Ипотека до брака и брачный договор

Особенности ипотеки до брака при разделе долговых обязательств при разводе

Несмотря на то, что ипотека – это вид кредита, который чаще всего оформляется на супругов, закон не предписывает обязательное наличие семейного статуса у заемщика. Поэтому она может быть оформлена:

  • отдельным физическим лицом;
  • Как делится ипотечная квартира, купленная до брака по закону

    Важно! Часть, причитающаяся второму супругу после расторжения семейных уз, рассчитывается на основании финансовых средств, потраченных им на оплату кредита. Поэтому необходимо сохранить все чеки и квитанции, подтверждающие факт внесения платежей.

    При расторжении брака возможны следующие варианты разделения обязательств по кредиту, оформленному до женитьбы:

  • совместная выплата долга бывшими мужем и женой после развода и получение соответствующей части квартиры после его полного погашения;
  • досрочная оплата кредита по требованию банка, если он посчитает, что доходы заемщика уменьшаются после развода (например, из-за алиментных выплат).
  • Если займ оформлялся заемщиком до того, как выйти замуж (жениться) в строящемся доме, который был сдан уже после регистрации брака, при разводе необходимо учитывать следующие нюансы:

  • получение доли недвижимости в соответствии с расходами, которые он понес на оплату долга (после полного погашения кредита);
  • оформление нового займа, который будет выплачиваться отдельно от бывшего мужа (жены) после деления квартиры на доли;
  • продажа недвижимости (с согласия банка) и разделение полученной суммы.
  • Судебная практика и образец иска

  • представить документы, подтверждающие позиции сторон (квитанции, чеки о внесении платежей);
  • реквизиты судебного органа;
  • сведения о сторонах;
  • дату приобретения недвижимости;
  • средства, из которых производилось погашение ипотечного долга;
  • наличие/отсутствие брачного договора;
  • требования по разделу имущества;
  • дату и подпись истца.
  • Судебная практика по данному вопросу показывает, что при принятии решения, суд исходит из следующих обстоятельств:

  • из каких источников оплачивался кредит;
  • наличие несовершеннолетних детей.
  • Исходя из того, что судебное решение сложно предугадать, желательно позаботиться о защите собственных интересов самостоятельно.

    Заключение подобных договоров целесообразно и тогда, когда оформляется ипотека в браке. Соглашения защищают имущественные интересы каждой стороны в случае расторжения семейных уз. Даже если супруги изначально не планировали составлять брачный договор, в случае принятия решения о покупке жилплощади в кредит, стоит подумать о его заключении. Это можно сделать сразу в банке при оформлении кредитного договора. Дополнительное преимущество подобного соглашения – повышение вероятности одобрения заявки по займу.

    Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе?

    – Как делить квартиру, если квартира была куплена в ипотеку одним из супругов до заключения брака? А сама ипотека выплачивалась уже в браке. Ипотека на долевое строительство, ключи получили уже после заключения брака.

    Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

    Супруг будет иметь право потребовать ? от уплаченных платежей по ипотеке в период брака. Например, квартира стоила всего 2 млн рублей, из них 1 млн был выплачен до заключения брака, а остальные деньги в размере 1 млн рублей уже в период брака. Значит, супруг при разводе будет иметь право потребовать возместить ему 500 тысяч рублей.

    Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

    В соответствии с положениями Семейного кодекса РФ, данную квартиру супругам в случае раздела их имущества придется делить поровну, так как имущество, приобретенное за счет совместных супружеских средств, является совместным имуществом супругов.

    Кроме того, поскольку предметом сделки являлся объект долевого строительства, вне зависимости от даты заключения договора долевого участия и даты его регистрации право собственности на объект недвижимости (квартиру) возникло у супругов в браке.

    Таким образом, в случае мирного разрешения спора возможно составление брачного договора (контракта) у нотариуса, в соответствии с условиями которого супруги определят, кто является собственником данной квартиры и в каких долях. Если же они не достигнут согласия, то раздел спорной квартиры будет проводиться исключительно в судебном порядке, и квартиру поделят между супругами.

    Как правило, суд осуществляет раздел имущества между супругами в равных долях (50% мужу и 50% жене), но в исключительных случаях может и отойти от принципа равенства сторон и присудить одному из супругов, например с учетом сумм платежей, произведенных до брака или с учетом интересов несовершеннолетних детей, долю большую или меньшую, чем второму супругу. Поэтому при недостижении согласия я бы рекомендовала обратить особое внимание на даты и суммы платежей, совершенных до заключения брака.

    Отвечает заместитель генерального директора по продажам компании «Бон Тон» Валерия Цветкова:

    Несмотря на то, что квартира была приобретена до брака, возникают риски притязаний на недвижимое имущество со стороны другого супруга. Жилье куплено в ипотеку, и средства мужа или жены (в зависимости от ситуации) были направлены на погашение ипотеки. Скорее всего, вторая сторона сможет подтвердить свои расходы, и в этой ситуации есть следующий выход. Нужно обратиться в суд и выплатить другому супругу средства в размере суммы, равной той, с помощью которой он помогал погасить кредит перед банком.

    Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

    Квартира не будет являться совместно нажитым имуществом. Во-первых, ДДУ – документ, подтверждающий право требования, – заключен не в браке. Во-вторых, первоначальный взнос и, по всей видимости, часть платежей уплачивались только одним из супругов, и долговые обязательства несет только он. Однако второй супруг вправе претендовать на возврат ему части средств, которые были направлены на погашение кредита с момента вступления в брак. Потому что эти средства считаются совместно нажитым имуществом. Но претендовать на квартиру, приобретенную до вступления в брак, второй супруг не может.

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    При разводе и разделе имущества в судебной практике встречаются следующие подходы:

  • супруг сможет претендовать на часть имущества, соразмерную выплаченной ипотеке;
  • супруг может претендовать на компенсацию денежного эквивалента, соразмерного выплаченной ипотеке;
  • в случае, если в суде будут предоставлены доказательства того, что между будущими супругами была достигнута договоренность о приобретении недвижимости, то в последующем можно рассчитывать на признание имущества общей совместной собственностью. Признать имущество совместным можно и в том случае, если в квартире был сделан ремонт.
  • Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Ольга Кладкова:

    Если договор участия в долевом строительстве был заключен и оплачен гражданином до вступления в брак, то он и становится единоличным собственником квартиры. Получение ключей от квартиры и, соответственно, оформление права собственности на нее уже после заключения брака само по себе не является основанием для возникновения права общей собственности супругов на данную квартиру.

    При этом в судебной практике встречаются случаи, когда при выплате ипотечного кредита в период брака из общих средств супругов за вторым супругом признается право на получение компенсации от супруга-собственника квартиры в размере ? доли денежных средств, уплаченных в счет погашения кредита.

    Отвечает эксперт по недвижимости бизнес-класса в Санкт-Петербурге Георгий Патанин:

    Если один из супругов купил квартиру в ипотеку до заключения официального брака, а далее они оплачивали кредит из совместного бюджета, то ситуация с разделом выглядит так.

    Предположим, квартира стоила 5 млн рублей. 3 млн рублей супруг внес как первый взнос, 2 млн – взял в ипотеку. Далее заключил официальный брак и выплатил 1 млн рублей за время супружества. Супруга имеет право на сумму, равную ? от выплаченной супругом суммы, то есть на половину от 1 млн рублей – 500 тысяч. Считаем в долях на квартиру: 500 тысяч – это 10% от стоимости квартиры, или 1/10 в долях.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

  • парой, планирующей пожениться, но подающей заявку в банк до бракосочетания;
  • лицами, проживающими в «гражданском браке».
  • Если квартира куплена в ипотеку до брака, она не должна считаться совместно нажитым имуществом и делиться при разводе. Однако подобный закон распространяется на собственность, приобретенную на личные средства.

  • признание ипотеки личным долгом мужа (жены), оформившего его до брака и выплата компенсации второму супругу за понесенные расходы на оплату долга в добровольном порядке по соглашению сторон либо по решению суда;
  • разделение недвижимости на доли с переоформлением займа на каждого супруга по отдельности;
  • если объект сдается после регистрации семейного союза, имущество считается общим, даже если ипотека оформлялась до этого;
  • второй супруг имеет право на половину квартиры, независимо от того, кем вносился первоначальный и ежемесячные платежи по кредиту.
  • Варианты компенсации для второго супруга

    Если бывшие супруги не могут достичь согласия в вопросе раздела имущества, им нужно обратиться в суд для решения вопроса.

  • подать соответствующие иск в районный суд по месту регистрации объекта недвижимости;
  • явиться на слушание и получить решение судьи.
  • информацию о предмете спора (описание квартиры);
  • Принимая решение, суд учитывает не только интересы бывших супругов, но и третьей стороны спора – банка, выдавшего заем, который является кредитором и залогодержателем спорного имущества.

    Как обезопасить свои имущественные права при разводе

    Это можно сделать:

    • заключив брачный договор, который устанавливает условия по ипотечной недвижимости: размер полагающейся каждому части, компенсацию, выплакивающуюся в случае отказа от своей доли, размер платежей каждого супруга, возможность выплаты компенсации путем передачи другого объекта недвижимости с указанием ее стоимости.
    • Если ипотека оформляется в браке, но только на одного из супругов наличие брачного договора обязательно, потому что он позволяет банку сразу оценить степень своих финансовых рисков.

      По закону имущество, приобретенное до регистрации брака, не полежит разделу в случае его расторжения. Но когда речь идет о собственности, купленной в кредит, появляются отдельные нюансы. Например, ипотека до брака имеет свои нюансы, потому что делится не только квартира, купленная на заемные средства, но и долг, который еще не погашен.

      Можно ли взять ипотеку до брака

      Последнее условие ранее не рассматривалось банками, но в последнее время прибрело популярность, при условии оформления долевой собственности на приобретаемую недвижимость.

      Что касается ипотечной недвижимости, сразу после регистрации брака, считается, что погашение долга производится из общего бюджета, а значит, и на имущество появляются равные права. В этом случае не имеет значения, кто из супругов погашал кредит. Ситуация усложняется, если ежемесячные платежи вносил муж, который и оформил ипотеку до брака, а жена после свадьбы ушла в декрет и находилась в отпуске по уходу за ребенком. Подобная причина отсутствия личных платежей второго супруга считается уважительной и не может стать основанием для отказа в доле квартиры.

      Если же муж или жена принимает участие в погашении долга по недвижимости, приобретенной до регистрации брака, это является законным основанием для получения полагающейся ему доли при разводе.

      Особенности ипотеки на квартиру в новостройке до брака

    • право собственности на недвижимость выдается только после сдачи построенного дома в эксплуатацию;
    • Обратите внимание! Даже если развод состоялся до сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, второй супруг вправе подать иск о возмещении своих расходов на погашение кредита.

      Если оформляется развод, второй супруг может рассчитывать на следующие способы компенсации ипотечной квартиры:

    • выплата компенсации супругом, купившим жилплощадь до свадьбы;

    Для этого необходимо:

    Иск составляется согласно стандартным положениям гражданско-процессуального судопроизводства.

    В нем нужно указать:

  • лицо, на которого была оформлена жилплощадь при покупке;
  • перечень прилагаемых документов;
  • кем была приобретена квартира;
  • кто вносил первоначальный взнос;
  • как второй супруг участвовал в процедуре погашения долга;
  • Кроме того, согласно судебной практике, банки крайне редко соглашаются на разделение долга и перезаключение кредитных договоров. А отсутствие возражений со стороны залогодержателя является определяющим в решении вопроса.

  • составив соглашение о разделе имущества, который также регламентирует распределение кредитных обязательств;
  • Таким образом, несмотря на то, что покупка квартиры на заемные средства является отличной возможностью приобретения собственной жилплощади, данная процедура имеет свои особенности, касающиеся разделения имущества в случае развода.

    Ждем ваших вопросов. Напоминаем, про возможность бесплатной консультации с юристом у нас на сайте. Просто оставьте заявку в специальной форме и мы вам перезвоним.

    Продажа квартиры купленной в ипотеку до брака, поручитель третье лицо, ипотека выплачена в браке.

    Юридически квартира Ваша, согласие супруги на продажу не требуется. Однако, жена имеет право на 1/2 долю в части стоимости суммы выплаченных средств по ипотечному кредиту в процессе брака. Если имущественных споров нет, то согласие можно и оформить, но ту уже Вам решать. Оформленное сейчас согласие избавит от всех возможных проблем в будущем, но при этом может побудить супругу к каким-либо нежелательным для Вас последствиям.

    Сначала Вы говорите, что куплена квартира ДО брака, теперь «две квартиры, купленные во время брака». Надо как бы поточнее. Это принципиально важно.

    То, что Ваша мать была поручителем, никак на семейный кодекс не влияет. Платежи производились в период брака, значит жена имеет право на эту квартиру (какая часть, ответить нельзя, необходимо понимать суммы)
    Согласие жены нужно, но продажа
    и «прокатить», все будет зависеть от внимательности регистратора.
    В случае развода и при отсутствии брачного договора, жена сможет отсудить какую то часть. То, что жена не работала, значения не имеет, опять же при отсутствии брачного договора.

    Я больше и склонялся к этому варианту ответа. У нас получается две квартиры, купленные во время брака, хотим разделить одна квартира ей, одна мне, но в обоих случаях я собственник. То есть нужно согласие на каждую квартиру или можно одно, но в нем указать два объекта?

    Если вы разделите все полюбовно, в соответствующем порядке, то уже не надо будет никаких согласий.

    Регитраторы- люди опытные, и видят все. Если число в свидетельстве (день перехода права) и обретение Вами собственности было хоть на один день ранее дня заключения брака, квартира только Ваша, и никому Вы ничего не должны.Пишете заявление нотариальное, что квартира куплена ДО вступления в брак. И прикладываете к пакету документов в Росреестр при продаже. Возможно-копию о заключении брака и копию о расторжении дать в Росреестр. Все остальное: деление картир-через нотариальный- договор- Соглашение о разделе имущества. Но мне видется-дарить или не дарить Вами бывшей жене квартиру, нажитую до брака-Ваше личное дело. А не предмет спора

    Согласие на продажу от супруги оформлять НЕ надо, потому что данная квартира не является совместно нажитым имуществом. Смотрите, сделка по купле-продаже была произведена ДО брака, деньги продавцу Вы передали (полностью расчитались) ДО брака. А сам долг (ипотечные выплаты) между супругами не делится. Удачи.

    Квартира куплена в ипотеку до брака, на что может претендовать второй супруг в случае развода?

    Дмитрий

    Подскажите, пожалуйста, по очень частой и простой ситуации: если квартира была куплена человеком до брака в ИПОТЕКУ, потом он вступает в брак, супруги живут несколько лет, а потом разводятся, как в этом случае будет делиться деньги, связанные с квартирой?
    Я понимаю, это вопрос больше юридический, нежели к риэлторам, но все же, если кто-то из вас подробно прорабатывал этот вопрос, или знает конкретную практику судов, подскажите.

    Если следовать закону, то деление при разводе происходит так:
    1. Сама квартира остается в собственности того, кто ее купил до брака.
    2. К тому, за кем осталась квартира, выставляется иск на определенную сумму денег. Грубо говоря так: например если сумма долга по ипотеке на момент свадьбы 5 млн р., а при разводе сумма долга стала 3 млн р., то разница (5-3=2 млн) делится пополам и выставляется как требование к собственнику. Т.е. он должен второму супругу 1 млн р.

    Вопрос в том, какие пути есть чтобы избежать такое деление, т.е. чтобы и квартира осталась за собственником и он не был должен ничего. Понятно, что можно оформить брачный договор, но интересуют как сделать именно БЕЗ брачного договора.

    Основной вариант видится такой: начиная с того месяца, как был заключен брак, собственник продолжает погашать ипотеку, но уже не от своего имени, а от имени, например, родственника. Т.е. этот родственник от своего имени переводит ровную сумму ежемесячного платежа на тот счет собственника в банке, с которого списываются деньги в погашение кредита. И в назначении платежа он указывает вполне конкретную фразу:
    «Дарение Иванову И.И. в целях погашения кредитного договора № 12345 от 01.01.2013».

    Насколько юридически надежен такой способ и какие есть изъяны?
    Какие еще есть способы?

    Не будет ли большой разницы если этот родственник платеж будет делать не при личном визите в банк, а через интернет-банк, но со СВОЕГО счета.

    Сразу уточняю, что это вопрос не из серии «как обмануть второго супруга»: этот супруг сам полностью согласен на то, чтобы в случае развода и квартира осталась за другим супругом и никто никому ничего не оставался должен. Но нужны 100% юридические гарантии, на всякий случай.

    Вот например Московский областной суд, в Определении от 24 мая 2006 года по делу № 33-6012 указывал: «…согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
    Исполнение за счет общих средств супругов добрачного обязательства одного из супругов, приведшего к приобретению права собственности на имущество, также может являться основанием к признанию имущества совместной собственностью в соответствующей его части. В случае частичной оплаты за счет общих средств неделимого имущества (ст. 133 ГК РФ) доли супругов в праве собственности на это имущество определяются как неравные (ст. 39 СК РФ).

    Дарение — т.к. по закону при разводе подарки супругу не делятся.

    Проверено ЦИАН

    Если все стороны согласны, то для чего изобретать велосипед избегая брачного контракта?

    Мой вопрос про юридические гарантии, а не на словах.
    На словах — не рассматривается, иначе бы я и не писал сюда вопрос.

    Дмитрий, юридические гарантии дает брачный контракт/договор, и это вовсе не на словах, а на бумаге, зарегистрированной должным образом

    Банк не примет в платежке формулировку «Дарение Иванову И.И. в целях погашения кредитного договора № 12345 от 01.01.2013». Вы хотите разместить договор дарения в графе назначение платежа платежного поручения банка. Такое на трезвую голову не придумаешь))

    Там можно только прописать «Оплата за Иванову И.И. в целях погашения кредитного договора № 12345 от 01.01.2013», но это все-равно, что оплатила Иванова.

    Банк не может не принять формулировку, нет такого понятия. Он во всех случаях зачислит деньги на счет.
    Вы путаете наверное — если человек взял кредит, ему открывают 2 счета: один обычный текущий, который он пополняет, а второй по учету кредита. И вот обычно вечером в дату платежа происходит списание с текущего счета на кредитный (ну это условно) и неважно каким образом деньги оказались на текущем счете.
    А закидывать деньги на текущий счет может кто угодно из какой угодно формулировкой. Банк не имеет в принципе права не зачислить деньги на текущий счет, если человеку поступил внешний платеж.

    И еще: Ваши мечты о том, что супруг(а) при разводе сможет требовать только деньги — это ошибка. Требовать сможет долю квартиры или деньги на свое усмотрение. Ничего более надежного, чем брачный договор здесь не придумаешь. Для полного счастья в нем нужно еще указать, что неотделимые улучшения этой квартиры, если таковые будут произведены в ней за счет общих средств супругов, в случае раздела имущества будут личной собственностью того супруга, который является ее титульным собственником.

    А почему сможет требовать долю? В каком законе это написано?
    Все вещи, приобретенные до брака, так и остаются собственностью человека — с этим же спорить не будете?

    Ну хорошо, ну а какие еще пути предложите кроме брачного контракта? Ведь и брачный контракт при желании потом легко можно оспорить.

    Все вещи, на приобретение и создание которых расходовались общие средства и даже личный труд супругов, являются их общей совместной собственностью. А оспорить можно все, что угодно, что бы Вы ни придумали. Но не «при желании и легко», а только в том случае, если есть основания. Все, млин, такие знатоки! Чуть что — идите в суд! там все можно оспорить и выиграть. Проконсультируйтесь у честного юриста. Можно для пущей уверенности, но только как дополнение к брачному договору, и проплаты от чужого имени делать, и договор займа с кем-нибудь заключить. Может юрист, зная, в отличии от нас, детали ситуации, еще что-то порекомендует к брачному договору добавить.

    При разделе имущества и долгов стороны могут подыскивать разные варианты: передать поровну каждому и долги, и имущество; передать одному больше имущества, но также и больше долгов; определить доли в праве на имущество и соразмерно им — сумму долга и т. д.
    Однако вполне возможно, что при этом супругам придется договариваться и с их кредиторами. Дело в том, что, установив общие начала, Семейный кодекс РФ не установил адекватный и понятный порядок раздела долгов. Обычно договор, из которого возникает долг, оформляется только на одного супруга. Поэтому кредитор может сказать: если есть конкретный гражданин, с которым я заключил договор, то задолженность я буду взыскивать в полном размере именно с него, а в браке он или нет, меня не интересует.

    Как правило, данная ситуация встречается при ипотеке и разводе супругов. Особенно если банк, видя, что у одного из супругов нет достаточного заработка, личного имущества, стремится минимизировать свои риски. В силу того, что коммерческая организация нацелена на извлечение прибыли, она всеми силами противится закреплению за таким супругом части долга.

    Из подобной конфликтной ситуации каждый раз приходится искать разный выход. Так как единого рецепта ни на законном уровне, ни на уровне сложившейся судебной практики не существует, суд может согласиться с банком или нет.

    Дмитрий, в России нет единой судебной практики, поэтому дать вам юридические гарантии вам никто не сможет. Вы пытаетесь изобрести велосипед, получить обоснования возможности такого решения. Возможно все.

    Вот только, когда супруги разводятся, то стороны забывают о любом приличии и договоренностях, которые достигли «на берегу». И здесь самым эффективным способом «освежить память» является договор, который супруги заключили у нотариуса. Чтобы договор был максимально защищен от оспаривания, он должен быть максимально простым. Такое-то имущество принадлежит тому-то, такое-то тому-то.

    Другими словами, заключайте брачный договор. Тем более, что вторая половина не против.

    Только брачный договор, заключить который можно до, в течение, после него. ВСЕ, других вариантов нет.

    Алексей Селиванов предложил железное (Вы же хотите железное) алиби: Перевести законный брак в гражданский. Развестись как можно скорее. ))

    Случай из моей практики. Мужчина и женщина живут вместе 3 года без оформления брака. Мужчина покупает на собственные средства квартиру, после покупки они из общего бюджета ( оба работают, но у женщины доход больше) делают в квартире ремонт и покупают туда мебель, быт. технику и проч. для обустройства дома. Спустя год после окончания ремонта они заключают брак, после этого совместно покупают еще машину и вкладывают деньги в строительство загородного дома (дом в соб-ть оформить не успели), на участке, купленном мужем до вступления брак. Через 3 года после заключения брака супруги решают развестись (не фиктивно) по обоюдному согласию. Муж, считая, что все недвижимое имущество принадлежит ему, т.к куплено до брака, говорит жене-АДЬЮ, я тебе ничего не должен, иди с богом, можешь взять в кач-ве компенсации телевизор и блендер. Жена нанимает адвоката и подает иск в суд о разделе имущества. ИТОГ: жене суд выделили 1/6 квартиры и 1/2 дачи. Мужу ничего не оставалось делать, как выплатить жене ден. компенсацию в оч. приличных размерах и в короткий срок. Так что, делайте выводы .

    Да, Галина, значит, и развод не поможет. ))) Без шуток: хотите не-по-стандартному — формулируйте подробнейшим образом. Нанимайте юриста и составляйте грамотно брачный договор с детализацией всех «если». Запасайтесь всеми необходимыми чеками-счетами, свидетелями — на все процессы улучшения за весь период владения, и всё «протоколируйте», чтобы было «неоспоримо».

    Ндаа, получается надежности нигде нет.

    Тогда единственный железобетонный способ — покупать квартиру в собственность на близких родственников одного из супруга.
    Уж в этом то случае при разводе точно же суд в принципе не выделит никакую долю второму супругу, даже если и были улучшения-ремонты в период брака? Да и деньги тоже не смогут присудить, т.к. с кого взыскивать, с тех родственников что ли? на каком основании?

    Добрый день! Заключайте брачный договор, прописывайте там, все, что хотите и ничего не бойтесь. Либо до брака рассчитывайтесь полностью за ипотечный кредит.

    только брачный договор

    Квартира купленная по ипотеке до брака не является совместно нажитым имуществом. А вот ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, вносимые в банк в период брака, уже считаются совместными расходами. Поэтому при возникновении спора относительно такого имущества, окончательное решение будет приниматься судьей на основании того, какова была сумма платежей, совершенных совместно, в браке. Для того, чтобы избежать судебных разбирательств, можно заранее составить брачный договор, в котором будет указано, кто погашает ипотечный кредит и кому будет принадлежать данная недвижимость.

    А если эти платежи вносят вообще не супруги? А, как я писал, третье лицо (родственник собственника) в виде подарка конкретно собственнику. Тогда как?
    Тогда это уже совсем не совместные расходы, а просто подарки, не подлежащие разделу.

    да хоть по смс из США.

    не разводитесь, а живите счастливо!

    Андрюш! (так, риторика). Вот смотрите, какие-то 5 лет для нашего менталитета сама брачный договор был «неудобно как-то», не прошло и пятилетки, а нашему лихо прогрессирующему менталитету уже и «брачный договор» тесноват для свободы от близкого человека. Ракетная скорость вдаль от . счастья и любви. Стендаль; «Только влюблённые не считают деньги». что-то в этот роде.

    исправляюсь: 5 лет назад .. сам брачный договор.

    Ирина, да? ТОгда скажите пожалуйста, как относиться к такой истории с одним моим знакомым:
    3 года назад он женился, 2,5 года назад купил квартиру, год назад развелся. Жена не работала, все деньги зарабатывал он сам и все деньги на покупку квартиры были его (из его семьи). Естественно суд признал половину квартиры за женой. Недавно пришлось продать квартиру и выплатить бывшей жене половину.
    Чтобы понимать масштабы, приведу некоторые параметры:
    1. Он работает в крупной компании, на более-менее нормальной должности, всего добился сам, без каких-то связей.
    2. Жена (да и он тоже) хотели хорошую квартиру в хорошем доме — и они ее купили. Правда купили в браке и оформили на него (ему советовали брачный договор, или на родителей, но он не захотел).
    3. Купили они в Москве хорошую квартиру в хорошем доме (скажем бизнес-элит класс) за 23 млн р.
    4. Чтобы купить ее он собрал все свои собственные накопления, которые заработал сам (5 млн р.), плюс продали трёшку по наследству от бабушки (11 млн р.), плюс взял у своих родителей 4 млн р., плюс взял в ипотеку 3 млн. р. Это в общем то были все последние деньги их семьи (больше ни других квартир ни оставшихся денег не было).
    5. Сейчас он ее продал через 2 года за 28 млн р. Половину пришлось отдать жене (14 млн. р.). А самое главное то, у жены не было ничего своего, и сама она не работала, а тут с неба упали 14 млн р.

    И знаете что она с ними сделала? За 5,5 млн р. купила однушку, за 3,5 млн р. — машину Порше кайен, оставшиеся 5 млн р. положила в банк под 12% годовых.
    И что теперь? Живет в своей квартире, ездит на новом Порше Кайен, и ежемесячно в виде % по вкладу получает 50.000 р. И все это досталось ничего не делая и все за счет бывшего мужа.

    А живет тепрь она с барменом из ресторана, в которые ходила постоянно (т.к. не работала, и развлекала себя) и в общем-то из-за измены с которым и развелась с мужем. Да, и бармен получает 40 т.р. в месяц.

    Вот так, итог такой — живут в своей квартире, ездят на новом Порше Кайен, получают 90 т.р. в месяц практически ничего не делая (и сами по себе никем не являются) — и живут очень прекрасно. И все это досталось нахаляву.

    Вот скажите, пожалуйста, как к этому относиться?

    А этот мой знакомый конечно в глубоком унынии — потерял все, что сам зарабатывал все эти годы, и кроме того то, что ему дали родители из последних денег.

    Ну и, ваше мнение? Что думаете о брачных договорах?

    ипотека и наследство (у мужа есть ребенок от первого брака)

    Елизавета

    унаследовать можно только имущество умершего. Правильно составленный брачный договор, по которому квартира становится личной собственностью жены, несмотря на погашение кредита в период брака, решает Ваш вопрос. Чтобы было понятнее: в договоре должно быть указано про долг банку.

    Только брачный договор или развод.

    Брачный договор и при этом муж естественно не должен быть поручителем по ипотеке.

    Интересно какое отношение к этой квартире имеет ребенок мужа от первого брака при вступлении в наследство если по брачному договору квартира ваша? Он имеет право на то что было у отца в собственности или владении. Например сейчас без брачного договора 1/2 квартиры будет делится на Вас, родителей мужа и законных двоих детей если не появится еще один другой с анализом ДНК..

    Спасибо, но на сколько я понимаю, брачный договор — это обычная сделка и в случае смерти мужа брачный договор прекращает свое действие, верно? Следовательно, ребенок от первого брака вступает в право наследования.

    Елизавета, Вы абсолютно правы, если один из супругов умирает, то договор больше не имеет своей юридической силы. По этой причине брачный договор не является завещанием – он прекращает свое существование, если супруг или супруга умирают, и в этом случае начинают действие совсем другие законы, в том числе и Закон о наследовании. Например, если человек по договору получает дом в пожизненное пользование, то в случае смерти супруга, этот момент в брачном говоре может исполнить наследник второго супруга. Впрочем, как правило, он же способен подать в суд иск и отвоевать законное имущество.
    В вашей ситуации я бы рекомендовал рассмотреть вариант с дарением квартиры родителям (если Вы являетесь единственным наследником, т.е. братьев и сестер нет). Можете заключить договор дарения со своим ребенком. Тонкости и нюансы (главное не пользуйтесь халявными формами из интернета, а обратитесь к специалисту) будут, но в рамках форума и бесплатных советов большее писать не хочется.

    Ок, читаем первый абзац по ссылке http://www. realestate .ru /usefuls/110/, убирая пробелы)

    Евгений, это простите для кого пишется: «Внимание! Материалы частично или полностью скопированные с других источников, должны содержать ссылку на источник. В случае нарушения авторских прав третьих лиц вы можете быть привлечены к ответственности по ст. 146 УК России. «

    http://advokat-kr. ru/stati/semejnyie/brachniy-dogovor-v-sluchae-sme rti. html

    Участник программы «?Работаю честно»

    Елизавета, нет, Вы понимаете неправильно!
    Если Вы с супругом заключаете брачный договор, где меняете общий режим между супругами, по в случае смерти супруга, его наследники не могут претендовать на квартиру, тк квартира будет являться вашей собственностью, в соответствии с брачным договором
    Сходите к нотариусу, он Вам все разъяснит
    Есть встречный вопрос: Вы брали ипотеку, супруг идет созаемщиком? он давал согласие на покупку?

    Если квартира приобретена в браке (на момент перехода права собственности Вы были замужем), то разводиться уже поздно. Имущество будет считаться совместно нажитым и сын от первого брака вправе претендовать на долю в этой квартире.
    .
    При изменении законного режима совместной собственности на договорной, (заключении брачного договора), часть имущества определяется как собственность одного из супругов и не включается в наследственную массу.
    Следовательно, право на долю в квартире у сына от первого брака не возникает.
    .
    Но, сын, при желании, может оспаривать брачный контракт. Поэтому текст его должен быть четко выверен.

    Я и сама считаю, что если брачным договором определено, что квартира является только моей собственностью, то у ребенка от первого брака не возникает прав на наследование в этой квартире. Но, нашла мног опримеров из судебной практики, которые говорят об ином.. Вот, например ,1 из них: «Супружеская пара заключила брачный договор, в котором определила раздельный режим имущества супругов.

    В договоре содержиться положение о том, что кем из супругов приобретено имущество и на чье имя оформлено, собственностью того оно и является.

    После заключения договора женой было приобретено на ее имя 2 квартиры, а мужем на его имя автомобиль.

    Умирает муж. Его наследники (дети от предыдущего брака) заявляются в нотариальную контору и изъявляют желание вступить в наследство после папы, причем претендуют не только на часть авто, но и на часть квартир, являющихся согласно ранее заключенного брачного договора исключительно собственностью его второй супруги.
    Супруга информирует нотариуса о наличии брачного договора и просит не включать квартиры в наследственную массу.

    Однако, нотариус, также как и впоследствии районный суд, считают ее требования исключить квартиры из наследственной массы не основанными на законе, ссылаясь на ст.40 СК «Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке (или) в случае его расторжения».

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *