Договор купли-продажи земельного участка с нежилым строением образец

Образец договора купли-продажи земли со строением

Купля-продажа земельных участков (ЗУ) может производиться просто как реализация земельного надела, который не имеет никаких строений, либо с построенным домом на нем, на который также зарегистрировано право собственности.

То есть, по факту при оформлении подобного договора право собственности переходит сразу на два недвижимых объекта – земельный участок и жилой дом.

Но возможен также случай, когда ЗУ продается не с официально зарегистрированным домом на нем, а с незарегистрированными строениями типа сарая или погреба.

Эти постройки не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, поскольку право на них не зарегистрировано.

Образец типового договора купли-продажи земельного участка со строением

Действующее законодательство не содержит условий, согласно которым собственник земельного участка обязан регистрировать все вспомогательные постройки на своем ЗУ.

В частности, на участке могут содержаться следующие строения:

Если строение является капитальным, то при желании право собственности на его оформить можно, правда в этом не будет особого смысла, зато придется платить налог.

При купле-продаже ЗУ все подобные строения будут являться движимым имуществом, вместе с которым участок будет продан.

На них вообще можно не обращать внимания, если покупателю данные строения будут в последующем не нужны.

Продавец может разобрать их на дрова и увезти с собой, либо оставить их на участке, чтобы демонтаж производил уже новый собственник.

В том случае, если постройки приобретателю ЗУ нужны, их можно внести в договор купли-продажи отдельным приложениям, как это делается в случае продажи квартир с имуществом – просто перечислив, что будет передано вместе с участком.

При этом значения для регистрации в Росреестре данные строения иметь не будут никакого.

Итак, если вы составляете договор купли-продажи ЗУ со строениями, которые не являются самостоятельными недвижимыми объектами, в соглашение вам надлежит включать следующие условия:

  • Наименование договора, место и дату составления;
  • Информацию о сторонах сделки – продавце и покупателе, с указанием ФИО и паспортных данных (если сторонами выступают физические лица), либо с указанием реквизитов из ЕГРЮЛ (для лиц юридических);
  • Предмет соглашения. На этом пункте задержитесь подольше, поскольку ЗУ необходимо идентифицировать безошибочно.
  • Сначала опишите, о чем стороны договорились, продать и передать и принять и оплатить, соответственно. Далее максимально подробно опишите сам ЗУ, указав:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • категория земель;
  • разрешенное использование;
  • сведения о документах, на основании которых ЗУ принадлежит продавцу на праве собственности;
  • обременения (сервитут, залог, аренда), если таковые есть;
  • сведения о строениях, которые передаются вместе с ЗУ, если необходимо (строения можно прописать в отдельном приложении к договору);
  • иные сведения о ЗУ.
  • Цена сделки. Здесь двумя способами (цифрами и буквами) описывайте сумму договору, за которую продавец уступает свой ЗУ покупателю;
  • Порядок расчетов;
  • Права и обязанности сторон. Описывайте все, что необходимо;
  • Срок для передачи ЗУ по акту приема-передачи (его формат тоже согласуйте в отдельном приложении);
  • Основания для расторжения договора (при неисполнении его условий);
  • Обстоятельства непреодолимой силы, которые делают исполнение договора невозможным;
  • Иные условия. В частности, пропишите дату, когда стороны обязуются посетить Росреестр (или МФЦ) для осуществления регистрационных действий;
  • Реквизиты (если не указаны в преамбуле), подписи сторон.
  • Договор должен быть составлен в письменной форме в трех аутентичных экземплярах – по одной для сторон, а еще один экземпляр должен быть сдан в Росреестр.

    Нотариальной формы договор не требует, однако она допустима, если стороны того желают.

    Особенности договора купли-продажи земельного участка со строением

    Главной особенностью договора купли-продажи ЗУ со строениями является то, что все строения, которые расположены на приобретаемом участке, последуют судьбе ЗУ по умолчанию, если право на них отдельно не зарегистрировано.

    В подавляющем большинстве случаев, подобные объекты не зарегистрированы и признаются движимым имуществом.

    Образец договора розничной купли-продажи.

    Про о бразец предварительного договора купли-продажи квартиры смотрите тут.

    Отличия договора купли-продажи земли со строением от купли-продажи земли с домом

    Если объекты, которые расположены на ЗУ, что выступает предметом сделки, являются зарегистрированными в установленном порядке объектами недвижимости, то они в обязательном порядке должны указываться в договоре.

    В противном случае, возникнет ситуация, когда ЗУ будет передан новому собственнику, а дом, на нем расположенный, останется у прежнего хозяина.

    Это два самостоятельных объекта и два разных вида собственности.

    Поэтому договор ЗУ с домом – это договор с двумя объектами, каждый из которых нужно описать в соглашении.

    Если дом зарегистрирован, то в его отношении также указывается кадастровый номер, площадь и прочие идентифицирующие признаки. В том случае, если еще какие-то строения являются зарегистрированными, то они также указываются в договоре со всеми данными кадастрового учета.

    Росреестр будет регистрировать переход права сразу и на ЗУ и на ранее зарегистрированный объект.

    Если же строения не зарегистрированы, то они отражаются в договоре исключительно как движимые вещи и регистрации права не требуют.

    Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения (между физическими лицами)

    Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения (между физическими лицами)

    г. _______________ «__»___________ ____ г.

    Граждан___ Российской Федерации ____________________, дата рождения «__»___________ ____ г., паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г. ____________________, адрес места жительства: _________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
    граждан___ Российской Федерации ____________________, дата рождения «__»___________ ____ г., паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г. ____________________, адрес места жительства: _________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество (далее по тексту — Недвижимое имущество) :
    1.1.1. Земельный участок площадью _____ (__________) кв. м, кадастровый номер: __________, категория земель: _______________, разрешенное использование: _______________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _________________________ (далее по тексту — Земельный участок).
    Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «__»___________ ____ г., Свидетельство о государственной регистрации права N _____ от «__»___________ ____ г., выдано ____________________.
    1.1.2. Нежилое строение — ____________________, общая площадь _____ кв. м, кадастровый номер ____________________; дата начала строительства: _______________; дата окончания строительства: _______________, характеристики: ___________________________ (далее по тексту — Нежилое строение).
    Нежилое строение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «__»___________ ____ г., Свидетельство о государственной регистрации права N _____ от «__»___________ ____ г., выдано ___________________________.
    1.2. Недвижимое имущество передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.

    2.1. Цена Договора составляет _____ (__________) рублей и включает в себя цену Земельного участка и Нежилого строения.
    2.1.1. Цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей.
    2.1.2. Цена Нежилого строения составляет _____ (__________) рублей.
    2.2. Цена Договора уплачивается Покупателем в срок до «__»___________ ____ г.
    2.3. Покупатель производит уплату цены Договора путем передачи наличных денежных средств Продавцу.

    3.1. Продавец обязан:
    3.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий Недвижимое имущество по акту приема — передачи в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
    3.1.2. В течение _____ (__________) дней с момента подписания настоящего Договора передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.
    3.2. Покупатель обязан:
    3.2.1. Принять Недвижимое имущество по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
    3.2.2. Оплатить приобретаемое Недвижимое имущество в порядке, установленном разделом 2 настоящего Договора.
    3.2.3. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество.

    4. ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

    4.1. Передача Недвижимого имущества от Продавца Покупателю оформляется по акту приема-передачи.
    4.2. Недвижимое имущество должно быть передано Продавцом не позднее «__»___________ ____ г.
    4.3. Одновременно с передачей Недвижимого имущества Продавец передает Покупателю относящиеся к Недвижимому имуществу документы: _________________________.
    4.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
    Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, Стороны несут поровну (или иное).

    5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 4.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
    5.2. За нарушение Покупателем срока оплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
    5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.
    5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

    6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
    6.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

    7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора.
    7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
    7.3. Все уведомления и сообщения должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.
    7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
    7.5. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, а третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    7.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
    7.6.1. Свидетельство о государственной регистрации права собственнности Продавца на Недвижимое имущество.
    7.6.2. Кадастровый паспорт Земельного участка .
    7.6.3. Кадастровый паспорт Нежилого строения .
    7.6.4. Акт приема — передачи Недвижимого имущества.
    7.6.5. __________________________________.

    8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

    Продавец: граждан___ Российской Федерации ____________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан ____________________, зарегистрированн__ по месту жительства по адресу: _________________________.

    ____________________/______________________
    (подпись) (Ф.И.О.)

    Покупатель: граждан___ Российской Федерации ____________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан ____________________, зарегистрированн__ по месту жительства по адресу: _________________________.

    ———————————
    Информация к сведению:
    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
    Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
    Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
    В соответствии с п. 2 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу указанного Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

    Как правильно составить договор купли продажи земли и строения на нем

    Сделки по купле-продаже участка могут заключаться не только совместно с домами, но и с постройками, которые непригодны для проживания, а имеют другие цели использования. Договор купли-продажи в данном случае будет иметь некоторые особенности от того, который заключается при реализации участка с жилым домом.

    Купля-продажа земельного участка со строением – это гражданско-правовая сделка, которая предполагает одновременный переход прав собственности на участок земли и расположенное на нем строение от продавца к покупателю на возмездной основе.

    Под строениями понимаются объекты, которые не предназначены для проживания и имеющие хозяйственно-бытовое назначение. Это могут быть хозяйственные постройки (амбары, сараи), летний душ и уличный туалет, гараж, баня и пр.

    Данная сделка регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса. В главе 30 ГК рассматриваются основные требования к договору купли-продажи и его существенные условия. А вопросы переоформления прав собственности в отношении участков прописаны в Земельном кодексе. Последний документ имеет приоритет в части разрешения земельных вопросов перед Гражданским кодексом. Подчиняются сделки купли-продажи и локальным нормативно-правовым актам. В частности, об обороте сельскохозяйственных земель.

    Договор-купли продажи ЗУ со строением (не с домом)

    Особенности договора купли-продажи земли и строения следующие:

  • Земельный участок может быть отчужден по сделке только совместно со строением на нем.
  • Если постройка узаконена и поставлена на кадастровый учет, то рекомендуется составить отдельные договоры на участок и на строения. Но также можно детально описать предмет продажи в одном договоре: отдельно прописать участок и отдельно – постройки. Но нередко такая сделка заключается при отсутствии у построек отдельных кадастровых номеров.
  • Земельный участок в обязательном порядке должен состоять на кадастровом учете, а продавец должен быть его законным владельцем. Если права собственности на участок не узаконены (например, не пройдена процедура приватизации или вступления в наследство), то такая сделка может быть признана недействительной. Аналогично и в отношении участка, не состоящего на кадастровом учете: такая недвижимость ограничена в обороте.
  • В случае, когда с участком продается жилое здание, то обязательно нужно обращать внимание на законность постройки и наличие сведений о доме в реестре недвижимости. Иначе дом могут признать самостроем и привлечь его нового владельца к административной ответственности.

    Основная особенность заключения сделки купли-продажи участка и построек на нем заключается в том, что такие вспомогательные строения обычно никто не регистрирует. Собственники предпочитают не тратить время на оформление документов на сарай, баню или летнюю кухню. Юридически это обозначает, что данных построек не существует на участке, так как они не поставлены на кадастровый учет. Поэтому их не стоит даже упоминать в договоре, иначе может поступить требование от регистрационной службы предварительно поставить постройки на учет.

    Законом установлена простая письменная форма договора купли-продажи без нотариального заверения. Но законодательство не запрещает заверение сделок у нотариуса для придания им большей юридической силы. Участие нотариуса снижает риски оспаривания сделки в судебном порядке и вероятность мошеннических действий со стороны продавца или покупателя. Нотариуса может также предложить готовый шаблон договора, в который останется внести реквизиты сторон.

    Бланк договора купли-продажи можно также найти на официальном сайте Росреестра. Если стороны решили составить договор купли-продажи самостоятельно, то им следует прописать в тексте документа следующие аспекты:

  • Реквизиты паспорта продавца и покупателя, ссылка на правоустанавливающие документы продавца и указание его банковского счета (при безналичных расчетах).
  • Детальная характеристика предмета сделки: земельного участка и построек. Здесь указывается кадастровый номер участка, его площадь, категория и разрешенное использование, адрес. Если постройки поставлены на кадастровый учет, то нужно прописать сведения о них: кадастровый номер, материал построек, площадь и пр. Если продается доля то прописать ее размер и получить отказ от преимущественной покупки у других собственников.
  • Цена продажи и порядок расчетов в наличной или безналичной форме (возможно прописать условие об авансе или задатке рассрочке платежей).
  • Указать на отсутствие долгов по налогам и обременений в виде ареста и залога.
  • Прописать права и обязанности сторон, на кого возлагаются расходы на перерегистрацию прав собственности.
  • Порядок разрешения споров и действия при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
  • Подписи сторон, дата подписания договора.
  • Приложениями к договору могут выступать кадастровый паспорт на участок, техплан на строения, правоустанавливающая документация от продавца.

    Регистрация

    Договор купли-продажи земельного участка и постройки не подлежат регистрации в Росреестре. Но требуется переоформление прав собственности в пользу покупателя. Данная процедура предполагает подачу следующего комплекта документов:

  • Заявление от продавца о прекращении прав собственности и от покупателя о вступлении в права собственности.
  • Договора купли-продажи в 3 экз.
  • Паспорта сторон.
  • Доверенность на представление интересов (если участвует доверенное лицо).
  • Разрешительная документация от супруги, органов опеки, заверенная нотариально (при необходимости).
  • Правоустанавливающая и техническая документация от продавца.
  • Квитанция с оплаченной госпошлиной (ее размер составляет 350 руб. для земельных участков).
  • После проверки представленных документов за покупателем закрепят статус нового собственника недвижимости и внесут соответствующую отметку в единый реестр. Таким образом момент окончательного закрепления прав собственности за покупателем отличается от даты подписания договора.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Договор купли продажи земельного участка и расположенных на нем жилого дома и нежилых строений

    Продавец с одной стороны и покупатель с другой стороны, заключили настоящий договор. Продавец обязуется передать в собственность покупателя а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество.

    ДОГОВОР
    купли-продажи земельного участка и расположенных на нем
    жилого дома и нежилых строений (между физическими лицами)

    Гражданин Российской Федерации ___________________________, пол: __________, дата рождения: __________ года, место рождения: ______________________________________________, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ___ № _________, выдан: ________ ОВД города __________ _________ области, код подразделения: ________, зарегистрирована по адресу: ____________________________
    именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
    гражданин Российской Федерации ____________________________, пол: ________, дата рождения ________ г., место рождения: ____________________, паспорт гражданина Российской Федерации: серия ____ № ________, выдан: ____________ ГОВД Республики Дагестан, дата выдачи: __________, код подразделения: _____________,
    именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество (далее по тексту — «Недвижимое имущество»):

    1.1.1. Земельный участок площадью ______ кв. м., с кадастровым номером ____________________, предназначенный для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ____________________________________________ (далее по тексту — «Земельный участок»).
    Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ___________, зарегистрированного Управлением Федеральной Регистрационной службы по ___________ области ___________ г., № _______________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _________________________________, выданного Управлением Федеральной Регистрационной службы по __________ области ____________________________________, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ___________ от «___» _______________ года.
    1.1.2. Жилой дом общей площадью ___ кв.м., литер _________, с дворовыми строениями (баня — литер __, сарай с погребом – литер __, сарай – литер __, сарай — литер __, сарай – литер __, сарай – литер __, навес- литер __, навес – литер __, уборная – литер __), расположенные по адресу: _____________________________ (далее по тексту — «Жилой дом с нежилыми строениями»).
    Жилой дом с нежилыми строениями принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи от ____________, зарегистрированного Управлением Федеральной Регистрационной службы по Саратовской области __________ г., № __________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _________________________________, выданного Управлением Федеральной Регистрационной службы по __________ области ____________________________________, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ______________________________от «__» _____ ____ года.
    В жилом доме зарегистрированы по месту жительства: ___________________, ______________________, ___________________, _________________________.
    Лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования указанным домом не имеется.
    1.2. Недвижимое имущество передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.

    2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

    2.1. Цена Договора составляет _____ (__________) рублей и включает в себя цену Земельного участка и Нежилого строения.
    2.1.1. Цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей.
    2.1.2. Цена Нежилого строения составляет _____ (__________) рублей

    2.2. Цена Договора уплачивается Покупателем в срок до «__»___________ ____ г.
    2.3. Покупатель производит уплату цены Договора путем передачи наличных денежных средств Продавцу.

    3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Продавец обязан:
    3.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий Недвижимое имущество в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
    3.1.2. В течение 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего Договора передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.
    3.2. Покупатель обязан:
    3.2.1. Принять Недвижимое имущество по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
    3.2.2. Оплатить приобретаемое Недвижимое имущество в порядке, установленном разделом 2 настоящего Договора.
    3.2.3. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество.

    4.1. Передача Недвижимого имущества от Продавца Покупателю оформляется по акту приема-передачи.
    4.2. Недвижимое имущество должно быть передано Продавцом не позднее «__»___________ ____ г.
    4.3. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
    Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, Стороны несут поровну.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 4.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ___% от цены Договора за каждый день просрочки.
    5.2. За нарушение Покупателем срока оплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере ___% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
    5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

    6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
    6.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

    7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора.
    7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
    7.3. Все уведомления и сообщения должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме.
    7.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
    7.5. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, а третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

    Продавец: __________________________,
    паспорт гражданина Российской Федерации: серия ________ № __________, выдан: ___________ ОВД города ________ __________ области, код подразделения: ________, зарегистрирована по адресу: ___________________________________

    Покупатель: ______________________,
    паспорт гражданина Российской Федерации: серия ____ № _________, выдан: Дербентским ГОВД Республики Дагестан, дата выдачи: _____________, код подразделения: __________,

    КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

    Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

    В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

    После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

    Примерная форма договора купли-продажи земельного участка (без строения)

    Договор купли-продажи земельного участка

    г.________________ «__» ____200__ г.

    Гражданин(ка) _____________________________________, проживающий(ая)

    по адресу: ________________________________________________________,

    подразделения ___________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец»,

    действующий(ая) от своего имени, с одной стороны и гражданин(ка)

    по адресу: _________________________________________________________

    паспорт серии ____________________N ________________, выдан «____»

    ____________ 200_ г. ___________________________________________________,

    (наименование выдавшего органа)

    код подразделения ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем

    «Покупатель», действующий(ая) от своего имени, с другой стороны,

    заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный

    участок, находящийся по адресу __________________________________________

    (указать Республику, область, город,

    район, поселок, деревню)

    а Покупатель обязуется принять и оплатить упомянутый земельный

    участок, именуемый далее «Участок», в порядке и на условиях,

    предусмотренных настоящим Договором.

    2. Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью

    _________________кв. м. принадлежит Продавцу на праве собственности на

    (указать правоустанавливающие документы, кем и когда

    выданы, где зарегистрированы и регистрационный номер)

    Границы передаваемого земельного Участка указаны на Плане земельного

    Участка, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

    3. Участок имеет кадастровый номер _____________________, расположен

    на землях сельскохозяйственного назначения и предоставлен для

    4. Нормативная цена Участка составляет _____________________________

    (указать цифрами и прописью)

    рублей согласно прилагаемому к настоящему Договору акту.

    5. Передача Участка, указанного в пункте 1 настоящего Договора, и

    принятие его Покупателем осуществляется согласно статье 556 ГК РФ по

    подписываемому ими передаточному акту, образец которого прилагается к

    6. Переход права собственности Участка подлежит государственной

    регистрации в соответствии со статьей 551 ГК РФ и Федерального закона от

    21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое

    имущество и сделок с ним».

    7. Передаточный акт должен быть подписан Продавцом и Покупателем в

    течение ___ дней с даты подписания настоящего Договора.

    8. Обязательство Продавца передать Участок считается исполненным

    после подписания сторонами передаточного акта, государственной

    регистрации Договора и перехода права собственности на Участок на имя

    9. Право собственности на Участок у Покупателя возникает с момента

    государственной регистрации перехода права собственности на него.

    10. Цена Участка, указанного в пункте 1 настоящего Договора,

    составляет _______________________ рублей.

    11. Покупатель обязуется передать Продавцу под расписку денежные

    средства в день получения зарегистрированного Договора и Свидетельств о

    государственной регистрации права собственности на Участок.

    12. Обязательства Покупателя по оплате Участка считаются

    выполненными Покупателем с даты получения Продавцом денежных средств,

    указанных в пункте 10 настоящего Договора, в полном объеме, что

    подтверждается распиской, составленной в письменном виде, образец которой

    прилагается к настоящему Договору.

    13. В случае нарушения срока оплаты, предусмотренного пунктом 11

    настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере __% от

    суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

    Если просрочка в оплате составит более _____ дней, то Продавец имеет

    право обратиться в суд о расторжении настоящего Договора на основании

    п.п. 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ и потребовать возмещения убытков на

    основании статьи 453 ГК РФ. Расторжение настоящего Договора не

    освобождает Покупателя от уплаты пени.

    14. Продавец заявляет, что Участок правами других лиц не обременен,

    не заложен, не продан, не является предметом спора и исков третьих лиц,

    на Участокне наложен арест и он не состоит под запретом.

    15. Продавец обязуется:

    15.1. Передать Покупателю по передаточному акту Участок в срок,

    указанный в пункте 7 настоящего Договора.

    15.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих

    15.3. Предоставить Покупателю информацию об обременениях Участка и

    ограничениях его использования, если таковые будет иметь место.

    15.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить

    все необходимые действия для государственной регистрации права

    собственности на Участок, указанный в пункте 1 настоящего Договора.

    15.5. Одновременно с подписанием передаточного акта, указанного в

    пункте 5 настоящего Договора, передать Покупателю План Участка;

    15.6. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим

    законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

    16. Покупатель обязуется:

    16.1. Оплатить цену Участка, указанную в пункте 10 настоящего

    Договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

    16.2. Принять по передаточному акту Участок в порядке и на условиях

    16.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией

    перехода права собственности на Участок, а также расходы по нотариальному

    16.4. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим

    17. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или

    расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в

    случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:

    — об обременениях Участка и ограничениях его использования в

    соответствии с разрешенным использованием;

    — о разрешении на застройку Участка;

    — об использовании соседних земельных участков, оказывающем

    существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого

    — о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на

    планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого Участка;

    — иной информации, которая может оказать влияние на решение

    Покупателя о покупке Участка и требования о предоставлении которой

    установлены федеральными законами.

    18. При изъятии у Покупателя Участка, указанными в пункте 14

    настоящего Договора третьими лицами на основании судебного решения по

    основаниям, возникшим до передачи Участка, Продавец обязан возместить

    Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере

    рыночной стоимости Участка, которая будет существовать на

    дату предъявления иска третьими лицами.

    19. В случае если Продавец не передает Участок в срок, указанный в

    пункте 7 настоящего Договора, он выплачивает Покупателю пени в размере

    ___% от цены Участка за каждый день просрочки, однако не более ___% от

    20. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной

    регистрации перехода права собственности, обязана возместить другой

    стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

    21. Взыскание пени и возмещение убытков не освобождает сторону,

    нарушившую настоящий Договор, от исполнения обязательств в натуре.

    22. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Продавца

    или по соглашению сторон а также в случае признания настоящего Договора

    недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной

    регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец

    обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости Участка,

    которая будет существовать к моменту признания настоящего Договора

    недействительным. Однако размер убытков в любом случае не может быть ниже

    цены Участка, определенной настоящим Договором.

    23. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная

    ответственность каждой стороны определяется в соответствии с действующим

    законодательством Российской Федерации.

    24. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное

    неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если она возникла

    в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под

    обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства,

    которые возникли после подписания настоящего Договора, в результате

    непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также

    такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции органов

    государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля сторон.

    Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы,

    должна немедленно, но не позднее __ дней с даты их наступления, известить

    другую сторону о начале их действия и в течение ____ дней с даты начала

    представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств

    непреодолимой силы. В такие же сроки сторона, у которой действовали

    обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую сторону о

    прекращении их действия.

    Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более ___ месяцев,

    стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных

    способов исполнения обязательств по настоящему Договору.

    25. Стороны будут стремиться разрешать возникающие споры и/или

    разногласия путем переговоров. При невозможности урегулировать споры

    и/или разногласия путем переговоров, споры и/или разногласия подлежат

    рассмотрению в судах общей юрисдикции.

    26. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть

    совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, нотариально

    удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал

    27. Настоящий Договор подлежит нотариальному заверению.

    28. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в

    соответствии с требованиями статьи 25 Земельного кодекса РФ и

    Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной

    регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    29. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной

    регистрации нотариально удостоверенного Договора в органе, осуществляющем

    государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    по месту нахождения Участка.

    30. Все расходы по нотариальному удостоверению и по государственной

    регистрации перехода права собственности на Участок несет Покупатель.

    31. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах на русском

    языке, по одному экземпляру для Продавца и Покупателя, третий экземпляр

    для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную

    Приложения: 1. План земельного участка на ____листах.

    2. Акт о нормативной цене.

    3. Образец передаточного акта.

    4. Образец расписки.

    ___________ _______________ ___________ _______________

    Удостоверительная надпись нотариуса

    проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,

    паспорт серии _____________ N _____________________, выдан «___»

    подразделения ______, действующий(ая) от своего имени, именуемый(ая) в

    дальнейшем Продавец, с одной стороны и гражданин _______________________,

    проживающий(ая) по адресу_______________________________________________

    паспорт серии _____________N ________________, выдан «___» _____________

    200_ г. ____________________________________________________________, код

    подразделения ________, действующий от своего имени,

    именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, являющиеся

    сторонами по Договору купли-продажи земельного участка, находящегося по

    (указать точный адрес, по которому находится земельный участок)

    руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской

    Федерации составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

    1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок,

    расположенный по адресу:_________________________________________________

    (город, область, населенный пункт, район, деревня)

    общей площадью ________ кв. м. с кадастровым номером

    _________________________________ в границах Плана, приложенного к

    Договору купли-продажи от «____»________200_ г. и расположенного на

    землях сельскохозяйственного назначения, предоставляемый для

    индивидуального жилищного строительства.

    2. Покупатель принял указанный выше земельный участок в таком виде,

    в каком он находился на момент подписания Договора купли-продажи.

    3. Состояние земельного участка соответствует условиям Договора

    купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому земельному участку

    4. План земельного участка передан Продавцом Покупателю.

    5. Настоящий акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя,

    другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа,

    осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

    Приложение: План земельного участка

    __________ _______________ __________ _______________

    (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

    (подтверждающая получение денежных средств по Договору купли-продажи

    от «__»_____200__ г.)

    г.____________ «__»_________200__ г.

    Я, __________________________________________, «____» _______19_____

    года рождения, проживающий(ая) по адресу _______________________________

    паспорт серии _____________ N ________________, выдан «___»

    ______________ 200_ г. _____________________________________________, код

    подразделения ________, получил в полном объеме денежные средства в счет

    оплаты по Договору купли-продажи земельного участка от

    «___»_________200___г. N_________, заключенному с гражданином

    ____________________________________________ «_____»______19________ года

    рождения, проживающего по адресу: _______________________________________

    гражданин _______________________ ________________

    Договор купли-продажи земельного участка с обременением

    Разумеется, степень риска дифференцируется в зависимости от характера обременения и возможности его снятия. В любом случае, при заключении договора купли-продажи с обременением следует предусмотреть возможность наступления негативных последствий и способы их преодоления.

    Виды обременений

    Повторимся, что степень риска, связанного с обременением, может быть разной и зависеть от характера обременения. К наиболее малым рискам относятся обременения, связанные с некими долговыми обязательствами продавца.

    Существует несколько видов долговых обременений, главным различием в которых выступает тот факт, что по одним можно провести регистрацию договора в Росреестре, а по другим – нет.

    Могут быть зарегистрированы в Росреестре договоры с:

  • обременениями по ипотеке;
  • обременениями по кредиту (как залоговое имущество);
  • обременениями по займу.
  • В данном случае потребуется согласование купли-продажи с кредитором. Лучше все же снять подобные обременения до момента заключения договора. Например:

  • можно оформить договор задатка или аванса, из которых продавец погасит долговые обязательства и снимет обременение;
  • можно по согласованию с кредитором принять на себя долговые обязательства продавца;
  • можно погасить долговые обязательства одновременно с заключением договора купли-продажи.
  • Более сложными для снятия или видами обременений являются:

    1. обременения по ренте;
    2. сервитуты;
    3. арест в обеспечение судебного спора;
    4. арест имущества по уголовному делу;
    5. концессионный договор;
    6. обременения по договорам доверительного управления или аренды.
    7. Сервитуты

      Крайне сложным видом обременения являются отношения сервитута, то есть права третьих лиц на пользование участком. Дело в том, что сервитут – это вынужденный договор, заключенный с целью обеспечения третьим лицам возможности пользоваться их имуществом.

      В отношении земельных участков договор сервитута заключается в случае, когда доступ к участку другого собственника возможен только через другой земельный участок.

      Договор сервитута, таким образом, подразумевает выделение части участка собственника в пользование другому собственнику. Выделенный участок может обеспечивать проход другого собственника к:

    8. к своему имуществу;
    9. к источнику воды;
    10. к дороге.
    11. То есть на основании сервитута через чужой участок можно доставлять стройматериалы, подавать спецтехнику, проводить парады и т.д.

      Помимо этого, условия сервитута могут предусматривать право третьих лиц на право охоты или рыбалки на чужом земельном участке, сбора трав или ягод, сбор валежника и другие действия, оговариваемые непосредственно в договоре сервитута.

      Сложность снятия сервитута объясняется тем, что сервитут есть выражение обоснованной необходимости. Запрет сервитута хозяином возможен, но ненадолго. Дело в том, что отсутствие доступа является основанием для обращения в судебную инстанцию. И тогда сервитут будет установлен принудительно.

      Аресты

      Обременения по аресту могут быть разными. Иногда арест может быть вызван простыми долговыми обязательствами и наложен судебным приставом. Снять подобное обременение несложно – покупателю достаточно погасить долг в счет стоимости земельного участка либо принять на себя долговые обязательства.

      Невозможно для потенциального покупателя снять аресты, связанные с судебными спорами либо наложенные в рамках уголовного преследования продавца.

      Снятие подобных арестов – всецело прерогатива судебных и следственных органов. Сняты они могут быть лишь по результатам рассмотрения гражданских и уголовных дел, либо в результате прекращения уголовного дела. Как вариант – арестованные земельные участки могут быть конфискованы.

      Договор с обременением по аресту не будет зарегистрирован Росреестром.

      Обременения по договору пожизненного содержания (ренте)

      Если на приобретаемом земельном участке находится обременение в виде ренты – это значит, что продавец получил этот земельный участок взамен на обязательство пожизненно содержать бывшего владельца. То есть получатель ренты будет иметь право пожизненного пользования земельным участком и ограничить его права на пользование не получится.

      Более того, продать земельный участок без согласия пользователя невозможно. Это значит, что получатель ренты должен дать письменное, нотариально заверенное согласие на отчуждение земельного участка. Покупка без согласия – это возможность стать жертвой мошенничества.

      Последствия могут быть следующими:

    12. Росреестр откажет в регистрации и продавец вернет деньги (лучший вариант);
    13. Росреестр откажет в регистрации и продавец не вернет деньги. Разумеется, можно обратиться в суд, и тот обязательно вынесет решение. А у должника не окажется денег, так что покупатель окажется с незарегистрированным, то есть недействительным договором на руках и с решением суда, по которому возможно когда-нибудь должник рассчитается;
    14. Общее условие по обоим вариантам – Росреестр не зарегистрирует договор.

      Аренда и доверительное управление

      Это еще два варианта обременения, действующие в пределах срока соответствующих договоров. Договоры с подобным обременением регистрируются в Росреестре без проблем, поскольку само обременение не предполагает ограничение права распоряжения собственностью.

      Заключая сделку, направленную на приобретение земельных участков с подобными обременениями, следует знать, что обременение снимется автоматически после истечения сроков действия договора аренды или договора доверительного управления.

      Небольшим утешением может быть то, что арендная плата будет платиться уже новому владельцу участка.

      Есть ли смысл в покупке участка с обременением

      Приобретение земельного участка с обременением – однозначно риск, который может быть оправданным только в нескольких случаях:

    15. стоимость земельного участка является выгодной, то есть цена за него установлена намного ниже рыночной;
    16. покупатель уверен в том, что обременение будет снято, пусть и не сразу. Подобная уверенность может иметь место в случаях обременения по договору аренды или доверительного управления.
    17. Обременение в виде сервитута, скорее всего, останется с покупателем навсегда, нравится ему это или нет. Поэтому, если вас не устраивает проход, через который сосед проходит или подъезжает к своему участку или к водоколонке, расположенной на вашем участке – просто не совершайте сделку.

      Ни в коем случае не пытайтесь приобрести участок, находящийся под арестом по уголовному делу. Его просто не зарегистрируют в Росреестре. Приобретать такой участок в надежде зарегистрировать его после рассмотрения уголовного дела тоже нет смысла. По результатам рассмотрения дела участок может быть конфискован, обращен в счет погашения ущерба и т.д.

      Не менее чревато последствиями приобретение участка, арестованного по судебному спору. Во-первых, договор не будет зарегистрирован в Росреестре, а во-вторых, участок в результате судебного решения может быть передан в собственность другому лицу, может быть разделен и может быть обращен в счет погашения задолженности.

      Можно приобретать участок с обременениями по ренте, если рентополучатель даст на это письменное согласие, заверенное нотариально, и обяжется освободить участок.

      Обременение на строениях

      Не стоит пытаться приобрести земельный участок, на котором находятся строения под обременением. Обойти подобным образом закон невозможно, так как земельный участок, на котором расположены строения, находящиеся под обременением, не подлежит отчуждению.

      Обременение в условиях договора купли-продажи

      Любой договор купли-продажи должен содержать в себе сведения о праве собственности продавца на продаваемое имущество.

      В нашем случае подтвердить право собственности может выписка из ЕГРП, которая, помимо прочего, содержит в себе и сведения об обременениях.

      Если обременения не были сняты в процессе подготовки к купле-продаже, то договор должен содержать нотификации относительно наличия обременения и согласия покупателя приобрести участок с обременением.

      Нотификации об обременении должны содержать в себя вид и форму обременения, перечень третьих лиц, имеющих право пользования участком, и т.д.

      Умолчание продавцом факта наличия обременения есть основание для последующего расторжения договора. Помните, что расторжение договора не равнозначно возврату уплаченных по договору средств. Судебный иск, покупатель, конечно, выиграет, но дело в том, что судебное решение и сам факт возврата денег могут быть отдалены друг от друга по времени.

      Самый плохой вариант

      Предупредить все варианты возникновения негативных последствий невозможно, особенно, когда речь идет о дорогостоящих объектах собственности, таких как земельные участки, жилая недвижимость и т.д.

      Самый плохой вариант развития событий при осуществлении купли-продажи земельного участка – это если обременение будет наложено после заключения договора, но до момента его регистрации в Росреестре. В известной степени подобный случай может расцениваться как мошеннические действия со стороны продавца, хотя доказать мошеннический умысел будет, скорее всего, невозможно.

      Произойти подобное может, когда в отношении продавца возбуждено исковое или уголовное производство, чреватое наложением ареста на его имущество. Пытаясь спасти имущество от ареста, продавец продает имущество, находящееся в зоне риска, в срочном порядке и за минимальные цены.

      Другим вариантом могут быть действия другой стороны судебного спора. Например, супруг (супруга), другие родственники или кредиторы, узнавшие, что продавец отчуждает свое имущество, могут в срочном порядке обратиться в суд и потребовать наложения ареста.

      Между принятием судом (или следственным органом) определения о наложении ареста и моментом регистрации обременения в ЕГРН может пройти несколько недель. В этот период продавец отчуждает свое имущество. К моменту регистрации договора в Росреестре сообщают, что тот не может быть зарегистрирован в связи с обременением, которого не было на момент заключения договора.

      Попасть в подобную ситуацию может любой, и предусмотреть ее сложно.

      В качестве предупредительных мер рекомендуется:

    18. выяснить семейный статус продавца;
    19. выяснить, не является ли отчуждаемое имущество общей совместной собственностью супругов, даже если супруги в разводе;
    20. обратить внимание на цену. Если она намного ниже рыночных, и продавец настаивает на скорейшем заключении договора под предлогом необходимости срочного выезда на ПМЖ в другой город или другую страну, стоит более осторожно подойти к сделке;
    21. попытаться выяснить, нет ли у продавца недавно открытых кредитов;
    22. обратиться к адвокату. Применив профессиональные навыки, он сможет узнать, нет ли в близлежащих судах дел, по которым продавец выступает в качестве ответчика.
    23. Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас >

      Договор купли продажи земельного участка

      Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи земельного участка за 2020 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

      Новый образец 2020 года

      Договор купли-продажи земельного участка

      (дата заключения договора — прописью)

      (место заключения договора)

      Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», в лице (если договор заключается представителем Продавца, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа — основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», в лице (если договор заключается представителем Покупателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления)* с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

      *В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).

      1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

      1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № ________, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее — земельный участок), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га).

      1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

      1.3. На момент совершения настоящего договора земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).

      Право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № ______.

      2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

      2.1. Земельный участок не обременен сервитутами

      (либо обременен следующими сервитутами:

      публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _______;

      частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на _______).

      2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц

      (либо распространяются следующие права третьих лиц:

      права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

      права арендатора в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду на основании договора аренды (реквизиты договора аренды земельного участка);

      права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и его реквизиты).

      2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

      2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

      2.5. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 настоящего договора.

      3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

      3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании

      (либо распространяются следующие ограничения в использовании:

      (в связи с установлением особых условий использования земельного участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок _____ (либо бессрочно);

      (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок _____ (либо бессрочно);

      (иные ограничения в использовании земельного участка)).

      3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

      3.3. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

      3.4. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

      3.5. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

      4. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

      4.1. Цена земельного участка, определенная по соглашению Продавца и Покупателя (либо профессиональным оценщиком) составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

      4.2. Вариант 1. Покупатель обязан перечислить 100% указанной в п. 4.1 договора денежной суммы на счет № ________ Продавца в банке (наименование и реквизиты банка) в течение (указать срок оплаты) дней со дня подписания настоящего договора.

      4.2. Вариант 2. Покупатель обязан передать 100% указанной в п. 4.1 договора денежной суммы Продавцу наличными деньгами в течение (указать срок оплаты) дней со дня подписания настоящего договора.

      4.2.1. Продавец обязан выдать Покупателю расписку в получении указанной в п. 4.2 договора денежной суммы.

      5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

      5.1. Продавец имеет право:

      требовать от Покупателя оплаты земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 4 договора;

      в случае уклонения покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

      5.2. Продавец обязан:

      при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении;

      подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);

      обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю (не уклоняться от государственной регистрации);

      возместить Покупателю убытки, связанные с (передачей Покупателю земельного участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т.п.).

      5.3. Покупатель имеет право:

      требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость земельного участка;

      требовать уменьшения цены земельного участка либо расторжения договора в случае передачи ему участка, обремененного правами третьих лиц не оговоренными в п. 2 договора.

      5.4. Покупатель обязан:

      оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 4 договора;
      подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);

      не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок;

      соблюдать упомянутые в п. 2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;

      использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п. 3 договора.

      5.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

      6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

      6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

      6.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Продавцом и Покупателем.

      При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

      7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

      7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

      7.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

      7.3. Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _____, один — у Продавца, один — у Покупателя.

      7.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет Покупатель (Продавец, Стороны в равных долях).

      8. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

      9. ПОДПИСИ СТОРОН

      Продавец (подпись, Ф.И.О.)
      «___» ___________ 20___ г.

      Покупатель (подпись, Ф.И.О.)
      «___» ___________ 20___ г.

      ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

      К Договору прилагаются:

      кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета) (прилагается во всех случаях);

      согласие супруга на совершение другим супругом сделки купли-продажи земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов);

      требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);

      копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;

      доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом);

      доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем).

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *