Оценка квартиры вступление в наследство

Оценка недвижимости для вступления в наследство

Для получения имущества по наследству требуется подготовка множества бумаг, которые подтвердят право наследника. Однако среди них есть те, которые имеют несколько иное значение. Например, оценка наследственного имущества проводится не с целью установления наличия права, а для отражения стоимости наследства.

Оценка имущества для наследства

Оценка – обязательный документ, который затребует нотариус для оформления свидетельства о наследстве. С чем это связано? Прямая взаимосвязь существует между суммой имущества, которая указана в оценке и размером государственной пошлины.

Так как размер этого платежа установлен законом, как процент от суммы оценки имущества, то без проведения этого мероприятия исчисления размера пошлины невозможно.

Главным правилом оценки, которая принимается, как исходный документ для определения стоимости наследственного имущества, выступает ее действительность на определенный момент.

Этим моментом обязательно выступает день смерти наследодателя. Чтобы оценка могла быть принята как основа для определения стоимости наследства, она должна отражать этот показатель именно на момент смерти наследодателя. Поэтому важно провести оценку через максимально короткий промежуток времени после наступления этого события.

Оценка может проводиться исключительно лицами, компетентными в данном вопросе. Чаще всего, это сотрудники независимого агентства по оценке. Ими выдается документ, который отражает результат оценки – стоимость оцениваемого имущества.

Оценка недвижимости для вступления в наследство

Оценка недвижимости для вступления в права наследования имеет некоторые особенности и нюансы. Во многом они определяются тем, какой именно объект недвижимого имущества подвергается оценке.

Оценка гаража

Гараж относится к тем наследуемым объектам, для которых обязательно проведение оценки. Для этого привлекаются специалисты, занимающиеся проведением оценки профессионально.

Итогом проведения оценки гаража станет документ, в котором обязательно должно содержаться:

  • описание оцениваемого объекта;
  • данные о средних ценах на аналогичные объекты недвижимости в регионе (местности);
  • описание методов, применяемых для проведения оценки конкретного объекта;
  • расчет оцениваемого объекта и выводы о его стоимости.
  • Для проведения оценки гаража специалисту необходимо осмотреть его, а также ознакомиться с документами:

  • о праве наследодателя на гараж (свидетельство о государственной регистрации право);
  • технический паспорт, если таковой имеется;
  • сведения о наличии/отсутствии обременения.
  • В результате проведенных расчетов оценщик укажет стоимость гаража, которая и будет принята за исходную при расчете государственной пошлины.

    Оценка дома

    Оценка недвижимости, в том числе и дома, обычно не занимает много времени. Для проведения оценки дома, который входит в состав наследственной массы, прежде всего, необходим осмотр этого объекта недвижимости. Кроме того, оценщик для предоставления адекватного и правильного вывода о стоимости объекта должен ознакомиться с документами:

  • паспорт наследника, который ходатайствовал о проведении оценки;
  • бумаги, которые свидетельствуют о том, что оцениваемый объект принадлежал на праве собственности умершему наследодателю;
  • технический паспорт.
  • Результатом проведения оценки станет выданное экспертом заключение в виде отчета. Кроме него, сотрудник независимой оценки должен предоставить акт выполненных работ, договор об оказании услуг.

    Таким образом, проведение оценки – важный этап принятия наследства. Он определяет отражение стоимости имущества, переходящего к конкретному наследнику, сумму государственной пошлины, подлежащую уплате им. Кроме того, стоимость имущества, указанная в оценке послужит основой для разделения наследства между наследниками, если таковых несколько, и доли заранее не определены.

    Смерть или признание пропавшего без вести человека умершим – основание для начала процедуры наследования. Процедура наследования – не бесплатная, причем размер расходов напрямую зависит от стоимости наследственного имущества. Как правило, самым ценным имуществом, которое делят между собой наследники, является квартира. Чем выше ее стоимость, тем выше расходы наследников. Но как определить стоимость квартиры?

    Рассмотрим подробнее, как проводится оценка стоимости квартиры в процессе наследования?

    Зачем нужна оценка квартиры при оформлении наследства?

    Наследование – процедура, которая оформляется в нотариальном порядке.

    Кроме того, оценка стоимости квартиры может потребоваться для того, чтобы определить размеры долей наследников, особенно, если наследство состоит из нескольких имущественных объектов, а наследодатель не оставил завещания или не указал, какие именно объекты должны перейти в собственность каждого из наследников.

    Наконец, еще одной причиной проведения оценки жилой недвижимости может быть судебный процесс между наследниками. Если возник спор по поводу ее раздела, суд может справедливо поделить квартиру только на основе проведенной оценки ее стоимости.

    Когда проводить оценку?

    Кто может проводить оценку?

    Оценка недвижимости может проводиться …

  • Государственными экспертными учреждениями. За проведением оценки инвентаризационной стоимости квартиры можно обратиться в орган БТИ, кадастровой – в Кадастровую Палату.
  • Стоимость оценочных услуг зависит от многих факторов, например, от города, в котором проводится оценка, от репутации экспертной организации или квалификации эксперта. Например, в 2020 году в Москве средняя стоимость услуг частного эксперта составляет от 2 до 4 тысяч рублей.

  • Наследник квартиры находит подходящую экспертную организацию, которая имеет лицензию и безукоризненную репутацию на рынке. Только квалифицированный и опытный эксперт сможет подробно проанализировать рыночный сегмент и правильно оценить жилье.
  • С собой эксперт приносит подготовленный договор о предоставлении оценочных услуг, кассовый чек и приходный ордер. Договор подписывается сторонами.
  • Наследник оплачивает услуги эксперта.
    1. С готовым Отчетом наследник может обращаться в нотариальную контору для расчета госпошлины или в судебную инстанцию, если оценочная стоимость жилой недвижимости нужна для разрешения спора.
    2. Это такие документы:

      • Правоустанавливающий документ (документ, который подтверждает, на каком основании жилая недвижимость находится в собственности наследодателя – договор приватизации, купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве);
      • Справки из налогового органа и коммунальных организаций (о наличии или отсутствии обременений, задолженностей по налогам и другим платежам).
      • Проведение оценочных работ завершается оформлением Отчета об оценке квартиры, в котором содержатся такие сведения:

      • подробное описание всех характеристик квартиры;
      • описание всех методик, которые применялись экспертом при определении стоимости квартиры;
      • Кроме того, эксперт или представитель экспертной компании должен предоставить наследнику пакет документов, включающий…

      • Отчет о произведенной экспертной оценке квартиры, который нужен наследник для принятия наследства;
      • Экземпляр договора о предоставлении услуг экспертной оценки;
      • Сроки действительности Отчета

        Наследникам следует учитывать, что Отчет, который подается в нотариальную контору для расчета госпошлины на наследство, определяет стоимость квартиры на дату смерти наследодателя. Поскольку рыночные цены на недвижимость имеют свойство расти или падать, этот документ действителен на протяжении определенного срока (6 месяцев), и спустя некоторое время, например, для совершения сделок с жилой недвижимостью или судебных процессов — может потребоваться новая оценка. Но если Отчет используется в судебном процессе по разделу жилья между наследниками, он является бессрочным, поскольку подтверждает стоимость наследственного имущества на дату открытия наследства.

        ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

        1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
        2. Позвоните на горячую линию:

            Оценка квартиры при вступлении в наследство

            Таким образом, оценка стоимости квартиры необходима для расчета размера государственной пошлины, без оплаты которой невозможно получение Свидетельства о наследстве.

          • Частными экспертными организациями или экспертами. Правом проведения оценки рыночной стоимости квартир и другого имущества наделены только квалифицированные специалисты, участники саморегулируемой организации (СРО) с лицензией на ведение оценочной деятельности. Обращаясь за оценочными услугами, проверяйте, состоит ли специалист в саморегулируемой организации, лицензирован ли он, какова его репутация на рынке.
          • Сколько стоит оценка квартиры?

            Алгоритм действий наследника при проведении оценки жилой недвижимости таков:

          • Представитель экспертной организации и наследник обсуждают условия (срок, стоимость, место и порядок предоставления услуги), которые устраивают обе стороны.
          • В назначенное время (как правило, в рабочий день, с 9 до 18 часов, хотя стороны могут оговорить и другое удобное время) эксперт приходит по оговоренному адресу.
          • Наследник представляет эксперту все необходимые документы на квартиру, содержащие сведения об объекте оценки – они вносятся экспертом в специальный акт.
          • Эксперт осматривает квартиру, все характеристики объекта оценки также вносит в специальный акт.
          • Эксперт определяет стоимость жилой недвижимости.
          • После истечения оговоренного срока (как правило, 5 рабочих дней, но стороны могут договориться и об ускоренном выполнении работ, например, в течение 1 рабочего дня) эксперт передает наследнику готовый Отчет об оценке квартиры.
          • Таким образом, процедура оценивания квартиры предполагает, во-первых, анализ предоставленных документов, во-вторых, посещение и осмотр помещения.

            Какие документы нужны для оценки квартиры?

            Наследник, который обращается к услугам экспертной организации, должен заблаговременно подготовить все документы, которые потребуются эксперту для проведения оценочной работы.

          • Технические документы (выписка из ЕГРН с кадастровыми данными либо паспорт, паспорт БТИ, справка из БТИ по форме 11-а);
          • Как оформляются результаты оценки

          • анализ сегмента рынка недвижимости;
          • расчет рыночной стоимости квартиры.
          • Акт выполненных оценочных работ;
          • Платежный документ, подтверждающий оплату услуг.
          • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
          • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
          • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

          • Москва и Область — +7(499)648-11-59
          • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
          • Оценка недвижимости при вступлении в наследство

            Законодательством РФ предусмотрена однозначная процедура вступления в наследство, путем выражения наследника своих прав на имущество. Среди обязательных шагов — независимая оценка наследуемого имущества. Рассмотрим подробнее, как это делается.

            Для начала следует отметить, что официальное вступление в наследство через нотариуса необходимо в отношении тех объектов, на которые обязательна государственная регистрация. К таким относятся все виды недвижимости, транспорт, ценные бумаги.

            Шаг 1. Обращение к нотариусу, написание заявления о намерении вступить в наследство.

            Шаг 2. Подготовка документов.

            Шаг 3. Оплата госпошлины, обозначенной нотариусом в шаге 2.

            Шаг 4. Оформление прав.

            В данном обзоре нас интересует «Шаг 2», именно на этом этапе для нотариуса втает вопрос — какую пошлину назначить для уплаты наследниками?

            Ответ кроется в законодательных актах, из которых следует, что будущий наследник обязан произвести независимую оценку рыночной стоимости причетающегося ему имущества, и предоставить нотариусу отчет об оценке, выполненный компанией, имеющей на это право (то есть компанией, работающей в оценке в соответствии с ФЗ№135).

            Но что это означает — «предоставить оценку»?

            По закону оценщик обязан произвести целый ряд операций, направленных на идентификацию объекта оценки, фотографирование, подготовку отчета в строгом соответствии с ФЗ. Такая работа стоит денег, затратна по времени, а самое главное — в большинстве случаев даже избыточна для нотариуса, которому всего-навсего нужна ЦИФРА. Из-за недостатка информации о правилах проведения оценки как у нотариуса, так и у наследника возникает масса вопросов к оценке, которые в конечном счете решает наследник.

            Что мы предлагаем своим клиентам в данной ситуации:

            Мы выполняем оценку объектов движимого и недвижимого имущества, и предоставляем своему заказчику ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Такой документ является упрощенным вариантом ОТЧЕТА об оценке, стоит дешевле, делается быстрее, и в нем есть самое главное:

            1. Цена объекта

            2. Документы компании и оценщиков

            3. Документы на объект оценки

            Таким образом мы удовлетворяем требование нотариуса и экономим клиенту деньги, время.

            Если вдруг нотариусу понадобится полноценный отчет — мы его подготовим и предоставим клиенту. Правда таких случаев, когда нотариус требует полноценный отчет мы пока не встречали.

            Информация о том, что полноченный отчет предоставляется по необходимости указана в ЗАКЛЮЧЕНИИ.

            Порядок оценки для нотариуса (при вступлении в наследство:

            1. Вы обращаетесь к нам по телефону, мы оформляем заказ, направляем Вам анкету для заполнения.

            2. Вы направляете нам по электронной почте заполненную анкету и сканированные копии документов, подтверждающих право на наследование, а также собственный паспорт (страницы с фото и с регистрацией).

            3. По готовности мы звоним Вам, приглашаем приехать и забрать готовые документы. Обычно работа выполняется в течение одного дня, и если утром (до 12:00) Вы направили нам заполненную анкету и документы, то ближе к 18:00 можете смело приезжать в офис, забирать заключение.

            Стоимость услуг:

            Работа по подготовке одного заключения о рыночной стоимости на квартиру, автомобиль, земельный участок составляет 3500 руб. Если на участке имеется строение, подлежащее наследованию и уплате налога — то цена может вырасти до 5000 руб.

            Для более детального изучения вопроса оценки для нотариуса звоните к нам в офис, менеджер Вам все подробно расскажет.

            Зачем нужна и обязательна ли оценка квартиры для вступления в наследство? Кто оценивает и какова стоимость?

            Те, кто приходится наследодателю кровным родственником, отлично знают, что им платить налоги не нужно, а нотариус требует, чтобы обязательно была проведена оценка.

            Зачем же это нужно, для какой цели, и насколько законно это требование? Какую же оценку следует выбрать?

            Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

            Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

            Что такое оценка квартиры при наследстве?

            Оценка квартиры для наследства – это определение стоимости этого объекта недвижимости на дату смерти наследодателя.

            Видов оценок существует несколько:

            Давайте рассмотрим каждую из них по-отдельности:

          • Первая – это стоимость недвижимости учетная, именно она занесена в базы данных бюро инвентаризации.
          • Кадастровая стоимость введена сравнительно недавно, ее по закону предписано пересчитывать чрез каждые 5 лет, а это обозначает, что если пятилетний термин на исходе, то оценка подлежит корректировке, и ее можно обновить на дату ухода из жизни ее хозяина.
          • Рыночная же оценка имеет цифру, максимально приближенную к реальной, то есть к такой, по которой объект жилой недвижимости можно продать.
          • Что такое оценка недвижимости, узнаете из видеоматериала:

            Законодательная база. Обязательно ли?

            Рассмотрим такую ситуацию: досталась квартира по наследству — оценка обязательна?

            Да, оценка квартиры для вступления в наследство обязательно нужна, и это регламентируется Налоговым кодексом РФ. Так, в ст. 333.24, п.1, подпункт 22 указано, какие размеры госпошлины должны вносить наследники за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, а определять эти величины будут от стоимости наследуемого имущества.

            А как же узнать, какой эквивалент в денежном выражении имеет недвижимость, оставленная после себя наследодателем?

            Статья же 333.25 НК РФ в п.1, подпункте 5 уточняет, что нотариус не имеет права диктовать, какой именно вид оценки должен браться за основу – инвентаризационная, кадастровая или рыночная.

            Мало того, если будет предоставлено несколько результатов проведения оценки, то специалист от нотариата обязан выбрать наименьшую сумму из всех.

            Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства?

            Оценка квартиры при получении наследства нужна для того, чтобы определить стоимость наследства на момент кончины наследодателя.

            Наследники – и по завещанию, и по закону обязаны оплатить госпошлину за услуги нотариуса, который не выдаст ни одной бумаги без оплаты своих услуг, и это не его прихоть, а служебная обязанность. Оценочная стоимость – та сумма, от которой исходят при расчете госпошлины за выдачу документов.

            Хотя близкие родственники освобождены от подоходного налога при вступлении в наследство, но нотариальные услуги – не подоходный налог, и оплатить должны те, кто получит квартиру или ее часть, госпошлину в таких размерах:

          • 0,3%, но не больше, чем 100 тыс. руб. – дети, супруги, родители, кровные братья и сестры покойного;
          • 0,6%, но не больше, чем 1 млн. руб. – наследники иных степеней родства.
          • Теперь жилье стоит немало, и есть разница для наследников, сколько платить госпошлины.

            В идеале результаты всех способов и видов оценки должны быть близкими, но в реальности трудно предсказать, каков будет итог работы специалистов – оценщиков при подсчете той или иной разновидности оценки.

            Зачем нужна оценка квартиры, смотрите на видео:

            Описание процесса

            Квартиры в подавляющем большинстве выполняются по типовым проектам, так называемым сериям, и в прежние времена – тоже. Поэтому специалисты проводят оценку жилья таким образом:

          • определяют, по какой серии построен МКД;
          • уточняют, насколько популярен и удобно расположен дом;
          • учитывают близость и наполненность района объектами инфраструктуры.
          • К базовой стоимости зданий применяют повышающие или понижающие коэффициенты, в зависимости от достоинств или недостатков местных условий.

            Делают поправку и на возраст здания. В результате получают сумму, близкую к рыночной цифру стоимости квартиры.

            Если квартира находится в доме, который построен по индивидуальному проекту, то сравнительный метод не подходит, и применяют иные методики.

            Рыночная стоимость учитывает также состояние жилья – как давно производился ремонт, насколько качественными и дорогими были материалы для ремонта, какого уровня и новизны установлены сантехнические приборы.

            К тому же, даются надбавки за престижность района. Наличие узаконенной перепланировки также может значительно прибавить к сумме стоимости квартиры.

            Такой вариант учетной оценки намного ниже, чем кадастровой и рыночной – совершенно не принимается во внимание, в каком районе населенного пункта находится наследуемый объект, есть ли рядом магазины, поликлиника, аптеки, как далеко располагаются остановки общественного транспорта и пр. Не учтена и стоимость земли, этажность дома, и на каком этаже находится интересующая квартира.

            Как правильно оценить квартиру по наследству, узнаете из видео:

            Кто оценивает стоимость квартиры при наследовании?

            Выводить сумму цены жилья при наследовании разрешено не всем компаниям и частным предпринимателям в этой области, категория оценщиков регламентирована ст. 333.25, п.1, п/п 8, такие услуги могут оказываться:

          • оценщиками, юр. лицами, имеющими право заключать договор на выполнение оценки (в рамках законов РФ);
          • органами учета недвижимости по месту расположения наследуемой недвижимости.
          • Кто должен делать оценку недвижимости, смотрите на видео:

            Стоимость

            Выгоднее всего наследнику брать за основу именно инвентаризационную оценку, в этом случае величина госпошлины будет самой невысокой. Те, кто желает подстраховаться, могут заказать справку в Росреестре, в этом документе будет указана кадастровая стоимость, которая зафиксирована в ГКН, и сравнить цифры.

            Случается всякое, поэтому такой шаг может вполне себя оправдать, если суммы в базе кадастра и БТИ окажутся близкими.

            Какова стоимость оценки квартиры для наследства? Независимый оценщик выполнит расчеты в срок до 5 дней, запросив от 2500 руб., а справка в БТИ обойдется примерно в 600 руб.

            Сам же наследник не будет иметь оснований терзаться, что недоплатил в казну. Но полной уверенностью можно заказывать инвентаризационную оценку квартиры для вступления в наследство, это вполне законно.

            Из чего складывается стоимость наследства, показано на видео:

            Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

            +7 (499) 938-65-46 (Москва)
            +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

            Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

            Смерть человека является основанием для начала процедуры наследования всего его имущества. Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является квартира.

            Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком. Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.

            Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?

            Во-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.

            Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

            При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.

            Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного. Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества. Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.

            Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.

            Процедура проведения оценки недвижимости

            Кто может проводить оценку?

            Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО). Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества. Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.

            Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками. В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ. Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.

            Какие документы нужны для оценки квартиры?

          • документы, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя
          • справка из БТИ (форма 11-а)
          • документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости.
          • Процедура оценивания состоит из анализа оценщиком всех предоставленных ему документов, а также посещения квартиры. Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов. Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ.

            Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами. Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.

            Вся процедура оценки жилой недвижимости, как правило, не занимает более 2-3 дней. Некоторые оценщики предоставляют услуги по ускоренному определению стоимости недвижимости, предоставляя в распоряжение заказчика отчет в течение одного рабочего дня.

            Сколько стоит оценка квартиры?

            Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2020 году составляет 2-4 тысячи рублей.

            Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.

            Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности. Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника. Поэтому не стоит откладывать процедуру оценки квартиры на последние дни срока принятия наследства.

            Каким образом происходит оценка квартиры или иного недвижимого имущества для вступления в наследство на нее?

            Процедура вступления в наследство — процедура платная и размер расходов при этом напрямую зависит от стоимости имущества, оставшегося у умершего собственника.

            Для чего производится оценка недвижимости в процессе наследования?

            Вступление в наследство – процедура, требующая нотариального оформления. При этом на основании ст. 333.25 НК РФ необходимо уплатить госпошлину за получение материальных благ.

            При этом размер государственной пошлины будет зависеть от рыночной стоимости квартиры. Оценку имущества при его наследовании, проводят специализированные компании.

            Однако большинство обычных граждан разбирается весьма смутно — в чем суть такой процедуры, для чего необходима, кто обязан ее осуществлять, и какие документы для этого необходимы.

            Оформляя вступление в права наследования у нотариуса необходимо заплатить нотариальный тариф. Его также сумма зависит именно от оценочной стоимости квартиры.

            Куда обратиться, и кто уполномочен производить оценку?

            Определить стоимость наследуемых объектов недвижимости могут только квалифицированные специалисты. В роли таковых выступают независимые эксперты, обладающие лицензией на занятие подобного рода деятельностью в соответствии с нормами закона №135.

            При этом оценка проводится лишь после смерти наследодателя, на момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», осуществлять ее раньше указанного срока нельзя. Заблаговременное вступление в права наследования считается нелегитимным.

            Оценку квартиры для вступления в наследство проводить могут не только частные эксперты, но и государственные учреждения. Так для этого можно обратиться в БТИ.

            При обращении к частному оценщику, нужно обязательно удостовериться в наличии у него лицензии.

            Каким образом происходит расчет стоимости?

            Как правило, оценка имущества при вступлении в наследство занимает немного времени.

            Алгоритм действий при проведении оценки выглядит следующим образом:

            1. Лицо, являющееся наследником недвижимого имущества, находит подходящего эксперта. При этом важно найти организацию, работающую продолжительное время и имеющую безупречную репутацию. В этом случае можно быть уверенным в оперативном проведении объективной оценки. Квалифицированный специалист в силу своего опыта сможет максимально подробно проанализировать соответствующий рыночный сегмент.
            2. После обсуждения требуемой услуги с представителями компании, назначается время осмотра квартиры, устраивающее обе стороны. Чаще всего такая работа проводится в рабочие дни с 9 часов утра до 6 часов вечера. В некоторых случаях при сотрудничестве с частными оценщиками возможен индивидуальный подбор времени осмотра, исходя из требований клиента.
            3. Оценщик приходит в назначенное время, по указанному адресу, имея при себе договор, кассовый чек и приходный ордер. На месте между заказчиком и выбранной организацией подписывается соглашение о предоставлении услуг и тут же осуществляется их оплата.
            4. Потенциальный наследник должен показать представителю оценивающей организации квартиру и предоставить дубликаты и оригиналы всех необходимых документов.
            5. После ознакомления с документацией оценщик составляет документ именуемый «Сведения об объекте оценки». Следующим этапом становится тщательный осмотр квартиры и занесение в документ всех необходимых отметок об ее характеристиках.
            6. Спустя пять рабочих дней отчет об оценочной стоимости объекта недвижимого имущества будет готов и можно получить его на руки.

            С отчетом об оценке имущества можно отправляться к нотариусу и оформлять бумаги, необходимые для вступления в права на наследство. Желательно предварительно выяснить в соответствующих органах наличие льгот, которые предоставляются некоторым категориям граждан.

            Рыночная стоимость квартиры определяется при помощи сравнительного метода. То есть посредством анализа рынка, выводится средняя цена, по которой продаются аналогичные квартиры.

            Какие документы потребуются?

            В преддверие проведения оценки необходимо заранее подготовить все необходимые документы, которые потребуется предоставить специалисту для осуществления оценки стоимости определенного объекта недвижимости.

            Если наследником является лицо физическое, потребуются следующие документы:

            • реквизиты паспорта, при этом в обязательном порядке требуется предоставление, как дубликата, так и оригинала;
            • правоустанавливающие документы, как то копия свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество;
            • техническая документация (проектно-разрешительная документация, кадастровый паспорт, паспорт БТИ и прочее).
            • При наследовании имущества юридическим лицом потребуется представить такие документы как:

            • реквизиты юридического лица;
            • техническую документацию;
            • правоустанавливающие документы.
            • Как оформляются результаты оценки?

              Проведение оценочных работ завершается составлением акта. В акте оценки стоимости квартиры содержится следующая информация:

            • подробное описание основных характеристик конкретной квартиры;
            • тщательный анализ исследуемого сегмента рыночной недвижимости;
            • четкое описание всех методов, использовавшихся при определении стоимости квартиры;
            • окончательный расчет рыночной стоимости квартиры.
            • По завершению процедуры оценки субъект, производивший оценку, должен предоставить заказчику пакет документов состоящий из:

            • акта проведенных оценочных работ,
            • официального договора о предоставлении услуг;
            • платежного документа, подтверждающего оплату услуги;
            • отчета о произведенной независимой оценке объекта недвижимости, требуемой для вступления в права наследования.
            • Но стоит учесть, что оценочный документ, вступивший в силу, считается действительным лишь в определенный отрезок времени, поскольку цены на недвижимость имеют тенденцию меняться.

              Поэтому после проведения оценки не следует затягивать процедуру наследования, иначе может потребоваться новая оценка.

              Сроки и стоимость оценки

              Стоимость проведения оценки квартиры зависит от многих факторов, в частности от:

            • типа квартиры;
            • площади объекта;
            • месторасположения недвижимого имущества;
            • оценивающей компании.
            • Также отличаются и сроки проведения оценочных работ. Как правило, проводятся они не долго. Зачастую получить необходимый пакет документов можно в течение пяти дней. Однако в случае срочности возможно проведение оценки за один рабочий день.

              Видео: Как принять и оформить наследство?

              В видеосюжете юрист рассказывает, о порядке принятия наследства после смерти родственника.

              Объясняется, какие сроки установлены для вступления в наследство, какие действия нужно проделать потенциальному наследнику за это время, какие документы нужно собрать.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *