у недвижимого имущества появляется обременение, которое также должно быть зарегистрировано.

      В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

      Расторгнуть договор можно по общим для всех договоров основаниям: заключение договора под воздействием обмана, применения угрозы, насилия, не соблюдения существенных условий, а также по иным основаниям. Однако также необходимо учитывать определенные особенности.

      У получателя ренты появляется возможность потребовать расторжения договора в случае, если, например:

      — выплата ренты просрочена более чем на год;

      — плательщик признан банкротом;

      — плательщик не соблюдает условие по обеспечению уплаты ренты;

      — при наступлении других обстоятельств, которые предусмотрены договором.

      Одним из оснований расторжения договора пожизненной ренты является существенное нарушение его условий плательщиком ренты, в этом случае получатель вправе требовать в судебном порядке ее выкупа или расторжения договора и возмещения убытков.

      Самые важные условия любого договора, в том числе и договора ренты, называются «существенными». Если они не обозначены четко и однозначно, то договор может быть признан незаключенным, потому именно этим условиям нужно уделить особое внимание при заключении договора ренты.

      К ним относятся:

      — предмет договора, в данном случае это описание имущества, которое перейдет в собственность плательщика ренты;

      — размер рентной платы;

      — обеспечение выплаты ренты. По закону (ст. 587 ГК РФ) рентополучателю переходит право залога на недвижимость, переданную для получения ренты. Кроме того, для обеспечения обязательств рентоплательщик может застраховать риск ответственности за невыплату ренты.

      Кроме этого в договоре желательно предусмотреть и иные условия в целях предотвращения конфликтных ситуаций. Например, необходимо особое внимание обращать на те обязанности, которые берет на себя плательщик ренты. Если в договоре ренты или пожизненного содержания с иждивением установлена обязанность плательщика ренты только на оказание помощи получателю ренты по обеспечению всем необходимым, и данная обязанность подразумевает именно фактическое оказание услуг, то никакое денежное возмещение не может быть заменено таким оказанием личных и непосредственных услуг.

      Существует три формы рента: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением.

      Договор постоянной ренты позволяет передавать права рентополучателя другим лицам путем уступки права требования, а также передаваться по наследству и в порядке правопреемства при реорганизации юрлица. Постоянная рента выплачивается в денежной форме в размере суммы, указанной в договоре. Может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей или выполнения работ, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом МРОТ. То есть такой договор фактически может быть бессрочным.

      Договор пожизненной ренты устанавливается на период жизни рентополучателя, который по понятным причинам может быть только физическим лицом — одним или несколькими. В случае, если один из получателей по договору умирает, его доля пропорционально делится между оставшимися, а договор прекращается только в случае смерти последнего из участников договора. Такую ренту нельзя передать ни по наследству, ни по уступке права требования.

      При пожизненном содержании плательщик обязан обеспечить получателя ренты жильем, но лучше точно оговорить, каким именно.

      По условиям договора пожизненного содержания с иждивением человек передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты, который в свою очередь должен осуществлять не только денежные выплаты, но и пожизненное содержание этого физического лица. Выплаты могут быть полностью заменены на содержание, например на лекарства, продукты и одежду.

      Владелец недвижимости может передать право собственности на нее физическому или юридическому лицу, которое взамен обязуется выплачивать определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

      Эти отношения регулируются 583 статьей ГК РФ.

      Как правило, рента представляет собой передачу недвижимости (зачастую пожилым человеком) людям, которые взамен обязаны обеспечить его материально до конца его жизни. Получатель ренты также продолжает жить в переданной по ренте квартире, без его согласия его невозможно выписать из квартиры и продать ее третьим лицам, кроме того, на жилье накладывается обременение и регистрируется в Росреестре.

      Сколько стоит договор ренты у нотариуса

      Пожилые и одинокие люди часто сталкиваются с проблемами материального характера. Их пенсии едва хватает на оплату коммунальных платежей, на продукты первой необходимости и на приобретение минимума лекарственных средств.

      Часто пенсионеры приходят к нотариусу, чтобы заверить договор дарения на свою жилую площадь. Они рассчитывают, что подарив квартиру, обеспечат себе заботу и любовь со стороны родственников. Не всегда их ожидания оправдываются.

      Хорошим вариантом может послужить договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты).

      Собственник отдает свою квартиру новому владельцу, который берет на себя обязательство содержать его всю оставшуюся жизнь.

      Передает недвижимость только физлицо, а вот получателем недвижимости может быть как физлицо, так юрлицо.

      Такое имущество является обремененным, так как плательщик ренты не может совершать сделки пока не получит согласие у рентополучателя.

      Много плюсов в этом случае у рентополучателя: он по-прежнему проживает на своей жилой площади, за нии ухаживают и материально поддерживают. А именно это и важно для пожилых, одиноких пенсионеров и инвалидов.

      Рента бывает двух видов:

      — рента с иждивением (с пожизненным содержанием);

      — пожизненная рента квартиры (помощь только денежная, раз в месяц, суммы зафиксированы).

      Проконсультируйтесь у нотариуса, если готовы пойти на заключение договора ренты. Только нотариус перед подписанием договора лишний раз укажет Вам на пункты, на которые стоит особенно обратить внимание.

      Будьте осторожны при выборе плательщика ренты.

      Договор ренты необходимо заверить у нотариуса.

      В договоре должно быть четко прописан объект недвижимости и его стоимость, что входит в содержание и уход (качественное питание, одежда, уборка, медицинское обслуживание, ритуальные услуги и др.), а так же размер денежных средств, выплачиваемых рентополучателю раз в месяц.

      Если Вы неправильно составите и оформите договор, его легко можно признать недействительным.

      Сколько стоит заверить договор ренты у нотариуса?

      Пошлина за регистрацию договора составляет 1,5 % от цены недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

      У нотариуса Вы сможете сразу оформить договор ренты и заверить его нотариально.

      Выбирайте в качестве плательщиков ренты только проверенных и порядочных людей, а в остальном Вам поможет нотариус.

      Оформление договора ренты

      Вы молодая семья, и у вас проблемы с приобретением собственной недвижимости? Или же вы пожилой человек, нуждающийся в материальной и моральной поддержке? Тогда рента – это идеальный вариант для вас! Не знаете как оформить договор пожизненной ренты? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

      Что такое пожизненная рента квартиры?

      Договор ренты — это соглашение, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщик ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

      Содержание может быть как в виде определенных денежных сумм, прописанных в договоре, так и в любом другом виде помощи. К примеру, приобретение лекарств, помощь в работе по дому, уход или организация ухода(если того требует состояние здоровья). Размер пожизненной ренты обговаривают изначально, и прописываются в договоре ренты.

      Как правило, договор ренты еще именуют договор ренты с пожизненным содержанием, или просто пожизненное иждивение.

      Договор пожизненной ренты — это взаимовыгодная сделка.

      Для людей преклонного возраста — это дополнительный заработок, к не самой большой пенсии, а также помощники по хозяйству.

      Для молодых семей, договор пожизненной ренты — это отличный способ сэкономить на покупке квартиры. Для того чтобы подтвердить это тезис, проведём несложные расчёты:

      Средняя стоимость двух комнатной квартиры в Москве (в не дорогом районе) — 6000000 рублей (200000$). При заключении договора ренты, вам придётся сделать первоначальный взнос, как правило 10% и более от стоимости квартиры. Возьмём среднее значение — 15%. Итого сразу вы заплатите 30000$. 200$ вам обойдётся заключение договора (расходы на нотариуса, сбор документов) В России, средние платежи по ренте составляют 250$ в месяц, а средняя продолжительность договора 10 лет. Итого, за 10 лет вы выплатите

      30000$ Сложив все расходы мы получаем: 30000$+200$+30000$=60200$

      Несложно получившуюся сумму вычесть из стоимости квартиры, и подсчитать вашу прибыль.

      Документы для договора пожизненной ренты

      Для того, чтобы оформление договора пожизненной ренты прошло без потерей лишнего времени, вам необходимо заранее собрать определённый пакет документов:

    • Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище, договор купли-продажи, договор мены, договор ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права и т.д.);
    • Справка БТИ об оценке жилого помещения — срок действия 1 месяц с момента выдачи;
    • Экспликация и поэтажный план (выдаются районным БТИ) в 2-х экземплярах или 1 оригинал и 1 копия, заверенная БТИ;
    • В случае, если отчуждаемое жилое помещение было приобретено во время брака, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги), в том числе бывшего, на заключение сделки;
    • В случае, если покупатель находится в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на заключение сделки;
    • В случае, если продавец (один из продавцов) является несовершеннолетним (до 18 лет), то необходимо предварительное разрешение на заключение сделки из муниципалитета по месту жительства несовершеннолетнего;
    • В случае, если продается доля (часть) жилого помещения необходимо представить от всех сособственников указанной жилой площади нотариально удостоверенные заявления об отказе от покупки указанной доли (части) жилого помещения — так называемый отказ от преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ);
    • В случае, если продается комната (часть комнаты) необходимо представить от всех сособственников указанной квартиры и комнаты нотариально удостоверенные заявления об отказе от покупки указанной комнаты (части комнаты) — ст. 42 п.6 ЖК РФ;
    • Справка об отсутствии задолженностей по налогу на имущество (для имущества, перешедшего собственнику в порядке наследования или дарения) из Налоговой инспекции;
    • Действительные паспорта участников сделки и ксерокопии паспортов — страница с фотографией и страница с пропиской.

    Проблемы, с которыми сталкиваются люди

    Потеря большого количества времени

    Для договора ренты потеря времени особенно остра. Не только потому, что пакет документов, необходимый для оформления договора ренты очень большой, но и потому, что в большинство инстанций необходимо будет посещать совместно с пожилым человека, данный фактор очень осложняет дело!

    Нечёткие условия договора

    Во время оформления договора рентодатель может не почувствовать подвоха, но когда договор вступит в силу, станет ясно, что чем непонятней договор, тем выше вероятность того, что он будет расторгнут в судебном порядке. А дело в следующем: если к примеру в договоре будет прописано:”рентодатель обязан выплачивать рентополучателю 5000р.”, то условия договора выполнить нетрудно. Достаточно выплачивать сумму и брать расписку. А если договор предусматривает уход и приобретение продуктов и лекарства, права рентодателя менее защищены. Так как очень сложно доказать, что вы покупали продукты именно рентополучателю, а не себе, свидетельские показания в данном случае роли не играют. Поэтому очень важно на этапе оформления договора подробно вникать в условия договора и понять для себя, сможете ли вы выполнить его условия!

    Простое решение проблемы

    Для того, чтобы избежать всех проблем и рисков с оформлением договора ренты, я предлагаю вам свою помощь в этом нелёгком деле.

    Преимущества моей услуги:

    • Бесплатная консультация о сроках, порядке и условиях сделки. Я расскажу Вам общие требования к документам и к их оформлению
    • Сбор и подготовку всех необходимых документов, а значит и очереди, я беру на себя!
    • Оперативность!
    • Оплата по результату
    • Заказав оформление договора ренты у меня, вы сможете получить качественный результат в максимально короткие сроки.

      Стоимость юриста и время работы

      Стоимость услуг юриста цена от: 3 000,00 руб. Долганина В.В. Услуга доступна!

      Как устроена пожизненная рента жилья

      Мы с супругой хотим купить квартиру. Недавно узнали о варианте пожизненной ренты.

      Перечитав массу информации, я до сих пор не до конца понял некоторые нюансы, а именно:

      1. Ежемесячные выплаты (если именно такие указаны в договоре) продолжаются до самой смерти рентополучателя, даже если общая сумма выплат со временем превысит рыночную стоимость квартиры?
      2. Регулируются ли законом услуги, которые могут быть включены в этот договор? Уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание и другое.
      3. Возможны ли какие-то проблемы с законными наследниками рентополучателя? Могут ли они оспорить законность договора пожизненной ренты и забрать квартиру себе в наследство?

      Очень жду вашего профессионального мнения. Спасибо!

      Валерий, г. Санкт-Петербург

      По договору ренты одна сторона передает другой имущество в собственность, а другая в обмен на полученное имущество либо регулярно платит определенную сумму, либо по-другому обеспечивает содержание получателя ренты. Например, ухаживает, ходит в магазин за покупками или платит за лечение.

      Рента бывает трех видов.

      Постоянная рента — деньги выплачиваются бессрочно, а обязательства из договора переходят по наследству, если плательщик умирает. Получателем ренты может быть как гражданин, так и некоммерческая организация.

      Пожизненная рента — деньги выплачиваются в течение жизни получателя ренты, договор прекращается после смерти получателя. Соответственно, получать ренту могут только граждане, юридические лица не могут.

      Пожизненное содержание с иждивением — плательщик либо обеспечивает потребности получателя ренты, либо и обеспечивает, и платит определенную сумму.

      Вне зависимости от вида ренты договор должен быть нотариально удостоверен, а переход права собственности на недвижимость по договору — зарегистрирован в Росреестре.

      Сколько длятся ежемесячные выплаты

      Гражданский кодекс никак не связывает размер ежемесячных выплат по договору ренты с рыночной стоимостью квартиры.

      Может случиться так, что ваши платежи за ренту превысят стоимость квартиры, особенно если получатель ренты здоров и бодр.

      Единственное, от чего может зависеть размер выплат, — от величины прожиточного минимума в вашем субъекте РФ . Ежемесячная выплата не может быть меньше. Но это правило действует, только если сама квартира была передана бесплатно, без единовременной уплаты какой-либо суммы.

      Многие получатели ренты, передавшие квартиру совсем не бесплатно, все равно через суд пытаются увеличить размер платежей. «Прожиточный минимум же увеличивается», — вот их аргумент. Однако суды крайне редко принимают их сторону.

      Например, Тимирязевский районный суд города Москвы в решении по делу №2-794/12 подчеркнул, что правило о соотношении размеров рентного платежа и прожиточного минимума можно применить, только если квартира была отдана в собственность бесплатно.

      Что еще должен делать плательщик

      Вы спрашиваете, придется ли вам дополнительно ухаживать за получателем пожизненной ренты. Но это зависит от того, какой договор ренты вы заключите.

      Если вы заключаете именно договор пожизненной ренты, вы должны будете только регулярно платить получателю.

      Если же вы заключите договор пожизненного содержания с иждивением, то ваша основная обязанность — удовлетворять бытовые потребности получателя ренты. Ходить за продуктами, пылесосить, два раза в неделю водить гулять в парк, делать уколы и все что угодно еще. Все эти обязанности не только можно, но и нужно прописать в договоре, причем в форме закрытого перечня, без «и так далее» и размытых формулировок.

      Это поможет обезопасить себя в том случае, если рентополучатель вдруг решит расторгнуть договор по той причине, что вы не выполняете все свои обязанности.

      Договоры пожизненного содержания с иждивением — самый неспокойный вид договоров ренты. Получатели ренты — это чаще всего пенсионеры, иногда с ними бывает сложно договориться. Часто они пытаются расторгнуть такие договоры, потому что уверены, что их обманывают. Иногда, конечно, их действительно обманывают, но порой и сами пенсионеры препятствуют исполнению договора.

      Так, Люберецкий городской суд рассматривал дело № 2-7770/2017, в котором пенсионерка, заключившая договор пожизненного содержания с иждивением, однажды просто поменяла замки в квартире, перестала отвечать на звонки и реагировать на попытки другой стороны исполнить договор. Оказалось, что она планировала расторгнуть договор. Внятных объяснений подобному поведению на суде не нашлось, соседи высказались в пользу плательщицы ренты — подтвердили, что она регулярно носила продукты и всячески помогала пенсионерке. Суд отказал в удовлетворении требований о расторжении договора, потому что плательщица ренты добросовестно исполняла или пыталась исполнить свои обязанности.

      Как обезопасить себя

      Храните все чеки из магазинов, договоры оказания медицинских услуг и другие документы, которые подтверждали бы ваши расходы на получателя ренты.

      По возможности снимайте на камеру все ваши посещения получателя ренты с обязательным указанием даты, если ваши телефон или камера ее не фиксируют. Конечно, сначала спросите разрешения у получателя ренты.

      Познакомьтесь с соседями получателя ренты — в подобных спорах суд уделяет большое внимание показаниям свидетелей.

      Если получатель ренты сменил замки или иным способом не дает вам попасть в квартиру, вызывайте полицию, она все зафиксирует и составит акт.

      Что делать с наследниками

      По договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты сразу после заключения договора и регистрации перехода права в Росреестре. Поэтому такое имущество в принципе не включают в наследство — оно в собственности у другого лица.

      Но наследники могут попробовать оспорить договор ренты. Обычно они настаивают на том, что получатель ренты не осознавал своих действий и не мог руководить ими в момент заключения договора. Однако наследникам придется доказать свои слова в суде, а это достаточно сложно.

      Например, Мосгорсуд рассматривал дело №33-41498/2017, где наследники хотели признать договор ренты недействительным, потому что получатель ренты страдал психическим расстройством. Суд назначил посмертную судебно-психиатрическую экспертизу. Психическое расстройство действительно было, но эксперт признал, что оно не сопровождалось «расстройством сознания, препятствующим способности к свободному волеизъявлению, прогнозу последствий своих действий».

      Но лучше обезопасить себя от подобных претензий наследников еще на этапе заключения договора. Запросите у получателя ренты до заключения договора заключение из психоневрологического диспансера, которое подтверждало бы отсутствие каких-либо психических расстройств и возможность осознавать и контролировать свои действия.

      Споры с наследниками получателя ренты эти самые наследники выигрывают редко. Суды придерживаются позиции, что о необходимости расторгнуть договор должен был заявлять еще сам получатель ренты. Если он не заявлял, значит, договор исполнялся добросовестно, а оснований для его расторжения, собственно, и нет. Например, это подтвердила судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в решении по делу №11-27508/2013.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *