Договор аренды квартиры с приложением

Особенности договора аренды квартиры с описью имущества

Составить договор займа – это еще не все, что нужно сделать при сдаче квартиры в аренду. Если в жилом помещении находится личное имущество собственника, необходимо приложить к договору опись имущества.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Хозяин сам принимает решение насчет того, что будет перечислено в описи, а что нет. В данный документ могут быть внесены не только бытовые приборы, мебель, но и другие вещи, которые представляют ценность для собственника квартиры.

Для чего нужна

Все вещи, находящиеся в квартире на момент ее передачи в наем обладают для хозяина определенной ценностью. Чтобы обеспечить их сохранность или возможность возмещения ущерба, составляют опись.

Подписание данного документа несет пользу для обеих сторон сделки, как для нанимателя, так и для собственника имущества.

Основное назначение описи:

  1. Документ является гарантией того, что после того, как период действия договора аренды закончится, наниматель не исчезнет в неизвестном направлении, прихватив с собой несколько дорогих вещей. Опись может быть приложена к исковому заявлению в случае, если будет обнаружена пропажа имущества.
  2. Владелец квартиры может потребовать от нанимателя возмещения того имущества, которое было указано в списке и отсутствует в квартире при сдаче ключей, либо если оно есть, но было испорчено.
  3. Изначально может показаться, что составление описи выгодного только для собственника, но это не так. Некоторые квартиранты сами настаивают на оформлении данного документа, чтобы защитить себя в дальнейшем от предъявления необоснованных претензий.

    Например, нередко владельцы квартир в спешке вывозят самое ценное имущество и впоследствии забывают об этом, пытаясь доказать, что оно было в квартире на момент заселения квартирантов.

    Составление описи позволит избежать различных неприятных ситуаций и защитить интересы каждой из сторон.

    Документ составляется как по обоюдному согласию обеих сторон, так и в том случае, если он нужен только Арендатору или Арендодателю.

    Условия

    Составлением документа занимается собственник квартиры. Если он обращался за помощью к риелтору, то специалист может подсказать, какие моменты следует учесть, описывая имущество. Готовую опись обязательно нужно представить нанимателю для ознакомления.

    Общий вид описи на имущество:

  4. лучшим вариантом является составление описи непосредственно в сдаваемой в аренду квартире, в тот день, когда осуществляется передача ключей нанимателю;
  5. документ может быть составлен от руки или печатается на компьютере с последующей распечаткой. Обе стороны должны подписать опись, тем самым подтвердив факт ознакомления с указанной в ней информацией;
  6. один экземпляр остается у собственника, другой передается арендатору;
  7. собственник может указать в перечне, какими вещами арендатору пользоваться запрещено. Кроме того, он может обозначить определенные условия использования той или иной бытовой техники, предупредить о высокой ценности вещи;
  8. опись не нужно заверять у нотариуса, она получает юридическую силу сразу после того, как будет подписана обеими сторонами — участниками сделки.
  9. Опись составляется собственником квартиры в присутствии арендатора. Они должны обойти все комнаты и перечислить в документе все ценные вещи, указав также их количество и общее состояние.

    Недобросовестный арендодатель может приписать в дальнейшем порчу дорогостоящей вещи нанимателю, хотя она была изначально поломана еще при заселении квартиранта.

    В документе обязательно должна быть перечислены такие вещи, как:

  10. Вся имеющаяся в квартире мебель.
  11. Бытовая техника – описывается ее состояние, рабочая или нет.
  12. Произведения искусства, антиквариат, украшения.
  13. Сантехника.
  14. Осветительные приборы – люстры, светильники – напольные, настенные, потолочные, особенно, если они представляют какую – либо ценность.
  15. Счетчики на газ, воду, электричество.
  16. Посуда и текстиль на кухне, в гостиной, в спальне. Если хозяин оставляет наборы постельного белья, указывается их количество. Также собственник может запретить пользоваться бельем, полотенцами и другими личными вещами, которые остаются в квартире.
  17. Необходимо помнить о том, что кроме простого перечисления вещей необходимо указать их состояние.

    Делается отметка в том случае, если заедают пластиковые окна или двери, плохо работает слив в ванной, имеются поломки у дверей душевой кабины, иначе говоря – отмечаются все те поломки, которые в дальнейшем могут быть «повешены» на квартиранта.

    Как оформить договор аренды земельного участка, описывается в этой статье.

    Как оформить и его образец

    Составляя перечень находящегося в квартире имущества, собственник может указать не только количество вещей и их состояние, но и рыночную стоимость.

    Это пригодится в том случае, если предмет будет испорчен и придется взыскивать с нанимателя определенную сумму денег на покупку новой вещи.

    Кроме описи и договора должен быть приложен акт приема – передачи, в котором указывается:

    1. Номер договора аренды.
    2. Дата и место составления документа.
    3. Персональные данные обеих сторон сделки.
    4. Дата рождения и место регистрации Арендатора и Арендодателя. Паспортные данные – кто выдал документ и когда.
    5. Перечень находящихся в квартире предметов, их точная характеристика и количество.
    6. Стоимость каждой вещи – такую сумму должен будет уплатить жилец в случае, если имущество будет потеряно или испорчено.
    7. Подписи каждой из сторон.
    8. Также при составлении описи и передачи квартиры и имущества нанимателю, стороны должны решить следующие вопросы:

    9. будет ли наниматель оплачивать поклейку обоев, покраску стен или замену пола, если порча произойдет не по его вине, а потому, что был сделан некачественный ремонт;
    10. может ли собственник квартиры потребовать с арендатора деньги за те предметы мебели или бытовой техники, которые уже «на ладан дышат» и прослужили более 20 лет;
    11. должен ли наниматель оплачивать ремонт окна в подъезде или квартире, если оно будет разбито дворовыми подростками – хулиганами. Должен ли он также красить двери и стены в случае появления на них различных граффити.
    12. Все эти вопросы следует обсудить еще до того, как будут подписаны все документы, поскольку этим наниматель защитит себя от непредвиденных крупных расходов при съезде из квартиры.

      Образец договора аренды квартиры, в котором приводится опись имущества — здесь. Отдельный бланк с описью имущества, прилагаемый к договору — тут.

      В некоторых случаях при составлении описи требуется помощь специалиста – оценщика. Его услуги оплачивает та сторона, которая более другой заинтересована в том, чтобы составить опись. По договоренности собственник и наниматель могут разделить оплату пополам.

      Какие нужны документы

      При составлении договора аренды с описью или отдельного листа описи и актом приема – передачи имущества потребуются следующие документы:

    13. паспорт собственника квартиры и нанимателя для внесения данных из него в документ;
    14. свидетельство или выписка из ЕГРН, подтверждающая, что Арендатор является полноправным собственником квартиры, которую сдает в аренду;
    15. согласие других собственников (если они есть), или супруга – в письменном виде;
    16. если в квартире находится особенно ценное и дорогостоящее имущество, проводится оценка, по результатам которой составляется отчет, прикладываемый к договору аренды.
    17. Квартирант может попросить паспорт или другой документ и выписать ФИО собственника квартиры, чтобы впоследствии проверить их и сопоставить с выпиской из ЕГРН. Сегодня очень часто мошенники обманывают квартирантов, выдавая себя за собственников, поэтому осторожность будет оправданной и не лишней.

      Напротив, следует насторожиться, если Арендатор не желает давать документы в руки и не позволяет выписывать из них какие – либо данные.

      Приложение к договору аренды квартиры опись имущества

      В некоторых случаях опись составляется отдельного от договора аренды и прикладывается к нему вместе с актом приема – передачи имущества.

      Образец приложения к договору можно скачать по ссылке.

      Вынесение некоторых пунктов Соглашения в отдельное приложение необходимо для того, чтобы их можно было изменить до окончания периода действия договора.

      Подписание акта приема – передачи, а также составление описи и ее прикрепление к договору свидетельствует о том, что документ получил юридическую силу и начал действовать.

      Зачастую дополнительные приложения к договору составляются при пролонгации. В опись имущества также могут вноситься некоторые изменения, например, если какое – либо имущество было вывезено хозяином квартиры или куплено новое.

      Правильное оформление приложений к договору позволит сберечь время и нервы, если между сторонами возникнут разногласия.

      Нанимателю следует настаивать на составлении описи, чтобы обезопасить себя в дальнейшем от необходимости выплачивать деньги за то, что уже было поломано и испорчено еще до въезда в съемную квартиру.

      Основания расторжения договора аренды земельного участка читайте здесь.

      Условия продления договора аренды земельного участка рассматриваются на этой странице.

      Видео: Аренда квартир. Договор аренды. Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание.

    18. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    19. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    20. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    21. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    22. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
      • Как составить опись имущества — приложение к договору аренды квартиры?

        Избежать большого количества проблем, связанных со сдачей в аренду квартиры и находящегося в ней имущества, помогает правильно и точно составленный договор.

        При этом вместе с самим соглашением еще рекомендуется подписывать акт приема-передачи квартиры и опись находящихся в ней вещей.

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

        О том, как правильно заключить договор аренды квартиры, а также о том, как продлить его действие, вы можете узнать на нашем сайте.

        Для чего нужна?

        Составление описи вещей, которые находятся в квартире на момент передачи ее в аренду, является очень важным шагом как для арендодателя, так и нанимателя.

        К последним относится обвинение в краже предметов или бытовой техники, которых не было в помещении изначально.

        В момент получения ключей от квартиры наниматель должен максимально подробно сверить находящиеся в квартире вещи с указанными в списке, проверить их на отсутствие дефектов и повреждений.

        Возникшие разногласия оформляются здесь же, на бланке описи имущества либо указываются примечанием к акту приема-передачи квартиры в аренду.

        Кто составляет?

        Опись имущества при аренде квартиры составляется 2 раза — в момент передачи квартиры нанимателю, и при ее возврате арендодателю по окончании срока действия договора.

        Узнайте, как расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке и по соглашению сторон, из наших статей.

        В первом случае перечень составляется хозяином квартиры, в который он вносит все предметы, расположенные в помещении на момент его передачи нанимателю. При этом будущий жилец имеет право внести в документ любые поправки, касающиеся имущества.

        Во втором случае, при возврате квартиры арендодателю, опись имущества уже составляет сам наниматель, который подробно указывает имеющиеся в помещении имущество на момент возврата, а также произошедшие с ним изменения.

        Скачать приложение к договору аренды квартиры — опись имущества.

        Форма

        Каким способом составлять опись?

        Нет ограничений прямо указывающих, каким образом должна быть составлена опись.

        Это можно делать как в рукописной форме, так и с использованием компьютера.

        Возможен смешанный вариант — к примеру, общий перечень имущества в виде таблицы напечатан, а в специально отведенных пустых графах хозяин квартиры и будущий жилец в процессе осмотра квартиры от руки вписывают замеченные недостатки.

        Опись может быть выполнена как в виде отдельного документа, так и входить в состав договора аренды квартиры или акта приема-передачи.

        В первом случае она обязательно должна содержать полные данные всех участников (ФИО, адреса, данные паспортов), данные договора аренды, адрес и описание квартиры, в которой находится передаваемое имущество.

        Договор аренды квартиры образец скачать с описью имущества.

        Содержание

        Что вносить в опись? Опись необходимо составлять так, чтобы максимально охватить не только находящиеся в квартире вещи, но также и состояние коммуникаций.

        Кроме этого, допускается составить перечень вещей, которыми нельзя пользоваться за пределами квартиры, или вообще не допускается трогать.

        В описи можно указывать:

        • мебель, находящуюся в помещении;
        • бытовую технику и электронные приборы;
        • розетки, выключатели освещения;
        • состояние сантехники;
        • состояние кухонной техники, газовых труб, запорных клапанов;
        • всю имеющуюся посуду, мелкие предметы украшения интерьера;
        • состояние приборов учета.
        • Насколько подробно вести опись? При составлении описи нужно максимально подробно описывать все имеющиеся у вещей особенности и отличия. Такая скрупулезность позволит при возникновении какой-либо спорной ситуации определить — возникло ли это повреждение после въезда в квартиру жильцов, или так было ранее.

          Арендодатель имеет право указывать в документе рыночную стоимость всех передаваемых вещей.

          Помимо составления письменной описи, можно сфотографировать помещения и бытовую технику до момента въезда нанимателя. Данные фотографии в дальнейшем должны быть прикреплены к описи в виде приложений.

          О необходимости регистрации договора аренды квартиры вы можете узнать из нашей статьи.

          Нюансы

          При описи мебели нужно указывать их точный размер, цвет, а также замеченные на них дефекты — пятна, царапины, отломанные ручки, сорванные петли на двери шкафа, качающиеся стулья и другое.

          При указании параметров бытовой техники, нужно вписывать не только модель, но также серийный номер и по возможности год изготовления. Последнее выполняется для того, чтобы новый жилец не смог произвести замену имеющихся приборов на подходящие под описание, но более старые, или с большей степенью износа.

          Проверяется работоспособность техники.

          При проверке розеток указывается, работает ли она, нет ли замыканий или искрения при подключении прибора.

          Аналогичным образом исследуются выключатели — сколько клавиш, работают ли они, есть ли подсветка.

          Все краны и смесители в ванне и на кухне проверяются на исправность, отсутствие протечек, вибраций. Указывается, насколько хорошо уходит вода в канализацию — сразу, с задержкой и т. д.

          При проверке кухонных приборов в описи указывается, работает ли газовый запорный кран, все ли конфорки зажигаются на плите, включается ли духовка. Если плита электрическая, то проверка выполняется путем включения индикации на самой технике.

          В отдельной графе указываются текущие показания, которые подписываются обеими сторонами.

          Сколько экземпляров описи необходимо? Опись составляется в двух экземплярах — по одному для арендодателя и нанимателя. Однако если договор заключается при посредничестве риелтора, тогда для него также печатается еще один, третий документ. Соответственно, его данные указываются в шапке описи и подписывают ее также три человека.

          Резюме

          При передаче квартиры с мебелью нанимателю очень важно максимально подробно составить опись находящегося в ней имущества.

          В ней указываются не только наименование вещей и бытовой техники, то также их отличительные особенности, серийные номера, имеющиеся дефекты.

          Документ составляется в рукописной или печатной форме хозяином квартиры, и он сам определяет, что именно в него вносить.

          Однако жилец при осмотре имеет право добавить в опись свои замечания.

          О необходимости составления описи имущества к договору аренды квартиры вы можете узнать из видео:

          Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

          Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

          +7 (499) 938-44-61 (Москва)
          +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

          Правила заполнения договора аренды квартиры с описью имущества: скачать бесплатно образец

          Однако не всегда залог может покрыть все расходы.

          Что такое опись имущества к договору аренды и для чего ее составляют?

          Составлением содержимого, как правило, занимается собственник. Если соглашение оформляется с участием риэлтора, то он также может помочь в заключении документа.

          Если перечень был подготовлен заранее, то сторонам необходимо в день оформления сделки проверить подлинность его содержимого.

          Что можно указывать в перечне и как его составить

          Составляется в двух экземплярах с подписями обеих сторон. Один экземпляр остается у собственника, другой передается жильцу.

        • мебель;
        • сантехника;
        • приборы освещения – люстры, лампы и пр.;
        • посуда;
        • А владелец на законных основаниях имеет право потребовать обозначенную в соглашении компенсацию. Однако вопрос оценки имущества достаточно субъективный. Хозяину придется максимально точно оценить предметы с учетом их изношенности, функционирования и характеристик.

          Акт передачи имущества

        • номер договора;
        • ФИО, дата рождения и адрес арендодателя;
        • наименование предметов, их количество и характеристики;
        • Должен ли платить жилец платить компенсацию за отвалившуюся краску на стене, которую отделывали недобросовестные строители?
        • Имеет ли право владелец требовать от нанимателя деньги за сломанный холодильник, которому уже больше 20 лет?
        • Кто будет платить за разбитое окно хулиганами из подъезда?
        • Обязательный пункт – это ответственность жильца за порчу вещей. Как быть, если при расторжении соглашения хозяин выявит неисправность или поломку чего-либо? Какой размер компенсации должен быть выплачен? В такой ситуации помогает заранее сделанная оценка вещей. При оценке необходимо учитывать такие факторы:

        • состояние;
        • наличие неисправностей;
        • год покупки;
        • Хозяину жилплощади необходимо адекватно оценивать свое имущество. Помочь в этом вопросе может риэлтор или любой другой независимый эксперт.

          +7 (499) 938-65-46 (Москва)
          +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

          Некоторые хозяева недвижимости во избежание порчи собственности заранее берут залог при оформлении сделки, который отдают только в случае добросовестной эксплуатации жилья нанимателем.

          Между тем, такое дополнительно приложение как опись поможет обеим сторонам подробнее изложить обязанности и права друг друга и избежать взаимных претензий в случае конфликтов.

          Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

          В идеале перечень всего, что находится в квартире, должен составляться в день передачи ключей нанимателю, во время подписания основного соглашения по аренде. При фиксации собственности должны присутствовать обе стороны – владелец и квартиросъемщик.

          После расторжения сделки он, тем самым, может обмануть жильца, потребовав от него компенсацию за потерю недостающих вещей.

          Документ оформляется от руки или распечатывается на принтере в форме бланка.
          Перечень мебели и техники можно вписать в основной договор, а также создать отдельный файл.

          Что вносится в список в обязательном порядке:

        • ценности и дорогостоящие произведения искусства;
          1. Розетки и выключатели. Если есть неисправности, то их нужно внести в следующей форме: в какой комнате, на какой стене, характер дефекта.
          2. Сантехника. Требуется указание характера работы кранов, сливов, труб. Если есть протечки, то это необходимо зафиксировать.
          3. Посуда и предметы интерьера. Указывается количество, а также состояние – есть ли сколы, трещины и прочие дефекты.
          4. Отделка. Состояние стен, обоев, дверей, окон и другой отделки также важно фиксировать на бумаге, особенно, при наличии дорогого ремонта.

          Арендодатель имеет право помимо характеристики и состояния мебели и техники указать их примерную рыночную стоимость. Это пригодится в результате порчи или кражи. В этом случае наниматель будет знать, какую материальную ответственность он понесет за несоблюдение пунктов.

          Договор и опись имущества аренды квартиры сопровождается актом приема-передачи помещения в аренду. Оно означает, что наниматель принимает все условия и не имеет претензий к положениям документа. При его подписании съемщик не только подтверждает принятие помещения, но и все, что в нем находится.

          Что нужно указать в акте:

        • дата и место составления;
        • ФИО, дата рождения и регистрация по паспорту жильца;
        • материальная ответственность жильца в случае порчи или потери имущества;
        • подписи сторон.
        • Что еще необходимо указать в договоре?

          • внешняя целостность предмета.

          Сталкиваясь с вопросом аренды жилья, многие предпочитают заключать обычный договор, считая, что это единственный гарант безопасности сделки.

          Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

          Это документ, содержащий в себе список вещей, находящихся в квартире в момент оформления арендной сделки. Данное соглашение считается полезным как для владельца, так и для нанимателя.

        • Для владельца опись аренды квартиры служит гарантией того, что после выселения из его квартиры ничего не пропадет и все элементы интерьера останутся в целости и сохранности. Также такое приложение поможет в случае пропажи вещей установить факт кражи и подать на недобросовестного жильца в суд.
        • При наличии списка имущества собственник может потребовать в случае порчи или пропажи тех или иных предметов денежную компенсацию от квартиранта.
        • Считается, что составление списка всех ценностей, находящихся в квартире, выгодно только для владельца. Однако в некоторых случаях и сам квартирант может настоять на оформлении описи, чтобы избежать необоснованных претензий со стороны владельца.

          Например, собственник может забыть об отсутствии определенных вещей при въезде квартиранта, а после его выселения потребовать возмещение ущерба в результате пропажи того, что в реальности никогда в квартире не было.

          Кто составляет этот документ

          Это, в первую очередь, нужно квартиранту, так как если собственник недобросовестный, то на бумаге он может указать ряд вещей, которых на самом деле в квартире нет.

          Если в сделке участвует агент по недвижимости, то он также получает на руки свой экземпляр и ставит на нем подпись.

          Обязательным приложением является акт приема и акт передачи. Первый подписывается сторонами при заселении. Второй – после расторжения сделки.

        • бытовая техника;
        • счетчики газа, воды и электроэнергии;
        • текстиль.
        • Хозяин жилплощади имеет право включить в перечень все, что он считает ценным. При осмотре комнат стороны сделки помимо перечисления указывают состояние и количество тех или иных предметов интерьера.

          Рассмотрим, что и как можно оформлять в описи:

        • бытовая техника и электроприборы. В обязательном порядке записывается модель, номер устройства, год выпуска, технические характеристики, наличие или отсутствие дефектов и неисправностей. Если определенный предмет техники работает неисправно, то необходимо уточнить выявленный дефект.
        • Мебель. В этом пункте нужно указать общее состояние столов, стульев, диванов, кресел и пр. Если присутствуют царапины, пятна или повреждения, это необходимо указать. Также важно указать цвет мебели и, по желанию, ее габариты.
        • Счетчики. Во время составления документа необходимо проверить исправность приборов учета. В это же время необходимо снять показания счетчиков.
        • название документа;
        • Существуют обстоятельства, при которых порча и износ тех или иных вещей неизбежна.

            Все эти и другие нюансы важно отразить в договоре или списке имущества. По сути, наниматель не обязан компенсировать естественную порчу или поломку техники и мебели, срок службы которых уже давно прошел.

            Заключение

            Таким образом, составление описи гарантирует владельцу сохранность вещей, находящихся в квартире. В случае конфликта документ можно использовать в суде в качестве доказательства. Для нанимателя такое соглашение будет тоже являться гарантией добросовестности хозяина.

            Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

            Отзывов: 122 Просмотров: 218711
            Голосов: 63 Обновлено: 08.08.2013

            Автор документа

            число консультаций: 81
            отмеченных лучшими: 5
            ответов к документам: 52
            размещено документов: 927
            положительных отзывов: 83
            отрицательных отзывов: 6

            ДОГОВОР

            НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

            г. __________________ “______” ________________ ________г

            Г-н/-жа _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа ________________________________________________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

            1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.

            1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

            1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:

            1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

            1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________20 ___ г.

            по _____ ____________20___г.

            1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

            2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

            2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

          • Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 20 __ года.
          • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
          • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
          • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.
          • 2.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

          • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
          • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
          • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
          • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
          • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
          • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
          • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
          • Соблюдать правила пожарной безопасности;
          • 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ.

            3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ___________(____________________________)

            рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

            3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

            3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

            ____________(_________________________________________________) рублей РФ.

            3.3.1. Гарантийным платежом (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

          • Авансируемая арендная плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.
          • Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.
          • 3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ____________(__________________________________________________) рублей РФ.

            3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

            3.6. Коммунальные платежи осуществляет _________________.

            3.7. Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _________________.

            3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

            3.8.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету оплачивает _______________________

            3.9. Электроэнергию оплачивает _________________

            4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

            4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за ________(_________) календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

            4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

            4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

            4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

            4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета __(__)% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

            4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

            4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

            4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

            5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

            5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

            5.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

            5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

            5.4. Настоящий Договор составлен в ___(___) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *