Договор с тсж о рекламе

Вывеска на многоквартирном доме требует согласия собственников

При открытии на первом этаже многоквартирного дома магазина, салона красоты или офиса возникает желание привлечь к нему внимание. Лучший способ — вывеска на подъезде или фасаде. Но это общее имущество, пользоваться которым можно только с согласия собственников помещений. Разберемся, всегда ли необходимо его получать.

Согласие на установку вывески требуется, если она будет размещаться на объекте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), порядок пользования которым определен в главе 6 Жилищного кодекса РФ.

К общему имуществу относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД. Состав общего имущества определен в п. 1 ст. 36 ЖК РФ и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. К объектам общего имущества относятся в том числе фасад, крыша и подъезды дома.

Не является общим имуществом отдельный вход в помещения организации, который предназначен только для их обслуживания. Тогда размещение организацией вывески на дверях или крыше собственного входа не нарушает прав других собственников помещений, а значит, согласия не требует. Этот вывод подтверждается судебной практикой (постановления ФАС Поволжского округа от 19.04.2010 по делу № А57-2524/2009 и Московского округа от 10.08.2009 № КГ-А40/7355-09).

Существенным для размещения вывески является то, какая она — рекламная или информационная.

Рекламная или информационная

Под рекламной понимается вывеска, отвечающая требованиям Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее — Закон о рекламе) и содержащая сведения рекламного характера, то есть информацию, которая призвана формировать, поддерживать интерес и положительное отношение к самой организации и к реализуемым ею услугам.

Если же вывеска содержит название организации, место ее нахождения (адрес) и режим работы, то она считается информационной (п. 1 ст. 9 Закона РФ от 07.02.92 № 2300-1 «О защите прав потребителей»). К ней арбитражные суды также относят такие вывески, как «Продукты» и «Салон красоты „Каприз“», расположенные на фасаде или подъезде дома (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 17.06.2010 по делу № А46-18247/2009, Московского округа от 27.04.2010 № КГ-А40/3610-10 и Поволжского округа от 22.01.2009 по делу № А12-9231/2008).

Размещение рекламной вывески на объекте общего имущества регулируется положениями ст. 19 Закона о рекламе и ЖК РФ, а информационной — только нормами ЖК РФ.

Кто дает согласие

Пунктом 5 ст. 19 Закона о рекламе установлено, что если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД, то заключение договора на ее установку и эксплуатацию возможно только при наличии согласия собственников, полученного в порядке, установленном ЖК РФ. Следовательно, для размещения рекламной конструкции требуется согласие именно общего собрания собственников помещений дома. Данный вывод корреспондируется с подп. 2 п. 11 ст. 19 Закона о рекламе, согласно которому документом, подтверждающим согласие собственников помещений, является протокол общего собрания собственников помещений в МКД.

Но как быть, если в МКД создано ТСЖ?

Из вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, исключено право принимать решение о предоставлении общего имущества в аренду (иное пользование), закрепленное подп. 12 п. 2 ст. 145 ЖК РФ. ТСЖ может передавать его в пользование (ограниченное пользование) при условии, что это не нарушает права и законные интересы собственников помещений дома (п. 2 ст. 137 ЖК РФ).

Вместе с тем в случае установки рекламных конструкций п. 2 ст. 137 ЖК РФ не действует, поскольку из Закона о рекламе следует, что согласие должно давать общее собрание собственников. Зато он может применяться к размещению информационной вывески, на которую Закон о рекламе не распространяется.

Таким образом, согласие на установку и эксплуатацию рекламной вывески с использованием объекта общего имущества (фасада, подъезда, крыши) необходимо брать только у общего собрания собственников, которое принимается 2/3 голосов, а для информационной вывески — у общего собрания собственников, общего собрания членов или у правления ТСЖ, если оно наделено этим правом уставом ТСЖ.

Получаем согласие

Решение о предоставлении в пользование общего имущества для вывески (рекламной и информационной) может быть принято на годовом или внеочередном общем собрании.

Годовое собрание проводится раз в год в сроки и в порядке, ранее установленные общим собранием. Узнать о том, на какое число назначено его проведение, можно у собственников помещений, либо эта информация должна быть размещена в доступном месте (обычно в подъезде на информационном стенде).

Ждать годового общего собрания не всегда представляется возможным, поэтому лучше инициировать и провести внеочередное собрание.

Согласно п. 2 ст. 45 ЖК РФ оно может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений. Если организация, желающая установить вывеску, является собственником помещения в доме, она сама вправе инициировать его проведение. Если же она арендатор — обратиться с соответствующей просьбой к собственнику-арендодателю.

Созыв внеочередного собрания осуществляется путем уведомления каждого собственника помещений дома (если квартира находится в собственности у нескольких лиц — каждого собственника квартиры). Сообщение направляется заказным письмом не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, может быть вручено каждому собственнику помещения под роспись либо размещено в доступном помещении данного дома (если это место ранее было определено на одном из общих собраний собственников). Требование к форме сообщения указаны в п. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Общее собрание считается правомочным, если в нем приняли участие собственники (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ). При отсутствии кворума общее собрание проводится повторно.

Решение общего собрания о предоставлении общего имущества для установки вывески принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме и оформляется протоколом.

Собрать кворум и уговорить собственников проголосовать за установку вывески иногда проблематично. Лучше провести заочное голосование. При нем письменное решение собственника, оформленное в соответствии с п. 3 ст. 47 ЖК РФ, передается в место или по адресу, указанные в сообщении о проведении общего собрания. В этом случае принявшими участие в общем собрании будут считаться те собственники, решения которых получены до даты окончания их приема.

Нарушение порядка проведения собрания является основанием для признания принятого решения недействительным, что повлечет демонтаж вывески, а в случае, если вывеска является рекламной, — еще и отмену разрешения на ее установку, выданного органами местного самоуправления.

Согласие от ТСЖ

ТСЖ вправе предоставлять объекты общего имущества для установки информационной вывески при условии, что это право закреплено в уставе ТСЖ.

Получение согласия на размещение информационной вывески у ТСЖ осуществляется в порядке, установленном главой 14 ЖК РФ и уставом ТСЖ. Соответствующее решение принимается либо на общем собрании членов ТСЖ большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на нем, либо правлением ТСЖ. Ознакомиться с уставом и полномочиями ТСЖ можно обратившись к председателю правления.

В заключение отметим, что в отличие от рекламных вывесок отказ общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ) от размещении информационной вывески можно обжаловать в суде. Если она не содержит рекламы, то суд может обязать общее собрание дать разрешение на ее размещение, поскольку обязанность организации довести до сведения потребителей фирменное наименование (наименование), место нахождения и режим работы установлена п. 1 ст. 9 Закона РФ от 07.02.92 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (Определение ВАС РФ от 16.06.2009 № ВАС-6722/09 и постановление ФАС Центрального округа от 07.08.2009 по делу № А08-5345/2008-11).

Договор на размещение вывески

После получения согласия собственников помещений дома (ТСЖ) следующим шагом является заключение соответствующего договора. Для размещения рекламной вывески заключение такого договора в силу Закона о рекламе является обязательным. При его отсутствии даже согласие собственников помещений на ее размещение является недостаточным основанием для получения разрешения на размещение рекламы (Определение ВАС РФ от 19.11.2009 № ВАС-15106/09).

Договор на размещение рекламной вывески — это особый вид договора, который заключается по правилам Закона о рекламе и гражданского законодательства (в частности, главой 28 ГК РФ). В договоре должны быть соблюдены его существенные условия, а именно условия о предмете договора и условия, названные таковыми в законе или иных нормативных актах, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

К сожалению, для данного вида договоров существенные условия четко не определены, но исходя из содержания ст. 19 Закона о рекламе можно выделить некоторые из них.

Существенным условием является срок действия договора, поскольку он прямо определен в п. 5 ст. 19 Закона о рекламе (постановление ФАС Поволжского округа от 27.07.2009 по делу № А55-14991/2008). Согласно данной норме договор заключается на пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем 12 месяцев.

В пункте 9 ст. 19 Закона о рекламе указано, что с заявлением о выдаче данного разрешения в органы местного самоуправления могут обратиться собственник недвижимого имущества (многоквартирного дома), арендатор, доверительный управляющий, а также владелец рекламной конструкции. Следовательно, другим существенным условием является указание лица, обязанного обратиться за получением разрешения на размещение рекламной конструкции.

Предметом договора является территориальное размещение (сторона фасада дома, крыша, подъезд и т.д.), внешний вид и технические параметры рекламной вывески (тип рекламной конструкции, ее размеры (длина, высота, площадь), количество).

Как отмечалось выше, условия передачи в пользование объекта общего имущества, включая плату за пользование, определяются общим собранием. Поэтому к существенным условиям также относится цена договора (вознаграждение за пользование).

Для размещения информационной вывески законодательство не предусматривает обязательно заключения договора. В некоторых нормативных правовых актах субъектов РФ, регулирующих порядок размещения рекламных и информационных конструкций на объектах имущества субъекта РФ, прямо указано на отсутствие необходимости заключения такого договора (например, п. 2.4.6 Правил установки и эксплуатации объектов наружной рекламы и информации в городе Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 21.11.2006 № 908-ПП).

Вместе с тем собственники помещений в жилом доме (ТСЖ) могут решить иначе. Общее имущество находится у них в долевой собственности, и передать его часть в пользование они могут за плату. Если собственники примут такое решение, договор стоит заключить, чтобы впоследствии документально подтвердить расходы по оплате вознаграждения за пользование объектом общего имущества в целях налогообложения.

Оформить договор на размещение информационной вывески (на ее установку, эксплуатацию) можно по аналогии с договором на размещение рекламной вывески, указав в нем те же существенные условия.

В заключение отметим, что информационную вывеску устанавливать можно сразу после получения согласия собственников помещений или ТСЖ (если оно наделено правом давать такое согласие) и заключения договора на ее размещение. А для установки рекламной вывески помимо согласия и договора необходимо получить в органах местного самоуправления разрешение на ее размещение. Выдача разрешений осуществляется в порядке ст. 19 Закона рекламе и нормативных актов соответствующего муниципального образования. Так, на территории г. Москвы выдача разрешений осуществляется в соответствии с Правилами установки и эксплуатации объектов наружной рекламы и информации в городе Москве, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 21.11.2006 № 908-ПП.

Размещение на доме рекламной конструкции (Максимова Н.Н.)

Дата размещения статьи: 21.08.2012

Многие компании стремятся разместить свою рекламу на фасадах домов, в лифтах (на стенах лифтовых кабин), холлах и коридорах многоквартирных домов (МКД). Если домом управляет ТСЖ, обязанность по заключению соответствующих договоров о предоставлении организациям прав пользования общим имуществом собственников помещений в МКД чаще всего возлагается именно на него. Поэтому мы предлагаем товариществам ознакомиться с некоторыми нюансами, обозначенными в статье, которые значимы для правильной квалификации взаимоотношений с потенциальными рекламораспространителями.

Несанкционированное использование общего имущества

В апрельском номере журнала мы уже обращались к вопросу использования общего имущества (отдельных элементов такого имущества), в том числе в целях извлечения дополнительного дохода (поиска дополнительных источников финансирования) . Поэтому не будем повторять общие правила совершения сделок по предоставлению прав пользования имуществом, находящимся в долевой собственности владельцев помещений дома. Напомним лишь самый важный момент: ТСЖ вправе заключать договоры с третьими лицами о пользовании общим имуществом, только если собственники приняли решение о соответствующем использовании общего имущества и уполномочили товарищество на совершение данных действий на общем собрании собственников (п. 4 ст. 36, пп. 3 и 3.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).
———————————
Статья Н.Н. Шишкоедовой и К.О. Борисовой «Эффективное использование товариществом общего имущества: право, учет и налоги».

В связи с этим обозначим цену вопроса несанкционированного использования общего имущества МКД предприимчивыми компаниями. Показательным в этом отношении является дело N А46-1506/2011 (см. Постановление ФАС ЗСО от 23.11.2011). В рамках его рассмотрения в суде ЖСК удалось взыскать с предпринимателя около 3 млн руб. Согласитесь, такая сумма может быть весьма полезна в хозяйстве. Как указано в судебном акте, на фасаде дома были размещены рекламные конструкции в виде плакатов. Надписи на них не оставляли сомнений, что это реклама. Однако, как выяснилось, собственники помещений дома не давали своего согласия на установку данных плакатов. Применив общие положения ГК РФ о защите прав собственности и возврате неосновательного обогащения (ст. ст. 304 и 1102), ЖСК выдвинул требование о взыскании с предпринимателя, разместившего спорные плакаты, неосновательного обогащения. Данная сумма была рассчитана с привлечением оценщика, арбитры посчитали этот расчет обоснованным и удовлетворили иск ЖСК.

Специальные положения рекламного законодательства

В случае если организация (предприниматель) заинтересована в размещении рекламы на общем имуществе дома, ей необходимо знать некоторые положения Закона о рекламе . Кстати, под рекламой следует понимать информацию, распространенную любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованную неопределенному кругу лиц и направленную на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке (п. 1 ст. 3 Закона о рекламе).
———————————
Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ.

Статья 19 данного Закона посвящена наружной рекламе и установке рекламных конструкций. Пункт 5 этой статьи гласит, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем в силу соответствующего договора. При этом сделана оговорка, что при использовании общего имущества собственников помещений в МКД следует получить их согласие в порядке, установленном ЖК РФ. Кроме того, указано, что договор в данном случае заключается с лицом, уполномоченным на это общим собранием собственников помещений. Предельный срок его действия — пять лет, а если речь идет об установке и эксплуатации временной рекламной конструкции — 12 месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.
Таким образом, мы видим, что в рассмотренной части Закон о рекламе аналогичен соответствующим положениям ЖК РФ.

На заметку. На период действия договора владелец рекламной конструкции имеет право беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу, к которому присоединяется рекламная конструкция, и пользования этим имуществом для целей, связанных с осуществлением прав владельца рекламной конструкции, в том числе с ее эксплуатацией, техническим обслуживанием и демонтажем (п. 8 ст. 19 Закона о рекламе).

Продолжим изучение ст. 19 Закона о рекламе. Согласно п. 9 данной статьи установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения, выдаваемого на основании заявления собственника (иного законного владельца) соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или городского округа, на территории которого предполагается установить рекламную конструкцию.
Соответственно, согласие собственников помещений в МКД и заключенный договор о предоставлении прав пользования общим имуществом — это еще не все документы, позволяющие разместить рекламную конструкцию. Нужно получить соответствующее разрешение от местных властей. Без такого разрешения установка рекламной конструкции не допускается (считается самовольной) и она подлежит демонтажу на основании предписания все тех же органов.
Между тем, чтобы оформить названное разрешение, к заявлению нужно представить протокол общего собрания собственников помещений в МКД, из которого следует, что они согласовали установку рекламной конструкции (пп. 2 п. 11 ст. 19 Закона о рекламе). Вообще говоря, в каждом городе существуют свои правила установки и эксплуатации объектов наружной рекламы и информации. Так, в Москве Департамент СМИ и рекламы требует, чтобы к заявлению был приложен договор на предоставление прав пользования общим имуществом (см. Постановление ФАС МО от 13.04.2012 по делу N А40-97971/11-10-834). Подобное практикуется и в Ярославле, но одному из рекламораспространителей удалось оспорить требование властей о приложении к заявлению договора, а не протокола (см. Постановление ФАС ВВО от 09.11.2011 по делу N А82-14112/2010). Не будем вдаваться в подробности, говоря о получении разрешения на установку рекламной конструкции, обозначим лишь то, что согласование с собственниками самой возможности размещения рекламы на доме имеет исключительное значение. Без такового и договор, заключенный с ТСЖ (ЖСК и т.д.), и сама установка конструкции будут незаконными.

Не следует путать рекламные вывески с информационными

Обнаружив на доме несанкционированную вывеску, не торопитесь призывать ее владельца к ответу. Прежде всего стоит изучить назначение и характер информации, размещенной на ней. Иначе обязанность по несению судебных расходов может быть возложена на подателя иска. Дело в том, что положения Закона о рекламе не распространяются на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера (пп. 2, 5 п. 2 ст. 2 Закона о рекламе).
Так, в силу ст. 9 Закона о защите прав потребителей потенциальный продавец товара или исполнитель работ, услуг для удовлетворения личных, семейных и бытовых потребностей гражданина обязан довести до сведения последнего фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (юридический адрес) и режим работы, разместив указанную информацию на вывеске. Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа. В отличие от рекламы, указание юридическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения преследует иные цели. Такая позиция представлена в п. 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 N 37. Поэтому установка вывески с размещением обязательной в соответствии с действующим законодательством информации в месте нахождения организации не требует получения соответствующих согласований и специального разрешения (Постановление ФАС СЗО от 14.11.2011 по делу N А56-70780/2010).
———————————
Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1.

Следует признать, что в отдельных случаях определить характер вывески без судебного вмешательства достаточно сложно. Например, в Постановлении ФАС СЗО от 18.11.2009 по делу N А05-9710/2008 судьи не приняли во внимание доводы организации о том, что установленные конструкции представляют собой вывески информационного характера и не относятся к рекламным, поскольку на спорных конструкциях не содержалось всех необходимых сведений о юридическом лице (исходя из требований Закона о защите прав потребителей), а у входа в принадлежащее данной фирме помещение имелась вывеска информационного характера. Таким образом, требования ТСЖ о демонтаже вывески были удовлетворены. Аналогичным образом ФАС ВСО в Постановлении от 06.12.2011 по делу N А33-389/2011 разрешил спор между ТСЖ и предпринимателем (продавцом детской одежды). А в Постановлении ФАС СЗО от 02.03.2011 по делу N А56-20916/2010 судьи поддержали именно компанию, арендующую помещение в МКД для организации салона парикмахерских услуг, в ее стремлении разместить информационную вывеску на доме. Они постановили, что организация, осуществляющая функции по управлению домом, не должна препятствовать арендатору в размещении такой вывески, несмотря на то что решение общего собрания собственников МКД касалось только размещения на доме рекламных конструкций третьих лиц на договорной основе на срок не более 12 месяцев, а решения собственников о размещении информационных вывесок не имелось. В поддержку своего решения судьи указали, что размещение такого рода вывесок является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории города обычаям делового оборота. Исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, поскольку размещение вывески является одним из условий осуществления предпринимательской деятельности владельцем нежилого помещения, судьи посчитали, что нельзя принудительно демонтировать такие вывески или лишать арендатора возможности их размещать. Тем не менее судьи признали, что организация, осуществляющая функции по управлению МКД, не лишена возможности заявлять требования о взыскании денежных средств за размещение таких вывесок и компенсации за повреждение фасада (в том числе в судебном порядке).

Не нужно путать предоставление прав пользования с арендой

При достижении консенсуса в вопросе размещения на фасадах домов рекламных конструкций (как и монтажа телекоммуникационного оборудования в коридорах домов) необходимо помнить, что такой вид пользования общим имуществом не является арендой в чистом виде и не регулируется положениями гл. 34 «Аренда» ГК РФ. Президиум ВАС РФ сообщил об этом еще в Информационном письме от 11.01.2002 N 66: предметом большинства договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций и специализированного оборудования является предоставление прав размещения указанных предметов с использованием частей общего имущества дома.
Тот факт, что договор на установку рекламных конструкций не признается договором аренды, определенным образом влияет, кроме всего прочего, на объем прав и обязанностей сторон при пролонгации подобных договоров. В частности, положения ст. 621 ГК РФ о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок не действуют в отношении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.
Более свежая позиция Президиума ВАС РФ относительно правовой природы договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции приведена в Постановлении от 12.04.2011 N 15248/10. Кроме того, что она не соответствует аренде, в деле подчеркивается следующее:
— заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обусловлено требованиями Закона о рекламе;
— собственник недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, посредством такого договора должен урегулировать основание и порядок пользования объектом недвижимости в целях размещения рекламы, подтверждая, что установка и эксплуатация рекламной конструкции являются законными и правомерными.
В настоящее время арбитражные суды все чаще ссылаются на это Постановление при обосновании своей позиции. Например, Определением ВАС РФ от 19.09.2011 N ВАС-11815/11 было отказано в передаче дела для пересмотра именно на том основании, что суд кассационной инстанции правомерно отменил предшествующие решения, использовав приведенные выше доводы. Аналогичным образом рассуждают и чиновники. Так, в Письмах ФАС России от 17.03.2010 N АК/7158 и УФНС России по г. Москве от 01.11.2011 N 16-15/[email protected] подчеркивается, что договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций не является договором аренды и законодательство РФ о рекламе не предполагает возникновения именно арендных отношений. В то же время, поскольку ГК РФ не выделяет договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в самостоятельный вид, в таком договоре вполне могут содержаться положения, как предусмотренные для отдельных видов договоров (например, для договора аренды), так и вытекающие из существа правоотношений. Кроме того, в упомянутом Письме ФАС был отмечен еще один важный нюанс: договор аренды земельного участка не может заменить договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, заключения договора аренды в дополнение к заключенному договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции законодательство РФ также не предусматривает.
Здесь важны два момента. С одной стороны, несмотря на то, что договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции относится к группе договоров, которые не поименованы в ГК РФ, его содержание не должно противоречить общим положениям Кодекса. Об этом говорится, в частности, в Постановлении ФАС ЗСО от 27.02.2012 по делу N А75-8118/2010, где судьи также применили выводы Президиума ВАС РФ, сделанные им в Постановлении N 15248/10. Действительно, в Законе о рекламе установлен только вид подлежащего заключению договора, а именно договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. В остальном же стороны должны действовать по своему усмотрению. Ведь ст. 421 ГК РФ предусматривает, что стороны свободны в определении условий договора, за исключением случаев, указанных в ст. 422 ГК РФ, в силу которой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
С другой стороны, существует Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, в п. 7 которого разъясняется, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) действительно допускается передача отдельных частей здания (например, несущей стены или крыши) в пользование в целях размещения наружной рекламы, к таким договорам по аналогии применяются положения законодательства о договоре аренды и они подлежат государственной
регистрации применительно к п. 2 ст. 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.
Получается, руководствуясь исключительно выводами ВАС РФ, которые приведены в перечисленных судебных актах, следует внимательно относиться как минимум к пролонгации договора о предоставлении прав пользования общим имуществом и его регистрации (если таковой заключен на срок свыше 12 месяцев).

При наличии интереса у третьих лиц к использованию общего имущества в целях установки разнообразных вывесок и плакатов организациям, управляющим МКД, следует помнить, что если данные объекты предполагается размещать с целью привлечения внимания к конкретным организациям и их деятельности, то это считается рекламой. Значит, получение согласия собственников на использование конструктивных элементов дома в таких целях необходимо всем: рекламораспространителю — для получения соответствующего разрешения местных властей на установку рекламной конструкции, управляющему — для получения полномочий на заключение соответствующего договора. Кстати, такой договор не следует поспешно причислять к договору аренды. Его правовая природа несколько сложнее, хотя местами аналогии с арендой действительно уместны, что подтверждено Пленумом ВАС РФ.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Вернуться на предыдущую страницу

ДОГОВОР НА УСТАНОВКУ И ЭКСПЛУАТАЦИЮ РЕКЛАМНОЙ КОНСТРУКЦИИ НА ЧАСТИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) как некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Что же относится к общему имуществу собственников? Согласно п. 1 статьи 36 ЖК к общему имуществу собственников в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Общим имуществом, в частности, являются:

  • лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты;
  • крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;
  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование;
  • земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
  • Исходя из вышесказанного, получаем, что собственники помещений в многоквартирном доме, управляемом ТСЖ, на законных основаниях имеют право заключать договоры с соответствующими организациями на размещение наружной рекламы на той части общего имущества, которая наиболее, так скажем, подходит для этих целей, например, крыша или фасад здания, а также земельный участок.

    Рассмотрим порядок и особенности договора на размещение наружной рекламы на общем имуществе, принадлежащем ТСЖ.

    Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции

Владельцем рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо), составляющей наружную рекламу, признается собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией.

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором (п. 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе» (Закон)). Таким собственником в рассматриваемом случае является ТСЖ.

На период действия договора владелец рекламной конструкции имеет право беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу, к которому присоединяется рекламная конструкция, и пользования этим имуществом для целей, связанных с осуществлением прав владельца рекламной конструкции, в том числе с ее эксплуатацией, техническим обслуживанием и демонтажом (п. 8 Закона).

Разрешение на установку рекламной конструкции

Установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления представителя собственников помещений ТСЖ.

К заявлению прилагаются:

  • данные о заявителе — физическом лице либо данные о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
  • Лицо, которому выдано разрешение на установку рекламной конструкции, обязано уведомлять орган местного самоуправления, выдавший такое разрешение, обо всех фактах возникновения у третьих лиц прав в отношении этой рекламной конструкции:

    • внесение рекламной конструкции в качестве вклада по договору простого товарищества;
    • заключение договора доверительного управления;
    • Установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается.

      В разрешении указываются:

      • владелец рекламной конструкции;
      • место установки рекламной конструкции;
      • срок действия разрешения;
      • иные сведения.
        • Решения органа местного самоуправления

          Решение в письменной форме о выдаче разрешения или об отказе в его выдаче должно быть направлено органом местного самоуправления заявителю в течение 2 месяцев со дня приема от него необходимых документов.

          Заявитель, не получивший в указанный срок решения в письменной форме, в течение 3 месяцев вправе обратиться в суд или арбитражный суд с заявлением о признании бездействия соответствующего органа местного самоуправления незаконным.

          Решение об отказе в выдаче разрешения должно быть мотивировано и принято исключительно по следующим основаниям:

          • нарушение требований нормативных актов по безопасности движения транспорта;
          • нарушение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки поселения или городского округа;
          • В случае отказа органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа в выдаче разрешения заявитель в течение трех месяцев со дня получения решения об отказе в выдаче разрешения вправе обратиться в суд или арбитражный суд с заявлением о признании такого решения незаконным.

            Орган местного самоуправления может принять решение об аннулировании разрешения:


              В случае аннулирования разрешения владелец рекламной конструкции либо собственник недвижимого имущества (ТСЖ), к которому такая конструкция присоединена, обязан осуществить демонтаж рекламной конструкции в течение месяца и удалить информацию, размещенную на такой рекламной конструкции, в течение 3 дней.

              При невыполнении обязанности по демонтажу рекламной конструкции орган местного самоуправления вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о принудительном осуществлении демонтажа рекламной конструкции.

              Вывески и реклама на фасаде МКД

              По просьбе собственников нежилых помещений на последнее ОСС был вынесен вопрос, касающийся использования фасада дома для размещения вывесок. Без этого разрешения каждый из арендаторов и собственников рисковал получить внушительный штраф от и предписание о демонтаже рекламной конструкции.
              Есть свои плюсы и для собственников квартир.
              Фасад – это общее имущество.
              _____________________________________________________________________________
              Статья 36. ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
              1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
              3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
              _____________________________________________________________________________
              В доме открываются новые магазины, закрываются старые. Вывески вешают и демонтируют далеко не раз в год. Разрушенный кирпич, дыры в фасаде, обрывки предыдущих вывесок, саморезы итд. Это лишь малая толика негативных последствий от беспорядочного размещения рекламы.
              Правление ТСЖ занимается разработкой Договора на использование фасада для размещения рекламных конструкций. На данный момент договор находится в стадии утверждения. Согласно 38-ФЗ заключение такого договора обязательно для всех владельцев вывесок.
              _____________________________________________________________________________
              Федеральный закон «О рекламе», N 38-ФЗ ст. 19
              5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
              _____________________________________________________________________________
              Более того, каждый владелец вывески должен зарегистрировать ее в органах местного самоуправления. Для регистрации необходим перечень документов, в том числе дизайн-проект и схема крепления рекламной конструкции. При получении разрешения обязательно оценивается безопасность вывески для людей.
              _____________________________________________________________________________
              Федеральный закон «О рекламе», N 38-ФЗ ст. 19
              5.8. Органы местного самоуправления муниципальных районов или городских округов утверждают схемы размещения рекламных конструкций на земельных участках независимо от форм собственности, а также на зданиях или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности. Схема размещения рекламных конструкций является документом, определяющим места размещения рекламных конструкций, типы и виды рекламных конструкций, установка которых допускается на данных местах. Схема размещения рекламных конструкций должна соответствовать документам территориального планирования и обеспечивать соблюдение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, градостроительных норм и правил, требований безопасности и содержать карты размещения рекламных конструкций с указанием типов и видов рекламных конструкций, площади информационных полей и технических характеристик рекламных конструкций. Схема размещения рекламных конструкций и вносимые в нее изменения подлежат предварительному согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти данного субъекта Российской Федерации. Схема размещения рекламных конструкций и вносимые в нее изменения подлежат опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, и размещению на официальном сайте органа местного самоуправления муни
              ципального района или органа местного самоуправления городского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Для целей настоящей статьи под информационным полем рекламной конструкции понимается часть рекламной конструкции, предназначенная для распространения рекламы.
              _____________________________________________________________________________
              Администрация Пушкинского муниципального района разработала требования к размещению рекламных конструкций.
              Постановление АДМИНИСТРАЦИИ ПУШКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
              Московской области №1563 от 26.06.2014г. Об утверждении Требований к архитектурно-художественному виду рекламных конструкций, стендов и средств размещения информации на зданиях и сооружениях на территории Пушкинского муниципального района Московской области доступно для скачивания здесь.
              _____________________________________________________________________________
              Иногда возникает вопрос, а нельзя ли использовать без разрешения именно «свой» фасад?
              Нет, нельзя.
              Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

              4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
              1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
              _____________________________________________________________________________
              Не требуется согласования на размещение информационной вывески предприятия/организации, размером не более 300х500 мм, размещаемой в соответствии с Законом от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которому предприниматель обязан довести до сведения потребителей фирменное наименование своей организации, место ее нахождения и режим ее работы непосредственно на вывеске.
              За незаконное размещение рекламы к административной ответственности может быть привлечена управляющая организация – УК или ТСЖ либо ее руководители, если ими не предпринимаются действия по контролю и устранению несанкционированных объектов. В случае наложения штрафа не на руководителя, а на саму управляющую организацию он будет выплачиваться за счет средств на содержание дома, что в конечном итоге увеличит расходы каждого из сособственников.

              ИНН: 5038114574 КПП: 503801001
              Расч. счет: 40703810110050000566, Ф ТОЧКА БАНК КИВИ БАНК (АО) (БИК 044525797)
              Кор. счет: 30101810445250000797
              Юр. адрес:Россия, 141202, Московская обл., г. Пушкино, ул. Набережная, д. 35 корп. 7
              Руководитель: Васильева Эльвира Сергеевна

              ТСН ТСЖ МКД «О`Пушкино-7»

              Адрес: Россия, Московская обл., г. Пушкино, ул. Набережная, д. 35, корп. 7
              Телефон: 8-499-322-80-77
              8-499-322-80-77 (диспетчерская)
              Часы работы:
              пн—вс 00:00—24:00 (Диспетчерская)
              сб 14:00—16:00 (члены Правления)
              пн, пт 18:00—20:00 (Паспортист)
              пн, пт 18:00—20:00 (Консультации по начислениям и оплатам)
              подробнее

              Без заполнения поля корректным адресом e-mail и указания номера квартиры обработка обращения невозможна.

              Договор на установку рекламной конструкции

              #1 Хелъга Хелъга —>

              #2 Хелъга Хелъга —>

              Жаль, что пока никто не ответил.
              У меня получился такой проект договора.
              прошу высказать мнения

              Договор №1
              на установку и эксплуатацию рекламной конструкции
              г. Москва «___» декабря 2008 года

              Товарищество собственников жилья «________», в лице Председателя Правления ________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество», с одной стороны и Закрытое акционерное общество «_________________________», в лице_____________________________________________, действующего на основании _______________________, именуемое в дальнейшем, «Рекламораспространитель» с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем.

              1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
              Товарищество предоставляют Рекламораспространителю возможности по установке и эксплуатации рекламной конструкции в виде___________________________размерами_____________на части общего долевого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ______________________________ (далее — фасад дома), а Рекламораспростанитель обязуется оплатить денежную сумму, в соответствии с условиями настоящего Договора.
              1.2. Товарищество является лицом, уполномоченным собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ____________________________________ на управление указанным домом в соответствии с Протоколом общего собрания собственников от ______________ г.
              1.3. Товарищество гарантирует, что фасад дома не закреплен за третьими лицами на праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления или ином вещном праве, не передан в доверительное управление.
              1.4. Рекламораспространитель является законным владельцем рекламной конструкции.
              2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

              2.1. Рекламораспространитель обязуется оплатить Товариществу денежную сумму в размере ______________________ (_____________) рублей путем перечисления ее на расчетный счет Товарищества.
              2.2. Указанная в пункте 2.1. настоящего Договора денежная сумма оплачивается единовременно или ежемесячно равными долями до 10 числа.
              2.3. Указанная в пункте 2.1. настоящего Договора цена может быть изменена Товариществом, но не чаще, чем 1 раз в год.
              3. СРОК ДОГОВОРА

              3.1. Настоящий Договор заключен на срок 5 лет.
              3.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания.

              4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

              4.1. Товарищество имеет право:
              — получать денежные средства в соответствии с условиями настоящего Договора,
              — знакомится с проектной, дизайнерской, разрешительной и иной документацией на рекламную конструкцию.
              4.2. Товарищество обязано:
              — в случае передачи функций по управлению домом другой управляющей организации проинформировать об этом Рекламораспространителя,
              — информировать Рекламораспространителя об изменении свих банковских и иных реквизитов в течение 2 дней,
              4.3. Рекламораспространитель имеет право:
              — беспрепятственного доступа к фасаду дома, к которому присоединяется рекламная конструкция, и пользования фасадом дома для целей, связанных с осуществлением прав владельца рекламной конструкции, в том числе с ее эксплуатацией, техническим обслуживанием и демонтажом.
              4.4. Рекламораспространитель обязан:
              — получить разрешение на установку рекламной конструкции в соответствии с действующим законодательством,
              — установить и эксплуатировать рекламную конструкцию в соответствии с установленным порядком,
              — при проведении работ по монтажу и демонтажу рекламной конструкции руководствоваться правилами производства работ при строительстве, реконструкции, ремонте зданий,
              — содержать рекламную конструкцию в состоянии, отвечающем требованиям безопасности движения, соответствующим эксплуатационным нормам, осуществлять уборку территории, непосредственно прилегающей к рекламной конструкции,
              — осуществлять за свой счет обслуживание рекламной конструкции, а также ее ремонт в течение трех дней с момента обнаружения повреждения или получения уведомления Товарищества или иных контролирующих организаций,
              — нести все расходы, связанные с изготовлением, установкой, подготовкой к эксплуатации и эксплуатацией рекламной конструкции, получением разрешительной документации, включая расходы на устранение ущерба, причиненного третьими лицами,
              — своевременно вносить плату в соответствии с условиями настоящего Договора,
              — по завершении работ по установке или демонтажу рекламной конструкции оставить поверхность непосредственно прилегающего к рекламной конструкции участка или места расположения рекламной конструкции в том состоянии, в котором он находился до начала работ,
              — информировать Товарищество об изменении своего места нахождения, почтового адреса, банковских и других реквизитов в течение 10 дней с даты таких изменений,
              — по окончании срока действия настоящего Договора или его досрочного расторжения за свой счет демонтировать рекламную конструкцию,
              5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
              5.1. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения какой-либо из сторон обязательств, предусмотренных настоящим Договором, эта сторона обязуется возместить другой стороне причиненные убытки в течение 30-ти дней.
              5.2. При нарушении Рекламораспространителем срока оплаты, он обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.
              5.3. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, обязана в письменной форме в 10-дневный срок известить другую сторону о наступлении вышеизложенных обстоятельств.
              6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
              6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями обеих Сторон.
              6.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут:
              — по соглашению Сторон,
              — при аннулировании разрешения на установку рекламной конструкции, признании его недействительным,
              — при истечении срока, на который выдано разрешение на установку рекламной конструкции,
              — при невыполнении Рекламорастпространителем обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора.
              — в случае банкротства, ликвидации Стороны,
              — при передаче Товариществом функций по управлению домом другой организации,
              — при совершении любой из Сторон какого-либо нарушения условий настоящего Договора, если нарушившая условия настоящего Договора Сторона не устранит такое нарушение в течение 30 дней после направления письменного требования другой Стороны исправить данное нарушение.

              7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
              7.1. Договор составлен в двух имеющих равную юридическую силу экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
              7.2. В случае возникновения споров по настоящему Договору Стороны примут все меры к разрешению их путем переговоров. В случае невозможности их разрешения таким путем они будут рассмотрены в Арбитражном суде города Москвы в соответствии с законодательством РФ.

              Договор реклама тсж

              В соответствии с пп. 1 п. 2 статьи 137 Жилищного кодекса (ЖК) в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

              Общим имуществом, в частности, являются:

            • коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
            • Исходя из вышесказанного, получаем, что собственники помещений в многоквартирном доме, управляемом ТСЖ, на законных основаниях имеют право заключать договоры с соответствующими организациями на размещение наружной рекламы на той части общего имущества, которая наиболее, так скажем, подходит для этих целей, например, крыша или фасад здания, а также земельный участок.

              Владельцем рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо), составляющей наружную рекламу, признается собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией.

              Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором (п. 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе» (Закон)). Таким собственником в рассматриваемом случае является ТСЖ.

              Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок 5 лет.

              Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании, находящемся в составе общего имущества ТСЖ, заключается с собственником или иным лицом, являющимся представителем собственников помещений данного ТСЖ, при наличии согласия собственника.

              Установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления представителя собственников помещений ТСЖ.

              К заявлению прилагаются:

            • данные о заявителе — физическом лице либо данные о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя;
            • подтверждение в письменной форме согласия собственников помещений в многоквартирном доме, управляемом ТСЖ.
            • Лицо, которому выдано разрешение на установку рекламной конструкции, обязано уведомлять орган местного самоуправления, выдавший такое разрешение, обо всех фактах возникновения у третьих лиц прав в отношении этой рекламной конструкции:

            • сдача рекламной конструкции в аренду;
            • иные факты.
            • Установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается.

              В случае самовольной установки вновь рекламной конструкции она подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция.

              Разрешение выдается органом местного самоуправления на каждую рекламную конструкцию на срок действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

              В разрешении указываются:

              • собственник земельного участка, здания, к которому присоединена рекламная конструкция;
              • тип рекламной конструкции;
              • площадь ее информационного поля;
              • орган, выдавший разрешение, номер и дата его выдачи;
                • Решения органа местного самоуправления

                  Решение в письменной форме о выдаче разрешения или об отказе в его выдаче должно быть направлено органом местного самоуправления заявителю в течение 2 месяцев со дня приема от него необходимых документов.

                  Решение об отказе в выдаче разрешения должно быть мотивировано и принято исключительно по следующим основаниям:

                • несоответствие проекта рекламной конструкции и ее территориального размещения требованиям технического регламента;
                • несоответствие установки рекламной конструкции в заявленном месте схеме территориального планирования или генеральному плану;
                • нарушение требований законодательства РФ об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ, их охране и использовании.
                • В случае отказа органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа в выдаче разрешения заявитель в течение трех месяцев со дня получения решения об отказе в выдаче разрешения вправе обратиться в суд или арбитражный суд с заявлением о признании такого решения незаконным.

                  Орган местного самоуправления может принять решение об аннулировании разрешения:

                • в течение месяца со дня направления ему владельцем рекламной конструкции уведомления в письменной форме о своем отказе от дальнейшего использования разрешения;
                • в течение месяца с момента направления ему собственником или иным законным владельцем недвижимого имущества, к которому присоединена рекламная конструкция, документа, подтверждающего прекращение договора, заключенного между таким собственником или таким владельцем недвижимого имущества и владельцем рекламной конструкции;
                • в случае если в течение года со дня выдачи разрешения рекламная конструкция не установлена;
                • в случае если рекламная конструкция используется не в целях распространения рекламы.
                • В случае аннулирования разрешения владелец рекламной конструкции либо собственник недвижимого имущества (ТСЖ), к которому такая конструкция присоединена, обязан осуществить демонтаж рекламной конструкции в течение месяца и удалить информацию, размещенную на такой рекламной конструкции, в течение 3 дней.

                  Оплата председателю тсж за рекламу

                  заключён договор с УК на размещении рекламы на фасаде жилого дома и получено разрешение с администрации города.

                  с августа 2013г по 2020г.

                  плата за размещение была рассчитана согласно постановления мэра О порядке определения платы и утверждении условий установки и эксплуатации рекламных конструкций на имуществе города Хабаровска и земельных участках (с изменениями на 15 февраля 2013 года)

                  от 20 июля 2006 года N 919

                  образовалось ТСЖ в августе 2013г. и они выставили свою цену за кв. метр

                  Вопрос: производить оплату председателю ТСЖ по новой цене или по старой в ТСЖ

                  Ответы юристов (5)

                  Здесь необходимо читать условия договора, который вы заключали с УК, много зависит от того, что там написано. Прописаны ли там условия возможного повышения или нет. При этом необходимо знать продолжает ли это УК, существовать, так как обычно УК обслуживает несколько домов. Если она существует, то вы можете потребовать от них расторжение договора и возмещение убытков (расходы на монтаж оборудования, упущенная выгода), а так же неустойку. При этом надо заключить новый договор с ТСЖ, так как по сути это совершенно новая организация.

                  Есть вопрос к юристу?

                  Поскольку данное имущество принадлежит не городу Хабаровску, а собственникам помещений данного ТСЖ, то они имеют прав устанавливать свою цену за кв. метр для размещения рекламных конструкций на своем имуществе. Здесь действует принцип свободы договора и собственник имущества имеет полное право определять стоимость использования своего имущества.

                  При этом если в договоре цена не согласована, то в ряде случаев такой договор можно признать незаключенным. Вероятность этого зависит от существа договора, поскольку размещение рекламных конструкций может иметь разную правовую природу — как оказания услуг (как правило), так и аренды (в ряде случаев). Без договора сказать сложно.

                  В соответствии с п. 8.1 -11 ст. 162 ЖК РФ

                  Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

                  Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

                  Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

                  Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

                  То есть, если в Вашем доме был изменен способ управления домом, то все полномочия от УК перешли к ТСЖ и следовательно вся документация, в том числе Ваш договор должны были быть переданы товарищ-у.

                  Согласно ст.137 ЖК РФ

                  1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

                  2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

                  3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

                  4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

                  5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

                  6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

                  7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

                  В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

                  1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

                  2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

                  3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

                  4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

                  5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

                  То есть, ТСЖ вправе решать вопросы, связанные с предоставлением в пользование части общего имущества в многоквартирном доме ( стены для рекламы) и устанавливать размеры платежей .

                  Поэтому, если решением ТСЖ был установлен определенный размер платы за размещение конс., то Вы обязаны вносить платеж. Однако, если размер платы значительно превышает тарифы установленные постановлением мэра О порядке определения платы и утверждении условий установки и эксплуатации рекламных конструкций на имуществе города Хабаровска и земельных участках, то Вы вправе обжаловать решение ТСЖ в суде.

                  Таким образом, сейчас Вам следует потребовать письменное обоснование установленного размера платы и при наличии оснований подавать жалобу председателю ТСЖ.

                  С уважением Ф. Тамара

                  Добрый день, Марат.

                  Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, нужно видеть договор по которому была размещена реклама. В зависимости от договора может быть много нюансов. Во-первых, надо смотреть как определен предмет, часто такие договоры оформляют как оказание услуг, хотя фактически это аренда (что в январе 2013 года подтвердил ВАС). Вообще то постановление которое вы указали не применяется в вашей ситуации. Размер платы определяется исключительно договором и может быть изменен. В одностороннем порядке размер платы можно, только если это предусмотрено договором и не более чем 1 раз в год. В противном случае только по соглашению сторон.

                  Общаться Вам придётся с вновь образовавшимся ТСЖ и его председателем.

                  Посоветую я Вам вот что:

                  1. соглашаясь с коллегой, во-первых, Вам нужно потребовать от председателя ТСЖ письменного обоснования повышения тарифа за размещение рекламы.

                  2. Затем затребуйте копию решения собственников жилья о повышении тарифа. Здесь, обращаю Ваше внимание на следующую особенность. Принятие решений по указанным вопросам в соответствии с п.п. 3 и 3.1 ст. 44 ЖК РФ отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в соответствии со ст.ст. 44-48 ЖК РФ. Данные решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Дело в том, что «выстовить свою цену» председатель ТСЖ без проведения в соответствии с п.п. 3 и 3.1 ст. 44 ЖК РФ общего собрании собственников жилья не мог. Если всё таки собрание проводилось, то «за» должны были проголосовать более 2/3 от ВСЕХ ЖИЛЬЦОВ дома.

                  3. Потребовать сведения о том, уполномочен ли в установленном порядке ( общим собранием с проголосовавшими «за» 2/3 голосами от всех жильцов дома) председатель ТСЖ самостоятельно устанавливать:

                  · срок договора аренды
                  · состав общего имущества, которое передается в пользование;
                  · цена договора и порядок оплаты;
                  · порядок осуществления контроля и ответственность сторон договора.

                  4. В случае сомнений в легитимности проведенного собрания собственников жилья и незаконной повышения платы за пользования фасадом дома, потребуйте провести общее собрание жильцов дома, где поставить вопрос о самом факте сдачи в аренду и об условиях арендной платы.

                  Что касается правовых последствий для той управляющей компании, которая с Вами заключила договор аренды до 2020 г., то они будут вытекать из условий этого договора и общих принципов гражданского права.

                  Договор реклама тсж

                  Споры товариществ собственников жилья с предпринимателями, чьи магазины и офисы расположены на первых этажах домов нынче не редкость. Предметом разногласий все чаще становится наружная реклама, а точнее, вопрос оплаты за ее размещение. Предприниматель не горит желанием расставаться с деньгами, на предложение ТСЖ заключить договор, как правило, ссылается на то, что у него имеется паспорт рекламного места, выданный администрацией города, а значит, никакого согласия собственников ему получать не надо. Другой довод основан на том, что он является собственником помещения в доме, а значит, имеет право и на долю в общем имуществе, что в свою очередь дает ему право разместить рекламную конструкцию на фасаде дома. Встречаются и другие обоснования позиции, суть которой «я платить не должен». Кто прав?

                  Общее имущество собственников помещений жилого дома

                  Стоит сразу отметить, что собственниками крыши и фасада дома, согласно статьи 36 ЖК РФ , являются собственники всех помещений дома. И только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества (в том числе часть фасада для размещения рекламы) могут быть переданы в пользование иным лицам. На основании решения общего собрания собственников помещений в доме заключается договор. Об этом в постановлении от 23 июля 2009 г. N 64 также недавно высказался и Высший Арбитражный Суд РФ, указав следующее: «По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством».

                  Наличие же паспорта рекламного места и ордера на монтаж рекламной конструкции в отсутствие согласия собственников помещений дома не влияют на оценку действий владельца рекламной конструкции как незаконных. В равной степени не имеет значение тот факт, что реклама размещена еще до вступления в силу ЖК РФ , то есть до 1 марта 2005 года.

                  Когда согласие собственников не требуется

                  Следует отметить, что к общему имуществу собственников всегда относятся ограждающие несущие конструкции — фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны. Ограждающие ненесущие конструкции относятся к общему имуществу лишь в случае, если они обслуживают более одного жилого помещения. Это означает, что если суд установит факт использования под размещение рекламы конструктивного элемента здания, не являющегося несущей конструкцией и обслуживающего только одно помещение (помещение ответчика), то такое размещение рекламы будет признано законным и без согласия собственников помещений.

                  Вывеска или реклама?

                  На размещение вывески получать согласие собственников помещений и платить за пользование фасадом здания не нужно. Согласно статье 9 закона о защите прав потребителей , изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

                  Нетрудно заметить, что в отличие от вывески, которая только информирует, реклама призвана привлекать внимание к объекту рекламирования, формировать или поддерживать интерес к нему.

                  Кроме того, согласно статье 14.5 КоАП РФ , продажа товаров, выполнение работ либо оказание услуг организацией, а равно гражданином, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, при отсутствии установленной информации об изготовителе (исполнителе, продавце) либо иной информации, обязательность предоставления которой предусмотрена законодательством Российской Федерации, влечет наложение штрафа до 40 000 рублей. Таким образом, за неполную информацию на вывеске есть риск подвергнуться штрафу, а за указание сведений на «вывеске», выходящих за рамки установленной законом информации, можно получить иск от ТСЖ или управляющей организации о демонтаже рекламной конструкции и взыскании неосновательного обогащения.

                  Обращение в суд

                  Следует направить письменное предложение о заключении договора, в котором указать на каких условиях собственники готовы передать в пользование часть фасада дома. В случае отказа владельца рекламной конструкции заключить договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы, можно обращаться в суд, предварительно собрав необходимые доказательства: факта использования общего имущества собственников помещений ответчиком, площадь размещенных рекламных конструкций и расчет суммы неосновательного обогащения с указанием периода времени, в течение которого ответчик незаконно пользуется общим имуществом.

                  Анализ судебной практики сегодня позволяет констатировать, что исковые требования ТСЖ о демонтаже незаконно размещенных на фасадах домов рекламных конструкций и взыскании неосновательного обогащения с ответчика за незаконное пользование общим имуществом находят понимание у судей арбитражных судов и удовлетворяются.

                  Рекомендуем по данной теме:

                  Размещение рекламы, вывески на жилом доме. Судебная практика , комментарии (вопросы о разграничении понятий «сведения рекламного характера» и «сведений о предпринимателе или юрлице, обязательных для размещения на вывеске», в том числе о виде деятельности;

                  Исковые заявления

                  Исковое заявление об обязании демонтировать рекламные конструкции с фасада жилого дома и взыскании неосновательно сбереженных денежных средств

                  Исковое заявление об обязании ответчика демонтировать с фасада жилого дома рекламные конструкции, взыскании неосновательного обогащения за незаконное пользование общим имуществом (фасадом здания)

                  Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», 2010 год

                  Как разместить рекламный баннер на фасаде жилого дома?

                  Добрый день. Подскажите пожалуйста, куда обращаться чтобы на фасаде жилого дома разместить рекламно-обозначающий баннер ? спасибо

                  Ответы юристов (2)

                  Елена, как и любая реклама, размещение плакатов на зданиях требует согласования в соответствующих органах, но то еще далеко не все. Кроме того нужно получить разрешение от собственника или собственников здания. Если здание принадлежит организации, то достаточно заключить с ней договор. С жилым зданием немного сложнее.

                  Жилищный кодекс Российской Федерации подразумевает, что наружные конструкции здания относятся к коллективному владению всех собственников жилья.
                  Это значит, что, если например, к собственнику квартиры обратиться рекламная компания и предложит установить на его балконе рекламный плакат за определенную плату, то это не значит, что владелец квартиры вправе единолично решать устанавливать или не устанавливать плакат. В данном случае право на решение и получение вознаграждение принадлежит все собственникам дома.
                  Согласно закону необходимо созвать собрание жильцов дома, причем положительное решение должны принять не менее двух третей владельцев квартир. Только после этого можно будет заключить договор аренды на размещение рекламы на стенах или других наружных конструкциях дома. Кстати, это же правило будет действовать в том случае, если на первых этажах здания находится организация, которая решит вывесить свою рекламу. Она тоже должна согласовывать это с коллективом собственников здания.
                  Более просто для рекламодателей будет тот случай, если собственники жилья объединены в ТСЖ или домом занимается Управляющая компания, ведение которой находится распоряжение наружными конструкциями. Тогда договор аренды может быть заключен непосредственно с управляющей компанией или председателем ТСЖ.
                  Однако это не значит, что реклама может мешать собственникам жилья, например, закрывать им окна или препятствовать пользоваться балконом без согласования с ним. В этом случае жилец может обратиться в суд с требованием возмещения моральных и материальных убытков.

                  Для начала обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ дома для заключения с Вами договора аренды.

                  Согласно п. 5 ст. 19 Закона о рекламе установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (иного недвижимого имущества), к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в МКД, полученного в порядке, установленном ЖК РФ (заключение договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в МКД). По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются.

                  Далее согласуйте с органами власти на основании Решения Хабаровской городской Думы от 20.06.2006 N 280 (ред. от 21.04.2015) «Об утверждении Положения о порядке размещения рекламных конструкций на территории городского округа „Город Хабаровск“

                  Однако необходимо различать рекламный баннер от обозначающего баннера.

                  Так как эти два понятия влекут различное правовое регулирование.

                  Так пп. 2, 5 п. 2 ст. 2 Закона о рекламе указано, что его положения не действуют в отношении:

                  — вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера;

                  — информации, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.

                  Таким образом, положения ст. 19 законодательства о рекламе, предусматривающие обязанность владельцев магазинов согласовывать с собственниками жилья размещение рекламных конструкций на стенах многоквартирных домов, не распространяются на случаи установки вывесок сразу по двум причинам. Аналогичное мнение содержится в Постановлениях АС СЗО от 12.02.2015 по делу N А56-81124/2013, от 22.12.2014 по делу N А56-77154/2013.

                  в Письме от 15.03.2010 N АК/6745 Федеральной антимонопольной службы указано: »… размещение вывески магазина на многоквартирном доме не требует дополнительного согласования с собственниками помещений».

                  Федеральная антимонопольная служба в Письме от 28.11.2013 N АК/47658/13 уточнила, что указание в месте нахождения организации профиля ее деятельности (аптека, кондитерская, ресторан) либо ассортимента реализуемых товаров и услуг (хлеб, продукты, мебель, вино, соки) также может быть признано обычаем делового оборота и на такие информационные конструкции нормы Закона о рекламе не распространяются

                  Исходя из данных разъяснений и норм законодательства, если Вы собираетесь размещать на фасаде дома баннер с указанием местонахождения организации в этом доме, то разместить ее сможете без какого либо согласования.
                  Относительно платы.
                  Согласно пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

                  При этом Арбитражная практика по вопросу подлежит ли оплате размещение обозначающих материалов крайне противоречива.

                  Есть как положительные так и отрицательные решения.

                  Положительные: Поскольку размещение вывески произведено в силу требований Закона о защите прав потребителей, плата с владельцев вывески взиматься не должна (Определение ВС РФ от 18.11.2014 по делу N 303-ЭС14-395, А73-9636/2012);

                  Отрицательные: согласно протоколу собрания собственников помещений в МКД установлена арендная плата за использование общего имущества дома, в том числе фасада дома, при установке различных конструкций. Ответчик (коммерческая организация) договор аренды с собственниками жилья не заключал (хотя ему направлялось соответствующее уведомление), следовательно, плату за пользование общим имуществом МКД не вносил. Суд пришел к выводу, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, выразившееся в пользовании общим имуществом дома без внесения соответствующей платы (по мнению суда, вопрос о том, является ли спорная вывеска рекламной либо информационной, которая в силу Закона о защите прав потребителей обязательна для размещения, не влияет на исход дела) (Постановление АС ВСО от 02.02.2015 по делу N А33-3666/2014)

                  Ищете ответ?
                  Спросить юриста проще!

                  Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

                  Договор с ТСЖ для размещения лифт-бордов

                  Договор с ТСЖ для размещения лифт-бордов

                  Сообщение Gans_Shnitke » 29 июл 2015 13:13

                  Сообщение Евгений Викторович » 06 окт 2016 17:17

                  Кто сейчас на конференции

                  Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей

                  Сайт использует файлы cookies и сервис сбора технических данных его посетителей. Продолжая использовать данный ресурс, вы автоматически соглашаетесь с использованием данных технологий.

                  Размещение рекламы на фасаде жилого дома

                  Имею в собственности магазин на 1 этаже жилого дома , дом обслуживает Управляющая компания , вчера приходила женщина представилась председателем совета данного дома.

                  Без предъявление каких либо документов потребовала снять рекламу с наружной стены или заплатить за нее.

                  1.Вопрос для начало разговора она должна мне показать какие документы уполномочивающие ее действия.

                  2. Если ее выбрали на общем собрании , должны ли были уведомить меня о собрании и в какой форме ?

                  4. Часть рекламы висит на моей стене, часть вы лазит на стену соседа с верху,может мне просто опустить рекламу до уровня перекрытия между первым и вторым этажом или уличная стена со стороны моего помещения вообще не является моей а она общедомовая собственность

                  Ответы юристов (6)

                  Согласие собственников на размещение рекламы на фасаде необходимо получать, так как фасад является общим имуществом многоквартирного дома.

                  Утверждены
                  Постановлением Правительства
                  Российской Федерации
                  от 13 августа 2006 г. N 491

                  ПРАВИЛА
                  СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

                  2. В состав общего имущества включаются:

                  в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

                  Представитель УК должна предъявить Вам документы, подтверждающие ее полномочия.

                  С требованием убрать рекламу к Вам может обратиться только представитель собственников, выбранный на общем собрании, если эти полномочия не переданы УК.

                  Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

                  1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
                  (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

                  2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

                  3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами,в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

                  3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

                  Здравствуйте. Ну разумеется у любого человека, выдвигающего какое-то требование должны быть на это полномочия. С другой стороны любой собственник, если Вы ненадлежащим образом без получения одобрения собрания разместили рекламу на общем имуществе (наружная стена дома является общим имуществом), может Вам указать на недопустимость ее размещения без соответствующего согласования либо с общим собранием либо, если такие полномочия переданы УК — с УК.

                  2. Если ее выбрали на общем собрании, должны ли были уведомить меня о собрании и в какой форме ?

                  Естественно, поскольку Вы собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, Вы вправе принимать участие в собрании с числом голосов, пропорциональным принадлежащей Вам площади.

                  3. есть ли у нее такие полномочия если дом обслуживает Управляющая компания.(то есть это не ТСЖ)

                  Все зависит от наличия либо отсутствия решения общего собрания.

                  4. Часть рекламы висит на моей стене, часть вы лазит на стену соседа с верху, может мне просто опустить рекламу до уровня перекрытия между первым и вторым этажом или уличная стена со стороны моего помещения вообще не является моей а она общедомовая собственность

                  У Вас нет своей стены, если только она не внутренняя. Все наружные стены являются общей долевой собственностью. В связи с этим использование осуществляется при наличии решения общего собрания МКД, принимаемого 2/3 голосов. Если конечно это именно реклама, а не вывеска.

                  Вот еще подтверждение необходимости получения решения общего собрания.

                  Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ
                  (ред. от 28.03.2017)
                  «О рекламе»

                  Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций

                  5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

                  Общее собрание можно провести в заочной форме если первый раз при попытке провести очное собрание, кворума не будет.

                  Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования

                  1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
                  (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

                  2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

                  С уважением! Г.А. Кураев

                  Нужно еще выяснить, какого типа конструкция, является она рекламой или информационной таблицей.

                  Согласно подпункту 7.2 пункта 6, пункту 32.3 Правил, информационная табличка, являющаяся разновидностью вывески, — это обязательная к размещению вывеска, предназначенная для доведения до потребителей информации о фирменном наименовании предприятия, учреждения, организации, месте их нахождения (адрес) и режиме их работы в соответствии со статьей 9 Федерального закона «О защите прав потребителей». Предприятия, учреждения, организации и индивидуальные предприниматели должны разместить информационные таблички на стене здания рядом с входом в предприятие, учреждение, организацию. При этом было рекомендовано применять следующие размеры информационной таблички: 40 x 60, 50 x 70, 60 x 80 см. Вывеска должна располагаться на фасаде здания непосредственно у входа в помещение или в пределах помещения, занимаемого предприятием, между первым и вторым этажом здания, если иное не предусмотрено собственником здания или сооружения. Площадь вывески не должна превышать 2,0 кв. метра, если иное не предусмотрено собственником здания или сооружения.

                  Статьей 44 Жилищного кодекса предусмотрено, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.

                  Однако законом прямо установлена возможность принятия такого решения на общем собрании собственников помещений об использовании общего имущества дома, определении размера платы лишь при использовании имущества для установки и эксплуатации другими лицами рекламных конструкций, но не в случае размещения информации в соответствии с требованиями Закона о защите прав потребителей.

                  Поскольку размещая именно такую информацию в соответствии с требованиями этого Закона, продавец (исполнитель) выполняет публичную обязанность в интересах неограниченного круга лиц, взимание с него соответствующей платы ни нормами указанного Закона, ни нормами Жилищного кодекса не предусмотрено.

                  То есть если эта конструкция подпадает под описание информационной таблицы, платить не нужно.

                  Олег добрый день! У вас должно быть согласие собственников дома. Председатель совета данного дома при таких обстоятельствах требовать ничего не может, тем не менее, если она действительно являетя председателем, в дальнейшем инициировать процесс вполне может

                  5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексомРоссийской Федерации.

                  В дополнение к ответу, возможны претензии со стороны муниципалитета, которые опять же может инициировать председатель совета дома. Далее привожу выдержки из вашего регионального нормативного акта, регламентирующий данный вопрос.

                  Решение Думы города Иркутска от 11 июля 2006 г. N 004-20-270387/6

                  «О правилах распространения наружной рекламы на территории г.Иркутска»

                  2. Основные понятия, применяемые в Правилах

                  2.1. Наружная реклама — реклама, распространяемая на территории г.Иркутска с использованием щитов, стендов, строительных сеток, транспорантов — перетяжек, электронных табло, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее — рекламных конструкций или РК), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта.

                  4. Требования к рекламным конструкциям

                  4.1.5. РК может быть установлена только при наличии проекта рекламной конструкции, разработанного специализированной проектной организацией (дизайн — студиями, рекламными агентствами или архитектурно-художественными мастерскими), которые несут ответственность за профессиональность дизайнерских разработок, достоверность расчетов конструкций и безопасность.

                  4.1.6. Монтаж РК должен быть произведен только в соответствии с проектной документацией и на месте, обозначенном в разрешительной документации. При разработке проектов РК, размещаемых на фасадах зданий, строен

                  5. Порядок оформления и выдачи разрешительной документации на установку РК

                  5.1. Установка РК производится при наличии следующей документации:
                  разрешения;
                  — договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, заключаемого владельцем РК с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется РК либо с лицом, обладающим вещными правами на недвижимое имущество, к которому присоединяется РК. В случае, если недвижимое имущество, к которому присоединяется РК, передано собственником в доверительное управление, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с доверительным управляющим при условии, что договор доверительного управления не ограничивает доверительного управляющего в совершении таких действий с соответствующим имуществом.

                  5.2.Оформление и выдачу разрешения осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом (далее КУМИ).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *