Возврат паевого взноса в кооперативе

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 18 октября 2017 г. N 03-04-06/68186 О возникновении налоговых обязательств по НДФЛ при возврате члену потребительского кооператива дополнительного паевого взноса

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу возникновения налоговых обязательств по налогу на доходы физических лиц при возврате члену потребительского кооператива дополнительного паевого взноса и сообщает, что в соответствии с регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утверждённым приказом Министерства финансов Российской Федерации от 15.06.2012 N 82н, в Министерстве финансов Российской Федерации, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по разъяснению (толкованию норм, терминов и понятий) законодательства Российской Федерации и практики его применения, по практике применения нормативных правовых актов Министерства, по проведению экспертизы договоров, учредительных и иных документов организаций,по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Вместе с тем, в соответствии со статьёй 34.2 Кодекса Российской# разъясняем следующее.

Пунктом 1 статьи 14 «Возврат паевого взноса выходящему или исключенному из потребительского общества пайщику» Закона от 19.06.1992 N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) Российской Федерации» (далее — Закон) пайщику, выходящему из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.

Иных случаев возврата паевого взноса члену потребительского кооператива Законом не предусмотрено.

При этом согласно статье 21 Закона собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо. Имущество потребительского общества не распределяется по долям (вкладам) между пайщиками и работающими по трудовому договору (контракту) в потребительской кооперации гражданами.

Статьёй 41 Кодекса установлено, что доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить.

Пунктом 1 статьи 210 Кодекса предусмотрено, что при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьёй 212 Кодекса.

Доход, полученный членом потребительского кооператива в виде денежных средств, выплаченных указанным кооперативом в размере стоимости дополнительного паевого взноса за счёт своего собственного имущества, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в общем порядке в соответствии с главой 23 Кодекса. При этом на основании статьи 226 Кодекса уплату налога в этом случае осуществляет потребительский кооператив, от которого член кооператива-налогоплательщик получил доход в денежной форме.

Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, направленные налогоплательщикам и (или) налоговым агентам, имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым органам и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Заместитель директора Департамента Р.А. Саакян

Обзор документа

Доход, полученный членом потребкооператива в виде денежных средств, выплаченных в размере стоимости дополнительного паевого взноса за счет своего имущества, облагается НДФЛ.

В данном случае налог уплачивает кооператив.

Возврат паевого взноса члену ЖК, исключенному из него

Сумма паевого взноса выплачивается члену ЖСК, который не выплатил полностью паевой взнос и был исключен из организации.

Случаи возврата паевого взноса

Статья 132 ЖК определяет, что сумма паевого взноса выплачивается члену жилищно-строительного кооператива, который не выплатил полностью паевой взнос и был исключен из организации. Сроки и условия данной выплаты при выходе члена из ЖКС устанавливаются статутом данной структуры.

Согласно пункту 140 Типового статута члену жилищного кооператива, который не внес пай в полном объеме и был исключен из членов ЖК, сумма его паенакопления должна быть выплачена в срок, который не должен превышать 2 месяца с момента принятия решения об исключении, кроме случаев, когда в ЖСК вступают наследники такого члена.

Какими же могут быть причины выхода из кооператива:

  • добровольный выход из членов ЖСК. Статутом определяется порядок, в котором подается заявление о намерении выйти из структуры. Выбывающий человек получает право вернуть ту часть пая, которая была им внесена;
  • исключение на основании решения общего собрания в связи с грубым неисполнением без уважительных на то причин обязательств, которые закреплены в Жилищном кодексе и статуте жилищного кооператива;
  • проведение процедуры ликвидации юрлица, которое является членом ЖСК;
  • процедура ликвидации самого кооператива;
  • смерть лица, которое является членом ЖСК. В данном случае членом объединения граждан может стать наследник умершего члена. Об этом должно быть вынесено соответствующее решение общим собранием членов или конференцией.
  • Срок и условия возвращения пая

    Сроки выплаты паевых взносов и порядок проведения выплат определяется статьей 132 ЖК и статьей 32 Федерального Закона «О жилищных накопительных кооперативах», а также Типовым статутом ЖСК.

    Статья 132 ЖК определяет, что сумма паенакопления должна быть выплачена исключенному члену в срок, который не превышает 2 месяца с момента вынесения решения про исключение из членов, если его право на членство не переходит к наследникам. При этом в решении общего собрания должна содержаться следующая информация:

  • размер паенакопления, который подлежит выплате. Важно учитывать, что из размера пая, который подлежит выплате исключенному члену, вычитается общая сумма задолженности исключенного члена перед жилищным кооперативом, куда входит долг по членским и другим взносам, кроме паевых, а также пеня, размер которой устанавливается уставом, накопившаяся за время невнесения обязательных платежей.
  • Срок, в течение которого произойдет выплата паенакопления, лицу, исключенному из ЖСК. Этот срок должен соответствовать требованию статьи 132 ЖК о максимально возможном периоде проведения выплаты.

На протяжении 10 рабочих дней с момента вынесения решения общим собранием, человек, которого исключили из членов, должен направить заявление на имя председателя правления ЖСК о проведении выплаты его паенакопления, указав форму такой выплаты. Возможные варианты – перечисление денег на счет особы в банковском учреждении или просьба о выдаче денежных знаков наличными.

Если исключенный член кооператива не обратился с подобным заявлением в указанный выше срок, организация обязана произвести зачисление денежных средств в нотариальный депозит по месту расположения ЖСК, причем сделать это нужно не позднее, чем на следующий рабочий день, после дня, когда истек срок подачи соответствующего заявления выбывшим членом.

Особа, исключенная из кооператива, может получить свои деньги через нотариальный депозит согласно порядку, установленному российским законодательством.

Стоит отметить, что паевые взносы, которые возвращаются выбывшему члену ЖСК, не подлежат налогообложению. Если лицу, которое было исключено из организации, в пользование уже было передано жилое помещение, паенакопление может быть выплачено исключительно после того, как особа вместе с членами семьи, которые вместе с ней проживают, освободит данное жилье. Если гражданин отказывается освобождать жилище, он подлежит выселению по решению суда без права получения иного жилого помещения согласно со ст. 133 ЖК России.

Если кооператив нарушил свои обязательства при выплате паенакопления, он должен выплатить пеню в размере, который определен статутом, за каждый день просрочки.

Составление искового заявления

Если ЖСК не выполняет свои обязательства перед выбывшим пайщиком, возврат паевого взноса может проводиться в судебном порядке. Как правильно составить исковое заявление?

Статья 131 ГПК определяет форму и содержание такого документа. Подача иска производится в письменной форме. В иске указываются:

  • название судебной инстанции, куда он подается;
  • название или ФИО истца и ответчика и место их проживания;
  • в чем состоит суть нарушения прав и законных интересов, и каковы требования истца;
  • на чем основываются требования истца и доказательство их обоснованности;
  • расчет денежных сумм, которые подлежат взысканию;
  • информация о выполнении досудебного порядка обращения ко второй стороне с целью решить вопрос без вмешательства суда;
  • список документов, который прилагается к иску.
  • Кроме этого в иске могут указываться сведения, которые имеют значение для рассмотрения дела, например телефонные номера, адреса электронной почты, ходатайства истца и прочая информация.

    Иск подписывается истцом или уполномоченным на подписание иска и подачу его в судебную инстанцию лицом (представителем истца).
    Статья 132 ГПК определяет перечень документов, которые могут подаваться вместе с иском. К нему прилагаются:

  • копии иска, количество которых соответствует количеству ответчиков и третьих особ;
  • документ, который подтверждает, что была оплачена госпошлина;
  • в случае если от лица истца подает иск его представитель, нужно предоставить доверенность, которая подтверждает наличие таких полномочий;
  • документы, которые могут подтвердить наличие обстоятельств, на которых основываются требования истца, а также копии таких документов для ответчика и третьих лиц, если у них нет в наличии подобной документации;
  • доказательства, которые подтверждают соблюдение процедуры досудебного урегулирования спорной ситуации, если подобный порядок предусматривается на законодательном уровне;
  • расчет денежной суммы, которая подлежит взысканию. Документ должен быть подписан истцом или его законным представителем и приложен к иску с числом копий, которое соответствует количеству ответчиков по делу и третьих лиц.
  • Важно учитывать, что при подготовке искового заявления во внимание берется множество нюансов, не упустить которые под силу только квалифицированному юристу.

    Как расторгнуть договор паевого взноса и вернуть всю сумму?

    — Купила квартиру по договору паевого взноса, квартиру должны были сдать во II квартале 2016 года, но сейчас сдачу перенесли на II квартал 2017 года (квартиру взяла в ипотеку). Скажите, пожалуйста, при расторжении договора могу ли я вернуть всю внесенную сумму? Хотя в договоре сказано, что в случае выхода члена кооператива и расторжения договора ЖСК удерживает 20% от внесенных денежных средств. Спасибо.

    Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

    Привлечение средств граждан на строительство многоквартирного жилья путем создания кооператива и заключения договоров паевых взносов действительно допускается законом, в том числе и знаменитым законом ФЗ-214 (п.3, ст. 1, ФЗ-214). Но именно в этом пункте говорится о том, что деятельность этих кооперативов регулируется отдельными законами. Это значит, что те защитные функции, которые обеспечивает ФЗ-214, применительно к договорам долевого участия (ДДУ), не применяются к договорам паенакопления, которые заключают в жилищных кооперативах.

    Другими словами, перенос сроков сдачи дома не влечет ответственности кооператива перед пайщиком (в отличие от договоров ДДУ). И все возможности по дополнению, изменению и расторжению договора паевого взноса определяются уставом кооператива и текстом самого договора.

    Если в тексте договора паевого взноса есть условие об удержании 20% суммы от внесенных денежных средств при расторжении договора пайщиком, и пайщик под этим подписался, то так тому и быть. В данном случае оснований для требований возврата полной суммы внесенных средств у Вас нет. Наличие ипотеки здесь роли не играет.

    Отвечает адвокат, основатель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров:

    Согласно действующему законодательству, Вы вправе в добровольном порядке прекратить свое членство в ЖСК на основании заявления, направленного в адрес ЖСК. В этом документе Вы уведомляете кооператив о выходе и требуете выплатить внесенный Вами взнос. Такое заявление необходимо направить ценным письмом с уведомлением о вручении, чтобы в дальнейшем можно было подтвердить сам факт отправки, либо иным способом, подтверждающим факт направления и получения заявления адресатом. В данном документе Вы можете указать на тот факт, что нарушен срок сдачи объекта.

    Порядок возврата паевого взноса должен быть определен уставом ЖСК. При этом уставом ЖСК не может быть предусмотрен срок возврата, превышающий 2 месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива. Если же кооператив не возвращает сумму внесенного пая, Вы может попробовать вернуть эту сумму через суд. Также Вы вправе требовать уплаты процентов за пользование денежными средствами с того момента, когда ЖСК будет обязан вернуть Вам денежные средства в размере внесенной части пая.

    Что касается удержания ЖСК 20% от суммы внесенного паевого взноса, вопрос неоднозначный. Необходимо изучить формулировку пункта договора, устанавливающего право ЖСК удерживать часть денежных средств, а также положения устава. К сожалению, при вынесении решений суды часто исходят из того, что действует принцип свободы договора, и что закон не содержит норм, которые запрещают ЖСК удерживать часть внесенного пая. Более того, в законе предусмотрено право ЖСК самому определять в уставе условия выплаты пая.

    Отвечает директор Департамента правового сопровождения сделок Тekta Group Юлия Симановская:

    В связи с тем, что сегодня деятельность ЖСК имеет очень слабую законодательную базу, пайщики ЖСК очень часто оказываются в ситуации, когда строительство «заморожено» на неопределенный срок, либо срок окончания строительства несколько раз переносится.

    Одним из невыгодных для пайщиков условий при схеме ЖСК является как раз удержание штрафа при расторжении договора. Условия расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств определяются уставом кооператива, повлиять на содержание которого пайщики не могут. Мало того, цена договора также не является окончательной и за время строительства может быть неоднократно изменена застройщиком в одностороннем порядке.

    В любом случае, решив расторгнуть договор, пайщику необходимо направить в ЖСК претензионное письмо с требованием исполнить договор, то есть передать квартиру, либо вернуть уплаченные денежные средства. Поскольку выполнить это требование ЖСК не может, следующим шагом будет обращение в суд. Гарантировать возврат внесенных средств в полном объеме не сможет ни один юрист. Однако если застройщик длительное время не исполняет обязанности по строительству, то в судебном порядке можно потребовать штрафные санкции. Также Вы можете попытаться оспорить условия договора, ущемляющие Ваши права. Однако решение будет вынесено на усмотрение суда.

    Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

    В случае нарушения сроков строительства объекта Вы вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в связи с ненадлежащим исполнением обязательств контрагентом и существенным нарушением условий договора.

    При расторжении договора по этому основанию суд может не только взыскать с Вашего контрагента все выплаченные ему денежные средства, но и убытки (например, проценты по ипотеке), которые Вы понесли.

    Условие об удержании 20% от цены договора может быть применено только в том случае, если договор расторгается по инициативе или по вине пайщика при отсутствии вины со стороны застройщика. В случае, если застройщик нарушил условия договора, перенес сроки, и Вы эти изменения не согласовали, то денежные средства подлежат возврату в полном объеме.

    Отвечает адвокат по недвижимости Инна Белякова:

    Судя по договору паевого взноса, для покупки квартиры Вы вступили в жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Честно говоря, это далеко не лучший способ приобретения жилья в собственность в многоквартирном доме, и вот почему. Потребительский кооператив, коим и является ЖСК, создается путем добровольного объединения граждан для определенных целей. В данном случаем — для постройки жилого дома и приобретения квартир. Соответственно, по общему правилу на Ваши взаимоотношения с кооперативом не распространяется Закон о защите прав потребителей. Взаимоотношения участника кооператива с кооперативом регулируются уставом кооператива и договором о внесении паевого взноса. Взаимные обязательства ЖСК и его участника как в период нахождения в кооперативе, так и при выходе участника из кооператива, также регулируются уставом и договором о внесении паевого взноса. Поэтому, оценивая обязанности сторон при одностороннем расторжении Вами договора и выходе из ЖСК, суд будет руководствоваться именно этими документами. И если в них указано, что при одностороннем расторжении договора кооператив удерживает в качестве штрафных санкций 20% паевого взноса, то у суда не будет оснований взыскать в Вашу пользу эти деньги.

    Другой вопрос — если Вы докажите в суде, что по сути, став членом ЖСК, Вы не объединились с другими его участниками для достижения каких-либо целей, а заключили обычный гражданско-правовой договор в целях приобретения квартиры для собственных нужд. Просто это был так называемый договор присоединения (это когда Вы не можете каким-либо образом влиять на условия и форму договора, а заключаете только тот договор, который предоставила другая сторона). В таком случае у Вас будет шанс воспользоваться нормами Закона о защите прав потребителей, в частности нормами, определяющими Ваши права и регулирующими ответственность застройщика при просрочке исполнения договора. В частности, Вы сможете настаивать на расторжении договора, и штрафные санкции уже могут быть взысканы с застройщика в Вашу пользу.

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

    На самом деле ЖСК очень часто переносят сроки сдачи домов. Так как у них нет никакой ответственности за это перед пайщиками. А есть только экономическая целесообразность с точки зрения получения прибыли от строительства. Напрямую расторгнуть договор о покупке пая с возвратом денежных средств без уплаты штрафных взносов невозможно. Можно отстаивать свои интересы в суде, доказывая, что были введены в заблуждение по каким-то параметрам. Но не факт, что суд примет Вашу сторону. А услуги хорошего адвоката тоже стоят дорого. Единственный способ избежать уплаты штрафов — перепродать пай (квартиру) другому покупателю. Только необходимо смотреть, какие именно условия переуступки пая прописаны в Уставе ЖСК.

    Важно помнить, что любая конфликтная ситуация, в первую очередь, плохо скажется на Вас, так как любые действия с паем возможны только при участии самого кооператива. Если Вы покупали жилье год или два назад на начальном этапе строительства, и дом действительно хороший, то Ваша квартира на данный момент выросла в цене на 20-30%. Так что, найдя покупателя и переуступив ему пай, Вы мало того что выручите уплаченные деньги, но еще и получите прибыль. Хотя, к сожалению, не все стройки одинаково доходны.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Статья 132 ЖК РФ. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива

    Новая редакция Ст. 132 ЖК РФ

    Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

    Комментарий к Статье 132 ЖК РФ

    По правилам ст. 132 Кодекса паевой взнос подлежит возврату исключенному из жилищного кооператива члену этого кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса. Если из кооператива исключен член кооператива, который полностью оплатил паевой взнос, то ему паевой взнос в таком случае не возвращается, так как он, оплатив этот взнос, приобрел право собственности на соответствующее жилое помещение и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (см. ст. 129 Кодекса и комментарий к ней).

    Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива только на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

    Сроки выплаты денежных средств, внесенных в качестве оплаты паевого взноса и иные условия таких выплат должны быть определены в уставе кооператива. При этом срок для возврата соответствующих денежных средств, предусмотренный уставом, не может превышать срок, определенный императивной нормой ст. 132 Кодекса.

    Основания для расширительного толкования положений ст. 132 Кодекса отсутствуют. Поэтому в случае, когда членство в кооперативе прекращается не в связи с исключением, а в связи с добровольным выходом члена кооператива из кооператива, правила указанной статьи применяться не должны.

    Другой комментарий к Ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации

    Статья 130 ЖК предусматривает исключение из кооператива в случае грубого неисполнения членом кооператива своих обязанностей; ст. 133 ЖК устанавливает последствие исключения — выселение, а комментируемая статья — правила выплаты пая.

    Согласно ст. 132 максимальный срок возврата паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из него, — 2 месяца со дня принятия решения об исключении. Прочие условия выплаты (срок и условия выплаты) должны быть предусмотрены в уставе жилищного кооператива. Выплата возможна за счет средств вновь принятых лиц, за счет средств самого кооператива, полученных от разрешенной ему предпринимательской деятельности.

    Положения комментируемой статьи применяются в случаях, если паевой взнос не выплачен полностью.

    Возврат паевого взноса в кооперативе

    1. Вступительный членский взнос:

    Порядок формирования — Вносится единовременно при вступлении в кооператив не позднее установленного общим собранием срока с момента подачи заявления о приеме в члены (ассоциированные члены) кооператива.
    Вносится будущим членом как наличными средствами в кассу кооператива, так и безналичным перечислением на расчетный счет.
    Относятся к доходам кооператива (поступают на 86 счет), но не облагаются налогом на прибыль.

    Цели — Покрытие административно-хозяйственных расходов, связанных с затратами по регистрации кооператива, вступлению в члены и ассоциированные члены кооператива, уплатой членских взносов в союзы и ассоциации, членом которых является кооператив.

    Порядок использования — Подлежат целевому использованию, определенному членами кооператива (см. пункт «Цели»).
    Могут быть зачислены в неделимый фонд «Учет членов» (целевое финансирование: для обеспечения непрерывного функционирования процедуры приема в члены кооператива и выхода из него). Вступительный взнос не входит в состав паевого фонда.

    Возврат — Не подлежит возврату при выходе члена или его исключении
    _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    4. Паевой фонд :

    Порядок формирования — Формируется из суммы обязательного, дополнительного паевого взноса и приращенного пая члена кооператива, а также обязательного взноса ассоциированного члена в денежном выражении.

    Цели — Содержание и обеспечение деятельности кооператива, основа для формирования имущества.

    Размер — Размер паевого фонда устанавливается решением общего собрания кооператива на основании расчетов, содержащихся в ТЭО и должен соответствовать потребностям его настоящих и будущих членов.
    Размер паевого фонда не должен превышать размер чистых активов кооператива.
    Увеличение размера паевого фонда осуществляется путем увеличения размера паевых взносов или за счет прироста приращенных паев либо путем увеличения числа членов кооператива и ассоциированных членов кооператива. Часть чистых активов кооператива также может быть зачислена в этот фонд в случае превышения размера данных активов кооператива над его паевым фондом.
    Размер паевого фонда не является величиной постоянной и может изменяться в зависимости от количества членов и ассоциированных членов, размера обязательного паевого взноса, суммы дополнительных паевых взносов.

    Порядок использования — Паевой фонд формирует имущество кооператива, принадлежащее ему на праве собственности.
    Имущество и земельные участки, входящие в паевой фонд, могут быть проданы и заложены,
    на них может быть обращено взыскание по долгам кооператива, при отсутствии у него денежных средств, достаточных для погашения задолженности.
    ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    5. Приращенный пай:

    Порядок формирования Формируется сверх паевого взноса члена кооператива за счет кооперативных выплат. .

    Цели — Создание и расширение производственных и иных фондов кооператива (за исключением неделимого фонда); Погашение приращенных паев.

    Размер — Формируется за счет кооперативных выплат (направляется не менее 70% от суммы кооперативных выплат).
    Размер такого пая может быть пропорционально сокращен в случае превышения размера паевого фонда над размером чистых активов предприятия, а также уменьшен пропорционально сумме средств паевого фонда, относимой, по решению общего собрания, к неделимому фонду.

    Порядок использования — Приращенный пай направляется на создание и расширение производственных и иных фондов и на погашение приращенных паев.
    Необходимые условия погашения приращенных паев:
    1) наличие необходимых для этого средств;
    2) формирование соответствующих фондов, предусмотренных уставом кооператива;
    3) размер паевого фонда кооператива не должен превышать размер чистых активов кооператива;
    4) размер чистых активов кооператива в год погашения приращенных паев не должен быть ниже предыдущего года;
    5) общая сумма кооперативных выплат, направляемая на погашение приращенных паев, не должна превышать сумму, определенную совместным решением правления и наблюдательного совета кооператива

    Возврат — Осуществляется за счет кооперативных выплат. Выплата приращенных паев производится не менее, чем через 3 года после их формирования при наличии необходимых средств.
    _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

    6. Резервный фонд:

    Порядок формирования — Формируется за счет отчислений от доходов после налогообложения и за счет внесения членами дополнительных взносов. Сроки формирования устанавливаются уставом и внутренним регламентом кооператива. .

    Цели— Средства направляются на покрытие убытков кооператива.

    Размер — Устанавливается в уставе и внутреннем регламенте кооператива и составляет не менее 10% от паевого фонда кооператива. Размер определяется на основании расчетов, содержащихся в ТЭО.

    Порядок использования — Является неделимым.

    • Средства можно вкладывать в банки, ценные бумаги и иное имущество.
    • Средства резервного фонда не могут направляться в неделимый фонд.
    • До формирования в полном объеме резервного фонда кооператив не вправе осуществлять кооперативные выплаты, начисления и выплату дивидендов по дополнительным паевым взносам членов кооператива.
    • Возврат — Фонд является неделимым и не используется на выплаты при прекращении членства.
      _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

      7. Неделимый фонд:

      Порядок формирования — Формируется из средств кооператива (вступительных взносов, части паевого фонда, нераспределенной прибыли и других доходов, за исключением средств резервного фонда).
      Уставом кооператива может быть определен перечень имущества, относимого к неделимому фонду (здания, сооружения, техника, оборудование, с/х животные, семена, фураж и иное), с указанием балансовой стоимости.
      К неделимому фонду может быть отнесено любое имущество кооператива, приобретаемое для достижения уставной цели кооператива.

      Цели — Используются на цели, определенные уставом кооператива (например, фонд имущества для обеспечения непрерывного производства).

      Размер — Размер фонда и перечень объектов имущества определяется членами кооператива единогласно на общем собрании при создании кооператива на основании расчетов, содержащихся в ТЭО и отражается в уставе или внутреннем регламенте кооператива. Кооператив вправе определить размер фонда в процентном соотношение от паевого фонда (например, 75% от паевого фонда направляется в неделимый фонд). Размер неделимого фонда устанавливаетсяв стоимостном выражении.

      Порядок использования — Средства и имущество фонда не подлежат в период существования кооператива разделу на паи членов кооператива и ассоциированных членов кооператива.
      Также, средства неделимого фонда не могут быть использованы на текущие или инвестиционные цели.
      На имущество и земельные участки, отнесенные к неделимому фонду не может быть обращено взыскание по долгам члена кооператива или самого кооператива

      Возврат — Не подлежит выплате или выдаче в натуральной форме при прекращении членства в кооперативе.

      Возврат паевых взносов в период членства в кооперативе

      Юристы нашей ассоциации поднимают вопрос о том что, имеем ли мы право возвратить паенакопления в пределах размера добровольного паевого взноса в период членства в кооперативе.

      Мы сейчас это делаем по заявлению пайщика и по решению правления, как и прописали в уставе.

      А они ссылаются что в законе говорится что паенакопления возвращаются только при выходе из Кооператива. Что паевые взносы передаются в собственность Кооперативу и т. д.

      Что делать, устав уже утвержден и вообще правы ли они.

      Где можно получить официальный ответ, чтобы не попасть впросак.

      У нас получается что правление и некоторые пайщики внесли добровольный паевой взнос кто по 1000, а кто и по 20000 чтобы фонд привести в соответствие и что чтобы забрать нужно только выходить, так никто и вносить больше не будет.

      Я знаком с этим ограничением, но думаю, что в Устав можно вводить норму, разрешающую выплату паевого взноса в период членства. Во первых, закон разрешает выплачивать пайщику доход на паевые взносы, предполагая таким образом возможность изменения доли его имущественного участия в период членства в кооперативе. Во вторых, вводя норму, гарантирующую выплату паевого взноса при прекращении членства, законодатель гарантировал соблюдение имущественных прав пайщика. Выплачивая часть оплаченных паевых взносов в период членства Вы никак не нарушаете имущественные права пайщика, напротив — расширяете возможность их реализации. Этим вы не причиняете никакого вреда пайщику, следовательно у него не возникает оснований для оспаривания этой нормы в судебном порядке. Также не возникает никакого вреда и для других лиц, в т. ч. кооператива, если выплаты паенакопления осуществляются при условии соблюдения установленных Законом нормативных соотношений (например, отношения суммы паевого фонда к личным сбережениям). Поэтому в данном случае речь идет о формальном несоответствии, причем не противоречащем положению закона, а расширяющим его толкование. Это не противоречит также и условию, что паевые взносы передаются в собственность кооперативу. Кооператив вправе распоряжаться своей собственностью, в т. ч. разрешать выплату части оплаченных пайщиками паевых взносов в период членства. Думаю, что это вполне легитимно, если такое условие будет отражено в уставе, положении о фондах и об имуществе кооператива. Во всяком случае, мы применяем такой же режим выплаты паенакоплений, оформив эту возможность уставными нормами и внутренними нормативными документами.

      Статья 133. Выселение бывшего члена жилищного кооператива

      1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

      2. В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

      Комментарий к Ст. 133 ЖК РФ

      1. Комментируемая статья предусматривает последствия исключения члена кооператива из жилищного или жилищно-строительного кооператива и, соответственно, утрату права пользования жилым помещением. При этом в ч. 2 этой статьи содержится условие, согласно которому при отказе добровольно освободить жилое помещение выселение происходит в судебном порядке, без предоставления другого жилого помещения выселяются все проживающие.

      2. Представляется не противоречащим законодательству правило, по которому уставом кооператива могут быть предусмотрены случаи сохранения права пользования жилым помещением в доме кооператива за членами семьи лица, исключенного из членов кооператива, при условии вступления одного из них в кооператив. Такие основания, как правило, связаны с невиновностью членов семьи в нарушениях, которые привели пайщика к исключению из членов кооператива, а затем и к выселению из занимаемого жилого помещения (систематическое разрушение или порча жилья, нарушение правил общежития и др.) .
      ———————————
      См. п. 7 Постановления Пленума ВС СССР от 3 февраля 1988 г. N 1.

      3. Скорее теоретически, нежели практически нуждающийся в улучшении жилищных условий член кооператива имеет первоочередное право на получение освободившейся на основании комментируемой статьи квартиры в доме того же кооператива.

      Следует отметить, что вопрос о нуждаемости члена кооператива в улучшении жилищных условий решается на основании устава кооператива в каждом конкретном случае с учетом норм жилой площади, установленных для принятия членов кооператива на учет для улучшения жилищных условий, состава семьи, состояния здоровья члена кооператива и членов его семьи, планировки квартиры, наличия права на дополнительную площадь и т.п.

      Общее собрание (конференция) членов кооператива не вправе предоставлять жилые помещения нечленам кооператива, если в кооперативе имеются лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Справедливости ради следует отметить, что такое право хотя и встречается, но крайне редко, поскольку член кооператива имеет право досрочно выплатить паевой взнос и распорядиться принадлежащим ему жильем на праве собственности по своему усмотрению. Кроме того, у наследников члена кооператива есть право на первоочередное вступление в кооператив (см. ст. 131 ЖК и комментарий к ней), что практически не оставляет возможности кооперативу распорядиться освободившимся жильем.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *