Договор аренды подсобного помещения

Договор аренды нежилых помещений

г. _____________ «___» __________ 200 __ г.

в лице ____________________________________________________________,

действующего на основании _________________________________________,

заключили Настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и

пользование следующие помещения (далее по тексту «арендуемые помещения»):

1.1. Адрес: ________________________________________________________

1.2. Общая полезная площадь основных помещений: ______________ кв.м.

1.3. Этаж: _________________________________________________________

1.4. Состав основных помещений (номера комнат): ____________________

1.5. Состав вспомогательных (подсобных) помещений: _________________

1.6. Общая площадь подсобных (вспомогательных) помещений:

1.7. Состояние арендуемых помещений на момент передачи в аренду:

пригодные для использования по п. 2 Настоящего Договора.

1.8. Недостатки арендуемых помещений на момент передачи: (основные и

вспомогательные (подсобные) помещения требуют текущего ремонта).

1.9. Арендатору на срок действия Настоящего Договора передаются в

Телефонные номера, передаваемые в пользование Арендатору:

1. _________________; 2. ____________________; 3. __________________

1.10. Арендуемые помещения принадлежит Арендодателю на праве

собственности (полного хозяйственного ведения) на основании _____________

2. Цель аренды

Арендуемые помещения предоставляются Арендатору для размещения

3.1. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендодателем и

приняты Арендатором в течение ______________________ с момента заключения

3.2. В течение срока по п. 3.1 Настоящего Договора Арендодатель

3.3. Передача арендуемых помещений осуществляется по акту

сдачи-приемки, подписание которого свидетельствует о фактической передаче

4. Срок аренды

4.2. Если ни одна из сторон в срок ____________________ до истечения

Договор автоматически пролонгируется на срок ____________________________

4.3. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.

4.4. Арендатор вправе отказаться от Договора, предупредив

Арендодателя в срок ________________________________ При этом уплаченная

5.1. Размер арендной платы составляет (с учетом НДС):

5.1.1. за аренду основных помещений: _____________________ руб. за 1

/один/ кв.м в срок ______________________________________________________

5.1.2. за аренду подсобных (вспомогательных) помещений:

______________ руб. за 1 /один/ кв.м в срок _____________________________

5.2. Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный

5.3. Арендатор обязан в течение _______________ с момента

__________________ перечислить арендную плату за ___________ авансом.

5.4. Размер арендной платы может пересматриваться сторонами 1 раз в

течение ________________________ на основании отдельного соглашения.

натуральной или смешанной форме продуктами питания, товарами, услугами.

5.6. Арендатор имеет право вносить арендную плату вперед за любой

пересмотра арендной платы по п. 5.4 Настоящего Договора на срок оплаты не

6.1. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором сверх арендной

вода, канализация, отопление — по фактическому расходу тепла и

электричество — по счетчику, устанавливаемому Арендатором;

радиоточки — по количеству установленных;

общая антенна — пропорционально занимаемым площадям;

6.2. Оплата коммунальных услуг производится Арендатором на основании

счетов от соответствующих организаций, предъявленных Арендодателю вместе

с арендной платой по фактическому потреблению за предыдущий месяц.

6.3. Коммунальные платежи уплачиваются Арендатором в течение

6.4. Все расходы за пользование телефонами оплачиваются Арендатором

6.5. Другие виды платежей, не согласованные в Настоящем Договоре,

7.1. Арендодатель имеет право 1 (один) раз в месяц осуществлять

7.2. Арендодатель обязан:

между сторонами Настоящего Договора, а также подтверждающие его

— обеспечивать надлежащее обслуживание арендуемых помещений

электроэнергией, водой, телефонной связью и другими видами коммуникаций;

— за свой счет устранять неисправности, поломки и последствия аварий

коммуникаций в арендуемых помещениях, произошедшие не по вине Арендатора;

— производить за свой счет профилактическое обслуживание и текущий

ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях по

— самостоятельно и за свой счет производить капитальный ремонт

8.1. Арендатор обязуется:

— пользоваться арендуемыми помещениями круглосуточно;

— использовать арендуемые помещения исключительно по его целевому

назначению в соответствии с п. 2 Настоящего Договора;

— своевременно производить арендные платежи;

— содержать арендуемые помещения в полной исправности;

— содержать арендуемые помещения в надлежащем санитарном состоянии;

— соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования

тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;

— производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений в

— не осуществлять без письменного согласия Арендодателя перестройку

— беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в

8.2. Арендатор имеет право:

— оборудовать и оформлять арендуемые помещения по своему усмотрению;

— сдавать имущество в субаренду с (без) согласия Арендодателя;

— обозначать свое местонахождение в арендуемых помещениях путем

— устанавливать в арендуемых помещениях пропускной режим;

— устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.

находятся арендуемые помещения, Арендатор несет все расходы по

капитальному ремонту пропорционально размеру занимаемых им помещений.

9. Порядок возвращения арендуемых помещений арендодателю

9.1. По истечению срока аренды Арендатор обязан передать

Арендодателю арендуемые помещения в течение __________________ с момента

9.2. В течение срока по п. 9.1 Настоящего Договора Арендатор обязан

покинуть арендуемые помещения и подготовить их к передаче Арендодателю.

9.3. Арендуемые помещения считаются фактически переданными

9.5. Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателю в том

9.7. В случае, когда Арендатор произвел за свой счет и с согласия

Арендодателя улучшения, неотделимые без вреда для арендованных помещений,

10. Ответственность сторон

10.1. Арендатор несет следующую ответственность по Настоящему

— в случае просрочки по уплате арендных платежей и оплаты

коммунальных услуг пеня в размере ____________________ от суммы долга за

— в случае нецелевого использования арендуемых помещений штраф в

— за передачу арендуемых помещений или их части в субаренду без

письменного и предварительного согласия Арендодателя штраф в размере от

10.2. Арендодатель несет следующую ответственность по Настоящему

— в случае просрочки по сдаче арендуемых помещений Арендатору пеня в

11. Основания досрочного расторжения настоящего договора

11.1. Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не

11.2. Иные основания: ______________________________________________

13. Прочие условия

13.1. Настоящий Договор составлен в 2-х подлинных экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

13.2. В случаях, не предусмотренных Настоящим Договором, стороны

переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о

13.4. Все исправления по тексту Настоящего Договора имеют

Почтовый адрес и индекс: ___________________________________________

Телефон _____________, телетайп _________________, факс ____________

Корреспондентский счет: ____________________, БИК __________________

Расчетный счет N ___________________ в банке _______________________

14.3. Стороны обязуются немедленно письменно извещать друг друга в

случае изменения сведений указанных в п. 14 Настоящего Договора.

15.1. К Настоящему Договору прилагается: ___________________________

15.2. Приложения к Настоящему Договору составляют его неотъемлемую

Как составить договор аренды недвижимости правильно?

Что такое договор аренды нежилого помещения?

Договор аренды помещения – это письменное соглашение, заключённое между двумя сторонами, по которой одна из них (арендодатель, субарендатор) обязуется предоставить другой (арендатору) недвижимое имущество во временное пользование за определённое вознаграждение. Недвижимое имущество – это согласно ФЗ №122 любые объекты, которые не могут быть перемещены без нарушения целостности. К ним относятся не только недра и земельные участки, но и капитальные строения, сооружения, предприятия, нежилые помещения.

Существуют следующие виды подвиды договоров аренды нежилого помещения:

  • Договор аренды зданий и сооружений;
  • Договор аренды предприятия;
  • Договор субаренды (сдача помещения в поднаём с разрешения собственника);
  • Договор аренды с последующим выкупом предмета соглашения;
  • Договор безвозмездного пользования помещением.
  • Именно первый вид сделок используется активнее всего. При составлении соглашения необходимо руководствоваться действующим законодательством.

    Правовая база договора аренды сформирована следующими нормативными правовыми актами и их толкованиями:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК), глава 34, стст.606-625, 651-655, где заложены основы регулирования отношений.
  • Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК), глава 4, ст.22, освещающая особенности аренды земельных участков, а также ряд обременений на недвижимое имущество.
  • ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», где указаны не только все возможные субъекты правоотношений, но и государственные органы, на которые возложена обязанность по регистрации сделок.
  • Постановление Президиума ВАС РФ от 13.04.2010, где разъясняется право на продление договора на неопределённый срок по его истечению в случае, если ни одна сторона не заявила о своём желании расторгнуть соглашение.
  • Определение ВАС РФ от 09.09.2010 о разъяснении отсутствия необходимости государственной регистрации договора, заключённого менее чем на год, и впоследствии продлённым на неопределённый срок.
  • Также правоотношения регламентированы целям рядом других определений и постановлений Высшего Арбитражного суда России, Федеральных антимонопольных служб субъектов Федерации и иными нормативными актами. Обращаются к ним, как правило, в тех случаях, если между сторонами соглашения возникли споры, которые не могут быть урегулированы на основании ГК, ЗК, а также закона «О государственной регистрации…».

    Какие пункты соглашения являются первостепенными, а какие – вторичными? Без каких условий договор может быть признан недействительным? Это важнейший вопрос, который стоит перед участниками сделки.

    Существенные условия договора: законодательный аспект

    Среди обязательных условий, подлежащих отражению в тексте документа – субъекты и объект сделки, а также арендная плата. Однако стороны договора могут включить в соглашение и иные аспекты, в том числе – срок действия сделки, обязанность по обслуживанию помещения, а также другие важные детали.

    1. Субъекты правоотношений. Информация о сторонах договора, то есть арендаторе и арендодателе – важнейшее условие сделки (ст.606 ГК). В тексте соглашения указываются их полные реквизиты. И если в сделке участвуют посредники (не арендатор и не владелец недвижимости), то это обязательно отражается в договоре.
    2. Объект договора (п.3 ст.607 ГК). В соглашении указывается недвижимость, которая передаётся в аренду, а также данные, позволяющие её точно идентифицировать (адрес, площадь, данные о собственнике и другая информация). К договору приобщается кадастровый паспорт объекта (помещения, здания или сооружения).
    3. Арендная плата. Обязательное указание размера вознаграждения в пользу арендодателя закреплено п.1 ст.654 ГК РФ. Сумма должна быть выражена в рублёвом исчислении на основании соглашения сторон.

    У каждого субъекта правоотношений (участника сделки) должна быть своя копия соглашения, которая подписана всеми участниками. Указанные требования уже закреплены в российском праве, а спорные ситуации — разрешены богатой судебной практикой.

    Отсутствие данных условий позволяет признать договор незаключённым, что может повлечь негативные последствия как для арендатора, так и для арендодателя.

    Так, собственник помещения может в любой момент потребовать освобождения своих площадей. В то же время, арендодатель не сможет рассчитывать на взыскание неустойки в случае невыполнения арендатором своих обязанностей по договору. Наиболее проблемный аспект – это описание предмета договора, то есть объекта недвижимости, который передаётся во временное пользование.

    Иные важные условия договора аренды

    1. Срок аренды недвижимого имущества (п.2 ст.610 ГК). Как указывалось выше, договор аренды может быть заключён на неопределённый период времени, на срок менее года или на год и более.
    2. Обязанности сторон по проведению капитального ремонта и содержанию объекта недвижимости в надлежащем состоянии. Как правило, данное обременение ложится на арендатора, особенно если речь идёт о коммерческой недвижимости. Однако ничто не мешает закрепить обязанность осуществлять текущий и капитальный ремонт за собственником (арендодателем, субарендатором) помещения.
    3. Страхование и охрана объекта недвижимости. Поскольку коммерческие предприятия используют помещения как для торговли, так и для хранения товарно-материальных ценностей, указание данного пункта в договоре видится целесообразным.
    4. Ответственность сторон. Размер неустойки, а также иных форм принуждения к исполнению обязательств необходимо отразить в соглашении. Это позволит защитить права обеих сторон в тех или иных ситуациях, к примеру, при досрочном расторжении договора.
    5. Порядок урегулирования споров между сторонами сделки. Закрепление в тексте соглашения требования об обязательном досудебном порядке преодоления разногласий даёт возможность избежать изнурительных процессов.
    6. Особые условия. К ним относятся последствия сделки при форс-мажорных обстоятельствах, изменениях законодательства, а также иных ситуациях (гибель или значительное повреждение имущества), при которых соблюдение обязательств становится невозможным.
    7. При необходимости, стороны могут прописать иные дополнительные условия — любые договорённости, которые покажутся им уместными. Единственное требование заключается в том, что они не должны противоречить нормам законодательства, а также положениям заключаемого договора. Дополнительные условия охватывают и правоотношения с другими субъектами, на которых может косвенно распространяться соглашение.

      Ошибки, влекущие недействительность договора аренды

      Договор может быть признан незаключённым или ничтожным и в других случаях помимо вышеперечисленных, на которых следует остановиться отдельно.

    8. Несоблюдение письменной формы (ч.1 ст.651 ГК). Соглашение должно быть подготовлено в виде единого документа в нескольких копиях, которые подписаны обеими сторонами сделки.
    9. Отсутствие государственной регистрации (ч.2 ст.651 ГК). Если договор заключён на срок один год и более, то его необходимо зарегистрировать в территориальном подразделении Федеральной службы гос.регистрации.
    10. На вопросе когда требуется государственная регистрация договора аренды, а когда нет, остановимся более подробно.

      Обязанность выполнения данного действия также можно прописать в договоре.

      Обращаем Ваше внимание, что обязательной регистрации подлежат лишь вновь заключаемые на срок 1 год и более договора. Также следует знать, что договор, срок действия которого — с 1 января 2014 года по 31 декабря 2014, считается подписанным на год, и его также нужно регистрировать (указанное положение распространяется на все аналогичные периоды времени).

      Если соглашение было подписано на 11 месяцев, а по прошествии указанного срока – продлено, то это влечёт возникновение новых правоотношений. Соответственно, договор не нужно регистрировать в соответствующей Федеральной службе. При этом пошлина за указанное административное действие составляет 1 тысячу рублей для физических лиц и 15 тысяч рублей – для юридических. Чтобы не переплачивать, оптимальным периодом действия соглашения видится 11 месяцев. Срок действия договора, заключённого на год и более, начинает течь с момента внесения записи в Росреестре.

      Для регистрации договора аренды понадобятся следующие документы:

    11. Заявление (заполняется по образцу);
    12. Договор аренды в трёх экземплярах (две копии возвращаются сторонам сделки, третья – остаётся в Росреестре);
    13. Технический паспорт арендуемого объекта с указанием площади помещений;
    14. Документы, подтверждающие полномочия арендатора и арендодателя и удостоверяющие их правовой статус;
    15. Справка об уплате госпошлины.
    16. Кроме того, если за одной из сторон соглашения имущество закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения (казенное или унитарное предприятие), необходимо предоставить справку, подтверждающую согласие собственника передаваемого объекта (муниципальные или государственные органы).

      Требуемые документы для заключения договора аренды

      Прежде чем переходить к составлению и подписанию соглашения, необходимо собрать пакет документов, необходимых для сделки. Очень важно убедиться в том, что арендодатель действительно обладает правом передавать нежилые помещения в наём (поднаём). При отсутствии оригиналов подойдут нотариально заверенные копии, однако все бумаги обязательно должны быть в наличии.

      Список документов, необходимых для заключения договора аренды

    17. Документы, подтверждающие полномочия (доверенности, заверенные надлежащим образом) и личность субъекта правоотношений;
    18. Свидетельство о регистрации в качестве юридического лица либо ИП;
    19. Устав организации (для юридических лиц), заверенный нотариусом;
    20. Свидетельство, подтверждающее право собственности, либо документ, дающий согласие владельца на передачу объекта в аренду;
    21. Документы, подтверждающие право собственности на передаваемый в аренду объект, а также позволяющие идентифицировать его.
    22. Структура договора аренды

      Согласно устоявшейся практике, договор составляется по определённой схеме. Это позволяет сделать его логичным и последовательным, когда каждый последующий пункт вытекает из предыдущего. Несоблюдение данного алгоритма не влечёт недействительности соглашения, однако может произвести негативное впечатление на участников сделки.

      Вводная часть

      Здесь указывается наименование договора, дата и место заключения сделки, сведения о субъектах правоотношений. К ним могут относиться организации, действующие на основании уставов и представленные должностными лицами, а также физические лица, действующие на основании доверенности или от своего имени (подтверждается паспортом).

      Предмет соглашения

      Невозможность идентифицировать помещение, здание или сооружение, передаваемое в аренду, влечёт недействительность договора. Поэтому в данной части необходимо указать следующие детали:

    23. Тип помещения (нежилое, часть нежилого) и его назначение (производственное, коммунально-бытовое, торговое, складское, иное);
    24. Инвентарный номер, присвоенный техпаспортом;
    25. Локализация (точный адрес, этаж, расположение на этаже);
    26. Площадь объекта.
    27. Подтверждение полномочий сторон сделки

      Отдельным пунктом можно прописать документы, на основании которых действуют субъекты сделки. Для арендодателя это соответствующее Свидетельство о гос.регистрации объекта недвижимости, его номер, серия, дата и орган выдачи. Для арендатора:

    28. физического лица – документы, удостоверяющие личность (паспорт),
    29. предпринимателя – выписка из ЕГРИП;
    30. юридического лица – копия доверенности (для полномочного представителя), копия протокола решения учредительного собрания о назначении на должность (для директора).
    31. Арендная плата за нежилое помещение и порядок её внесения

      Один из важнейших вопросов, который нуждается в тщательной проработке. Арендная плата может исчисляться следующими способами:

    32. За единицу площади. Стоимость рассчитывается исходя из фактического размера помещений, передаваемых в пользование.
    33. За объект аренды. Стоимость определяется целиком и не разбивается на отдельные составляющие.
    34. За единицу основных и вспомогательных площадей. Дифференцированный подход отдельно исчисляет стоимость торговых и выставочных залов, а также подсобных и второстепенных помещений.
    35. Способы передачи денежных средств:

    36. Периодический (еженедельно, ежемесячно, ежеквартально);
    37. Единовременный (как правило, в начале срока аренды).
    38. Законодательство позволяет использовать иные формы арендной платы, среди которых – выполнение арендатором услуг или работ в пользу арендодателя, выполнение работ, связанных с улучшением (реконструкцией) нежилого помещения и т.д.

      Срок оплаты указывается в договоре (денежные средства должны быть внесены не позднее определённой даты, к примеру, 5 числа каждого месяца). В договоре можно прописать и способ перечисления денежных средств (на расчетный счет арендодателя, наличными). Что касается размера арендной платы, то она не может изменяться чаще, чем один раз в год (закреплено в п.3 ст.614 ГК), если иное не вытекает из договора.

      Однако есть ряд случаев, при которых сумма оплаты может быть пересмотрена, в том числе в сторону уменьшения:

    39. Ухудшились условия доступа к помещению. Это может быть связано с проведением дорожных или строительных работ, необходимостью доступа через «чёрный вход» а также с иными факторами.
    40. Затруднились транспортные сообщения с объектом. Если в результате длительной реконструкции дорожных путей проехать к арендуемому помещению стало затруднительно, размер арендной платы может быть уменьшен.
    41. Снизилась видимость объекта, наружной рекламы и вывески арендатора вследствие объективных причин. Это может быть связано со строительством новых зданий, закрывающих объект аренды, высадкой деревьев, установкой конструкций.
    42. Права и обязанности сторон

      Арендодателю необходимо предоставить имущество к указанному сроку и в надлежащем состоянии, своевременно уведомить арендатора о решении провести капитальный ремонт предмета договора. Кроме того, в тексте соглашения можно прописать обязанность обеспечения контрагента энергией за свой счёт либо за счёт третьих лиц.

      Арендатору необходимо использовать имущество в соответствии с условиями договора или по назначению, к указанному сроку вносить арендную плату, следить за техническим состоянием помещения, оплачивать коммунальные расходы. Кроме того, нельзя пересдавать либо передавать в безвозмездное пользование недвижимость третьим лицам без согласия собственника, использовать в качестве залога или делать предметом других обременений.

      Обязанность о проведении текущего и капитального ремонта остаётся за сторонами сделки. Данное обременение может возлагаться как на арендатора, так и на арендодателя.

      Срок действия договора

      Соглашение может быть заключено на следующие периоды времени:

    43. На определённый срок до 12 месяцев. В этом случае государственная регистрация договора не требуется.
    44. На определённый срок 12 месяцев и более. Для такого соглашения государственная регистрация необходима.
    45. На неопредёленный срок. Поскольку период действия договора не является существенным условием сделки, то он может не указываться в тексте. В этом случае действует правило ч.2 ст.610 ГК, в соответствии с которым соглашение считается заключённым на неопределённый срок. Регистрировать его в государственных органах не требуется.
    46. Порядок изменения и прекращения действия соглашения.

      Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, прекращён после истечения срока действия, а также досрочно в целом ряде случаев:

      • Форс-мажорные обстоятельства, повлекшие гибель сооружения;
      • Снос здания в установленном законом порядке;
      • иквидация арендатора либо арендодателя как юридического лица;
      • Смерть гражданина – индивидуального предпринимателя, либо аннулирование его регистрации;
      • Неисполнение сторонами договора условий соглашения.
      • Порядок передачи и возврата предмета договора.

        Это очень важная часть соглашения, которую обязательно нужно прописать. Как правило, здесь указывается обязанность сдать и принять предмет сделки на основании соответствующего акта. Он составляется по количеству копий документа и хранится вместе с договором. При этом помещения, как при приёме, так и при возврате, должны быть в надлежащем санитарно-техническом состоянии, позволяющим использовать их по назначению.

        Ответственность арендатора и арендодателя за невыполнение и ненадлежащее выполнение обязательств.

        В данном пункте необходимо указать следующие условия:

      • Ответственность арендодателя за противоправные действия в отношении имущества арендатора, размещённого на арендуемых площадях;
      • Порядок возмещения убытков, причинённых в результате ненадлежащего исполнения сторонами сделки своих обязательств;
      • Ответственность за ухудшение имущества арендатором либо третьими лицами, которые находятся в его подчинении.
      • Дополнительные условия.

        В данной части договора указываются пункты, которые арендатор и арендодатель посчитают важными. Это может быть, к примеру, обязанность застраховать собственность, установить пожарно-охранную сигнализацию, обеспечить охрану помещений. Также сюда включается информация о порядке разрешения споров, возникших между субъектами правоотношений.

        Реквизиты и подписи сторон.

        Арендатор и арендодатель приводят подробную информацию, которая позволяет идентифицировать их. Данные переписываются из паспорта, свидетельства о государственной регистрации ИП или юридического лица. Для всех организаций требуется заверка подписи печатью, также такое право есть за предпринимателем.

        Приложения к договору (акт приёма передачи, дополнительные соглашения).

        Указанные документы неразрывно связаны с соглашением, поэтому они также должны передаваться в органы Росреестра и сохраняться у обеих сторон сделки. На них можно ссылаться при разрешении споров, связанных с обоюдными претензиями арендатора и арендодателя.

        Прекращение и продление договора

        При изъявлении одной из сторон желания завершить работу, необходимо соблюсти определённую процедуру. Если в тексте соглашения не указан период его действия, то оно прекращается в одностороннем порядке. Так, арендатор или арендодатель должен уведомить своего контрагента не позднее, чем за 3 месяца до предполагаемой даты выхода из договора. По соглашению сторон указанный срок может быть снижен.

        Существует ряд особенностей правоотношений по срочным договорам. Если соглашение было заключено менее чем на один год, и по истечению указанного срока ни одна из сторон не выразила желание прекратить правоотношения, то он считается пролонгированным на неопределённый период времени. Такой договор также не нуждается в государственной регистрации. Данное обстоятельство может быть прописано в тексте соглашения.

        Дополнение

        Хотите заказать разработку договора аренды профессионалам ? Рекомендуем воспользоваться онлайн-сервисом «Правовед».

        Договор аренды торгового помещения

        Главное правило работы с любыми юридическими документами — сначала прочесть, потом подписать.

        Большинство людей подписывает договор не читая, потому что боятся задерживать собеседника и не хотят выглядеть глупо. Я надеюсь, что нежелание рисковать бизнесом — достаточная причина, чтобы проигнорировать мнение посторонних людей. Поэтому дальше мы разберемся, на что нужно смотреть, когда вам дали на подпись договор аренды помещения под ваш магазин.

        Конкретизируйте торговое помещение

        Договор с размытым описанием нельзя зарегистрировать в Росреестре. Вам нужна регистрация, если вы заключаете договор на срок, превышающий 12 месяцев. 651 · 2 ГК

        Но даже если вы не собираетесь работать в этом месте так долго, это не повод игнорировать размытое описание. Не будем вдаваться в юридические тонкости, но размытое описание — это лазейка, чтобы «выселить» вас из помещения раньше срока, если кто-то предложит больше денег.

        В договоре: «помещение 35 кв. метров в ТЦ “Незабудка”».
        Приложение: план помещения без подписей арендодателя и арендатора.

        В договоре: «торговое помещение 35 кв. метров в ТЦ “Незабудка”».
        Приложение: копия плана здания с заштрихованными арендуемыми помещениями, подписанная арендатором и арендодателем.

        Обязательно разделяйте в договоре торговые и хозяйственные, складские, подсобные помещения. С неторговых площадей вы не получаете прямой доход, то есть вы можете добиваться пропорционального снижения аренды на эти квадратные метры.

        На верхнем плане непонятно — какое помещение арендуют. На втором — понятно, но его можно сделать лучше, если разделить торговые и подсобные помещения

        Разделите подсобные помещения

        Разделять торговые и подсобные помещения важно еще и потому, что некоторые арендаторы взимают плату за пользование общими подсобными помещениями: туалетами, парковкой.

        Сумма аренды рассчитывается пропорционально площади торговых помещений, которые он снимает. Поэтому если вы не отделите торговую площадь от площади подсобных помещений, вы будете переплачивать.

        В договоре: «торговое помещение 28 кв. метров и подсобное помещение 7 кв. метров в ТЦ “Незабудка”».
        Приложение: копия плана здания с заштрихованными арендуемыми помещениями, подписанная арендатором и арендодателем.

        Уточните расходы на содержание помещения

        Помимо арендной платы у помещения есть расходы на содержание: текущий ремонт, коммунальные платежи, а теперь и интернет.

        Если это не уточнить заранее, может оказаться, что договор на интернет можно заключить только с одним оператором. Как правило, у операторов, установивших «монополию» в ТЦ, ТК и ТРК, тарифы в разы больше обычных.

        Расходы на текущий ремонт и содержание арендованного имущества, если это не капитальный ремонт, ложатся на арендатора и арендодатель вправе не возмещать эти расходы. Более того, ваш ремонт может обернуться повышением платы за аренду, так как относится к улучшениям, увеличивающим коммерческую стоимость объекта недвижимости. 616 · 2 ГК

        Однако недостатки, которые мешают пользоваться помещением, должен устранить владелец помещения — арендодатель. Например, если в помещении нет пожарной сигнализации, то установить ее обязан арендодатель.

        Чтобы доказать, что эти недостатки были, когда вы подписывали договор, нужно подписать акт приемки-передачи арендуемых помещений. В нем подробно описываете состояние помещения с акцентом на недостатки.

        Помещение пригодно для использования по назначению.
        Сдаваемые в аренду помещения оборудованы следующими инженерными системами:
        — отопления,
        — электроснабжения.

        Помещения оборудованы инженерными системами:
        — отопление,
        — электроснабжение.
        В помещении отсутствует пожарная сигнализация, раковина.
        Розетка на южной стене неисправна.

        Что касается коммунальных платежей, то эти расходы тоже нужно прописать в договоре. Например, если коммунальные и иные платежи ложатся на вас, уточните, включаются ли такие платежи в сумму арендной платы или вносятся сверх нее.

        Помните об НДС

        Проверьте, включен ли НДС в сумму, которая указана в договоре. Обычно это указано в пункте «арендная ставка». Если НДС не указан, прибавляйте его к сумме аренды.

        Уточняйте права арендодателя

        Всегда, а особенно при аренде на длительный срок, уточняйте, с кем вы подписываете договор: с собственником или арендатором. Разобраться в этом поможет информационная выписка из ЕГРП. В этой выписке будет информация об уставных документах — запросите их у контрагента и сверьте информацию. Из выписки вы узнаете не находится ли помещение в залоге под кредит или не наложен ли на него арест.

        Если вы снимаете площадь у арендатора, который сам снимает помещение у конечного собственника — это называется субарендой.

        Субаренда — это риск, так как ваш договор зависит от условий основного договора, который заключил собственник и арендатор. В договоре арендатора должен быть пункт о том, что собственник не против субаренды. Как вариант — согласие, оформленное в отдельном документе.

        Это согласие — ваша страховка на случай, если договор аренды с собственником будет расторгнут досрочно. В этом случае вы имеете право на заключение договора аренды непосредственно с собственником этого имущества на срок до конца вашей субаренды. В любом случае, проверьте, чтобы срок основного договора превышал срок действия договора субаренды. 618 ·1 ГК

        Но риски все равно остаются. Если суд признает основной договор аренды торговой площади недействительным по причинам, которые к вам не имеют отношения, утратит силу и ваш договор субаренды. Собственник может запретить вам доступ в помещения на основании того, что не он заключал с вами договор. В этом случае придется идти в суд, а это время и деньги.

        На субаренду без согласия собственника соглашаться не нужно никогда. В этом случае собственник может в любой момент попросить вас освободить помещение, а вернуть деньги за аренду вы не сможете.

        Согласуйте условия изменения арендной платы

        С условиями изменения арендной платы может быть три ситуации:

      • условия изменения размера платы не упомянуты в договоре,
      • указано, что арендодатель может повышать ставку не чаще раза в год,
      • указано, что арендодатель может увеличивать размер арендной платы в одностороннем порядке без подписания дополнительного соглашения.
      • Третий вариант — самый плохой, грозит тем, что плата будет расти чаще, чем раз в год. Нужна ли вам такая аренда?

        Второй вариант приемлемый, но договаривайтесь, чтобы повышение цены было фиксировано — например, только в рамках процента инфляции.

        Первый вариант — лучший. Если в договоре нет слов об одностороннем повышении оплаты, а арендодатель вдруг предлагает допсоглашение с повышенной ставкой, вы не обязаны соглашаться. Вы можете поторговаться или настоять, что будете платить по установленной в договоре ставке до конца срока аренды.

        Пример второго варианта с сайта Клерк.ру

        Коротко

      • Конкретизируйте торговое помещение.
      • Уточните расходы на содержание помещения.
      • Помните об НДС.
      • Уточняйте права арендодателя.
      • Согласуйте условия изменения арендной платы.
      • Всё от приемки товара до печати ценников

        Пользователь Кабинета Дримкас принимает товары по накладной — сервис автоматически добавляет их в базу для учета остатков. Сразу после этого можно установить цены, скидки и напечатать ценники.

        Публикации

        Договор аренды (Рекомендации по аренде коммерческой недвижимости)

        Коллектив авторов, VEGAS LEX

        Как показывает практика, спрос на недвижимость, которую можно использовать в коммерческих целях, чрезвычайно высок.

        Среди огромнейшего количества нюансов, связанных с заключением, исполнением и расторжением коммерческими организациями договоров аренды помещений, наиболее конфликтоемкое условие — арендная плата.

        Договор и его приложения

        Согласно ст. 654 ГК договор аренды здания (помещений в нем) непременно должен предусматривать размер арендной платы. Если стороны не согласуют это условие в письменной форме, договор не может считаться заключенным.

        В случаях, когда плата за аренду помещения установлена в договоре на единицу площади помещения или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера помещения, переданного арендатору во временное пользование. Если размер арендной платы определяется не в самом договоре аренды, а в ином документе, то необходимо обозначить его как приложение к договору аренды. Несоблюдение этого правила может привести к тому, что в случае спора суд может признать договор аренды незаключенным. И такие случаи в практике ФАС СКО не редкость: например, арендодатель обращается в арбитражный суд с иском к предпринимателю (арендатору) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, скажем, подсобного хозяйства. В качестве доказательства согласования сторонами условия о размере арендной платы истец представляет в суд документ под названием «Расчет арендной платы» без указания того, что он является приложением к договору аренды. Решение суда: стороны не согласовали размер арендной платы, следовательно, договор аренды нельзя считать заключенным.

        Фиксировать или рассчитывать?

        Как прописать в договоре условие об арендной плате? На практике чаще всего применяются два способа:

        1. В виде фиксированной суммы, уплачиваемой по истечении определенного периода.

        2. В виде указания на порядок расчета арендной платы.

        Если в первом случае все более или менее ясно, то второй нуждается в пояснениях. В этом случае в договоре аренды плата указывается в рублях, однако устанавливается порядок ее регулярного пересчета:

        — пропорционально коэффициенту-дефлятору, соответствующему индексу изменения потребительских цен на товары, работы, услуги в РФ (в 2005 году он составляет 1,104);

        — пропорционально изменению МРОТ.

        Сумма арендной платы может быть указана в договоре и в иностранной валюте, однако уплачивается в рублях по курсу на дату, определенную в договоре аренды (это разрешает ст. 317 ГК). Чтобы не зависеть от колебания курса одной иностранной валюты (особенно в ситуации, когда одна повышается, а другая падает, как сейчас в случае с долларом США и евро), можно рассчитывать арендную плату по так называемой «мультивалютной» схеме: указанный в договоре размер арендной платы рассчитывается путем умножения указанной в договоре суммы иностранной валюты на среднее арифметическое рублевых курсов этих нескольких валют на определенную дату.

        Разница между этими двумя способами арендной платы в порядке ее изменения. Арендная плата, установленная в твердой сумме, не зависит от колебания индексов, МРОТа и курсов валют. Однако если в связи с изменением экономической ситуации размер платы станет для арендодателя низким, то добиться его увеличения можно только в судебном порядке на основании ст. 451 ГК, что на практике сделать крайне

        Если договор аренды предусматривает твердую арендную ставку, то при отказе арендатора изменить это условие ставка может быть изменена в судебном порядке, и только если арендодатель докажет в суде, что обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенным образом изменились. В этом случае условие договора о размере арендной платы может быть изменено в сторону повышения по решению суда, но только в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам или повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

        Напротив, арендная плата, определяемая расчетным путем, может оперативно меняться вслед за изменением экономической ситуации. Однако подобные изменения далеко не всегда прогнозируемы и в некоторых случаях могут привести к убыткам одной из сторон договора

        (вспомним «дефолт» 1998 года).

        Повышение платы и прекращение договора

        Если арендодатель хочет, чтобы в договоре аренды было оговорено условие о том, что он вправе повышать арендную плату «в случае увеличения ставок арендной платы на рынке недвижимости» или «в связи с инфляцией», то в случае судебного спора ему придется доказывать, что арендные ставки на рынке недвижимости действительно увеличились или что экономическая ситуация действительно изменилась в неблагоприятную сторону. Если же доказательства окажутся неубедительными, то суд откажет арендодателю во взыскании арендной платы по новой, повышенной им ставке.

        Если договор аренды помещения заключен на год и более, то он подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Как следствие, все дополнения к договору, включая и изменения в части размера арендной платы, также должны быть зарегистрированы.

        Несколько слов об арендной плате при прекращении договора. По закону, если договор аренды прекращен, а арендатор не освобождает помещение, то арендодатель может требовать внесения арендной платы за все время, пока помещение фактически занято. На практике возникает ситуация, когда арендатор после истечения договора аренды не только не освобождает помещение, но и не платит за него арендную плату или платит, но с задержкой.

        Высший арбитражный суд России еще в начале 2002 года разъяснил, что в такой ситуации арендодатель вправе требовать от арендатора внесения не только арендной платы за все время фактического использования помещения, но и процентов за ее просрочку. Это разъяснение упорно не желает замечать наш Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, который и через два года после этого считает, что сумма арендной платы, вносимая после прекращения действия арендного договора, является убытком, а на убытки неустойку начислять нельзя (Постановление ФАС СКО от 28 января 2004 года № Ф08-11/2004).

        В результате нашего краткого экскурса по лабиринтам законов об аренде можно дать следующие рекомендации:

        1. Предельно четко прописывать в договоре условие об арендной плате. Договор должен содержать такие цифры, из которых бы ясно следовала арендная ставка или порядок ее расчета в привязке к изменению какого-либо официально устанавливаемого показателя (индекс-дефлятор, МРОТ) или курса иностранной валюты.

        2. Если арендодатель хочет оставить за собой право в одностороннем порядке повышать арендную плату, то в договоре в качестве основания для возникновения такого права необходимо указывать только такие обстоятельства, которые в случае возникновения спора будет проще доказать в суде с документами в руках.

        3. Устанавливать в договоре аренды неустойку за просрочку внесения арендной платы в период со дня прекращения действия договора аренды до дня фактического возврата имущества арендодателю. И быть морально готовым к тому, что, взыскивая эти проценты в судебном порядке, придется идти до самых высоких судебных инстанций.

        Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

        В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

        В рамках проведения торгов организацией (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений. Собственник имущества — Министерство имущественных отношений передало помещения Государственному бюджетному учреждению. Данные помещения организация арендует по договору аренды. Арендатор обратился к государственному бюджетному учреждению с просьбой предать еще по этому договору подсобные помещения, то есть увеличить площадь аренды, без изменения суммы договора аренды. Помещения, которые организация намерена дополнительно арендовать, представляют собой вспомогательные помещения санитарно-технического назначения (туалетные комнаты). Государственное бюджетное учреждение в устном порядке ссылается на нарушение норм Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции». Организация-арендатор предлагает подготовить дополнительное соглашение к существующему договору аренды для внесения изменения в площадь переданных помещений, но не в сумму арендной платы. Законно ли данное действие? Необходимо ли проводить новые торги при увеличении площади арендуемых помещений?

        Как справедливо отмечено в вопросе, передача государственного имущества в аренду осуществляется с соблюдением порядка, установленного Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон N 135-ФЗ). Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 17.1 этого Закона любые договоры, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления бюджетным учреждениям (ст. 296 ГК РФ), должны заключаться по результатам проведения конкурсов или аукционов, за исключением случаев, указанных в самом этом законе. В силу ч. 5 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ приказом ФАС от 10.02.2010 N 67 утверждены Правила проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества (далее — Правила), а также Перечень видов такого имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса.

        При передаче в аренду нежилых помещений существенными условиями заключаемого договора аренды в силу ст. 432 и ст. 654 ГК РФ будут условия о предмете и цене такого договора.

        Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение условий договора допускается прежде всего на основании соглашения сторон. При этом по общему правилу стороны свободны как в заключении договора, так и в определении его условий (п.п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ). Вместе с тем следует помнить, что согласно приведенным нормам свобода заключения договора, определения его условий и их последующего изменения может быть ограничена законом или договором.

        Нормами Закона N 135-ФЗ не установлен прямой запрет на внесение изменений в договор аренды, заключенный бюджетным учреждением по результатам торгов. Однако общие положения Правил показывают, что такой запрет устанавливается еще на стадии проведения конкурса или аукциона путем включения в конкурсную документацию или документацию об аукционе указания на то, что при заключении и исполнении договора изменение условий договора, определенных в заявке на участие в конкурсе и в конкурсной документации (документации об аукционе), по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается (пп. 16 п. 40, п. 98, пп. 16 п. 114 Правил).

        Следовательно, увеличение числа передаваемых в аренду помещений (увеличение арендуемой площади), влекущее за собой изменение предмета договора аренды государственного имущества, может произойти по общему правилу не иначе как путем проведения новых торгов. Данный вывод поддерживается и разъяснениями, данными ФАС России (смотрите, например, п. 14 разъяснения от 01.11.2011, п. 12 разъяснений от 05.06.2012). При этом законодательство не содержит исключений для случаев, когда в результате изменения предмета договора в аренду будут переданы, по сути, помещения вспомогательного назначения.

        В то же время необходимо помнить, что в ряде случаев заключение договора аренды государственного имущества, в том числе и недвижимого, может производиться и без проведения конкурентных процедур. В частности, не требует проведения конкурса или аукциона заключение договора аренды на части здания, если арендуемая площадь не превышает 20 квадратных метров и 10% площади всего здания (п. 14 ч. 1 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ). Однако по смыслу приведенной нормы передача в аренду помещений в пределах указанной нормы должна осуществляться не путем изменения уже действующего договора аренды иных помещений, а путем заключения нового договора в отношении этих помещений, который, в свою очередь, должен предусматривать внесение арендной платы. Следовательно, и данная норма не позволяет увеличить размер арендуемых организацией площадей при сохранении прежнего размера арендной платы.

        Помимо вышеизложенного, необходимо принимать во внимание также и то, что согласно ст. 209 ГК РФ передача имущества в аренду представляет собой акт распоряжения им. А согласно ст. 298 ГК РФ распоряжение государственным недвижимым имуществом лицом, у которого это имущество находится в оперативном управлении, может производиться только с согласия собственника имущества, то есть в рассматриваемом случае Российской Федерации в лице Минимущества. Соответственно, помимо соблюдения необходимой процедуры заключения договора аренды, предусмотренной Законом N 135-ФЗ и Правилами, арендодателю в рассматриваемой ситуации необходимо получить также разрешение собственника на передачу в аренду указанных в вопросе дополнительных помещений.

        Ответ подготовил:
        Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
        кандидат юридических наук Широков Сергей

        Ответ прошел контроль качества

        Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

        Договор аренды подсобного помещения

        Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

        Решение Арбитражного суда Свердловской области от 26 июня 2012 г. N А60-14060/2012 (извлечение) (ключевые темы: арендная плата — договор аренды нежилого помещения — объекты аренды — складское помещение — гарантированные платежи)

        Решение Арбитражного суда Свердловской области
        от 26 июня 2012 г. N А60-14060/2012

        Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2012 года

        Полный текст решения изготовлен 26 июня 2012 года

        Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания, рассмотрел 14.06.2012г. — 19.06.2012г. в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «Форст» (ИНН 6670121763, ОГРН 1069670120209)

        к индивидуальному предпринимателю Черкашиной Анне Валерьевне (ИНН 660607261495, ОГРН 310667135800029)

        о взыскании 132366 руб. 67 коп., о расторжении договора аренды,

        при участии в судебном заседании:

        от истца: Н.В.Афанасьева, представитель по доверенности от 11.01.2012г., паспорт;

        от ответчика: О.П.Прозорова, представитель по доверенности N 03 от 12.05.2012г., паспорт.

        Лица, участвующие в деле, о времени и месте предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru «http://www.ekaterinburg.arbitr.ru/».

        Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

        Судебное заседание проведено с использованием средств аудиозаписи.

        Общество с ограниченной ответственностью Группа компаний «Форст» (далее — истец, ООО Группа компаний «Форст») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Черкашиной Анны Валерьевны (далее — ответчик, предприниматель) 132366 руб. 67 коп., в том числе 70000 руб. — сумма гарантированного платежа (депозита), 26900 руб. — убытки, 466 руб. 67 коп. — проценты за пользование чужими денежными средствами, 35000 руб. — уплаченная арендная платежа за февраль 2012г. Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 17.01.2012г., заключенный между ООО Группа компаний «Форст» и предпринимателем. Истец также просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 руб.

        Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований истца, поскольку в соответствии с актом приема-передачи объекта аренды техническое состояние переданного истцу помещения определено сторонами как удовлетворительное, замечаний у арендатора по передаваемому помещению не было. Принимая помещение, истец знал об объеме работ, которые ему необходимо будет произвести для использования помещения и был согласен произвести данные работы за свой счет. Кроме того, все нарушения, выявленные Роспотребнадзором и Пожнадзором, не относятся к скрытым недостаткам и были заранее известны истцу. Ответчик также ссылается на факт того, что помещение было передано истцом ответчику 23.03.2012г., соответственно арендная плата подлежит начислению до указанной даты.

        В судебном заседании 23.05.2012г. вынесено протокольное определение об отложении заседания на 14.06.2012г. — 14 час. 00 мин. В указанное время и дату судебное заседание продолжено в присутствии тех же лиц, участвующих в деле.

        В судебном заседании истец обратился с ходатайством о приобщении к материалам дела дополнительных документов по делу.

        Ходатайство судом удовлетворено, все представленные документы приобщены к материалам дела на основании ст. 66 , 67 , 75 АПК РФ.

        Истец также обратился с ходатайством о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в Октябрьском районе и Кировском районе города Екатеринбург».

        Указанное ходатайство принято судом к рассмотрению.

        В судебном заседании ответчик обратился с ходатайством о приобщении к материалам дела дополнительных документов по делу.

        Ходатайство судом удовлетворено, все представленные документы приобщены к материалам дела на основании ст. 66 , 67 , 75 , 131 АПК РФ.

        В судебном заседании 14.06.2012г. объявлен перерыв до 19.06.2012г. — 17 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в присутствии тех же лиц, участвующих в деле.

        Истец обратился с ходатайством об уточнении исковых требований в части, в связи с чем просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 17.01.2012г., заключенный между ООО Группа компаний «Форст» и предпринимателем, с 22.02.2012г. и взыскать с ответчика сумму гарантированного платежа (депозита) в размере 51935 руб. 48 коп. Остальная часть исковых требований не изменена.

        Ходатайство удовлетворено, уточнения судом приняты на основании ст. 49 АПК РФ.

        Кроме того, истец обратился с ходатайством о приобщении к материалам дела дополнительных документов по делу.

        В судебном заседании истец пояснил, что ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, заявленное им в судебном заседании 14.06.2012 г., фактически является ходатайством о вызове и допросе в качестве свидетелей лиц, проводивших проверку от 20.02.2012 г., которые могут подтвердить, что истец не пользовался объектом аренды.

        Рассмотрев указанное ходатайство в совещательной комнате, суд удовлетворении ходатайства отказал, исходя из следующего.

        В соответствии со ст. 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

        О вступлении в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, либо о привлечении третьего лица к участию в деле или об отказе в этом арбитражным судом выносится определение.

        Из анализа указанных положений процессуального закона следует, что третье лицо без самостоятельных требований — это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде. Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом.

        Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, является предотвращение неблагоприятных для него последствий.

        Следовательно, только суд вправе путем принятия определения либо допустить в процесс третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, либо нет.

        Между тем, приведенные истцом в обоснование ходатайства о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, доводы непосредственно не связаны с правоотношением сторон по указанному в иске основанию.

        При таких обстоятельствах правовых оснований для привлечения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в Октябрьском районе и Кировском районе города Екатеринбург» к участию в деле в качестве третьего лица не имеется.

        Кроме того, в соответствии с п.2 ст. 88 АПК РФ арбитражный суд по своей инициативе может вызвать в качестве свидетеля лицо, участвовавшее в составлении документа, исследуемого судом как письменное доказательство, либо в создании или изменении предмета, исследуемого судом как вещественное доказательство. В понимании ст. 88 АПК РФ свидетелем является лицо, которому известны какие-либо обстоятельства, имеющие значение для дела.

        Вместе с тем, суд также не находит оснований для вызова и допроса в качестве свидетелей лиц, проводивших проверку от 20.02.2012г., поскольку суд находит возможным рассмотреть дело на основании представленных сторонами доказательств.

        Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

        Между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 17.01.2012г. (далее — договор), согласно условиям которого, арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральская, д. 64, на 1 этаже, общей площадью 58,6 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж — помещения N 6-12, назначения: нежилое. Цель использования помещения — под продовольственный магазин «Алкомаркет» (п.1.1 договора).

        Имущество передано арендатору во временное владение и пользование по акту приема-передачи нежилого помещения от 31.01.2012г., подписанному сторонами.

        Согласно указанному акту техническое состояние нежилого помещения признано сторонами как удовлетворительное, замечаний (претензий) у арендатора и арендодателя не имелось.

        Срок действия договора установлен сторонами — 5 лет с момента подписания договора.

        Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

        В связи с тем, что срок действия договора составляет более одного года, указанный договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации ( пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

        Договор аренды нежилого помещения от 17.01.2012г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 15.02.2012г. (N 66-66-01/001/2012-124).

        В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

        Поскольку условия договора позволяют с точностью определить его предмет, договор аренды нежилого помещения от 17.01.2012г. соответствует требованиям заключенности.

        В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

        В силу п.3.1 договора, размер арендной платы за помещение по соглашению сторон составляет 70000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. Арендная плата подлежит начислению с 15.02.2012г. п.3.4.

        Согласно п.3.6 договора в счет обеспечения исполнения своих денежных и иных обязательств по договора арендатор, перечисляет на расчетный счет арендодателя сумму в размере 70000 руб., НДС не предусмотрен — «сумма депозита». Указанная сумма депозита вносится в течение 3 календарных дней с момента подписания договора на расчетный счет арендодателя.

        Во исполнение условий договора, истец перечислил в адрес ответчика сумму депозита в размере 70000 руб., что подтверждается платежным поручением N 4294 от 18.01.2012г.

        Истец, ссылаясь на то, что после подписания акта приема-передачи нежилого помещения от 31.01.2012г., им совместно со специалистами Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в Октябрьском районе и Кировском районе города Екатеринбург» (далее — Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека) и Министерством Российской Федерацией по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий Отдела надзорной деятельности Кировского района МО «город Екатеринбург» Главного управления МЧС России по Свердловской области (далее — Главное управление МЧС России по Свердловской области) было установлено, что объект аренды передан в непригодном для использования по предусмотренному договором целевому назначению, в связи с чем истец был лишен возможности использовать переданное по договору аренды помещения, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 51935 руб. 48 коп. — сумма гарантированного платежа (депозита), 26900 руб. — убытки, 466 руб. 67 коп. — проценты за пользование чужими денежными средствами, 35000 руб. — уплаченная арендная плата за февраль 2012 г.

        Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

        Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в сумме 26900 руб., понесенных им в результате несоответствия целевого назначения переданного в аренду помещения в виде расходов на подготовку программы производственного контроля в размере 5900 руб., разработку эскиза вывески магазина в размере 5000 руб., подключение интернета в размере 1000 руб., оплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора аренды в размере 15000 руб.

        Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

        Таким образом, убытками (вредом) считается всякое умаление имущественного блага.

        Ответственность за убытки наступает при наличии следующих условий:

        а) неправомерность действий ответчика;

        б) наличие вреда или убытков, причиненных истцу или его имуществу;

        в) причинная связь между неправомерными действиями и наступившим вредом (убытками);

        г) виновность ответчика.

        Возмещение убытков — это мера гражданско-правовой ответственности. Поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер понесенных истцом убытков, причинную связь между правонарушением и убытками.

        Истец полагает, что противоправные действия ответчика выразились в передаче истцу по договору аренды имущества, которое не соответствовало целевому назначению — продовольственный магазин «Алкомаркет».

        Указанные доводы истца не состоятельны по следующим основаниям.

        В соответствии с ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

        Пунктом 1.3 договора сторонами установлено, что передаваемое в аренду помещение находится с нормально состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещения, используемым для коммерческих целей.

        В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от 31.01.2012г., подписанным сторонами, техническое состояние нежилого помещения признано сторонами как удовлетворительное, замечаний (претензий) у арендатора и арендодателя не имелось.

        Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имущество передано истцу в состоянии, соответствующем условиям аренды и назначению имущества.

        В подтверждение несоответствия переданных помещений санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности, истец ссылается на акт обследования N 303 от 05.03.2012г. Главного управления МЧС России по Свердловской области и на экспертное заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека N 02-19-14/35Д от 20.02.2012 г.

        Вместе с тем, ссылки истца на указанные документы, не могут быть приняты судом в качестве доказательства наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика по передаче истцу имущества и понесенными впоследствии истцом убытками, в силу следующего.

        Из акта обследования N 303 от 05.03.2012 г. Главного управления МЧС России по Свердловской области следует, что помещения, расположенные на 1 этаже по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральская, 64, не оборудованы автоматической пожарной сигнализацией и системой управления эвакуацией людей, отсутствует план эвакуации людей в случае возникновения пожара, на путях эвакуации (в тамбуре на выходе) используются материалы с неустановленной пожарной опасностью, не проведены электротехнические испытания электрических сетей и электроустановок, для складского помещения не определена категория взрывопожарной и пожарной опасности, а также класс зоны по правилам устройства электроустановок, аппарат, предназначенный для отключения электроснабжения склада и помещений магазина (электрощит), располагается в складском помещении, высота выхода из складского помещения менее 1.9 метра, выход из складского помещения не оборудован дверью с требуемым пределом огнестойкости, допускается использование сплошных металлических решеток на окнах хозяйственного помещения.

        Согласно экспертному заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека N 02-19-14/35Д от 20.02.2012г. в ходе проверки были выявлены следующие нарушения: загрузка продуктов через вход для посетителей, отсутствие гардероба для сотрудников, отсутствие текущего ремонта производственных и подсобных помещений.

        Вместе с тем, суд полагает, что истец знал об имеющихся недостатках арендованных им помещений, которые указаны государственными органами в данных заключениях.

        Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

        Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( п. 4 ст. 421 ГК РФ).

        Пунктом 2.2.3 договора установлено, что арендатор обязуется своими силами осуществить подготовку помещения для использования по назначению, указанному в п.1.1 договора. Своевременно, за счет собственных средств, производить текущий и косметический ремонт по своему усмотрению.

        Из материалов дела следует, что истец направил в адрес ответчика письмо 01.02.2012г., в котором просил согласовать работы в арендованном помещении, в том числе: проведение текущего ремонта; ревизия всей электро проводки; замена не рабочих и сломанных розеток и выключателей; замена внутренних перегородок из ДСП (горючий, не допустимый материал) на перегородки из гипсокартона; разделение подсобного помещения на подсобные и складские по требованиям Роспотребнадзора с небольшой внутренней перепланировкой без затрагивания несущих стен и конструкций; установку не горючей двери в складские помещение по требованиям Пожнадзора; установку новых дверных блоков в подсобное помещение и санузел; демонтаж конструкции тамбура, складирование на своем складе. Указав при этом, что все работы будут выполнены за счет арендатора, за исключением замены напольной плитки, стоимость которой просили зачесть в счет арендной платы с согласованием стоимости данного вида работ. Кроме того, истец в указанном письме просил решить вопрос о демонтаже имеющейся в помещении пожарной сигнализации.

        В ответ на указанное письмо ответчик письмом N 23/12 от 03.02.2012г. сообщил, что работы, не затрагивающие изменение конструкции помещения и не требующие дополнительного согласования с компетентными органами, могут производиться без предварительного согласования, а работы, влекущие перепланировку помещения, могут производиться только после предоставления соответствующего проекта.

        Истец письмом N 32 от 06.02.2012 г. просил согласовать внутреннюю незначительную перепланировку помещений — разделение подсобного помещения на подсобное и складское по требованиям Роспотребнадзора с гарантией восстановления изначальной планировки при съезде с данного помещения с приложением плана. Кроме того, истец указал, что все работы будут выполнены за свой счет.

        В письме N 33 от 08.02.2012г. истец просит ответчика согласовать внутреннюю незначительную перепланировку помещений — разделение подсобного помещения на подсобное и складское, обустройства загрузочного окна с торца дома по требованиям Роспотребнадзора с гарантией восстановления изначальной планировки при съезде с данного помещения или регистрации новой планировки в БТИ с приложением плана перепланировки, разделения помещений и обустройства загрузочного окна.

        При этом указанные письма были направлены истцом ответчиком еще до получения заключений компетентных органов.

        Далее, в письме N 35 от 15.02.2012г. истец указал, что им после тщательного обследования арендованного по договору нежилого помещения совместно с разными строительными компаниями сделан вывод о том, что требуется полный ремонт арендованного помещения, а не частичный, в связи с чем обратился к ответчику с предложением продажи переданного имущества по договору аренды нежилого помещения от 17.01.2012г. (письмо N 35 от 15.02.2012г.).

        В письме от 22.02.2012г. N 37 истец указал, что поскольку ответчик отказывается зачесть сумму по необходимую для ремонта в счет арендной платы, истец предлагает ему расторгнуть договор.

        Таким образом, из переписки сторон следует, что фактически основанием для расторжения договора аренды является нежелание ответчика продать спорное помещение истцу, либо зачесть стоимость работ в счет арендной платы.

        Далее, в письме N 35 от 15.02.2012г. в обоснование необходимости полного ремонта объекта аренды, истец ссылается на необходимость проведения следующих видов работ: замена всей напольной плитки с выравниванием пола (пол очень не ровный, много сломанной и отклеенной плитки причем плитка разного цвета), штукатурка покраска стен (наклеенные обои во многих местах отошли, все стены в дырках от крепления торгового оборудования предыдущими арендаторами), полная замена потолка «Армстронг» (замена оторванных креплений потолка, плитка потолка вся разного цвета, есть деформированная и в подтеках от затопа сверху), замена внутренних перегородок из деревянного бруска с ДСП на негорючие перегородки, полный монтаж электрооборудования (распределительный щит морально устарел и не соответствует требованиям Пожнадзора и Энергонадзора, розетки выполнены без заземления и практически все сломаны, нужен новый проект и монтаж пожарно — охранной сигнализации (коммутирующий блок, блок передачи сигнала с антенной и панель постановки — снятия сигнализации демонтирована ЧОП «Сова», установленные датчики не соответствуют нынешним требованием Пожнадзора), требуется закрытие с оклейкой кафельной плиткой канала трубопроводов канализации, горячей, холодной воды (всё открыто, панель отсутствует), приточно — оточная вентиляция; даже естественная, не принудительная отсутствует, система кондиционирования отсутствует, также требуется изменение входной группы, т.к. очень узкая входная лестница (невозможно разойтись двум встречно идущим людям (требуется её расширение, т.е. замена), требуется ремонт защитных жалюзи, (замки запирания не работают, есть щели между наборными рейками, рейки наборные помяты).

        Однако указанные недостатки могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду ( п. 2 ст. 612 ГК РФ).

        При этом суд отмечает, что акт обследования N 303 от 05.03.2012г. Главного управления МЧС России по Свердловской области и экспертное заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека N 02-19-14/35Д от 20.02.2012г. датированы датированы более поздними датами, чем предложение о продаже арендованного истцом помещения в связи со значительными вложениями в данное помещение, которые являются экономически для истца не выгодными (письмо N 35 от 15.02.2012г.).

        На основании вышеизложенного, суд считает установленным факт того, что истец знал об имеющихся недостатках арендованных им помещений по договору аренды нежилого помещения от 17.01.2012г.

        Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

        Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду ( п. 2 ст. 612 ГК РФ).

        То есть арендодатель отвечает только за те недостатки, о которых арендатор не знал во время заключения договора и передачи имущества; в случае ухудшение для арендатора условий пользования арендованным имуществом по сравнению с теми условиями, которые были предусмотрены в договоре аренды, а также ухудшением состояния самого имущества (его качественных, функциональных свойств) по сравнению с состоянием, обусловленным договором аренды и назначением имущества.

        Судом ранее установлено, что в акте приема-передачи нежилого помещения от 31.01.2012 г., стороны договора указали на то, что техническое состояние нежилого помещения признано как удовлетворительное, замечаний (претензий) у арендатора и арендодателя не имелось.

        То есть, принимая помещение, истец знал об объеме работ, которые ему необходимо будет произвести для использования помещения по назначению (продовольственный магазин «Алкомаркет») и был согласен произвести данные работы за свой счет, что подтверждается п. 2.2.3. договора и вышеуказанными письмами истца, где он обязуется выполнить все работы за свой счет и просит лишь согласовать их проведение.

        Кроме того, доказательств, свидетельствующих об объективной невозможности арендатора выполнить требования государственных органов, истец в материалы дела не представил, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец имел реальную возможность для устранения пожарных и санитарно-эпидемиологических нарушений и использовать впоследствии арендованное помещение по назначению, однако не приняла всех зависящих от него мер.

        Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий ( часть 2 статьи 9 АПК РФ).

        Таким образом, истцом не представлено доказательств причинения ему убытков по вине ответчика, наличия причинно-следственной связи между наступлением вреда и противоправным поведением арендодателя.

        Следовательно, совокупность условий необходимых для привлечения к ответственности в силу ст. 15 ГК РФ, истцом не доказана.

        В связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании с ответчика убытков в сумме 26900 руб. следует отказать.

        При этом судом не принимается во внимание ссылка истца на п.4 ст. 3.2 Федерального закона от 18.07.2011г. N 218-ФЗ, в соответствии с которым, для получения лицензии на розничную продажу алкогольной продукции необходимо заключение специально уполномоченных государственных органов о соответствии стационарных торговых объектов и складских помещений заявителя санитарно-эпидемиологическим требованиям. Поскольку в соответствии с п.1.1 договора аренды нежилого помещения от 17.01.2012г. цель использования помещения определена сторонами — под продовольственный магазин «Алкомаркет».

        ГАРАНТ:

        По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 4 части 3.2. статьи 19 Федерального закона от 22 ноября 1995 г. N 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» в редакции Федерального закона от 18 июля 2011 г. N 218-ФЗ

        Требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 35000 руб., уплаченных в качестве арендной платы по договору за пятнадцать дней февраля 2012г., также не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

        В обоснование указанного требования, истец ссылается на то, что фактически не пользовался переданным по договору объектом аренды в заявленный период, в связи с чем у истца отсутствует обязанность вносить арендную плату по договору. Вместе с тем, данный довод истца судом отклоняется, поскольку помещение было принято истцом по акту приема-передачи нежилого помещения от 31.01.2012г., подписанному истцом без замечаний относительно наличия недостатков, препятствующих пользованию помещениями, объект аренды передан истцу во временное владение и пользование. При этом не имеет значения, распоряжался ли и/или находился фактически арендатор в нежилом помещении, переданном по договору аренды.

        В соответствии с п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 названной статьи, т.е. по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

        Таким образом, юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма, который подтверждается документом, обоюдно подписанным контрагентами.

        Поскольку помещение было возвращено истцом ответчику 23.03.2012г. по акту, подписанному сторонами, требования истца в части взыскания с ответчика денежных средств в размере 35000 руб., уплаченных в качестве арендной платы по договору за февраль 2012г. следует отказать.

        Кроме того, истец обратился с требованием о расторжении с 22.02.2012г. договора аренды нежилого помещения от 17.01.2012г.

        В соответствии с п. 5.2. договора, он может быть расторгнут по инициативе одной из сторон. При этом другая сторона должна быть письменно уведомлена об этом за 30 (Тридцать) календарных дней до даты расторжения договора.

        Согласно п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

        Из материалов дел следует, что уведомление о расторжении договора было получено ответчиком 22.02.2012 г., в котором истец сообщил предпринимателю о своей готовности передать помещение 24.02.2012г.

        В ответ на данное уведомление ответчик письмом от 24.02.2012г. сообщил истцу, что помещение будет принято им 22.03.2012 г., то есть через 30 календарных дней после уведомления, в соответствии с п.5.2 договора.

        Таким образом, договор аренды считается расторгнутым с 22.03.2012г.

        Кроме того, в соответствии с ч. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

        По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

        1) при существенном нарушении договора другой стороной;

        2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

        В силу п. 2 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

        Судом ранее установлено, что истец знал об имеющихся недостатках арендованных им помещений по договору аренды нежилого помещения от 17.01.2012г., других оснований к расторжению договора истец не приводит. В связи с чем оснований для расторжения договора, предусмотренных п.2 ст. 620 ГК РФ, не имеется.

        На основании чего, в удовлетворении требования о расторжении договора аренды нежилого помещения от 17.01.2012г. с 22.02.2012г., следует отказать.

        Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 51935 руб. 48 коп. — сумма гарантированного платежа (депозита).

        Как установлено судом ранее, на основании п.3.6 договора истец перечислил в адрес ответчика сумму депозита в размере 70000 руб., что подтверждается платежным поручением N 4294 от 18.01.2012г. (с учетом письма, в котором истец просит в назначении платежа читать: «оплата депозита по договору аренды нежилого помещения от 17.01.2012г., за объект по адресу: г. Екатеринбург, ул. Уральская, д.64»).

        В соответствии с п.3.6 договора, в случае зачета суммы депозита в счет иных денежных обязательств Арендатор обязуется в срок не позднее 15 (Пятнадцати) дней с даты получения уведомления о зачете, перечислить на расчетный счет арендодателя сумму денег, достаточную для восполнения суммы депозита, оставшейся после зачета, до размера арендной платы за месяц аренды, предшествующий дате получения уведомления о зачете. По окончании срока действия договора сумма депозита, либо остаток суммы депозита, возвращается арендатору в течение 3 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи, либо, по заявлению арендатора, засчитывается в стоимость арендной платы за последний месяц аренды.

        В соответствии с п. 2.2. договора Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование Помещением. Пунктом 3.1. договора установлена арендная плата в размере 70000 руб. в месяц. Пунктом 3.3. предусмотрен порядок внесения арендной платы: ежемесячно безналичными денежными средствами, авансовым платежом до «05» числа оплачиваемого месяца.

        Поскольку помещение было возвращено истцом ответчику 23.03.2012г. по акту, истец должен был внести арендную плату за период с 01.03.2012г. по 23.03.2012г. в размере 51935 руб. 48 коп. Однако данную обязанность истец не исполнил.

        Сумма депозита используется арендодателем в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежных обязательств арендатора по договору, либо в случае причинения арендатором вреда имуществу, принадлежащему арендодателю, помещению, территории, прилегающей к помещению, а также в случае нарушения других положений договора.

        Так как истец в нарушение условий договора не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01.03.2012 г. по 23.03.2012 г. ответчик произвел зачет суммы депозита в счет неисполненного обязательства, о чем истец был уведомлен письмом от «26» марта 2012 г.

        Остаток суммы депозита в размере 18064 руб. 52 коп. возвращен ответчиком истцу, что подтверждается платежным поручением N 31 от 06.04.2012г.

        Таким образом, оснований для взыскания с ответчика гарантированного платежа (депозита) в размере 51935 руб. 48 коп., а также начисленных на указанную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 466 руб. 67 коп., у суда не имеется, в связи с чем требования в указанной части исковых требований, удовлетворению не подлежат.

        В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

        В виду отказа в удовлетворении исковых требований, расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на истца и возмещению за счет ответчика не подлежат.

        Поскольку при подаче иска государственная пошлина уплачена в меньшем размере, государственная пошлина по иску в размере 2558 руб. 06 коп. подлежит взысканию с истца непосредственно в доход федерального бюджета.

        Руководствуясь ст.110 , 167-170 , 171 , 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

        1.В удовлетворении исковых требований отказать.

        2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Группа компаний «Форст» (ИНН 6670121763, ОГРН 1069670120209) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2558 (две тысячи пятьсот пятьдесят восемь) руб. 06 коп.

        3.Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

        Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *