Как оформить доверенность на продажу квартиры в другой стране

Можно ли оформить доверенность на продажу квартиры в РФ, если нет регистрации в РФ?

можно ли оформить довереность на продажу квартиры в россии если нет регистрации в россии квартира находится в другой стране

Ответы юристов ( 2 )

Алексей, если ВЫ гражданин России, пишете доверенность на гражданина РОССИИ, то не важно где находится недвижимость, доверенность оформляется у нас, у российского нотариуса, А «там»переводится и апостилируется

Здравствуйте, Алексей. обычно в соотв. со ст.1205 ГК,

Право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

В соотв. со ст.1213 ГК,

При отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

А доверенность как сделка между представляемым и представителем, по которой представитель действует от имени представляемому, должна соответствовать сделке (то есть купли-продажи).

Поэтому и купля-продажа и доверенность должны быть регулироваться правом страны, где находится недвижимое имущество.

А то, что вы гражданин РФ будет иметь значение при действительности доверенности в РФ, не факт, что в иностранном гос-ве она будет также действительной.

Поэтому желательно, составлять доверенность в том гос-ве, где находится имущество, однако, конечно, можете воспользоваться вышеуказанным способом, возможно, что такую доверенность примут, но не 100%

Доверенность на продажу квартиры, собственник живет во Франции

Алена Маланичева

Доброе утро!
Подскажите, пож-та, кто сталкивался.
Сейчас будем продавать квартиру по доверенности, а собственница квартиры живет во Франции.
Есть ли какие-то особенности в составлении такой доверенности?
Достаточно ли просто оформить ее у консула и заверить у нотариуса, или еще нужны какие-либо действия?

Спасибо большое заранее.

Доверенность за границей можно оформить 2 способами:
1) В Консульстве РФ. Доверенность будет на русском языке, апостилирование не требуется.
2) У нотариуса. Доверенность в этом случае должна быть легализована Апостилем в органах, которым даны полномочия апостилирования документов. нотариус подскажет, где. Также потребуется нотариально заверенный перевод документа на русский язык.
В обоих случаях, текст доверенности, во избежание неточностей, желательно составить у российского нотариуса и переслать собственнице.

Проверено ЦИАН

Тут проблема не в составлении доверенности, ее заверяют в консульстве и проблем с этим не будет. Проблема в налоговом законодательстве, а именно, если собственница больше 6 месяцев не проживала в России, она будет считаться нерезидентом и обязана будет уплатить 30% от стоимости квартиры по ДКП и нет никаких вычетов. Вам надо подумать как оптимизировать налоги. И второе, подумать над тем, чтобы собственница могла приехать на сделку, т.к. желающих покупать квартиру по доверенности будет немного, если не делать хороший дисконт.

Нужен апостиль. И налог с продажи будет 30%???

Никаких особенностей нет при условии, что доверенность Вы будете делать в консульстве. Делаете в консульстве и там же заверяете (консульской печатью, не нотариальной). Доверенность лучше сделать максимально расширенную, на всякий случай.

Особенности в доверенности-отражение особенностей по предстоящей сделке,например указывается номер счета продавца,куда будут перечисляться ден.средства;возможность абонирования ячейки и т.п.Следует в доверенности отразить максимум функций.Также,если это целесообразно,оформить безотзывную доверенность.

добрый день, я работала и не один раз, доверенность заверяется или в посольстве или в консульстве полномочия какие хотите, проблема с налогами, с контрагентами. При виде такой доверенности возникают разные вопросы.

Делать — в консульстве, заверять — там же. В остальном — всё стандартно.

Обратите внимание на срок действия доверенности. Я бы попросила подтвердить эту доверенность дополнительным документом — пусть нотариус вышлет подтверждение, что данная доверенность не отозвана, что доверитель находится в добром здравии, и его намерения не изменились. Из личного опыта: на сделку была представлена доверенность, выданная 2,5 года назад (срок действия был указан 3 года) от гражданина, уехавшего на ПМЖ в Израиль. Когда мы попросили подтвердить доверенность (что-то настораживало в поведении доверенного лица), представитель продавца исчез. Как потом выяснилось, продавец давно скончался. Теперь понимаете, почему так не любят продажи по доверенности?

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Можно ли по генеральной доверенности продать квартиру?

Вести переговоры с покупателями

Проводить регистрационные процедуры

Производить расчет с покупателем

Выполнять другие действия, зафиксированные в документе (сдавать в аренду, производить обмен, регистрировать изменения планировки и пр.)

Как оформить доверенность на продажу квартиры?

  • точный перечень всех передаваемых полномочий;
  • Рекомендуется также указать:

  • срок действия документа (без этого он будет действителен 1 год);
  • возможность/невозможность передачи полномочий представителем другому лицу (если вопрос не рассмотрен, то права могут быть передоверены – рисковать в таких вопросах не стоит).
  • После того как бумага оформлена, внимательно прочитана, подписана, заверена печатью вам нужно передать ее своему доверенному лицу вместе с документами на реализуемую недвижимость. В свою очередь нотариус внесет в реестр информацию о выдаче акта, впишет сумму, которая взыскана за услугу.

    Если находитесь в другом городе или другой стране

    Как продать квартиру по доверенности?

    После того как бумага получена на руки, ваше доверенное лицо может приступать к реализации жилья.

    Сбор документов для продажи недвижимости. В полномочия вашего доверенного лица входит сбор необходимых бумаг:

  • бумаг, подтверждающих отсутствие обременений;
  • кадастрового паспорта;
  • выписки из домовой книги.
  • Для проведения сделки купли-продажи также потребуются:

    Оформление сделки. С пакетом документов представитель вместе с покупателями приходит в нотариальную контору где составляется и заверяется договор. В нем приводятся:

  • ваши личные данные, как непосредственного владельца жилья;
  • информация о том, что сделка проводится по доверенности;
  • способы разрешения споров;
  • дата заключения договора.
  • Законом не оговаривается, кто оплачивает услуги нотариуса, но обычно большая часть трат приходится на продавца. Стоимость зависит от того, заверяется договор по собственному желанию или этого требует закон.

    Свыше 1 млн. руб., но не более 10 млн. руб.

    1. Подача договора на регистрацию. В 2020 году вступили в силу изменения: начиная с февраля нотариусы обязаны бесплатно отправлять договор на регистрацию (ст. 1 № 338-ФЗ от 03.08.18 г.).
    2. Приведенные в документе пункты о финансовых полномочиях дадут возможность мошенникам не только присвоить сумму, заплаченную за квартиру – они могут брать кредиты от вашего имени, снимать средства с депозитных счетов. Даже аннулировав доверенность, вы не будете освобождены от ответственности за заключаемые от вашего имени сделки, если об отзыве акта вторая сторона не была уведомлена. Вообще оспорить в суде действия своего представителя крайне сложно, ведь он имел законные права на их совершение.

      Отмена доверенности может произойти в любой момент как в результате волеизъявления доверителя, так и по причине его смерти, недееспособности, пропажи без вести. Доверенное лицо способно намеренно проигнорировать сообщение, заключить сделку по уже недействительному доверительному акту и получить деньги. И если при отмене акта отстоять свои права через суд можно (доверитель обязан уведомить лицо, участвующее в сделке, об аннулировании документа), то в случае смерти (недееспособности) все заключенные после зафиксированной даты договора теряют силу.

      Еще один риск, с которым приходится сталкиваться в судебной практике: намеренное искажение подписи доверителем. После продажи квартиры поверенным-мошенником хозяин требует вернуть недвижимость, аргументируя тем, что никакие акты он не подписывал и полномочий не передавал. Графологическая экспертиза подтвердит, что подпись поддельная.

      Необходимо проверять бланк на предмет подделки и допущенных неточностей – не должно быть опечаток, ошибок, подчисток.

      Обязательно стоит проконсультироваться с юристом по всем вопросам, касающимся оформления бумаги. Неверные формулировки могут стать причиной серьезных финансовых потерь.

      Не помешает удостовериться в дееспособности продавца (по запросу он должен предоставить соответствующую справку).

      Цены у нотариуса на доверенность

    3. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    4. Продажа квартиры – хлопотный процесс, подразумевающий посещение инстанций, сбор пакета документов, общение с покупателями, решение финансовых вопросов. Не имея возможности самостоятельно заниматься продажей, можно оформить генеральную доверенность. Какие риски она таит, как их избежать?

      Что такое генеральная доверенность?

      Все действия по отчуждению имущества, совершаемые по доверенности, имеют юридические последствия для человека, передавшего свои полномочия (п. 1 ст. 182 ГК РФ). В соответствии с законом они считаются совершенными самим доверителем.

      Генеральная доверенность дает право выполнять все действия по отчуждению имущества (уведомлять об их проведении доверителя не нужно). Имеют место лишь некоторые ограничения. Представитель:

    5. паспортные данные сторон;
      • условия реализации квартиры (в первую очередь это касается цены) – не проигнорировав этот пункт, вы сможете избежать риска заключения невыгодной сделки;
      • Отмена генерального доверительного акта регламентируется ст. 188 ГК РФ. Действие его прекращается, если доверитель умер или стал недееспособным. Также его можно отменить по собственному желанию (исключение – безотзывный акт, регламентируемый ст. 188.1 ГК РФ ). Для этого требуется уведомить не только своего представителя, но и лиц, с которыми проводятся сделки по недвижимости. Если человек пропал без вести, то до момента, когда он будет найден, никакие сделки на основании оформленной ранее доверенности проводить нельзя.

        Что делать, если вы находитесь в другом городе и доверенное лицо не может присутствовать при оформлении? Вам нужно обратиться к нотариусу, взяв с собой свой паспорт, паспортные данные представителя, бумаги на квартиру. Юридически значимым является волеизъявление именно доверителя, присутствие второй стороны не требуется. Но нужно учесть, что выбранный вами человек может не принять на себя полномочия. Обязательно стоит обсудить с ним свои планы, иначе придется оформлять новый акт. А это – новые траты денег и потеря времени. Находясь за границей, вы также можете оформить доверенность, но на ней должен стоять апостиль – международный штамп подтверждает действительность акта.

        Доверенность риэлтору

      • правоустанавливающие документы на квартиру;
      • копия паспорта владельца квартиры, паспорт представителя.
      • сведения о квартире (адрес, площадь и пр.);
      • письменное согласие супруга (супруги) если вы состоите в браке;
      • стоимость и порядок оплаты;
      • информация об обременениях;
      • обязательства и ответственность сторон;
      • Получение денег. В соответствии с прописанным в договоре пунктом о порядке оплаты представитель осуществляет расчет с покупателем.

        Сколько стоит оформление квартиры при покупке?

      • Госпошлина за регистрацию. Заплатить в казну государства придется 2 тыс. руб., согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (при подаче в электронном виде – 1,4 тыс. руб.). Этот пункт оплаты ложится на плечи нового собственника.
      • Расходы

        Риски продажи квартиры по доверенности

        Со стороны продавца

        Со стороны покупателя

        Передавать свои полномочия стоит только проверенным людям (лучше всего – близким родственникам).

        При подозрении на мошенничество нужно немедленно отозвать доверенность и обратиться в суд для признания сделок недействительными.

        Требуется удостовериться в том, что акт действительно существует – для этого нужно ввести его данные на официальном сайте ФНС.

        Нельзя передавать доверенному лицу права на получение денег (в том числе – аванса).

        Следует обязательно связаться с собственником, чтобы удостовериться в законности действий его поверенного. Если последний всячески препятствует встрече, то это может говорить о мошенничестве.

        Рекомендуется воспользоваться нотариальным депозитом. Деньги передавать стоит только после того как договор купли-продажи официально зарегистрирован и получено на руки свидетельство о собственности.

        В соответствии со статьей 333.24НК РФ, стоимость удостоверения оформленного бланка (точнее сказать – госпошлина за удостоверение) составляет 200 руб. Дополнительно вам придется оплатить услуги технического/правового характера – около 2000 руб. (тариф устанавливает местная нотариальная палата). Документ изготавливается на бланке Гознака.

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
        1. Позвоните на горячую линию:
          • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
          • Дарить недвижимость (если предусматривается дарение, владелец жилья должен указать имя одариваемого)

            Оформлять/подписывать необходимые бумаги

            «Продать» квартиру себе

            Как представителем, так и доверителем может стать только дееспособное лицо. Генеральная доверенность оформляется на бланке (законодательно установленной формы не предусмотрено), заверяется частным или государственным нотариусом. В случае отбывания наказания в тюрьме или прохождения службы в армии акт может быть подписан соответственно главой пенитенциарного учреждения/командиром части. Для оформления необходимы паспорта сторон и документы на реализуемую недвижимость. В доверительном акте приводится следующая информация:

          • дата/место подписания (без указания даты документ будет признан недействительным);
          • полные сведения о реализуемой недвижимости.
          • Можно ли оформлять генеральную доверенность на риелтора? Исходя из специфики документа, этого делать ни в коем случае не стоит. Вы можете оформить разовую или специальную доверенности – в этом случае риэлтор возьмет на себя определенный круг задач (например, затратный по времени процесс сбора/оформления бумаг). Подписать договор купли-продажи и получить деньги вы должны самостоятельно – это избавит от риска мошеннических действий.

            Образец доверенности на продажу квартиры

            Поиск покупателей. Если покупатели еще не найдены ваш представитель возьмет на себя этот процесс: будет подавать объявления о продаже, показывать квартиру заинтересованным лицам, обсуждать с ними нюансы.

          • выписки из ЕГРН;
          • справки об отсутствии за квартирой задолженности;
          • личные данные представителя;
            1. Цена составления договора. В случае, если заверения сделки требует законодательство – от 2000 руб., а по собственному желанию – от 4000 руб. (точная цифра зависит от региона).
            2. Стоимость удостоверенияпри долевой собственности или наличии несовершеннолетних. Цена услуг нотариуса: 0.2% от стоимости жилья.
            3. Стоимость удостоверения по собственному желанию:
            4. 3 тыс. руб. + 0.4% от цены квартиры

              7 тыс. руб. + 0.2% от цены жилья за вычетом 1 млн. руб.

              Свыше 10 млн. руб.

              25 тыс. руб. + 0.1% от стоимости недвижимости за вычетом 10 млн. руб.

              Продав квартиру, требуется заплатить подоходный налог – 13% от полученных средств. Но если она находилась в собственности дольше 5 лет, но НДФЛ платить не придется (ранее срок составлял 3 года).

              Генеральная доверенность – документ, таящий множество рисков и практически полностью освобождающий представителя от ответственности. Широкие полномочия, предоставляемые этим актом, могут стать серьезным соблазном. Доверившись не обремененному совестью человеку, вы можете столкнуться с бесконтрольным распоряжением вашим имуществом – ставить вас в известность о выполняемых действиях представитель не обязан.

              Реализуя свою недвижимость через доверенное лицо, продавец может остаться и без денег, и без квартиры.

              Как обезопасить сделку?

              Подумать о безопасности сделки стоит как продавцу, так и покупателю.

              В целях безопасности сделки стоит проконсультироваться с юристом – он поможет избежать мошеннических схем.

              ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

              Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

            5. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
            6. Москва и Область — +7(499)648-11-59
            7. доверенность по загранпаспорту в другой стране. Можно ли продавать?

              Елена Еленина

              Уважаемые профессионалы, помогите в очень сложном вопросе. Одна доля квартиры принадлежит содольщику, который зарегистрирован в квартире, но много лет не живет в ней. В данный момент он ожидает получения гражданства в другой стране, не может по этой причине оттуда выехать. Пока гражданин РФ, но с сильно просроченным паспортом РФ. Оформил в той стране генеральную доверенность с правом подписи на свою жену по загранпаспорту. С учетом перевода и заверенной доверенности в консульстве, будет ли действительна эта доверенность при сделке? Возможна ли сама сделка? Свидетельство о регистрации собственности выдано по недействующему ныне паспорту РФ. Что можно и что нужно предпринять? Заранее особая признательность за ответ юристов.

              H.S. На связь по всем видео/каналам выходит, подтвердить «живьем» все может

              Участник программы «?Работаю честно»

              Елена, загран. паспорт — это основной удостоверяющий личность документ для граждан находящихся за пределами РФ. Таким образом, имеющаяся у Вас доверенность действительна и сделка возможна. Факт того, что свидетельство о собственности выдано на старый паспорт критичным не является.
              Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению, в любом случае последнее слово за нотариусом, который будет удостоверять Вашу сделку. Вот именно поиском нотариуса вам и получением предварительного одобрения сделки от него вам и следует сейчас заняться. Имейте ввиду, что желающих купить квартиру по расширенной (как её любят называть «генеральной») доверенности немного.

              Доверенность из Другой страны

              Можно сделать доверенность просто у американского нотариуса, потом перевод, апостиль.
              Но только обязательно отошлите ему туда составленный в Питере образец, переведенный здесь же на английский язык. Мы готовили все это на Восстания 6. Проект доверенности обошелся в 600р., перевод этого проекта на английский, если не ошибаюсь, обошелся в 2,5 тр., но цена перевода зависела от длины текста.

              Доверенность на какие полномочия?

              Добрый день, коллеги!
              Тут два пути:
              — Консульство Белоруссии в США (должен быть действующий паспорт Белоруссии). Проблема — запись за месяц, а то и более.
              — Нотариус соответствующего государства (должен быть паспорт того государства), одновременный или последующий перевод доверенности (в некоторых государствах нотариусы дают доверенности сразу на двух языках, Канада например), апостилирование (для государств подписавших конвенцию по апостилированию документов, США входит).
              .
              Согласен с Ириной Владимировной, что полномочия и их формулировка должны четко соответствовать нашему «общепринятому языку общения с Росреестром»!
              .
              Может возникнуть проблема что целых (!)три государства «потенциально захотят» получить СВОЮ долю с продажи! Я бы постарался сделать эту сделку безвозмездной!

              Спасибо Ирина Владимировна

              Ян, все три государства никак не могут захотеть получить свою долю (налог) с продажи, потому что у РФ есть договоры об избежании двойного налогообложения и со Штатами, и с Белоруссией. Их надо внимательно изучить. К тому же гражданство может быть хоть в десяти странах, но действовать при расчете налога следует по закону той страны, которая для продавца является местом преимущественного пребывания или резидентства. Но проще всего, конечно, пойти через безвозмездную сделку, особенно, если у продавца в РФ нет близких родственников, на которых можно переоформить квартиру.

              Мне доверенность только на сдачу и получение документов. На договор и за деньгами обещал приехать сам,

              В США долженбыть нотариус или юрист (lawyer), для заверения доверенности

              Забыл поставить (?) в конце

              Ирина Владимировна, НАШЕ государство хочет налог с нерезидентов! Это раз!
              Про Белоруссию я специально написал, т.к. не знаю (пока не сталкивался с этим) есть ли соглашение между Белоруссией и США об отсутствии двойного налогообложения. Это два! Вы готовы утверждать обратное?!
              А про США (гражданин, резидент, доход будет получен) лучше вообще не буду ни с кем спорить! ИХ система налогообложения граждан, простирает свои «лапки» не только в текущие (календарные) года, но и при определенных условиях и (!)5 лет после выхода из гражданства, и на все доходы на территории мира!
              Не специалист по налогообложению США, но точно бы делал эту сделку БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ!

              Владимир,
              При «общении» с Росреестром, прокатывала у Вас доверенность выданная в Белорусском консульстве? Или еще не подавали ничего?
              Тут тоже вопрос интересный.
              Я сначала (выше) не совсем корректно Вам описал два варианта.
              Меня (впрочем думаю и не только меня) сбило с толку что это Ваш клиент НАШ человек(и на него распространяются все правила гражданина РФ)! Далеко не так!
              Доверенность выданная Белорусским консульством может действовать только на территории Белоруссии!
              Если Вы по ней действовали, это не вполне корректно. Если по справкам, ничего страшного нет, а вот по оформлению прав — данную сделку можно будет даже оспорить!
              Для действия на территории РФ, доверенность должна быть ЛЕГАЛИЗОВАНА (поставлена печать МИДа России).
              В Консульство РФ в США — он обратиться не может (гражданин другой страны).
              Поэтому — правильный вариант только один! Доверенность через американского нотариуса с переводом и апостилированием!

              Сдавал документы в росреестр не я. Прокатила доверенность из белорусского консульства. С фразой » недвижимость на территории Белоруссии «. Приняли на регистрацию но не получили с регистрации документы в архиве Росреестра.

              Владимир! Если клиент приедет на сделку, то в чем необходимость делать доверенность на подачу документов заблаговременно?

              Расселение квартиры, соседи с субсидией, квартиру нужно поставить на очередь в райжилобмене.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *