Образец типовой договор найма жилого помещения в рб

Образец типовой договор найма жилого помещения в рб

Согласно информации Минфина России № ПЗ-10/2012: С 1 января 2013 года формы первичных учетных документов, содержащиеся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации, не являются обязательными к применению.

Как правило, акт составляется в двух экземплярах, по одному у каждой из сторон и является неотъемлемой частью сделки (купли-продажи, аренды, найма, дарения, сдачи на ответственное хранение и проч.) закрепленной соответствующим договором, к которому акт является приложением и в котором прописано, что передача происходит согласно акту. Однако не всегда при заключении договора прибегают к составлению дополнительного акта, решение о составлении которого осуществляется по обоюдному согласию сторон. Акт имеет юридическую силу.

• назначение передачи: во владение, на ответственное хранение, во временное пользование и пр.
• полный перечень товаров, имущества, объектов недвижимости и пр., подлежащих приему передачи, который включает ассортимент, а так же их количество, информация, касающаяся качества товара;
• информация, относительно обнаруженных (или не обнаруженных) дефектов передаваемого или же получаемого товара;
• возможные претензии одной стороны к другой, касательно вышеперечисленных аспектов передачи;
• общая стоимость передаваемых (получаемых) объектов;
• подписи сторон / оттиск печати организации (при наличии).
• информация об отсутствии взаимных претензий;
• прочие поля и информация.

Предмет приема-передачи должен быть однозначно идентифицирован.
Для конкретной ситуации перечень характеристик описываемых позиций может меняться. Например, Если средство состоит из отдельных узлов, необходимо указать их уникальные номера. Для автомобиля или другого транспортного средства указывают: марку, цвет, модель, государственный регистрационный номер и другие номера (вин-код и уникальные номера двигателя, рамы и других узлов), пробег (при передаче автомобиля в аренду, либо под ответственное хранение), технические характеристики и состояние на момент услуги или сделки. Для квартиры или помещения указывают все особенности помещения на момент составления акта приема-передачи, а именно: состояние потолков, перекрытий, окон, стен, дверей, полов. Когда помещение арендуется вместе с мебелью или другим имуществом, это, также, необходимо указать в документе.
В момент передачи-приемки принимающее лицо должно проверить наличие, количество и внешнее состояние объекта, проверить отсутствие неисправностей.
К оценке технического состояния объекта акта можно привлекать независимых экспертов. В этом случае их подписи также ставятся на документе, а в тексте приводят данные о них.

Бланкер.ру

You are here

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» — обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

  • договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать «квазидоговором», поскольку его заключение и все его элемен­ты, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью «Социальный найм»).
  • договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.
  • К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие договора:

  • договор найма квартиры
  • договор найма жилого дома
  • договор найма комнаты
  • Существенные условия договора — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

    В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

    Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

    К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:

  • Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
  • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  • В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
  • Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  • Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
  • Договор найма в отношении жилого помещения подразумевает процедуру оформления между двумя сторонами, одной из которых может выступать физ. лицо, а второй юр. лицо, гос. или мун. орган, другое физ. лицо, соглашения, в рамках которого предоставляется под временное, краткосрочное или постоянное проживание площадь квартиры, загородного или городского дома, отдельная комната.

    Предмет договора и особенности аренды жилого помещения в 2020 году

    Предметом оформляемой договоренности может подразумеваться только отдельная жилплощадь, подпадающая под определение изолированной и обладающей всеми необходимыми характеристиками, гарантирующими обеспечение необходимых по законным требованиям условий проживания на постоянной основе. То есть жилье, должно соответствовать санитарным, пожарным, социальным и иным установленным в рамках закона нормативам, подразумевающим комфортное нахождение в нем на постоянной основе.

    Заключать договор можно на:

  • целиком жилой дом;
  • целую квартиру МКД;
  • комнату с доступом к необходимым удобствам.
  • Стороны, между которыми заключается соглашение включают:

  • наймодателя – персону, которая на возмездных основаниях предоставляет находящееся у него в соб-ности жил. помещение;
  • нанимателя – персону, которая собирается на возмездных условиях проживать определенный или неопределенный срок на предоставляемой жилплощади.
  • Заключение договора подразумевает наличие коммерческого аспекта, выражаемого в предоставлении нанимателем в пользу собственника (или посредника), предоставляющего жилье, регулярных выплат за аренду, также наниматель может брать на себя обязательства по выплате издержек на содержание жилплощади и оплаты коммунальных счетов.

    Обязательства наймодателя, в широком понимании, заключаются в соблюдении условий заключаемой договоренности и в ответственности за предоставление жилья надлежащего качества, без обременений.

    В случае с договоренностью по социальному найму жилья, стороной, предоставляющей наемные площади, служит ответственная государственная структура или соответствующий отдел местной службы, обеспечивающей самоуправление.

    Такое жилье на возмездных условиях отдельной категории (не коммерческого типа) может быть передано только лицам, располагающим гражданством РФ и соответствующим требованиям на обеспечение передачи места перманентного проживания по соц. программам.

    Договор социального найма жилого помещения

    По определениям кодексов РФ, регулирующих жил. и гражд. права, обеспечение условий по договору соц. найма является, в наиболее широком применении, обязанностью местной власти (муниц. ор-нов). Также жилье может выделяться из фондов, контролируемых федеральными органами. Предоставляется жилая площадь этого типа нуждающимся, располагающим соответствующими законными основаниями.

    Чтобы получить жилплощадь по договору социального найма, необходимо:

  • быть гражданином РФ – это общее требование, предоставление жилья не гражданам по гос. обязательствам регулируются отдельно и, чаще всего, формируются из иных фондов;
  • обладать законно обоснованной нуждой под улучшение условий постоянного проживания;
  • находиться в соотв. нас. пункте на постоянном пребывании;
  • входить в малоимущую учетную кат-рию;
  • быть включенным в гос. или мун. программу предоставления жилплощади из фондов с социальной категорией назначения.
  • В рамках структуры программ по предоставлению социального жилья допустимо наличие лиц в статусе сонанимателей, таковыми могут являться родители нанимателя, супруги и отпрыски. Основную ответственность по договоренности с государством несет, в первую очередь, наниматель.

    В обязательства нанимателя входят:

  • формально установленная оплата проживания в соц. жилье, которая нивелируется положением о том, что малоимущими такие выплаты не производятся;
  • выплата сумм по содержанию жилища на постоянной основе, в рамках условий и чисел, которые обговариваются конкретно в каждом дог-ре соц. найма;
  • выплата, не исключая вариантов льготных тарифов, по представляемым счетам за услуги ком. служб, с учетом показаний индивидуальных счетчиков или установленных усредненных стандартных расчетов.


Образец заполнения

Наем жилого помещения в рамках означенных законом категорий – это процесс консенсуальный, то есть, подразумевающий обязательства наймодателя на предоставление жилья без обременений, возмездный – то есть, заключаемый на условии наличия взаимных расчетов сторон, а также взаимный, что говорит о наличии обязательств у каждого участника соглашения, которые необходимо отмечать в договоре.

Консенсуальная и взаимная природа, о которой говорит договор найма жилого помещения, подразумевает непосредственную самостоятельную необходимость сторон обговорить условия сделки, выплат и проживания.

На постоянной основе в договор необходимо включать следующие пункты:

  • обязательства по выплате и четко установленный объем средств, которые наниматель обязуется регулярно предоставлять наймодателю;
  • кто из участников договоренности берет на себя права по выплате содержания жилплощади и оплаты счетов от коммунальных служб;
  • срок, на который обеспечивается заключение договоренности. Отсутствие обговоренного конкретного срока дает основания, по закону, считать, что соглашение заключено на максимально допустимый срок в 5-ть лет;
  • наличие сонанимателей, поднанимателей или дополнительно проживающих, правила их вселения за исключением общепринятых, правила их проживания и возможные дополнительные обременения;
  • ответственность за осуществление текущего ремонта. Если в договоре отсутствует обсуждение данного вопроса, по установленным основаниям такие процедуры становятся одной из обязанностей стороны, проводящей наем жилья;
  • ответственность по проведению ремонта капитального типа. Если не имеется отдельных отметок в дог-ре, эта обязанность лежит на плечах предоставляющей свою соб-ность в наем стороны;
  • ответственность за досрочный разрыв дог-ра в отношении обеих сторон.
  • Структура договора найма жилого помещения по обязательным основаниям, для обеспечения чистоты и честности сделки должна включать следующие пункты:

    1. Предмет договоренности;
    2. Срок легитимности договора;
    3. Права и принимаемые обязанности;

    К числу приложений, которые могут подлежать включению в соглашение, относятся:

  • ксерокопии документов на жил. пом-ние;
  • ксерокопии документации, утверждающей владение недвижимостью по праву;
  • опись, составленная относительно дополнительного имущества, которое передается вместе с жилплощадью;
  • копии документов, устанавливающих личности участников договоренности;
  • и другие необходимые документы.
  • В плане срока заключения договоренности существуют две основные правовые формы:

  • краткосрочная – максимальная продолжительность которой бесперебойно может составлять 11 мес. По такой форме предоставления жилья в возмездное пользование не подразумевается налоговой ответственности;
  • долгосрочная – более 11-ти месяцев, подразумевает наличие налоговых обременений.
  • По обеим вариациям договор найма жилого помещения располагает возможностью быть перезаключенным или продляться отдельным приложением по завершении срока, в который он оставался легитимен.

    Договор найма между физическими лицами

    Договор найма относительно жил. помещения, который проходит процедуру заключения между двумя физ. лицами, обуславливается необходимостью четкого установления взаимных обязательств для обеспечения защиты интересов обеих сторон.

    Стоит обратить внимание на следующие аспекты по договору:

  • обязательна к указанию в договоре сумма, которую выплачивает наниматель, иначе используется правоприменительная практика по безвозмездному использованию, при этом допускается занижение суммы относительно реальной;
  • заниженная сумма выплат, отмеченная в договоре, при отсутствии другой фактической документации, подтверждающей реальный объем выплат, может стать основанием для возможности по суду получить только то, что было отмечено на бумаге;
  • изменения в отношении цены проживания на предоставляемой жилплощади могут вноситься в соответствии с общими значениями установленных договоренностей по взаимным расчетам в отмеченный период, свободно или по завершении срока действия договоренности, если в ней не было предусмотрено изменение оплаты. Оформляться изменение объема выплат может по форме доп. соглашения;
  • ответственность по расторжению договора до срока его завершения должна лежать на обоих участниках соглашения, прописать ее – забота, но не обязанность каждого участника.
  • Договор найма в отношении жилого помещения, в основном, заключается между физ. лицами. По аналогичной коммерческой схеме с юридическими организациями допустимо заключать договоры по оформлению арендных отношений. Закон определяет только общие положения возмездного взаимодействия сторон, свои обязательства в рамках конкретного соглашения стороны обсуждают и обеспечивают самостоятельно, путем добавления соответствующих пунктов в итоговый документ.

    Договор найма (образец 2020)

    Право на жилище, его безопасность и неприкосновенность регулируется жилищным законодательством, оно также обеспечивает беспрепятственное осуществление жилищных прав граждан. Одним из основных инструментов в области жилищных прав является договор найма, он является видом арендных отношений.

    Определение договора найма (бланк 2020)

    Договор регулирует отношения между собственником (наймодателем) и нанимателем, обязывая наймодателя предоставить во владение и пользование для проживания нанимателю жилое помещение за установленную в договоре плату. В актуальном на 2020 год образце договора найма квартиры между физическими лицами следует указать сведения о сторонах сделки, описание жилья, порядок расчетов, ответственность за нарушение условий сделки.

    Юридическое лицо не может быть нанимателем. Нанимателем по договору найма может являться только физическое лицо – дееспособный гражданин. Наем юридическими лицами может быть оформлен через договор аренды недвижимости или иной договор. Из определения следует, что договор является взаимным, возмездным (исключение могут составлять договоры социального найма) и консенсуальным. Подробнее с данными сложными определениями вы можете ознакомиться в нашем глоссарии.

    Многие россияне сдают жилье без оформления бланка договора найма. Отсутствие грамотно оформленного бланка договора найма может привести к ситуации, когда интересы сторон не смогут быть законодательно защищены в случае нарушения обязательств.

    Структура договора найма

    В структуру договора найма включаются следующие разделы:

  • предмет;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расчетов;
  • срок и условия действия договора;
  • порядок расторжения;
  • дополнительные условия;
  • адреса, паспортные данные и подписи сторон.
  • В пакет документов договора найма включаются: платежная ведомость или расписка о передаче оговоренной денежной суммы, акт приема-передачи объекта договора, опись имущества, дополнительное соглашение (если понадобится). Скачать договор найма квартиры между физическими лицами (образец 2020 года) и приложения к нему вы можете на этой странице. Документы доступны в форматах Word и PDF.

    Договор найма квартиры. (Типовой договор найма квартиры.)

    Договор найма квартиры (договор коммерческого найма жилого помещения) – соглашение двух сторон, заключается в простой письменной форме между физическими лицами, где одна из сторон наймодатель (собственник жилья), другая сторона наниматель. В случаях, когда две, либо одна из сторон по договору является юридическим лицом, оформляется договор аренды квартиры.

    Основные пункты договора: предмет договора, цена за найм квартиры, сроки найма квартиры, права и обязанности сторон, а также передача квартиры и имущества. Немало важным моментом является расписка наймодателя в получении денежных средств.

    Помните, грамотно составленный договор найма квартиры, поможет в дальнейшем избежать многих неприятностей! Квартиры в наем, большой выбор на — www.vipapartments.info

    Вы можете обратиться к нашим специалистам за подробными консультациями в рабочее время с 10:00 до 18:00 по многоканальной линии 495 989 21 28

    © VIP Апартаменты Москвы Поможем оперативно сдать или снять элитную квартиру в Москве!

    ДОГОВОР НАЙМА

    г. Москва «____»__________2020 г.

    паспорт _________________________________________________________ выдан: ___________________ г., именуемый(ая) в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и __________________________________________________ паспорт ____________________ выдан: __________ г., зарегистрированный (ая) по адресу ____________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное пользование (в наем) для проживания квартиру, расположенную по адресу: г. Москва _________________далее по тексту Квартира. Квартира передается Нанимателю согласно Акту передачи Квартиры и Имущества.

    1.2. В Квартире на постоянном регистрационном учете состоят: ______________

    1.3. Собственниками квартиры являются _________________________________

    2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Наймодатель обязан:

    2.2. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии (ст.676 ГКРФ), а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором и законодательством РФ. Квартира передается с Имуществом в соответствии с Актом передачи Квартиры и Имущества.

    2.3. Устранить, собственными силами или за свой счет, недостатки Квартиры, о которых он не сообщил при заключении настоящего договора.

    2.4. Наймодатель имеет право посещать Квартиру только для проверки порядка ее использования, и состояния, в присутствии Нанимателя один раз в _______________ с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за ______ дней до даты предполагаемого посещения.

    2.5. Наниматель обязан:

    2.5.1. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечить ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии (ст.678 ГК РФ), обеспечить сохранность Имущества и использовать квартиру по назначению, а также соблюдать правила общежития.

    2.5.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов Квартиры. Не препятствовать посещению Наймодателем Квартиры в соответствии с условиями, установленными настоящим договором.

    2.5.3. Своевременно производить плату за наем Квартиры (ст.78 ЖК РФ) и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

    2.5.4. Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного настоящим договором.

    2.5.5. Возместить Наймодателю вред (ущерб), причиненный Нанимателем Квартире или Имуществу в период срока найма, установленного настоящим договором.

    2.6. Наниматель не в праве производить ремонт, переустройство, перепланировку Квартиры без письменного согласия Наймодателя (ст. 678 ГК).

    3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ

    3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата по настоящему договору составляет, сумму в размере ( __________ ) ( _________________ ) рублей в месяц.

    3.2. Указанный размер оплаты является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

    3.3.При передаче Квартиры и Имущества Наниматель обязуется выплатить Наймодателю плату первый(ые) _______________ месяц__ действия договора, что составит (____) ( __________________) рублей РФ.

    3.4.В дальнейшем оплата по настоящему договору производится

    3.5.Счета за: _________________________ оплачивает Наймодатель. 3.6. Счета за платные услуги МГТС, оказанные абоненту № ______ — _____ — ______ в течение срока найма, установленного настоящим договором, а также _____оплачивает Наниматель.

    3.7. Все расчеты между сторонами по настоящему договору производятся в рублях РФ на день оплаты и подтверждаются документально.

    4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

    4.1. При передаче Квартиры Наниматель передает Наймодателю для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п. 3.6. настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.5.5. настоящего договора, сумму в размере ( ___________)(___________) рублей РФ.

    4.2.Указанная в п. 4.1. сумма, возвращается Нанимателю не позднее пяти банковских дней с момента окончания найма Квартиры, за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим договором, и возмещению имущественного вреда (ущерба), причиненного Квартире и Имуществу, что подтверждается Актом передачи Квартиры и Имущества, а также Актом окончания найма Квартиры. 4.3. Оплата платежей, предусмотренных п.3.6. настоящего договора, подтверждается Нанимателем документально.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1.Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Квартира не сдана в наем, свободна от претензий третьих лиц, соблюдены все предусмотренные законодательством РФ условия для передачи Квартиры в наем.

    5.2.Наймодатель и Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения при условии обязательного письменного предварительного уведомления второй стороны за _____________ календарных дней.

    5.3. В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора, (без обязательного письменного уведомления второй стороны за ___________ календарных дней), без нарушений Нанимателем его условий и своих обязательств, Наймодатель выплачивает Нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения договора штраф в размере 100% от месячной платы по настоящему договору в соответствии с п. 3.1.Возвращает плату по настоящему договору за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п.4.1. настоящего договора, в соответствии с п. 4.2. настоящего договора.

    5.4. В случае досрочного расторжения Нанимателем настоящего договора, (без предварительного письменного уведомления второй стороны за ______________ календарных дней), без нарушения Наймодателем его условий и своих обязательств, Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере 100% от месячной платы, указанной в п. 3.1. настоящего договора.

    6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА

    6.1. Наймодатель обязуется предоставить Квартиру и Имущество во временное пользование с « ____ »_______________ 2020 г. При передаче Квартиры и Имущества сторонами оформляется Акт передачи Квартиры и Имущества.

    6.2. Передача Квартиры и Имущества Наймодателю оформляется Актом окончания найма Квартиры. Квартира и Имущество передаются Нанимателем и принимаются Наймодателем в состоянии, в котором они были переданы в наем, с учетом их естественной амортизации (износа).

    7. СРОКИ ПО ДОГОВОРУ

    7.1. Срок договора найма устанавливается с « ____ » ________ 2020 года включительно, до «____»_________ 201__ года включительно. После окончания вышеназванного срока договор считается прекращенным. Пролонгация договора осуществляется в соответствии с разделом 8 настоящего договора. 7.2. Оплачиваемый период по настоящему договору устанавливается с «____»_________2020 г.

    8. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

    8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Наймодателем без выплаты штрафных санкций Нанимателю, в случае:

    8.1.1. Задержки Нанимателем платы по настоящему договору в соответствии с п. 3.1 на срок более чем ___________ дней от срока, указанного в п. 3.4. настоящего договора.

    8.1.2. Нарушения Нанимателем условий настоящего договора.

    8.1.3. Систематического нарушения Нанимателем п. 2.5.1, п. 2.5.3.. настоящего договора.

    8.2.Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Нанимателем без выплаты штрафных санкций Наймодателю, в случае

    8.2.1. Нарушения Наймодателем условий настоящего договора

    8.2.2. Систематического нарушения Наймодателем п. 2.4. настоящего договора 8.2.3.Если Квартира в силу обстоятельств, за которые Наймодатель не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.

    8.3. По истечении срока найма Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Квартиры на новый срок.

    9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    9.1.Настоящий договор составлен на четырех листах в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих равную юридическую силу.

    9.2.Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Квартиры и Имущества, составленный в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

    9.3. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

    9.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

    10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    10.1. Совместно с Нанимателем в течение срока найма в Квартире будут проживать:________________________________________________________

    Договор найма квартиры. Образец

    По договору найма жилого помещения одна сторона (собственник жилого помещения или управомоченное лицо — наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу — нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Текст документа

    г. ______________________ «__»__________ 20___ г.

    (ФИО собственника квартиры)

    именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и_________________________

    именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о

    1. Предмет договора и другие общие положения.

    1.1. Квартира принадлежит (ФИО)__________________________________________________

    на основании (документ о праве)____________________________________________________

    1.2. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

    свободную изолированную квартиру, пригодную для постоянного проживания в ней,

    находящуюся по адресу:

    состоящую из ______ комнат, общей площадью — _______ кв.м, жилой площадью — ________

    кв.м, кухни — ________ кв.м (далее – жилое помещение) во временное возмездное

    пользование для проживания.

    Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.

    1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по

    пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами

    Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с

    Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет

    1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя

    и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с

    Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

    1.5. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, не вправе разрешить

    проживание в помещении временным жильцам (пользователям).

    1.6. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к

    договору — Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

    1.7. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

    1.8. Срок аренды жилого помещения устанавливается с «____»___________20__г. по

    «____»_____________ 20___ г. (до 5 лет).

    1.9. Плата за помещение составляет _____________________________ (сумма) и вносится в

    следующие сроки: ______________________________________.

    1.10. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

    2. Обязанности сторон по настоящему договору

    2.1. Наймодатель обязуется:

    2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания,

    отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым

    2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за сохранность имущества, переданного внаем при

    выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и

    сохранности переданного имущества.

    2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене,

    продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

    2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и

    находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время

    заключения договора не знал об этих недостатках.

    2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя,

    2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение

    ________________ календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о

    досрочном расторжении настоящего договора. Извещение должно быть оформлено

    2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования

    Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с

    2.3. Наймодатель вправе предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных

    условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в

    связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель

    не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор

    считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

    2.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:

    — жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами

    либо обязательствами Наймодателя;

    — получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.

    2.5. Наниматель обязуется:

    2.5.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания

    лиц, указанных в договоре.

    2.5.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

    2.5.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого

    помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

    2.5.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

    2.5.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине

    2.5.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

    2.5.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее

    использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.

    2.5.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в

    котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.

    2.5.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в

    АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.

    2.5.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара,

    противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а

    при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

    2.6. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

    2.6.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка

    сигнализаций и охранных систем и т.д.).

    2.6.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в

    2.6.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

    2.6.4. Н вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в

    течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.2. настоящего

    3. Расторжение настоящего договора

    3.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое

    время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три

    3.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию

    Наймодателя в случаях:

    — невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим

    договором срока платежа;

    -разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия

    которых он отвечает.

    3.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из

    сторон договора, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а

    также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным

    3.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения,

    Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают

    использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей,

    Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

    3.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие

    граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат

    выселению из помещения.

    4. Заключительные положения

    4.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с

    согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из

    совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

    4.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает

    действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно

    проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое

    согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся

    4.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на

    заключение договора найма помещения на новый срок.

    4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______

    4.5. Адреса и реквизиты сторон:

    паспорт: серия _______________, номер ________________________, выдан ______________

    Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

    Форма договора найма жилого помещения между физическими лицами, пример заполнения и регистрация

    Обычно инструкции по оформлению аренды квартиры включают длинный перечень юридических нюансов сделки – объект, предмет, права и обязанности, ответственность. Однако теоретические выкладки чаще всего мало понятны обычному читателю, который планирует снять или сдать жилье без рисков. Поэтому сегодня мы рассмотрим практические вопросы, а в качестве примера возьмем заполненный договор найма жилого помещения между физическими лицами.

    Типовой бланк договора найма

    Закон не установил строгой формы договора найма квартиры. Ни в одном законе, инструкции или регламенте не установлено, что для заключения сделки должен использоваться определенный шаблон, как, например, с договором социального найма. Это означает, что наниматель или хозяин жилья не может ссылаться на обязательность «своего» варианта соглашения. Стороны вправе прописать в контракте любые условия, которые сочтут необходимыми.

    Приведенный типовой бланк можно скачать бесплатно и заполнить под свою ситуацию. Он содержит все поля, необходимые для придания сделке юридической силы. Договор может использоваться для всех типов жилых помещений – квартир, комнат, жилых домов.

    Пример заполнения

    Для тех, кто затрудняется с самостоятельным заполнением шаблона договора найма жилого помещения, приведем инструкцию по оформлению на примере шаблона.

    В приведенном образце использованы условные данные сторон договора – любые совпадения являются случайными.

    Что необходимо заполнить в бланке договора:

    Место и дату оформления Лучше указывать фактически. От места оформления в некоторых случаях зависит подсудность спора – например, если найти место жительства ответчика не представляется возможным.
    Шапку Ф.И.О. сторон. Наниматель – это тот, кто снимает жилье, Наймодатель – хозяин квартиры. Ф.И.О. нужно указывать полностью без сокращений, указывать паспортные данные физических лиц и адреса их проживания.
    Адрес жилого помещения Если сдается жилое помещение в региональном центре, указывается населенный пункт, улица (проспект, бульвар, переулок и т.д.), номер дома и номер квартиры. Для жилья, расположенного в иных населенных пунктах региона, нужно дополнительно указать наименование субъекта РФ и административный район.
    Список проживающих граждан Жильцы (члены семьи нанимателя) указываются в обязательном порядке. Достаточно прописать Ф.И.О. полностью, дату рождения и степень родства с основным нанимателем.
    Сроки Главный – срок действия. В этот период наниматель будет вправе пользоваться жилым помещением. Дополнительно указываются сроки оплаты, передачи квартиры от хозяина съемщику и обратно, сроки перезаключения и уведомления об освобождении жилья.
    Размер и порядок оплаты Размер платы нужно указывать цифрами и прописью. По общему правилу, плата не включает коммунальные услуги – они оплачиваются сверх. Порядок оплаты может быть наличным или безналичным – как договорятся стороны.
    Дополнительная информация Лучше указать, по какому адресу держать связь с контрагентом, а также другие контактные данные. Это пригодится при возникновении серьезных разногласий.

    Дополнительно можно указать любые данные, которые стороны сочтут нужным. Например, показания счетчиков или техническое состояние можно описать прямо в договоре, а не только в передаточном акте.

    Договор найма жилого дома заполняется тоже по приведенному выше шаблону, но в тексте нужно везде заменить «квартира» на «жилой дом». Аналогично с комнатами.

    На что обратить внимание при заключении

    Оформляя соглашение на наем жилого помещения между физическими лицами, обратите внимание на следующие детали:

  • По общему правилу коммунальные услуги оплачивает наниматель сверх платы за жилье. Это правило можно исключить, добавив в договор нужную формулировку. Например, «Стороны договорились о распределении оплаты коммунальных услуг следующим образом: Наймодатель оплачивает за свой счет ЖЭУ, взносы в фонд капитального ремонта, телефон. Наниматель оплачивает за свой счет горячее и холодное водоснабжение, электричество, отопление, интернет и телеантенну».
  • Текущий ремонт осуществляет наниматель. Капитальный – хозяин квартиры. Распределить обязанности можно и иначе, изменив в договоре соответствующие пункты.
  • Судьба неотделимых улучшений (например, установка кондиционера) напрямую зависит от того, как процедура прописана в соглашении. Однако в любом случае нужно получать письменное согласие собственника на их выполнение. Читайте подробнее о неотделимых улучшениях.
  • Закон относится к нанимателю лояльнее, чем к хозяину жилого помещения, в плане расторжения договора. Например, наниматель может в одностороннем порядке съехать из квартиры, уведомив о расторжении договора за 3 месяца. Собственник же такого права не имеет – расторжение для него доступно только через суд. Как выселить недобросовестных квартирантов, подробнее читайте в статье по этой ссылке.
  • Срок договора найма жилого помещения между физическими лицами не должен превышать 5 лет. Если прописать больший срок – все равно будет считаться, что соглашение действует 5 лет.
  • Удостоверять договор у нотариуса не нужно. Достаточно простой письменной формы. Но в некоторых случаях нужна регистрация в ЕГРН. Об этом читайте ниже.
  • Для оформления передачи жилого помещения между физическими лицами используется другой документ – акт приема-передачи. В нем описывается техническое состояние жилого помещения, имеющаяся мебель и показания счетчиков.

    Регистрация договора в ЕГРН

    Договор найма жилого помещения между физическими лицами нужно регистрировать в случае, если он заключен на год и больше. Период действия определяется сравнением даты заключения (в правом верхнем углу первого листа) и датой окончания срока, указанного в договоре. Даже если помещение фактически передали позже, значение имеет именно дата заключения контракта.

    В плане регистрации договора найма квартиры внимание нужно обратить на следующие правила:

  • Действие может быть прописано не как «до 31 декабря 2020 года», а как «заключен на срок 11 месяцев». В данном случае год равняется 12 месяцам, а срок выйдет в аналогичное число последнего месяца срока. Например, если контракт на жилое помещение заключили 10 июня сроком на 2 месяца, то истечет он 10 августа.
  • Если прописать, что соглашение начинается, например, 16 июля этого года, а заканчивается 15 июля следующего (до календарного года остается 1 день), то это все равно считается календарным годом для регистраторов.
  • Если срок не указан, то регистрировать его не нужно. Неопределенный срок не приравнивается к году или более.
  • Внимание! Никакие другие обстоятельства не влияют на необходимость регистрации. Наличие несовершеннолетних жильцов, инвалидов или иные критерии значения не имеют.

    Регистрация осуществляется через МФЦ и занимает примерно 7 рабочих дней. В Выписке из ЕГРН будет указано ограничение в виде найма жилого помещения между физическими лицами и сроки такого ограничения.

    Читайте подробнее о регистрации договора найма в ЕГРН и чем грозит ее отсутствие в специальной статье.

    Чем наем отличается от аренды

    На первый взгляд, отличие найма жилого помещения от аренды заключается только в формулировках. Однако за юридическими тонкостями скрываются следующие нюансы:

  • аренду можно заключить с фирмой, а наем – с физическим лицом;
  • закон намного лояльнее относится к нанимателю физическому лицу, чем к арендатору, например, нежилых помещений – особенно в плане выселения;
  • даже если между физическими лицами по поводу жилого помещения заключена аренда, суд при рассмотрении дела будет опираться на положения главы 35 ГК именно о найме.
  • Физические лица могут заключить между собой наем любого жилого помещения – комнаты, квартиры или жилого дома. Для оформления можно использовать образец, представленный для загрузки выше. Он приобретет юридическую силу после заполнения всех необходимых условий и подписания сторонами. Со стороны нанимателя достаточно автографа одного – основного – квартиросъемщика, расписываться остальным нет необходимости.

    Уважаемые читатели! Статья содержит только общие сведения о найме жилых помещений между физическими лицами. Кроме того, законодательство постоянно меняется. Поэтому для разрешения вашей ситуации рекомендуем обратиться за консультацией к нашему дежурному юристу – специалист онлайн!

    Статья была полезной? Сохраните ее на своей страничке с помощью кнопки «Поделиться» и поставьте 5 звезд!

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *