Договор безвозмездного найма или пользования жилого помещения

Договор найма и договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор найма жилого помещения.

Для договора найма жилого помещения обязательна письменная форма (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 КоАП РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях:

— невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

— разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

— использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

Основные отличия договора безвозмездного пользования жилым помещением от договора найма жилого помещения:

1. Срок договора

Договор найма может быть заключен на срок до пяти лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Договор безвозмездного пользования может быть заключен на любой срок (п. 2 ст. 689, п. 1 ст. 610 ГК РФ). В случае заключения такого договора с многодетными семьями срок договора составляет пять лет с правом его заключения на новый срок на период до достижения младшим ребенком в семье возраста 16 лет (если он обучается в общеобразовательном учреждении — 18 лет) (п. 11.4 Постановления N 248-ПП).

2. Преимущественное право на заключение договора на новый срок

По окончании срока найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ).

По окончании срока договора безвозмездного пользования временный жилец не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

3. Порядок расторжения договора

Договор найма может быть расторгнут по требованию нанимателя в любое время с обязательным уведомлением наймодателя в письменной форме о расторжении договора за три месяца до даты расторжения, а по требованию наймодателя — только в судебном порядке в предусмотренных законом случаях. Также договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в предусмотренных законом случаях (п. п. 1, 2, 3 ст. 687 ГК РФ).

Если договор безвозмездного пользования бессрочный, то каждая из сторон вправе в любой момент отказаться от договора, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если договор безвозмездного пользования заключен на определенный срок, то ссудополучатель в таком же порядке вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено этим договором (ст. 699 ГК РФ); каждая из сторон вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных законом (ст. 698 ГК РФ).

4. Распределение обязанностей по ремонту жилого помещения

Текущий ремонт жилого помещения проводит наниматель, капитальный ремонт — наймодатель, если иное не предусмотрено договором (ст. 681 ГК РФ).

Текущий и капитальный ремонт проводит ссудополучатель, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ).

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

В соответствии с условиями договора безвозмездного пользования жилым помещением одна сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучателю) жилое помещение либо его часть в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель, в свою очередь, обязуется вернуть данную недвижимость в состоянии, в каком он ее получил (с учетом нормального износа или в состоянии, оговоренном договором безвозмездного пользования).

Как правило, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой заключается между ссудодателем и ссудополучателем для того, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых собственника жилья.

Согласно пункту 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, юридическим лицам жилые помещения могут быть сданы по договору безвозмездного пользования только при условии использования жилья для проживания граждан.

Договор безвозмездного пользования часто называют договором безвозмездного найма (или договором безвозмездной аренды). Однако правильное название данного вида договора — именно договор безвозмездного пользования, потому как предоставляя квартиру в безвозмездное пользование, ссудодатель официально не получает за это никакой оплаты.

Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования сильно схож с договором аренды. В соответствии с пунктом 2 статьи 689 Гражданского кодекса РФ к договору безвозмездного пользования применяются следующие нормы договора аренды:

  • Срок договора. Если в договоре срок не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок.
  • ! Отметим, в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на 1 год и более, договор о безвозмездном пользовании не нуждается в обязательной регистрации независимо от срока его действия.

  • Пользование имуществом. Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора, а также возмещения причиненных убытков.
  • Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться недвижимостью по истечении срока договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны ссудодателя.
    • Улучшение безвозмездно предоставленного жилья. Все отделимые улучшения жилого помещения, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью, если иное не приписано в договоре. Если ссудополучатель произвел улучшения без согласования с ссудодателем — стоимость данных улучшений ему не возместится.
    • безвозмездного пользования Помещением

      г. Нижний Новгород «___ » ________ 200___ г.

      ____________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________, далее именуемые соответственно Владелец и Пользователь, заключили настоящий договор о нижеследующем:

      1. Владелец предоставляет во временное безвозмездное пользование Пользователю принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение общей площадью ________ кв. м, расположенное в здании дома_____ по ул. ___________________________ района г.Н.Новгорода), далее Помещение, сроком на _________________, с 01 января 20__ г. по_______________ г.

      2. Пользователь при пользовании Помещением обязан:

      · соблюдать правила пользования жилыми помещениями, установленные законодательством и (при наличии) уставом ТСЖ .

      · соблюдать правила техники безопасности, санитарии и противопожарной безопасности в занимаемом помещении и местах общего пользования ;

      · возмещать Владельцу затраты на содержание помещения (включая энерго- и водопотребление, общую охрану здания, уборку и вывоз мусора) по фактическим расходам согласно счетов коммунальных служб;

      · не причинять ущерба имуществу Владельца, как находящемуся, так и не находящемуся в Помещении, а в случае возникновения такового — возмещать причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

      3. Невыполнение Пользователем обязательств, перечисленных в п. 2 данного договора, зафиксированное письменным предписанием Владельца, служит основанием для досрочного расторжения Владельцем данного договора. Предписание Владельца об освобождении предоставленного Помещения по данному основанию обязательно для Пользователя.

      4. Возмещение доли затрат по содержанию Помещения производится на основании счетов Владельца, предъявляемых последним к оплаты один раз в _____________по получении счетов коммунальных служб и должны быть оплачены Пользователем соответственно не позднее___________________.

      5. В случае перехода прав на Помещение от Владельца к другому лицу действие настоящего договора прекращается с даты такого перехода, о чем Владелец уведомляет заблаговременно.

      6. Владелец вправе в любое время расторгнуть данный договор и потребовать передачи ему Помещения, если таковое необходимо ему для собственных нужд.

      7. Разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору передаются на рассмотрение суда по месту нахождения Помещения.

      8. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

      9. Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений.

      10.Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее пяти рабочих дней с даты их изменения.

      11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания.

      12. Во всем, что не предусмотрено данным договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

      ЮРИДИЧЕСКИЕ И РАСЧЕТНЫЕ АДРЕСА СТОРОН:

      Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?

      Договор безвозмездного найма жилого помещения регламентирован главой 36 Гражданского кодекса. Но зачем нужен договор, если речь идет о бесплатном пользовании жильем? Как его составить? Какие особенности этого договора предусмотрены законодателем? Обо всем этом речь пойдет ниже.

      Суть безвозмездного найма

      Итак, Гражданским кодексом предусматривается возможность заключить договор, закрепляющий право гражданина бесплатно использовать переданную ему вещь. Так как объект недвижимости (квартира, дом, земельный участок) по закону относится к категории «вещь», можно прийти к выводу, что возможно передать жилое помещение на безвозмездной основе по соответствующему договору.

      Следует сразу пояснить, что такое понятие как «безвозмездный наем жилого помещения» в отечественном законодательстве не существует, по той причине, что найм – это всегда возмездная сделка.Поэтому, передать имущество можно только по договору безвозмездного использования жилого помещения.

      Безвозмездность договора означает, что владелец имущества не получает никаких личных выгод (арендной платы), однако может требовать выплаты сумм, необходимых для обеспечения обслуживания вещи. Чтобы было более понятно, к таким суммам в случае с бесплатным использованием квартиры, будет являться уплата стоимости коммуналки, электроэнергии и др.

      Теперь об участниках. Опираясь на положения статьи 689 ГК РФ, та сторона, которая передает недвижимость, называется ссудодатель, а та, что получает – это ссудополучатель. Ссудодателем же может выступать только законный собственник вещи, либо иное лицо уполномоченное владельцем на совершение такой сделки. Никаких ограничений о статусе ссудополучателя законом не устанавливается.

      Договор безвозмездного найма жилого помещения имеет важную особенность: законодатель не устанавливает конкретной формы. Это значит, что можно передать недвижимость на основании устной договоренности либо оформив договоренность простым письменным документом, следовательно, ни нотариального заверения совершенной сделки, ни уж тем более государственной регистрации не требуется.

      Составление договора безвозмездного использования объекта недвижимости

      Конечно, любые сделки лучше совершать в письменной форме, так как это облегчает процесс доказывания существования этой сделки в случае необходимости, а также закрепляет права и обязанности сторон, благодаря чему можно избежать неприятных сюрпризов. Особенно это актуально при заключении сделок с недвижимостью.
      Составление договора безвозмездного пользования не займет много времени. Для того чтобы ничего не упустить, можете воспользоваться планом:

      1. название договора, место и дата составления;
      2. имена или наименования (для юридических лиц) сторон, а также их правовой статус (например: Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем ссудодатель и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем ссудополучатель, составили настоящий договор о нижеследующем…);
      3. определение предмета соглашения (жилое помещение, состоящее из определенного количества комнат, имеющее площадь XX кв.м., расположенное по адресу…);
      4. обязанности ссудодателя: передать помещение в состоянии пригодном для проживания, предоставить документы, необходимые для использования помещения по назначению, а также предметы обстановки (если об этом была договоренность): мебель, бытовая техника и т.п. При заключении сделки со сторонними лицами в отношении указанного помещения владелец жилья обязан уведомить о праве, имеющемся у ссудополучателя, а также уведомлять последнего о праве сторонних лиц на переданную недвижимость
      5. правомочия владельца: требовать от ссудополучателя уплаты стоимости коммунальных платежей, осуществления получателем жилья текущего и кап. ремонта, а после прекращения действия соглашения, получить недвижимость в первоначальном виде, учитывая ее моральный износ, и расторгнуть соглашение, уведомив о своем желании квартиранта не менее чем за 1 календарный месяц;
      6. обязанности жильца: использовать недвижимость в соответствии с ее функционалом, своими силами ремонтировать помещение, запрашивать согласие владельца для передачи имущества в пользование сторонним лицам, оплачивать выставленные за услуги счета, после окончания срока соглашения возвратить помещение в исходном виде (допустим нормальный износ);
      7. права квартиросъёмщика: использовать помещение в соответствии с его функционалом, получить от собственника необходимые документы или предметы обстановки, знать о правах сторонних лиц на занимаемую недвижимость, производить улучшения жилплощади, в соответствии с требованиями закона (если соглашением не оговорен другой порядок), расторгнуть договор, уведомив о своем решении собственника не менее чем за календарный месяц;
      8. действие документа. Участники могут установить любой период действия договора, либо не указывать его совсем, тогда соглашение будет заключенным бессрочно. Кстати, в некотором роде составление документа без срока действия более выгодно, так как начинает действовать положение ГК о возможности расторжения в любое время, с соблюдением уведомительного порядка. Если же участники определили срок, то расторгнуть соглашение возможно по причинам, закрепленным статьей 698 ГК РФ.

      К основаниям прекращения закон относит: непрофильное использование переданной недвижимости, несогласованная с собственником передача помещения в пользование сторонним лицам, несоблюдение жильцом правил поддержания надлежащего состояния жилья или ухудшение состояния недвижимости, отказ собственника передать документы или предметы обстановки, сокрытие дефектов недвижимого имущества;

    • об ответственности сторон: стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязанностей в соответствии с законом (тут в частности идет речь о возмещении убытков, причиненных друг другу, например, при порче помещения или предметов обстановки);
    • риск случайной гибели или повреждения имущества: в соответствии со ст. 696 ГК РФ, ссудополучатель обязан возместить убытки, если они возникли по вине третьих лиц, которым помещение было передано без согласия ссудодателя, если ссудополучатель не предпринял необходимых мер для спасения имущества или использовал помещение не по назначению. Во всех остальных случаях случайной гибели или повреждения помещения, убытки ложатся на плечи ссудодателя;
    • личные данные (паспортные или учредительные, в случае если сторона договора юридическое лицо), а также подписи сторон.
    • Отличия договора безвозмездного пользования жилым помещением от договора найма жилого помещения

      Чтобы получить в пользование жилое помещение на выгодных для себя условиях, гражданам, не относящимся к нуждающимся в социальной защите, необходимо знать отличия договора безвозмездного пользования от договора найма. Главное отличие и преимущество договора безвозмездного пользования заключается в его безвозмездности, однако между этими договорами существуют и другие отличия.

      1. Срок договора

      Договор найма может быть заключен на срок до пяти лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).
      Договор безвозмездного пользования может быть заключен на любой срок (п. 2 ст. 689, п. 1 ст. 610 ГК РФ).

      2. Преимущественное право на заключение договора на новый срок

      По окончании срока найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ).
      По окончании срока договора безвозмездного пользования временный жилец не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

      3. Порядок расторжения договора

      Договор найма может быть расторгнут по требованию нанимателя в любое время с обязательным уведомлением наймодателя в письменной форме о расторжении договора за три месяца до даты расторжения, а по требованию наймодателя — только в судебном порядке в предусмотренных законом случаях. Также договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в предусмотренных законом случаях (п. п. 1, 2, 3 ст. 687 ГК РФ).
      Если договор безвозмездного пользования бессрочный, то каждая из сторон вправе в любой момент отказаться от договора, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если договор безвозмездного пользования заключен на определенный срок, то ссудополучатель в таком же порядке вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено этим договором (ст. 699 ГК РФ); каждая из сторон вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных законом (ст. 698 ГК РФ).

      4. Распределение обязанностей по ремонту жилого помещения

      Текущий ремонт жилого помещения проводит наниматель, капитальный ремонт — наймодатель, если иное не предусмотрено договором (ст. 681 ГК РФ).
      Текущий и капитальный ремонт проводит ссудополучатель, если иное не предусмотрено договором (ст. 695 ГК РФ).

      Любое жилое помещение (квартира или дом) может быть передано гражданину по договору безвозмездного пользования. Есть ряд категорий населения, кто вправе претендовать на такой способ владения жильем в соответствии с законодательными нормами.

      В целом договор безвозмездного пользования схож с соглашением об аренде. Отличительными факторами будут:

    • отсутствие арендной платы – жилье передается бесплатно;
    • невозможность передать помещение ссудополучателем в субаренду или третьим лицам для временного проживания;
    • ссудодатель вправе потребовать возврата площадей в первоначальном виде и освобождается от оплаты всех произведенных ссудополучателем изменений.
    • Правовое регулирование

      Понятие договора безвозмездного пользования дано в статье 689, здесь же дано понятие сторонам таких обязательств: ссудодателя и ссудополучателя. Правила и условия его составления указаны в Главе 36 Гражданского кодекса РФ.

      Права и обязанности договорных отношений, когда передается в пользование помещение без взимания платы, оговорены в статье 30 Жилищного кодекса РФ. Здесь же устанавливается обязанность собственника контролировать состояние и содержание жилья в надлежащем состоянии, соблюдая правила пользования и не нарушая интересы соседей.

      Существует два основания для предоставления жилья по договору безвозмездного использования:

      1. На основании нормативных документов отдельным категориям граждан.

      Такие помещения выделяются социально-незащищенным категориям из специализированного жилого фонда. Так, на получение квартиры или ее части могут претендовать граждане, попадающие в определенную группу по нормативному акту, утвержденному региональными властями. Это могут быть, например:

    • дети-сироты;
    • инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
    • пожилые граждане, которые на протяжении определенного времени проживали на территории региона;
    • многодетные семьи и т.д.
    • 2. В договорном порядке, достигнув соглашения между сторонами.

      В этом случае собственник жилой площади может безвозмездно передать ее на время любому лицу, например, родственнику или другу. Таким собственником может выступать и юридическое лицо, предоставляющее помещение своему работнику.

      Договор безвозмездного пользования имеет существенное отличие от договора социального найма жилого помещения, поскольку в первом случае ссудополучатель освобождается от внесения платы за его пользование. Однако, необходимо обращать внимание на пункты соглашения. Бесплатным может оказаться только проживание в квартире или доме, но не бремя оплаты коммунальных услуг и иных платежей.

      Содержание договора

      При составлении договора безвозмездного пользования квартирой, домом или их частью нужно обязательно указать следующие сведения:

    • реквизиты сторон с указанием ФИО каждого из участников или полного наименования, если ссудодателем выступает юридическое лицо. С любой из сторон могут быть представители, действующие на основании доверенности. Тогда обязательно указывается ФИО доверенного лица и реквизиты документа. Здесь же прописываются адреса и удостоверяющие личность документы (юридическое лицо указывает данные ОГРН, ИНН, КПП);
    • предмет договора – жилое помещение, поэтому потребуется указать его существенные характеристики, идентифицирующие среди прочих подобных (почтовый адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
    • правоустанавливающие документы ссудодателя на предмет договора;
    • подробное описание состояния передаваемого помещения;
    • права и обязанности сторон, в том числе с уточнением всех нюансов по оплате коммунальных услуг и проведению необходимого ремонта;
    • срок заключения договора (будет считаться бессрочным при отсутствии конкретной даты). Отметим, что отказаться от соглашения может любая из сторон в любой момент, но следует прописать в договоре условие, за какое время до расторжения обязана известить другую сторону (п. 2 ст. 610 ГК РФ);
    • подписи сторон. Документ скрепляется печатью, если у организации она имеется.

    В договор можно вписать ряд условий и уточнений, касающихся использования жилых помещений, вселения других лиц, оплаты потребленных коммунальных ресурсов, возврата жилья в первоначальном виде и т.д.

    К нему может быть составлен передаточный акт, где указаны характеристики помещения, а также точное описание его состояния. Особенно это важно, если собственник требует возврата жилья через определенный срок в первоначальном виде.

    Если в процессе проживания в квартире ссудополучатель произвел улучшения, впоследствии отделимые от помещения, он может впоследствии забрать их. Неотделимые улучшения необходимо предварительно согласовывать с собственником. В этом случае нужно не только решить вопрос о том, можно ли это сделать, но и за чей счет произвести. Все несогласованные изменения собственник вправе потребовать убрать и привести жилье в первоначальный вид при расторжении договора.

    Уточним условия, когда любая из сторон может досрочно прекратить действие договора:

  • нецелевое или ненадлежащее использование полученного безвозмездно имущества;
  • несоблюдение существенных условий договора;
  • состояние помещения является непригодным для проживания;
  • ссудополучатель обнаружил существенные недостатки, о которых не был предупрежден.
  • Особенности

    В каждой ситуации есть свои нюансы, рассмотрим их подробнее.

    Договор безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами

    Допускается устное соглашение между физическими лицами при передаче на временное пользование жилья бесплатно, но зачастую происходят ситуации, когда необходимо закрепить отношения сторон документально. Тогда гражданин сможет на полных правах проживать в квартире и договорные отношения в письменной форме позволят:

  • уточнить и закрепить на бумаге все условия, которые были озвучены устно;
  • определить ответственность каждого участника, в том числе по оплате услуг ЖКХ;
  • прописать условия, если будет нанесен ущерб имуществу;
  • получить ссудополучателю и его семье возможность прописаться в помещении;
  • исключить возможные споры и конфликтные ситуации между сторонами соглашения.
  • Договор безвозмездного пользования квартирой между гражданином и юридическим лицом

    Ссудодателем (лицом, передающим жилое помещение по договору безвозмездного пользования) может выступать юридическое лицо. Тогда следует учитывать статью 690 Гражданского кодекса, когда запрещается организации передавать жилье своему учредителю, члену органа управления или контроля деятельности.

    Юридическое лицо вправе передать помещение бесплатно только следующим гражданам:

  • своему рядовому сотруднику;
  • работнику организации-контрагента.
  • Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2020 года

    Пример заполненного образца бесплатного пользования квартирой, найдете ниже.

  • Договор безвозмездного пользования жилым помещением (Word): скачать бланк и образец;
  • Договор о найме жилого помещения безвозмездного пользования с временной регистрацией: скачать бланк;
  • Акт приема-передачи в безвозмездное пользование.
  • Документы также подойдут для УФМС и РВП.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

    8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

    Договор безвозмездного найма жилого помещения

    Планирую жить у себя в квартире с невестой, но у меня очень «бдительные» соседи, которые очень любят наблюдать за моей жизнью и жизнью других соседей. Поэтому собираюсь отнести в налоговую договор найма жилья на безвозмездной основе.

    Сделаю это для того, чтобы не возникло подозрений в сдаче квартиры в аренду без договора.

    Скажите, пожалуйста, можно ли таким образом избежать потенциальных проблем, если соседи все-таки решат рассказать налоговой о том, что кто-то живет у меня дома?

    Ответы юристов ( 3 )

    Весьма интересная ситуация с соседями))) наверное на них просто не нужно обращать внимание (конечно иногда это просто невозможно)

    Что такое договор найма, Договор найма жилого помещения — это договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
    Договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.
    Права и обязанности участников данной сделки регулируются ГК РФ и ЖК РФ.

    Поэтому указываете в договоре что наниматель выплачивает коммунальные услуги и все!

    И в налоговую не нужно ничего относить! Если нужно будет что то налоговой от вас, они вас уведомят в письменной форме.

    Даже если соседи «пожалуются», то ваш аргумент будет таков — » я не имею никакой прибыли»!

    Договор безвозмездного найма (пользования) жилого помещения

    Отношения, возникающие у сторон по договору безвозмездного найма регламентируются главой 36 Гражданского кодекса РФ. Сторонами сделки являются ссудодатель (собственник имущества) и ссудополучатель (лицо, пользующееся имуществом). Интересы ссудодателя и ссудополучателя может представлять доверенное лицо по нотариально удостоверенной доверенности, содержащей соответствующие полномочия.

    Договор безвозмездного найма имеет много общего с арендой. Например, к соглашению о безвозмездном найме применяются следующие условия аренды:

  • сделка заключается на срок, определенный договором, а если срок не указан, сделка считается заключенной на неопределенный срок;
  • ссудополучатель обязан использовать взятое в наем имущество по назначению, согласно условиям договора;
  • ссудополучатель имеет преимущественное право при заключении сделки на новый срок;
  • и другие условия, в зависимости от обстоятельств конкретной сделки.
  • Безвозмездность договора подразумевает, что ссудодатель не получает никакой личной выгоды. В документ могут быть включены обязательства ссудополучателя по оплате расходов на поддержание имущества в надлежащем состоянии. Однако эти условия не могут стать причиной переквалификации данного соглашения в обыкновенный договор аренды или найма.

    Договор составляется в простой письменной форме.

    Досрочное расторжение договора безвозмездного найма

  • Ссудодатель имеет право требовать досрочного расторжения соглашения, если ссудополучатель использует имущество не по назначению, не выполняет своих обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, передает имущество без согласия ссудодателя третьим лицам или существенно ухудшает состояние имущества.
  • Ссудополучатель может требовать досрочного расторжения договора, если при заключении сделки ссудодатель не предупредил о наличии прав на имущество у третьих лиц или при обнаружении недостатков у имущества, не позволяющих его использовать (правда, при условии, что ссудополучатель в момент заключения сделки не знал об этих недостатках).
  • Структура и содержание договора безвозмездного найма

    1. Дата и место заключения соглашения.
    2. Наименование сторон.
    3. Предмет договора. Ссудодатель берет на себя обязательство предоставить в безвозмездное пользование ссудополучателю имущество (указывается наименование имущества), указанное в приложении Перечень имущества (является неотъемлемой частью соглашения). В этом же пункте ссудодатель гарантирует, что на момент заключения сделки имущество принадлежит ему на праве собственности, не обременено правами третьих лиц, не состоит под арестом и не является предметом залога.
    4. Срок действия соглашения. Договор безвозмездного найма вступает в силу с даты (или события) и действует до даты (или события). Указываются соответствующие даты (или события).
    5. Права и обязанности сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение и действующего законодательства РФ.
    6. Порядок передачи имущества. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается сделка.
    7. Ответственность сторон. Содержание пункта зависит от условий, на которых заключается соглашение.
    8. Основания и порядок расторжения соглашения. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в одностороннем порядке по письменному требованию ссудодателя или ссудополучателя по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
    9. Разрешение споров. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров не является для сторон обязательным. В судебном порядке споры разрешаются в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.
    10. Форс-мажор.
    11. Прочие условия.
    12. Список приложений.
    13. Адреса и реквизиты сторон.
    14. Подписи сторон.
    15. Заполнить и скачать типовой образец договора безвозмездного найма можно на нашем сайте вместе с приложениями:

      • Перечень имущества;
      • Акт приема-передачи имущества;
      • Дополнительное соглашение;
      • Протокол разногласий;
      • Протокол согласования разногласий.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *