Как оформить квартиру в долевую собственность детей

А покупка в долевую собственность нуждается в нотариальном удостоверении?

  • единоличная собственность — регистрируется на одного владельца. При этом если этот собственник состоит в браке, имущество признается совместно нажитым.
  • общая совместная собственность — регистрируется на законных супругов
  • общая долевая собственность — на двух или более собственников не являющихся супругами, а так же если супруги имеют брачный договор с особым режимом собственности на совместно нажитое имущество
  • Покупка квартиры в общую долевую собственность

  • Покупка квартиры в общую долевую собственность не требует удостоверения у нотариуса при условии, если:
  • Содержание статьи подробное:

    Покупка квартиры на двоих

    То есть это не означает, что в квартире площадью 100 м.кв одному будет принадлежать 20 м.кв., а другому 80.0 м.кв.

    Итак, если Вы покупаете квартиру в общую долевую собственность, а оформление такого права допустимо хоть на 10 или 20 человек, ваша сделка не требует удостоверения у нотариуса, если условия соответствуют соответствуют вышеперечисленным в п.1

  • Общая совместная собственность. При этом предоставление в Росреестр Свидетельства о браке обязательно( нужна копия, которая будет сличена с оригиналом специалистом приема документов и заверена им и вашей подписью, подтверждающей достоверность копии.
  • Долевая собственность оформляется на супругов при наличии брачного договора, копию которого необходимо подать в Росреестр с другими необходимыми документами.
  • ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ.

    18.07.2020
    Наконец-то внесены изменения в правила ведения ЕГРН.
    Теперь можно регистрировать долю в праве на супругов в общую совместную собственность и не составлять брачный договор !

    Требуется нотариальное обязательство о наделении всех членов семьи долями в праве долевой собственности при оформлении в единоличную собственность.
    В течении 6 месяцев — необходимо доли выделить или, при покупке в ипотеку, после погашения ипотеки. ( например через 15 лет)

    Составить предварительный договор с учетом нескольких участников со стороны Продавца или со стороны Покупателя легко с помощью Конструктора договоров

      • Продавец единолично владеет квартирой и полностью дееспособен. Если эта квартира куплена в браке потребуется нотариальное согласие другого супруга на сделку.
      • Обратите внимание! Не части квартиры, а доли в праве.

        Выделение доли в натуре, если это вообще возможно, допустимо по соглашению собственников или решению суда. Но эта тема отдельной статьи.

        До последнего времени и супруги оформляли такое право.

        Согласно Семейному кодексу РФ, законным режимом собственности супругов, является — совместная собственность.

        Долевая собственность возможна при оформлении брачного договора.

        Например, 2\3 доли в праве зарегистрировать на супругов в совместную собственность и 1\3 доли в праве на ребенка.

        Внесены изменения в Порядок ведения ЕГРН

        90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2020 N 187)

        Читайте дополнительные статьи:

        Покупка жилья для семьи с детьми с использованием государственных сертификатов

        И вот здесь возникают дополнительные расходы на услуги нотариуса:

      Сделка за сентябрь 2017 года:
      Покупка квартиры за собственные средства плюс материнский капитал. В договоре купли-продажи фигурируют все члены семьи- законные супруги и двое несовершеннолетних детей. Право собственности зарегистрировали и брачный договор не затребовали. Сразу супруги его не составляли и в Росреестр не передавали.
      Что это? Ошибка регистратора или регистратор действовал на основании внутреннего документа.
      Поэтому в такой сделке может и не стоит торопиться с брачным договором, просто если будет приостановка его донести.
      Сами решайте.

      Сделка за сентябрь 2017 г.
      Условия сделки: Семья из четырех человек, законные супруги и дети. Покупают квартиру с использованием собственных средств ( взятых у родителей жены) и маткапитаала.
      Супруга в договор не включаем, таково условие родителей, давших на покупку 2 000 000.0 рублей)
      Регистратор сделку приостанавливает и запрашивает нотариальный отказ супруга от участия в сделке или нотариальное обязательство о наделении его долями.
      Обзвонили всех нотариусов — все отказались делать отказ, со смешной отговоркой «типа им на учебе сказали такой документ не делать».
      Пришлось сделать обязательство, сроки поджимали, продавец нервничал.
      Вот так!

      Нотариус при покупке квартиры в общую долевую собственность у супругов и ребенка.

      Юлия Разина

      Юля, а не надо ломать голову и придумывать что-то. Во-первых, они сами по Вашему требованию должны аргументировать Вам отказ в приеме документов со ссылкой на конкретные законы, а не на указание начальства какого-то там МФЦ. Во-вторых, они не имеют права отказать в приеме любого комплекта документов и решать, приостановит росреестр или нет — это не их холопское дело! Если примут доки, то сдавайте и скажите им, что можете расписаться под их письменным уведомлением о том, что они предупредили Вас о приостановке по таким-то причинам. Если не примут, то требуйте от них письменный МОТИВИРОВАННЫЙ отказ в приеме документов. Но я думаю, что примут.))

      С ума сойти можно от самоуправства мелких местечковых начальничков! Вот уж воистину: «чем меньше шишка, тем больше спеси»))

      Проверено ЦИАН

      Это чушь какая-то.
      Некомпетентный сотрудник.
      Мфц это вообще посредник между вами и росреестром, у которого роль принять, документы, отвести/привести. И всё!
      Октазать в приеме они не могут, отказать в регистрации может только регистратор???

      Функция МФЦ — просто принять у Вас документы и передать в Росреестр.
      Они НЕ МОГУТ НЕ ПРИНЯТЬ, а могут только подсказать, какие документы нужны в данном случае — у них для этого есть регламент.
      Супруги могут купить квартиру в долевую собственность. И нотариус в Вашем случае не нужен.

      Дело МФЦ — принимать и передавать документы заинтересованным органам, а не принимать решение за регистратора. Сделки по приобретению долей не являются сделкой с обязательным нотариальным удостоверением. А касаемо общедолевой и совместной собственности, то ГК РФ гласит:
      «По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц»

      Супруги могут приобретать как в долевую, так и в совместную, года полтора назад я столкнулась с проблемой долевой собственности супругов в Жуковском, нотариус сказала, что можно только совместную, Сбербанк, в котором мы брали ипотеку сказал, что им все равно. В итоге мы сделали долевую и все зарегистрировали. В Вашей ситуации возможна только долевая собственность (так как есть третий собственник). К сожалению, в МФЦ не всегда работают компетентные специалисты,даже если у них на табличке написано «ведущий специалист». Рекомендую вам позвонить на горячую линию Росреестра.

      в МФЦ нет смысла идти на прием, т.к. функция МФЦ-принять документы для последующей регистрации. В 20-х числах апреля нотариус г.Тольятти Самарской области задавала Ваш вопрос, Юля, Регпалате г.Тольятти, в регпалате недоумевали. 29 апреля слухи опять появились. Предполагаю, что сотрудники МФЦ и кадастровой палаты г.Тольятти ошибаются, или, возможно, Регпалата г.Тольятти утвердила внутренний документ, обязывающий супругов при приобретении недвижимости в общую долевую собственность оформлять соглашение о разделе общего имущества, нажитого в браке. А это соглашение с 29.12.2015 д.б. оформлено нотариально по СК РФ п.2 ст.38. В Регпалату Вам надо идти на прием, иск не нужен. А в МФЦ желательно направить письменный запрос о предоставлении Вам документа, на основании которого специалисты МФЦ требуют брачный договор, и еще жалобу на введение граждан в заблуждение и панику.

      Юлия, напишите потом объяснения начальника МФЦ в комментарии, прям интересны аргументы.

      Идите на прямую в рег.палату.

      Слышала, что было внутреннее совещание в Росреестре Самары, что теперь все соглашения о перераспределении долей, либо покупки в общую долевую собственность с ребенком должны проходить либо через нотариуса, либо через брачный договор. Но это не касается материнского капитала ( сделка с ним происходит в обычном порядке). У меня уже прошла сделка с брачным договором.

      Юлия Разина, Светлана Кукарина, очень было бы интересно посмотреть «аргументацию» отказа в регистрации Росреестром Самарской обл. сделок по покупке недвижимости в ППФ с участием несовершеннолетних.
      Пока наблюдается очередное «потворство» нотариусам по регистрации сделок по ПОКУПКЕ недвижимости несовершеннолетним.

      Я вам обязательно отпишусь, как будет что-то ясно. Муж тоже очень хочет получить бумажку о приостановке. решили ждать либо регистрации, либо приостановки, а там по факту уже действовать. Буду держать в курсе событий. Еще на 4 мая запланирован поход в органы Опеки (говорят, они могут помочь), разговор с практикующим юристом, специализирующемся именно на сделках с недвижимостью (кандидат юр наук).

      21 апреля регистрировали подобную сделку в Краснодаре (долевая собственность и один из собственников несовершеннолетний).
      Сотрудник МФЦ просто некомпетентен, неправильно заинструктирован, он должен просто принять документы ( как и в моем случае было, пугали приостановкой). Росреестр на горячей линии Вам правильно указал, что это полный бред.
      С 2016 года вступили в силу положения Федерального закона от 29 декабря 2015 года № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты», которым внесены изменения, в том числе, в федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Там четко указано, что нотариально оформляются сделки касаемо 1.продажи недвижимость принадлежащей несовершеннолетнему 2. продажи доли в праве общей собственности 3.соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака

      Если приобретается сразу вся целая квартира, то нотариус не нужен. И не важно, что оформление права собственности будет на три доли.

      Обязывать покупать в «совместную собственность»- сумасбродность и некомпетентность.Ваши волнения,Юлия,напрасны.

      возможно ключевая фраза «продажа доли несовершеннолетнего». если так, то только через нотариуса. а покупка как угодно и на кого угодно.

      Олег, нет, продажа у нас прошла как положено через нотариуса. Именно покупка

      Юлия! Здравствуйте. Относительно возможной приостановки в регистрационных действиях в случае приобретения квартиры супругами в долевую собственность вас правильно предупредили в МФЦ. Официальный ответ Государственного Регистратора в случае приостановки можно смоделировать: Согласно ч.3 ст.244 ГК РФ «Понятие и основания возникновения общей собственности» 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Законом предусмотренные случаи возникновения совместной собственности регламентированы положениями ст. 33 «Понятие законного режима имущества супругов» и ст.34 «Совместная собственность супругов» Семейного Кодекса РФ. В соответствии, с которыми на имущество, приобретаемое, в браке супругами распространяется режим совместной собственности. Если брачным договором не установлено иное. Учитывая факт, что в договоре купли — продажи супруги указали, что приобретают объект недвижимости в долевую собственность а также, что у Государственного Регистратора в момент проведения правовой экспертизы представленных заявителями документов отсутствует согласно ч.2 ст.41 «Заключение брачного договора» Семейного кодекса РФ, нотариально удостоверенный «Брачный договор» на приобретаемый супругами по договору купли — продажи объект недвижимости, изменяющий установленный законом режим СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ на ДОЛЕВОЙ РЕЖИМ СОБСТВЕННОСТИ.

      Создающий, основание для регистрации долевой собственности супругов по договору купли-продажи. Государственный Регистратор выносит ращение «о приостановлении государственной регистрации прав» с целью устранения причин препятствующих государственной регистрации прав. Руководствуясь п.1 Статья 19. «Основания для приостановления государственной регистрации прав.» Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016)

      Что касается необходимости нотариального заверения, непосредственно договора купли-продажи на приобретаемый объект недвижимости. МФЦ заблуждается. ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально заверять договор «купли-продажи квартиры», согласно законодательству РФ необходимо, только если квартира приобретается у НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО ГРАЖДАНИНА или ГРАЖДАНИНА, ПРИЗНАННОГО ОГРАНИЧЕННО ДЕЕСПОСОБНЫМ. В соответствии с п.2, ст.30 «Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом», Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

      Извиняюсь за допущенные опечатки. Следует читать комментарий от 13 мая 2016, 00:49 «Регистратор выносит решение «о приостановлении государственной регистрации прав» с целью устранения причин препятствующих государственной регистрации прав. Руководствуясь п.1 Статья 19. «Основания для приостановления государственной регистрации прав.» Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016)

      Общая или долевая

      Дмитрий

      Дмитрий, совместная собственность не определяет долю каждого супруга во владении, т.е. теоретически все, конечно 50/50, но практически распоряжаться ею ни один из супругов не сможет без второго. С таким же успехом, можно зарегистрировать недвижимость на одного из супругов и в соответствии с Семейным кодексом у них возникнет режим совместной собственности, если они ранее не заключали брачный договор.
      Долевая собственность предоставляет больше свобод в распоряжении имуществом.
      А в договоре это так и отражается «приобретается в совместную собственность «ПОКУПАТЕЛЕЙ» или «в долевую собственность «ПОКУПАТЕЛЕЙ», по 1/2 доле каждому».

      Дмитрий, в Вашей формулировке всё сказано. Совместная и по долям собственность. Регистрировать в ДКП зависит от условий, мало информации.

      Общая собственность может быть только у супругов, если нет иного определения порядка владения имуществом — брачного договора. доли в этом случае не выделенные.

      Участник программы «?Работаю честно»

      В договоре — словами.
      В свидетельстве о госрег права собственности — их количеством: либо одно, либо два.
      По сути — ничем особым. Супружеская возникает и так, и так. Так что — как решат.

      Общая собственность может быть как совместной, так и долевой. Под совместной собственностью надо понимать собственность нескольких лиц без определения долей. Долевая же собственность предполагает наличие фиксированной доли.
      В большинстве случаев супруги покупают в общую совместную собственность. В таком случае недвижимость может оформляться как на одного из супругов, так и на двоих сразу. Здесь все будет зависеть от того, как факт приобретения недвижимости будет отражен в договоре купли-продажи. Например, если в договоре в качестве покупателей Вы отразите двух супругов, то и свидетельство о государственной регистрации права в качестве «Субъекта права» будет содержать двух лиц. Также в договоре в качестве покупателя можно отразить одного из супругов, при этом договором желательно зафиксировать факт, что покупатель состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга покупателя на совершение настоящей сделки имеется. В таком случае свидетельство о гос. регистрации права будет выдано на одного человека и в нем ни слова не будет про совместную собственность. Однако по умолчанию она будет являться совместной. Для дальнейшего распоряжения оформленного таким образом имущества все равно потребуется должным образом оформленное согласие супруга.

      Виды собственности на квартиру

      Понятие права собственности отражено в Откроется в новой вкладке.»>ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

      Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Откроется в новой вкладке.»>Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Откроется в новой вкладке.»>Свидетельство о праве (Титул).

      На право собственности может быть наложено Откроется в новой вкладке.»>ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является Откроется в новой вкладке.»>ипотека.

      Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.

      Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная, то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (Откроется в новой вкладке.»>ст. 244 ГК РФ).

      Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.

      Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру

      Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.

      Правда, это не исключает наличия других прав (например, Откроется в новой вкладке.»>права пользования) у Откроется в новой вкладке.»>третьих лиц (членов его семьи, например). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания) при продаже квартиры.

      Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву Откроется в новой вкладке.»>«совместной собственности супругов».

      Общая совместная собственность на квартиру

      Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей.

      Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение, пользование и распоряжение этой квартирой (Откроется в новой вкладке.»>ст. 253 ГК РФ).

      При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Откроется в новой вкладке.»>Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.

      Чаще всего, это случай Откроется в новой вкладке.»>совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей. При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например) не получится. Только – в долевую. Режим совместной собственности предусмотрен (доступен) только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.

      Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Откроется в новой вкладке»>Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.

      Общая долевая собственность на квартиру

      Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности. Эти доли могут быть:

      • идеальными или
      • реальными.
      • «Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ? или ? или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

        «Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.

        При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях.

        Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в Откроется в новой вкладке.»>ст. 41 и 42 ЖК РФ.

        Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

        Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):

        С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН.

        Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям».

        Например, семья может Откроется в новой вкладке.»>купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

        Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.

        Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (Откроется в новой вкладке.»>ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать Откроется в новой вкладке.»>преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

        Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
        Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

        Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

        Покупка квартиры в долевую собственность, на двоих или на семью с детьми

        Покупка квартиры в долевую собственность вызывает сейчас много вопросов.
        Отчуждение недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, требует удостоверения договора купли-продажи у нотариуса.
        Эта норма закреплена в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.02.2017 г.
        01.05.2020 года Президент РФ подписал закон, который вносит поправки в ст.42 вышеназванного закона , они отменяют обязательное удостоверение ДКП у нотариуса при одновременном отчуждении и ипотеке долей всеми участниками долевой собственности. (Поправки вступили в силу 31.07.2020)

        Статья дополнена 24.08.2020 г

        Стоит различать формы зарегистрированного права на недвижимость:

      • Продавцы -супруги владеют квартирой на праве общей совместной собственностью и полностью дееспособны
      • При этом покупатели не являются законными супругами или имеют брачный договор с описанием особого режима собственности на недвижимость, купленную во время брака.

        Покупка квартиры в долевую собственность, для людей не являющихся супругами допустима как в равных, так и не равных долях.

        Например: 8\10 и 2\10 части в праве общей долевой собственности.

        Чаще всего в долевую собственность оформляется недвижимость на нескольких детей.

        Пока не вмешались нотариусы 🙂

        Покупка квартиры супругами

        Теперь можно зарегистрировать общую совместную собственность на долю в праве.

        Покупка жилого помещения для семьи с применением Материнского капитала или других форм государственной поддержки семьи требует оформления общей долевой собственности.

      • Требуется составление брачного договора, если недвижимость сразу оформляется в долевую собственность, а родители состоят в законном браке.
        Но похоже единого правила регистрации таких сделок в Росреестре нет.
      • Истории из практики

        Покупка в долевую собственость супругами, будьте внимательны.

        Информация о том, что теперь в этом случае нужна нотариальная сделка уже была на форуме. Но много договоров по России уже заключено по долям на супругов в ППФ, и в этом случае, с моей точки зрения, только суд может решить, совместная собственность у супругов на каждую долю или доли у каждого получились в личной собственности.
        Кроме того, уверена, что при продаже одним из супругов своей доли Росреестр все равно потребует согласие второго супруга, независимо от того, в какой форме был заключен договор при покупке.
        Иначе такая позиция приведет к тому, что супруги будут оспаривать сделку продажи доли, заявляя, что не знали и не могли знать о такой особенности нотариального договора купли-продажи, как включение в него элементов брачного договора.

        Ой,неужели они все наконец-то удосужились Семейный кодекс почитать внимательно.
        Спасибо,Евгений.,будем знать,хотя я всегда старалась супругам общую совместную оформлять.

        И да,нотариусы рулят.

        Жанна, да я тоже стараюсь в общую совместную. Но некоторые Регистраторы стоят на своем и говорят ,что продолжат регистрировать в простой письменной форме и считают ,что просто возникает совместная собственность на доли друг друга и что регистрация права общей долевой собственности носит заявительнвй характер. Если напишите свою электронную почту скину Вам письмо.

        А я говорила, я говорила, я говорила. Вот здесь обсуждали http://realty.dmir.ru/forum/602293/

        Цитирую свое замечание стой ветки: «Сталкивались — надо нотариально, если предварительно не изменялся вид собственности с общей долевой на индивидуальную. Сейчас в реестре у вас вид собственности — «общая долевая». Гражданский кодекс — вещь хорошая, но Росреестр руководствуется ФЗ-218 «Законом о регистрации». А там недвусмысленно заявлено в ст. 42: «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению». Ни слова о количестве собственников, только о виде права. «

        Премного извиняюсь, это не здесь, а на нерсе спорили. Не то написала )

        Да не то, Статья 42 » закона о государственной регистрации недвижмости» тут не причем вообще, тут применимы нормы семейного кодекса. Поэтому и решил поделиться, мало ли у кого предстоит такая сделка.

        Полезная информация. Я также делаю именно в совместную, причем под совместной я понимаю ситуацию, когда титульным собственником являются оба супруга.

        Совершенно согласен с Вами Ирина Владимировна, так же сегодня со своей знакомой обсуждал эту тему и нашли с ней Определение Московского городского суда от 06.04.2011 по делу N 33-9607
        Ситуация похожая , квартира супругами куплена супругами в долевую собственость и суд признал ,что доли не являются общими имуществом супругов. Кому интересно прочитайте. Если найду позицию Верховного суда то обязательно поделюсь.

        Очень интересный вопрос по поводу распространения режима совместной собственности супругов на их доли в праве собственности.
        Есть вот такое ППВС РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
        «. п.15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. . «
        Поскольку брачный договор д.б. составлен в письменной форме с обязательным нотариальным его удостоверением, то это означает, что нет нотариальной формы — нет долевой собственности у супругов как бы они их (доли) не делили.

        Позиция Росреестра по этому вопросу уже известна. Но по сути что-то меняется?
        Допустим, супруги покупают квартиру в долевую собственность в нотариальной форме (например, если используют маткапитал, то в совместную никак не купить).
        И что, этот договор приравнивается к соглашению о разделе имущества.
        После этого каждая доля принадлежит только одному супругу? На каком основании? Это же всего лишь ДКП.
        А если квартира куплена в нотариальной форме на одного из супругов, это тоже тогда личное имущество, получается?

        Чтобы совместно нажитое в браке имущество стало личным, должен быть заключен брачный договор или соглашение о разделе. Других вариантов в законе нет (вариант с решением суда не рассматриваем).
        Я знаю, что у нас свобода договора. Но если в ДКП просто написано, что квартира покупается в долевую собственность и не написано, что с этого момента владение раздельное, то нет там никаких элементов брачного договора. И, следовательно, собственность не разделена.

        Евгений, я посмотрел Определение Московского городского суда от 06.04.2011 по делу N 33-9607.
        Вот кусок этого Определения с которым трудно согласится:
        . То обстоятельство, что покупателями спорной квартиры являлись супруги, не исключало возможность определения ими долей в приобретаемой квартире, поскольку это не противоречит требованиям ст. ст. 38, 39 СК РФ. Соглашение супругов об определении долей в приобретаемой квартире является в этом случае соглашением супругов о разделе приобретаемого имущества.
        Довод жалобы о том, что брачный договор в отношении спорной квартиры между сторонами не заключался, не может служить основанием к отмене решения, поскольку раздел имущества супругов может быть произведен по их соглашению и при отсутствии брачного договора. . «
        Ну коллегия противоречит сама себе, ссылаясь на 38 ст. СК РФ в которой черным по русскому указанно: «. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. . «
        И эта норма не менялась с 1995 года, с начала действия закона!
        Если нотариальная форма соглашения не соблюдена, то бывший супруг Г. (каким бы он не оказался козлом), прав!
        А что до «множественности лиц на стороне покупателя», то доля несовершеннолетнего Г.В. никоим образом не регулируется ст.38 СК РФ, и к общему имуществу супругов отношения не имеет.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *