Расписка в налоговую при покупке квартиры

Расписка о получение денег при продаже квартиры

Ольга

Добрый день!
Ольга, не совсем понятен Ваш вопрос. Говорите, что Вы продали квартиру… тогда о каких вычетах и расписках идет речь.

Ааа кажется я понял. Вы переживаете, что Ваш покупатель в целях получения налогового вычета «засветит» написанную Вами расписку на реальную сумму, а не на ту, что в договоре купли-продажи!? Ваши опасения вполне понятны. Конечно здесь очевидная «вина» Вашего личного риэлтора (если он у Вас был конечно, из вопроса не понятно, что это за риэлтор: Ваш или Покупателя). Все претензии к себе или к риэлтору, исправить ситуацию невозможно. Покупатель скорее всего расписку не вернет, т.к. в ней полная сумма договора. ему-то (Покупателю) невдомек, что он соучастник.

мы продали квартиру и написали одну расписку за полученные деньги на полную сумму, в договоре 1 миллион. Покупатель в конце года собирается пойти в налоговую, чтобы получить свои 13%. Насколько я понимаю в договоре и расписке должна быть одна сумма, а у нас были разные.

чем мне покупателя «убедить»? Покупательница женщина немолодая, может чего не так поймет и сделает не то, не со зла, с ней сложно говорить. Я ведь ей по сути доброе дело сделала, налоговая не приняла бы её декларацию, а она мне врет постоянно.

Здравствуйте, Ольга! Вы поступили очень опрометчиво, а риелтор Вам попался не опытный, или не грамотный. Ни в коем случае не нужно было высылать расписки по почте, только менять расписку старую на расписки новые. Покупателю для получения вычета необходимо предъявить расписку на ту же сумму, что и в договоре, т.е. на 1 млн. Если он предъявит другую расписку для получения вычета в большей сумме — у Вас будут серьезные проблемы. Пробуйте связываться и договариваться с покупателем о возврате первой расписки и грамотного инструктирования покупателя перед заполнением и подачей налоговой декларации.

Расписка от продавца

Ирина Комутайтес

Уважаемые коллеги , хотелось бы узнать Ваше мнение по двум вопросам.
1. Является ли платежным документом расписка в простой письменной форме, полученная продавцом от покупателя после передачи денег при купле- продаже? А если такой расписки не было вообще?
2. Имеет ли право нелоговый инспектор требовать данную расписку с участников сделки при подачи декларации ( вплоть до отказа в принятии декларации)? Если можно сделайте ссылки на законодательные акты.

От себя добавлю, что пришлось защищать интересы клиента в налоговой при подаче декларации. Инспектор ссылался на налоговый кодекс и цена, указанная в договоре, ( кстати была указана полная стоимость) ничего не значит. В итоге: декларацию приняли без расписки.
Заранее всем благодарна.

расписка является одним из документом подтверждающим факт произведенных расчетов( в случае если по договору КП расчеты производятся после гос регистрации) ее можно заменить актом приемки передачи, где участники подтверждают отсутствие претензий друг к другу, при условии, что там отражен факт расчетов. А сослаться можно на тот факт, что на одну и ту же сумму две расписки не пишут, достаточно одного из перечисленных выше. Хотя я понимаю как тяжело разговаривать с инспекторами.

Добрый день.
Для получения налогового вычета или иных действив в налоговой надо предьявлять
Догор (ДКП, Дарения, ренту и тд.)
Акт приема передачи
Свидетельство ЕГРП
расписка продавца (на сумму совпадающую с договорм) с указанием паспортных данных.

Перечень документов, подтверждающих сделку известен. Зачем нужна расписка налоговой тоже понятно. Почему тогда такие расписки не оформляются при нотариальных сделках? Многие нотариусы о них даже не говорят. Значит это дело добровольное? Значит пунк договора где указана стоимость объекта не имеет никакой юридической силы? Человек имеет право продать свою собственность хоть за копейку. , где сказано, что он обязан продавать только по рыночной стоимости? Если даже будет представлена расписка на эту копейку, где гарантия, что она устроит налоговую.

1. Конечно является и она обязательна.
2. Право имеет, ведь расписка это документ подтверждающий факт оплаты.

Здравствуйте Ирина! Расписка не является платежным документом, а является документом, подтверждающим факт оплаты. Она имеет несколько разное значение в зависимости от того, какой момент передачи денег указан в самом договоре купли-продажи — при подписании, после регистрации и .т.д.
Принять декларацию без расписки — обязаны, а вот предоставить вычет — нет, поскольку требуется подтверждение факта оплаты.

Полностью с Вами согласна, Владимир. Но хотелось бы действовать в правовом поле. При сделках всегда берем расписки. Но случай оказался не ординарный. Человек продал квартиру в 2008 году в простой письменной без расписки, указав полную стоимость и уехал в дальнее зарубежье на ПМЖ, декларацию попросил подать своего друга по доверенности. Вот здесь и возникла ситуация с распиской. Инспектор не назвал ни одного законодательного акта, которыми он руководствуется при отказе принять декларацию, а лишь указал, что надо читать налоговый кодекс. Считаю, здесь нарушены права налогоплательщика. О налоговом вычете речи не было.

Расписку в получении денег необходимо брать. Это единственное доказательство факта передачи денег. В случае если нет расписки фактом оплаты может служить акт приема-передачи, если в нем есть фраза «расчеты по договору произведены полностью и стороны по расчетам претензий не имеют» и акт подписан обеими сторонами.

Добрый день.
В данном случае расписка это документ подтверждающий прием денег от физика к физику. Если расписки нет, то налоговая может не произвести возврат по налоговому вычету ссылаясь на неполный комплект документов.
Для получения вычета расписка нужна, а для декларации нет.

Сейчас нотариус чаще всего заверяет только подпись на расписке, или на заявлении. Если нотариус заверяет расписку, то он должен подтвердить факт передачи денег, а сейчас все расчеты через депозитарий — и что тогда нотариусу удостоверять? — заявление о пролучении денег, которых нотариус не видел. Вот и отказы в удостоверении расписок и подписей на них. (Одна из причин)

При составлении договора купли-продажи в нем должна быть глава»Порядок расчетов между сторонами», в ней отражены все произведенные расчеты от покупателя продавцу: авансы, задатки и получение денег от кредитора с последующей передачей их от покупателя продавцу. И обязательно пишется тот документ, который подтверждает факт оплаты: расписка в свободной письменной форме. В пункте договора купли-продажи»Предмет договора» так же указывается стоимость объекта, о которой договорились обе стороны:продавец и покупатель.Кроме того договор купли-продажи всегда проходит через государственного регистратора и прошнуровывается, скрепляется печатью.Так что при разбирательствах в суде всегда можно доказать реальную сумму с которой положен налоговый вычет.

Не забудьте взять расписку

Чтобы получить налоговый вычет при покупке жилья, нужно собрать немаленькую пачку бумаг с большими круглыми печатями, штампами нотариальных контор и прочими бюрократическими цацками. Но все усилия по сбору документов пойдут прахом, если в упомянутой пачке не будет одной маленькой бумажки, не имеющей ни печатей, ни заверений, ни официальной «шапки». Речь идет о расписке, подтверждающей передачу денег покупателем квартиры продавцу.

Еще в начале лета было опубликовано Письмо Минфина от 20.05.09 N 03-04-06-01/118, в котором прямо сказано, что для получения налогового вычета покупатель жилья должен предоставить документ, подтверждающий факт передачи им денег продавцу. Если жилье покупается за наличные у физического лица, то единственным документом, подтверждающим факт оплаты, является расписка. Ни договор купли-продажи, ни передаточный акт, ни заключение оценщика не смогут заменить расписку. Правда, существует оговорка, если в договоре купли-продажи указано, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то налоговая инспекция отдельную расписку требовать не будет.

Впрочем, оформление расписки дело совсем несложное. Каких-то специальных правил для ее написания не существует. Как пояснили в Агентстве юридической безопасности «Интеллект-С», главное, надо чтобы из расписки было ясно, кто кому передает деньги, в каком количестве и, собственно, за что. Данные участников сделки следует указать полно: ФИО, паспортные данные, место постоянного проживания. Нотариальное заверение расписки – необязательно.

Ну, и на всякий случай, уточним: расписка (или пункт в договоре) для получения налогового вычета обязательна только в том случае, если расчет идет наличными между физическими лицами. Если же в расчетах задействованы банковские или бухгалтерские механизмы, то в качестве подтверждения произведенной оплаты следует предоставлять другие бумаги: квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении средств со счета покупателя на счет продавца и пр. Недавно, кстати, от посетителя рубрики поступил вопрос в тему. Человек купил жилье в ипотеку. Сейчас он погашает кредит и оформляет налоговый вычет на сумму процентов, уплаченных по кредиту. Для этого в налоговой требуют платежные документы с указанием имени плательщика. Но проблема в том, что ипотеку заемщик погашает через банкомат, который выдает квитанции, без указания фамилии. За советом мы обратились к финансовому директору группы компаний «МАН» Анне Снегиревой. Вот, что она ответила: «В любом случае списание денежных средств производится со счета конкретного человека, поэтому ему просто необходимо обратиться в банк для получения выписки со счета, где будет отражена данная оплата».

* * *
Пожалуй, отдельно можно обсудить тему подтверждения понесенных затрат в случае, когда налоговый вычет оформляет человек не купивший, а построивший жилье. Тем более, что Минфин так же совсем недавно выступил на эту тему в своем Письме от 18.06.09 N 03-04-05-01/473. В нем, в частности, сказано, что, согласно пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса, подтвердить свои затраты владелец новостройного коттеджа может только предоставив платежные документы, подтверждающие факт уплаты денег и произведенных расходов. Такими документами могут быть, например:
— квитанции к приходным ордерам;
— банковские выписки о перечислении средств со счета покупателя на счет продавца;
— товарные и кассовые чеки;
— акты о закупке материалов у физических лиц с указанием паспортных данных продавца;
— другие документы.

Если на какие-то затраты подтверждающих бумаг нет, то сумма этих затрат под налоговый вычет не попадает. И никакие заключения независимого оценщика о реальной стоимости коттеджа не помогут. При получении налогового вычета учитываются реально понесенные затраты, которые могут быть значительно ниже итоговой цены готового коттеджа.

И напоследок, наш традиционный раздел с вопросами о налоговом вычете от читателей портала.

ВОПРОС
Можно ли получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, если я уже на пенсии?
ОТВЕТ
Вы можете получить налоговый вычет, если у вас есть любые доходы, облагаемые налогом на доход физических лиц (НДФЛ). Это может быть, например, доход по месту работы (если вы продолжаете работать) либо доход от продажи имущества (автомобиля, недвижимости и т. д.) либо другой доход. Если с каких либо ваших заработков платится НДФЛ, то вы можете оформить налоговый вычет при покупке жилья. Если вы получаете только пенсию, это значит, что НДФЛ вы не платите. В этом случае получить вычет вы не сможете. Либо, как вариант, вы можете сохранить документы, подтверждающие расходы на покупку жилья. И если в каком-то году у вас будет доход, с которого надо заплатить НДФЛ, то вы можете обратиться за вычетом. Его можно получить спустя любое количество лет после покупки квартиры.

ВОПРОС
Если я покупаю квартиру для дочери, и она оформляется на нее, могу ли я получить налоговый вычет?
ОТВЕТ
Отвечает аудитор фирмы «Налоговый адвокат» Артур Каримов:
Все зависит от того, кто является плательщиком по договору купли-продажи, кто указан в договоре купли-продажи как «покупатель», на кого оформлена недвижимость? Если в договоре купли-продажи покупателем является родитель, в документах, подтверждающих покупку имущества, стоит его подпись, и зарегистрирована квартира на него, в этом случае получение имущественного налогового вычета возможно только родителю. При несовпадении каких-либо условий, варианты предоставления налогового вычета могут быть разными.

Документы для последующего налогового вычета

Покупаю квартиру, в последующем хотелось бы получить налоговый вычет. Объясните какие документы, подтверждающие оплату, подойдут потом в налоговую? У нас такая ситуация:

1.задаток наличными — получена расписка продавца

2. в день подписания ДКП часть денег наличными, часть переводом со счета на счет. Есть расписка продавца + чек о переводе средств. Нужна ли выписка со счета Продавца, что деньги к нему пришли? Нужны ли печати банка или дсотаточно обычных чеков?

3. после перерегистрации прав остаток суммы наличными. опять же будет расписка продавца. плюс акт приема предачи

Получается 3 расписки у нас плюс часть документов из банка. Не будет ли проблем с получением вычета?

То, что Вы расписываете, должно быть прямо отражено в ДКП.1. Если сумма, дата и условия задатка прописаны в ДКП, то прикладываете расписку по задатку.2. По наличным вопросов нет, обычная расписка. По безналу: в платёжных документах банка, должно быть прописано: кому, когда и за что. Иначе, это будет просто «бумажка», о переводе каких-то средств кому-то….3. Здесь всё понятно.См. первое предложение, если всё соответствует по датам и суммам, то вопросов у ИФНС, не возникнет.

Проверено ЦИАН

расписок достаточно, но акт тоже прикладывается к пакету документов

Татьяна, подскажите пожалуйста, речь идёт про акт приёма-передачи квартиры?

Ольга! Если Вы планируете такие «многоходовки» в расчетах, все действия должны быть отражены в договоре, возможно написание промежуточных расписок и выписок со счета о поступлении денежных средств , обязательно нужно отражать обоснование зачисления: по договору. за ))) На конечном этапе, независимо от того, как производился расчет рекомендую написать общую расписку ( собственноручную) о получении денежных средств , каким способом они получались и промежуточную расписку на полученный аванс можно будет ликвидировать. Наймите специалиста, поможет провести всё грамотно. Удачи!

Участник программы «?Работаю честно»

Ольга добрый вечер, проблем не будет, если все расписки и выписки из банка составлены корректно, но не проще ли вам вернуть все расписки, которые у вас сейчас на руках, продавцу и попросить его написать одну, полную, на всю сумму? Документы для получения налогового вычета: 1. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ. 2.Паспорт 3. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. 4. Заявление на возврат налога с реквизитами счета, на который налоговая инспекция перечислит Вам деньги. 5.Договор купли-продажи или договор долевого участия. 6. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья ( расписка или иные документы) 7. Выписка из ЕГРН. 8. Акт приема-передачи жилья 9. Номер ИНН. 10. Реквизиты счета, на который будут перечислены деньги.

Александр, да, речь об акте ПП

Спасибо всем! В ДКП вся наша многоходовка прописана, конечно. В т.ч. номера счетов откуда и куда происходят зачисления через банк. В ДКП у нас также прописано, что за каждый этап продавец пишет расписку. Получается, если такое условие, то лучше их три и сохранить, а общую тогда не просить после полной оплаты, чтобы не было расхождения с ДКП?

Нужна ли расписка для получения налогового вычета на недвижимость? Вопросы-ответы

Если вы приобрели квартиру (недвижимость), то вам полагается налоговый вычет. Мы не раз об этом писали и давали конкретные примеры и советы по подаче документов в налоговую службу для получения налогового вычета. Сбор документов в налоговую многих пугает и заставляет обращаться к фирмам и частным лицам за деньги, но на самом деле не все так страшно. Главное помнить, каков перечень этих документов и соблюсти все формальности по их оформлению.

Одним из основных пунктов является получение расписки с продавца, и уже в начале сделки следует поинтересоваться сможет ли собственник квартиры вам написать ее. Бывает и так, что продавец отказывается от дачи расписки, тогда вам следует знать, что в этом случае вы должны настаивать только на оплате безналичным путем. Иначе просто лучше отказаться от сделки вообще, если вы рассчитываете на получение налогового вычета.

Итак, помните, что все усилия по сбору документов пойдут прахом, если в упомянутой пачке не будет элементарной расписки, подтверждающей передачу денег покупателем квартиры продавцу.

Еще в начале лета было опубликовано Письмо Минфина от 20.05.09 N 03-04-06-01/118, в котором прямо сказано, что для получения налогового вычета покупатель жилья должен предоставить документ, подтверждающий факт передачи им денег продавцу. Если жилье покупается за наличные у физического лица, то единственным документом, подтверждающим факт оплаты, является расписка (читайте ниже вопрос-ответ).

Ни договор купли-продажи, ни передаточный акт, ни заключение оценщика не смогут заменить расписку. Правда, существует оговорка, если в договоре купли-продажи указано, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то налоговая инспекция отдельную расписку требовать не будет.

Что должно быть в расписке? Как оформить расписку?

Впрочем, оформление расписки дело совсем несложное. В расписке должно быть прописаны следующие пункты: 1. Кто (ФИО продавца, паспортные данные, место проживания) передает деньги 2. Кому (ФИО покупателя, паспортные данные, место проживания) 3. В каком количестве (сумма денег цифрами и прописью). 4. За что передается сумма (указываются все реквизиты квартиры, лучше их взять из справки БТИ ). Нотариальное заверение расписки – необязательно.

В каком случае необходима расписка?

Уточним : расписка (или пункт в договоре) для получения налогового вычета обязательна только в том случае, если расчет идет наличными между физическими лицами. Если же в расчетах задействованы банковские или бухгалтерские механизмы, то в качестве подтверждения произведенной оплаты следует предоставлять другие бумаги: квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении средств со счета покупателя на счет продавца и пр.

Как подтвердить свои расходы человеку, строившему жилье?

В случае, если вы строили жилье самостоятельно, а не приобрели у покупателя, то в этом случае тоже можно получить налоговый вычет, тем более что существует разъяснения Минфина на этот счет. Минфин в своем Письме от 18.06.09 N 03-04-05-01/473 уточнил.

Согласно пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса, подтвердить свои затраты владелец новостройного коттеджа может только предоставив платежные документы, подтверждающие факт уплаты денег и произведенных расходов. Такими документами могут быть, например:

  • квитанции к приходным ордерам;
  • банковские выписки о перечислении средств со счета покупателя на счет продавца;
  • товарные и кассовые чеки;
  • акты о закупке материалов у физических лиц с указанием паспортных данных продавца;
  • другие документы.
  • Помните : Если на какие-то затраты подтверждающих бумаг нет, то сумма этих затрат под налоговый вычет не попадает. И никакие заключения независимого оценщика о реальной стоимости коттеджа не помогут. При получении налогового вычета учитываются реально понесенные затраты, которые могут быть значительно ниже итоговой цены готового коттеджа.

    Ответ: Вы можете получить налоговый вычет, если у вас есть любые доходы, облагаемые налогом на доход физических лиц (НДФЛ). Это может быть, например, доход по месту работы (если вы продолжаете работать) либо доход от продажи имущества (автомобиля, недвижимости и т. д.) либо другой доход. Если с каких либо ваших заработков платится НДФЛ, то вы можете оформить налоговый вычет при покупке жилья. Если вы получаете только пенсию, это значит, что НДФЛ вы не платите. В этом случае получить вычет вы не сможете. Либо, как вариант, вы можете сохранить документы, подтверждающие расходы на покупку жилья. И если в каком-то году у вас будет доход, с которого надо заплатить НДФЛ, то вы можете обратиться за вычетом. Его можно получить спустя любое количество лет после покупки квартиры.

    Вопрос: Если я покупаю квартиру для дочери, и она оформляется на нее, могу ли я получить налоговый вычет?

    Ответ: Отвечает аудитор фирмы «Налоговый адвокат» Артур Каримов: Все зависит от того, кто является плательщиком по договору купли-продажи, кто указан в договоре купли-продажи как «покупатель», на кого оформлена недвижимость? Если в договоре купли-продажи покупателем является родитель, в документах, подтверждающих покупку имущества, стоит его подпись, и зарегистрирована квартира на него, в этом случае получение имущественного налогового вычета возможно только родителю. При несовпадении каких-либо условий, варианты предоставления налогового вычета могут быть разными.

    Вопрос: Человек купил жилье в ипотеку. Сейчас он погашает кредит и оформляет налоговый вычет на сумму процентов, уплаченных по кредиту. Для этого в налоговой требуют платежные документы с указанием имени плательщика. Но проблема в том, что ипотеку заемщик погашает через банкомат, который выдает квитанции, без указания фамилии.

    Ответ: Отвечает финансовый директор группы компаний «МАН» Анне Снегиревой. В любом случае списание денежных средств производится со счета конкретного человека, поэтому ему просто необходимо обратиться в банк для получения выписки со счета, где будет отражена данная оплата.

    ПИСЬМО Минфина РФ от 20.05.2009 № 03-04-06-01/118

    Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу порядка предоставления имущественного налогового вычета при приобретении квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

    Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса (в ред. Федерального закона от 29.12.2000 N 166-ФЗ) имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение жилого дома или квартиры, предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

    Следовательно, представление налогоплательщиком документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам, является одним из обязательных условий предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

    При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения. При этом особых требований к форме расписки, в частности требования о ее составлении обязательно на отдельном листе, Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает.

    Поэтому стороны договора купли-продажи недвижимости могли бы включить в текст договора положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью или что в момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом. В этом случае, по нашему мнению, исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору также можно было бы считать подтвержденными. При отсутствии упомянутой выше расписки или указанной записи сами по себе договор и передаточный акт документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств по договору, не являются.

    Разъяснения письма Минфина давал заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.Разгулин

    Расписка для налоговой об оплате за покупку жилья

    Расписка для налоговой от физического лица (продавца квартиры) очень важный документ, ведь вы обязательно должны подтвердить свои расходы на покупку жилья.

    И если часть денег или полный расчет вы осуществляли наличным путем, тогда единственным доказательством этого является расписка от продавца.

    Статья обновлена 07.02.2020 г

    Содержание статьи подробное:

    Расписка для налоговой

    Важно понимать, что налоговый вычет предоставляется на сумму расходов на покупку жилого помещения(квартиры или комнаты) или жилого дома.

    Налоговый вычет НЕ предоставляется с расходов на расходов на ремонт, отделочные работы, оплату мебели и бытовой техники.
    Поэтому не нужно включать эти расходы в основной договор купли-продажи жилья.

    Расписка для налоговой о получении денег продавцом не заверяется нотариусом, но она имеет высшую юридическую силу, при условии, что она правильно составлена.

    Общие требования к составлению расписки читайте здесь

    Расписка для налоговой. Обязательные требования к составлению

    Поговорим о требованиях к этому документу со стороны налоговой службы:

    • Расписка должна содержать полные персональные данные и реквизиты паспорта Покупателя и Продавца
    • Расписка должна быть индивидуальной, то есть в случае приобретения жилья в долевую собственность, от каждого Покупателя деньги принимаются отдельно и пишется своя расписка. Не обязательно, чтобы суммы были одинаковые, даже если в договоре не прописывалась цена долей. Таким образом, Покупатель, оплативший в бюджет большую сумму налога, сможет получить больший возврат единовременно, конечно в рамках налогового вычета 2 000 000.0 рублей
    • Расписка должна быть «привязана» к договору купли-продажи. То есть в расписке должно быть обязательно помечено на основании какого документа передаются деньги. Если договор купли-продажи не имеет номера, укажите дату его составления.
      Важно, чтобы не была разногласий между датой расписки и сроками оплаты, прописанными в договоре купли-продажи.
    • Если за вас производил расчет другой человек (доверенное лицо) — необходимо приложить в пакет документов копию его доверенности, где прописаны полномочия произвести за вас оплату.
    • Расписка для налоговой. Утеря расписки

    • Если Вы утеряли расписку, не факт, что Продавец Вам напишет еще одну! Но ведь налоговая не делает экспертизу почерка( но образец подписи продавца есть в договоре)
    • Не передавайте в налоговую оригинал, только копию! Но оригинал имейте для сверки
    • Если Вы передавали Продавцу деньги не прописанные в договоре, понятное дело — эту расписку не нужно нести в налоговую. Продавца подведете, да и сами будете выглядеть не лучшим образом. К Вам будут относиться с подозрением и другие документы будут перепроверять.
    • Если денежные средства за вас передавало доверенное лицо — то в доверенности должны быть в обязательном порядке прописано это полномочие иначе налоговая не примет этот платеж, посчитав расходы не вашими. И обязательно приложите в пакет документов для налоговой копию доверенности с полномочиями на оплату!
    • Расписка для налоговой. Нюансы

    • Если Вы не сможете выбрать полностью налоговый вычет по этой покупке жилья — у Вас будет возможность добрать до 2 000 000 .0 руб за счет следующего приобретения жилья
    • Например: Вы с супругом купили квартиру за 3 000 000.0 рублей

    • Каждый из Вас может получить налоговый вычет с 1 500 000.0 рублей, то есть по 195 000.0, а оставшуюся сумму в 65 000.0 получить при покупке следующей квартиры
      • Либо один из супругов получит вычет полностью с 2 000 0000 .0 , то есть 260 000.0,конечно при условии если от него по расписке принята такая или большая сумма. А другой только с 1 000 000.0 — 130 000.00, а в следующей покупке добрать недостающее.

      Занижение цены в договоре или завышение цены в договоре

      Всегда рада разъяснить. Автор

      P.S. Информация мною получена на семинаре для специалистов 20.05.2016 года и 02.06.2016 года.
      Впрочем, все еще раз переспросите у налоговика.

      Разъяснение других сложных моментов

      Расписка для налоговой об оплате за покупку жилья : 78 комментариев

      Здравствуйте!
      Осуществлена продажа квартиры в ипотеку: первоначальный взнос передан наличными, оформлена соответствующая расписка; денежные средства в качестве окончательного расчета переведены на счет продавца и получены в кассе банка, выдавшего ипотеку.
      Покупатель требует расписку о получении от него окончательного расчета от него, мотивируя это тем, что без расписки ему не сделают вычет. Могу ли я, как продавец, не давать расписку о получении окончательного расчета у покупателя, поскольку окончательная оплата произведена безналичным способом? Может ли покупатель обратиться в банк за получением справки о переводе и снятии мною денежных средств, и будет ли этого достаточно для получения вычета?

      Ответ для Маргариты.
      А почему вам не давать расписку, Вы же деньги получили — напишите расписку, просто укажите «Денежные средства получены путем перевода на мой банковский счет : №____________________________________, открытый в ____________________банке.
      Естественно, ни кто НЕ даст покупателю покупателю справку о получении вами денег.

      Добрый день, Ольга.
      Подскажите, пожалуйста, как правильно составить расписку чтобы получить налоговый вычет в случае , когда квартира находится в общей долевой собственности жилого помещения приобритёного с использованием средств мат капитала.
      Суммы долей в купли-продаже не оговорены. От дочери и её троих детей действует по доверенности
      её мать, от зятя -по доверености тесть. В доверенности одного и другого есть полномочия получения причетающей суммы от сделки .Покупатель один.

      Ответ для Татьяны.
      Пусть представители напишут вам расписки( две)
      Обязательно возьмите у них оригиналы доверенностей ( в налоговую нужно предъявить для подтверждения полномочий получить деньги)

      Здравствуйте! Подскажите как правильно составить расписку. «Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ. Как понять по индивидуальной расписке? Спасибо!

      Ответ для Юлии.
      У каждого покупателя должна быть расписка от продавца, для предъявления в налоговую. ( с той суммой оплаты, которую он фактически произвел)

      Добрый день, подскажите пожалуйста расписка должна быть обязательно от продавца (в нашем случае застройщика)? Может ли один из совладельцев квартиры написать расписку другому, что взял 2 млню руб. на приобретение квартиры. И соответственно можно ли по этой расписки получить налоговой вычет второму совладельцу?

      Ответ для Игоря.
      Расписка от застройщика (директора, доверенного лица) ничтожный документ. Только банковский или кассовый документ с чеком могут подтвердить вашу оплату.
      Если расписка о получении денег от двух покупателей, они могут в налоговую предоставить соглашение о распределении расходов, чтобы получить максимальный налоговый вычет при покупке жилья.
      В разделе для риэлторов посмотрите, я размешала шаблон такого соглашения.

      Спасибо, то есть по рукописной расписки от совладельца можно получить налоговый вычет?
      Изначально оформляли ДДУ и ипотеку на одного человека. Сейчас будем вносить в ДДУ второго. И соответственно писать расписку, что первый у второго взял 2 млн. руб. на приобретение квартиры в совместное пользование.
      Таким образом удаться получить налоговой вычет двум владельцам?

      Ответ для Игоря. Вам сейчас нужно составить Договор переуступки прав дольщика. На основании этого договора за уступку прав новый дольщик рассчитывается с первым и получает от него рукописную расписку ( если это физическое лицо).
      Такая расписка и договор переуступки доли будут являться основанием для получения налогового вычета ( если вы ранее им не пользовались)
      Права на налоговый вычет возникают после регистрации права собственности ( после ввода дома в эксплуатацию)

      Спасибо за быстрой ответ.
      А можно просто внести изменения в ДДУ (добавить дольщика)
      и составить Соглашение о распределении расходов на приобретение квартиры

      Ответ для Игоря.
      Если ДДУ уже зарегистрирован — нет.

      Ольга, доброе утро, Договор переуступки – это по сути продажа-покупка доли в квартире?
      Просто мы близкие родственники (отец-сын), и соответственно в такой ситуации не удаться получить налоговый вычет при покупки доли?

      Ответ для Игоря.
      Почему не удастся.
      Совершеннолетний ребенок имеет право купить имущество отца, как и наоборот.

      Купить то можно, а налоговый вычет не положен же?
      В соответствии с п.5 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми.

      Ответ для Игоря.
      Да ведь. Сын не женат?

      Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы купили квартиру за 7450000 с вложением материнского капитала минус 400000, квартира долевая на мужа, на маму, на двух детей. В 2020 году я работала по апрель месяц, квартира покупалась в 2020 году ноябрь месяц. Имею ли я право получить налоговый вычет за себя я мама и за двоих детей?

      Ответ для Елены.
      Вы сможете получить вычет даже с предыдущих 3-х лет (если конечно у вас в этот период были отчисления подоходного налога).
      Дети смогут получить вычет, когда у них появится обязанность уплачивать подоходный налог.

      Добрый день ! Хотим купить жилой дом, как правильно составить договор в общую сосбтвенность , муж получал уже налоговый вычет , хотела бы я получить
      .И как правильно расписка должна быть составлена? И если по договору сумма будет 2500 000 , а подам только я на вычет , смогу ли я подавать на 2000 000 ?

      Ответ для Елены.
      Оформляете дом в общую совместную собственность.
      Расписка в получении денег от вас.
      Вычет с 2 000 000. Заявление на вычет от вас.

      Здравствуйте! я приобретаю квартиру за 1 млн.руб , так как приобретаю жилье впервые хотелось бы вернуть 13 % налогового вычета, чтобы сумма получилась хорошей, попросил продавцов увеличить сумму в договоре купле продажи на 500 тыс.руб, они соглашаются при условии если я напишу расписку. Вопрос: какая должна быть расписка, которая могла бы обезопасить продавца.

      Ответ для Валерия. Продолжение. Сам то продавец на налоги не попадет? Налоговая смотрит цену в договоре.

      Добрый день! Такая ситуация, приобрели квартиру за 1 000 000 р, просим продавцов завысить цену в договоре купле-продажи на 500 000, с целью получения 13% с налогового вычета, продавец в свою очередь требует расписку, дабы себя обезопасить. Какого вида должна быть расписка, подскажите пожалуйста!

      Ответ для Валерия.
      Расписка обычная. Только зачем вам это надо. Вы сможете добрать вычет при следующей покупке. Если вы покупаете квартиру без отделки (черновую), об этом можно прописать в договоре и предъявить в налоговую расходы на отделку и с них получить налоговый вычет.

      Здравствуйте!Пожалуйста подскажите!Я продаю квартиру,которую покупала за 2200000,а в договоре написали,что купила за 800000 и имею расписку о даче 2200000.Сейчас продаю за 2000000,могу ли я при подаче в налоговую о имущественном вычете использовать данную расписку,чтобы не платить налог?Спасибо

      Ответ для Камилы.
      Конечно нет. И продавцов «подставите» и сами соучастником становитесь.
      Однозначно расписку налоговая не примет.

      Ольга, спасибо за ответ. Для себя я сделал вывод, что когда покупатель проверяет расписку, данные надо сверять основываясь на заранее напечатанном и перепроверенном примере расписки, а не наоборот, когда данные из расписки сверяют с примером, иначе не при ошибке в данных, а при их отсутствии, мозг может пропустить эти данные и в примере.

      Здравствуйте, а как думаете, примет ли налоговая написанную от руки расписку при отсутствии в данных продавца даты выдачи паспорта? Все остальные данные паспорта, а также дата рождения, место регистрации указаны верно.

      Ответ для Василия.
      Примет

      Добрый день! Я покупаю в ипотеку комнату налоговый вычет можно будет получить только после снятия обременения? Если ранее я получала налоговый вычет в 2007 мне можно получить еще?

      Здравствуйте! У нас такой вопрос, мы купили в ипотеку квартиру за 1650000, из них 150000 мы накопили и по расписке передали их продавцу, а 1400000 оформили ипотечный кредит. Вопрос: Могу ли я собственник вернуть с расписки (150000) подоходный налог и через какой период времени после покупки?

      Ответ для Ники.
      Да, конечно. Расписка является доказательством ваших расходов.
      Сейчас обратиться за возвратом можно в любое время и получить налог удержанный в течении 3-х лет одномоментно, но не более 260 000

      Здравствуйте!Я приобретаю 1-комнатную квартиру по цене 800 тыс руб.Ипотечный кредит 665 тыс и свои деньги 135 тыс. руб.Квартира продаётся в долях(продавцы муж с женой по 1/6 доли и двое детей 15 лет и 9 лет по 1/3 доли,ими ранее была приобретена на материнский капитал). Подскажите,чтобы мне получить налоговый вычет, какие надо взять расписки и с кого? Кем их заверять?И свои 135 тыс передавать заранее или при перечислении ипотеки на счёт продавца.От имени муж продавца выступает по доверенности его сестра,так как он находится на вахте.Документы все заверены нотариусом
      Спасибо.

      Ответ для Татьяны.
      Расписки о получении денег нотариусом не заверяются.
      Доверенное лицо может написать такую расписку только если есть полномочия на получения оплаты.
      15 летний ребенок пишет расписку сам, мать тоже подписывает.
      За 9-го пишет расписку родитель. Подробнее: https://exspertrieltor.ru/2016/03/09/raspiska/

      Здравствуйте.
      Подскажите пожалуйста, что должно быть написано в расписке при покупке доли в доме.
      Обстоятельства следующие:
      Мы с женой покупаем долю в доме, оформляем долю на жену, оплачиваю я. Я же хочу получить налоговый вычет.

      Ответ для Дмитрия.
      Для того чтобы оба супруга получили налоговый вычет нужно оформить долю в общую совместную собственность и получить от продавца две расписка — от жены и от мужа

      Как оформляется расписка о получении денег за долю несовершеннолетнего.

      Ответ для Евгении.
      Прочтите статью: Расписка от несовершеннолетнего https://exspertrieltor.ru/2016/03/09/raspiska/

      Добрый день. У меня вопрос купили квартиру 4 собственника у всех по 1/4 доли. Хотим подать документы на получение имущественного вычета, подавать будут только два собственника я и жена т.к. только мы работаем остальные два пенсионер, и инвалид детства.
      Получается к примеру стоимость квартиры 4000000 руб. стоимость каждой доли 1000000 руб. Я и моя жена подаем документы каждый на свою долю и из исходя из этого каждый получает вычет 130000 руб. В договоре купли-продажи а также в расписке о передаче денег указана общая стоимость квартиры и то что у каждого собственника по 1/4 доли но ни где не прописана конкретная стоимость одной доли. Расписка о перелачи денег написана только на мое имя на полную стоимость. Не может ли это быть отказом в в предоставлении выплат.
      Спасибо.

      Ответ для Игоря
      Вычет предоставляется только тому, кто фактически оплатил покупку.
      В вашем случае вам, с 2000 000 р.
      Если бы у вас было две расписки о передачи денег — на 2 000 000 на вас и 2 000000 на жену, тогда и она получила бы право на вычет.
      Поскольку в договоре у вас не прописаны стоимости долей — попросите продавца заменить одну расписку на две.

      Нашел такую информацию что можно написать довереность задним числом на мое имя от каждого из собственников для передачи денег продавцу и от меня им расписки о полочении мной денег.

      Дата выдачи прописью город
      Я, Ф.И.О., паспорт, зарегистрирован по адресу…
      уполномочиваю Ф.И.О., паспорт, зарегистрирован по адресу…
      внести за счет переданных мной денежных средств оплату по договору (номер, дата договора, стороны договора).
      Доверенность действительна по
      Подпись доверителя, расшифровка
      Правомерно ли это будет?

      Ответ для Игоря.
      Если в доверенности прописаны полномочия оплаты по договору.

      Ответ для Игоря.
      Доверенность для сделок с недвижимостью должна быть нотариальной.

      Спасибо что так быстро отвечаете.
      Я не много не допонимаю. смотрите моя жена пишет на меня доверенность чтобы я про передал за нее деньги продавцу по договору купли продажи и все.
      Я собираю все деньги и передаю их продавцу и он пишет расписку на мое имя. Разве так нельзя сделать?

      Ответ для Игоря.
      Сомневаюсь, что такую доверенность у вас примут в налоговой.
      Если доверенное лицо оплачивает покупку в расписке нужно написать»…действует в интересах ФИО»

      Да дело в том что расписка уже написана о перече денег. И соглачится ли продавец ее переписать на всех большой вопрос.

      Ответ для Игоря.
      Да, порой трудно уговорить продавца на это.
      Подготовьте шаблоны расписок с персональными данными, а полный адрес квартиры и сумму (цифрами и прописью) пусть он напишет собственноручно и расшифрует подпись. Это чтобы его не обременять )))
      Вопрос деликатный, но решить его можно. К тому же ни какого криминала в этом нет. Первую расписку при нём уничтожьте.

      А можно ли опираться на данное Письмо ФНС России от 17.05.2012 г. № ЕД-4-3/8135

      Ответ для Игоря.
      Оспаривать не буду. Я ведь не налоговый консультант.
      Попробуйте так. По лбу ведь не ударят.
      Потом мне напишите результат.

      Хорошо спасибо большое. Отпишусь о рещультатах.

      Здравствуйте, если квартира приобретается с использованием маткапитала в равных долях по1/4 двое супругов и двое несовершеннолетних детей, то расписка от продавца должна быть для всех покупателей, т.е. как на супругов, так и на несовершенных детей?

      Ответ для Жанны.
      Для целей получения налогового вычета — да.

      Здравствуйте! В 2003 году я купила комнату за 200000 руб, налоговым вычетом воспользовалась (получила) только в 2015 году. Могу ли я, если приобрету ещё квартиру , воспользоваться правом на налоговый вычет?

      Ответ для Елены.
      Обратитесь за разъяснением в Налоговую инспекцию.

      Подскажите, пожалуйста, если жилье покупается в совместную собственность, 2 покупателя по ДКП. Деньги будут перечисляться Продавцу на расчетный счет со счетов покупателей, нужна ли в этом случае расписка? И продавец должен писать, что получил деньги от двух покупателей в таком-то размере?
      Спасибо

      Ответ для Екатерины.
      В ДКП обязательно необходимо прописать, что объект недвижимости покупается в общую совместную собственность.Наличные денежные средства могут поступить как от одного из супругов, так и от двоих, при этом допустима одна расписка. Если же денежные средства поступили безналичным путем от обоих супругов- должно быть две расписки на сумму перевода от каждого из покупателей.

      Пытаюсь понять, какая точно правильно формулировка. Чтобы было понятно и общая сумма договора, и кто сколько заплатил. Может так:
      Я, ___, получила от, __________ именуемый далее Покупатель 1 и _____________ именуемый далее Покупатель 2, денежные средства в сумме 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей, из них 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей от Покупателя 1 и 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей от Покупателя 2 в качестве оплаты за проданную мной квартиру № _______в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от______
      Расчет произведен в полном объеме. Претензий к ________________ по оплате не имею

      Ответ для Натальи.
      Общую сумму в расписке писать не нужно! От каждого покупателя продавец получает по 2 400 000 и пишет расписку на эту сумму. То есть у каждого покупателя своя расписка от продавца.

      Ответ для Натальи.
      Продавец принимает от каждого покупателя по 2 400.0 т.р и пишет каждому покупателю свою расписку на принятую сумму. То есть у каждого покупателя своя расписка, которая и предоставляется (копия оригинал для сверки) в налоговый орган, как подтверждение расходов на покупку жилого помещения.

      Ольга, спасибо большое за статью!
      Нужна Ваша помощь в составление расписки для налоговой. Два покупателя, в договоре прописаны только доли (по 1\2 каждому), разбивки по суммам нет, общая стоимость 4800 тыс.руб.. Если я правильно поняла, то должно быть две расписки, по 2400 тыс. руб. от каждого.
      Не могу понять, как правильно сформулировать.
      Я, ___, получила от, ___, денежные средства в сумме 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей в качестве оплаты за проданную мной квартиру № _______в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от______
      Расчет произведен в полном объеме. Претензий к ________________ по оплате не имею

      Таких должно быть две, по одной на каждого покупателя.

      Или правильно так
      Я, ___, получила от, ___, денежные средства в сумме 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей в качестве оплаты за 1\2 доли проданной мной квартиры № _______в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от______
      Расчет произведен в полном объеме. Претензий к ________________ по оплате не имею

      Ответ для Натальи.
      Вам нужен вычет при покупке или при продаже?

      Надеюсь последний уточняющий вопрос:

      в нашем случае покупатели покупают по 1/2 доли квартиры, разве они могут платить неравномерно, т.е. не по 1500т.р. каждый, а по 5/8 — 1 878 000(первый покупатель первому продавцу), 3/8 — 1 125т.р.(второй покупатель второму продавцу).

      Ответ для Алексея.
      Да это допустимый вариант. Недавно налоговики семинар проводили, подобную схему обсуждали. Но Вы должны понимать, что в случае разногласий между покупателями в будущем, это обстоятельство может помешать разделить совместно нажитое имущество поровну.
      Поскольку Ваш договор купли-продажи будет удостоверять нотариус, он предложит свою формулировку договора.

      сможете привести(или прислать мне на почту) корректный на Ваш взгляд текст расписки(расписок) в описанной мной ситуации?

      Ответ для Алексея.
      Один покупатель, у которого большие отчисления НДФЛ были за большую долю оплачивает, другой — за меньшую.

      а если будем как должна быть составлена расписка в этом случае?
      Если в расписке будут фигурировать 2 продавца и приложена копия договора купли-продажи в котором прописано что доли по 1/2, разве может налоговая не принять такую расписку?

      Ольга, а зачем разделять собственные средства и кредитные? В нашем случае после подписания кредитного договора деньги выдаются банком покупателю и он их закладывает в ячейку с общей суммой(кредитные + собственные).
      Можем ли мы обойтись 2-мя расписками(по одной от каждого продавца)?

      Надо ли в расписке прописывать доли покупателей? Например, корректна ли расписка от продавца владеющего 5/8 долями со следующим содержанием:
      «продавец получил от покупателя1 и покупателя2 денежные средства в сумме 1878000р. в качестве расчета за проданные мной по договору купли-продажи от «»2016г. 5/8 долей квартиры, расположенной по адресу….»

      Ответ Алексею, если деньги одновременно передаются, конечно разделять не надо.
      Можно обойтись и двумя расписками, при условии, если в налоговую службу их не будете предоставлять. Конечно в расписке нужно указать размер долей. Покупателей необходимо идентифицировать по ФИО обязательно, иначе суд, в случае обращения, ее отклонит.

      а зачем разделять собственные средства и кредитные(делать 4 расписки)?
      Порядок получения денег Покупателями в договоре не прописан. По факту после подписания кредитного договора банк выдаёт средства покупателю и общая сумма(кредитные средства и собственные) закладываются в ячейку.
      После регистрации Продавцы получат суммы полностью. Нельзя ли обойтись 2 расписками?

      В п.1. прописано: Продавцы обязуются передать в собственность Покупателям квартиру, расположенную по адресу:…, а Покупатели обязуются принять ее в общую долевую собственность в равных долях(по 1/2 доле) каждый и уплатить установленную договором цену.
      п.2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности на основании …. между ……
      Право общей долевой собственности продавца1 на 5/8 долей в праве на кв….зарегистрировано…
      Право общей долевой собственности продавца2 на 3/8 долей в праве на кв….зарегистрировано…
      п. 3. инф. по квартире…
      п. 4. информация о кадастр. стоимости квартиры
      п. 5. Цена квартиры сторонами определяется ….
      п. 5.1. Сумма состоит из:
      а)Собственные средства в размере …руб. уплачиваемых Покупателями Продавцам в течение…
      б)целевых кредитных……
      п. 5.2 Подтверждение произведенных расчетов должно быть выражено в письменной форме.

      Вопрос остался открытым:
      Сколько должно быть расписок и как правильно их составить?
      Например, если в договоре цена квартиры 3 000т.р.

      Ответ Алексею. Поскольку в Договоре купли-продажи цена долей Продавцов не обозначена, значит каждый из них получает сумму пропорциональную доле: 5/8 — 1 878 000, 3/8 — 1 125 000. Если Вы будете обращаться за получением налогового вычета, от каждого Покупателя деньги принимаются по индивидуальной расписке.
      Собственные средства: каждому покупателю по две расписки и кредитные так же. Чтобы быстрее выбрать возврат ндфл, можно средства между Покупателями разделить не равными долями. При этом это может иметь негативные последствия при разделе имущества.

      Здравствуйте!
      Подскажите, пожалуйста, как правильно составить расписку когда продавцов двое (5/8 долей и 3/8 долей) и покупателей двое, покупают по долям по 1/2 доли?
      Правильно ли я понял, что расписок будет две(по одной на каждого покупателя):
      -в первой расписке будет фигурировать один продавец и неполная его часть денег, т.е. сумма от первого продавца на 4/8 долей(у него остается еще 1/8) и одни покупатель(первый), который получит первую половину денег.
      -во второй расписке будут фигурировать оба продавца, оставшаяся сумма от первого продавца(1/8 доли) и сумма от второго продавца 3/8 доли и второй покупатель, который получит вторую часть денег.
      Правильно?

      Ответ Алексею.
      У каждого покупателя должна быть расписка от продавца, ведь расписка нужна для того, чтобы у покупателя осталось доказательство полного выполнения им обязательств по оплате, прописанных в договоре купли-продажи. Поэтому расписка должна соответствовать Договору купли-продажи.
      У Вас нотариальная сделка, как нотариус пропишет порядок оплаты, так и расписки составите. Когда у Вас будет проект договора от нотариуса, еще раз задайте вопрос, с описанием порядка оплаты.

      Добавить комментарий Отменить ответ

      Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

      Приветствие автора материалов сайта

      Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

      Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
      Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
      Ни одна из моих сделок не была оспорена.

      Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

      На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

      Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

      Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2020 года.

      Сайт работает с августа 2015 года.
      Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
      Спасибо.

      Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

      Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

      Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

      Расписка в налоговую при покупке квартиры

      Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

      В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

      Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

      Обзор документа

      Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 июля 2011 г. N 03-04-05/7-483 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет

      Вопрос: В декабре 2009 года мною был заключен нотариальный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры. Регистрация права собственности на Квартиру осуществлена в январе 2010 года. В соответствии с Договором «стоимость отчуждаемой квартиры с учетом ее качественных и технических характеристик составляет 1 594 800 рублей, которые покупатель выплатил полностью продавцу до подписания настоящего договора вне стен нотариальной конторы.».

      В феврале 2010 года Квартира была мною продана за 2 205 000 рублей.

      В марте 2011 года я предоставил налоговую декларацию в налоговую межрайонную инспекцию ФНС России по Санкт-Петербургу.

      В декларации указан доход от продажи Квартиры (в связи с продажей имущества, которым я владел менее трех лет) с уменьшением налоговой базы на сумму понесенных мною затрат на покупку Квартиры, а также с указанием полагающегося мне имущественного налогового вычета с затрат, понесенных мною на приобретение Квартиры.

      В апреле 2011 мне позвонил налоговый инспектор, осуществлявший камеральную проверку поданной мною декларации, и указала на необходимость предоставления платежных документов, подтверждающих мои расходы на покупку Квартиры, в связи с приобретением которой я прошу налоговой имущественный вычет. Я считаю указанное требование неправомерным, потому что в моем случае, как и в письме Минфина от 20.05.2009 N 03-04-06-01/118, расписка как отдельный документ не требуется, так как подтверждение проведенных расчетов выражено непосредственно в самом тексте нотариального договора купли-продажи. В тексте Договора содержится фраза, что покупатель полностью выплатил продавцу до подписания настоящего договора указанную сумму, также дата, паспортные и адресные данные продавца и покупателя и их подписи, т.е. Договор содержит все необходимые для расписки реквизиты согласно ГК РФ, также прошу заметить в ГК РФ нет требования, что расписка должна быть составлена на отдельном бланке.

      Учитывая вышесказанное, прошу разъяснить обоснованность и законность требований инспектора, а также возможность непредставления платежных документов, а именно расписки в виде отдельного документа, для уменьшения налоговой базы и предоставления мне имущественного налогового вычета, при наличии в Договоре указания о полностью произведенных сторонами расчетах на момент подписания Договора.

      Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 21.04.2011 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

      В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

      Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

      К таким документально подтвержденным расходам можно отнести расходы, связанные с приобретением продаваемого имущества. При этом необходимо иметь документы, фактически подтверждающие данные расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие документы).

      Следовательно, представление налогоплательщиком документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт произведенных налогоплательщиком расходов, связанных с получением доходов от продажи недвижимого имущества, является одним из обязательных условий предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета, предусмотренного абзацем вторым подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

      При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения.

      Если в текст договора включено положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью, исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору, по нашему мнению, также можно считать подтвержденными.

      Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

      Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 июля 2011 г. N 03-04-05/7-483

      Текст письма опубликован в приложении к газете «Учет. Налоги. Право» — «Официальные документы» от 19 июля 2011 г. N 26

      Обзор документа

      Физлицо вправе получить имущественный вычет в суммах, полученных от продажи, в частности, квартир, находившихся в его собственности менее 3 лет. Предельный размер — 1 млн руб.

      Вместо вычета можно уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с получением этих доходов.

      К таким расходам можно отнести затраты, связанные с приобретением продаваемого имущества. При этом необходимо иметь документы, фактически подтверждающие данные расходы.

      Следовательно, представление плательщиком документов, подтверждающих факт произведенных расходов, связанных с получением доходов от продажи недвижимости, — одно из обязательных условий предоставления имущественного вычета.

      Если в текст договора включено положение о том, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору, по мнению Минфина России, можно считать подтвержденными.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *