Вступил в наследство но не оформил право собственности что будет

При вступлении в наследство, у гражданина имеются на руках все официальные бумаги. Перечень документации включает в себя следующее:

  • Иные регистрационные документы на движимое имущество, а также подтверждение материальных ценностей.
  • Свидетельство о наследовании в собственность всего имущества покойного гражданина, выданное нотариусом.
  • Договор о приватизации жилья, оформленный на усопшего, позволяет его прямым преемникам свободно проживать в недвижимости.
  • На все время оформления передачи прав на жилье, не допускается совершение с недвижимостью каких-либо сделок.
  • Лицу, принявшему наследство, в любом случае предстоит содержать жилье, покрывая коммунальные платежи и налоги за усопшего.
  • Если своевременно не обратиться для преемства недвижимости или иных объектов, то на основании закона они могут перейти государству.
  • При неисполнении платежных обязательств, квартира или иное имущество покойного смогут беспрепятственно перейти в пользу государства, при этом у потенциального преемника возникнут трудности с получением прав собственности на такой объект.

    Регистрация недвижимого объекта для совершения с ним обязательна. Здесь требуется наличие соответствующей записи в Росреестре, без которой реализовать объект невозможно. Теоретически преемник имеет на это законные права, однако покупатели на подобное жилье не найдутся, так как при оформлении договора купли продажи, дарственной или иного соглашения, регистрационная запись из Росреестра обязательна.

    После кончины близкого человека, его собственность распределяется между преемниками на основании закона или завещания. Официально все проводится в следующем порядке:

  • оплачивается государственная пошлина (нотариальный сбор), после чего нотариус регистрирует факт перехода прав на собственность наследодателя к преемнику;
  • в завершении процедуры, выдается соответствующий государственный бланк, выступающий подтверждением.
  • Преемство собственности почившего, не обязательно проходит только через нотариальную палату. В случае необходимости, преемники обращаются в суд, где выносится постановление, выступающее в качестве подтверждения перехода прав.

    Любая государственная пошлина при наследовании недвижимости рассчитывается в соответствии с Налоговым Кодексом РФ и зависит напрямую от степени родства.

    Свидетельство на право собственности

  • обратиться в территориальное отделение Росреестра;
  • предоставить специалисту инстанции свидетельство о наследстве.
  • На территории Российской Федерации, как и в любом другом государстве, все имущество покойного гражданина передается его преемникам. Официальное вступление в наследство происходит спустя полгода после кончины бывшего собственника. Однако не все могут сразу переоформить на себя доступное имущество. Здесь возникает закономерный вопрос, что будет, если вступил в наследство, но не оформил своевременно право собственности, на который необходимо дать полноценный ответ, так как многие соотечественники сталкиваются с подобной ситуацией.

    Документы

  • Техническая документация (свидетельство о регистрации объекта, выписка из ЕГРП, технический план объекта).
  • Весь этот перечень документации находится у гражданина вплоть до полноценной регистрации объекта в компетентном органе.

    Свидетельство о наследстве является правоустанавливающим документом, однако оно не дает полноценного права на распоряжение собственностью до ее государственной регистрации.

  • Если преемники получили в наследство по закону или завещанию муниципальное жилье, то они вправе его приватизировать или при необходимости выкупить.
  • Собственность усопшего продолжает оставаться таковой вплоть до оформления свидетельства и вступления его в юридическую силу.
  • Иными словами, на протяжении всего этапа оформления, недвижимость покойного имеет статус собственности, однако владельцем на этот период времени не выступает никто, так как непосредственный собственник утратил свои полномочия ввиду кончины.

    После смерти родственника, допускается владение его имуществом, при этом преемник может рассчитывать на фактическое принятие собственности в наследство, если будет использовать жилье, а кроме того в полном объеме обеспечивать его.

    Также дело обстоит и с завещанием не переоформленной площади. Теоретически такое возможно. Преемник вправе завещать квартиру или дом своим потомкам или иным наследникам. Для этого составляется соответствующее завещание, однако при наличии иных заинтересованных в получении объекта родственниках, все будет сведено к тому, что начнется судебное разбирательство.

  • подается определенное завещание для инициации наследственного дела по факту кончины наследодателя;
  • представляются все необходимые документы для передачи преемнику прав собственности на имущество;
  • по прошествии времени, готовится бланк свидетельства о переходе наследственных прав наследнику;
  • Госпошлина

    Перед тем, как права на наследство будут переданы преемнику, он обязуется совершить оплату нотариального сбора. Этот взнос устанавливается в соответствии с НК РФ и зависит только от стоимости жилья, а также родственной связи. Устанавливаются следующие основные значения:

    Все величины взносов устанавливаются в соответствии с законодательством РФ, а именно Налоговым Кодексом статьи №333.24 и №333.33.

  • приложить кадастровый паспорт и чек об уплате пошлины;
  • Если потенциальных преемников несколько, то каждый из них получает персональный и отдельный бланк.

    Ошибки при принятии и оформлении наследства

    Что делать, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности?

  • Правоустанавливающие бумаги на объекты собственности (договора покупки, дарственная или свидетельство о наследстве).
  • Какой статус у наследственной недвижимости

    В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации оформление свидетельства о наследовании имущества за покойным гражданином может производиться на основании завещания или по закону. Фактическое вступление в преемственные права наступает спустя полгода после инициации наследственного дела в нотариальной конторе. На весь промежуток времени вплоть до регистрации собственности в государственном реестре, оно продолжает обладать статусом приватизированного или муниципального жилья. Здесь требуется учитывать некоторые моменты, а именно:

    1. Срок полгода отводится для того, чтобы все потенциальные преемники могли поучаствовать в процедуре наследования.
    2. Возможно ли проживание наследника в квартире без переоформления

      Завещание на квартиру, а также свидетельство о наследовании имущества, являются документами, подтверждающими права гражданина на недвижимость или иные наследуемые объекты. В данном случае нет необходимости осуществлять регистрационные действия, чтобы впоследствии проживать по адресу, однако здесь можно столкнуться со следующими моментами:

    3. Иные родственники могут предпринять судебное разбирательство, чтобы повторно пересмотреть порядок наследования.
    4. При необходимости, возможно, осуществить регистрацию собственности в любое время, однако в компетентных инстанциях будут дополнительные вопросы.
    5. Срок для вступления в преемственные права составляет полгода, однако на протяжении всего этого периода требуется содержать имущество.
    6. Если владелец недвижимости не совершит регистрационные действия, то он не сможет передавать имущество в дар, продавать его или передавать официально в аренду, так как для этого требуются соответствующие бумаги, доступные после постановки объекта на повторный учет с новым собственником.

      Возможна ли продажа или завещание не переоформленного имущества

      В судебной практике, завещание преемника, не совершившего регистрационные действия с объектом, учитываются не всегда, а только в исключительных случаях, когда было невозможно пройти процедуру постановки имущества на учет в Росреестре.

      Если преемник не заинтересован столкнуться впоследствии с трудностями, ему необходимо зарегистрировать жилье на себя, более того, здесь не требуется крупных вложений, так как основные затраты уходят на госпошлину при оформлении свидетельства у нотариуса.

      Официальное оформление прав на недвижимость

    7. делается соответствующее обращение в нотариальную контору, где находится завещание (при его отсутствии можно обратиться к любому нотариусу);
    8. ожидается период времени в полгода (возможно за это время объявятся иные родственники усопшего);
    9. Для близких первой линии родства, размер устанавливается в 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тысяч рублей.
    10. Для преемников иной степени родства, а также посторонних наследников по завещанию, удерживается сбор в размере 0,6% от стоимости недвижимости.
    11. Дополнительно, за переоформление нотариальная палата удерживает сумму в размере двух тысяч рублей.
    12. Это правоустанавливающий документ, который позволяет распоряжаться имуществом в полном объеме. Для его получения требуется следующее:

    13. предоставить заявление и свой паспорт;
    14. В процессе оформления, сотрудник компетентного органа внесет все необходимое в базу данных, после чего выдаст новый экземпляр свидетельства о регистрации.

      Период оформления

      На оформление процедуры обычно уходит время до полугода. Мероприятие сокращается, при отсутствии возражений или интереса со стороны иных родственников. После получения у нотариуса государственного бланка, можно сразу обращаться в Росреестр. Здесь на выдачу нового свидетельства о регистрации может уйти до 10 рабочих дней.

      При привлечении суда и разбирательств по поводу преемства недвижимости, все зависит от количества судебных заседаний. Как правило, подобные спорные ситуации разрешаются не дольше двух месяцев. Для оформления требуется наличие паспорта, свидетельства о смерти усопшего, документов, подтверждающих родство, завещание (при наличии) и квитанцию об уплате пошлины.

      Что произойдет, если не оформить право собственности после вступления в наследство

      Собственность гражданам достается самыми разными путями, в том числе и по наследству. После смерти близкого человека остается имущество, которое переходит к его правопреемникам. Последние, получив материальные ценности, становятся их владельцами. Однако при этом возникают вопросы, без решения которых распоряжаться имуществом будет весьма затруднительно. Особенно это актуально в отношении недвижимости. Поскольку по наследству могут перейти частный дом, земельный участок, квартира или дача, то право на эти объекты подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

      Статус перешедшей по наследству недвижимости

      Имущество после смерти гражданина может перейти к его родственникам по завещанию или по закону. В любом случае, наследник, получивший определенные вещи, должен оформить право собственности, если он собирается в дальнейшем беспрепятственно распоряжаться им, в том числе продавать, обменивать, дарить.

      Независимо от того, написал ли наследодатель завещание, у получателя имущества есть 6 месяцев для того, чтобы подать заявление в нотариальную контору и получить соответствующее свидетельство. Если указанный срок пропущен, то его можно продлить только через суд. Для этого потребуется доказать, что время нарушено по уважительным причинам. Простого заявления в данном случае недостаточно.

      Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, то он все равно может считаться владельцем переданного имущества, например, квартиры.

      Гражданское законодательство (ст.1152 ГК) закрепляет за ним эту недвижимость независимо от того, зарегистрировано ли оно в Государственном реестре. В данном случае человек, получивший вещи по наследству, имеет право пользоваться ими по назначению, как полноправный хозяин. Он может не оформлять каких-либо документов и не обращаться в различные инстанции.

      При этом не стоит забывать, что могут возникнуть спорные моменты в отношении унаследованного имущества. Возможно, объявятся родственники, тоже претендующие на данную недвижимость. В подобных случаях лицу, принявшему наследство, придется подкреплять доказательствами свои права в суде. Полностью обезопасить себя от решения таких сложных вопросов можно, если с момента получения имущества заняться его законным оформлением, особенно, когда речь идет о недвижимости. Для этого нужно пройти две процедуры:

      1. Обратиться в нотариальную контору по месту расположения передаваемого имущества за свидетельством о праве на наследство.
      2. Перерегистрировать на себя недвижимость в Росреестре и получить подтверждающую выписку.
      3. Многие наследники, выполнив первый этап, на этом и останавливаются. Однако сполна распорядиться полученным имуществом любым способом они не смогут, пока не получат документ о перерегистрации из Росреестра. До недавнего времени свидетельство о собственности на недвижимость являлось доказательством всех прав наследника во всех инстанциях.

        После вступления в силу закона ФЗ № 360 от 15.06.2015 г. единственным подтверждением считается документ, выданный Россреестром.

        Возможность проживания в квартире без оформления права собственности

        Наследники по закону, а также по завещанию (если они упомянуты в нем) могут свободно распоряжаться полученным имуществом, в том числе и квартирой. С момента смерти родственника они обязываются оплачивать коммунальные услуги. В этом случае происходит так называемое фактическое принятие наследства, когда, проводив близкого в последний путь, люди начинают использовать имущество, оставшееся от покойного, в своих целях. При этом документальная сторона дела их часто не интересует.

        Человек в этом случае не только пользуется вещами и ценностями умершего, но также обеспечивает их нормальное функционирование, неся определенные финансовые затраты. Так, личный автомобиль наследодателя продолжает использоваться, для него покупаются горюче-смазочные материалы, оплачивается техосмотр. Или, проживая в доме владельца, правопреемник убирает помещение, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Следует не забывать, что такое фактическое наследование нужно закреплять документально.

        В противном случае получатель не сможет:

      4. Реализовать имущество посредством договора купли-продажи.
      5. Выделять из него доли.
      6. Завещать его третьим лицам.
      7. Получать ссуду в банке под залог этого имущества.
      8. Производить регистрацию третьих лиц в качестве собственников.
      9. Совершать иные операции, требующие документального подтверждения.
      10. Продажа или завещание имущества без права собственности

        Собственник волен распоряжаться наследственной массой по своему усмотрению. Статья 209 ГК разрешает ему продавать имущество свободно. Но это закреплено чисто теоретически. На практике продать квартиру без получения свидетельства о собственности и регистрации в Росреестре достаточно трудно.


        Сложность заключается в том, что договор купли-продажи может быть подписан только после официального оформления квартиры на имя наследника. Без такой процедуры охотников купить подобное неутвержденное имущество будет немного.

        Аналогичные сложности ожидаются и при попытке передать имущество по завещанию. Хотя родственники наследника и претендуют на недвижимость, однако при отсутствии официального подтверждения им нужно будет в судебном заседании доказывать свое право на все полученное.

        Официальное оформление прав

        Наследник, согласно ст.1153 ГК, может вступить в свои права двумя путями:

      11. Подачей заявления на признание за ним права собственности.
      12. Фактическим или реальным его принятием.
      13. Приступать к процедуре оформления следует с посещения нотариальной конторы, расположенной по месту открытия наследства. Обычно это территория жительства умершего гражданина. Если она неизвестна, то ею считается местность, где находится основное имущество. Нотариусу подается заявление с просьбой выдать свидетельство о праве собственности на получаемое наследство. Это возможно осуществить как лично, так и через представителя, при этом он должен иметь соответствующие полномочия в виде доверенности. Разрешается пересылать заявление по почте.

        Чтобы открыть соответствующее дело, гражданину, кроме заявления с информацией о себе и просьбой о принятии наследства, данных об умершем родственнике и сведений об имуществе, нужно собрать документы:

        • Удостоверяющие личность получателя.
        • Заверяющие смерть наследодателя, с указанием его последнего места жительства.
        • Доказывающие родство с умершим.
        • Завещание, при его наличии.
        • Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, дополнительно собираются пакет бумаг, в который входят:

          • Документы, доказывающие право собственности наследодателя на передаваемое имущество.
          • Ведомость с оценочной стоимостью.
          • Кадастровый паспорт на недвижимость.
          • Справка об отсутствии арестов и обременений.
          • Свидетельство вручается лично наследнику или его представителю. При наличии нескольких претендентов, по их требованию может быть выдан один документ на всех, или каждому, с указанием их долей в имуществе. Документ на имя малолетних или недееспособных лиц подлежит регистрации в органах опеки и попечительства.

            Второй способ – фактическое или реальное принятие. Лицо вступает во владение или в управление наследственным имуществом. При этом оно заботится о его сохранности, возделывает земельные участки, погашает долги усопшего перед другими лицами. Каждое такое действие должно подтверждаться справками, договорами, чеками, квитанциями.

            Выдать свидетельство на право собственности нотариус должен на основе представленной доказательственной базы. При отсутствии нужных бумаг принятие имущества реализуется через суд. Если наследник на протяжении полугода не совершал никаких действий по фактическому либо документальному вступлению в наследование, то претендовать на что-либо он уже не может. Суды подобные притязания отклоняют.

            Необходимо отметить, что с 01. 01. 2015 года нотариальным документам придается достаточно высокая доказательственная сила. Согласно поправкам в ГК, подобные бумаги приравниваются к решениям судов общей юрисдикции.

            Время на оформление собственности

            Определенного срока, необходимого для государственной регистрации собственности после вступления гражданина в наследство, не существует. Такое оформление проводится правопреемником по мере надобности. Так, для заключения сделок по отчуждению недвижимости, это необходимо.

            Имуществом можно пользоваться до конца жизни, не имея на руках свидетельство о праве собственности. Но продать гараж или землю без такого документа не представляется возможным.

            Строгое ограничение срока установлено законом в отношении вступления в наследство. Это 6 месяцев после смерти собственника. Документы, подтверждающие эту процедуру, хранятся в нотариальной конторе на протяжении 75 лет. В течение указанного времени любое заинтересованное лицо имеет возможность получения справки в отношении этого события. Даже при потере оригинала его можно восстановить, запросив копию.

            Таким образом, у гражданина есть 75 лет для того, чтобы успеть перерегистрировать собственность на себя. Своевременная уплата налогов и коммунальных платежей позволяет беспрепятственно пользоваться наследственным имуществом. С оформлением квартиры на себя можно не спешить. Сама процедура длится не более 2 недель. Документы можно подавать не только в местное подразделение Россреестра, но и в МФЦ. В определенных случаях можно воспользоваться почтовыми услугами.

            Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

            – ??Могу ли я вступить в наследство, если после смерти прошло 15 лет?

            Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

            Да, если фактически приняли наследство и/или вступили во владение им (например, проживали в квартире, являющейся предметом наследства, оплачивали счета и т. д.). Это имущество по истечении шестимесячного срока после смерти наследодателя приобрело статус выморочного и перешло в государственную собственность.

            Гипотетически можно попытаться восстановить этот срок в судебном порядке, если для того имелись уважительные причины — серьезная и продолжительная болезнь, временное отсутствие по уважительной причине и т. д. Но вероятность выигрыша такого дела без информации о всех юридически значимых обстоятельствах оценить сложно.

            Отвечает адвокат Кондрат Михельсон:

            Да, можете вступить в права наследования и после 15 лет, но все зависит от того, каковы были Ваши предшествующие действия в отношении этого имущества или обстоятельства, лично с Вами связанные, помешавшие вступлению в наследство.

            Конечно, если Вы 15 лет не знали о том, что Вы наследник, а потом в рамках предусмотренной законом процедуры попытаетесь по суду восстановить срок для принятия наследства, то результатом этого почти со стопроцентной вероятностью станет отказ суда в иске. Уважительной причины для 15-летнего незнания Вами факта смерти наследодателя или для того, что, к примеру, в течение 15 лет тяжелая болезнь препятствовала Вам подать заявление нотариусу, просто не найдется.

            Будет проще, если Вы попытаетесь доказать и заявить, что да, я не подал заявление нотариусу о вступлении в наследство в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя (как того требует закон), но я пользовался имуществом, которое принадлежало умершему, платил за него долги, охранял имущество как собственное и ремонтировал его, платил за него. Вот здесь у Вас будут все шансы, чтобы по прошествии и 15 лет оформить право собственности, которое Вы не оформляли до этого столь длительное время.

            Отвечает адвокат, эксперт по наследственному праву Светлана Соломатина:

            Первый вариант – если наследство фактически принято. Часто бывает так, что наследник фактически принял наследство, но к нотариусу не обратился. Например, переживший супруг, продолжая пользоваться общим имуществом, считает, что наследство перешло к нему автоматически и ничего оформлять не надо. Или внук, имеющий завещание, считает, что достаточно того, что остальные потенциальные наследники с завещанием ознакомились и не стали возражать. И только через много лет, попытавшись распорядиться имуществом, они узнают, что не могут этого сделать.

            В таких случаях обращение в суд позволяет установить факт принятия наследства. После этого, оформив все необходимые документы, Вы становитесь полноправным наследником и можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

            Второй вариант – если пропущен срок принятия наследства. Срок принятия наследства может быть восстановлен судом, если удастся доказать, что причины пропуска были уважительными. Например, Вы находились в длительной командировке или местах лишения свободы, а родственники не стали сообщать Вам о смерти любимой тетушки, чтобы не расстраивать. Или, разбирая семейный архив, среди любовных писем столетней давности Вы обнаружили завещание на Ваше имя, о котором когда-то слышали от дедушки, но которое после его смерти так и не смогли найти. В этом случае в суд необходимо обратиться в течение полугода с момента, как Вы узнали о потенциальном наследстве.

            Конечно, дан не полный перечень ситуаций. Жизнь, как известно, неисчерпаема в своих сюжетах.

            Отвечает генеральный директор юридического центра «Импульс» Олег Шериев:

            Если Вы пропустили сроки по принятию наследства, а имущество до сих пор не признано выморочным, на него не претендовали другие родственники, то возможность принять наследство есть. Для этого Вам надо направить заявление нотариусу с просьбой принять наследство. Нотариус Вам благополучно откажет, так как Вы пропустили сроки, и уже с этим отказом Вы можете обращаться в суд. Вам необходимо будет доказывать, что Вы фактически приняли наследство, но по каким-то невероятным обстоятельствам не оформили все документально. Например, если это квартира, то Вы исправно платили коммунальные платежи и благоустраивали жилье. Если это земельный участок, то Вы платили земельный налог и ухаживали за газоном.

            Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

            Вступить в наследство можно когда угодно. Вопрос в том, вступил ли в него кто-то еще и открывалось ли наследственное дело. К нотариусу можно обратиться в течение полугода с момента смерти, поэтому если кто-то уже оформил наследственные права, то необходимо написать заявление о вступлении при согласии других наследников. Нотариус в таком случае выдаст другие свидетельства о праве на наследство о перераспределении долей.

            В случае, если в это наследство никто не вступал, действует понятие фактического принятия. Во внесудебном порядке это возможно, если Вы были прописаны вместе с наследодателем. Тогда Вам нужно просто обратиться к нотариусу, принести свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родство, и справку о совместном проживании. После того, как нотариус откроет наследственное дело, необходимо написать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

            Отвечает адвокат Виктория Дальниченко:

            Согласно законодательству РФ, общий срок принятия наследства претендентами составляет шесть месяцев со дня смерти завещателя или покойного родственника. Если прошло 5, 10, 15 лет и т. д., то есть сроки вступления в права наследником упущены, следует требовать причитающейся доли путем восстановления сроков наследования во внесудебном или судебном порядке. В первом случае запоздавшему наследнику необходимо найти всех родственников умершего, уже вступивших в свои права. Если они готовы пойти ему навстречу и письменно подтвердить свое согласие на вступление в наследство еще одного человека, такое согласие необходимо заверить у нотариуса, который аннулирует ранее выданные свидетельства на наследство и выдаст новые.

            Во втором случае запоздавшему наследнику необходимо подать исковое заявление в мировой суд по месту жительства. В иске должна быть четко изложена причина, по которой пропущен срок вступления в наследство. Таковой будет являться, например, тяжелая болезнь, тюремное заключение, длительная командировка или проживание за рубежом, сокрытие факта наследования другими родственниками и другие уважительные причины. В любом случае каждое обстоятельство должно подтверждаться соответствующими документами или свидетельскими показаниями. Важно обратиться в суд не позднее шести месяцев с того момента, как причина, по которой заявитель не претендовал на наследство, отпала. Если суд принимает положительное решение, пересматриваются доли всех наследников, и ранее выданные свидетельства о наследстве признаются недействительными. За новым свидетельством необходимо обратиться к нотариусу.

            Отмечу, что по сложившейся судебной практике длительный пропуск срока для вступления в наследство практически не восстанавливается, потому что невозможно провести в больнице 10-15 лет, не покидая медицинского учреждения, как и невозможно жить где-то, будучи полностью оторванным от мира.

            Текст подготовила Мария Гуреева

            Не пропустите:

            Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

            Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

            Что будет, если вступил в наследство, но не оформил право собственности?

            Чаще всего недвижимость по наследству переходит близкому родственнику усопшего. Но это осуществляется не по умолчанию, а согласно установленному порядку по действующему законодательству. При наличии завещания наследование реализуется по завещанию, а в его отсутствие – по закону.

            Так или иначе, наследнику следует подготовить ряд документов и подать их в Росреестр, чтобы оформить свое право собственности. На практике встречаются разные случаи, иногда возникает вопрос о том, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, что будет? Чтобы ответить на него, следует подробно изучить информацию по этой теме.

            Что будет, если не оформить право собственности, при наследовании?

            Любой наследник в России является таковым после принятия наследства. Есть два варианта, при которых реализуется данная процедура:

          • через завещание, составленное у нотариуса;
          • по очередям, в зависимости от родственных связей.
          • Для оформления наследственного имущества в собственность собирают необходимый пакет документов. Их следует подать в нотариальное бюро по месту жительства умершего. Это делают в течение полугода со времени смерти наследодателя. С этой целью составляется соответствующее заявление, где подробно описывается наследственное имущество. Нотариус выдает свидетельство, вместе с которым наследнику следует подавать документы в Росреестр.

            Если не выполнить этих действий, распоряжаться недвижимостью в полной мере будет невозможно. Получается, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, он не сможет подарить, продать, поменять или сдать в аренду объект недвижимости, чтобы получить доход.

            Внимание! Если речь идет о передаваемой по наследству квартире, в которой у наследника есть постоянная регистрация, а другие претенденты на наследство отсутствуют, то такой родственник может жить и использовать имущество по закону, даже если сроки, обозначенные выше, не соблюдены. Но если прописки – нет, то нужно собрать требуемые бумаги и обратиться с заявлением в нотариальное бюро.

            Нотариус проверить всю предоставленную информацию и подготовит данные, необходимые для Росреестра. К их числу которых относится:

          • сведения о наследуемом имуществе;
          • о других претендентах на недвижимость;
          • о правовых основаниях, позволяющих передать ему наследственную массу.
          • Свидетельство выдается через полгода с момента ухода из жизни наследодателя или признания его умершим (это осуществляется исключительно в судебном порядке). Таким образом, на оформление документов отводится шесть месяцев.

            Недвижимость, передаваемая по наследству, должна находиться в полной собственности завещателя или наследодателя. В то же время жилье, которое не было приватизировано, не является собственностью, и принадлежит муниципалитету. Поэтому завещание в этом случае невозможно. Для полноправного владения и распоряжения квартиру нужно приватизировать.

            Это также осуществляется в Росреестре. С этой целью в суд подают иск о том, чтобы признать недвижимость в порядке наследования. Однако такая возможность у наследника появляется лишь в случае, если у него есть постоянная регистрация в данной квартире. В противном случае он не имеет права владеть недвижимостью.

            В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, если наследник вступил в наследство, но так и не оформил право собственности в отведенный для этого период, отпущенный законодателем, он продолжает являться его владельцем. Однако, для оформления всех документов, помимо процедуры, описанной выше, следует доказать свои права на недвижимость в судебном порядке.

            Допускается ли продажа имущества без права собственности

            Гражданский кодекс, а именно ст. 209 указывает то, что полноправный владелец недвижимости имеет право пользоваться им по своему усмотрению. Но в это право не входит возможность распоряжаться недвижимым имуществом. Под распоряжением предусматривается передача права собственности другому лицу.

            Это осуществляется, например, посредством продажи недвижимости. Не оформив соответствующие документы на свое имя, передать их другому лицу нельзя.

            Важно! Даже если наследник заключит договор купли-продажи, никакой нотариус не заверит подобный документ, а покупатель не сможет зарегистрировать свои права на недвижимость в Росреестре. Таким образом, официальное проведение сделки становится невозможным. Для легализации сделки потребуется переоформление документов, которое займет много времени. В результате покупка станет совершенно невыгодной.

            Можно ли завещать недвижимость

            Человек столкнется с трудностями при желании завещать или подарить квартиру, которая не оформлена в Росреестре должным образом. Наследники, вступившие в наследство, но не оформившие право собственности, смогут владеть такой недвижимостью. Но для осуществления сделок, связанных с распоряжением, им сперва придется доказать свое право через суд.

            С этой целью составляется исковое заявление с подробным описанием имущества, а также способом его передачи. Суд примет решение в пользу заявителя в том случае, если есть фактические доказательства того, что действия истца являются правомерными, то есть в пользу этого существуют соответствующие документы.

            Чтобы оформить завещание, завещатель должен представить нотариусу документ о праве собственности, то есть соответствующее свидетельство, выданное в Росреестре.

            Как подтвердить право на наследственное имущество

            Если наследник подтвердит право собственности, у него возникнет возможность распоряжаться соответствующим имуществом так, как он посчитает нужным. Кроме того, он сможет:

          • при возникновении споров и посягательств на оставленное наследство другими лицами, доказать свои права на него;
          • продать или поменять недвижимость в официальном порядке, соблюдая все действующие законы и с последующей регистрацией права собственности новым собственником;
          • зарегистрировать в квартире близких или дальних родственников, а также иных лиц по своему усмотрению;
          • завещать недвижимость.
          • Этих прав не возникнет, если собственность не оформить своевременно. При данных обстоятельствах потребуется сперва обратиться с иском в судебный орган, получить решение о собственности, а уже после этого регистрировать недвижимость в обычном порядке.

            В иске нужно указать причины, из-за чего владелец принял наследственную массу фактически, однако юридически не оформил документы. Суд признает причины уважительными в следующих случаях:

          • при длительной командировке за границу;
          • наличии болезни наследника;
          • значительных изменениях в семье;
          • месте жительства в другом городе;
          • отказе в регистрации сотрудником Росреестра без приведения соответствующих аргументов.
          • Чтобы подтвердить право на наследство, в суд следует предоставить следующие документы:

          • иск, в котором изложено требование признать наследника;
          • удостоверение личности заявителя;
          • свидетельство о смерти завещателя или наследодателя;
          • документ, где подтверждается родство по 1 линии;
          • само завещание (при его наличии);
          • квитанцию об оплате государственной пошлины (на данный момент она составляет 350 руб.).
          • Наследник должен понимать, что есть лица, наследующие имущество в порядке первой очереди. Именно они могут получить свою долю даже в случае, если оформлялось завещание, а они не были там указаны. К числу таких лиц относятся следующие:

          • муж или жена, мать и отец, дети – инвалиды 1-ой или 2-ой группы, пенсионеры по возрасту;
          • иждивенцы, являющиеся нетрудоспособными, которых наследодатель обеспечивает пожизненно;
          • ребенок, рожденный после кончины папы;
          • наследники первой очереди, не достигшие совершеннолетия.
          • Обращение в суд

            Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности в Росреестре, то есть не зарегистрировал должны образом, то потребуется обратиться в суд с соответствующим иском. Дела о наследстве рассматриваются в течение пяти суток с момента подачи.

            Во время разбирательства суд обращает внимание на следующие моменты:

          • имеются ли существенные основания того, чтобы лишить наследства наследника;
          • есть ли иные наследники, у которых есть доля в наследуемом имуществе;
          • есть ли документы, устанавливающие права на квартиру;
          • существуют ли какие-либо обременения на недвижимое имущество, к примеру, ипотека.
          • Важно! Если других претендентов на квартиру, передаваемую по наследству, нет, то наследнику выдается соответствующее свидетельство в досрочном порядке. На его основании он может подать документы в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

            Сколько дается времени на то, чтобы переоформить право собственности

            Несмотря на то, что законом ограничиваются сроки вступления в наследство полугодом после смерти наследодателя, через суд процедура может быть пройдена и по истечении этого времени. В итоге наследник получает свидетельство, являющееся основанием права собственности. Документ – это доказательство законного проживания в наследуемой квартире, а также возможность ее отчуждения разными способами.

            Соответствующие документы хранятся в нотариальном бюро в течение 75 лет. Это означает, что если человек фактически вступил в наследство, но не оформил право собственности, он имеет право обратиться туда в любой момент в течение указанного срока, чтобы получить свидетельство. Даже при утере этого документа, его без труда можно восстановить, сделав соответствующий запрос в Росреестре.

            Таким образом, если наследник проживает в унаследованной квартире или доме, вносит вовремя коммунальные платежи и платит налоги, то процедуру оформления можно и перенести, тем более, если в ближайшее время не планируется реализовать право распоряжения имуществом. Регистрация занимает порядка двух недель.

            Причем документы возможно подавать в Росреестр не напрямую, а через МФЦ либо отправить документы (а вернее, заверенные копии) через почту России.

            Решение вопроса через суд

            Никому не хочется думать о собственной смерти. Но если у человека есть близкие люди, которым он хочет оставить недвижимость в наследство, то лучше не быть беспечным с этим вопросом, а произвести необходимые действия, чтобы наследник смог беспрепятственно воспользоваться имуществом.

            Даже без завещания у них могут возникнуть дополнительные сложности в связи с необходимостью доказывать тот факт, что умерший родственник являлся фактическим владельцем имущества.

            Для наглядности можно рассмотреть следующий пример.

            Гражданин Соловьев фактически получил квартиру в наследство от своего отца. Он владел ею в течение всей своей жизни. После смерти у детей, которые хотели получить наследство, возникла проблема. Дело в том, что дедушка не оформил наследство на своего сына, а последний принял его только фактически, но не юридически.

            Поэтому дети, являющиеся наследниками, должны доказывать факт того, что отец владел жильем в течение всей жизни, а помимо этого, что владельцем до него являлся и дедушка. Даже если между детьми Соловьева отсутствуют споры и разногласия, то найти документальные доказательства на жилье сделать очень проблематично. Для этого им предстоит потратить много времени на выяснение всех обстоятельств дела, выискивать бумаги и, скорее всего, не раз обращаться в судебный орган.

            Другой пример.

            Кукушкина начала приватизацию своей квартиры, но не закончив процедуру, скончалась. Таким образом, она не получила ни договора о приватизации, ни свидетельства о собственности. Ее дочь попыталась принять наследство, обратившись в нотариальное бюро. Однако в этом органе данная квартира не значится. В управляющей компании ей также не удалось получить договор о приватизации. Поэтому единственный вариант выхода из ситуации, заключается в обращении в суд.

            Заключение

            Как видно, процесс получения наследственных прав может быть совсем непростым. Помимо прочего, между претендентами на наследство нередко возникают разногласия, которые проявляются в виде дополнительных трудностей в деле. Поэтому наследодателю стоит облегчить этот путь, и позаботиться о правильном оформлении документов, а также передаче своего имущества при жизни.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *