Иск о выселении из жилого помещения подсудность

К такому заявлению, необходимо приложить свои документы на право собственности, а также доказательства, подтверждающие по мнению истца, факт незаконного проживания там конкретных граждан (ответчиков).

Необходимо помнить, что в суде каждая из сторон должна будет доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений (статья 56 ГПК РФ).

Такая подсудность именуется исключительной, то есть другой суд (не по месту нахождения имущества) не станет рассматривать дело).

  • по окончании срока пользования квартирой/помещением (такое происходит, к примеру, по окончании срока предоставления временного, служебного жилья, срока действия судебного решения о предоставлении помещения);
  • Право на жилище является конституционным, никто не может быть лишен жилья, иначе как на законных основаниях.

    Правила написания, требования к заявлению

    Заявление на выселение (иск) составляется обязательно в письменной форме, по правилам ст. 131 ГПК РФ.

    • Наименование и адрес судебного учреждения;
    • Перечень прилагаемых документов;
    • Суд проверяет заполнение и обоснованность искового заявления. При несоблюдении порядка или требований к иску, в рассмотрении его может быть отказано.

      Госпошлина

      За рассмотрение дела в суде установлена госпошлина. Требование о выселении незаконно проживающих лиц из квартиры хотя и относится к имущественным делам (о праве на имущество), но не имеет материальной (денежной) оценки. Поэтому, согласно п. 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ госпошлина по таким искам составляет 300 руб.

      Реквизиты счета, на который пошлина перечисляется можно узнать как непосредственно с районном суде, так и на его сайте. Квитанция об оплате пошлины прилагается к исковому заявлению.

      Где нужно зарегистрировать и заверить иск

      Регистрировать и заверять иск нигде не требуется. После того как из канцелярии суда документы будут переданы конкретному судье и приняты к судебному производству, участники будут оповещены об этом уведомлением суда (письменно).

      В этом случае помогут образцы искового заявления о выселении из квартиры, составленные на разные случаи, в частности, если требуется выселить:

    • Собственника. Основания для лишения собственника конкретного жилья должны быть вескими и подкрепленными. Они перечислены в ст. 293 ГК РФ: использование не по назначению, нарушения прав соседей и окружающих, нанесение ущерба строению/жилищу, неоплата ЖКХ.
      ? Образец искового заявления о выселении собственника за нарушение прав соседей.
    • Срок исковой давности по делам о выселении

      Что касается вопросов выселения из жилых помещений, то такой трехлетний срок исчисляется с момента, когда у ответчика закончилось действие законных оснований проживания (пользования) помещением (к примеру, закончились расторжением брака отношения между бывшими супругами).

      Дела о выселении незаконно проживающих лиц из жилых помещений достаточно распространены. Поскольку они связаны с лишением права пользоваться/занимать жилище, суд всесторонне рассматривает все обстоятельства, исследует доказательства, родственные связи, основания возникновения и прекращения права пользования и др. Обеспечение исполнения решения суда о выселении граждан их жилья осуществляется на основании исполнительного документа (исполнительного листа) судебными приставами, в порядке, определенном Федеральным законом № 229-ФЗ.

      Исковое заявление о выселении из квартиры (в т.ч. незаконно проживающих) в суд: образец, подсудность

      Незаконное проживание в жилом помещении в понятии большинства граждан — это самовольное, без законных на то оснований, занятие такого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности. На самом деле, незаконное проживание может возникнуть и при других обстоятельствах, и в отношении частной (приватизированной или купленной) квартиры.
      Избавиться от лиц, вселившихся в чужую квартиру, непросто, но возможно. Для этого потребуется решение суда о выселении, а зачастую — и помощь судебных приставов в принудительном выдворении незаконных жильцов. Но перед тем как идти в суд, необходимо грамотно написать заявление о выселении!

      К незаконно проживающим лицам относят граждан, не имеющих юридических оснований (прав) на проживание в конкретном жилом помещении: права собственности, договора социального найма, постоянной или временной регистрации.

      Встречаются и такие случаи, когда лица, имевшие ранее право на проживание в квартире, теряют его, и по инициативе собственника могут быть выселены:

    • Прекращение семейных отношений с владельцем (членом семьи владельца) квартиры;
    • Важно помнить, что согласно ст. 20 ГК РФ гражданин вправе прописать (зарегистрировать) в месте своего проживания своего несовершеннолетнего ребенка, даже без согласия других собственников/нанимателей жилого помещения, и выдворить такого жильца будет очень сложно.

      Как доказать незаконность проживания

      Каждый собственник вправе требовать истребования из чужого незаконного владения свою собственность (ст. 304 ГК РФ), а также защищать ее всеми законными способами.

      Для того, чтобы иск о выселении был принят к рассмотрению, необходимо подать его в соответствующий суд. Согласно ГПК РФ (ст. 23-27) дела о выселении рассматриваются районными судами (то есть судами общей юрисдикции).

      Кроме того, важно знать, в какой именно районный суд следует передавать иск и предлагающиеся к нему документы. Согласно п. 1 ст. 30 ГПК РФ иск подается в суд по месту нахождения имущества, то есть жилого помещения (квартиры, комнаты, дома).

      Заинтересованное лицо (истец) для получения решения суда о выселении незаконно проживающих в квартире лиц, должен составить исковое заявление и передать его в суд для рассмотрения. Сделать это можно как самостоятельно, так и с привлечением специалиста (юриста, адвоката).

    • если они потеряли право пользования помещением или не соблюдают право пользования им (ст. 35 Жилищного кодекса РФ);
    • по требованию собственника, подавшего заявление на выселение незаконных жильцов и получившего соответствующее судебное решение.
  • Сведения об истце (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • Суть требования и основания требования;
  • Просьба совершить определенные действия (выдворить, выселить, освободить квартиру от присутствия незаконных проживающих и пр.);
  • Дата и подпись.
  • Образец искового заявления о выселении из квартиры

    Исковое заявление о выселении из квартиры можно писать и не по образцу, поскольку установленной формы его просто не существует. Однако, не все истцы готовы составлять заявление самостоятельно.

  • Бывшего супруга/супругу. Если соглашением супругов (к примеру, брачным договором) не установлено иное, после развода право пользования квартирой за бывшим супругом/супругой- не собственниками, не сохраняется, и они могут быть выселены согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ (по решению суда). Дополнениями к заявлению на выселение должны являться копия свидетельства о расторжении брака, решения суда о расторжении.
    ? Образец искового заявления о выселении;
  • Если же рассматривается дело о прекращении пользования жилым помещением лицами, занимающими такое помещение без законных оснований, срок исковой давности не применяется.

  • Окончание срока договора найма (аренды или субаренды);
  • Окончание срока временной регистрации приезжего жильца.
  • Поскольку основаниями для проживания в квартире (то есть владения и собственности) являются правоустанавливающие документы — ордер на вселение или договор социального найма, приватизационные документы, свидетельство о праве собственности, то отсутствие или недействительность таковых документов у проживающих в квартире лиц, будет свидетельствовать о том, что они не имеют права занимать жилье.

    Если лицо, незаконно проживающее в квартире, не соглашается покинуть ее добровольно, придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении из квартиры.

    Таким образом, ответчикам придется предъявить документы, которыми они обосновывают свое проживание в квартире. Суд же, установит, какие обстоятельства имеют значение в конкретном случае, какой из сторон (истцу или ответчику) необходимо это доказать.

    Иск о выселении — подсудность

    Как составить иск в суд о выселении, основания для выселения

    Российским законодательством прямо предусмотрены следующие случаи (основания) выселения из жилья лиц:

    В иске (заявлении на выселение) обосновываются требования, то есть причина, по которой граждане/гражданин должен быть выселен из жилого помещения, она должна быть предусмотрена законодательством.

    В этой статье определены основные моменты, которые должны быть указаны в документе истца:

  • Сведения об ответчике/ответчиках;
  • К заявлению прилагают копию правоустанавливающих документов на жилье (о праве собственности, договор соцнайма, если квартира муниципальная), документ о госпошлине, копии заявления и документов по числу участвующих лиц (то есть все участникам судебного разбирательства).

    После составления иска и сбора к нему документов, следует передать их в канцелярию районного суда. Сделать это можно лично, отправив почтой ( с уведомлением, заказным письмом), или через представителя. В случае, если в интересах лица действует представитель, его полномочия подтверждаются доверенностью.

    Важно: разрешение дела может занять около 3-х месяцев (два из них – на рассмотрение в суде, месяц — на возможное обжалование решения стороной, несогласной с решением).

  • Из муниципальной квартиры. Такое заявление подает муниципалитет, как собственник жилья. Основаниями выселения могут быть: неоплата ЖКХ свыше полугода, нарушение правил проживания или прав соседей, нецелевое использование квартиры. Инициировать процедуру выселения могут как наниматели данной квартиры, так и соседи, или другие лица (здесь важны акты соответствующих осмотров, справки о задолженностях, протоколы участкового и пр.).
    ? Образец исковго заявления о выселении из муниципальной квартиры;
  • Незаконно проживающих. Исковое заявление о выселении незаконных жильцов (ими могут быть как вселившиеся самовольно лица, так и например, арендаторы, не желающие съезжать по окончании срока договора) необходимо подкрепить протоколами об административном правонарушении (то есть неправомерном проживании), составленном участковым, свидетельскими показаниями, документами о смене собственника и т.д.
    ? Образец искового заявления о выселении незаконно проживающих граждан;
  • Сожителя. В этом случае иск пишется аналогично предыдущему, ведь если сожитель не является сособственником квартиры, ее законный владелец вправе отказать ему в проживании в любое время.
    ? Исковое заявление о выселении сожителя;
  • Исковая давность — срок, в течение которого лицо, чьи права нарушены, вправе заявить свои требования в суд.

    По общему правилу, установленному ст. ГПК РФ, срок исковой давности составляет три года. По истечении указанного времени, даже если иск будет подан в суд, ответчик до начала разбирательства имеет право заявить о пропуске срока (ст. 199 ГК РФ), и суд откажет истцу в рассмотрении дела.

    Жилищным кодексом РФ опредлены основания для расторжения договора социального найма, связанные с виновным поведением нанимателя -невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев ( ст. 90 ЖК РФ).

    Выселение нанимателя и членов его семьи по основанию невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги закон оговаривает рядом условий (подп. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ). При разрешении дел данной категории, суду следует устанавливать имеющиеся юридическое значение обстоятельства: наличие отношений по договору социального найма; наличие задолженности и срок невнесения платы за жилое помещение или коммунальные услуги, превышающий шесть месяцев; уклонение от уплаты надлежащих платежей, обусловленное неуважительными причинами; причины образования задолженности; наличие конкретного, свободного от прав третьих лиц жилого помещения, которое может быть предоставлено ответчикам в случае выселения, и его соответствие установленным требованиям.

    Пинежским районным судом было рассмотрено 1 гражданское дело по иску администрации МО «….», ООО «1» и ООО «2» к К. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, взыскании задолженности за наём и предоставленные коммунальные услуги. Ответчик К. исковые требования признала в полном объёме и не оспаривала основания иска. Н а момент предъявления иска уже имелись судебные решения о взыскании образовавшейся задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги , которые ответчиком не были исполнены. Так же судом были установлены обстоятельства, дающие основания для расторжения договора социального найма и выселения ответчика из занимаемого жилого помещения в жилое помещение, указанное истцом, а именно ответчик К. более шести месяцев не вносила плату за наём жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги без уважительных причин, не работала и не состояла на учёте в Центре занятости населения Пинежского района, не предпринимала никаких мер по погашению долга. В связи с чем, судом договор социального найма жилого помещения был расторгнут, ответчик выселена из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, и с нее взыскана задолженность по оплате за наём жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги. При удовлетворении иска суд принял во внимание неоднократные предупреждения наймодателя, предшествующее обращению в суд, о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

    1.2. Споры связанные с выселением с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

    Расторжение договора социального найма жилого помещения по не зависящим от нанимателя причинам, объединенным невозможностью дальнейшего использования жилого помещения по своему назначению, закон допускает в четырех случаях: (ст. 85 ЖК РФ)

    1) если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

    2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое;

    3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

    4) при капитальном ремонте или реконструкции дома жилое помещение нанимателя не сохранилось полностью либо существенно изменилось.

    Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении №14 от 02 июля 2009 года (пункт 37), по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 — 88 Жилищного кодекса РФ, то есть в связи с невозможностью использования данного жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания…), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире.

    Исходя из перечисленных выше норм жилищного законодательства, основными требованиями, которые предъявляются к предоставляемым жилым помещениям, являются их пригодность для проживания, нахождение в черте населенного пункта, в котором проживают граждане, равнозначность по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, а также соответствие жилого помещения санитарно-техническим нормам и уровню благоустройства не ниже достигнутого в данном населенном пункте.

    Пинежским районным судом рассмотрено 2 гражданских дела о выселении в связи с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу. По результатам рассмотрения по 1 делу исковые требования администрации муниципального образования удовлетворены в полном объеме, по 1 делу — производство прекращено в связи с отказом истца от иска.

    Так, судом (дело № ***, судья Галкин С.А.) был удовлетворен иск администрации муниципального образования «…» к М., Е., Н. и С. о выселении с предоставлением другого жилого помещения. Ответчики иск признали, не оспаривали доводов истца и были согласны переселиться в предлагаемую квартиру. В ходе рассмотрения дела было установлено, что по заключению межведомственной жилищной комиссии, созданной при администрации МО «…», спорный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, о чём постановлением администрации МО «…» №*** от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу. Этим же постановлением принято решение о предоставлении гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма в данном доме, другие благоустроенные жилые помещения. При указанных обстоятельствах у суда не возникло сомнений в обоснованности заявленных требований и наличия оснований для применения положений статей 85,86,89 ЖК РФ.

    2.Дела по искам о выселении без предоставления другого жилого помещения:

    2.1 Споры, связанные с выселением лиц из жилых помещений в связи с предоставлением последним субсидий на приобретение жилья на основании Государственного жилищного сертификата.

    Пинежским районным судом рассмотрено 3 гражданских дела о выселении ответчиков из жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, в связи с предоставлением последним субсидий на приобретение жилья на основании Государственного жилищного сертификата, которые его реализовали, приобретя другое жилое помещение в собственность. В результате рассмотрения данной категории дел судом удовлетворено в полном объеме 3 исковых заявлений.

    В апелляционном порядке были обжалованы 2 решения суда, которые судебной коллегией по гражданским делам Архангельского областного суда оставлены без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения (№ *** судья Галкин С.А, № *** судья Бухаров А.Ю.).

    Так, Пинежский районный суд по гражданскому делу № *** (судья Галкин С.А.) удовлетворил исковое заявление МО «…» к Ч., К., Л. и И. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Судом установлено, что ответчик Ч., как инвалид 2 группы, являлась участником подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильём категорий граждан, установленных федеральным законодательством федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы.

    В соответствии с условиями подпрограммы ей по государственному жилищному сертификату была предоставлена за счёт средств федерального бюджета субсидия для приобретения жилого помещения на территории «…» области, рассчитанная с учётом одного совместно проживающего с ней члена её семьи Л.

    В связи с предоставлением государственного жилищного сертификата Ч. приняла на себя обязательство перед главой МО «…» в двухмесячный срок с даты приобретения ею жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата об освобождении со всеми зарегистрированными с ней в спорном жилом помещении гражданами, принадлежащего ей на основании договора дарения, и сдаче указанного жилого помещения в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Глава органа местного самоуправления «…» обязался принять от должника занимаемое им жилое помещение. В указанном обязательстве также указано согласие об освобождении жилого помещения совершеннолетних членов семьи ответчика. Получив Государственный жилищный сертификат, ответчик реализовала своё право путём приобретения жилого помещения в «адрес», в общую долевую собственность жилое помещение После приобретения жилого помещения ответчики спорную квартиру не сдали в установленном порядке, с регистрационного учёта не снялись.

    Суд пришел к выводу, что ответчики утратили основания сохранять право пользования спорной квартирой после реализации государственного жилищного сертификата и получения от государства в порядке улучшения жилищных условий в собственность другого жилого помещения, подлежат выселению из спорного жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, без предоставления другого жилого помещения в силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, поскольку ответчики не освободили спорное жилое помещение в установленный срок с даты приобретения жилья за счет средств предоставленной субсидии.

    По аналогичным основаниям, Пинежский районный суд по гражданскому делу № *** (судья Галкин С.А.) удовлетворил исковое заявление МО «…» к Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта по месту жительства, установив, что ответчик реализовала свое право участия в подпрограмме «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем некоторых категорий граждан, установленных федеральным законодательством» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 года №153 п раво на участие как сотрудник учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, содержащиеся за счет средств федерального бюджета и увольняемые со службы по достижении ими предельного возраста пребывания на службе, или по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность службы которых в календарном исчислении составляет 10 лет и более.

    2.2. Споры, связанные с выселением граждан состоявших на учете в качестве нуждающихся и обеспеченных благоустроенным жилым помещением

    Пинежским районным судом рассмотрено 1 гражданское дело №*** (судья Самаевская Н.Б.) и иск администрации муниципального образования «…» к Ш., П. и В. о признании их у тратившими право пользования жилым помещением, их выселении и снятии с регистрационного учёта удовлетворен. Судом установлено, что по договору социального найма ответчики выразили намерение выехать для проживания в порядке улучшения жилищных условий из занимаемого спорного жилого помещения в другое жилое помещение которое было обусловлено их волеизъявлением и носило добровольный характер, однако, до настоящего времени спорную квартиру не освободили и не сдали собственнику жилого помещения МО «…», несмотря на то, что в течение длительного времени занимают также и вторую квартиру, принадлежащую МО «…». В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    2.3. Споры, связанные с пользованием специализированным жилищным фондом и выселением из него

    Пинежским районным судом рассмотрено 3 гражданских дела о выселении из специализированных жилых помещений. В результате рассмотрения данной категории дел судом удовлетворено в полном объеме 3 исковых заявления.

    В апелляционном порядке были обжалованы 2 решения суда, которые судебной коллегией по гражданским делам Архангельского областного суда оставлены без изменения апелляционные жалобы без удовлетворения (№ ***судья Самаевская Н.Б., № *** судья Першина Е.А.).

    В силу ст. 100 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по договору найма собственником таких помещений либо уполномоченным им органом государственной власти или местного самоуправления гражданину (нанимателю) во владение и пользование для временного проживания. К пользованию такими жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ по договорам социального найма, а к пользованию служебными жилыми помещениями — ч. 2-4 ст. 31, 65 и ч. 3-4 ст. 67 ЖК РФ.

    Так, Пинежским районным судом по гражданскому делу № *** года (судья Першина Е.А.) удовлетворены исковые требования ГБУЗ АО «…. центральная районная больница» к Х. и А. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Установлено, что общежитие находящееся в государственной собственности, закреплено на праве оперативного управления за истцом, было предоставлено в ГГГГ Х. на семью из трех человек, в том числе на несовершеннолетнего сына А., на период ее работы в Пинежском «…». В ГГГГ Х. уволена по собственному желанию в связи с переводом. Спорное жилое помещение было предоставлено Х. и ее увольнение из учреждения произошло до введения в действие с ДД.ММ.ГГГГ ЖК РФ, однако, на момент принятия решения ответчики, не сдав комнату в общежитии, сохраняя регистрацию в этом жилом помещении, продолжают владеть ею.

    Основанием к удовлетворению исковых требованием явилось то, что поскольку отношения лиц, владеющих на праве оперативного управления общежитием с Х. и А. возникли после ДД.ММ.ГГГГ, положения ст. ст. 110, 108 ранее действующего ЖК РСФСР о недопустимости выселения без предоставления других жилых помещений могут применяться к ним лишь при условии соблюдения требований, установленных ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», определяющей, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Из содержания положений ст. 13 Вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.), при одновременном наличии следующих условий: а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось ст. ст. 108, 110 ЖК РСФСР; б) такой статус эти лица должны были приобрести до 1 марта 2005 г.; в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете. При установлении судом наличия всех условий, и с учетом, что ни с МУЗ «…. ЦРБ», в чьем оперативном управлении с ДД.ММ.ГГГГ находилось здание общежития, ни с новым собственником спорного жилого помещения, ни с ГБУЗ «…. ЦРБ», в чьем оперативном управлении находится здание общежития с ДД.ММ.ГГГГ, ответчики в трудовых либо служебных отношениях не состояли и не состоят. Следовательно, договор найма спорного жилого помещения в силу ч. 2 ст. 102 ЖК РФ прекращен. В силу части 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 статьи 103 ЖК РФ. Таким образом, при установлении судом того, что ответчики не проживают в общежитии, не являются нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не относятся к категориям граждан, предусмотренных ч. 2 ст. 102, ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, ст. 13 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», которые не подлежали выселению из общежития без предоставления других жилых помещений, требования истца о выселении ответчиков Х. и А. из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворены.

    Также, Пинежским районным судом рассмотрено с удовлетворением требований истца гражданское дело № *** (судья Самаевская Н.Б.) по иску администрации муниципального образования «…» к Г. о признании его и членов его семьи утратившими право пользования служебным жилым помещением, их выселении и снятии с регистрационного учёта,

    В обоснование требований, истец указал, что постановлением и.о.главы МО «…» спорное жилое помещение было включено в специализированный жилищный фонд МО «…» и предоставлено М. на основании договора найма служебного помещения в ГГГГ на время его работы в ФКУ ОИУ ОУХД-№*** УФСИН России по Архангельской области, совместно с ответчиком в данное жилое помещение в качестве члена его семьи была вселена его дочь — М. В ГГГГ ответчик уволен из учреждения.

    Ответчик, в обосновании возражений о несогласии с требованиями истца указал, что вывод о том, что спорная квартира является служебной, сделан без достаточных оснований. Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301 предусмотрен государственный учет, в том числе служебных жилых помещений, в который включен технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Поскольку после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение не зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации, спорная квартира не приняла статус служебной.

    Суд пришел к выводу об удовлетворении иска поскольку, установлено, что отнесение указанной спорной квартиры к муниципальному специализированному жилищному фонду произведено в установленном законом порядке, в том числе с соблюдением требований Постановления Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений». Данное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд с отнесением его к определённому виду жилых помещений специализированного жилищного фонда — служебным жилым помещениям, на основании решения органа, осуществляющего управление муниципальным жилищным фондом. Как следует из перечня категорий граждан, которым могут быть предоставлены служебные помещения специализированного жилищного фонда МО «…», утвержденного постановлением Главы МО «…» № *** от ДД.ММ.ГГГГ, служебные помещения могут быть предоставлены, в том числе сотрудникам ФБУ ОИУ ОУХД-№*** УФСИН РФ по Архангельской области, проходящим службу по контракту в учреждениях, расположенных на территории МО «…». Между истцом и ответчиком на основании постановления органа местного самоуправления заключен договор найма служебного жилого помещения, в связи с работой ответчика в ФКУ ОИУ ОУХД-№*** УФСИН РФ по Архангельской области. Договор содержит положение, согласно которому его действие прекращается в связи с окончанием срока службы. Кроме того, судом установлено, что предоставление Г. служебного жилого помещения в «адрес» не связано с нуждаемостью его в жилых помещениях, поскольку было предоставлено ему на срок службы в учреждении уголовно-исполнительной системы, следовательно, окончание срока его службы в учреждении, предусмотренное договором найма служебного жилого помещения в качестве основания его прекращения, является основанием для удовлетворения иска об утрате Г. и М. права пользования спорным жилым помещением, поскольку правовая природа служебных помещений предназначена для обеспечения ими кадров на предприятии, в учреждении либо организации.

    По аналогичным основаниям, Пинежский районный суд по гражданскому делу № *** (судья Самаевская Н.Б.) удовлетворил исковое заявление муниципального образования «…» к Ш. о признании его и членов его семьи утратившими право пользования служебным жилым помещением, их выселении и снятии с регистрационного учёта.

    2.4. Споры, связанные с выселением собственником, нанимателем членов своей семьи, бывших членов семьи

    Пинежским районным судом рассмотрено 2 гражданских дела о выселении собственниками, нанимателями членов семьи, бывших членов семьи, по которым производство было прекращено согласно ст.220 ГПК РФ, в связи с отказом от иска истцов.

    Так, по гражданскому делу №***(судья Першина Е.А.) М. обратилась в суд с иском к А. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира №***, расположенная по адресу: «адрес», в которой проживает истец, её мать Ф. и бывший муж А. Указанная квартира, до передачи истцу в собственность, была предоставлена на основании ордера А., который в дальнейшем от участия в приватизации квартиры отказался. В настоящее время совместное проживание с ответчиком в одной квартире стало невозможным, так как он часто злоупотребляет спиртными напитками, скандалит, в связи с чем, просит выселить А. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В ходе судебного заседания из заключения прокурора следовало, что в соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. С учетом заключения прокурора истец в судебном заседании отказалась от иска и производство по делу прекращено.

    По гражданскому делу № *** (судья Першина Е.А.) Г. обратилась в суд с иском к В. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № ***, расположенной в доме № *** «адрес» Пинежского района Архангельской области, выселении из занимаемого жилого помещения, и снятии с регистрационного учета. П оскольку ответчик добровольно выселился и снялся с регистрационного учета истец отказалась от исковых требований и производство по делу прекращено.

    2.5. Споры, связанные с выселением в связи с использованием жилое помещение не по назначению, систематически нарушением прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допуская его разрушение.

    Пинежским районным судом рассмотрено 5 указанной категории гражданских дел, по 4 делам производство было прекращено согласно ст.220 ГПК РФ, в связи с отказом от иска истцов или заключения мирового соглашения, по 1 делу в исковых требованиях отказано.

    Так, по гражданскому делу №*** (судья Першина Е.А.), администрация МО «…» обратилась в суд с иском к Ф. о выселении без предоставления другого жилого помещения, в обоснование которого указала, что истец является собственником спорной квартиры, в которой на основании ордера проживает без регистрации Ф., договор социального найма не заключает, зарегистрирована она по другому адресу. От ее соседей в администрацию неоднократно поступали жалобы о систематических затоплениях их квартиры вследствие бесхозяйственного обращения с жильем Ф., что нарушает их права и интересы. При обследовании жилого помещения, в котором проживает Ф. установлено, что она использует санитарно-техническое оборудование не в соответствии с техническим паспортом (самовольно установила унитаз и мойку с раковиной с отводом воды в туалетный стояк), установила стиральную машину-автомат с отводом воды в туалетный стояк. Несмотря на неоднократные устные и письменные предупреждения, не устранила нарушения, продолжает нарушать права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение. Гражданское дело было прекращено в связи с заключением сторонами мирового соглашения и утверждения его судом.

    По гражданскому делу № *** (судья Бухаров А.Ю.) в иске С. к Ф. и А. о выселении из жилого помещения их и несовершеннолетних детей и компенсации морального вреда отказано. Истец в обоснование требований указал, что является собственником трёхкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже дома. Ответчик проживает в квартире на втором этаже этого дома. С момента вселения в ГГГГ по ММ.ГГГГ ответчик неоднократно заливала его квартиру, заливы сопровождались различного рода повреждениями домашних вещей и жилого помещения. На предупреждения не реагирует. Администрация МО «…» обращалась в суд о выселении Ф., однако было заключено мировое соглашение, условия которого ответчик не выполняет, и по её вине вновь произошёл залив квартиры. Администрация МО «…» привлеченная в качестве третьего лица возражала против выселения ответчика, считая, что конфликты между сторонами возникают по причине личных неприязненных отношений и просил учесть, что указанные в исковом заявлении факты о заливах были предметом рассмотрения Пинежского районного суда. В обосновании отказа судом указано, что выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности и применяется только в случае, если иные меры воздействия оказались безрезультатными, что в данном случае судом не установлено, а также отсутствие доказательств умышленного повреждения имущества истца. Вместе с тем отказывая в удовлетворении иска, суд не коим образом не нарушает права истца, который в соответствии со ст.ст.15, 1064 Гражданского кодекса РФ, вправе обратиться иском о взыскании с ответчика причинённого ему и его имуществу вреда.

    2.6. Споры, связанные с выселением граждан не являющихся членами семьи собственника, нанимателя.

    Пинежским районным судом было рассмотрено 4 гражданских дела по иску собственника, нанимателя жилого помещения о выселении лица, которое, по мнению истца, не приобрело право пользования жилым помещением. Как правило, такие требования заявлялись истцами в отношении лиц, не являющихся членами семьи собственника, которые по различным причинам (связанным с необходимостью трудоустройства, гражданский брак и др.) были зарегистрированы в спорной квартире.

    По 2 гражданским делам исковые требования были удовлетворены, и по 2 производства по делу прекращены в связи с отказом истца от иска, а также в связи с заключением мирового соглашения.

    Пинежским районным судом рассмотрено с удовлетворением требований истца гражданское дело № *** (судья Галкин С.А.) по иску К. к Т. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении её из дома по адресу: «адрес» и снятия с регистрационного учёта сославшись на ст.ст.31,35 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ. В обоснование иска указано, что он является собственником 1/4 доли указанного дома, в силу принятия наследства по завещанию. В принадлежащей ему доле дома при жизни деда З. была зарегистрирована ответчик Т.. Ответчик не является членом его семьи. Кроме того, в настоящее время она в доме не проживает, за состоянием дома не следит, на его неоднократные требования сняться с регистрационного учёта отвечает отказом. Тем самым ответчик препятствует законному владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Поскольку истец отказался от договора безвозмездного пользования, известив ответчика своевременно о необходимости освобождения жилого помещения, и при этом, ответчик не являлась и не является членом его семьи, самостоятельных прав на жилое помещение не приобрела, а сам факт регистрации ответчика в доме не является основанием возникновения у неё прав собственности на жилой дом, а именно осуществления прав владения, пользования и распоряжения имуществом, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании ответчика утратившей права пользования жилым помещением и выселении без предоставления иного жилого помещения.

    3. Дела по искам о снятии с регистрационного учета, в связи с прекращением права пользования жилым помещением, признанием лица, утратившим право пользования жилым помещением, признанием лица не приобретшим право пользования жилым помещением.

    По большому счету граждане приобретая жилые помещения по договорам купли-продажи, дарения, мены, владея и пользуясь помещением на основании договора социального найма, ордера, зачастую оказываются в такой ситуации, что бывшие собственники помещений отказываются в срок освободить не принадлежащее им помещения; собственники жилья регистрируют в квартире временных жильцов, что бы дать им возможность устроится на работу, последние в свою очередь отказываются добровольно освободить помещение.

    Основанием для подачи иска в суд о снятии с регистрационного учета являлось также отсутствие возможности собственников распорядится жилым помещением по своему усмотрению (продать, подарить, разменять), ввиду обременения предмета собственности другими лицами, зачастую зарегистрированные в спорном помещении, но фактически не проживающие в нем или место нахождение их не известно; выселения бывших членов семьи нанимателя (собственника), переставшие быть таковыми.

    Кроме того, в практике суда имелись случаи, когда истцы сами давали согласие на проживание посторонних лиц, но документально условий проживания без права на жилую площадь не закрепляли. Таким образом, все это говорит о юридической безграмотности, наивности граждан, желание укрепить свое материальное положение за счет взимания платы за проживание других лиц, что впоследствии вынуждает их обращаться в суд, так как жильцы отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, либо сведения о проживании граждан у истцов отсутствуют.

    По гражданскому делу № ***(Бухаров А.Ю.) по спору, связанному с приватизацией жилых помещений, в обосновании иска к администрации муниципального образования «…» о признании отказа в приватизации квартиры незаконным и снятии с регистрационного учета, истец Ш. указал, что ему было отказано в приватизации квартиры № *** в доме №***, занимаемой с ГГГГ, в связи с тем, что при оформлении документов было выявлено, что в квартире зарегистрированы еще Д. и С., которые никогда не жили в квартире, не являются членами семьи истца и которых он не знает, вероятно произошла путаница в регистрации при обмене квартир квартиросъемщиками кв. № *** в доме № *** и кв.*** в доме № ***, просил признать регистрацию в спорной квартире недействительной и устранить препятствие в приватизации квартиры. Производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска.

    Пинежским районным судом было рассмотрено 2 гражданских дела о признании утратившими право пользования жилым помещением в связи с предоставлением благоустроенной квартиры по программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья и исковые требования по ним удовлетворены.

    Решение Пинежского районного суда Архангельской области по гражданскому делу № *** (судья Першина Е.А.) исковые требования муниципального образования «…» к Т. удовлетворены, и она выселена из спорной квартиры в предоставленное жилое помещение, определением судебной коллегией по гражданским делам Архангельского областного суда изменено в части указания адреса квартиры из которой выселялся ответчик, В обосновании удовлетворения иска суд указал, что в предоставленной семье С. квартире проживает С., а ответчик Т. (его дочь) проживает в съемной квартире, отказываясь добровольно сняться с регистрационного учета в спорной квартире, представленное жилое помещение соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ, доводы ответчика Т. о том, что при переселении орган местного самоуправления обязан был предоставить им жилое помещение с учетом того обстоятельства, что С. и Т. являются разнополыми членами семьи и проживать в однокомнатной квартире признаны судом несостоятельными, поскольку жилое помещение предоставлено ответчикам не по основаниям улучшения жилищных условий, а в связи с признанием дома непригодным для проживания. На учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации МО «…» ответчики и члены его семьи не состояли и не состоят. Кроме того, граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

    Данное решение суда изменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельской области в части указания адреса квартиры из которой выселялся ответчик.

    По иску администрации МО «…» к С. о признании утратившей право пользования жилым помещением в связи с предоставлением благоустроенной квартиры по программе переселение граждан из ветхого и аварийного жилья и снятии с регистрационного учёта, в обосновании иска указано, что решением Собрания депутатов МО «Пинежский муниципальный район» указанный спорный дом был признан ветхим. С. была предоставлена двухкомнатная квартира на состав семьи из двух человек, в том числе и ответчика. В заключённом договоре социального найма на предоставленное жилое помещение ответчик указана, как член семьи нанимателя. Однако, несмотря на то, что в спорном доме никто не проживает, дом заколочен и опечатан собственником, ответчик в нарушение своих обязательств до настоящего времени не снялась с регистрационного учёта, вместе с тем, решается вопрос о продаже спорного жилого дома. Суд, установив, что спорный дом признан ветхим и восстанавливаться собственником уже не будет, ответчик не проживая в нём более четырёх лет и не имея там личных вещей, вместе с тем с регистрационного учёта не снимается, препятствуя тем самым собственнику использовать жилое помещение в своих целях. Будучи зарегистрированной в квартире спорного дома, ответчик утратила право пользования указанным жилым помещением. Доводы ответчика и его представителя о том, что администрацией МО «…» в нарушение жилищного законодательства предоставлена неравнозначная по площади квартира, не приняты судом во внимание при рассмотрении данного спора. В связи с чем, судом удовлетворены исковые требования истца, и ответчик признана утратившей право пользования жилым помещением (№***судья Бухаров А.Ю.).

    Пинежским районным судом было рассмотрено 14 гражданских дел о признании утратившими право пользования жилым помещением, в результате рассмотрения данной категории дел судом удовлетворено в полном объеме 7 исковых заявлений и 1 иск частично, в удовлетворении 4 исковых заявлениях отказано, производство по 2 гражданским делам прекращено ввиду отказа истца от исковых требований.

    Судом удовлетворены требования З. о признании П., Г. и А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, находящейся в собственности истца как членов семьи его бывшей супруги З., которая, как бывший член семьи собственника, снялась с регистрационного учета в добровольном порядке. Истец обосновал свое требование тем, что ответчики были зарегистрированы в квартире и проживали в ней, но не снялись с регистрационного учета, хотя длительное время в квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, их вещей в квартире не имеется. Суд пришел к выводу, что законных оснований для пользования квартирой ответчиками не предоставлено, общего хозяйства стороны не ведут, ответчик П. совместно с детьми Г. и А. с ГГГГ в спорной квартире не проживают, учитывая, что в силу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения, ответчики как бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ) ) (№ *** судья Першина Е.А.).

    Судом удовлетворены исковые требования Л. к Т. о признании утратившей право пользования жилым помещением, собственником которого являлся истец и снятии с регистрационного учёта, поскольку судом установлено, что ответчик не является родственником либо членом семьи собственника , в спорном жилом помещении не проживал, каких-либо договорных обязательств с истцом не имел, со слов истца он давал разрешение о временной регистрации ответчика соседки Т. которая обратилась к нему с просьбой разрешить временную регистрацию на 4 месяца, первичные документы, подтверждающие основание регистрации ответчика в доме истца, сам факт регистрации ответчика в доме не является основанием возникновения у неё права собственности на жилой дом, а именно осуществления прав владения, пользования и распоряжения имуществом. При таком положении, поскольку ответчик Т. выехала в ГГГГ и её место пребывания неизвестно, а истец Л. отказался от договора безвозмездного пользования, суд пришел к выводу, что требования истца о признании утратившей право пользования жилым помещением в соответствии со ст.35 ЖК РФ основаны на законе и подлежат удовлетворению (№ ***судья Галкин С.А.).

    По гражданскому делу №*** года (судья Самаевская Н.Б.) в иске З. нанимателя жилого помещения к бывшей супруге И. о признании ее утратившей право пользования квартирой и снятии ее с регистрационного учета, в связи с выездом ее для дальнейшего проживания за пределы «адрес» судом отказано. В обосновании суд указал, что факт добровольного выезда ответчика З. из спорной квартиры в ГГГГ в другое место жительства не нашел своего подтверждения, поскольку в ходе судебного заседания установлен только факт ее проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу, связанный с конфликтными отношениями с истцом З., при этом она не приобрела прав на какую-либо иную жилую площадь и, соответственно, проживание в ней на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Доводы истца на длительность непроживания ответчика в спорной квартире, суд признал не соответствующими с п. 1 ст. 27 Конституции РФ и ст. 1, 2, 8 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, места нахождения и жительства в пределах Российской Федерации», каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства. Выбор места пребывания и места жительства не ограничен какими-либо сроками. Доводы истца в части того, что ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд посчитал также несостоятельным, поскольку ответчик с момента выезда из квартиры коммунальными услугами не пользуется, в спорной квартире значатся проживающими истец. и его дочь, при этом, коммунальные услуги по данной квартире с ММ.ГГГГ начисляются на двух человек. Кроме того, судом установлены обстоятельства о намерении ответчика сохранить за собой право пользования спорной квартирой.

    В своем исковом заявлении Ю. к Н. о снятии его с регистрационного учета по спорному адресу, истец указала, что зарегистрировала Н. сначала временно, затем на постоянной основе для устройства на работу. В ММ.ГГГГ Н. ушел из семьи, в квартире не проживает и не выписывается. В связи с поступившим заявлением об отказе от иска производство по делу прекращено (№ *** судья Самаевская Н.Б.)

    Пинежским районным судом было рассмотрено 2 гражданских дела о признании не приобретшими право пользования жилым помещением. В результате рассмотрения данной категории дел судом удовлетворено в полном объеме 1 исковое заявление, производство по 1 гражданскому делу прекращено ввиду отказа истца от исковых требований.

    Судом удовлетворены исковые требования С. к Б. о признании не приобретшей права на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, истец являясь собственником дома, зарегистрировала в ГГГГ ответчика, у которой не было регистрации. Некоторое время она проживала в доме, в ГГГГ выехала за пределы района. В последнее время на имя ответчика стали приходить письма из Отдела судебных приставов по Пинежскому району, а затем судебные приставы-исполнители выезжали по адресу её дома с целью описи имущества за долги ответчика. В судебном заседании установлено, что ответчик в спорное жилое помещение для постоянного проживания в нем, а также в качества члена семьи истца не вселялась, была зарегистрирована в целях устройства на работу, жилым помещением не пользуется, не несет расходы по содержанию жилого помещения, не пользовалась наравне с проживающими всеми правами, не несла обязанностей и имущественную ответственность. В связи с чем, суд пришел к выводу, что, зарегистрировавшись в спорном доме, права пользования указанным жилым помещением не приобрела. При этом, сама по себе регистрация не порождает права пользования ответчиком спорным жилым помещением (№*** судья Бухаров А.Ю.).

    По гражданскому делу по иску Б. к Ж. о признании не приобретшим им права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, истец указала, что в ГГГГ по просьбе ответчика зарегистрировала его в своей квартире, регистрация носила формальный характер, Ж. не является членом ее семьи, по указанному адресу никогда не проживал, в квартиру не вселялся, совместного хозяйства с ней не вел, в настоящее время проживает у своей матери. В связи с поступившим заявлением истца, с просьбой прекратить производство по делу в связи с добровольным удовлетворением ответчиком заявленных требований, производство по делу было прекращено в связи с отказом истца от иска (№***судья Самаевская Н.Б.)

    Пинежским районным судом было рассмотрено 1 гражданское дело о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В результате рассмотрения данной дела по иску А. к Р., судом было установлено, что с согласия истца в спорный дом, унаследованный истцом вселились и зарегистрировались её дочь В. и ответчик Р., между которым в последствии был заключен брак, после развода дочь уехала на постоянное место жительство в другую область, ответчик также уехал к своим родственникам. При установленных обстоятельствах, суд посчитал, что ответчик проживал в доме истца на основании бессрочного договора безвозмездного пользования, что не противоречит части 2 ст.30 ЖК РФ и поскольку истец отказалась от договора безвозмездного пользования, известив ответчика своевременно более чем за один месяц о необходимости освобождения жилого помещения, то её требования о признании прекратившим право пользования жилым помещением в соответствии со ст.35 ЖК РФ основаны на законе и подлежат удовлетворению.

    V . Частные определения

    О выявленных в ходе рассмотрения изучаемой категории дел нарушения закона Пинежским районным судом выносились частные определения в порядке ст. 226 ГПК РФ с направлением их в соответствующие организации и должностным лицам.

    Всего было вынесено 2 частных определения.

    По гражданскому делу № *** (судья Галкин С.А.) по иску К. к В. о выселении без предоставления другого жилого помещения, стороны заключили мировое соглашение и оно было утверждено судом. Вместе с тем, судом при рассмотрения дела было выявлено, что выявлены нарушения законодательства, регламентирующего порядок регистрации и снятия с регистрационного учёта по месту пребывания граждан администрацией муниципального образования «…». В силу ст. 680 ГК РФ и ст. 80 ЖК РФ срок временного проживания в квартире не мог превышать более шести месяцев подряд.

    Поскольку судом было установлено, что ответчик В. имел статус временного жильца, срок его проживания со всеми пользователями жилого помещения не согласовывался, и в частности, с истцом К., свидетельство о регистрации В. по месту пребывания по адресу спорного жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было выдано незаконно.

    С целью исключения повторения в будущем подобных нарушений законодательства, регулирующего порядок регистрации по месту пребывания и жительства граждан Российской Федерации, суд обратил внимание главы администрации МО «…» на указанные выше нарушения.

    Иск Л. к Т. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, судом удовлетворен, при рассмотрении гражданского дела № *** (судья Галкин С.А.) также были выявлены нарушения законодательства, регламентирующего порядок регистрации и снятия с регистрационного учёта по месту жительства граждан администрацией муниципального образования «…». Судом установлено, что поскольку ответчик Т. имела статус временного жильца, срок ее проживания был согласован с собственником не более 4 месяцев, в домовую книгу собственником ответчик внесена не была, письменных документов по пользованию жилого помещения не оформлялось, оформление карточки регистрации формы № 9 и регистрация с ДД.ММ.ГГГГ на постоянной основе Т., а так же формальное внесение указанных сведений в ММ.ГГГГ в похозяйственную книгу администрации на основании данных только карточки регистрации, без надлежащего оформления собственником своего волеизъявления на данную регистрацию незаконно и нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения.

    С целью исключения повторения в будущем подобных нарушений законодательства, регулирующего порядок регистрации по месту пребывания и жительства граждан Российской Федерации, суд обратил внимание главы администрации муниципального образования «…» на указанные выше нарушения.

    Проведенным анализом установлено, что, несмотря на значительные изменения в законодательстве, регулирующем жилищные отношения и связанные с этим определенные трудности при разрешении дел о выселении, судьями Пинежского районного суда дела данной категории рассматриваются всесторонне, своевременно и качественно.

    1. Итоги обобщения обсудить на оперативном совещании с судьями и помощниками судей.

    2. По результатам обобщения подготовить публикацию в сети Интернет о судебной практике по рассмотрению дел по искам о выселении и признании утратившими права пользования жилым помещением в 2012 и 2013 годах.

    3. Учитывая, что выселение относится к принудительным мерам государственно-правового воздействия, судьи при разрешении таких споров должны тщательно соблюдать установленный законом порядок выселения, максимально учитывая жилищные права и интересы граждан.

    4. В целях недопущения нарушений жилищного законодательства о выявленных в ходе рассмотрения дел нарушениях закона необходимо выносить частные определения в порядке ст. 226 ГПК РФ с направлением их в соответствующие организации и должностным лицам.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *