Договор найма маневренного фонда образец

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА

Согласно статье 95 Жилищного кодекса (ЖК) жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан.

Основанием возникновения жилищного правоотношения по найму жилого помещения маневренного фонда является договор найма жилого помещения маневренного фонда. По договору найма жилого помещения маневренного фонда одна сторона — наймодатель обязуется передать другой стороне — нанимателю (гражданину) в случаях, предусмотренных законодательством, жилое помещение, отнесенное к маневренному фонду, за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Наниматели

Специфика договора найма жилого помещения маневренного фонда связана прежде всего с категорией нанимателей, перечень которых дан в статье 95 ЖК.

Первая категория нанимателей — граждане, проживающие по договору социального найма в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

Вторая категория — граждане, утратившие жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения были для них единственными.

Третья категория нанимателей — это граждане, единственные жилые помещения которых стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств. При этом ЖК не конкретизирует, что следует понимать под чрезвычайными обстоятельствами. По нашему мнению, к ним следует отнести обстоятельства непреодолимой силы, которые не зависят от воли граждан-нанимателей, то есть стихийные бедствия, войны, обвал дома и т.д.

Исходя из буквального толкования норм статьей 95 ЖК перечень категорий граждан-нанимателей не следует рассматривать как исчерпывающий.

Проблемы, связанные с предоставлением помещений маневренного фонда

В законодательстве тем не менее не определен механизм предоставления жилых помещений, в том числе не конкретизировано, кто должен их предоставить и из какого вида жилищного фонда.

Существуют примеры, когда гражданам — владельцам жилых помещений в обвалившемся доме первоначально органами местного самоуправления были предоставлены вместо жилых помещений маневренного фонда номера в гостинице.

А что если рухнувший дом в состоянии, требующем реконструкции, незадолго до обвала был передан из жилищного фонда одной из организаций в жилищный фонд органов местного самоуправления? Кто в этом случае должен обеспечить граждан жилыми помещениями маневренного фонда — органы местного самоуправления или указанная организация?

Законодательство не дает ответа на данный вопрос. Представляется, что жилые помещения должны предоставляться гражданам собственником разрушенных жилых помещений. В рассматриваемом случае — органами местного самоуправления, но с взысканием понесенных убытков с организации, которая своевременно не произвела реконструкцию жилого дома.

В том случае, если некоторые жилые помещения в обвалившемся жилом доме находятся в собственности граждан, то жилые помещения маневренного фонда должны предоставляться государством в лице соответствующих органов. И государство в данном случае будет выполнять социальную функцию. Кроме того, оно обладает правом взыскания убытков с виновных в произошедшем обрушении.

    Жилые помещения маневренного фонда относятся к специализированным жилым помещениям

    Сложность возникает при определении предмета договора в связи с отсутствием легальной дефиниции маневренного фонда.

    Статья 19 ЖК, как ранее и ЖК РСФСР, среди видов жилищного фонда не содержит упоминания о маневренном фонде.

    По мнению ряда специалистов, жилые помещения маневренного фонда рассматриваются как временное жилье, предоставляемое до получения (приобретения) гражданином иного жилья, либо пока не отпадут обстоятельства, препятствующие пользованию имеющимся у него жилым помещением, или не наступят иные обстоятельства, с которыми законодатель связывает прекращение договора найма жилого помещения маневренного фонда.

    Маневренный фонд — это разновидность специализированного жилищного фонда (п. 1 статьи 92 ЖК), представляющая собой совокупность жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых временно определенным категориям граждан, указанным в статье 95 ЖК, и членам их семей, вынужденных покинуть свои жилые помещения, являющиеся для них единственными.

    Общие требования, предъявляемые ко всем видам специализированных жилых помещений, распространяются и на жилые помещения маневренного фонда. Например, в силу п. 2 статьи 99 ЖК специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Пункт 4 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду устанавливает, что жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

    Следовательно, жилые помещения маневренного фонда должны быть благоустроенными и предоставляться в том населенном пункте, в котором граждане проживали.

    Отметим также, что на сегодняшний день маневренный фонд из-за отсутствия денежных средств на приобретение соответствующих жилых помещений в каждом субъекте РФ не сформирован. В связи с отсутствием жилых помещений маневренного фонда на практике гражданам предоставляются номера в гостиницах, жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, без заключения договоров найма.

    Каким же должен быть маневренный жилой фонд

    В соответствии с требованиями ЖК маневренный фонд должен быть сформирован для предоставления жилых помещений гражданам при наступлении определенных законодательством обстоятельств.

    В то же время нельзя точно предсказать или запланировать, когда нужно будет предоставлять жилые помещения маневренного фонда, за исключением, конечно, их предоставления на время капитального ремонта или реконструкции. Но и в данной ситуации нанимателям по договору социального найма могут быть предоставлены не только жилые помещения маневренного фонда, но и другие жилые помещения по договору социального найма.

    Маневренный фонд должен быть более мобильным, нежели иные виды специализированных жилищных фондов, для чего необходимо предусмотреть порядок юридического и фактического перевода свободных специализированных жилых помещений в маневренный фонд при возникновении обстоятельств, предусмотренных в статье 95 ЖК.

    При возникновении чрезвычайных обстоятельств перевод жилых помещений в маневренный фонд должен осуществляться в кратчайший срок.

    Маневренный фонд должен образовываться по решению органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, путем перевода жилых помещений из других видов фонда специализированных жилых помещений при возникновении предусмотренных жилищным законодательством обстоятельств. В случае возникновения чрезвычайных обстоятельств перевод жилых помещений из других видов фонда специализированных жилых помещений в маневренный фонд должен быть осуществлен в кратчайший срок.

    ДОГОВОР НАЙМА

    жилого помещения маневренного фонда

    1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от « » 2014 г. № , состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью кв. метров, расположенное в , д. , корп. , кв. , для временного проживания в нем.

    1.5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: .

  • на расторжение в любое время настоящего Договора;
  • на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
  • 2.2. Наниматель обязан:

  • соблюдать правила пользования жилым помещением;
  • проводить текущий ремонт жилого помещения;
  • осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
  • при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;
  • 2.4. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.

    2.5. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

  • требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
  • требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
  • передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
  • принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
  • 4.2. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

    4.3. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:

  • невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более месяцев;
  • разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;
  • с утратой (разрушением) жилого помещения;
  • Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

    5. ВНЕСЕНИЕ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

    5.1. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании решения .

    2.1. Наниматель имеет право:

  • на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;
  • на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
    1. допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
    2. 2.6. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

      3.2. Наймодатель обязан:

    3. принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных п.2.2 настоящего Договора. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
    4. 4. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

      4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

    5. использования жилого помещения не по назначению.
    6. 4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

      6.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

      6.2. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой – у Нанимателя.

      Договор найма маневренного фонда образец

      Бесплатный онлайн сонник Юноны и гороскопы.

      Типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда

      УТВЕРЖДЕН
      постановлением Правительства
      Российской Федерации
      от 26 января 2006 г. № 42

      ТИПОВОЙ ДОГОВОР
      найма жилого помещения маневренного фонда

      (наименование населенного пункта)

      (число, месяц, год)

      ____________________________________________________________________________________________________________________
      (наименование собственника жилого помещения маневренного фонда или действующего от его лица

      _____________________________________________________________________________________________________________________
      уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта

      _____________________________________________________________________________________________________________________
      Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица,

      _____________________________________________________________________________________________________________________,
      наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)

      именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и гражданин(ка) ____________________________________________________________________ ,
      (фамилия, имя, отчество)

      именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от «___ » ________ 200 __ г.
      № ________ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

      I. Предмет Договора

      1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в
      ____________________________________________________________________________________________________________________________
      (государственной, муниципальной — нужное указать)
      собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от » _____ » ___________ 200 __ г. № ___, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью _______ кв. метров, расположенное в _______________, д. ___, корп. ____, кв. ___, для временного проживания в нем.

      2. Жилое помещение предоставлено в связи с _________________________________________________________________________________
      ( капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого помещения в результате обращения

      _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
      взыскания на это помещение, признанием жилого помещения непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств — нужное указать)

      3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании решения

      _______________________________________________________________________________________________________________________________
      (наименование органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, дата и номер решения)

      4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

      5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

      1) ______________________________________________________________________________ ;
      (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

      2) ______________________________________________________________________________ ;
      (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

      3) ______________________________________________________________________________ ;
      (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

      II . Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

      6. Наниматель имеет право:

      1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

      2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

      3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

      4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

      5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

      Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

      7. Наниматель обязан:

      1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

      2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

      3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

      4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

      5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

      6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

      7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

      8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;

      9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

      10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

      11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

      Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

      8. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

      9. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.

      10. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

      11. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

      III. Права и обязанности Наймодателя

      12. Наймодатель имеет право:

      1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

      2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

      Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

      13. Наймодатель обязан:

      1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

      2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

      3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

      4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

      5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

      6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора.

      Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

      IV. Расторжение и прекращение Договора

      14. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

      15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

      16. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:

      1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

      2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

      3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

      4) использования жилого помещения не по назначению.

      17. Настоящий Договор прекращается в связи:

      1) с завершением___________________________________________________________________________________________________________________
      ( капитального ремонта или реконструкции дома, расчетов с Нанимателем,утратившим жилое помещение в результате обращения взыскания на это помещение,

      ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
      расчетов с Нанимателем за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств — нужное указать)

      2) с утратой (разрушением) жилого помещения;

      3) со смертью Нанимателя.

      Члены семьи умершего Н анимателя сохраняют право пользования жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

      V. Внесение платы по Договору

      18. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

      VI. Иные условия

      19. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

      20. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой — у Нанимателя.

      Договор найма жилого помещения маневренного фонда

      в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

      1.2. Жилое помещение предоставлено в связи с .

      1.4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

      2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

    7. на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
    8. использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
    9. обеспечивать сохранность жилого помещения;
    10. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
    11. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
    12. при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;
    13. при освобождении жилого помещения сдать его в течение дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
    14. 2.3. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

      3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

      3.1. Наймодатель имеет право:

    15. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
    16. принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
    17. обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
  • систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
  • с завершением ;
  • со смертью Нанимателя.
  • 6. ИНЫЕ УСЛОВИЯ

    Образец договора найма специализированного жилого помещения: для детей сирот, служебной квартиры и комнаты в общежитии

    Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений» (с изменениями и дополнениями)

    Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42
    «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений»

    С изменениями и дополнениями от:

    В соответствии со статьями 92 и 100 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

    Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду;

    типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

    типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

    типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда;

    типовой договор найма служебного жилого помещения;

    типовой договор найма жилого помещения в общежитии.

    См. типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, утвержденный постановлением Правительства РФ от 28 июня 2013 г. N 548

    См. типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315

    26 января 2006 г.

    Правила
    отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду
    (утв. постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42)

    Полномочия отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду переданы уполномоченным Правительством РФ федеральным органам исполнительной власти

    1. Настоящие Правила устанавливают порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (далее — жилые помещения) к специализированному жилищному фонду.

    2. Виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, и их назначение установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

    Решением Верховного Суда РФ от 31 марта 2010 г. N ГКПИ10-164, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 3 июня 2010 г. N КАС10-269, пункт 3 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству

    3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

    4. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

    5. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры.

    Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

    Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

    Решением Верховного Суда РФ от 17 апреля 2015 г. N АКПИ15-222, оставленным без изменения Определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 16 июля 2015 г. N АПЛ15-270, пункт 6 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству

    6. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

    Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

    7. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

    8. К домам системы социального обслуживания относятся специально построенные или переоборудованные здания, оснащенные необходимым для обеспечения жизнедеятельности и безопасности проживания граждан оборудованием.

    В домах системы социального обслуживания оборудуются жилые помещения для проведения мероприятий медицинского, психологического и социального характера, посильной трудовой деятельности, а также другие жилые помещения, которые могут быть использованы для обеспечения жизнедеятельности.

    9. Формирование фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, осуществляется за счет средств федерального бюджета. Указанный фонд подлежит передаче в оперативное управление уполномоченного федерального органа исполнительной власти. Фонд для временного поселения лиц, признанных беженцами, может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

    Жилое помещение фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

    10. Формирование фонда для временного поселения вынужденных переселенцев осуществляется за счет средств федерального бюджета. Указанный фонд подлежит передаче в оперативное управление уполномоченного федерального органа исполнительной власти. Фонд для временного поселения вынужденных переселенцев может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

    Жилое помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев предоставляется из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

    11. В качестве жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан используются специально построенные или приспособленные для таких целей здания.

    Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан осуществляется по договорам безвозмездного пользования.

    Решением Верховного Суда РФ от 31 марта 2010 г. N ГКПИ10-164, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 3 июня 2010 г. N КАС10-269, пункт 12 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству

    12. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее — орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами.

    Решением Верховного Суда РФ от 31 марта 2010 г. N ГКПИ10-164, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 3 июня 2010 г. N КАС10-269, пункт 13 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству

    13. Для отнесения жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда заявитель представляет в орган управления следующие документы:

    а) заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда;

    б) документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;

    в) технический паспорт жилого помещения;

    г) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

    Указанное заявление рассматривается органом управления в течение 30 дней с даты подачи документов.

    14. Орган управления в срок, предусмотренный в пункте 13 настоящих Правил, принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении.

    Информация о принятом органом управления решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

    Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

    Решением Верховного Суда РФ от 31 марта 2010 г. N ГКПИ10-164, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 3 июня 2010 г. N КАС10-269, абзац четвертый пункта 14 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству

    Отказ в отнесении жилого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.

    15. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами.

    Решением Верховного Суда РФ от 31 марта 2010 г. N ГКПИ10-164, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 3 июня 2010 г. N КАС10-269, настоящий Типовой договор признан не противоречащим действующему законодательству

    (с изменениями от 18 июля 2016 г.)

    Информация об изменениях:

    Постановлением Правительства РФ от 18 июля 2016 г. N 689 в пункт 5 внесены изменения

    Постановлением Правительства РФ от 18 июля 2016 г. N 689 в подпункт 10 внесены изменения

    Постановлением Правительства РФ от 18 июля 2016 г. N 689 в подпункт 11 внесены изменения

    от 26 января 2006 г. N 42

    Установлены порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда Жилищный кодекс относит жилые помещения в общежитиях, в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, жилые помещения маневренного фонда, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, а также служебные жилые помещения. Использование помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после его отнесения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с установленным порядком.

    Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Для отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду в орган управления необходимо представить: заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда; документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение; технический паспорт жилого помещения; заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям. Указанное заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней с даты подачи документов.

    Предусмотрено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

    Утверждены типовые договоры: найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; найма жилого помещения маневренного фонда; найма служебного жилого помещения; найма жилого помещения в общежитии.

    Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений»

    Текст постановления опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 6 ст. 697, в «Российской газете» от 17 февраля 2006 г. N 34

    В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

    Постановление Правительства РФ от 18 июля 2016 г. N 689

    Изменения вступают в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования названного постановления

    Договор найма жилого помещения для детей сирот

    Последние вопросы по теме «договор найма жилого помещения для детей сирот»

    Как приватизировать квартиру с долгами по договору найма жилого помещения для детей-сирот?

    Здравствуйте, у человека договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот, заключенный 30.12.2013. Человек хочет приватизировать квартиру, но при этом нарушил два пункта договора: 1. Сдавал квартиру; 2. Не .

    Надо ли детям-сиротам платить за наем предоставленного жилья?

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста должны ли дети-сироты платить за найм жилья,которое получили?

    Что происходит с квартирой по соц найму, если ребенок попадает в детдом?

    В муниципальной квартире были прописаны мама и несовершеннолетняя дочь. После смерти матери, в квартире остался прописан несовершеннолетний подросток (17 лет). Временную опеку на полгода взяла сестра.Что произойдет с квартирой, в случае, если .

    Жилье сироте предоставили по договору спец найма вместо соц найма

    Здравствуйте.У меня к вам два вопроса.1.я как сирота получила жилье по спец найму хотя суд проходил по соц.найму,можно как то оспорить это.и второй когда я оплачиваю ЖКХ с меня высчитывают 650 рублей за найму жилья.хотелось бы узнать почему.

    Как получить квартиру для сироты, у которого уже есть своя семья?

    Здравствуйте ! Меня зовут Юрий я сирота , мои родители умерли когда я был не совершенно летним возрасте , тогда в то время учился в интернате , сейчас я женился у меня двое детей ,своего дома нет, что мне делать подскажи?

    Можно ли сироте добиться сокращения срока перевода из спец жил фонда в соц найм?

    Добрый вечер! Могу ли я через суд добиться сократить срок договора специализированного на перевод в соц.найм? Мативируя возрастом имея двух детей для дальнейшего самостоятельного расширения площади? И к какому органу власти обращаться или кто .

    Могу ли я приватизировать квартиру, если получила ее по договору найма?

    Здравствуйте!Получила квартиру по догова ору найма жилого помещения, для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей.Срок действия договора 5 лет,Имею ли я права по истечению пяти лет приватизировать данную кв. в собственность.Заранее .

    Найм жилого помещения для детей-сирот

    Здравствуйте.Я живу в краснодарском крае и Мне (сироте) выдали квартиру.А теперь мне предложили хорошую работу в Санкт-Петербурге. 1.Возможно ли обменять ее на квартиру в другом регионе? 2.если нет,то могу ли я просто закрыть квартиру и уехать жить .

    Регистрация сироты временная и постоянная

    Здравствуйте я получил жильё как сирота и прописался временно на 5 лет , как мне прописаться постоянно, можно ли ?

    Может ли сирота, получивший квартиру по договору спец найма, получить её в собственность?

    , я знаю что мне нельзя продавать приватизировать и т. п , !А вопрос у меня такой могу падать в суд на администрацию и через суд получить квартиру в собственность то есть поменять свой договор на договор соц. найма, если да то как это сделать, што .

    Как ребенку сироте получить жилье, если ему отказывают?

    ребёнок сирота была прописана в Пензе, встала на очередь на получения жилья, .сейчас прописка в сельской местности,в квартире отказывают.

    Прописка по договору специализированного найма для детей сирот?

    Добрый вечер. У меня на руках «договор найма специализированного жилого помещения для детей сирот». В договоре есть пункт 4, который звучит так: Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи. И пункт 7: наниматель имеет право: .

    Можно ли сразу приватизировать жилье сиротам?

    Могу ли я сейчас приватизировать свое жилье как ребенок сирота, если мне её выдали недавно?А мне уже есть 23 года?

    Могу ли я приватизировать квартиру, предоставленную мне по договору социального найма, как сироте?

    Здравствуйте.Сейчас мне 24 года, в 2013 году мне предоставили квартиру по «договору социального найма детям сиротам.» Я хотела бы ее приватизировать и продать,так как в 2012 у меня родилась дочка,и нужно побольше места, а мне сказали что только в .

    Могу ли я приватизировать жилье по спец найму, если являюсь сиротой?

    Я как сирота получила дом мне 27 лет договор по спец найму могу ли я приватизировать? И могу ли я сдавать дом.я там не живу потому что в поселке нет работы, живу в Г Абакане. Работаю и снимаю комнату.

    Типовой договор найма специализированного жилого помещения: образец

    На сегодняшний день незащищенные слои населения могут рассчитывать на помощь государства.

    Не все знают, что существует такое понятие как, наём, не знают как правильно его оформлять и куда необходимо обращаться для его составления.

    Что такое съём специализированного жилого помещения?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Понятийный аппарат

    Контракт наёма специализированного жилого объекта — это документ, где один субъект, выступающий от имени государства, обязан передать другому субъекту, эту площадь за оговоренную плату.

    Государство в этом случае может представлять уполномоченное лицо, по договоренности. Как правило, специализированное жилье предоставляется на праве постоянного или временного пользования.

    Юридической основой подписания такого документа является акт, составленный в административном порядке. В акте указываются причины, по каким человеку передается объект.

    При выборе жилья учитываются нормы проживания. Как правило, физ. лица обязаны пользоваться площадью не меньше чем 6 квадратных метров. Эта норма не относится к служебным объектам. Последние, как правило, передаются в пользование не в виде комнаты, а целой квартиры.

    Обязательным условиям легитимности является обязательное соблюдение письменной формы его составления. Найм стоит отличать от аренды. Это две разных сделки, но их зачастую путают. Они отличаются, как и по составу субъектов, так и по цели.

    Скачать образец типового договора найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев.

    Скачать образец типового договора найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами.

    Скачать образец типового договора найма жилого помещения маневренного фонда.

    Скачать образец типового договора найма служебного жилого помещения.

    Скачать образец типового договора найма жилого помещения в общежитии.

    Жилищный фонд

    Что относят к специализированному жилищному фонду?

    Она передается в наём физ. лицам, которых государство наделило таким правом. Перечень зданий, относящихся к жилищному фонду специализированного типа, не может быть дополнена. Законодатель сам прописал исчерпывающий список.

    К такой недвижимости относятся: здания служебного и социального типа, комнаты общежитий, манёвренный фонд, помещения социальных служб, вынужденных переселенцев и беженцев.

    У многих жителей страны, еще со времен советского союза, остались ордеры, которые выдавались на жилье.

    Этот документ наделял человека правом проживать в квартире до конца своих дней, тем более право квартирного ордера могло стать объектом наследства.

    На сегодняшний день ордеры переставали выдавать, их заменили соглашения.

    Ознакомьтесь также с информацией о том, как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире после смерти главного нанимателя жилой площади.

    Для кого предназначается?

    На законодательном уровне предусмотрены категории людей, которые предоставляются комнаты в общежитиях: военнослужащие, что проходят службу на контрактной основе, и физические лица, что проходят обучение в ВУЗах. Подписывается соглашение на время прохождения контрактной службы или обучение.

    Манёвренные дома

    Жилье предоставляется физическим лицам на временной основе. Право на него имеют люди, что:

  • Проводят строительные ремонты дома с целью сбережения его целостности.
  • Стали жертвой взимания недвижимости.
  • Стали жертвой разрушения дома.
  • Эта классификация может дополняться в зависимости от ситуации.

    Недвижимость системы социального обслуживания населения. Дома предназначены для физических лиц, что нуждаются в защите социального характера. На такое содействие могут рассчитывать граждане:

    1. Малолетние дети, оставшиеся, круглыми сиротами, или дети, лишенные родительских прав.
    2. Граждане, что потеряли свое основное место жительства и стали жертвами насилия или криминального преследования.
    3. Другие физические лица, обратившиеся в службы социальной опеки и нуждаются в защите государства.
    4. Недвижимость системы вынужденных переселенцев и лиц, которые признаны беженцами. На объекты такого типа могут рассчитывать граждане, у которых отсутствует возможность самостоятельно определить место своего жительства.

      Договор съёма недвижимости служебного типа — это официальная бумага, где один субъект — собственник, что выступает от имени государства, обязан передать другому субъекту – работнику, жилплощадь на срок выполнения трудовых обязательств.

      Как правило, служебное жилье предоставляется на праве временного пользования, но оно может быть приватизировано. После того как трудовые отношения прекращаются, двухстороннее соглашение прерывается. Объектом двустороннего соглашения выступает недвижимость служебного типа, что будет прописана в документе.

      Основными субъектами отношений являются: сторона назначения, работники органов государственной власти, и юридические лица местного совета. В юридической терминологии используется термины наниматель и наймодатель.

      Права и обязанности сторон

      У нанимателя и его родных есть права:

    5. использовать её после того, как произойдет смена собственника, или после того, как время действия двустороннего соглашения будет закончены, а трудовые отношения продолжились;
    6. на дотации;
    7. на прекращение действия в одностороннем порядке.
    8. Права наймодателя:

      • требовать ежемесячную плату за проживание;
      • требовать от нанимателя соблюдения пунктов, прописанных в бумаге.
      • Наймодатель обязан проводить капитальный ремонт, облагораживать территорию и содействовать в проведении мероприятий, которые проводятся для улучшения экологии.

        Наниматель обязан следить за жилплощадью, проводить ремонт, бережно относится к мебели и фурнитуре, оплачивать счета за использованные коммунальные услуги, оплачивать квартирную плату и плату за улучшение благосостояние дома. Наниматель обязан использовать недвижимость по предназначению, не сдавать ее посуточно, и не мешать жизни соседей.

        Составляющие

        Сроки заключения. Важной составляющей является срок его действия. Тут можно применить вариант: указание точного срока действия, или прописать, что недвижимость будет передана на срок выполнения трудовых функций, или на время занимания определенной должности.

        Плата по договору найма специализированного жилого помещения. Сумма должна прописываться в тексте документа. Необходимо прописать или может сумма подлежать индексации, как она оплачивается: ежемесячно, ежеквартально, ежегодно, в каком виде: на счет банка, в виде перевода на банковскую карточку или наличными. Кроме того, стоит прописать или может плата меняться или она зависит от зарплаты наемщика.

        Причины для отказа в совершении сделки.

        Отказ возможен в случае изменения стороны договора.

        Новый собственник не имеет права отказать нанимателю в продлении, если его трудовые функции не закончены. В противном случае наниматель обратится за помощью в органы судебных инстанций.

        Форма и содержание

        Документ должен быть обязательно составлен в письменном виде и подписан сторонами.

        Стороны могут добавить условия, которые считают необходимыми. Документ считается легитимным с момента его подписания.

        Рассмотрим варианты договора. Каковы отличия и нюансы в оформлении документа наёма спец. жилого помещения?

        Типовая форма договора — это форма, утвержденная законодательным органом, где указал все обязательные пункты такого документа.

        Для соглашения найма недвижимости специализированного типа, обязательными являются: его предмет права и обязанности лиц, а также другие условия, в зависимости от типа недвижимости.

        Типовой договор дополняетя пунктами, предусмотреными сторонами, но в этот, же момент, он не должен противоречить тому что указал законодатель.

        Заключается он между нанимателями и наймодателем. Документ содержит пункты, которые ограничивают права нанимающей стороны. В частности, он лишен возможности:

  • Провести обмен недвижимости.
  • Передавать помещение в аренду или осуществлять его незаконную сдачу.
  • Кроме подписания основного документа, стороны должны составить:

  • акт приема-передачи недвижимости;
  • дополнительный акт, свидетельствующий о соглашении нанимателя со всеми пунктами;
  • протокол возникновения разногласий;
  • протокол, согласно которому разногласия согласовываются.
  • Для комнаты в общежитии

    Своей юридической природой, контракт не может отличаться от типового документа. Но при таком найме, есть одна особенность, при переходе недвижимости в собственность другого субъекта, последний имеет право разорвать все договоренности, что были заключены его предшественником, если это не противоречит закону.

    Для сотрудника

    Кроме пунктов, которые прописаны в типовой деловой бумаге, необходимо указать: правовой режим гарантий и компенсаций. Этот пункт полностью пишет наймодатель.

    Прекращение действия

    Действие может прекратиться в тот момент, который выберут для себя стороны, подписавшие бумагу. Наниматель может принять одностороннее решение о прекращении легитимности документа. Двустороннее соглашение можно прекратить и в рамках судебных инстанций.

    В таком случае стороны, попросят суд, разорвать действие договора, из-за неисполнения его пунктов обеими сторонами.

    Двустороннее соглашение может быть расторгнуто, в момент исчезновения субъекта.

    Договор может потерять свою легитимность, когда субъект перестанет выполнять свои трудовые обязанности в связи с увольнением, при переводе на другую должность, при выходе на пенсию или смерти. При смерти, наследники не имеют права продолжать найм помещения специализированного типа.

    Как только сделка будет расторгнута, субъекты, проживающие на жилплощади, обязаны освободить её и привести в первоначальный вид, в противном случае они станут ответчиками в суде и будут выселены принудительно.

    Договор не может быть расторгнут с такими субъектами:

  • члены семье военных;
  • граждане, достигнутые пенсионного возраста;
  • инвалиды 1 или 2 групп, получившие инвалидность во время исполнения своих служебных обязанностей.
  • Можно ли сдавать в аренду?

    Но, граждане представляют интересы не только государства, но и многих организаций коммерческого типа, у которых возникает необходимость в пользование специализированной недвижимости.

    В таком случае предусматривается сдача жилья в аренду. Аренда предоставляется частному лицу на необходимый, для выполнения его обязанностей термин.

    Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду? Государственный работник не может заниматься предпринимательской деятельностью, не может быть участником компании, которая имеет цель получение прибыли.

    Государственный служащий может сдавать квартиру в аренду, так как это не является предпринимательской деятельностью, так установил законодатель.

    Но как дела обстоят на практике, пока не известно.

    Эта норма двойственная, так предпринимательская деятельность, имеет собой цель получить прибыль, арендная плата, которую получает государственный служащий, тоже является прибылью.

    Если вы решили сдавать служебное жильё в аренду обязательно укажите это в декларации и оплатите налог, за полученную прибыль.

    Справка о сдаче служебного жилья. Это документ, подтверждающий факт освобождения занимаемого объекта. В этой справки указывается факт сдачи жилья не только нанимателем, но и всей его семьей.

    Справка выдается после фактического освобождения помещения, но для ее получения наниматель должен выполнить пункты подписанного контракта, а именно: оплатить все коммунальные услуги, провести ремонт в помещении, вернуть недвижимость в первоначальный вид. В справке также указывается если квартира была им приватизирована или в ней остались жить родственники нанимателя.

    Можно ли перевести в социальный найм?

    Жилищным фондом государства управляет орган, что принимает решение о добавление недвижимости в жилищный фонд специализированного типа.

    О рациональности и грамотности перевода, принимает решение юридическое лицо, предоставившее недвижимость своим работникам. Основой такого решения должно стать заявление работника. И после того как работодатель, сделает вывод о предоставление работнику жилья, документ, подтверждающий социальный найм может быть подписан.

    Подробнее о том, как оформить и заключить соглашение социального найма жилого помещения, а также о том, в каких случаях его можно расторгнуть, вы можете прочитать на нашем сайте.

    Но, на помещение служебного типа невозможно оформить право собственности, так как законодатель не отнес эту категорию объектов к не подлежащим приватизации.

    Многие идентифицируют понятие приватизации и социального найма, но это разные термины, а тем более с юридической стороны.

    Квартира, прошедшая путь приватизации, навсегда принадлежит тому, кто ее приватизировал, чего не скажешь о социальном найме, где собственником выступает государство.

    Ежегодно миллионы граждан страны оформляют наём и решают этим свои жилищные вопросы.

    Дотации и специальные государственные программы совершенствуются, число граждан, что могут оформить документ, увеличивается. Найм специализированного жилья — еще один пункт в развитие демократического государства.

    Договор специализированного найма для сирот. Можно ли оспорить в суде?

    добрый день!
    Жилое помещение предоставленное по договору специализированного найма вы не можете ни продать, ни сдать в найм, ни приватизировать. И только по истечении 5 лет с вами заключают договор соц. найма, который дает вам право приватизировать жилое помещение, то есть стать его собственником и соответственно распоряжаться им по своему усмотрению.

    Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.

    Согласно Постановлению от 29.06.2015 г. № 238-п «О ПОРЯДКЕ ВЫЯВЛЕНИЯ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ, СВИДЕТЕЛЬСТВУЮЩИХ О НЕОБХОДИМОСТИ ОКАЗАНИЯ ЛИЦАМ ИЗ ЧИСЛА ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, СОДЕЙСТВИЯ В ПРЕОДОЛЕНИИ ТРУДНОЙ ЖИЗНЕННОЙ СИТУАЦИИ»:

    Обстоятельствами, свидетельствующими о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации нанимателям из числа детей-сирот, являются:
    1) длительная болезнь нанимателя из числа детей-сирот или члена его семьи, проживающего в жилом помещении с нанимателем из числа детей-сирот по договору найма специализированного жилого помещения;
    2) алкогольная или наркотическая зависимость нанимателя из числа детей-сирот;
    3) отсутствие постоянного заработка, иного дохода в связи с проблемами занятости и трудоустройства нанимателя из числа детей-сирот;
    4) отрицательная социальная среда, в которой находится наниматель из числа детей-сирот, влияющая на характер поведения нанимателя из числа детей-сирот;
    5) проживание в жилом помещении с нанимателем из числа детей-сирот посторонних лиц, ущемляющих его права и создающих негативную социальную среду;
    6) непроживание в жилом помещении в связи с нахождением нанимателя из числа детей-сирот в медицинской организации, длительной служебной командировке, прохождением военной службы по призыву, отбыванием наказания в местах лишения свободы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *