Договор купли-продажи признаки

Конспекты юриста

Договор купли — продажи: понятие, виды, содержание

Договор купли — продажи (ДКП) — соглашение, в силу которого одна сторона – продавец обязуется передать в собственность дугой стороне – покупателю определенную вещь (товар), а покупатель обязуется принять товар и уплатить продавцу сумму покупной цены.

Признаки ДКП:

  • 1. Консенсуальный – считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям;
  • 2. Является двусторонне обязывающим – порождает сложное обязательство, элементами содержания которого являются взаимные права и обязанности сторон, т.е. обе стороны одновременно выступают в качестве кредитора и должника;
  • 3. Является возмездным.
  • Нормы параграфа 1 главы 30 ГК содержат общие положения о ДКП – в этих нормах выражена «классическая» купля – продажа (еще в римском праве была, определение Модестина такое же, как и сейчас). Нормы параграфа со 2 по 8 закрепляют отдельные виды ДКП: договор розничной купли – продажи, договор поставки товаров, договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд, договор контрактации, договор на энергоснабжение, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия.

    Нормы, закрепленные в параграфе 1 главы 30 и параграфах со 2 по 8, соотносятся между собой по принципу «горизонтальной иерархии» — специальный закон вытесняет общий. Если регулируемое или спорное правоотношение содержит специальные видообразующие признаки, предусмотренные какой-либо специальной нормой любого из параграфов со 2 по 8, то в первую очередь применяются специальные нормы. Например, если возникает «потребительский» спор, то применяются нормы параграфа 2 главы 30, или если спорное правоотношение не содержит специальных признаков, то применяются нормы параграфа 1 главы 30 ГК.

    Существенным условием ДКП является его предмет.

    Предметом договора купли — продажи могут быть любые вещи, как предметы материального мира. Если предметом договора выступает индивидуально-определенная вещь, то в договоре должны быть указаны ее индивидуализирующие признаки и характеристики, позволяющие покупателю идентифицировать товар на момент ее передачи. Предметом ДКП могут выступать «будущие» вещи – те вещи, которые либо отсутствуют у продавца, либо продавец еще не имеет на них права собственности. Предметом ДКП могут выступать имущественные права, если законом не установлены специальные правила их отчуждения. Если предметом ДКП выступают вещи, определенные родовыми признакам, то в договоре необходимо указать их наименование и количество. А при невозможности определить количество передаваемого товара, договор считается незаключенным. Количество товара может определяться в соответствующих единицах измерения, в денежном выражении, при условии, что известна цена за единицу товара.

    Цена и срок не являются существенными условия «классической» купли – продажи, они относятся к обычным условиям. Если цена не определена ДКП, то применяются общие положения ст.424 ГК.

    Понятие, виды и содержание договора купли-продажи

    См. также Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»

    Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг (утв.Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 октября 2020 г.)

    Понятие договора купли-продажи

    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

    По юридической природе договор купли-продажи:

  • консенсуальный,
  • возмездный,
  • двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон),
  • синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).
  • Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи : как движимые, так и недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.

    Цель договора купли-продажи:

    • перенесение права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя.
    • Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает:

    • по общему правилу — с момента передачи вещи , если только иное не предусмотрено законом или договором;
    • когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации — с момента такой регистрации , если иное не установлено законом (ст. 223 ГК; например, на недвижимое имущество).
    • Риск случайной гибели или случайного повреждения товара в общем случае переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

      Виды договора купли-продажи

      Договор купли-продажи является родовым понятием по отношению к отдельным видам договора купли-продажи, суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

      К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры:

    • розничной купли-продажи;
    • поставки товаров;
    • поставки товаров для государственных нужд;
    • контрактации;
    • энергоснабжения;
    • продажи недвижимости;
    • продажи предприятия.
    • Выделение названных видов договора купли-продажи служит целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений. Отсюда правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК).

      Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон ограничился лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли-продажи отсутствует.

      В ряде случаев допускается возможность субсидиарного применения к некоторым отдельным видам договора купли-продажи правил, регулирующих другие виды договора купли-продажи. Например, к отношениям по договору контрактации применяются правила о договоре поставки (п. 2 ст. 535 ГК); правила, регулирующие продажу недвижимости, применяются к продаже предприятия постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК). Из этого, однако, не следует, что соответствующие договоры не являются отдельными видами договора купли-продажи, а представляют собой разновидности других видов договора купли-продажи (к примеру, контрактация — разновидность договора поставки; продажа предприятия — разновидность договора продажи недвижимости и т.п.). Речь идет лишь о приеме законодательной техники, который не может служить критерием для классификации договора купли-продажи по видам и разновидностям.

      По этим же причинам нормы, допускающие применение правил об отдельных видах договора купли-продажи к иным договорам, не могут служить основанием для расширения перечня видов договора купли-продажи. К примеру, нельзя рассматривать в качестве отдельных видов договора купли-продажи договоры снабжения газом, нефтью, нефтепродуктами, водой, несмотря на то, что при определенных условиях они могут регулироваться правилами о договоре энергоснаб-жения (п. 2 ст. 548 ГК). Критерием для применения норм о договоре энергоснабжения является способ исполнения обязательства, а именно передача соответствующих товаров через присоединенную сеть, да и то только в тех случаях, когда иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

      К продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения о купле-продаже применяются, если законом не установлены специальные правила их продажи.

      Правила о договоре купли-продажи должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав и к договорам об отчуждении исключительных прав, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является их продажей, но правила об уступке требования (ст. 382-390 ГК) подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению.

      Вместе с тем закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи по общему правилу могут быть ими определены самостоятельно. И здесь возможны многостраничные тексты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Ясно, однако, что миллионы продаж совершаются в расчете на обычные для всех правила. Именно таковые предусмотрены в законе на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.

      Стороны договора купли-продажи:

      1. продавец,
      2. покупатель.
      3. Субъекты договора купли-продажи:

      4. граждане,
      5. юридические лица,
      6. государство.
      7. Предмет договора купли-продажи:

      8. имущество, не изъятое из гражданского оборота,
      9. имущественные права (п. 4 ст. 454 ГК).
      10. Не могут быть предметом купли-продажи:

      11. обязательства субъектов (напр., долги);
      12. нематериальные блага.
      13. Содержание договора купли-продажи

        Содержание договора как соглашения (сделки) составляет совокуп­ность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание дого­ворного обязательства.

        Условие о предмете является единственным существенным условием договора купли-продажи. Оно считается согласованным, если договор непосредственно определяет:

      14. наименование и
      15. количественные характеристики товара либо эти данные определимы исходя из условий договора (п. 3 ст. 455 ГК РФ).
      16. При этом необходимо помнить, что продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна с соблюдением специального правового режима: особого субъектного состава и при наличии необходимых разрешений (п. 2 ст. 129 ГК РФ).

        Для отдельных разновидностей купли-продажи закон называет дополнительные, помимо предмета, существенные и необходимые условия (которые названы таковыми в законе или иных правовых актах).

        Так, в договоре поставки существенным является условие о сроке договора (ст. 506 ГК РФ), в договоре продажи недвижимости ? условие о цене (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

        Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, могут быть определе­ны в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК РФ. Таковыми, в частности, могут быть условия конкретизирующие (§1 гл. 30 ГК РФ):

      17. обязанности продавца по передаче товара (срок и момент исполнения обязанности передать товар и др.), а также обязанность покупателя принять товар;
      18. переход риска случайной гибели товара;
      19. ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя;
      20. обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара;
      21. последствия неисполнения обязанности передать товар, а также принадлежности и документы, относящиеся к товару;
      22. количество и ассортимент товара, а также последствия нарушения условий о количестве и об ассортименте товаров;
      23. качество товара и проверку качества товара (его гарантию, исчисление гарантийного срока, срок годности товара, исчисление срока годности товара), а также последствия передачи товара ненадлежащего качества;
      24. недостатки товара, за которые отвечает продавец, сроки их обнаружения;
      25. комплектность товара, последствия передачи некомплектного товара;
      26. тару и упаковку, последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке;
      27. извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи;
      28. цену товара, порядок его оплаты;
      29. страхование товара;
      30. сохранение права собственности за продавцом.

      При их отсутствии конкретный договор будет считаться заключенным, но при его исполнении стороны могут и не получить того результата, на который рассчитывали (например, отсутствие условия о неустойке может привести к безответственности контрагента и т.д.).

      Цена договора купли-продажи является договорной, определяется как в российских рублях, так и в валюте других стран, однако платеж в Российской Федерации всегда должен осуществляться в российских рублях. Цена на некоторые товары (напр., на энергоресурсы) может устанавливаться государством. Цена является существенным условием договора купли-продажи лишь в двух случаях:

    • при продаже товара в рассрочку и
    • при продаже объектов недвижимости.
    • Отсутствие цены в других договорах купли-продажи означает, что платеж должен совершаться по цене, существующей на аналогичные товары (п. 3 ст. 421 ГК).

      Срок договора купли-продажи в различных его видах играет разную роль. Так, в договорах поставки и при продаже товаров в кредит с рассрочкой платежа он является существенным условием, а в других – нет.

      Если срок договора не определен, то товар должен быть передан в разумный срок , а оплата его осуществлена после передачи товара (ст. 314, 457, п. 1 ст. 486 ГК). Если нарушение срока исполнения договора влечет за собой утрату его смысла для покупателя, такой договор называют договором на срок (п. 2 ст. 417 ГК).

      Продавец обязан передать товар покупателю:

    • в определенном месте;
    • со всеми принадлежностями:
    • со всеми документами, относящимися к товару;
    • в согласованном количестве и ассортименте;
    • соответствующей комплектности или комплекта (набор товаров);
    • установленного качества:
    • в надлежащей упаковке;
    • свободным от прав третьих лиц.

    Покупатель обязан оплатить товар.

    Форма договора купли-продажи

    Чаще всего бывает устной.

    В письменной форме должны совершаться следующие договоры:

  • продажа недвижимости (договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации );
  • внешнеторговые сделки;
  • с участием юридических лиц ;
  • между гражданами на сумму более 10 МРОТ (за исключением тех случаев, когда сделки совершаются в момент их заключения).
  • Порядок заключения договора купли-продажи регулируется гл. 28 ГК, однако в договорах поставки (ст. 506 ГК), розничной купли-продажи (ст. 493, 494 ГК), поставки для государственных нужд (ст. 527, 529 ГК), энергоснабжения (ст. 540 ГК) он имеет свои особенности.

    Юридические признаки договора купли-продажи

    Экономическая сущность и значение.

    Понятие договора купли-продажи

    Договоры об отчуждении имущества.

    Глава 1. Договор купли-продажи.

    §1. Понятие договора купли-продажи. §2.Права и обязанности сторон по договору купли-продажи. §3.Виды договоров купли-продажи.

    Дополнительная литература:

    1.Богданов Е.Е. Договор купли-продажи. Защита прав и интересов сторон. М.: «Приор», 2003.

    2.Брагинский М.И, Витрянский В.В. Договорное право. Книга 2. Договоры о передаче имущества. М.: Изд. «Статут», 2005.

    3.Витрянский В.В. Договоры купли-продажи. М.: «Статут», 1999.

    4.Иоффе О.С. Обязательственное право. /Избранные труды, т.1. СПб.: Изд-во Юридический центр Пресс», 2004.

    5.Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. Комментарий и практика. М., 1999.

    6.Пустозерова В.М. Сделки купли-продажи. М., 1996.

    7.Сафронов М.Н. Договор купли-продажи. М.: Изд-во «Инфам», 1998.

    8.Эрделевский A.M. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». М., 1999.

    9.Комментарий к закону Российской Федерации «О защите прав потребителей» (постатейный)/под ред. Пустозеровой В.М, A.M. Эрделевского. М.: Юристь, 2003.

    10.Шевченко Л.И. Регулирование отношений поставки: теория и практика. СПб.: Юрид. центр «Пресс». 2002.

    Экономической — основой договора купли-продажи являются рыночные отношения, наличие товарного производства и товарного обращения, самостоятельных собственников, действие закона стоимости, возможность отчуждения имущества с целью получения прибыли.

    Договор купли-продажи — необходимый юридический инструмент, наиболее адекватный для товарного обмена в условиях рыночной экономики.

    1) Правовая сущность этого договора (его целевая направленность) —

    возмездное отчуждение права собственности. По договору купли-продажи могут передаваться и такие вещные права, как право хозяйственного ведения и оперативного управления (при заключении договора между государственными или муниципальными юридическими лицами).

    2) Объект договора купли-продажи.

    а) Юридический объект[44] — это действия продавца по передаче права собственности, передаче товара, а также действия покупателя по оплате товара и его принятию.

    б) Материальным объектом — является товар. Это любые вещи с соблюдением правил об оборотоспособности (ст. 129 ГК). Не могут продаваться вещи, изъятые из гражданского оборота.

    Объектом договора купли-продажи являются различные вещи, как индивидуально определенные, так и определяемые родовыми признаками; как движимые, так и недвижимые; делимые и неделимые; потребляемые и непотребляемые; как имеющиеся у продавца, так и отсутствующие не только у продавца, но и несуществующие еще при заключении договора, т.н. «будущие» вещи.

    К объектам договора купли-продажи относятся также ценные бумаги.

    Объектом договора купли-продажи может быть энергия, которая не является вещью в собственном смысле этого слова, а также имущественные права. Допускается продажа исключительных прав, на товарный знак. К материальным объектам, наряду с вещами, относятся и их принадлежности, а также документы, сопровождающие товар (технический паспорт, сертификат качества и т.п.).

    Юридический и материальный объекты составляют предмет договора (см. ст. 432 ГК)

    Предмет договора купли-продажи является единственным существенным условием общего договора купли-продажи. Причем для определения предмета в виде материального объекта договора купли-продажи, как его существенного условия достаточно указания наименования и количества товара (п. 3 ст. 455 ГК). По отдельным видам договора купли – продажи закон устанавливает и другие существенные условия. Так, в договоре купли-продажи недвижимости существенным условием является не только предмет, но и цена.

    3) Субъектный состав договора купли-продажи

    Субъекты договора купли-продажи — его стороны (участники).

    Сторонами договора (продавцами и покупателями) могут быть любые субъекты гражданского права: граждане (как обычные физические лица и как индивидуальные предпринимателями), юридические лица, государство, муниципальные образования.

    Однако субъектный состав конкретного договора купли-продажи зависит от ряда факторов: от вида договора купли-продажи (например, в розничной купле-продаже, продавцом может быть только предприниматель); от характера правоспособности юридического лица; от материального объекта договора (так государственные предприятия не могут быть продавцами недвижимости без согласия собственника).

    Общим условием, которому должен удовлетворять продавец в любом договоре купли-продажи является наличие у него определенного правового титула. Продавец должен быть собственником имущества, либо обладать вещным правом хозяйственного ведения или оперативного управления. Продавцом может быть также лицо, управомоченное собственником, т.е. имеющее право на отчуждение имущества на основании договора (комиссионер, агент, доверительный управляющий).

    4) договор купли-продажи является двусторонним, так как в нем участвуют две стороны.

    5) договор купли-продажи — двусторонне обязывающий, т.е. взаимный, т.к. каждая сторона имеет определенные права и несет обязанности.

    6) следующий признак — возмездность. Каждая сторона в договоре купли-продажи получает материальную выгоду: продавец — в виде денег, покупатель — в виде права собственности на товар.

    Особенность возмездности по договору купли-продажи в том, что в качестве эквивалента здесь всегда выступают деньги.

    Следует отметить, что из возмездности договора не вытекает обязательное указание цены (размера денежной платы) при заключении договора купли-продажи. Цена, по общему правилу, не является существенным условием договора купли-продажи (ст. 485 ГК). Однако, в случаях, указанных в законе, цена — существенное условие договора купли-продажи (при продаже в кредит, при продаже недвижимости, в розничной купле-продаже, по договору энергоснабжения, т.е. в этих случаях она должна быть обозначена при заключении договора.

    6) договор купли-продажи — консенсуальный, ибо он возникает в момент достижения соглашения в установленной законом форме и по всем существенным условиям. Это вытекает из текста ст. 454 ГК: «по договору купли-продажи продавец обязуется передать товар».

    7) договор купли-продажи — свободно заключаемый (как правило), т.е. возникает по свободному волеизъявлению сторон (кроме договоров для государственных и муниципальных нужд, а также розничной купли-продажи, при которой в силу публичного характера этого договора продавец обязан вступать в договор с каждым, кто к нему обратится (ст. 426 ГК).

    8) Особенностью договора-купли-продажи является множественность его видов. ГК предусматривает несколько видов договора купли-продажи: общий (или обычный) договор купли-продажи; договор розничной купли-продажи; договор поставки; договор контрактации, договор продажи недвижимости, продажи предприятий и договор энергоснабжения.

    Дата добавления: 2014-01-13 ; Просмотров: 4998 ; Нарушение авторских прав? ;

    Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

    Понятие и юридические признаки договора купли-продажи.

    ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

    (ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ 1)

    Договор купли-продажи — это договор о передаче вещи (товара) в собственность за денежное вознаграждение.

    — цель – возмездное отчуждение права собственности;

    1. двусторонний договор;

    2. двусторонне-обязывающий (права и обязанности у двух сторон);

    3. консенсуальный договор — действует с момента заключения соглашения (обязуется на будущее).

    4. свободно заключаемый договор, т.е. возникает по свободному волеизъявлению сторон (кроме государственных контрактов, а также розничной купли-продажи, при которой в силу публичного характера этого договора продавец обязан вступить в договор с потребителем);

    5. Правовая сущность договора (его цель, направленность) — возмездное отчуждение права собственности. По договору купли-продажи могут передаваться и такие вещные права, как право хозяйственного ведения и оперативного управления (каждая сторона получает материальную выгоду: продавец — в виде денег, покупатель — в виде товара (вещи)). Особенность возмездности по договору купли-продажи – в том, что в качестве эквивалента здесь всегда выступают деньги. Из возмездности договора не вытекает обязательное указание цены при заключении договора купли-продажи. Цена, по общему правилу, не является существенным условием этого договора. Однако в случаях, указанных в законе, цена – существенное условие договора купли-продажи (при продаже в кредит, при продаже недвижимости, в розничной купле-продаже, при продаже предприятий).

    множественность видов договора купли-продажи. Гражданский кодекс предусматривает несколько видов договоров купли-продажи: общий (или обычный) договор купли-продажи, договор розничной купли-продажи, договор поставки, договор продажи недвижимости, продажи предприятия, договор контрактации, договор энергоснабжения.

    Отличия договора купли-продажи от других договоров

    Договор купли-продажи надо отличать от других, близких с ним договоров, которые также направлены на передачу права собственности.

    От договора дарения он отличается возмездностью, а также тем, что является всегда консенсуальным. Тогда как договор дарения безвозмезден и может быть не только консенсуальным, но и реальным.

    От договора мены договор купли-продажи отличается эквивалентом (в договоре купли-продажи — деньги, в договоре мены — другая вещь); кроме того, в договоре мены закон устанавливает особое правило о моменте перехода права собственности на отчуждаемый товар.

    От договора ренты купля-продажа также отличается эквивалентом: в качестве рентных платежей могут выступать не только деньги, но и содержание, предоставление жилища, оказание определенных услуг. Кроме того, для ренты характерна растянутость во времени, периодичность рентных платежей, определенный риск и некоторые другие особенности.

    Материальным объектом договора купли-продажи (его предметом) является товар. Это любые вещи, с соблюдением правил об оборотоспособности. Не могут продаваться вещи, изъятые из гражданского оборота. Объектом договора купли-продажи являются различные вещи: как индивидуально определенные, так и определенные родовыми признаками; как движимые, так и недвижимые, делимые и неделимые, потребляемые и непотребляемые, как имеющиеся у продавца при заключении договора, так и отсутствующие не только у продавца, но и не существующие вообще при заключении договора, так называемые «будущие» вещи. К объектам договора купли-продажи относятся также ценные бумаги. Объектом договора купли-продажи может быть энергия, которая не является вещью в собственном смысле этого слова, но обладает признаками товара, а также имущественные права. Допускается продажа исключительных прав на фирму, товарный знак. К материальному объекту наряду с вещью относятся и ее принадлежности, а также документы, сопровождающие товар (технический паспорт, сертификат качества и т. п.).

    — подписание, за исключением розничной купли-продажи?;

    — предмет — что продается и в каком кол-ве (описать).

    Субъектный состав договора купли-продажи.

    Сторонами договора (продавцами и покупателями) могут быть любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, государства, муниципальные образования. Однако субъектный состав конкретного договора купли-продажи зависит от ряда факторов: от вида договора купли-продажи (например, в розничной купле-продаже продавцом может быть только предприниматель); от характера правоспособности юридического лица; от состояния дееспособности физического лица; от материального объекта (предмета) договора (так, государственные предприятия не могут быть продавцами недвижимости без согласия собственника).

    Общим условием, которому должен удовлетворять продавец в договоре купли-продажи, является наличие у лица определенного правового титула. Продавец должен быть собственником имущества либо обладать вещным правом хозяйственного ведения или оперативного управления. Продавцом может быть также лицо, уполномоченное собственником, т.е. имеющее обязательственное право на отчуждение имущества (поверенный комиссионер, агент, доверительный управляющий).

    Не только юридическая, но и физическая передача вещи.

    Эвикция вещи – процесс отсуживания (третьи лица отсуживают).

    Особые требования к форме

    Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

    Понятие и виды договора купли-продажи

    Договор купли-продажи – это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Договор купли-продажи является:

    Договор купли-продажи признаки

    45. Договор купли-продажи (понятие, содержание). Виды договора купли-продажи.

    Статья 454. Договор купли-продажи

    1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

    3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

    4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

    5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

    Статья 455. Условие договора о товаре

    1. Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

    2. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

    3. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

    Договор купли-продажи является консенсуальным. Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения.

    Договор купли-продажи является возмездным и двусторонним. Он является договором синаллагматическим, поскольку исполнение обязательств покупателем по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю. Иными словами, покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара.

    Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

    Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками. Общие положения о купле-продаже товаров применяются и к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. В этом смысле необходимо признать, что всякая возмездная уступка имущественных прав (цессия) является продажей этих прав, а правила, регулирующие переход прав кредитора, и в частности уступку требования, подлежат приоритетному (по отношению к общим положениям о купле-продаже товаров) применению. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е. тех товаров, которые будут созданы или приобретены продавцом.

    Если к моменту заключения договора купли-продажи индивидуально-определенные вещи были утрачены продавцом в результате их гибели, перехода права собственности на них к третьим лицам и т.п., вопрос о судьбе договора купли-продажи должен решаться в зависимости от того, были ли известны данные обстоятельства покупателю. Если покупатель, заключая договор купли-продажи, знал или должен был знать, что вещь, являющаяся объектом продажи, утрачена продавцом, налицо договор, который должен быть признан незаключенным по признаку отсутствия соглашения сторон относительно предмета договора.

    В случаях, когда покупателю на момент заключения договора не было известно, что индивидуально-определенная вещь, служащая товаром, утрачена продавцом, он, обнаружив впоследствии данное обстоятельство, вправе потребовать признания данного договора недействительным как заключенного под влиянием обмана.

    Такая сделка является оспоримой, поэтому покупатель вместо того, чтобы добиваться признания ее недействительной, имеет право, исходя из того, что договор действителен, потребовать от продавца возмещения убытков и применения иных мер ответственности в связи с неисполнением последним обязательств, вытекающих из договора купли-продажи.

    Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя. По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Если покупатель (юридическое лицо) не относится к числу субъектов, обладающих правом собственности на закрепленное за ним имущество (к примеру, унитарные государственные или муниципальные предприятия, учреждения), передача продавцом имущества (а в соответствующих случаях — государственная регистрация) служит основанием для возникновения у покупателя ограниченного вещного права.

    В отношениях по купле-продаже государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, на предприятие как имущественный комплекс, а также на жилые дома, квартиры и иные жилые помещения. В случаях продажи предприятий и жилых помещений государственной регистрации подлежат также и заключаемые договоры купли-продажи.

    По общему правилу отчуждение собственником имущества другим лицам влечет прекращение права собственности последнего. Применительно к купле-продаже право собственности продавца прекращается с момента передачи вещи, служащей товаром, покупателю (в соответствующих случаях — с момента регистрации права собственности покупателя).

    Если продавец, не являясь собственником товара, отчуждает его на основании предоставленных ему полномочий по распоряжению товаром, передача товара покупателю (государственная регистрация) служит основанием прекращения права собственности у лица, являющегося собственником товара, а также полномочий продавца по распоряжению товаром.

    Исключение составляют случаи, когда стороны заключают договор с условием о сохранении права собственности на переданный покупателю товар за продавцом до оплаты товара либо наступления иных определенных обстоятельств. В подобной ситуации продавец, оставаясь собственником товара, при неоплате покупателем товара в установленный срок или не наступлении иных предусмотренных договором обстоятельств, при которых право собственности переходит к покупателю, вправе потребовать от покупателя возвратить переданный ему товар.

    Риск случайной гибели или случайного повреждении товара переходит на покупателя также с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. Однако в тех случаях, когда товар продается во время нахождения его в пути (в частности, путем передачи коносамента или других товарораспорядительных документов на товар), риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено самим договором или обычаями делового оборота.

    Виды договоров купли-продажи согласно Российскому законодательству:

    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

    Договор розничной купли-продажи

    По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

    Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

    По договору поставки поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

    По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать произведенную им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

    По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

    Договор продажи недвижимости

    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Договор продажи предприятия

    По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

    Виды договора купли-продажи

    Договор купли — продажи является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам (отдельные виды договора купли — продажи), суть которых заключается в том, что одно лицо обязуется передать в собственность другого лица какое-либо имущество, а последнее обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К числу договоров, признаваемых в качестве отдельных видов договора купли — продажи, относятся договоры: розничной купли — продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия.

    Выделение названных видов договора купли — продажи служит прежде всего целям наиболее простого и оптимального правового регулирования сходных правоотношений. Сходство соответствующих правоотношений позволило законодателю установить правило, согласно которому к указанным договорам подлежат субсидиарному применению общие положения ГК, регулирующие договор купли — продажи (п. 5 ст. 454).

    Такой подход избавил законодателя от необходимости всякий раз воспроизводить в ГК одни и те же нормы, регулирующие большую часть условий этих договоров, что было бы неизбежно в случае придания им наряду с договором купли — продажи самостоятельного характера. Рассматривая названные договоры в качестве отдельных видов договора купли — продажи, ГК мог ограничиться лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений.

    Какой-либо единый критерий для разграничения отдельных видов договора купли — продажи отсутствует . Глава 30 ГК, регламентирующая договор купли — продажи и его отдельные виды, строится по другому принципу: в отношении отдельных видов договора купли — продажи определяется набор характерных особенностей (квалифицирующих признаков), выделяющих соответствующий договор в отдельный вид купли — продажи при сохранении с последним отношений рода и вида. Причем применительно к различным видам договора купли — продажи такие квалифицирующие признаки обнаруживаются в самых разных элементах договора, касающихся его субъектов, предмета, существенных условий и т.п. Законодатель не заботится о проведении строго очерченных границ между отдельными видами договора купли — продажи. С точки зрения эффективности правового регулирования, главное — четко выделить особенности соответствующих договоров и обеспечить их адекватное регулирование с помощью специальных правил, исключающих применение корреспондирующих им общих положений о купле — продаже.

    В юридической литературе предпринимались попытки выделить такие критерии. Например, по мнению Н.И. Клейн, «в ГК используются либо два, либо три признака: стороны договора, цель покупки, а в ряде договоров и объект покупки. » (Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций. С. 9 — 10).

    Так, договор розничной купли — продажи выделяется в отдельный вид договора купли — продажи по следующим квалифицирующим признакам. Во-первых, в качестве продавца по договору розничной купли — продажи выступают юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (особенности в субъектном составе). Во-вторых, розничная купля — продажа определена в ГК как публичный договор (ст. 426, 492 ГК; см. также ч. 1 гл. II настоящей книги). С другой стороны, в порядке розничной купли — продажи покупатель приобретает товары, предназначенные только для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (особенности в предмете договора). В-третьих, по общему правилу, учитывая цели приобретения товаров, в качестве покупателя зачастую выступают граждане, пользующиеся правами не только стороны договора розничной купли — продажи (покупателя), но и правами, которые предоставлены потребителям Федеральным законом «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами (особенности в правовом регулировании).

    Договор поставки имеет по отношению к договору купли — продажи свой набор квалифицирующих признаков. Во-первых, сторона, продающая товары (поставщик), осуществляет предпринимательскую деятельность по производству или закупкам соответствующих товаров (особенности субъектного состава). Во-вторых, покупатель приобретает товары для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием (особенности в предмете). В-третьих, товары должны быть переданы покупателю в обусловленный срок или сроки, а если товары поставляются отдельными партиями — в пределах установленного периода поставки (особенности существенных условий договора).

    Государственный контракт на поставку товаров для государственных нужд заключается на основе заказа государственного заказчика на поставку товаров для государственных нужд, принятого поставщиком (особенности оснований договора); сторонами государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд выступают государственный заказчик и поставщик — исполнитель (особенности субъектного состава); поставка товаров для государственных нужд осуществляется на основе государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд (особенности структуры договорных связей).

    Сторонами договора контрактации являются производитель сельскохозяйственной продукции и лицо, осуществляющее закупки такой продукции для ее переработки или продажи (особенности субъектного состава); производитель сельскохозяйственной продукции передает заготовителю выращенную или произведенную им сельскохозяйственную продукцию (особенности предмета договора).

    В качестве квалифицирующих признаков договора энергоснабжения, выделяющих его в отдельный вид договора купли — продажи, могут быть названы следующие его характерные черты. Во-первых, сторонами этого договора выступают энергоснабжающая организация и абонент, имеющий соответствующую энергоустановку, способную принимать энергию (особенности субъектного состава). Во-вторых, энергия должна подаваться энергоснабжающей организацией на энергоустановку абонента через присоединенную сеть (особенности предмета договора).

    Квалифицирующими признаками договора продажи недвижимости являются предмет и форма договора. По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК). Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Как и в случае с продажей недвижимости, в качестве квалифицирующих признаков договора продажи предприятия могут быть названы предмет и форма договора. Товаром по такому договору признается предприятие как единый имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, включающий в себя не только земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию и иные виды имущества, предназначенные для его деятельности, но и долги и права требования по обязательствам, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги, и другие исключительные права (ст. 132 ГК). Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия (ст. 560 — 561 ГК).

    Существо специальных правил применительно к договорам, представляющим собой отдельные виды договора купли — продажи, диктуется особенностями указанных договоров.

    В отношении некоторых видов договоров купли — продажи, исходя из существа возникающих из них обязательств, законодатель расширяет предмет договора путем возложения на стороны дополнительных обязанностей. Скажем, по договору энергоснабжения абонент должен не только принимать и оплачивать подаваемую ему через присоединенную сеть энергию, но и соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК). По договору контрактации в предмет договорного обязательства, по которому обязанной стороной выступает производитель сельскохозяйственной продукции, включается обязанность последнего совершить дополнительные действия: вырастить или произвести сельскохозяйственную продукцию, подлежащую передаче заготовителю. По договору продажи предприятия предмет договора включает в себя действия сторон по удостоверению состава и стоимости продаваемого предприятия, а также по фактической передаче предприятия покупателю на основании передаточного акта, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества (ст. 561, 563 ГК).

    Применительно к отдельным видам договора купли — продажи законодатель ужесточает требования к заключению договора путем исключения возможности определения его существенных условий диспозитивными нормами. К примеру, в соответствии со ст. 554 ГК в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен также предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным, поскольку правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не подлежат применению (ст. 555 ГК). Предусматриваются и иные специальные правила, учитывающие особенности отдельных видов договора купли — продажи.

    В ряде случаев законодатель допускает возможность субсидиарного применения к некоторым отдельным видам договора купли — продажи правил, регулирующих другие виды договора купли — продажи. Например, к отношениям по договору контрактации, не урегулированным нормами, содержащимися в § 5 гл. 30 ГК («Контрактация»), применяются правила о договоре поставки (п. 2 ст. 535); правила, регулирующие продажу недвижимости, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре продажи предприятия (п. 2 ст. 549 ГК). Данное обстоятельство иногда используется в юридической литературе для аргументации вывода о том, что соответствующие договоры не являются отдельными видами договора купли — продажи, а представляют собой разновидности других видов договора купли — продажи (к примеру, контрактация — разновидность договора поставки; продажа предприятия — разновидность договора продажи недвижимости и т.п.) . В связи с этим необходимо подчеркнуть, что допускаемая законодателем возможность восполнительного (субсидиарного) регулирования одних видов договора купли — продажи некоторыми правилами, регламентирующими другие виды этого договора, является лишь приемом законодательной техники, который не может служить критерием для классификации договора купли — продажи на его виды и разновидности.

    См., напр.: Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций. С. 11 — 12.

    По этим же причинам технические нормы, допускающие применение правил об отдельных видах договора купли — продажи к иным договорам, не охватываемым договором купли — продажи как родовым понятием, не могут служить основанием для расширения перечня видов договора купли — продажи. К примеру, нельзя рассматривать в качестве отдельных видов договора купли — продажи договоры снабжения газом, нефтью, нефтепродуктами, водой , несмотря на то что при определенных условиях они могут регулироваться правилами о договоре энергоснабжения (п. 2 ст. 548 ГК). Критерием для применения норм о договоре энергоснабжения является способ исполнения обязательства, а именно передача соответствующих товаров через присоединенную сеть, да и то лишь в тех случаях, когда иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. Отсюда со всей очевидностью следует, что мы имеем дело лишь с приемом законодательной техники.

    См: Там же. С. 8 — 9.

    И наконец, необходимо ответить на вопрос, имеется ли собственно договор купли — продажи, который регулируется исключительно общими положениями о купле — продаже (§ 1 гл. 30 ГК) без учета правил об отдельных видах этого договора? На этот вопрос следует дать утвердительный ответ. Таким договором купли — продажи опосредуются отношения, связанные с продажей потребительских товаров не через сеть розничной торговли (например, когда такой товар продается одним гражданином другому), а также отношения по продаже товаров, не относящихся к недвижимому имуществу, когда лицо, продающее товары, приобрело их не в рамках предпринимательской деятельности по производству или закупке этих товаров (например, юридическое лицо продает свое оборудование). По договору купли — продажи реализуется государственное и муниципальное имущество (за исключением продажи предприятий и недвижимости) в порядке приватизации.

    К отдельным видам договора купли-продажи общие положения применяются при условии, если иное не предусмотрено правилами о соответствующих ее видах. Закон формулирует специальные нормы о товаре как основном условии договора.

    правила в отношении отдельных видов договора купли-продажи: договоров поставки
    договоров. Учитывая, что они представляют собой виды договора купли-продажи

    Договор купли-продажи. Особенности продажи жилых помещений. Купля-продажа. 1. Договор купли-продажи — один из наиболее распространенных видов договора в хозяйственном обороте.

    Единственное существенное условие договора купли-продажи — предмет договора.
    1. Договор купли-продажи — один из наиболее распространенных видов договора в хозяйственном обороте.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *