Договор купли-продажи квартиры с пожизненным проживанием 2020

ДКП квартиры с пожизненным проживанием

Мария Старцева

Считаю, что обременение в виде пожизненного проживания, возникающие на основании договора, в том числе ППФ может быть зарегистрировано в Росс реестре. Соответственно сохраняется и право проживания при смене собственника. Основания следующие:
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Статья 4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 196-ФЗ)

Статья 131. ГК РФ Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право постоянного пользования означает право пожизненного проживания.

Статья 558. ГК РФ Особенности продажи жилых помещений 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Учитывая выше сказанное. Вполне можно обойтись без договора ренты. С уважением Игорь.

Главное что бы покупатель был согласен.

Мария! В качестве примера. Продавец гражданин “A” (собственник) заключает договор продажи №1 квартиры с покупателем с гражданином “B”. Существенным условием договора продажи является право постоянного пожизненного пользования (проживания) квартирой гражданином “А” после прекращения права собственности в связи отчуждением собственником квартиры гражданину “В” на основании с договором, данное право подлежит регистрации в виде обременения. Затем гражданин “В” (новый собственник) заключает договор продажи №2 квартиры с покупателем “С” в этом договоре так же должно быть существенное условие право постоянного пожизненного пользования (проживания) квартирой гражданином “А” которое возникло в соответствии договором №1. Если данного пункта нет, то считается, что существенные условия не согласованны в договоре №2, сторонами и соответственно договор не является заключенным. Договор недействителен (ничтожен) в силу незаконности содержания (ст. 168 ГК РФ). Если указанный пункт есть в договоре продажи №2. То указанное обременение впоследствии, может быть снято на основании отказа гражданина “А” от постоянного проживания в квартире или в связи с его смертью по заявлению собственника “C”.

если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания бывшего собственника и его родственника.

Алевтина Петровна

В силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) участники сделки свободны в заключении договора и в определении любых его условий, не противоречащих закону. Включение в договор купли-продажи условия о праве пожизненного проживания и пользования в полной мере соответствует принципу свободы договора и не противоречит закону.
Договор купли-продажи, осложненный обязательствами, которые им ему свойственны, относится к числу смешанных. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п.3 ст. 421 ГК РФ).

Сделать можно любой договор. Только кто купит такую квартиру?
А если Вы хотите купить, то зачем? Может, есть другой вариант оформления.

Моя племянница купит такую квартиру

Если у квартиры сейчас один собственник, то можно сделать договор в простой письменной форме.
Можно написать, что на момент продажи в квартире проживают такие-то, и они сохраняют право пользования квартирой после продажи.
Но я бы посоветовала Вам вместо этого оформить на племянницу завещание.
Лучше быть хозяйкой своей квартиры, чем жить в ней на птичьих правах.

Или можно продать ей не всю квартиру, а какую-то долю.

Бумага стерпит все, но вот только зачем, кому и для чего это надо? Стороннему покупателю? Сомнительно. Покупателю, а может и «фиктивному» покупателю — близкому родственнику? Возможно. Но наверное это нужно только собственнику. Когда вы, как собственник, хотите денег и хотите продолжать жить в своей квартире до конца своей жизни, то для этих целей есть договор ренты. Правда сомневаюсь, что «покупатели» захотят играть в соревнования «кто кого переживет» с дополнительными участниками в виде родственников собственника.

Моё мнение таково: регистратор не должен пропустить такой договор, так как в нём присутствует элемент ренты. А значит, Вы пытаетесь прикрыть одну сделку другой.

Но оплачивать никто никому содержание не планирует. Только стоимость квартиры.

Скорее всего Вам всё зарегистрируют, я написал собственное мнение по этому поводу. Регистраторы, с которыми я общаюсь, считают что регистрировать это нельзя. Но регистрируют.

Да такой договор возможен в простой форме.В договоре отражаются ФИО лиц,зарегистрированных с правом проживания.что является обременением(либо «не является обременением»)

А чем отличается является обременением (либо «не является обременением»)?

в СПБ нотариусы не включают такое условие в договор. А если сделаете в простой письменной, то можете указать, но росреестр, зарегистрировав переход права, обременения не наложит.

Таким образом, Вам, как продавцу, это ничего не даст, потому что новый владелец все равно сможет продать (подарить) эту квартиру без Вашего согласия. Делайте лучше договор ренты, в нем просто надо продумать всё так, чтобы и Вам, и покупателю это было удобно. Но только этот договор сможет Вам дать необходимые гарантии дожития в своей квартире.

Ирина Владимировна! Некоторые нотариусы в Санкт-Петербурге такое условие всё-таки включают в договор. Например, нотариус Шапошник Алла Георгиевна. Нашел в своем архиве «Скан» аналогичного договора купли-продажи квартиры, датированный 30.12.2014г., заключенный между родственниками. Продавец – Дядя, Покупатель – Племянник. Заверенный Шапошник Аллой Георгиевной, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург. Дословно пункт договора с соответствующим условием «6. ПРОДАВЦУ предоставляется право пожизненного проживания и регистрации в указанной квартире, что является существенным условием договора.». Переход права зарегистрирован в Росреестре от 28.01.2015г. (Собственность). При этом «ограничение» (обременение) права в виде «Постоянного права пользования» не зарегистрировано. По этому поводу не общался с участниками сделки, причин не знаю. Предполагаю, что не было подано заявление на регистрацию «ограничения» участниками сделки согласно п.2 ст. 13 «Порядок проведения государственной регистрации прав» и ст. 16 «Представление документов на государственную регистрацию прав» Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.07.2016)

(покупатель — молодой человек, возможно, не был в этом заинтересован, а продавец в силу пожилого возраста не понял, что это необходимо сделать, несмотря на обязательные разъяснения нотариуса в таких случаях). В свою очередь государственный регистратор не акцентировал внимание на данном факте и не сделал приостановку государственной регистрации права.

Игорь, текст договора, который Вы привели, дает возможность продавцу в случае нарушения его права пользования обратиться в суд с иском о расторжении договора, существенные условия которого покупатель нарушает. Но этот текст ничем не ограничивает ни возможность отчуждения квартиры, ни возможность проживания и регистрации в ней покупателя.

Особенности купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца: образец договора, порядок заключения, в чем отличие от ренты

Что это такое

Продажа жилища с правом дальнейшего пожизненного проживания, подразумевает, что продавец после получения денег за квартиру продолжит в ней находиться до своих последних дней. Подобные договоры часто заключают одинокие пожилые люди.

Существует два вида продаж с правом пожизненного проживания продавца:

  • продавец может прожить дольше предполагаемого покупателем срока и за этот срок рентоплательщик затратит большие суммы, чем планировал;
  • Заключая сделку продажи недвижимости с правом продавца пожизненного нахождения в жилище, покупатель вносит всю требуемую сумму сразу и больше ничего не должен продавцу. Потребовать с него дополнительно еще что-то хозяин квартиры не может. В каждом случае, квартира переходит к новому собственнику сразу, а освобождается от обременения только после кончины прежнего владельца, поскольку тот оговорил возможность проживания в ней.

    Пошаговая инструкция по заключению сделки

  • домовую книгу;
  • Важно. Выписку ЕГРН можно заказать через МФЦ, но удобнее доверить получение документа нотариусу. В любом случае в стоимость сделки эта услуга входит.

    Нужен ли нотариус

  • регистрационная служба в некоторых регионах считает подобные договоры разновидностью ренты, а ренту нужно заверять нотариально;
  • Государственная регистрация прав

    Госпошлина за регистрацию права стандартная – 2000 рублей.

    Чтобы не остаться без жилья, следует оговорить каждую деталь. Самостоятельно, не имея специального образования человеку сложно предусмотреть все подводные камни при продаже с правом пожизненного проживания в квартире, поэтому перед оформлением договора лучше обратиться за помощью к юристу.

    Налоги

    Выписать из квартиры человека, который при продаже жилья закрепил свое право на пожизненное в ней проживание в договоре, нельзя. Этого не сможет сделать ни первый за ним владелец, ни последующие собственники.

    Если в документе не было оговорено это право продавца, то договор принимает форму обычной купли — продажи. Пожилой человек после получения денег может быть выдворен из квартиры в любой удобный момент для нового собственника.

    Вопрос продажи квартиры с правом пожизненного в ней проживания, очень сложный. Обе стороны, покупатель и продавец, вступают после сделки в долговременные взаимоотношения. Чтобы впоследствии не попасть в неприятную ситуацию, следует проконсультироваться у специалистов. Записаться на консультацию можно в правом нижнем углу окна.

    Читайте далее статью о возможностях обратной ипотеки для пенсионеров, как альтернативе купле-продажи квартиры с пожизненным проживанием.

  • Второй встречается чаще. Пожилые люди продают квартиру в обмен на содержание и оплату коммунальных услуг. Таким образом, покупатель приобретает жилье в рассрочку, но при этом он обязуется обеспечивать уход и передавать хозяину помещения денежные суммы. Такой договор называется продажей с иждивением (рента). О ренте мы писали ранее по этой ссылке.
  • Часто мошенники используют этот тип сделок с целью отъема жилья у пожилого человека. Нотариус может отказаться заверять подобную юридическую операцию, если заподозрит, что старик находится в состоянии временного помешательства либо недееспособен.

    Подобные сделки не предусмотрены ГК. По этой причине, люди, желающие приобрести у стариков жилище в обмен на пожизненный уход и содержание, договариваются с ними об оформлении ренты, завещания либо дарственной на покупателя.

    Рента подразумевает продажу жилья собственником рентоплательщику с сохранением права на пожизненное проживание. Согласно достигнутым договоренностям между сторонами, покупатель должен оплачивать в указанный срок некоторые суммы денег. Дополнительно в документ могут быть внесены пункты, обязывающие покупателя:

  • нанимать сиделок.
  • Важно. Покупка недвижимости с оформлением договора, предусматривающего право продавца на пожизненное проживание, выгоднее для обеих сторон. Продавец получает сразу всю сумму и может ей распорядиться по своему усмотрению, а покупатель может быть уверен, что через несколько лет старик, получивший изрядную сумму, не расторгнет сделку под предлогом того, что рентодатель в полной мере не выполняет своих обязательств.

    Сделка заключается по той же схеме, что и обычная продажа жилой недвижимости с той разницей, что в документе должно быть указано право продавца на пожизненное проживание в жилище.

  • паспорта участников сделки;
  • документы, определяющие собственников жилища;
  • Согласно ст. 558 ГК РФ договаривающиеся стороны должны определить перечень лиц, которые останутся проживать в помещении после его передачи в собственность к другому человеку. На самом деле проживание в квартире может быть позволено не одному человеку, а пожилой семейной паре.

  • заключенную в простой письменной форме продажу легко оспорить либо совсем отказаться от выполнения условий – нотариус обезопасит стороны.
  • Стоимость услуги юридической конторы зависит от цены продаваемого жилья. Договор, заключенный в присутствии нотариуса, скрепляется печатью и регистрируется в книге учета проведенных сделок. В зависимости от пожеланий сторон, изготавливается один либо два экземпляра документа.

    Особенности регистрации перехода права на нового собственника:

    Договор купли продажи квартиры с правом пожизненного проживания бывшего собственника не является основанием для наложения обременения Росреестром. Внесенный в соглашение пункт представляет собой существенное ограничение возможностей покупателя. Ошибочно полагать, что продавая недвижимость с пожизненно проживающим жильцом, новый владелец должен получить согласие пользователя жилища. Для продажи квартиры ему ничье разрешение не понадобится.

    Любая продажа имущества государством рассматривается как получение материальной выгоды. Финансовые доходы граждан облагаются налогами. После получения денег с продажи домовладения (квартиры) с правом жить в нем до последних дней, бывший владелец недвижимости должен перечислить в казну государства налог 13 % от полученной выгоды.

    Рассчитать сумму, подлежащую уплате легко. Если квартира продана за 1 млн. руб., 13 % от этой суммы составят 130 000. Уменьшить сумму налога можно с помощью давности владения или налоговых вычетов. Подробнее об этом читайте здесь.

    Сложности и подводные камни

    Чтобы статья могла быть полезной другим людям, поставьте лайк и сделайте репост.

    Оформленная купля продажа с пожизненным проживанием позволяет человеку получить деньги за свое жилье, но при этом оставаться в нем вплоть до своей кончины. Сложность вопроса состоит в том, что пункт договора, оговаривающий возможность проживания, не является причиной для наложения обременения. Как правильно заключить сделку, чтобы при последующей продаже жилья новый владелец не выселил жильца на улицу вы можете узнать из статьи далее.

  • Первый предусматривает полный расчет между сторонами во время заключения сделки. В документе должно быть оговорено получение денег продавцом в полном объеме сразу. Это – ДКП с пожизненным проживанием, его мы рассмотрим в этой статье.
  • В чем разница между продажей с проживанием и рентой

  • обеспечить пожизненный уход за больным либо престарелым хозяином жилища;
  • покупать медикаменты и продукты;
  • Стороны могут заключить договор пожизненной ренты либо постоянной. В первом случае обеспечение старика, инвалида производится до момента его кончины. Собственность переходит новому владельцу сразу после смерти предыдущего хозяина. Постоянная рента подразумевает выплату средств до погашения оговоренной суммы. Пожизненная рента имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон:

  • покупатель может оказаться безответственным человеком;
  • продавец может пережить покупателя;
  • после смерти рентополучателя его родственники могут вступить в судебную тяжбу с целью оспорить договор ренты;
  • продавец может расторгнуть договор ренты через несколько лет, для этого ему достаточно доказать, что условия контракта не выполняются.
  • Сбор документов

    Документы для продажи жилья обычно подготавливает собственник квартиры. На практике подписание договора продажи недвижимого имущества происходит в два этапа. Сторона, реализующая имущество, передает нотариусу документы. Через некоторое время юрист вызывает стороны для заключения сделки. Подписание договора состоится, как только в нотариальную контору поступит выписка ЕГРН.

    Собственник предоставляет нотариусу:

  • справку с места жительства о прописанных;
  • техпаспорт домовладения (квартиры).
  • Определение условий и образец договора

    Документ купли — продажи составляет нотариус. В него вносятся все личные данные покупателя и продавца, стоимость жилища. Все особые условия должны быть отражены в документе, особенно те, что касаются возможности пожизненной регистрации и проживания в проданном жилище.

    Законом прямо не установлена необходимость заключать такие сделки только через нотариуса. Однако наша редакция все же рекомендует обратиться за помощью в контору по следующим причинам:

    Юристы Москвы и Петербурга не всегда пропускают такие сделки, предлагая заключить сторонам обычный договор ренты с пожизненным проживанием и содержанием.

  • если сделка заключена в простой письменной форме, стороны сами передают документы на регистрацию в МФЦ;
  • если удостоверял нотариус – то он самостоятельно в электронном виде передает сведения напрямую в Росреестр. Услуга бесплатна.
  • Обезопасить себя покупатель может, если впишет в договор пункт, оговаривающий условия продажи жилья новым владельцем. В этом случае, следующий покупатель должен будет принять жилье с такими ограничениями либо отказаться от сделки.

    Договор купли продажи квартиры с пожизненным проживанием продавца (образец) в 2020 году

    ГК РФ дает возможность оформить сделку купли-продажи жилой площади с сохранением права предыдущего владельца на проживание в квартире. Чаще всего подобное соглашение заключают одинокие или пожилые люди, которые нуждаются в деньгах и хотят сохранить право пользования проданной недвижимостью до конца жизни.

    Перечень необходимых документов

    Чтобы заключить такой договор, нужно иметь определенный список документации.

    Для продажи квартиры на таких условиях нужно иметь следующий пакет документов:

  • свидетельство о праве собственности;
  • основания реализации имущества (к примеру, договор либо свидетельство о наследстве и т.д.);
  • техпаспорт с планом жилого помещения;
  • справка о субъектах, зарегистрированных на жилплощади.
  • Процедура совершения сделки

    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

    Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

    Если вам нужно заключить подобный договор, и вы нашли покупателя, согласного на ваши условия, необходимо пройти определенные стадии оформления договора, указанные ниже.

    Этап 1. Согласование условий договора

    На этой стадии стороны обязаны обсудить и согласовать все условия заключения соглашения. Если есть возможность, нужно оформить предварительный вариант сделки. Продавец и покупатель могут заключить договор только в той ситуации, если они между собой обсудили все значимые условия такого договора согласно нормам ГК РФ.

    Законодатель существенными считает условия касательно цены и предмета договора. Если стороны не пришли к соглашению касательно указанных пунктов, сделка будет считаться незаключенной. Кроме того, законодатель оговаривает, что по требованию одной из сторон некоторые условия договора также могут считаться значимыми.

    Этап 2. Подписание договора и его заверение нотариусом

    Следующий этап – это подписание договора и его нотариальное заверение. Если предметом договора является рента, то этот документ в соответствии с положениями ст. 163 ГК РФ и ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ должен быть заверен в нотариальной конторе.

    Нотариус также проверяет дееспособность продавца и покупателя. К тому же он контролирует, насколько стороны поняли суть сделки и понимают ли они все требования, последствия его подписания.

    Обратите внимание! Важным условием является дееспособность продающей стороны. Нередко аферисты пользуются невменяемостью пожилого человека, с целью отобрать принадлежащую ему недвижимость. Задача нотариального работника — тщательно проверить законность сделки. Если продавец считается недееспособным, распоряжаться его имуществом вправе его опекун.

    Этап 3. Госрегистрация прав

    Переход прав собственности нужно регистрировать в соответствующем государственном органе — Росреестре или МФЦ. Для регистрации представляются все вышеуказанные бумаги и, дополнительно прикладывают:

    После осуществления госрегистрации новому собственнику дают документ о праве собственности. По законодательству, переход права на недвижимое имущество возникает после его государственной регистрации. Причем предыдущий собственник сохраняет возможность пожизненного пользования имуществом. Такое право сохраняется также при последующем смене собственника.

    Важно! Если договор на продажу жилья не облечен в письменный вид, он является недействительным (ст. 550 ГК РФ).

    Вопросы и ответы

    1. Мы хотим оформить договор купли-продажи жилплощади с пожизненным проживанием продавца (без иждивения). Подлежит ли этот тип договора заверению нотариально или его сразу можно отдать на регистрацию в Росреестр.
    2. В силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) стороны, участвующие в сделке, свободны в заключении и определении любых ее требований, которые не противоречат законодательству. Включение в соглашение условия о праве пожизненного проживания и пользования имуществом без ограничений соответствует принципу свободы договора и не нарушает закон. Данный документ можно оформить без нотариуса, если это не рента, то есть сразу в Росреестр.

      1. Разъясните, чем договор купли-продажи жилья с пожизненным проживанием продающей стороны надежнее для покупателя, чем аналогичный договор ренты?

      Договор купли-продажи нельзя расторгнуть по причине неисполнения условий соглашения по содержанию и т. д. Владелец жилого помещения имеет неограниченное право собственности.

      «Совершая сделку по приобретению жилого помещения, на покупателя ложатся все риски операций. Свои права придется доказывать на суде, только опираясь на единственный документ — это договор купли-продажи. Следовательно, к оформлению требуется отнестись очень внимательно. В договоре должны указываться:

      • данные покупателя и продавца;
      • вся информация об объекте недвижимости;
      • его цена, порядок расчетов. Важно учитывать все мелочи», —
      • поясняет эксперт портала «Договор-Юрист.РУ», юрист по жилищному праву Бондаренко Елена.

        Важно! В соответствии со ст. 317 ГК РФ сделку заключают только в рублях. Если сумма указана в иностранной валюте, следует написать сумму ее конвертации в рублях. Цена недвижимого имущества утверждается сторонами по обоюдному согласию.

        Типичные ошибки при покупке квартиры

      • Если продавец совершает сделку по доверенности, другой стороне следует относиться с осторожностью в ситуациях, если доверенность имеет срок выдачи больше года, или представитель доверенного лица — пожилой человек либо совсем молодой. Необходимо очень внимательно изучить доверенность, также отыскать нотариуса, который ее оформлял, и убедиться в том, что документ действителен, не отозван. Также покупатель должен встретиться с тем, кто выдал, и поговорить с ним. Есть случаи, когда использовались доверенности людей уже умерших либо отказавшихся продавать квартиру вообще. Лучше всего удостовериться в актуальности доверенности.
      • Обратите внимание на то, что несовершеннолетние граждане, достигнув 18-ти лет, на протяжении 3-х лет после этого события вправе обратиться в судебную инстанцию за признанием сделки недействительной. Учитывайте это, покупая недвижимость, и в особенности нужно тщательно удостоверяться, что права ребенка не нарушены, все документы и разрешения органов, которые осуществляют опеку и попечительство, находятся в надлежаще виде.
      • Примеры

      • Я — собственник жилого помещения по договору купли-продажи с пожизненным проживанием моего отца. Интересует следующее:
      • 1) вправе ли я после того, как выйду замуж, прописать супруга в квартире?

        2) вправе ли он проживать в жилом помещении без согласия моего отца?

        3) что необходимо прописать в данном соглашении, чтобы прописка моего мужа в этой квартире и его проживание была невозможна, поскольку отец против этого?

        Владелец жилья вправе сделать прописку кому угодно, тем более своему мужу. Пункт договора, который ограничивает права собственника на вселение супруга, будет ничтожным.

      • Родная тетя продала мне квартиру. Заключили сделку купли-продажи с пожизненным проживанием ее в жилом помещении. За квартиру вношу платежи, без задержки. Тетю положили в больницу, там у нее признали онкологическое заболевание, скоро ее выпишут. Социальная служба настаивает на том, что я должна ухаживать за ней, или пригласить сиделку. Но мы практически не разговариваем. Я только плачу за жилье. Как мне поступить? Я что-то обязана по законодательству?
      • Вы должны делать только то, что отмечено в соглашении, не более того.

        Обязанности по уходу за тетей по договору купли-продажи у вас не должно быть, ведь вы не заключали договор ренты. Средства отдали, и все на этом. И навряд ли ваша родственница пойдет в суд. Так что примите решение самостоятельно — будете ей помогать либо нет.

        Нюансов, которые необходимо предусмотреть при заключении сделок по купли-продажи недвижимого имущества, немало: каждый случай уникален. Любую мелочь при подписании договора необходимо принимать во внимание. Можно порекомендовать пригласить опытных специалистов обеим сторонам, так как нередки случаи мошеннических схем, когда в сделке участвует юрист только на стороне продавца. При оформлении сделки в соглашение вносится ошибка с умыслом, что позволяет после получения средств от покупателя затянуть время, а то и не довести переход права собственности на жилье, и втянуть покупателя в долгое судебное разбирательство.

        Оспорить куплю продажу

        Денис Людмила

        Справки ПНД И НД крестной брали на момент подписания ДКП ? Расписка о получении денег есть? АПП подписан?

        АПП — это для меня не понятно, прошу прощения.???

        Проверено ЦИАН

        Участник программы «?Работаю честно»

        Железобетонная защита — это правильное оформление (грамотно составленный ДКП, расписка). Ну и, конечно же, в данной ситуации очень важен возраст и состояние здоровья Вашей тети. Надеюсь, Вы все предусмотрели перед сделкой.

        через нотариуса сделайте дкп и тогда будет еще сложнее ее оспорить

        Если советы коллег не принесли Вам сокойствие и умиротворение-продавайте квартиру

        Пожилые люди на переезд болезненно реагируют. Я бы за конечно, но с насиженного места не уговорить уехать.???

        Договор составлен в простой письменной форме.Справок медицинских не брал. Расписка есть.Родня ей ничем не помогает, вот и предложила мне сама.Ничего в ее жизни не изменилось,прописана осталась, просто свидетельство о собственности на меня теперь.Стоит ли озаботиться справками сейчас или после всех оформлений это уже не важно????

        Денис Вас понял. продажа не подходит.Теоретически попытаться обжаловать они смогут когда узнают

        Оспорить куплю продажу, у меня же св-во о рег.,все законно.Понимаю, что оспорить можно все, просто если и справки будут, то к чему еще придраться могут? ???

        Денис!Мы попытались дать Вам совет как обезопасить себя когда сделка УЖЕ СОСТОЯЛАСЬ..Как опротестовать Вашу сделку -такие советы давать принципиально не буду.

        Благодарю Вас.Отнесусь с пониманием к ответу.Если честно, сам не ожидал такого количества откликов.Удивлен, но приятно, спасибо.???

        На всякий случай справочками обзаведитесь. Заодно прощупайте отношение родственников к ДКП с тётей.

        Хороший совет, они не в курсе.Не хочет она им говорить.Редиски они если мягко сказать.???

        Денис, попробуйте взять выписку из мед.карточки, примерно следующего содержания: на сегодняшнюю дату никаких патологических (влияющих на психическое состояние) заболеваний не выявлено. И желательно эту карточку держите при себе. В поликлинике, если что, заведут новую.

        Справки даже после сделки лишними не будут

        АПП-акт приема передачи квартиры обязательно!Образец найдете в интернете

        Акт приема передачи есть???

        В области акт приема передачи подписывают сразу вместе с договором, а вообще от родственников трудно себя 100процентов обезопасить

        Вот так после сделки, без опытного эксперта паника. Я думаю, что надо было еще провести до и после сделки освидетельствование. Этим можно было доказать, что на момент сделки тетя была в здравом уме и светлой памяти. Ну и соответствующий пакет документов ( ДКП, Акт приема пер. расписка на деньги). Удачи.

        Благодарю за ответы.Не закидывайте уж совсем каменями то. Понял одно- спокойствия душевного в этом вопросе мне не видать. ???

        Наобот соберите справки..и отпустите ситуацию..ничего не бойтесь.помогайте крестной.Что-то обжаловать можно только через суд-если он когда-нибудь будет.А суд Вы выиграете

        Железобетонная защита — это, как минимум, непритворная сделка. То есть, Вы реально тете заплатили, и расписка на руках есть.

        Нечто подобное было, воэьмите расписку в получении денег, еще лучше вместе отвезите деньги в банк и положите на счет, а Вы возьмите копию открытия счета.

        Да нормально все сделали

        В дополнение ко всему, что Вам посоветовали коллеги.
        Попробуйте договориться с нотариусом и оформить акт приема-передачи квартиры нотариально. Хоть договор и в простой письменной форме, но акт према-передачи — это не дополнение, не соглашение и не изменение договора, поэтому его можно сделать в другой, т.е. нотариальной форме. Таким образом Вы получите документ, удостоверенный нотариусом, в котором будет упомянута уже состоявшая продажа квартиры, и который тетя в присутствии нотариуса подпишет. Можно еще там без указания суммы включить текст о том, что расчеты по сделке произведен полностью и претензий стороны друг к другу не имеют.
        Такой документ будет НЕ лишним подтверждением того, что тетя даже по прошествии некоторого времени ОСОЗНАВАЛА, что квартира ею продана и претензий не имела. А нотариус не имеет права удостоверять документ, если он подписан человеком с признаками неадекватности, отсутствия воли и проч. Подобного рода подстраховки очень часто играют судьбоносную роль в судебных спорах.

        Благодарю. Сделку купли продажи делали , надеясь минимизировать риски, от ренты специально отказались.???

        То, почему от ренты отказались, мы поняли все, поэтому никто и не поднимал этот вопрос. Правильно отказались. А вот остальное не продумали до конца.

        Денис, сделайте то, что я написала и живите спокойно.

        Оспорить такую сделку — сложно, но можно. Для этого многое чего нужно. Сколько прошло времени с момента регистрации договора? Справки Вы получите по состоянию на текущий момент, поэтому они Вам уже не сильно помогут. Буквально на днях — столкнулся с позицией судьи (оспаривается договор дарения доли бабулей 83 года) — да, сейчас бабуля путается, фактически — ей обещали условия договора ренты, а подписала она — договор дарения. Но затребовали медицинское дело, историю болезни и т.д. — оснований для признания недееспособной — нет. Судья впрямую задает вопрос — если сейчас бабуля не понимает — это еще не доказывает, что пол года назад она также не понимала суть подписываемых документов. Можно все трактовать и в обратную сторону. Многое зависит от того, кто будет защищать Ваши интересы и от судьи.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *