Нотариус кадастровая справка

Справка о кадастровой стоимости квартиры

Получить исчерпывающую информацию о недвижимости поможет справка о кадастровой стоимости квартиры, где имеется общий блок информации об имуществе и дополнительные сведения по кадастровому номеру. Вступление в действие нового закона №218 предполагает отказ от двух последовательных операций, которые ранее использовались при регистрации имущественного права. До недавнего времени использовался ЕГРП, который содержал лишь один блок информации относительно кадастрового учёта. Новый ЕГРН будет содержать информацию по кадастровому учёту, а также по имущественному праву на объект недвижимости. Схема регистрации по старым правилам была неудобной во всех отношениях. Чтобы зарегистрировать новый субъект имущественного права, сначала необходимо было поставить на учёт в Кадастровой палате. Ранее нужно было подготовить готовый технический план и заполнить специальную декларацию. После этого нужно снова было обращаться в УФРС, чтобы зарегистрировать права, часть функций по осуществлению регистрации законных прав была возложена на многофункциональные центры МФЦ — «Мои документы».

Кроме новой выписки из ЕГРН, которая заменила кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП, вы можете заказать кадастровую справку о стоимости недвижимости на фиксированную дату в прошлом

Особенности нового закона о кадастре

В случае если документ отправляется в соответствующие органы в электронном виде, с использование усиленной ЭЦП, а также на ее бумажном носителе отметку о регистрации не удастся получить.

Нотариус должен в течение 3 рабочих дней отправить в орган регистрации документы, где указаны, какие полномочные представители и лица получили выданное свидетельство, а также кадастровые уникальные номера, которые включены в соответствующие разделы объекта имущественного права. Дополнительно нотариус указывает номера и дату осуществления нотариальной сделки. Вся эта информация должна быть доступна органам регистрации имущественного права.

Отметим, что новый закон сводит к минимуму получение какого-либо бумажного варианта выписки ЕГРН онлайн. Поэтому вся процедура будет носить виртуальный характер, но с соблюдением законности. Многие собственники имущественного права по старинке будут считать, что «красивая» бумажка является надежной защитой сделки. Нотариат останется единственным органом, который может выдать такую «красивую» бумажку. Закон не запрещает выдачу документов на бумажном носителе, но предпочтение будет отдано электронным вариантам оформления сделки при рассмотрении соответствующих вопросов юридической направленности.

Как заказать документ о стоимости квартиры

Если вам необходима справка о кадастровой стоимости квартиры, вы можете заказать один из предложенных вариантов документов. Электронный или бумажный носитель с печатями, имеют равную силу на всей территории России. В стоимость получения выписки ЕГРН включена государственная пошлина, срок действия документа по требованию составляет 30 дней.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать по кадастровому номеру или адресу через интернет

Кадастровая стоимость квартиры — это своего рода рыночная стоимость, но установленная государством без индивидуальных особенностей конкретной квартиры. Это как бы типичная стоимость жилья, приближенная к реальной цене.

Эта стоимость пришла на смену инвентаризационной стоимости и намного объективнее и актуальнее последней. Однако зачастую рыночная стоимость отличается от кадастровой как в большую, так и в меньшую сторону. Хотя не редки случаи совпадения их размеров.

Для чего может понадобится кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры необходима для:

  • определения размера налога при дарении или обмене квартиры;
  • с 2016 года при продаже квартиры будет сравниваться договорная стоимость жилья и кадастровая, если цена продажи ниже 70% от кадастровой, расчет налога будет пересмотрен и рассчитан с 70% кадастровой стоимости;
  • с 2016 года для расчета налога на имущество граждан (пока осуществляется только в 28 регионах, постепенно до 2010 года должны перейти на такой расчет все регионы РФ);
  • установления размера стоимости услуг нотариуса при оформлении наследства на квартиру;
  • судебных споров о праве собственности на квартиру или ее долю;
  • оформления ипотеки на квартиру в банках;
  • получения различных пособий и субсидий регионального и местного значения;
  • иных индивидуальных случаев.
  • Справочно: в настоящее время налог на имущество граждан еще во многих регионах РФ исчисляется по-старому из инвентаризационной стоимости жилья. В отношении квартир-новостроек при отсутствии инвентаризационной стоимости применяется кадастровая. По кадастровой стоимости расчет осуществляется пока в 28 регионах, к 2020 году должны перейти все.

    Получить информацию о такой стоимости можно официальным путем с обращением в МФЦ или кадастровую плату и неофициально через интернет.

    Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра или по адресу через интернет

    Это очень просто:

    1. Если вы знаете кадастровый номер недвижимости стоимость можно узнать на сайте налоговой службы, где нужно будет указать ГКН (гос. кадастровый номер). Если вы хотите узнать причитающийся налог на имущество, и узнать рассчитывается он исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости, нажмите «далее».
    2. Если вы не знаете номер, то сначала обращайтесь на сайт Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», там требуется только указать адрес квартиры, затем скопировать полученный ГКН, а потом см. п.1.
    3. Официальное обращение в МФЦ или кадастровую палату

      Узнать размер кадастровой стоимости квартиры для себя — это пол дела, так как приватная информация о стоимости мало востребованная и ее нужно подтвердить документом. Поэтому в итоге приходится обращаться за информацией в официальном порядке, ее можно узнать при:

      Статьи по теме:

      Иногда собственнику достаточно представить заинтересованному должностному лицу, учреждению, организации имеющейся кадастровый паспорт на квартиру, поскольку в пункте №8 указана её кадастровая стоимость. Но если такой паспорт утерян или не совсем свежий, то сведения могут быть неактуальными, так стоимость изменяется каждые 5 лет.

      Самый быстрый и удобный способ получить эти сведения – это заказать СПРАВКУ.

      Для этого необходимо обратиться в местную кадастровую палату или в территориальное отделение МФЦ. Для истребования справки необходимо представить:

    4. свидетельство о праве собственности на квартиру (в оригинале);
    5. поэтажный план многоквартирного дома (при его отсутствии заказывается в БТИ);
    6. экспликацию квартиры (также можно свободно и без лишней бюрократии заказать в БТИ);
    7. паспорт, если справка заказывается представителем собственника, то оригинал нотариальной доверенности (паспорт и доверенность только предъявляется для подтверждения личности заявителя).
    8. Специалист кадастровой палаты или МФЦ заполнит заявление от Вашего имени на получение справки, в котором Вы (либо Ваш представитель) ставите свою подпись. Указанная справка выдается бесплатно. В случае если необходим срочный заказ в течение одного дня – то взимается плата.

      По факту принятия должностным лицом кадастрового учреждения документов и заявления Вам передается расписка работника кадастра (МФЦ). В указанном документе указывается сведения о дате и времени получения готовой справки и возврате документов на квартиру.

      Срок подготовки справки о кадастровой стоимости:

    9. 5 дней через кадастровую палату;
    10. от 5 до 10 дней, если заказ сделан через МФЦ.
    11. Справка получается в том же учреждении, куда за ней Вы обращались.

      Оформление кадастрового паспорта при вступлении в наследство

      Споры о праве собственности на землю — это распространенные гражданские дела в судебной практике. Возникают чаще всего при вступлении в наследство. Бывает, что без решения судьи никак не обойтись. Но, это крайний случай. Например, когда много родственников умершего, либо разногласия возникают между наследниками и государством.

      В основном же можно обойтись без обращения к судебным инстанциям, если правильно оформить все документы при вступлении в права наследства. Чтобы не произошло непредвиденных накладок или чтобы не совершить какую-нибудь ошибку, можно обратиться к адвокату, специализирующемуся по земельным делам, или к грамотному юристу за консультацией.

      Если же человек располагает большим количеством свободного времени и имеет желание заниматься бумагами сам лично, то все вполне выполнимо. К тому же, не придется тратить лишние деньги для оплаты услуг посредников.

      Посещение нотариуса

      При вступлении в права наследства самое первое, что нужно сначала сделать — это подать заявление нотариусу. Выполнить это можно в течение шести месяцев в любой удобный момент со дня смерти бывшего собственника земли. Следует обращаться в нотариальную контору по последнему месту регистрации усопшего и соответственно по первой букве его фамилии.

      Первый раз

      Для первого обращения нужно принести с собой оригиналы с заверенными нотариально копиями следующих документов:

      • свидетельства о смерти бывшего хозяина земельного участка (орган ЗАГС)
      • справки о последнем месте регистрации-месте проживания умершего (паспортный стол)
      • справки о совместно зарегистрированных и проживающих с усопшим на день его смерти (паспортный стол)
      • документов, подтверждающих любое родство или право законного наследства (свидетельства о браке, рождении, завещание)
      • Удостоверившись в правомерности и законности документов, нотариус должен открыть дело о наследстве. Далее человеку предстоит собрать по данному делу все требуемые бумаги:

      • свидетельство о праве собственности на наследуемый земельный участок
      • подтверждение из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по положенным государством сборам и налогам
      • подтверждение из Росреестра, что на данную землю нет ареста
      • После возможны два варианта развития событий.

        Землевладение ранее было поставлено на кадастровый учет

        В таком случае все просто:

      • Надо взять справку об открытии наследственного дела у нотариуса.
      • Потом выписку или копию постановления из архива о предоставлении земли в частную собственность. Для скорейшего нахождения такой информации — всегда в свидетельстве о праве указаны дата вынесения постановления и номер.
      • В органах государственного кадастра недвижимости взять выписку о кадастровой стоимости земли на дату смерти бывшего хозяина.
      • Из налоговой службы получить подтверждение отсутствия долга по уплате за объект наследства.
      • Взять выписку ЕГРП по месту нахождения рассматриваемого земельного участка в регистрационной службе.
      • Сделать копии всех бумаг, предоставить их вместе с оригиналами нотариусу, который ведет дело.
      • Получить государственное свидетельство о праве на законное наследство.
      • Зарегистрировать свое законное право в Росреестре и получить окончательное свидетельство положенного образца о государственной регистрации существующего права.

    Землевладение ранее не было поставлено на кадастровый учет

    Случается такое, что земельный участок, на который идет оформление наследства, не был поставлен на стандартный кадастровый учет. В таком случае, чтобы получить выписку ГКН с указанной в ней кадастровой стоимостью, предстоит пройти процедуру «оформление кадастрового паспорта».

    Для этого нужно написать заявление в орган ГКН территориально по месту нахождения объекта наследства. Кадастровая палата имеет подразделения по регионам, поэтому живя на Камчатке и наследуя участок в Курске, человеку придется либо лично приезжать в Курск, либо по телефону договариваться об информационном взаимодействии. Например, отправлять бумаги по почте или через доверенное лицо

    Образец заявления на оформление кадастрового паспорта, необходимые телефоны и адреса можно найти на сайте ГКН, либо уточнять лично в организации.

    К заявлению следует приложить заверенную у нотариуса копию государственного свидетельства о праве собственности на заявленный земельный участок. Кадастровая палата вынесет решение о постановке землевладения на учет. Оформление кадастрового паспорта на землевладение занимает в среднем от 20 до 30 рабочих дней. Точную дату сообщают при приеме документов.

    Можно позвонить по предоставленным телефонным номерам, можно прийти лично и узнать информацию по поводу готовности своих бумаг на оформление кадастрового паспорта.

    Когда с документами все нормально, то на руки выдают кадастровый паспорт на землю. Или же объясняют причины отказа. Это могут быть ошибки сведений свидетельства о праве собственности, неточности при оформлении картографической съемки, неверные данные о местоположении границ, наложение участков и т. д.

    Тогда следует заключить договор с кадастровым инженером на предоставление его услуг по съемке; после получить у него точное заключение о верном местоположении участка и границ; написать заявление в орган ГКН об исправлении найденной ошибки; пройти процедуру «оформление кадастрового паспорта» заново. Все денежные траты, связанные с этим, предстоит нести наследнику (заинтересованному лицу).

    Ошибки свидетельства о праве собственности исправляет организация, выдавшая его. После написания заявления, техническую ошибку устраняют в течение 3 рабочих дней. Далее подается ходатайство о получении нового документа, т. к. законодательством запрещены приписки и исправления в подобного рода бумагах.

    Получив новое государственное свидетельство о праве собственности можно смело обращаться в кадастровую палату для постановки имеющегося землевладения на учет уже с твердой уверенностью и на законных основаниях.

    Как только окончательное оформление кадастрового паспорта станет пройденным этапом, сразу следует обратиться в орган ГКН для получения выписки по кадастровой стоимости земли. Без этой бумаги нотариус может не подтвердить право на получение наследства.

    При себе при обращении в государственный кадастр недвижимости необходимо иметь оригиналы и заверенные нотариально копии:

  • своего паспорта
  • подтверждения об открытии нотариального дела
  • свидетельства о смерти предыдущего правообладателя
  • свидетельства о законном праве собственности на данный земельный участок
  • кадастровый паспорт
  • Важно: всегда нужно рассчитывать на сравнительно долгое время оформления тех или иных бумаг. Несмотря на наличие электронных очередей по записи, обычные очереди все еще существуют.

    Консультант органа ГКН проверит предоставленные документы и их правильность оформления; объяснит, какое именно заявление нужно написать, в какой форме; примет принесенные бумаги; скажет, когда надо прийти за выпиской. Обычно, срок выполнения заявки — от 8 до 10 рабочих дней.

    Окончательный поход к нотариусу

    Теперь, когда на руках кадастровый паспорт и выписка, можно прикладывать к ним остальные бумаги и отправляться в нотариальную контору. Нотариус проверяет документы, выдает свидетельство законного права на наследство.

    Это означает, что человек еще не полноправный собственник, но уже законный официальный наследник. Процедура «оформление наследства» благополучно завершена.

    Далее нужно обратиться в Росреестр с полученным свидетельством, зарегистрировать свое право. Эта процедура не имеет срока давности, обращаться можно абсолютно в любое удобное время — хоть сразу, хоть через год. Как только получено свидетельство о государственной регистрации права на собственность — на этом мытарства по чиновникам и органам юстиции закончены. Человек становится законным полноправным хозяином без долгих судебных разбирательств, проволочек и нервотрепки.

    Оплата услуг нотариуса

    Вы можете самостоятельно заказать и получить в БТИ документ с указанием инвентаризационной стоимости квартиры и предоставить этот документ нотариусу.

    Если вы обратитесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства лично, то не потребуется уплата нотариального тарифа. Запрос нотариуса о кадастровой стоимости квартиры также должен быть бесплатным. Вместе с тем справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости вы можете получить самостоятельно — данная справка предоставляется бесплатно по запросу любых лиц.

    По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. В случае представления нескольких документов, выданных организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами) с указанием различной стоимости имущества, при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества (письмо Минфина России от 19.06.2015 N 03-05-06-03/35579).

    Если наследник обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства лично, то засвидетельствование его подписи не потребуется, а следовательно, не потребуется уплата нотариального тарифа. Вместе с тем в случае, когда заявление о принятии наследства передается нотариусу не лично наследником, а другим лицом или пересылается по почте (абз. 2 п. 1 ст. 1153 ГК РФ), то за нотариальное свидетельствование нотариусом на данном заявлении подписи наследника уплачивается государственная пошлина в размере 100 руб. (пп. 21 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

    За подготовку запроса кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, получаемой нотариусом из органа кадастрового учета, плата как за оказание услуг правового и технического характера с лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариусом не взимается, поскольку указанная справка предоставляется бесплатно по запросу любых лиц (ч. 4 ст. 63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; письмо ФНП России от 20.10.2015 N 3294/03-16-3 “О предоставлении сведений о государственной регистрации прав и об объектах недвижимого имущества”)).

    С 1 февраля 2020 нотариусы обязаны бесплатно обращаться в органы регистрации прав

    С 1 февраля 2020 года вступают в силу изменения в законодательство относительно деятельности нотариата. Речь идет об операциях, совершаемых с недвижимым имуществом.

    Согласно поправкам, после нотариального удостоверения договора, ставшим основанием для возникновения права собственности и подлежащего обязательной государственной регистрации, нотариус обязан представить соответствующее заявление в орган регистрации прав. Документ направляется в электронном виде до окончания рабочего дня. Иные сроки могут быть установлены в договоре сторонами сделки.

    Дополнительно законом предусмотрена ситуация, при которой нотариус по независящим от него причинам не может подать заявление в электронном виде. В данном случае документы должны быть переданы на бумаге в течение двух дней с момента удостоверения сделки.

    Если в договоре, заключенном между сторонами сделки, установлен иной срок подачи документов, то соответствующее заявление должно быть подано не позднее двух рабочих дней от установленного срока.

    Сроки регистрации сделок

    В случае нотариального удостоверения сделок с последующим обращением нотариуса в органы регистрации прав, срок регистрации займет один рабочий день.

    С учетом того, что нотариус обязан предоставлять такие заявления бесплатно, — это самый быстрый способ регистрации права на недвижимость.

    Однако пошлину за государственную регистрацию прав гражданину, как и прежде, необходимо оплатить.

    Аналогичные действия нотариус обязан выполнять при выдаче свидетельства о праве собственности на основании завещания (закона) и праве собственности на долю в общем имуществе, оформляемом по заявлению пережившего супруга.

    Как снизить пошлину

    Проверено ЦИАН

    Может и должен, да кто ж будет себе доход урезать)))
    По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
    В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 — 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества;
    «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 28.12.2016)
    НК РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
    НК РФ Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий

    В нашем случае разница рыночной с кадастровой примерно 25-28%. Механизм снижения известен, но я просила варианты без него. И кстати, советую всем для будущих налогов взглянуть в свежие выписки, разумеется не перед обедом!

    А я Вам не говорю про снижение кадастровой стоимости, я говорю про отчет независимой оценочной компании об определении рыночной стоимости.

    вопрос про справку о кадастровой стоимости для оформления договора дарения комнаты в коммуналке (доля)

    Здравствуйте, Юлия! Вы можете обратиться вместо нотариуса к кому-нибудь из питерских специалистов, зарегистрированных на этом сайте, и они составят Вам договор в простой письменной форме и все зарегистрируют без нотариуса. Для оформления договора дарения между отцом и дочерью справка о кадастровой стоимости не нужна. Она нужна нотариусу, чтобы посчитать сколько с Вас взять.

    Вам нужна выписка из кадастра недвижимости, в которой фигурирует стоимость объекта. Исходя из этой стоимости нотариус возьмет с вас пошлину. Инвентаризационная стоимость уже к сожалению не актуальна. Вам нужен местный специалист, который вам все организует.

    Когда у меня возникли проблемы с документами по недвижимости я долго искала кто мне может дать дельный совет и нашла его на сайте www.fnest.ru здесь есть практически все ответы на любой вопрос. Удачи Вам.

    Согласна с Владимиром,договор дарения делайте в простой письменной форме,там укажите оценочную стоимость подаренной недвижимости(менее 1 млн. руб),подавайте на регистрацию,вот и всё,и не нужно ни нотариуса, ни справки.

    Да проводите все в простой письменной форме и никаких справок не нужно. Если нужно составить проект — обращайтесь.Да и сдадим на регистрацию без проблем.На сегодняшний день росреестр не требует этих справок.Они нужны только нотариусу! Хочется заметить,что кадастровая стоимость нынче — соразмерна,а на некоторых объектах и превышает рыночную. Заплатить нотариусу госпошлину придется приличную.

    спасибо всем огромное за грамотные и быстрые ответы!

    Там же на Восстания 6 ,составляете договор в простой письменной форме ,и через них же подаете на регистрацию .Останется сделать доверенность на получение документов ,на того человека кто сможет забрать . Все проходит в один день,все счастливо улетают по своим делам.

    Большой пр. П.С. дом 79 нотариус-примерно 3000 рублей-дарственная, справка о кадастровой стоимости не нужна.
    Можно как сказали выше обратится к специалистам по недвижимости.

    Отец дарит дочери без процентов. Делаете договор дарения в простой письменной форме в любом агентстве (серьезном) или где уже сообщили спецы на форуме. Единственное если будете сдавать не сами (что очень будет сложно) делаете доверенность на Эскро-службу (сдача и получение документов)

    Добрый день! Наш питерский нотариат не перестает меня удивлять, все им что-то нужно, видимо стараются денюжки свои отработать:)))
    А если серьезно выбирайте простую письменную форму сделки и вам справка не потребуется.
    Если же хотите все-таки нотариальную форму, то либо доверенность оформляйте на себя и идите в МФЦ заказывайте или закажите с помощью интернет портала МФЦ , а пролучите как приедут в город, МФЦ работает ежедневно. Удачи ВАМ!

    Участник программы «?Работаю честно»

    Юлия, данную сделку можно организовать двумя способами: простая письменная форма и нотариальная форма. Для Вашего случая правильнее выбрать второй вариант, это значительно дешевле, требует меньше времени и документов. Для такой сделки Вам потребуется 3 экземпляра договора дарение, гос. пошлина на 1 тыс. руб., право устанавливающие документы, возможно согласие супруги отца (если доля получена в процессе брака и на возмездных основаниях) и все. Нотариальную форму договора Вам все равно придется регистрировать в Росреестре, это двойная работа.

    1) нотариусу все что нужно пусть запросит ))) для этого он тариф свой и получает))))
    2) обратитесь к любому специалисту и он сделает в простой письменной форме по тарифу 3-5 тысяч рублей.

    еще раз огромное спасибо за советы, обязательно воспользуемся!

    Даритель и Одаряемый вправе оценить дар самостоятельно — как им вздумается. Никакая справка не нужна в принципе. И вообще чего Вы к нотариусу то пошли ? Делайте в простой письменной форме — обратитесь в любое АН или юр контору которые занимаются составлением договоров.

    На фиг вам нотариус, что, лишние деньги появились. Там-же на восстания, делайте ППФ, И доверку на регистрацию . В этом случае и отец и дочь могут прилететь один раз и всё за три часа сделать. Если хотите, чтобы всё получилось чётко, подберите специалиста, а здесь много достойных. Удачи.

    Составьте договор у риелтора — дешевле и не нужно лишних справок.

    Согласен с коллегами, в этом случае проще действовать, используя ППФ.

    Нотариусы на Восстания 6 продолжают удивлять.Не было с 1 января никаких изменений в законах по поводу госпошлин,взимаемых с договоров дарения.И кстати,в ДД необязательно вообще указывать цену,в которые стороны оценили подарок.Это потом,когда одаряемый пишет декларацию о доходах,он оценивает подарок,(ПОКА ЧТО)как ему захочется(по инвентаризационной,по кадастровой или рыночной).А близким родственникам это и подавно не нужно,так как налог не полагается.
    Последуйте данным Вам советам.Составьте ДД в простой письменной форме,да хотя бы там же на Восстания6.И дешевле и проще обойдется.И никаких справок о стоимости не потребуется .НО за один день-то провернуть дарение Вы сможете и дать доверку на регистрацию.А вот регистрация-то длится три недели-как одаряемый доки потом заберет?

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *