Договор аренды жилого дома и земельного участка с последующим выкупом

Типовой образец договора аренды дома с земельным участком

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды дома с земельным участком

Аренда представляет собой одну из форм имущественного соглашения.

В соответствии с таким договором, одна сторона, именуемая арендатором, получает во временное владение и пользование определенный объект, которые передается её арендодателем, то есть лицом, которое обладает на этот объект правом собственности.

Объектом соглашения может быть как движимое, так и недвижимое имущество. В качестве основного признака потенциальных объектов для сдачи в аренду является непотребляемость (отсутствие потери своих свойств в результате использования объекта).

В качестве недвижимых объектов выступают – участки земли, сооружения, здания и иные объекты.

Закон обязывает лиц, которые достигли договоренностей по поводу основных условий аренды, заключать соответствующее соглашение.

Соглашение об аренде жилого дома с прилегающим участком земли предполагает, что арендодатель передает во временное пользование весь дом, а также земельный участок, который располагается возле этого дома, арендатору.

В таком договоре, как и в других соглашениях, стороны должны отразить обязательные положения, которые установлены законодательством, для того, чтобы документ после подписания его сторонами, получил юридическую силу.

Образец типового договора аренды дома с земельным участком

В соглашении об аренде дома с земельным участком, должны быть указаны сторонами, следующие пункты:

  • Преамбула. В нее необходимо вписать данные о дате и месте составления и подписания документа;
  • Предмет договора аренды земли и жилого дома. В этом пункте необходимо указать все сведения, как о самом доме, так и о земельном участке, который будет передан арендатору. Указывается их месторасположение, площадь, кадастровые и технические характеристики;
  • Срок аренды. В этом пункте должен быть определен срок, на который стороны заключили соглашение. Он определяется сторонами самостоятельно. Обратите внимание на то, что если период аренды превышает один год, то соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре;
  • Предоставление имущества и его возврат. Стороны должны определить, каким образом стороны будут передавать имущество, а также каким образом, арендатор будет передать его обратно в собственность арендодателю. Необходимо также указать, каким образом будет возмещаться ущерб, который будет нанесен объектам в процессе из временного использования;
  • Платежи и расчеты. Должны быть указаны сведения о стоимости аренды, а также о том, каким образом должны быть внесены средства и крайний срок их внесения. Дополнительно стороны должны согласовать процедуру оплаты коммунальных расходов;
  • Ответственность сторон. Таким положением стороны должны определить, какие меры ответственности могут быть применены к одной из сторон в том случае, когда она нарушит положения подписанного договора.
  • Дополнительно, стороны могут указать процедуру досрочного расторжения соглашения, порядок разрешения спорных ситуаций, а также иные положения, которые не будут противоречить законодательству.

    В конце документа должны быть указаны реквизиты каждой из сторон, а также их подписи.

    Договора аренды дома с земельным участком с последующим выкупом

    Образец договора аренды комнаты в общежитии.

    Про образец договора аренды квартиры с правом выкупа смотрите тут.

    При заключении договора аренды, сторонам необходимо обращать внимание на следующие особенности и учитывать следующие рекомендации:

  • В соглашении допускается указывать положение о том, что после истечения срока действия соглашения, арендатор выкупает арендованное имущество;
  • В случае необходимости составления дополнительных соглашений, они должны иметь письменную форму;
  • Стороны могут согласовать условие в соответствии с которым, в случае последующего выкупа объекта, в качестве платежа за него может быть засчитана арендная плата;
  • В случае, когда стороны согласовали последующую передачу прав собственности к арендатору, они должны обратиться в Росреестр, для того чтобы внести в государственный реестр данные нового владельца;
  • В случае, когда сторона решила досрочно расторгнуть соглашение, она должна уведомить контрагента не менее чем за 90 дней до даты прекращения отношений;
  • Составленный договор должен отвечать требованиям, которые предъявлены законодательством РФ.
  • Когда арендуется дом с участком?

    Гражданское законодательство предполагает несколько вариантов аренды помещений:

  • Аренда жилого помещения;
  • Аренда объекта, не имеющего статус жилого;
  • Аренда участка земли.
  • Соглашение об аренде и дома и земельного участка, включает все особенности, которые присущи данным соглашениям. В связи с этим необходимо быть наиболее внимательными при заключении такого вида соглашения.

    Заключаем договор аренды жилого дома с земельным участком с правом выкупа

    Как быть, если намерение купить недвижимое имущество есть, а возможностей недостаточно? Один из доступных путей — аренда с правом последующего выкупа. Предметом договора становится здание, строение, сооружение, земельный участок.

    Что представляет собой договор аренды с последующим выкупом

    Рассмотрим ситуацию, в которой стороны договора аренды представляют физические лица, объектом аренды является земельный участок и расположенный на нем жилой дом. При этом арендатор имеет намерения произвести улучшения арендованного имущества.

    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Уточним, что право сдачи имущества в аренду принадлежит только собственнику. В договоре аренды обязательно УКАЗЫВАЮТ:

  • все важные параметры передаваемого в аренду имущества (назначение, площадь, кадастровый номер, этажность, точный адрес);
  • правоустанавливающие документы, на основании которых имущество принадлежит собственнику;
  • номер и дату записи о собственности в ЕГРП;
  • основные права, обязанности и ответственность сторон в случае ненадлежащего исполнения договора;
  • срок аренды;
  • размер арендных платежей;
  • выкупную сумму.
  • Договор аренды, заключенный на срок не более 1 года, не подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Если срок аренды превышает 1 год, законом предписан иной порядок действий. Договор необходимо зарегистрировать в установленном порядке в Управлении Россрестра.

    Согласно ст. 624 ГК РФ в договоре аренды может быть указано, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон. При этом стороны вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

    Существенным условием рассматриваемого договора аренды недвижимости является указание выкупной цены арендованного имущества. Если в документе не указан размер выкупной цены, такой договор является не заключенным в части условий о выкупе объекта недвижимости, что лишает стороны права требовать выкупа данного имущества.

    Важно! Условие о переходе права собственности на имущество по окончании договора аренды не порождает отношений купли-продажи. Ведь, согласно п. 3 ст. 609 ГК, в этом случае должен быть заключен договор по форме стандартного договора купли-продажи. Переход права собственности на данное недвижимое имущество в случае выкупа подлежит обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ). И арендатор становится собственником имущества с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП, а не с момента уплаты всей выкупной цены, согласно ст. 624 ГК РФ.

    Таким образом, при оплате всей выкупной цены за арендованное имущество, рекомендуется заключение договора купли-продажи конкретного имущества с регистрацией перехода права собственности на него в законном порядке.

    Улучшения арендованного имущества в договоре

    В течение срока аренды арендатор может производить улучшения арендованного имущества.

    Все улучшения подразделяют на отделимые и неотделимые. В ст. 623 ГК РФ неотделимыми названы такие улучшения, которые не могут быть отделены без вреда для имущества. Отделимые улучшения, напротив, устраняются без ущерба недвижимости.

    Поэтому в договоре ОГОВАРИВАЮТ:

    • необходимость выполнения арендатором неотделимых улучшений;
    • перечень таких улучшений;
    • стоимость улучшений.
    • До начала выполнения работ важно получить письменное согласие арендодателя (поскольку стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению согласно п. 3 ст. 623 ГК РФ не подлежит) с определением порядка установления и возмещения расходов.

      Согласно п. 1 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. Для проведения работ по производству отделимых улучшений по общему правилу согласия арендодателя не требуется.

      Подводим итог

      При заключении договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа данного имущества НЕОБХОДИМО:

    • Указание выкупной цены.
    • Включение (или не включение) арендных платежей в выкупную цену.
    • В случае последующего выполнения отделимых улучшений арендованного имущества необходимо согласовать и указать перечень и стоимость таких улучшений с арендодателем.
    • Договор аренды дома с последующим выкупом

      Краткое содержание

      • Договор аренды дома краткий
      • Как расторгнуть договор аренды с последующим выкупом дома (продавать передумали)?
      • Как оформить аренду дома с последующим выкупом
      • Как правильно составить договор аренды дома с последующим выкупом?
      • Как правильно составить договор аренды дома с последующим выкупом для продавца.
      • Договор аренды автомобиля с последующим выкупом
      • Договор аренды авто с последующим выкупом
      • Договор аренды жилья с последующим выкупом
      • Договор аренды земельного участка с последующим выкупом
      • Договор аренды жилого дома с последующим выкупом
      • Вопросы

        1. Как правильно и кратко составить договор аренды дома с последующим выкупом.

        Юрист Медунов С.К., 15150 ответов, 5790 отзывов, на сайте с 13.10.2010
        1.1. Обратиться в раздел личных консультаций и заказать договор исходя из вашей конкретной ситуации. Научить вас составлять договор не возможно.

        Юрист Жигальцев В.В., 31009 ответов, 9891 отзыв, на сайте с 16.01.2015
        1.2. Правильно может составить любой юрист. Обратитесь к любому юристу на данном сайте по Вашему выбору и Вам составят такой договор.

        2. Как расторгнуть договор аренды с последующим выкупом дома (продавать передумали)?

        Юрист Малых А.А., 139046 ответов, 49742 отзывa, на сайте с 29.12.2001
        2.1. Читайте условия договора.

        3. Как оформить договор аренды дома с последующим выкупом?

        Юрист Лигостаева А.В., 237842 ответa, 74869 отзывов, на сайте с 26.11.2008
        3.1. Как оформить договор аренды дома с последующим выкупом ?
        Ирина Анваровна, оформляют договора юристы но услуга эта платная.

        4. Как правильно составить договор аренды дома с последующим выкупом?

        Юрист Дедяев И.А., 310 ответов, 113 отзывов, на сайте с 07.07.2010
        4.1. Прописать в договоре условия с последующим выкупом и на земельный участок под домом, зарегистрировать такой договор в рег. палате.
        Будут с этим проблемы составлю.

        5. Как правильно составить договор аренды дома с последующим выкупом для продавца.

        Адвокат Левенок В.В., 312 ответов, 138 отзывов, на сайте с 20.03.2013
        5.1. Я могу подготовить Вам договор с учетом всех правовых норм. Можно встретиться и составить договор в станице Калининской, 30 км. от Тимашевска. Привозите документы и все подготовим. Договориться о встрече можно по телефону.

        Юрист Недилько В.В., 2987 ответов, 1224 отзывa, на сайте с 14.04.2010
        5.2. Уважаемая Татьяна!
        Не нужно далеко ехать. Обратитесь по телефону к моей коллеге, которая занимается сделками с недвижимостью: Павлова Вера Ивановна, т-н (8918) 4631983, или приходите по адресу: ул. Пионерская, № 168, каб. 12 с 9 до 16 час со всеми документами. Только к жилому дому термин аренда не применим, а нужно заключать договор с элементами найма жилого помещения.

        6. Я, в август-сентябрь 2011 году (уже точно не помню), написала заявление в сельскую администрацию на предоставление мне в аренду земельного участка, находящегося рядом с моим домом. В градостроительном заключении от 13.10.2011 года » Охранная и санитарно-защитная зона-отсутствуют. В декабре 2012 году местная администрация меняет категорию назначения данной земли и начинаются мои мытарства с оформлением. Но в 29.11.2013 года со мной заключают договор аренды земельного участка сроком на 3 года. Затем я перезаключаю новый договор с 20.09.2016 года сроком на 3 года. В июне 2020 года я подаю документы на перезаключение договора аренды на новый срок. Но мне отказывают, ссылаясь на то, что данный участок находится в границах водоохраняемой зоны. Прошу помочь перезаключить договор, если возможно, то на более длительный срок аренды с последующим выкупом.

        Юридическая фирма ООО «Гелиос», 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2020
        6.1. Здравствуйте! В данном случае выбирайте юриста и договаривайтесь в личных сообщениях. Нужно изучить документы, чтобы Вам помочь.

        7. Заключен договор аренды дачного дома с участком с правом последующего выкупа. Кто за годы аренды платит членские взносы в снт и за воду? Собственник или арендатор? Спасибо.

        Адвокат Аникина Н. Г., 22490 ответов, 10736 отзывов, на сайте с 23.09.2015
        7.1. Членские взносы платит тот кто является членом СНТ! Но в договоре аренды могут быть оговорены условия оплаты данных взносов и арендатором. Так что читайте внимательно свой договор аренды.

        8. Существует ли типовой договор аренды жилого помещения (дом с землей) с последующим выкупом? И какие есть подводные камни такой сделки?

        Юрист Веретельников А. Н., 130 ответов, 61 отзыв, на сайте с 02.02.2020
        8.1. Добрый день.
        Типовой формы такого договора нет. Согласно гражданского законодательства данный договор содержит признаки договора аренды и купли продажи. Условия и требования по заключению таких соглашений, закреплён в Гражданском Кодексе РФ.

        9. Помогите, пожалуйста, разобраться. Покупаю домик в деревне. Земля в собственности у продавца, а дом не оформлен. Как с наименьшими для себя рисками купить такой дом? Какие варианты возможны? Оформить по доверенности от продавца дом сначала на его имя, потом на свое или сразу на себя? Когда заключать ДКП и какой? Заключать ли предварительный договор? Можно ли делать предметом договора только землю? Чем это грозит? Стоит ли заключать договор аренды с правом последующего выкупа? Как и когда лучше расплачиваться с продавцом.

        Юрист Садыков И. Ф., 50151 ответ, 26943 отзывa, на сайте с 11.10.2017
        9.1. Заключить договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ) на земельный участок и на все постройки, которые на нем расположены. Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ декларируется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

        Юрист Терентьев В. К., 3207 ответов, 2116 отзывов, на сайте с 21.01.2020
        9.2. Добрый вечер!
        Если участок получен продавцом до октября 2001 года, то он может оформить дом в упрощенном порядке (дачная амнистия).
        Кадастровый инженер по просьбе собственника может сделать такой технический план.

        Если позже, то придется оформлять дом по новым правилам, то есть путем подачи уведомления в администрацию о планируемом строительстве, после завершения строительства-уведомления о завершении строительства (ст. 51 Градостроительного кодекса).
        После постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него за собственником Вы можете заключить договор купли продажи земельного участка и дома (отдельно их продавать нельзя, так как дом следует судьбе участка).
        Предварительный договор купли продажи можно заключать на земельный участок.
        Расплачиваться лучше через ячейку в банке, когда банк выдаст деньги только после оформления в Вашу собственность недвижимости.
        Второй вариант, что Вы покупает только земельный участок, а потом сами проходите процедуру оформления строительства дома.

        Юрист Мингазов Ю.С., 47431 ответ, 14212 отзывов, на сайте с 24.12.2009
        9.3. Если дом не оформлен никак, то можете купить просто земельный участок и зарегистрировать в росреестре. Дом можете купить отдельным договором, его регистрировать не надо, затем можете сами зарегистрировать данный дом, как жилой в судебном порядке, в соответсии со ст.222 ГК РФ,но в последнее время процедура усложнилась. НО все зависит от качества дома. Можете по доверенности, ст.185,185.1 ГК РФ,зарегистрировать на хозяина, тогда лучше заключать предварительный договор, что бы «не работать на дядю»,что бы не передумал продавать.

        К РФ Статья 429. Предварительный договор
        Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

        1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
        2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение прав
        ил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
        3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
        (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
        (см. текст в предыдущей редакции)
        4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
        Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлеж.

        Юрист Шишкин В.М., 63030 ответов, 25727 отзывов, на сайте с 11.02.2013
        9.4. Добрый вечер, Зола, г.Санкт-Петербург! Давайте по порядку. Понятное дело, что лучше всего оформить сделку купли-продажи. Когда у продавца есть все документы как на земельный участок, так и на жилой дом.
        По доверенности от продавца лучше не оформлять дом, так как права и обязанности возникают у продавца дома, а Вы будете только работать. Можете заключить предварительный договор и дать задаток. В условиях предварительного договора прописать сроки оформления дома и обязанность продавца оформить право собственности, после чего уже обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности, ст.8.1,429,454 ГК РФ.Земельный участок нельзя купить без дома, отчуждается все вместе, в противном случае данная сделка может быть признана недействительной, ст.166-181 ГК РФ.
        Закон предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

        Продавцу можно внести задаток, а оставшуюся сумму непосредственно когда будете регистрировать переход права по основному договору купли-продажи. Заключать договор аренды с правом последующего выкупа не рекомендую.
        И еще несколько нюансов. Если супруги находятся в браке, то обязательно нужно будет нотариальное согласие супруга на сделку. Если дом оформлен в собственность несовершеннолетних, то нужно будет согласие органа опеки.

        Вам понятен мой ответ?

        Юрист Урванцев В. Л., 2035 ответов, 1396 отзывов, на сайте с 17.10.2020
        9.5. Здравствуйте, так как приобретать Вы собираетесь дом в деревне, то вполне вероятно, что для регистрации права собственности на данный объект недвижимости будет достаточно выписки из похозяйственной книги, которая ведется в администрации сельского муниципального образования. В соответствии с письмом
        ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ от 22 октября 2020 года N 01-03179/[email protected]
        сведения, содержащиеся в похозяйственных книгах:
        относительно ОКС могут быть использованы для включения в кадастр недвижимости ЕГРН сведений о них как о ранее учтенных объектах недвижимости;
        Удачи Вам.

        Юрист Лигостаева А.В., 237842 ответa, 74869 отзывов, на сайте с 26.11.2008
        9.6. — Здравствуйте уважаемая ЗОЛА! начните с того, чтобы продавец оформил право собственности на дом, (а при отсутствии у него денег), в расписке укажите что некую сумму. За оформление дома в собственность, вы внесли в качестве аванса за будущую покупку земельного участка с домом. Расположенным по адресу. И данные продавца и ваши,-покупателя. Потом проще будет всё просто переоформить на себя, по предварительному договору купли продажи. (а договор может быть разным) Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
        1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
        Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
        2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
        Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
        1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

        Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

        10. Хотим продать дом в деревне. Он разделен по долям-мама, я и брат. Мама умерла в декабре, мы в процессе вступления в наследство. Нашли покупателей, но у них условия. Стоимость дома 600 тыс. Они хотят 450 отдать из материнского капитала (в августе рожать), 150 разделить на платежи по 10 тыс в месяц. Сейчас в конце апреля готовы отдать залог 30 тыс и въехать в дом. Мы согласны, т.к. не живем в деревне и не хотим чтобы дом без хозяев растащили, но хочется подстраховаться. Какой договор нам лучше составить (сначала аренды, а потом купли-продажи или аренды с последующим выкупом) и будет ли он действительным без заверения его юристом? Т.к. выехать с покупателями из деревни к юристу проблематично ( ( (

        Адвокат Шук П.С., 124517 ответов, 52671 отзыв, на сайте с 07.05.2012
        10.1. Составьте предварительный договор купли — продажи дома.

        Юрист Терновых И.А., 22843 ответa, 6394 отзывa, на сайте с 23.06.2014
        10.2. Договор купли — продажи с определёнными условиями и порядком оплаты.

        11. Умер папа хочу продать дом не входя в наследство. Пока как бы в аренду с последующим выкупом как правильно взять расписку или договор купли продажи.

        Юрист Оболонская Т. Н., 2690 ответов, 1719 отзывов, на сайте с 24.09.2020
        11.1. Здравствуйте, Алексей.

        Не вступив в наследство, Вы не станете собственником дома, а значит, не сможете им распорядиться (ст.209 ГК РФ). Любые договора, которые Вы заключите, будут незаконны.

        Поэтому, сначала вступите в наследство, зарегистрируйте за собой право собственности на дом, а затем уже распоряжайтесь им по своему усмотрению.

        Юрист Ганжа О. В., 1208 ответов, 610 отзывов, на сайте с 04.12.2020
        11.2. Добрый день! Для этого Вам необходимо сначала вступить в наследство.
        Только собственник может распоряжаться имуществом на основании статья 209 ГК РФ.

        12. Я снимаю дом с последующим выкупом. Дом пренадлежит предпричтию. Заключён договор найма, где прописано, что на момент действия договора они не имеют право вносить сдавать в аренду, проводить регистрационные действия в отношении этого дома. И предоставить преимущество на покупку этого дома. Организация банкрот и выясняется, что дом выставлен на торги, причем за завышенную сумму. Подскажите, как мне поступить в этой ситуации?

        Юрист Аверкова Т. Н., 10366 ответов, 7873 отзывa, на сайте с 11.04.2017
        12.1. Здравствуйте, Екатерина!
        Если организация банкрот, то подлежит реализации все имущество, принадлежащее ей. Если у вас найдутся деньги на выкуп дома по цене, указанной в вашем договоре, то вы можете оспорить оценку, сделанную для торгов и выкупить его сами. Так как момент банкротства-это момент исполнения всех обязательств, согласно закона «О несостоятельности (банкротстве)». В противном случае он будет реализован на торгах.

        Юридическая фирма «ДИКЕ», 6735 ответов, 2146 отзывов, на сайте с 29.05.2014
        12.2. Здравствуйте. Нужно, безусловно, изучать условия договора, в том числе-как формируется плата и выкупная плата. Вы, конечно, можете выкупить его на торгах, но дом по своей сути, находится в залоге и у Вас есть преимущественное право его выкупа. Поэтому, необходимо оспаривать включение данного имущества в состав конкурсной массы, т.к. Вы выплатили его частичную стоимость и требовать продажи дома Вам.

        13. Ситуация такая сдавали в аренду грузовик по договору с последующим выкупом без экипажа, данный автомобиль был приобретен мной по договору купли продажи но зарегистрирован в гибдд не был (остался на предыдущем собсвеннике)
        Во время аренды транспортного средства выяснилось, что предыдущий собственник транспортного средства снял его с регистрационного учета в связи с утратойи, чего я знать не мог. Арендатор тс передал мне автомобиль для постановки на учет. Тс было поставлено мной на учет в гибдд а арендатор решил прекратить договор аренды с последующим выкупом в одностороннем порядке, оставив автомобиль около моего дома. Так же арендатор не выплатил сумму аренды за 1 месяц, ссылаясь на то что понес потери в связи с тем что машина не ездила 6 рабочих дней (ставили на учет). На мой запрос предоставить факты, был получен отказ.
        Могу ли я подать в суд на арендатора с целью возмещения средств за аренду? Арендатор грозится написать заявления в прокуратуру о мошеничесве (то что машине не была зарегистрирована) говоря о том что я целенаправленно имел мошенический умысел при сдаче в аренду автомобиля.
        Заранее спасибо!

        Юрист Кулагин Д.В., 29349 ответов, 12892 отзывa, на сайте с 22.12.2015
        13.1. Прокуратура не занимается мошенничеством, перенаправят в полицию, которая вынесет отказной материал, так как состав преступления по мошенничеству отсутствует.
        В итоге вы можете конечно подать иск в суд в связи с нарушением условий договора. Вторая сторона будет подавать возражение, в итоге суд изучив документы примет решение.

        14. Крупный застройщик по Договору ДУ продает квартиры в строящихся домах. ДДУ заключается с компанией Б, которая Арендует земельный участок у компании А с последующим выкупом участка после сдачи дома и ввода его в эксплуатацию (согласно графику платежей, прилагающегося к договору аренды), сроки сдачи дома и последнего платежа графика — совпадают. Обе компании — части одной строительной корпорации. Имеется ОТДЕЛЬНЫЙ договор поручительства, согласно которому компания А является поручителем по всем делам застройщика — компании Б. Поясните, для чего это сделано и есть ли подводные камни? Заранее спасибо.

        Адвокат Кипкайлов Е. С., 2463 ответa, 1475 отзывов, на сайте с 21.01.2017
        14.1. Доброго времени суток! Необходимо дать правовой анализ документов изучив их, так сложно что то сказать, проверить застройщика по судам, был ли он ответчиком, входит ли он в реестр недобросовестных застройщиков, спасибо за обращение на сайт.

        15. Можно ли через Суд признать сделку купли-продажи Дома недействительной по ст. 178 ГК РФ? А затем оформить в собственность и Дом и Земельный участок одновременно? В октябре 2014 года я приобрел в Ленинском районе (Республика Крым) дом с земельным участком. Полностью оплатил собственнику за дом и за участок, а он оформил у нотариуса на мое имя две доверенности: одну — на продажу дома (была украинская «зеленка») и вторую — на оформление в его собственность земельного участка с последующей продажей моей жене. В 2015 году я подал договор о купли — продаже дома и земельного участка. Но в ГосКомРегистре мне сказали, что смогут принять документы только на дом в собственность, а право о собственности на земельный участок я смогу оформить позднее. Я поверил регистратору. В сентябре 2015 года я получил одновременно: свидетельство от 02.09.2015 г. о праве собственности на дом на имя моей жены. Еще я получил кадастровый паспорт от 02.09.2015 г. на земельный участок, что доказывает, что подавал я документы одновременно. В 2016 году в ГосКомРегистре мне устно отказали в регистрации собственности на участок и пояснили, что от Администрации Сельского совета необходимо получить решение о выделении этого участка в собственность бывшему владельцу дома. Больше года мне обещали. Потом они выдали мне ксерокопию выписки из ЕГРН от 16.08.2017 г., где правообладателем значится Администрация Сельского совета. А позднее — 13 сентября 2017 г. из Сельсовета мне письменно ответили, что не могут выдать такое Решение, так как собственник Дома сменился и согласно п. 7 ст.18 Закона Республики Крым от 15 января 2015 г. № 66-ЗРК/2015 я могу этот участок только выкупить по кадастровой стоимости (700 тыс. руб.) или взять в аренду. У меня есть расписка от бывшего собственника, что деньги он получил полностью за дом и за земельный участок (написано им собственноручно). Он проживает недалеко от меня и может мне оказать помощь, так как я собираюсь подать исковое заявление в Суд о признании сделки купли-продажи дома недействительной, согласно ст. 178 ГК РФ, то есть совершенной под влиянием существенного заблуждения, учитывая, что работник ГосКомРегистра дал мне ложную информацию, и, если бы я сначала получил кадастровый паспорт на земельный участок, а затем одновременно подал бы все документы на регистрацию права собственности на дом и на участок, то право собственности на участок и на дом я бы получил еще в 2015 году. Я собираюсь через суд признать сделку недействительной — все вернется к прежнему состоянию — октября 2014 года. Затем с бывшим владельцем, подадим документы на сделку купли-продажи дома и земельного участка повторно на регистрацию права собственности одновременно. Как Вы считаете, получится у меня это или нет? Может быть есть еще какие то способы не втягивать нас с женой (она тоже на пенсии) в денежную кабалу? Заранее выражаю Вам благодарность. Спасибо за помощь.

        Юрист Лищименко М.В., 52 ответa, 41 отзыв, на сайте с 01.04.2010
        15.1. Добрый день, необходимо не признавать сделку недействительной, а признавать право собственности на земельный участок в судебном порядке! При этом необходимо в точном соответствии с Законом подготовить необходимые документы для суда, если хотите один раз обратиться в суд и признать право собственности, обращайтесь, мы поможем!

        16. У меня такая проблема! Очень нужен ваш совет! Вообщем мы снимали дом с последующим выкупом и платили деньги хозяйке пока там жили по 2500 в счет стоимости дома, у нее были некие проблемы с документами пол дому и когда мы въезжали в тот дом она говорила что через месяц все будет готово и мы займемся покупкой дома, но прошел месяц она попросила еще месяц мы согласились потом еще и еще и в итоге прошло 7 месяцев, и ни какие документы с ее стороны так и не были готовы! Мы заплатили ей 12500 тысяч за время нашего проживания, там ОБРАЗОВАЛАСЬ некая задолженность по коммунальным услуга и вот в общем мы съехали потому что поняли что ни чего не будет готово с ее стороны, и сказали чтобы она платила за комм. Услуги с этих 12500 тысяч которые я ей заплатила получается они же не за аренду шли а в счет стоимости дома а дом мы не купили по ее вине, так как она нас промурыжила 7 месяцев! ВОТ СОБСТВЕННО ГОВОРЯ В ЧЕМ ПРОБЛЕМА, СОСТАВЛЕН ДОГОВОР АРЕНДЫ ОТ РУКИ ГДЕ НИ СЛОВА НИ СКАЗАНО ПРО ТО ЧТО ЭТИ ДЕНЬГИ ИДУТ В СЧЕТ СТОИМОСТИ ДОМА А НАПИСАНО ЧТО Я ПЛАЧУ ЗА АРЕНДУ ДОМА, НО У МЕНЯ ЕСТЬ СМС ГДЕ ОНА ПИШЕТ ЧТО ДЕНЬГИ ЭТИ ИДУТ В СЧЕТ СТОИМОСТИ ДОМА И ОНА ИХ ОТКЛАДЫВАЕТ! ТАК ВОТ ОНА НАПИСАЛА НА МЕНЯ ЗАЯВЛЕНИЕ ЧТОБЫ Я ПОГАСИЛА ДОЛГИ ЗА КОМ УСЛУГИ А Я СЧИТАЮ ЧТО ОНА САМА ДОЛЖНА ИХ ПОГАСИТЬ С ТЕХ 12500, ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ? ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА))) МОЖЕТ ВСТРЕЧНОЕ НАПИСАТЬ ЗА ТОТ ЧТО ОНА МЕНЯ ОБМАНЫВАЛА 7 МЕСЯЦЕВ? А КАК ЕГО ПРАВИЛЬНО СФОРМУЛИРОВАТЬ))) ТОЧНЕЕ КАК ПРАВИЛЬНО НАЗЫВАЕТСЯ ЭТО ЗАЯВЛЕНИЕ?

        Юрист Шакиров А. А., 36929 ответов, 15600 отзывов, на сайте с 03.12.2015
        16.1. Вы подписали договор аренды, в котором четко указано, что деньги которые перечислите хозяйке-это арендная плата. Входила ли в арендную плату необходимость оплаты коммунальных платежей непонятно из вопроса. Поэтому хозяйка, на мой взгляд, права.

        17. Подписали договор аренды с последующим выкупом. Платили разными (не фиксированными) суммами. сейчас не вытягиваем — постоянно растущие суммы от арендодателя. По условиям договора наши деньги при расторжении договора не возращаются а переводяться в оплату аренды. (мы бы этого не хотели. и выкупать дом не получается пока. деньги на которые рассчитывали.. зависли) Что делать в такой ситуации подскажите.

        Юрист Манин В.П., 33330 ответов, 12531 отзыв, на сайте с 19.01.2004
        17.1. Вам необходимо отказаться письменно от договора купли-продажи с отсрочкой в связи с неплатежеспособностью. Спасибо за обращение.

        Юрист Терновых И.А., 22843 ответa, 6394 отзывa, на сайте с 23.06.2014
        17.2. Для рассмотрения возможных вариантов и выбора оптимального, обратитесь к юристу с договором. Рассмотрение вариантов возможно лишь в совокупности с сущностью условий договора.

        18. Бывший муж был выписан по суду из моей квартиры в свой дом в деревне. Из него он тоже выписался при продаже. Хотел прописаться в квартиру одной фирмы, которая занимается продажей квартир путем аренды с последующим выкупом. Договор с этой фирмой подписать не успел, совершил правонарушение и попал в тюрьму. Сейчас он нигде не прописан. Куда ему прописываться после окончания срока? Желающих его прописать нет. Могут ли его опять прописать на мою жилплощадь? И куда можно будет прописаться ему. Средств на покупку жилплощади у него нет.

        Адвокат Егорова Е. А., 52879 ответов, 29604 отзывa, на сайте с 26.05.2016
        18.1. Здравствуйте, к вам без вашего согласия его никто не подпишет. Место регистрации ему придётся искать самому.
        Удачи вам и всего наилучшего

        Юрист Колковский Ю.В., 101991 ответ, 47536 отзывов, на сайте с 05.07.2015
        18.2. Если вы собственник жилья, а он нет, то его у вас не могут принудительно зарегистрировать, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.

        Юрист Сопко В. К., 23170 ответов, 13310 отзывов, на сайте с 16.01.2017
        18.3. Олльга. Добрый день. Зарегистрироваться он сможет там, где его согласятся прописать. Если Вы не против, то ничего не мешает его прописать.
        . Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

        19. 18.07.2015 года я заключила договор аренды с Коноваловой Анастасией Сергеевной на аренду жилого дома расположенного по адресу: г. Губкин, пер. Внутренний, д.34 «а» с последующим его выкупом. Далее в июле 2016 года я, Сошникова Т.В. перевезла все вещи из г. Иркутска, и вещи бабушки, Романец Александры Андреевны, 1951 года рождения. , где ранее проживала в данный дом.
        За тем, так как трудоустроиться в г. Губкин мне не удалось, я была вынуждена снимать квартиру и проживать в г. Воронеж до сентября 2016 года. Так 19.09.2016 года вернулась из г. Воронеж в г. Губкин для того чтобы забрать свои вещи и обнаружила, что в домовладении по адресу: пер. Внутренний, д.34 «а» заменены замки. За тем я, Сошникова Т.В. созвонилась с Коноваловой А.С., которая пояснила, что за домом следит ее брат, который проживает в г. Губкин.
        Когда я, Сошникова Т.В. созвонилась с братом Коноваловой Т.В., то в свой адрес я услышала угрозы физической расправы.
        В данным момент ни кто ни чего не знает о судьбе моих вещей. Участковый там не был. Во внутрь дома не заходил.
        ПОМОГИТЕ, уже зима. Я без зимних вещей. Прислали заключение по обращению, что не будет возбуждено уголовное дело.
        Какое уголовное дело, мне бы вещи забрать.
        Что мне делать? Куда обращаться. Помогите.
        У меня на иждивении сын — Дедюров Матвей Владимирович-2012 года (4 года) и бабушка-Романец Александра Андреевна — 64 года. Я физически не могу бегать по судам.

        Мои телефону: 2. Сошникова Татьяна Викторовна — +7 9805307077. Коновалова Анастасия-+79199929330 арендодатель.

        Юрист Полянский М. П., 27609 ответов, 13810 отзывов, на сайте с 27.06.2015
        19.1. Здравствуйте! Направьте досудебную претензию о возврате вещей по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения и при отказе подавайте в суд исковое заявление с учетом требований статей 131, 132 Гражданского процессуального кодекса.

        20. Дадут ли органы опеки разрешение на продажу дома несовершеннолетним детям, если есть договор на аренду квартиры с последующем выкупом и дети уже прописаны в этой квартире?

        Юрист Озерной В. А., 11801 ответ, 5119 отзывов, на сайте с 10.06.2016
        20.1. Здрауствуйте. ЕСЛИ дом покупают на имя несовершеннолетних детей то согласия оранов опеки здесь не нужно. Если покупаете с привлечением средств материнского капитала то налчие там прописки этих же детей на выкуп не должно повлиять.

        21. У меня дом в Пензенской области прописаны вся семья с 2001 года но дом на нас не оформлен хозяйку этого дома не можем найти как нам переоформить этот дом на себя? Когда мы заходили в него то составляли договор аренды на год с последующим выкупом, деньги мы отдали в полном размере ну оформить не смогли сразу.

        Юрист Савостьянова К.В., 7168 ответов, 3233 отзывa, на сайте с 14.01.2015
        21.1. Теперь только в судебном порядке по приобретательной давности.
        Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ст. 234).
        Другого способа нет.
        Подавайте иск в суд — ст. 131-132 ГПК РФ, подсудность, госпошлина и т.д. Помните, что иск должен быть грамотно составлен, исковые требования сформулированы в соответствии с законом, соберите максимально твердую и полную доказательную базу, иначе в иске могут отказать.

        Юрист Златкин А.М., 35246 ответов, 17132 отзывa, на сайте с 18.04.2015
        21.2. Вам теперь можно подать в суд заявление об установлении факта нахождения на праве собственности этого дома в порядке приобретательной давности.

        22. 18.07.2015 года я заключила договор аренды с Коноваловой Анастасией Сергеевной
        на аренду жилого дома расположенного по адресу: г. Губкин, пер. Внутренний, д.34 «а»
        с последующим его выкупом. Далее в июле 2016 года я, Сошникова Т.В. перевезла все вещи из г. Иркутска,
        и вещи бабушки, Романец Александры Андреевны, 1951 года рождения. , где ранее проживала в данный дом.
        За тем, так как трудоустроиться в г. Губкин мне не удалось,
        я была вынуждена снимать квартиру и проживать в г. Воронеж до сентября 2016 года. Так 19.09.2016 года
        вернулась из г. Воронеж в г. Губкин для того чтобы забрать свои вещи и обнаружила,
        что в домовладении по адресу: пер. Внутренний, д.34 «а» заменены замки. За тем я, Сошникова Т.В.
        созвонилась с Коноваловой А.С., которая пояснила, что за домом следит ее брат, который проживает в г. Губкин.
        Когда я, Сошникова Т.В. созвонилась с братом Коноваловой Т.В.,
        то в свой адрес я услышала угрозы физической расправы.
        В данным момент ни кто ни чего не знает о судьбе моих вещей. Участковый там не был. Во внутрь дома не заходил.
        ПОМОГИТЕ, уже зима. Я без зимних вещей. Прислали заключение по обращению, что не будет возбуждено уголовное дело.
        Какое уголовное дело, мне бы вещи забрать.
        Что мне делать? Куда обращаться. Помогите.
        У меня на иждивении сын — Дедюров Матвей Владимирович-2012 года (4 года) и бабушка-Романец Александра Андреевна — 64 года. Я физически не могу бегать по судам.

        Мои телефону: 1. Романец Александра Андреевна — +79304162623,
        2. Сошникова Татьяна Викторовна — +7 930 417 17 80
        3. Коновалова Анастасия-+79199929330 арендодатель.

        Юрист Анохина Н. Л., 7612 ответов, 3549 отзывов, на сайте с 19.09.2016
        22.1. Выход один, обращаться в суд и оплачивать услуги юриста для представления Ваших интересов, если у Вас нет времени на суды.

        23. В 2002 мы с сыном вступили в права наследования на жилой дом, приватизированный в 2000 г. Земельный участок площадью 1248 м 2 находившейся в пользовании с 1953 г, что было отражено в техпаспорте на ж/дом, не был оформлен во время приватизации. Администрация города выделила 600 м 2 под ж/дом, и 87 м 2 под проезд к дому, оформив договора долгосрочной аренды при вступлении в права наследования. В оформлении остальной части зем. участка путем аренды или выкупа было отказано. В 2011 г. новая администрация города предложила выкупить участок под дом за 3% от кадастровой стоимости, что и было сделано и оформить в аренду оставшиеся части земельного участка, которые могли быть использованы только собственниками этого дома. В итоге всего получилось 4 участка: 1 в собственности под дом, и 3 в долгосрочной аренде — под проезд+ 400 м 2 перед проезжей частью и 138 м 2 за домом, с разрешенным видом использования «Для благоустройства ж/дома». В Этом году мы обратились в администрацию города в просьбой о приобретении в собственность, находящихся в аренде участков, нам было предложено произвести межевание, изготовить новый кадастровый паспорт, упразднив имеющиеся границы земельных участков, объединив их в один, изготовить все необходимые документы, поставить этот новый участок на кадастровый учет, с разрешенным видом использования под ИЖС, а затем обратиться в администрацию города с заявлением о приобретении в собственность путем перераспределения, при этом изменится и кадастровая стоимость земли, договора аренды аннулируются, составляется договор купли-продажи с последующей регистрацией в УФРС, но цена будет составлять 15% от кадастровой стоимости. Мне хотелось узнать насколько правомерна такая процедура оформления выкупа зем. участков, возможно ли объединение участка, уже находящегося в собственности с участками находящимися в долгосрочной аренде? Не придется ли нам после объединения вновь выкупать участок под ж/домом. Есть ли иные способы приобрести эти земельные участки в собственность?

        Юрист Булатова И.Д., 28639 ответов, 10127 отзывов, на сайте с 03.03.2015
        23.1. Есть ли иные способы приобрести эти земельные участки в собственность?

        Порядок приобретения в собственность прилегающего к дому участка (в т.ч. с разрешенным видом использования «Для благоустройства ж/дома») регламентируется статьей 35 ЗК РФ.
        Остальные два участка — ровно так, как пояснили Вам в администрации.

        24. Помогите разобраться, пожалуйста! Сдала дом в аренду дом с последующим выкупом потенциальным покупателям. Все договоренности между собой заключали устно. Договор аренды на 1 месяц оформили как полагается. Пустила их в дом, т.к. они гарантировали, что у них кредитная история чистая. В итоге подают документы сначала в один банк, потом в другой и еще раз. И все три раза отказ. Оговаривалась исключительно аренда на время оформления ипотеки и затем выкуп дома. Я им сначала простила одну сумму по договоренности, расходы эти не д.б. быть, если бы я знала, что кредитная история у них плохая. Т.е. они просто меня обманули и тянули время. Сейчас они не оплачивают аренду уже 5 день и более того ведут себя агрессивно. Сегодня по телефону они меня оскорбляли и использовали мат при разговоре. Завтра еду в дом, что мне делать? Как поступить, чтобы их выселить и потребовать возместить ущерб (они испортили кое-что из мебели и техники)? Спасибо заранее!

        Адвокат Петров Д.Н., 19967 ответов, 5076 отзывов, на сайте с 15.08.2008
        24.1. Требуйте, чтобы они покинули Ваш дом. В противном случае вызывайте полицию.

        Юрист Златкин А.М., 35246 ответов, 17132 отзывa, на сайте с 18.04.2015
        24.2. Подайте в суд, и там даже спора нет, но выселить можно только через суд.

        25. Мы с мужем решили приобрести от застройщика дом с земельным участком. Но так как с финансами туговато, нам предложили арендовать этот дом с последующим выкупом.
        Подскажите пожалуйста, может ли арендодатель повышать оплату в течении всего времени если сумма аренды будет фиксированная? И имеет ли он право потребовать заранее внести всю оставшуюся сумму?
        И на что нам особенно надо обратить внимание при заключении договора?
        Спасибо заранее.

        Юрист Колковский Ю.В., 101991 ответ, 47536 отзывов, на сайте с 05.07.2015
        25.1. 1.нет не может требовать, если в договоре не указано
        2.Договор лучше заказать выбранному юристу в личку

        Юрист Калашников В.В., 189180 ответов, 61920 отзывов, на сайте с 20.09.2013
        25.2. Все будет зависеть от условий договора. Читайте его внимательно

        Юрист Питеров В. Н., 11607 ответов, 6118 отзывов, на сайте с 11.04.2016
        25.3. Особо вам нужно обратить внимание на текст договора. Возможность изменения арендной платы оговаривается договором, так же оговаривается и возможность требования досрочного погашения . Рекомендую вам обратится к юристу для сопровождения заключения договора.

        26. Хотим заключить договор об аренде дома с последующим выкупом и начать делать ремонт. Хозяйка дома старенькая бабушка, если с ней что-то случится, могут ли ее дети нас выселить? И как этого можно избежать?

        Юрист Григорович К. А., 61 ответ, 16 отзывов, на сайте с 19.09.2016
        26.1. ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
        1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
        То есть, в случае , если что-то случится с арендодателем и ее дети станут наследниками, для них будут обязательны и права и обязанности по ранее заключенному договору аренды

        27. Собираюсь продать жилой дом и прилегающий участок. Дом в собственности. Участок тоже в собственности (разрешённый вид использования — личное подсобное хозяйство). На данный момент дом сдаётся, и семья, проживающая в нём выразила намерение его приобрести. Но загвоздка в том, что приобрести его сейчас не могут, т.к. ждут достижения ребёнком трёх лет, чтобы использовать МСК для первоначального взноса по ипотеке. В связи с этим возникла необходимость заключения нового договора аренды с правом последующего выкупа. Поэтому у меня два вопроса: 1) Можно ли им использовать МСК для приобретения дома и (!)участка до достижения ребёнком трёх лет? 2) Если нельзя использовать МСК, то как правильно составить договор аренды дома с участком с правом последующего выкупа сроком на три года? При этом необходимо заранее предусмотреть возможность изменения выкупной цены в зависимости от обстоятельств (например, повышение рыночной стоимости как дома, так и участка). Как это правильно оформить? Спасибо.

        Адвокат Шевченко О.П., 177970 ответов, 77667 отзывов, на сайте с 27.04.2009
        27.1. До трёх лет ребёнку можно воспользоваться материнским капиталом только с привлечением ипотечного кредита. Договор аренды вам может составить адвокат.

        28. Скажите пожалуйста если я сниму дом с последующим выкупом этого дома, нужно ли составлять договор и какой? О купли-продаже или об аренде дома с последующим выкупом. Спасибо.

        Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44850 отзывов, на сайте с 08.08.2015
        28.1. Здравствуйте! Необходимо заключить договор аренды дома с последующим выкупом. Согласовать сроки выкупа, выкупную стоимость и иные условия.

        29. Старая бабушка, доверенность не сделать. Дом на ней. хотела составить договор аренды с последующим выкупом. Но после смерти у неё 3 детей один на инвалидности. У неё есть своё жильё

        Юрист Калашников В.В., 189180 ответов, 61920 отзывов, на сайте с 20.09.2013
        29.1. Тогда и шансов у Вас получить этот дом нет.

        30. С ноября 2015 г. мы с супругом снимаем частный дом, с последующим выкупом. Дом нашли на одном из сайтов в котором было написано примерно следующее: Сдам дом за 3000 в месяц, возможно с последующим выкупом. Составили договор (натариально не завеврен) ежемесячно отдавали по 10 тыс. (цена дома 400 000). на сегодняшний день отдали уже 64 ооо (в начале отдавали не по 10 тыс.). Вчера приехали его супруга (хозяйн дома разводится с ней) и спрасила не переписал ли он дом на нас, на что мы ответили что нет. И она поставила нас перед фактом, что она подает на раздел иммущества. Как нам быть? Возможно ли вернуть деньги? (хотя бы часть, к примеру те что по 3 тыс. в месяц как за аренду.) хоз.дома говорит что нет, мол читайте условия договора. НО! наториально заверять не хочет сам принципиально, сколько ему не говории мы об этом. Имеет ли силу вообще этот договор? В этих договорах указаны суммы ежемесячных выплат, то есть факт передачи денег.

        Юрист Кугейко А.С., 86817 ответов, 38736 отзывов, на сайте с 05.12.2011
        30.1. Имеет ли силу вообще этот договор? в этих договорах указаны суммы ежемесячных выплат,то есть факт передачи денег.
        нотариальное заверение данного договора совсем не обязательно..главное, чтобы он был грамотно составлен
        покажите договор юристу на очной консультации.
        Только тогда можно будет сказать о ваших перспективах

        Юрист Некрасов В.Ю., 22555 ответов, 7365 отзывов, на сайте с 26.06.2013
        30.2. Взглянуть бы на этот договор, так понятней будет, кто что имеет или не имеет.
        Вообще, если этот дом совместно нажитый, то распоряжение домом, как и любым совместно нажитым имуществом, должно происходить по обоюдному согласию супругов. Но при этом, сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Дом разделу уже не подлежит, даже если и совместно нажитый, для этого его жене потребуется доказать, что вы знали или заведомо должны были знать о её несогласии, и доказывать это ей придётся в отдельном процессе, обратившись в суд с иском о признании сделки недействительной.

        Договор силу имеет, но вот действительно ли такой договор гарантирует переход к вам права собственности после выплаты всей выкупной цены — вопрос, повторюсь, требуется его изучить.

        Как правильно снять жилье и учесть все нюансы при оформлении договора аренды дома?

        В жизни у человека может возникнуть необходимость съема жилья. Однако, стоит учитывать, что никто не застрахован от возможного мошенничества как со стороны риелторской компании, так и со стороны арендодателя. На что следует обратить внимание по составлении договора аренды и как получить беспроблемно жилье для комфортной жизни?

        О чем стоит помнить сторонам?

        Согласно статьи 671 государственного кодекса РФ, все вопросы по найму жилья с целью страхования имущества собственника и интересов съемного лица все детали сделки должны быть прописаны в договоре аренды, составляемом при обоюдном согласии на предоставление и получение услуг найма. Суть документа направлена на полное информирование о том, что арендодатель предоставляет право съемному лицу пользоваться его личным имуществом для проживания.

        Согласно законопроекту 288 ГК РФ исключительно собственник жилья имеет право предоставить аренду второму лицу, таким образом, при документальном заверении права на пользование чужим имуществом съемному лицу нужно попросить арендодателя предоставить перечень документов, удостоверяющих факт владения имуществом. К перечню таких документов стоит отнести следующие:

      • договор дарения;
      • свидетельство о праве собственности;
      • договор о купле/продаже имущества;
      • свидетельство о наследовании и о приватизации.
      • О чем еще стоит помнить:

      • При рассматривании документов стоит обратить внимание на наличие дополнительных собственников, потому что в данном случае необходимо подтверждение согласия со стороны всех владельцев.
      • Обратить внимание на тот факт, не является ли собственником несовершеннолетний ребенок, в таком случае, нужно нотариально заверенное разрешение от родителя о том, что владелец осведомлен о заключении договора аренды.
      • Стоит учитывать, что имущество, предлагаемое в аренду, может быть предоставлено ипотечным кредитованием или находиться в залоге у банка. Данный факт может позволить съемщику требовать снижение арендной платы или какие-то привилегии в пользовании жильем.
      • Если все документы в соответствующем виде, то рекомендовано переходить к обсуждению сути договора. При выборе квартирантов владелец жилья может обратить внимание на платежеспособность и внешние характеристики претендентов, а прописанный договор позволит ему застраховаться от неожиданного выезда квартирантов из арендного жилья.

        Как правильно составить договор аренды дома?

        Сделки по съему жилья могут быть в письменной или в устной форме, но стоит учитывать, что договор аренды — основная страховка от мошенников как со стороны арендодателя, так и со стороны съемщика. Юридические лица не имеют права заключать договора аренда в устной форме. Жилье, предоставленное в аренду более чем на год, должно быть обязательно юридически оформлено. Перед непосредственным оформлением документов необходимо детально осмотреть жилую площадь в следующем порядке:

        1. провести осмотр жилого помещения и обратить внимание на качество ремонта;
        2. проверить на функционирование сантехники и наличие горячей, холодной воды;
        3. уточнить возможность размещения своей мебели, животных или техники;
        4. проверить наличие заявленного интернета и работающего кабельного телевидения, за которое впоследствии будет сниматься плата;
        5. обратить внимание на состояние оконного блока и уровень слышимости в помещении;
        6. Кроме этого, рекомендовано сделать следующее:

        7. уточнить информацию о соседях и при возможности познакомиться с ними, во избежание неприятностей в дальнейшем;
        8. попросить владельца квартиры предоставить плату за коммунальные платежи, чтобы исключить риски вашего беспокойства со стороны контролирующих органов из коммунального хозяйства;
        9. если вы снимаете жилье с ребенком, то стоит об этом уведомить владельца жилого помещения.
        10. О чем не стоит забывать во время составления договора аренды дома расскажет следующее видео:

          Дача и дом с земельным участком

          Когда все вышеперечисленные моменты учтены и обе стороны готовы перейти к документальному оформлению отношений, стоит грамотно составить договор, который будет включать в себя следующие аспекты:

          1. стоимость арендной платы. В том случае, если съемное жилье — дача или частный дом, то рекомендовано прописать, что данная стоимость включает в себя жилое помещение, хозяйственные постройки, существующие предметы в здании, а также предоставляемые услуги по коммунальным службам или по уходу за территорией, прилегающей к участку. В том случае, если коммунальные платежи частично или в полной сумме не включаются в стоимость услуг аренды, то важно выделить этот пункт. Если у владельца дома (дачи) на приусадебном участке произрастают редкие или особо прихотливые в уходе растения, то важно учесть этот факт, кто будет ухаживать за культурами, поскольку в случае их гибели может возникать вопрос о компенсации;
          2. при заключении договора съемщику может быть предложен взнос страховой суммы на случай возникновения ущерба. Размер денежного внесения прописывается обязательно, поскольку из него будут вычитаться ремонтные работы или финансовые траты на случай порчи имущества собственника. При передаче залога съемному лицу рекомендовано взять расписку с арендодателя;
          3. прописать необходимость ремонта и установить сумму, выделяемую из арендной платы на ремонтные работы. Приложить к договору обязательную форму, посредством которой будет видно, когда осуществлялись выплаты. Таким образом, при решении досрочного аннулирования договора будут ясны долговые обязательства сторон;
          4. сроки действия арендного договора. Съем аренды и на длительный и на краткий срок обязательно прописывается, кроме этого, предоставляется перечень критических ситуаций, при которых договор может быть расторгнут.

          При заключении договора аренды важно отметить несколько нюансов:

        11. договор, предусматривающий долгосрочную аренду должен быть обязательно нотариально заверен, с целью устранения рисков несанкционированного подъема арендной платы или необоснованного выселения квартирантов;
        12. если на момент съема жилья оно еще находится в распоряжении квартирантов, то рекомендовано составить соглашение с собственником, подразумевающее заселение жильца с отсрочкой. Таким образом, будет доволен арендодатель(он остается при жильцах) и съемное лицо(нет необходимости продолжать поиски жилья);
        13. в том случае, если арендатор не планирует посещать дом постоянно, то стоит прописать график пребывания (по требованию арендатора);
        14. при досрочном расторжении договора по инициативе собственника жилья, залог возвращается съемному лицу в двойном размере, если же ситуация сложилась по вине арендатора, то залог не возвращается вовсе.
        15. О том, что собой являет договор аренды дома с последующим выкупом, мы расскажем далее.

          У нас вы можете скачать бланк-образец типового договора аренды жилого частного дома между физическими лицами.

          Образец договора аренды дачи/дома с земельным участком

          Найм жилища с последующим выкупом

          В том случае, когда съем жилья неосновная цель арендатора, а в его планы входит последующий выкуп, то есть ряд моментов, которые рекомендовано вписать в положения договора:

        16. полное описание объекта недвижимости. Данный раздел полностью описывает особенности помещения — площадь, количество жилых комнат, пристроек, их размеры, характеристики инженерных коммуникаций, наличие приусадебного участка (его площадь) и т.д. Важным дополнением послужит перечень дорогостоящего ремонта или сантехнического оборудования;
        17. оформление права собственности. Данный момент вызывает массу противоречий, поскольку арендатор стремится выгоднее для себя назначить дату, когда выплата за услуги аренды будет идти в счет выкупа жилья. Права нового владельца проходят процедуру регистрации в государственных органах. В том случае, когда владелец жилья отказывается передавать права согласно определенного регламента, арендатор может подать иск в суд для осуществления процедура после судебного вынесения решения;
        18. полная оценка стоимости недвижимости с привлечением эксперта. На данном этапе проводится анализ рыночной стоимости жилья с учетом всех возможного ущерба и возможно неучтенной прибыли арендатора. Стоимость жилья для выкупа может существенно варьироваться в зависимости от данного показателя;
        19. определение сроков договора для выплаты жилья. Существуют три варианта, которые для себя определяет арендатор для выкупа: краткосрочный (длительность до двух лет), среднесрочный (до пяти лет), с долгосрочной выплатой (свыше пяти лет);
        20. с учетом пожеланий обеих сторон контракта предлагается система расчетов по банковским реквизитам на карту или на депозит арендодателя. Сроки выплат оговариваются в индивидуальном порядке;
        21. договор об аренде имеет немного другу форму и не относится к типовому контракту на предоставление услуг съема жилья. Данный документ включает лишь основные пункты пользования, но основная его часть направлена на описание процедуры выкупа и условий перехода прав собственности;
        22. в случае отказа от соблюдения прописанных правил сделка может аннулироваться на любом этапе существования.
        23. На сегодняшний день такого плана процедура относится к высокому уровню риска, поскольку нет достоверных механизмов регулировки финансовых отношений между арендатором и собственником жилья, а сам процесс достаточно схож с банковской рассрочкой, только с большей степенью риска.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *