Материнский капитал на покупку жилья что нужно

Использование материнского капитала при покупке квартиры

На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ и некоторые другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты.

Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий 2020 год данная сумма равна 453 026 руб., исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру просто невозможно. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет.

Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.

Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

  • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
  • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
  • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.
  • ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

    1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
    2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
    3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

    Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

    Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

    1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
    2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.
    3. Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

      Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

      Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

      Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

    4. запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
    5. запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
    6. ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.
    7. Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

      Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

      Как купить квартиру на материнский капитал в 2020 году

      В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

    8. до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
      • внесение первого взноса;
      • уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
      • после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
      • По кредитному договору или договору займа до 3 лет

        Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:

      • уплату первоначального взносапо ипотечному договору;
      • покрытие основного долга и начисленных процентов.
      • Кроме того, необходимо обратить внимание, что:

      • деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
      • созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.
      • В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.

        Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

        Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

        Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий:

      • ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3-летнего возраста;
      • в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья (ст. 7 №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).
      • Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет:

        • вначале заключается договор купли-продажи;
        • затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР;
        • в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.
        • Если у семьи имеются собственные сбережения, которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала.

          По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

          Условия покупки квартиры по договору купли-продажи с использованием семейного капитала указаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.

          Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита (займа) можно после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой.

          Рассрочка предоставляется следующим образом:

        • при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос;
        • остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.
        • Стандартный договор заключается:

        • Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью.
        • Если покупка происходит без привлечения кредита, т.е. только за счет маткапитала и личных средств обладателя сертификата.
        • В тексте договора необходимо указать:

        • что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
        • какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;
        • срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.

        По договору долевого участия в новостройке

        Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

        В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.

        Сама процедура участия в долевом строительстве происходит следующим образом:

      • выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом);
      • подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца);
      • подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре;
      • оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов:
        • на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
        • подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
        • после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.
        • Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

          Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

        • основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
        • переход права собственности регистрируется в Росреестре.
        • Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

          Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

        • Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
        • Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.

        После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

      • разрешение органов опеки на продажу квартиры;
      • договор купли-продажи;
      • копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
      • свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
      • кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
      • выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.
      • Покупка квартиры, купленной на материнский капитал

        Люди купили новостройку с привлечением материнского капитала. Сейчас продают. В собственниках мама и дочка. Если я у них куплю эту квартиру в ипотеку, мама должна будет по закону взять на себя обязательства купить дочке квартиру не меньшей площади? Если да, то от этой сделки лучше отказаться?

        Материнский капитал не дают на единственного ребенка. Значит детей-собственников должно быть как минимум двое. Где второй?
        Решение опеки будет известно до сделки. И нотариус не проведёт сделку, если условия не будут выполнены

        Добрый день. Эту квартиру можно продать только с разрешения органов опеки. А что уж они решат — купить другую квартиру или положить деньги на счет дочери — для Вас не так важно. Важно отследить исполнение решения опеки.Если дочь несовершеннолетняя,конечно.

        Добрый день. Решение органов опеки (формулировка: купить квартиру/положить на счет) будет известно в письменном виде до заключения сделки? У продавца можно будет запросить такой документ? Спасибо большое. Если на счет дочери, то мы по ипотеке автоматически переводим ей деньги, если купить квартиру, то мы не сможем «заставить» мать купить квартиру дочери.

        Да,в письменно виде. И,если они будут покупать другую квартиру,то деньги должны пойти сразу продавцу этой квартиры.

        Конечно все правы, необходимо проследить у всех ли детей доли в квартире; конечно опека даст разрешение или квартира или счет, но и не забываем, что в квартире долевая собственность и такие сделки удостоверяет нотариус) а уж он Ваш гарант))

        да, до заключения сделки. без этого разрешения они не имеют права продавать и предъявить его вам обязаны.

        Материнский капитал выдается при рождении второго ребенка. При использовании материнского капитала квартира должна оформляться на всех членов семьи. В противном случае нарушены права второго ребенка (возможно,что и права мужа). И такую квартиру покупать точно не стоит.
        При продаже квартиры,в которой собственник несовершеннолетний, участвуют органы опеки. Они принимают решение каким образом должны распорядиться родители собственностью ребенка,чаще всего это покупка равноценных квадратных метров. Такие сделки по продаже и покупке проводятся одновременно и в этом случае покупатель не рискует,что продавец не выполнит обязательств по приобретению жилплощади на несовершеннолетних детей.

        Сейчас много квартир продаются, купленных с использованием материнского капитала и отказываться от такой квартиры не нужно.

        Тем более, что сложности при продаже возникают не у Вас, а у продавца. Им требуется, приобрести квартиру, в которой у детей (должно быть минимум двое) будет жилплощадь не меньшего размера (иногда опека разрешает положить на расчетный счет детей деньги, полученные от продажи квартиры, для Вас этот вариант тоже рабочий).

        Подготовка к такой сделке занимает больше времени (обычно до месяца), но рисков для Вас никаких не представляет. Если не будет положительного решения от органов опеки, банк Вам просто не одобрит ипотеку.

        Если банк (и опека) дает добро, обе сделки (продажа и покупка) проводятся в один день.

        Документы смотреть нужно. Что бы понимать когда, как и на кого они приобретали новостройку. Использовались ли ипотечные деньги, было ли обязательство наделить всех членов семьи долями в том числе и мужа ( если приобреталась в браке квартира ) или приобретали за наличные с использованием сертификата. По Вашим словам два собственника, мама и дочь ( в полне возможно что один ребенок достиг совершеннолетнего возраста, тогда вопрос как он распорядился своей долей и наделяли ли его долей вообще? Материнский капитал как уже писали выше коллеги выдается при рождении второго и последующих детей. Анализ документов-сбор дополнительных документов для опеки-подбор продавцами альтернативной квартиры для несовершеннолетних собственников-сбор документов по альтернативной квартире для опеки-одобрение опеки-одобрение банком объекта-нотариус-банк-МФЦ это один сценарий этой сделки. Сами Вы не вытяните её, но если вариант хороший не значит что от этой сделки стоит отказаться, продавцы тоже должны понимать ее сложность. Если Вы обсудили цену, и у второй стороны сделки нет риэлтора, предложите им поделить комисию риэлтора и наймите хорошего специалиста для сопровождения, если у них есть риэлтор, и по цене вы ещё не договорились, то Вам он тоже нужен однозначно, по ситуации он вам сэкономит денег, аргументированно проведет переговоры по цене, изучит документы, полностью проведет Вас за руку по всем этапам за руку до получения ключей и подписания акта приема-передачи квартиры. Потому что их риэлтор будет отстаивть их интересы, а Ваш соответственно Ваши, если он у Вас будет. Удачи Вам!

        Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

        У владельцев сертификата имеется немало вариантов использования средств: приобретение готового жилья либо строительство, использование в качестве первоначального взноса или на погашение основного долга по ипотеке, направление на социальную адаптацию детей-инвалидов. Как показывает практика, чаще всего деньги направляются на улучшение жилищных условий. Поэтому рассмотрим подробно, как использовать материнский капитал на покупку квартиры.

        Условия приобретения жилья

        Если вы решили приобрести квартиру за материнский капитал, необходимо следовать пошаговой инструкции. Во-первых, многое зависит от способа приобретения: только за сертификат или с привлечением ипотеки. Во-вторых, приобретаемая квартира не может находиться вне территории Российской Федерации.

        Одно из главных условий приобретения жилья – выделение долей всем детям. Кроме того, если вы решили обойтись без ипотеки, придётся дождаться наступления трёхлетнего возраста у ребёнка, давшего право на обладание материнским капиталом.

        Жильё, которое собирается купить обладатель маткапа, не должно находиться в аварийном состоянии либо в ветхом доме.

        Запрещается покупать недвижимость за материнский капитал у супругов.

        Пошаговая инструкция покупки квартиры за материнский капитал

        Сумма материнского капитала в 2020 году составляет 453 026 рублей, что едва ли хватит на приобретение даже однокомнатной квартиры без привлечения дополнительных средств. Однако наличие такой суммы способно стать тем самым рычагом, который поможет сделать первый шаг к покупке собственного жилья и отказу от съёмных «углов».

        Порядок действий при покупке квартиры только за деньги сертификата и с привлечением ипотечных средств существенно различается.

        Пошаговая инструкция при покупке квартиры за маткап + ипотеку:

        Всё перечисленное можно выполнить, не дожидаясь достижения ребёнком, давшим право на владение сертификатом, трёхлетнего возраста.

        в первую очередь необходимо обращение непосредственно в сам банк либо к ипотечным брокерам застройщика. На этом этапе можно узнать доступные вам программы по типу «ипотека+материнский капитал», первоначальный взнос, сумму займа, сроки кредитования;

        подготовить стандартный пакет документов;

        найти квартиру, соответствующую всем требованиям. К примеру, не аварийную, не расположенную в доме под снос;

        по завершении приобретения и регистрации предоставить документы в Пенсионный Фонд.

        Пошаговая инструкция при покупке квартиры только за маткап:

        составить и зарегистрировать договор, при условии, что ребёнком, давшим право на обладание материнским капиталом, достигнут трёхлетний возраст;

        оформить кредит в выбранном банке;

        направить в Пенсионный Фонд заявление о принятом решении использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий;

        дождаться окончательного вердикта.

        Необходимые документы

        Прежде чем обращаться в Пенсионный Фонд с заявлением на разрешение использовать средства материнского капитала для приобретения квартиры, необходимо собрать установленный пакет документов:

        непосредственно сам сертификат, подтверждающий ваше право на обладание субсидией;

        свидетельства о рождении всех детей, рождении/усыновлении второго и последующих;

        свидетельство о государственной регистрации/расторжении брака;

        оригинал кредитного договора, если ипотека уже оформлена;

        выписка из банка о состоянии текущих счетов: просрочках, задолженностях, сумме ипотеки;

        Тонкости законодательства

        Согласно законодательству, квартира, приобретённая за счёт средств сертификата, должна быть оформлена в долевое владение родителей и всех детей, на основании ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г..

        Величина выделяемых долей не установлена на законодательном уровне, поэтому обычно она выделяется из минимальной учётной нормы квартиры или дома, установленной на региональном уровне.

        Наиболее частный способ выделения долей – посредством заключения договора дарения долей в праве собственности на жильё в пользу детей.

        Переход права собственности в обязательном порядке регистрируется в Росреестре.

        Сроки выплат

        Согласно постановлению №253 от 2017г., подписанному премьер-министром Дмитрием Медведевым, срок перечисления субсидии составляет до 1,5 месяцев.

        Только на рассмотрение обращения, на основании пункта 1 статьи 8 закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, отводится до 30 календарных дней. В течение этого времени Пенсионный Фонт вынесет вердикт: удовлетворить или отклонить заявление на выплату.

        Если решение ПФР будет положительным, то в срок до десяти рабочих дней деньги поступят на реквизиты, указанные в обращении.

        Сделка купли-продажи и ее особенности

        В сделке купли-продажи за счёт средств семейного капитала нет сложностей, однако необходимо учитывать некоторые особенности. К примеру, сделку купли-продажи не во всех случаях можно оформить без нотариуса.

        Без обращения к нотариусу возможно: приобретение квартиры либо иного жилья у продавца, выступающего единственным собственником имущества; покупка жилья у супругов, владеющих им на праве совместной собственности. В таких ситуациях направляется непосредственно в Росреестр с целью переоформления права собственности на покупателей.

        Совсем иначе обстоят дела с приобретением жилья у лиц, признанных недееспособными, либо владеющих имуществом на праве общей долевой собственности. Если это ваш вариант, то сделку без нотариуса совершить НЕВОЗМОЖНО!

        Особенности оформления документов

        Оформление документов на приобретение квартиры за маткап имеет ряд особенностей.

        Пенсионный фонд не перечислит деньги продавцу жилья до тех пор, пока не будет заключён договор и семья не станет полноправным владельцем квартиры.

        До полной оплаты всей суммы на квартиру накладывается обременение, что означает её нахождение в залоге у продавца.

        В договоре в обязательном порядке должны быть прописаны реквизиты банка и продавца.

        В договоре в качестве покупателей квартиры или иного жилья необходимо указать всех членов семьи, не исключая несовершеннолетних детей.

        При условии, что владельцев у приобретаемой квартиры несколько, в договоре должны быть указаны реквизиты всех, претендующих на получение денег за квартиру.

        После завершения всех описанных манипуляций, согласно статье 556 ГК РФ, подписывается передаточный акт, где отображаются все дефекты жилья. Только после подписания данного акта покупателям и приложения к договору, сделка считается совершённой.

        Использование сертификата до 3-х лет

        Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, использовать средства семейного капитала можно только по истечении 3-х лет с момента возникновения права на него.

        Иные варианты распоряжения деньгами возможны лишь в том случае, если материнский капитал используется в качестве первоначального взноса либо для погашения основной суммы долга по ипотеке.

        Если ребёнок, давший право на получение сертификата, уже достиг трёхлетнего возраста, воспользоваться материнским капиталом на приобретение квартиры либо для других целей можно в любое время. В подобном случае оформление сделки по приобретению жилья проходить в упрощенном виде с минимальным пакетом документов, а именно:

        с паспортом родителя (матери/отца);

        с самим сертификатом на материнский (семейный) капитал;

        со свидетельствами о рождении детей;

        с копией договора купли-продажи;

        с копией документа о государственной регистрации права собственности.

        Купить квартиру у родственников

        Возможно ли это? Да, конечно. Однако действуют некоторые законодательные запреты и ограничения. К примеру, нельзя заключать договор о приобретение жилья за материнский капитал между супругами/опекунами. Запрещается привлекать к совершению коммерческих сделок и несовершеннолетних детей.

        Сделки купли-продажи с иными родственниками не запрещаются и проводятся в штатном порядке, однако попадают под пристальное внимание Пенсионного фонда и других инстанций, ответственных за целевое использование государственной субсидии.

        Подобное отношение к сделкам между родственниками объясняется тем, что приобретатели квартиры могут заключить соглашение не с целью улучшить жилищные условия, а ради нечестного обналичивания сертификата с последующим направлением на приобретение автомобиля и т.д., что запрещено законом.

        Самый важный пункт в вопросе приобретения квартиры у родственников с привлечением финансовых активов государства – её утверждение в форме совместной собственности с выделением равных долей всем членам семьи, не исключая несовершеннолетних детей.

        Первичный или вторичный рынок

        По закону разрешается вкладывать средства сертификата в квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке. Вопрос лишь в целесообразности каждого из вариантов.

        Жильё на рынке вторичного жилья выгодно тем, что там уже есть ремонт, возможно, останется какая-то мебель и т.д. Тем не менее, вторичка медленно растёт в цене, с каждым годом стены, крыша, потолки будут только устаревать, коммуникации изнашиваться. Всё это сделает в будущем жильё низко ликвидным.

        Квартира в только что построенном доме может обойтись слишком дорого: во многих регионах России средств материнского капитала не всегда хватает даже на уплату первоначального взноса.

        В связи с этим, наиболее популярным становится приобретении квартиры по ДДУ (214-ФЗ). Во-первых, приобретение квартиры в строящемся доме позволяет ещё на этапе возведения оценить и выбрать преимущества: инфраструктуры, технологии строительства и дизайн. Во-вторых, подобное жильё в течение пяти лет не нуждается в капитальном ремонте и долгое время остаётся ликвидным.

        Процедура приобретения жилья по договору долевого участия выглядит следующим образом:

        выбор и бронь интересующей квартиры. При этом необходимо сообщить продавцу о том, что часть стоимости жилья будет погашена материнским капиталом;

        составление договора долевого участия с указанием рассрочки, так как перечисление денег ПФР может занять до 2-х месяцев;

        регистрация ДДУ в Росреестре;

        при получении положительного ответа о выделении средств, деньги за квартиру переводятся застройщику на указанный в договоре расчётный счёт.

        Выводы

        Приобретение квартиры за материнский капитал можно осуществить двумя способами: 1) только за сертификат, 2) с привлечением финансовых активов банка (ипотеки).

        При покупке жилья с ипотекой можно не дожидаться достижения трёхлетнего возраста ребёнком, давшим право на получение материнского капитала.

        Материнский капитал – значимая финансовая подложка для семей без собственного жилья либо тех, кто уже приобрел жильё ранее за счёт ипотечных средств.

        Сделка купли-продажи с привлечением семейного капитала имеет ряд особенностей.

        Законодательные тонкости и запреты присутствуют у сделок по приобретению жилья за маткап у родственников.

        Первичный рынок, в частности долевое строительство – наиболее плодотворное поле для использование государственных денег.

        Покупка квартиры либо иного жилья за маткап обязывает оформлять долевую собственность.

        А вы знаете что?


        Суммы материнского капитала (453 026 рублей) вполне хватит на приобретение квартиры-малышки вжилом районе «Гармония» без дополнительных займов и кредитов. Если же хочется большой и просторный дом, то, не дожидаясь 3-летия ребёнка, можно взять ипотеку на особняк, дуплекс и таунхаус (в том числе с отделкой и мебелью). Все объекты недвижимости в жилом районе «Гармония» аккредитованы ведущими банками и доступны для приобретения по программе маткап+ипотека.

        Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

        Материнский капитал – это один из видов помощи государства молодым семьям, за счет которого они могут улучшить качество проживания и содержания своих детей или обеспечить их будущее, вложив эти деньги, например, в образование. Самая популярная цель, на которую стараются потратить материнский капитал родители – это приобретение квартиры или дома, где вся семья могла бы жить в комфортных условиях. Законом это разрешено, но следует оформить все правильно, так как за использованием выделяемых средств государство тщательно следит.

        Что нужно для предоставления материнского капитала на покупку жилья?

        Чтобы потратить материнский капитал на покупку квартиры, условия должны быть соблюдены следующие:

      • приобретается целое жилье для семьи, которой был предоставлен капитал (если выкупается доля, то в результате все помещение должно оказаться в собственности этой семьи);
      • нельзя покупать жилье, предназначенное под снос, находящееся в аварийном, ветхом состоянии;
      • если планируется использование материнского капитала на приобретение недостроенного объекта, то он должен быть закончен не меньше чем на 70%;
      • объект должен быть расположен в России;
      • родители обязаны выделить доли детям в купленном жилье (нужно проследить, чтобы доли всех членов семьи были равны);
      • нельзя купить объект у родственников, принадлежащих к первой ступени родства;
      • все взаиморасчеты по приобретению объекта должны производиться безналичным путем;
      • сделка по приобретению объекта уже должна пройти регистрацию на тот момент, когда родители обратятся в Пенсионный фонд, чтобы получить средства.
      • Последний пункт может показаться странным, но таким образом государство обеспечивает контроль за перечисленными средствами: купленная квартира может быть проверена сотрудниками фонда на предмет пригодности к проживанию, и родители не поменяют после этого объект, так как он уже приобретен.

        Поэтому часто родители берут кредит или ипотеку, чтобы заплатить продавцу сразу, а материнский капитал направляют на уплату долга банку, что также не запрещено законом. Либо договор с продавцом может содержать условие о том, что часть денег поступит позже, когда материнский капитал на покупку жилья будет получен покупателями. В последнем случае в Пенсионный фонд предоставляются реквизиты продавца для перечисления денег.

        По поводу условия о целом жилье также имеется уточнение – есть возможность приобретения комнаты. В этом случае она должна быть оформлена как отдельная комната в собственности получателя капитала (не доля в квартире, доме, помещении, а отдельная комната в коммунальной квартире, частном жилом доме). Комнат в общежитии это допущение не касается.

        Как правильно оформить договор о покупке объекта с использованием предоставленных государством средств?

        Чтобы купить квартиру на материнский капитал, нужно совершить сделку купли-продажи объекта и зарегистрировать ее. При этом составляется договор с продавцом.

        В договоре отдельно оговаривается условие о том, что происходит покупка квартиры через семейный капитал. Может быть составлено условие о сроках обращения родителей в Пенсионный фонд и их ответственности за нарушение этих сроков. Указываются банковские реквизиты продавца, по которым будет осуществлено перечисление.

        Пока не будут получены деньги продавцом, в Росреестре будет отражено условие об ограничении собственности покупателей на объект. В данном случае сохраняется риск, что, в случае отказа фонда в перечислении денег, родителям придется самим покрывать эту сумму или придется расторгнуть договор. Поэтому, чтобы покупка квартиры за материнский капитал у продавца была успешной, необходимо убедиться в том, что объект и сделка соответствуют всем, предусмотренным законом требованиям.

        Какие документы нужны для обращения в Пенсионный фонд?

        Материнский капитал на покупку жилья не перечисляется родителям – только продавцу или банку в погашение кредита, ипотеки. Но написать заявление на перечисление должны родители, которым был предоставлен сертификат на капитал.

        К моменту обращения родители уже должны определиться, как использовать материнский капитал на покупку квартиры: оплатить им часть долга продавцу или кредитной организации. От этого, в том числе зависит набор бумаг.

        Прежде всего, нужно предоставить следующие документы:

      • сертификат о том, что материнский капитал был предоставлен;
      • свидетельства о рождении, усыновлении детей, о браке или его расторжении;
      • СНИЛС того, кто подает заявление;
      • договор покупки объекта, свидетельство о праве собственности;
      • договор с кредитной организацией (если он был заключен): ипотечный, кредитный. В качестве назначения предоставления денежных средств должно быть указано приобретение конкретного объекта.
      • К предыдущему документу также нужна справка из банка об оставшейся сумме долга к уплате (основная сумма, проценты) и документ, подтверждающий выделение доли детям и родителям (заверяется у нотариуса).

        Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом, иметь необходимые подписи и печати.

        Как выглядит пошаговая инструкция для покупки квартиры с помощью материнского капитала?

        Первым этапом будет совершение сделки: покупка объекта недвижимости, соответствующего рассмотренным ранее условиям. Это может быть просто приобретение у продавца, либо с помощью оформления кредита, ипотеки. Сделка регистрируется, если это возможно, получается свидетельство о собственности или составляется нотариально заверенный документ о том, что по окончании кредитных выплат будут предоставлены доли в жилье детям и взрослым в одинаковом размере.

        Затем все необходимые документы, без которых покупка квартиры через материнский капитал невозможна, собираются. Пишется заявление и передается вместе с пакетом документов в Пенсионный фонд. В тексте нужно указать, каким образом приобреталось жилье, как должен будет использоваться капитал: для оплаты долга продавцу, погашения ипотеки или кредита банку, использованного на покупку квартиры или дома.

        Обычно в фонде рассматривают обращение около двух месяцев, после чего либо перечисляют деньги в соответствии с указанной в нем информацией, либо отказывают в предоставлении капитала. Заявитель может обжаловать отказ, если посчитает его неправомерным. Для этого придется привлечь к делу суд.

        Обычно, если родителями была тщательно изучена информация о том, как потратить материнский капитал на покупку квартиры, то проблем возникнуть не должно. В фонде могут проконсультировать по поводу того или иного объекта заранее, чтобы избежать необходимости отказывать в выплате по уже приобретенному заявителями объекту. Выгода от использования государственных денег для улучшения условий жизни семьи стоит времени, которое придется потратить на поиск подходящего объекта, подготовку документов, ожидание ответа фонда.

        Покупка квартиры за наличные+остаток за счёт материнского капитала

        Мария Хуснуллина

        Добрый день. Семья: я, супруг, трое несовершеннолетних детей. Хотим приобрети квартиру за наличные. И остаток перечислить с материнского капитала. В договоре купли-продажи квартиры мы прописали, что на каждого члена семьи приходится по 1/5 доли квартиры. Подскажите, пожалуйста, нужен ли брачный договор? Риэлтор, сопровождающий сделку, уверяет, что без него росреестр откажет в ее осуществлении.

        Брачный договор не нужен, риэлтор не прав.

        Риэлтор прав, из-за покупки супругами долей нотариус необходим.

        Последний раз оформлял клиентам — супруги и трое детей в 2016 году — ппф, без брачного договора.

        Регистрировал договор купли-продажи в простой письменной форме по 1/4 на каждого члена семьи (мама, папа, дети) без участия нотариуса и делал подобное много раз. На законодательном уровне с того момента ничего не изменилось, если у коллег имеется иная информация на этот счёт, то попрошу поделиться.

        Проверено ЦИАН

        Брачный договор не нужен.

        Регистрировала 31.01.2020. Прописывала так:
        с определением следующих долей каждого:
        в собственности (раздельной) СДГ — 4/10 (Четыре десятых) доли в праве общей собственности;
        в собственности (раздельной) САМ — 3/10 (Три десятых) доли в праве общей собственности;
        в собственности несовершеннолетнего ССД — 1/10 (Одна десятая) доли в праве общей собственности;
        в собственности несовершеннолетнего САД — 1/10 (Одна десятая) доли в праве общей собственности;
        в собственности несовершеннолетнего САД — 1/10 (Одна десятая) доли в праве общей собственности.

        Можете написать детям по 1/5, а супругам 2/5 в совместную собственность. Тогда не нужно брачного договора и можно обойтись без нотариуса.
        В оформлении долевой собственности супругами Росреестр последнее время усматривает элемент брачного договора и может потребовать нотариальную форму ДКП.

        По крайней мере, в Питере это так. А в других регионах может быть по-другому.

        В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
        Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности — общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.
        Т.о. ФЗ определен субъекты, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности — общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.
        Поэтому, имея специальное целевое назначение, средства маткапитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и, соответственно, не являются общей совместной собственностью.

        Ипотека, бабушка и материнский капитал

        Подскажите, пожалуйста, как быть.

        Есть материнский капитал и 200т.?.

        Есть 2 детей:8 лет и 1,5года.

        С мужем в разводе.

        Бабушка детей(моя мама) хочет взять ипотеку на покупку квартиры.

        У меня нет доходов-заёмщиком быть не могу.

        Как в таком случае использовать материнский капитал и как выделить доли детям?

        Заранее благодарю за ответы.

        Договор купли-продажи с ипотечными средствами будет оформлен на бабушку, потому что заёмщик- она. Маткапитал к ней не имееет никакого отношения. Оставьте его на обучение детей или иные нужды. Не морочьте голову никакими долями ни себе ни матери.

        Маткапитал можно пустить на покупку доли, но не у близкого родственника. Впоследствии можно выкупить остальную часть, получится — жилье в рассрочку.

        При отсутствии денег влезать в ипотеку не стОит. Или у вас бабушка с пенсии взносы будет платить? Это если вы как то данную схему соберете. Пусть пока мат капитал полежит себе. Пока у вас ситуация не улучшится

        У меня не официальный доход на протяжении последних 5 лет.
        По платежам буду платить сама.
        Бабушка — не в смысле старушка-бабулечка, мама работает и до пенсии ещё далеко.
        Просто кажется же как, что использовать материнский капитал на покупку жилья — очень разумно. И жить хочется в своей квартире с детьми. В своей — в смысле не в съёмной.

        никак. см. статью 37 гк рф, часть 3. с близкими родственниками такой номер не пройдет.
        можно почесать левой ногой правое ухо, чтобы бабушка продала квартиру кому-то из неблизких родственников (например, своим сестре или брату, если у нее таковые есть), а вы потом можете выкупить у них с ипользованием маткапитала. поскольку тетя/дядя не входят в понятие близких родственников, то теоретически такая сделка может прокатить (естественно, если она совершается с более-менее вменяемым временным лагом, а не на следующий день). или не родственникам, а друзьям семьи каким-нибудь. но для этого она должна будет продавать из-под ипотеки, промежуточные покупатели могут попасть на налог, короче говоря тут явно овчинка выделки не стоит. поэтому лучше об этом сразу забыть

        Это очень сложно, я, как гуманитарий, реально могу только ногой ухо почесать.
        Думала, на самом деле, что это можно сделать законно. Но вот теперь знаю, что нет. Спасибо всем, кто ответил.

        А кто вам сказал, что не можете быть созаемщиком? Особенно в регионах, банки на многое закрывают глаза, столкнулась сейчас стем, что сами сотрудники мутные схемы предлагают, лишь бы взяли ипотеку. Так что смелее, и проблема ваша решится.

        ПОКУПКА ВТОРИЧКИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТКАПТАЛА

        Наталья Арсеньева

        ЗДРАВСТВУЙТЕ. КАКИМ ОБРАЗОМ МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ?

        Если такие сложности возьмите ипотеку ровно на сумму мат капитала. Переплатите копейки, зато воспользуетесь мат капиталом. Ну и понятно что у матери как минимум двоих детей еще и озадаченной решением квартирного вопроса нет столько свободного времени как у риелторов, большинство так и думает, что здесь бездельники собрались, которые раздают из альтруистических соображений днем и ночью вам советы.

        МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ КРАСИВЫМ ОБРАЗОМ!

        Добрый вечер. Включается в стоимость квартиры. Оплата стоимость идет частично за счет средств маткапитала. Не так уж просто, но реально. Главное чтобы продавец был согласен.

        Можно использовать для покупки квартиры ,если второму ребенку есть три года. В этом случае ПФ переведет его продавцу в течении 60 дней на счет.Если нет,тогда можно будет погасить ним ипотечный кредит.Ну или как посоветовал Арман)

        странный вопрос. а как его можно использовать, кроме оплаты им части стоимости квартиры?
        или в чем конкретно заключается ваш вопрос?

        Мат.капиталом можно частично оплатить покупку жилья , только, ЗАЧЕМ ТАК КРИЧАТЬ?

        Ольга! Продавец ждать не хочет. Ипотеку не планирую. Всем спасибо за отзывчивость, рада, что у людей много свободного времени!

        Тогда ищите другой объект, собственник которого согласится на оплату части стоимости маткапиталом.

        Ольга, уже 3 объекта и никто не хочет ждать, было предложение написать расписку на эту сумму и вернуть ее после выплаты, но я не готова к такой схеме. Получается искать на первичном рынке придётся.

        Участник программы «?Работаю честно»

        Не замечала таких проблем, возможно не правильно объясняете.

        Да сдался вам этот маткапитал. По московским меркам это копейки. С этим маткапиталом в будущем много подводных камней возникнет, да у вас уже проблемы из-за него возникли.

        Автор вопроса написала :». уже 3 объекта и никто не хочет ждать, было «
        Согласна с Ответом Вам Ольги Эмировой, возможно, предположу, не так переговоры ведете. Или выбираете объекты-ТЕХНИЧЕСКИ не подходящие к этому, альтернативы не всякие подойдут.
        А со стороны Продавцов кто , сами соб-ки, или риэлторы, и насколько опытные?
        Конечно, не совсем каждый продавец согласится, например, если у них альтернатива и денег впритык, то технически не интересен им маткапитал.
        А так соглашаются некоторые, под обременение квартиру ставят и затем снимают.
        Но на практике не менее 2 месяцев перечисления.
        (Например , покупали с клиентами вторичку в июле. в начале августа получили с регистрации ( с обременением), и сразу же подали в пенсионный фонд заявление, никаких нештатных проволочек не было, и в середине октября деньги только зачислились на счет продавцу, по сути около 70 дней примерно).
        Не соглашусь с Борисом Д, вот мои клиенты купили трешку за 8,7 ( в граде Московском), ну разве плохо 453 руб пристроить к делу?
        У них впритык было денежек, и родители им добавляли, и так все собирали семейное в кучу, а почти полмиллиона это примерно 5 % от квартиры .
        По 1/10 двум детям купили, ну и что . А ждать когда к пенсии мамы или вообще отменят через 30 лет разве лучше, ну на учебу не все хотят, кому что

        но важно помнить, что ЕСЛИ в офиц браке, то не только детей, но и мужа долей наделять . Бывают случаи, если основная сумма от супруги или от ее родителей, по ряду причин не хотят мужу выделять обязательную долю. Тогда не надо материнский так тратить , на другое лучше

        Продавцов понять можно. Неизвестно во что превратятся их денежки дней так через 70 при нынешней политэкономической ситуации в нашей стране. Я бы еще опасалась задержки выплаты. Если продавцы не соглашаются с вашей кандидатурой, значит у них есть надежда на других покупателей. За 70 дней можно получить около 6 тыс. руб дохода по вкладу. Может быть надо подумать, чем дополнительно заинтересовать продавцов?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *