Срок действия задаток

Как мне установить срок действия соглашения о задатке на покупку квартиры, если сразу этого не сделала, а покупатель после получения задатка, отказывается устанавливать срок действия соглашения

При составлении соглашения о задатке на покупку квартиры, я не указала срок действия соглашения.1) До какого времени продавец может оттягивать продажу квартиры? Может ли он спустя какое то время найти другого покупателя и вернуть мне сумму задатка. 3) если он все таки решить оформить договор купли продажи, а у меня на тот момент не будет денег ( на какое время я могу задержать покупку)? Могу ли я через суд установить точные сроки оформления договора купли продажи?

Ответы юристов ( 2 )

  • 10,0 рейтинг
  • 5612 отзывов эксперт

Ваш Договор является смешанным Договором и содержит в себе условия предварительного договора купли — продажи квартиры и договора о задатке.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса если срок заключения основного договора в предварительном договоре не указан, то такой договор должен быть заключен в течение 1 года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, срок исполнения обязательства о заключении основного договора 1 года, начиная с даты подписания Вашего Договора о задатке.

Дата подписания, надеюсь указана?

С уважением! Г.А. Кураев

Таким образом, срок исполнения обязательства о заключении основного договора 1 года, начиная с даты подписания Вашего Договора о задатке.
Кураев Геннадий Александрович

Отвечая на Ваш основной вопрос о возможности установить срок действия Договора и срок заключения основного Договора купли-продажи в судебном порядке скажу следующее.

Обязать установить иной срок, чем тот который определен законом, статьей 429 ГК РФ, Вы не сможете.

Гражданский кодекс
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Задаток получен. Сколько ждать сделки и денег за квартиру от покупателя?

Ольга

Невозвращаемый задаток за продаваемую квартиру получен. Покупатель оформляет ипотеку. Сколько времени должен ждать продавец до сделки и, соответственно, денег за свою квартиру? Есть какие-либо законодательные акты, регулирующие этот интервал времени? Покупатель может обещать бесконечно, что купит. Обещать — не значит жениться. Например, при продаже доли в квартире сособственнику даётся 1 месяц с момента его согласия. После истечения 1 месяца можно продавать кому угодно.

Один из недорогих способов убрать конкурента, это дать ему задаток на длительный срок и с обязательством убрать объект из рекламы. Шутка конечно. Но в действительности, Вы ведь подписывали соглашение, неужели не видели? Если говорить о средних сроках, то при обычной сделке примерно неделя-полторы до выхода на сделку. Плюс регистрация перехода права собственности, срок которой зависит от формы: нотариальная (3 дня), нотариальная электронная (1 день) или ППФ (7 дней) + сроки для МФЦ.

Соглашение задатка в том числе регламентирует сроки. Ответ на ваш вопрос в нем прописан. После истечения установленного срока выхода на сделку (если это произошло по вине Покупателя) задаток остается у вас. Впрочем по соглашению сторон соглашение можно и продлить.

Прочитайте наконец же подписанное ВАМИ соглашение о задатке. Там должен быть указан его срок действия.
А вообще правоотношения при задатке регулируются ст. 380 и 381 ГК РФ.

странно что люди не уточняют сразу такие моменты, а берут деньги а потом приходят вопросы)
В договоре будет прописано что задаток дается сроком на 1 год, и тут уже Ваше бремя, ждать год)

Участник программы «?Работаю честно»

Внесение задатка, это уже сделка. «Задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА и в обеспечение его исполнения.» ч. 1 ст. 380 ГК РФ. Очень часто риэлтеры, да и горе-юристы, путают аванс с задатком, вписывая в Соглашение об авансе в раздел об ответственности и штрафах условия задатка. Вы договор заключали? Если нет, то ваше Соглашение о задатке ничтожно. Сроки прописываются в Соглашении.

Истек срок соглашения задатка из-за не выполнения обязательств покупателя — остается ли задаток у продавца?

Доброго времени суток!

Оформлен задаток по покупке дома .срок действия соглашения 14 дней.Указана дата до которой должна совершится сделка, цена дома, прописано. что расходы за оформление договор купли продажи несет покупатель и зафиксирована цена договора. Покупатель откладывает время сделки и отказывается платить за оформление документов. Если срок соглашения о задатке истечет, задаток остается у продавца? Есть ли ссылка на законодательство кто оплачивает документы ( договор купли продажи). И установлены ли сроки освобождения проданного дома и с какого момента. Спасибо.

Ответы юристов ( 1 )

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В Вашем случае, если срок истек по вине покупателя, то задаток остается у продавца.

По поводу денег за оформление, то эти условия определяются договором. Если в договоре указано, что покупатель платит, то он и должен платить.

Просрочка договора задатка

Наталья

Добрый вечер, такая ситуация, 28.09 заключили договор задатка, собственник несовершеннолетний, почти месяц они возились с разрешением опеки на продажу, еще параллельно оформляли ипотеку в Сбербанке на новостройку, и в срок договора задатка не укладываются, как я могу получить возмещение в двойном размере? (Я покупатель), при условии если продавец отказывается возвращать задаток..

А цель всё-таки какая: в итоге купить квартиру или получить деньги в двойном размере?

Изначально была цель купить квартиру, но в течение месяца когда нервы вытрепали уже сомневаюсь в покупке квартиры. Так же есть подозрение что продавец занимается мошенничеством так как они продают квартиру около года и до сих пор не получили разрешение с опеки, хотелось бы хотя бы задаток свой вернуть.

Так все правильно: разрешение опеки получается тогда, когда есть покупатель и подобрана альтернатива. Возможно альтернатива не была подобрана или была, но смысла её авансировать не было, тк не было верхнего покупателя.Разрешение опеки в среднем, при полном пакете документов, получается в течение 10 дней, поэтому По сроком, которые вы отзвучали- вполне реальная рабочая ситуация.Да, вы можете сейчас забрать свой задаток/аванс, но поймите, что альтернатива с опекой да и ещё и с ипотекой это не легкое дело и работы наверное было проделано куча.А чтобы не трепать нервы, надо было нанять специалиста на сопровождение, который бы контролировал всю ситуацию.Решать Вам: забирать или немного подождать, тк сделка сложная

Я так понимаю, после просрочки договора задатка его нужно продлевать или переоформлять?

Ах, этот задаток!

Максим

Максим! Здравствуйте. Документ подтверждающий отказ первого покупателя от покупки с привлечением свидетелей составить в принципе можно. Для этого лучше Вам обратится к нотариусу. Есть такое нотариальное действие как обеспечение доказательств.
ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О НОТАРИАТЕ
Статья 35. Нотариальные действия, совершаемые нотариусами, занимающимися частной практикой
Нотариусы, занимающиеся частной практикой, совершают следующие нотариальные действия:
18) обеспечивают доказательства
Статья 103. Действия нотариуса по обеспечению доказательств
В порядке обеспечения доказательств нотариус допрашивает свидетелей, производит осмотр письменных и вещественных доказательств, назначает экспертизу.
Нотариус предупреждает свидетеля и эксперта об ответственности за дачу заведомо ложного показания или заключения и за отказ или уклонение от дачи показания или заключения.
С Уважением Игорь.

Проверено ЦИАН

«. По счастливой случайности. »
Вот честно, не верю я в такие случайности да еще в загородном секторе.
Что Вам мешало выждать АЖ ЦЕЛЫЙ день и принять задаток (аванс) у другого покупателя? А если он (первый покупатель) согласится выйти на сделку в послений день действия догвора?) Будете возвращать в двойном размере второму покупателю?)
Ну это так, отступление.. По сути, если первый покупатель так и не заявит свое желание о приобретение, ничего Вы ему не должны. Для того, что бы обезопасить себя от таких подвохов — приглашать необходимо специалиста, как миниум на сопровождение сделки. Успехов.

Соглашусь с Виктором. Один день можно было и подождать, ну или до конца действия договора задатка. Кстати, еще неизвестно, что в нем написано про сроки, условия, ответственность сторон.
Вы думаете, первый покупатель вот так будет разбрасываться задатками направо-налево? Возьмет и подловит вас на нарушении договора.

А так, получается что, едва объявился второй покупатель — вы радостно потирая руки в предвкушении заполучить сумму первого задатка даром — сходу заключили второй договор. С первого покупателя надо было расписку брать, что он от сделки отказывается и по условиям договора претензий к вам не имеет.

На вопрос «как быть?» я отвечу так: Вы никак не пострадали от бездействия первого покупателя, не понесли убытков или иных расходов, с этим связанных. Вы не потеряли существенно время и судя по всему, ради заключения с ним договора не упустили более выгодного покупателя.
По закону вы имеете право оставить задаток у себя. Даже если первый покупатель потребует его вернуть — бремя доказывания будет лежать на нем. В том числе придется доказать, что сделка не состоялась не по его вине.
А если исходить из моральной стороны вопроса, то я бы задаток вернул. По-честному.

Хотел ответить, НО первые три ответа двух авторов Виктора и Владимира исчерпывающие.
По задатку — на Вашем месте я его бы отдал, а решать все равно Вам.

На фоне предстоящих поступлений можно и задаток вернуть, вам он погоды уже не делает, а человеку приятно будет и начхать на бумаги.

Вправе.
Расходитесь по-хорошему.
Просто предлагайте встречу на тему расторжения договора и возврата денег.
Удачи!

Заявлять старому покупателю о нахождении нового,да еще в период действия договора-это не нужно. Если это произошло, тогда встречайтесь отдавайте сумму задатка и вперед на новую сделку.

Добрый день.
Закон предусматривает ответственность продавца, в случае заключения двух договоров на один объект — мотивировка -нецелевое использование денежных средств. (Батурин и ТВ)

Вам не дают покоя лавры Батурина. Тут уже идет речь не о возврате задатка, а о уголовном правонарушении.

достойный ответ для лидера

Максим. В вашем случае надо срочно отдавать задаток первому покупателю. Если вы дождётесь судебных разбирательств, то вернёте деньги в двойном размере.

Не жадничайте, отдавайте задаток, ведь его отказ это только на Ваших словах.

В такой ситуации я бы вернула задаток! Иногда надо действовать «по понятиям». Вам же потом добром вернется.

Максим! Действительно, Ваша позиция очень уязвима если не отдавать в двойном размере сумму задатка. По требованию первого покупателя. Без письменных доказательств об отказе, только показания свидетелей являются не устойчивыми доказательствами. Свидетели могут отказаться или изменить показания, эти показания могут поставлены под сомнения в суде. Противоположная сторона может найти других свидетелей, которые заявят противоположное, сообщат, что Вы неправильно поняли покупателя или сами попросили о переносе даты заключения договора на день или два по семейным обстоятельствам пользуясь сложившимися доверительными отношениями с покупателем. Не исключен судебный запрос в РОС РЕЕСТР с целью установления даты заключения договора с вторым покупателем если станет известно об оперативной продаже дома. Будет принято решение, что именно Вы не выполнили не своих обязательств по договору о задатке. Может быть также поставлен вопрос, что сделано это с умыслом с целью извлечь дополнительную выгоду. Возможно обвинение в мошенничестве. Поэтому наверно лучше задаток вернуть.С уважением Игорь.

вернуть задаток первому,до окончания действия договора чревато последствиями, как и подписание дкп и регистрация сделки.Дождитесь окончания действия договора о задатке, выходите на сделку
, возвращать первому-это уже Ваше дело, как совесть позволяет так и делайте)

Вправе. Для этого и существует письменная форма, которая исключает всякие случайности, и даже счастливые.

Спасибо за советы, но дело в том, что я уже подписал ДКП со вторым покупателем,вопрос у меня вот какой можно ли составить документ подтверждающий отказ первого от покупки с привлечением свидетелей?

Никаких свидетелей не нужно. Связываетесь с первым покупателем и сообщаете ему о расторжении договора. Порядок расторжения договора должен быть прописан в самом договоре.

Основанием для расторжения в одностороннем порядке для вас является нарушение договора второй стороной, п.2 ст.450 ГК:
«повлекло для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.» Иными словами — покупатель от сделки отказался — вы на эти деньги рассчитывали и в эти сроки. Невыполнение договора нарушило ваши планы — скажем, приобретение другой недвижимости.
Но это все будет на вашей стороне в том случае, если в договоре задатка четко обозначен день выхода на сделку, т.е. подписания ДКП. Пока не ясны детали договора, который вы подписали — четко сформулировать и дать правильный ответ невозможно.

Владимир! Насколько Я, понял Максим стремится зафиксировать юридически факт отказа покупателя от выполнения обязательств прописанных в соглашении о задатке. Тем самым обезопасить себя от возможных претензий со стороны первого покупателя в нарушении Максимом обязательств прописанных в соглашении о задатке и с требованием вернуть двойную сумму задатка в этой связи. Так как Максим заключил ДКП со вторым покупателем после устного отказа первого покупателя в период действия соглашения о задатке и это событие не было письменно зафиксировано СТОРОНАМИ соглашения, то такой сценарий развития событий вполне возможен. Для этого и нужны свидетели. Соглашение о задатке имеет ограниченный период действия и описанными последствиями в случае невыполнения условий. Срок действия соглашения закончился все события произошли. Не совсем понятно Ваше предложение о расторжении договора с ссылкой на п.2 ст.450 ГК РФ . На основе этого пункта договор можно расторгнуть только на основании решения суда а для этого нужны доказательства с которыми не все так замечательно. При этом Вы заявляете «Никаких свидетелей не нужно.»В данном случае лучше применить п.3 ст.450 ГК РФ но и этот случай требует письменного фиксирования отказа. С Уважением Игорь.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Игорь, расторжение на основании п.2 ст.450 возможно «. так и по решению суда».
По поводу письменного фиксирования отказа покупателем я писал выше.

Мы сейчас гадаем на кофейной гуще. Мы не читали обсуждаемый договор, мы не знаем его условий и прочих деталей. Ничего, кроме слов автора вопроса.
Поэтому, исходя из озвученной ситуации смею предположить что, в суд первый покупатель обращаться не будет. Если он обратится, то ему придется обосновать свои претензии к ответчику, то бишь Максиму. Но в любом случае обязательна процедура досудебного решения спора. Поскольку этого не происходит, а срок подписания ДКП и срок действия самого договора о задатке истекли — первый покупатель просто забил на все.
Вот когда он все-таки решит обратиться в суд за истребованием задатка в двойном размере, то Максим об этом узнает в любом случае, потому что исковое без доказательств досудебного разрешения спора судья просто завернет. В этом случае, (допустим, это произошло) Максим тычет носом первого покупателя в договор о задатке и в каледнарь, а также просит его представить подписанный ДКП, которого явно нет и уже не будет.
Мы не знаем при каких обстоятельствах Максиму было сообщено о том, что сделки не будет. То ли это была встреча, то ли это был телефонный звонок, то ли он просто пропал. Отсюда и нужно плясать со свидетелями. Если был телефонный звонок или третий вариант, то их проще всего «найти».
Только зачем это все? Затем, чтобы оставить у себя задаток и подстраховать свою задницу? Свое мнение я озвучил выше.

Истекает срок договора задатка

Добрый день, чем чреват истекший срок договора задатка? Имеет ли он какой-то вес, к примеру, на суде. Пролонгировать в силу некоторых обстоятельств не получается, помогите, пожалуйста.

Если задаток оформлен в установленном законом порядке и прописаны суммы возврата и невозврата, то именно в сроках и размерах, он (задаток) и чреват.
Если задаток оформлен и составлен неграмотно и не соответствует природе задатка, суд признает его авансом, вынесет решение о возврате именно в том размере, в котором он был получен/передан.

«Потерпевшая » сторона подает в суд. Иск. В случае, если задаток не возвращается в двойном размере добровольным образом.
У Вас слишком расплывчатый вопрос.

Правильно я понимаю, что потерпевшая сторона может обратиться в суд и после истечения срока действия договора задатка?

Смотря как составлен предварительный договор и смотря что Вы называете задатком. И какая доказательная база для суда, что это именно задаток, что это именно Вы не явились на сделку в указанное место и время.

Добрый день. Все зависит от содержания заключенного договора. Если договор истек и стороны не достигли соглашения о его пролонгации, то при грамотно составленном договоре включается предусмотренная им ответственность. Стороны решают вопрос путём переговоров, а в случае недостижения согласия — в судебном порядке. Суд проанализирует договор и все обстоятельства дела и вынесет соответствующее решение.

Задаток на покупку дома

Здравствуйте, мы дали задаток на покупку дома в мае месяце этого года, ждали сертификат, обещали летом, потом осенью, деньги поступили только сейчас. Продавец говорит, что задаток уже не действителен. Имеет ли срок действия срок действия соглашение о задатке?

Продавец говорит, что задаток уже не действителен. Имеет ли срок действия срок действия соглашение о задатке?

а какой срок был указан в договоре задатка и вообще составлялся ли такой договор?

Да, есть соглашение о зататке, срок в нем не указан.

Да, есть соглашение о зататке, срок в нем не указан.

Давайте лучше уточню, сначала мои данные полностью по паспарту, потом сумма задатка цифрами и прописью, за дом с полным адресом, затем полная информация по паспорту продавца. Далее Фамилия и инициалы, подпись, число, месяц прописью, год.

там именно указано что это именно задаток? составлялся ли предварительный договор купли-продажи?

Да, соглашение о задатке, договор был составлен, задаток в нем не указан.

Да, соглашение о задатке, договор был составлен, задаток в нем не указан.

какой срок исполнения договора у вас указан?

Со дня подписания и до полного выполнения сторонами условий договора.

Со дня подписания и до полного выполнения сторонами условий договора.

в таком случае можете обращаться в суд с иском об обязании продавца заключить договор купли-продажи

Продавец не отказывается продавать, он сумму задатка не хочет брать в расчёт. Но меня больше волнует другой момент, сумма в договоре указанна больше, чем мы договаривались в устной форме, так было нужно нам, покупаемых дом по сертификату и часть наличными, продавец хочет установить обременение при совершении сделки, пока не получит расчёт по сертификату, какие у нас могут быть гарантии, что он с нас не потребует всю сумму указанную в договоре.

Продавец не отказывается продавать, он сумму задатка не хочет брать в расчёт. Но меня больше волнует другой момент, сумма в договоре указанна больше, чем мы договаривались в устной форме, так было нужно нам, покупаемых дом по сертификату и часть наличными, продавец хочет установить обременение при совершении сделки, пока не получит расчёт по сертификату, какие у нас могут быть гарантии, что он с нас не потребует всю сумму указанную в договоре.

гарантии могут быть только в том случае, если вы нормальную сумму пропишете в основном договоре, соглашение о задатке в данном случае у вас действует

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *