Договор поручение на продажу земельного участка

Договор поручения на покупку объекта недвижимости

Договор поручения на покупку объекта недвижимости. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

Вознаграждение поверенного

Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.
В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.

При отсутствии в возмездном договоре поручения условия о размере вознаграждения или о порядке его уплаты вознаграждение уплачивается после исполнения поручения в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского Кодекса.
Поверенный, действующий в качестве коммерческого представителя (пункт 1 статьи 184 ГК), вправе в соответствии со статьей 359 Гражданского Кодекса удерживать находящиеся у него вещи, которые подлежат передаче доверителю, в обеспечение своих требований по договору поручения.

Исполнение поручения в соответствии с указаниями доверителя

Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.

Поверенному, действующему в качестве коммерческого представителя (пункт 1 статьи 184 ГК), может быть предоставлено доверителем право отступать в интересах доверителя от его указаний без предварительного запроса об этом. В этом случае коммерческий представитель обязан в разумный срок уведомить доверителя о допущенных отступлениях, если иное не предусмотрено договором поручения.

Обязанности поверенного

Поверенный обязан:

  • лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 Гражданского Кодекса;
  • сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;
  • передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;
  • по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.
  • Обязанности доверителя

    Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 Гражданского Кодекса.

    Доверитель обязан, если иное не предусмотрено договором:

  • возмещать поверенному понесенные издержки;
  • обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения.
  • Доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения.
    Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если в соответствии со статьей 972 Гражданского Кодекса договор поручения является возмездным.

    Передоверие поручения по договору

    Поверенный вправе передать исполнение поручения другому лицу (заместителю) лишь в случаях и на условиях, предусмотренных статьей 187 Гражданского Кодекса.
    Доверитель вправе отвести заместителя, избранного поверенным.

    Если возможный заместитель поверенного поименован в договоре поручения, поверенный не отвечает ни за его выбор, ни за ведение им дел.
    Если право поверенного передать исполнение поручения другому лицу в договоре не предусмотрено либо предусмотрено, но заместитель в нем не поименован, поверенный отвечает за выбор заместителя.

    Прекращение договора поручения

    Договор поручения прекращается вследствие:

  • отмены поручения доверителем;
  • отказа поверенного;
  • смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
  • Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время. Соглашение об отказе от этого права ничтожно.
    Сторона, отказывающаяся от договора поручения, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя, должна уведомить другую сторону о прекращении договора не позднее чем за тридцать дней, если договором не предусмотрен более длительный срок.
    При реорганизации юридического лица, являющегося коммерческим представителем, доверитель вправе отменить поручение без такого предварительного уведомления.

    Последствия прекращения договора поручения

    Если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

    Отмена доверителем поручения не является основанием для возмещения убытков, причиненных поверенному прекращением договора поручения, за исключением случаев прекращения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.

    Отказ поверенного от исполнения поручения доверителя не является основанием для возмещения убытков, причиненных доверителю прекращением договора поручения, за исключением случаев отказа поверенного в условиях, когда доверитель лишен возможности иначе обеспечить свои интересы, а также отказа от исполнения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.

    Договор поручения на покупку объекта недвижимости

    ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ
    (на покупку объекта недвижимости)

    г.Москва ___________________20__ г.

    Русинов Артем Александрович, паспорт серия ____ № ________, выдан __________г. ОВД г. _________ ________ обл., именуемый в дальнейшем «Поверенный» с одой стороны и Образцов Сергей Александрович, паспорт серия ____ № ________, выдан __________г. ОВД г. _________ ________ обл., именуемый в дальнейшем «Доверитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    .1.1 В соответствии с условиями настоящего договора ПОВЕРЕННЫЙ обязуется совершить от имени и за счет ДОВЕРИТЕЛЯ юридические действия, направленные на заключение сделки купли-продажи, предметом которой является покупка __________________________________________________________________
    1.2. Полномочиями ПОВЕРЕННОГО является подготовка документов для заключения сделки, заключение предварительных договоров, самостоятельное определение размера и условий уплаты аванса, принятие и передача аванса, посредничество при проведении расчетов.
    1.3. Для выполнения ПОВЕРЕННЫМ данного поручения ДОВЕРИТЕЛЬ выдает ему, в случае необходимости, доверенность, которая подлежит нотариальному удостоверению за счет ДОВЕРИТЕЛЯ.
    1.4. Права и обязанности по сделке, совершенной ПОВЕРЕННЫМ, возникают непосредственно у ДОВЕРИТЕЛЯ.
    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    2.1.ПОВЕРЕННЫЙ обязуется :
    2.1.1. Исполнить данное ему поручение в соответствии с указаниями ДОВЕРИТЕЛЯ. ПОВЕРЕННЫЙ в праве отступить от этих указаний, если того требуют интересы ДОВЕРИТЕЛЯ.
    2.1.2. Проводить переговоры с продавцом, согласовывать сроки, порядок оплаты, оформления сделки, заключить предварительный договор с Продавцом.
    2.1.3. Оказать содействие в сборе документов либо самостоятельно подготовить документы для сделок, при условии выдачи ДОВЕРИТЕЛЕМ доверенности.
    2.1.4. Организовать подготовку и надлежащее оформление договоров купли-продажи недвижимости.
    2.1.5. сообщать ДОВЕРИТЕЛЮ по его требованию все сведения о ходе выполнения поручения.
    2.2. ДОВЕРИТЕЛЬ обязуется:
    2.2.1. предоставить при подписании договора оригиналы необходимых документов.
    2.2.2. заключить в будущем, в срок, не позднее_______________ дней основной договор ______________________________, по которому Продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру №___, расположенную на___ этаже_______ этажного жилого дома№____ по улице______________________
    города __________________.
    2.2.3. Приобрести названный выше объект недвижимости и уплатить за него сумму, указанную ниже.
    Цена подлежащей покупке____________________ установлена сторонами в размере______________________________________________________________
    3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
    3.1.Заказчик выплачивает Исполнителю 50% от суммы вознаграждения в счёт причитающихся платежей по настоящему договору.
    3.2. За исполнение настоящего поручения Заказчик выплачивает Исполнителю комиссионные в размере:______________________________________________
    3.3. Расчет производится в день заключения договора мены, либо купли-продажи объекта настоящего договора.
    4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
    4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до:_________________________________________________________

    5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
    5.1. ПОВЕРЕННЫЙ несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение поручения в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
    5.2. В случае отказа от услуг ПОВЕРЕННОГО в течении 14 дней с момента подписания настоящего договора, ДОВЕРИТЕЛЬ обязан уплатить ПОВЕРЕННОМУ вознаграждение в размере 50% от суммы предусмотренной настоящим договором.
    5.3. В случае отказа от услуг ПОВЕРЕННОГО по истечении 14 дней с момента подписания настоящего договора, ДОВЕРИТЕЛЬ обязан уплатить ПОВЕРЕННОМУ вознаграждение в размере 100% суммы предусмотренной настоящим договором.
    6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
    6.1. Стороны обязуются сохранить конфиденциальность информации по ______________________________ объекта недвижимости и не разглашать условия настоящего договора третьим лицам.
    6.2. Все споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения согласия – в соответствии с действующим законодательством.
    7. ПОДПИСИ СТОРОН

    ПОВЕРЕННЫЙ __________________________
    ДОВЕРИТЕЛЬ _________________________

    Для информации:
    В статье 156 Налогового Кодекса сказано, что налогоплательщики при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров определяют налоговую базу как сумму дохода, полученную ими в виде вознаграждений (любых иных доходов) при исполнении любого из указанных договоров.
    В аналогичном порядке определяется налоговая база при реализации залогодержателем в установленном законодательством Российской Федерации порядке предмета невостребованного залога, принадлежащего залогодателю.
    2. На операции по реализации услуг, оказываемых на основе договоров поручения, договоров комиссии или агентских договоров и связанных с реализацией товаров (работ, услуг), не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения) в соответствии со статьей 149 Налогового Кодекса, не распространяется освобождение от налогообложения, за исключением посреднических услуг по реализации товаров (работ, услуг), указанных в пункте 1, подпунктах 1 и 8 пункта 2 и подпункте 6 пункта 3 статьи 149 Налогового Кодекса.

    Образец. Договор поручение на куплю-продажу товара

    ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЕ НА КУПЛЮ/ПРОДАЖУ ТОВАРА

    ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЕ No. __________

    _______________________________________________________________,
    именуемый в дальнейшем «Доверитель», в лице _________________________
    _________________________, действующего на основании _______________,
    с одной стороны, и _________________________________________________,
    именуемый в дальнейшем «Поверенный», в лице _________________________
    _________________________, действующего на основании _______________,
    с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Доверитель поручает, а Поверенный берет на себя
    обязательство совершить от имени и за счет Доверителя сделку по
    __________________________ (купле и/или продаже) товара, указанного в
    спецификации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
    Поверенный по настоящему договору подыскивает для Доверителя
    Контрагента для заключения договора поставки. Доверитель выплачивает
    Поверенному вознаграждение.

    2. Права и обязанности сторон

    2.1. Обязанности Поверенного:
    2.1.1. Поверенный обязан исполнить данное ему поручение в
    соответствии с указаниями Доверителя. Поверенный вправе отступить от
    этих указаний, если по обстоятельствам дела это необходимо в
    интересах Доверителя и Поверенный не мог предварительно запросить
    Доверителя либо не получил своевременно ответа на свой запрос;
    2.1.2. Поверенный обязан сообщить Доверителю по его требованию
    все сведения о ходе исполнения поручения и без промедления передать
    ему все полученное в связи с исполнением поручения;
    2.1.3. Поверенный обязан отвечать за сохранность документов,
    материальных ценностей и денежных средств, переданных Поверенному
    Доверителем для исполнения поручения;
    2.1.4. Поверенного обязан проводить переговорыи заключать сделки
    от имени и за счет Доверителя, либо способствовать заключению сделки.
    Поверенный может находить контрагентов и заключать сделки как
    непосредственно, так и через биржи.
    2.2. Обязанности Доверителя:
    2.2.1. Доверитель обязан без промедления принять от Поверенного
    все исполненное последним в соответствии с договором;
    2.2.2. Доверитель обязан обеспечить Поверенного документами,
    материальными и денежными средствами, необходимыми для исполнения
    поручения, и возместить Поверенному понесенные расходы, которые были
    необходимы для исполнения поручения.

    3. Гарантии исполнения обязательств

    3.1. После заключения основного договора Доверитель не имеет
    право перемещать средства заявленные под гарантию банка-гаранта.
    3.2. При исполнении поручения по покупке товара Доверитель
    перечисляет Поверенному аванс для исполнения поручения в сумме ______
    ______________________________________________________________ рублей
    или предоставляет банковские гарантии своей платежеспособности.
    3.3. Поверенный совместно с Доверителем согласует условия
    ответственности контрагента при нарушении последним своих
    обязательств по договору.
    3.4. На время действия настоящего договора Доверитель утрачивает
    право распоряжаться денежными средствами, указанными в качестве
    гарантии в соответствии с пунктом 2.1, настоящего договора, без
    письменного согласования с Поверенным. В случае нарушения данного
    условия Доверитель платит Поверенному неустойку в размере ____ %
    процентов от общей суммы договора поручения, но не менее __________
    ______________ рублей и оплачивает штрафные санкции по договору
    поставки. Оплата неустойки и штрафов взимается платежными
    требованиями в безакцептном порядке.
    3.5. Пункт 1.1 действителен по составлении спецификации.
    3.6. По заключенной Поверенным на основании настоящего
    договора сделке приобретает права и несет обязанности Доверитель. В
    случае нарушения третьим лицом сделки, заключенной Поверенным от лица
    Доверителя, Поверенный обязан без промедления уведомить об этом
    Доверителя, собрать и обеспечить необходимые доказательства для
    взимания штрафных санкций с третьего лица.

    4. Расчеты сторон

    4.1. Доверитель уплачивает Поверенному гарантийный взнос в
    размере _____________________________________________________________
    рублей, который в случае незаключения сделки возвращается Доверителю.
    В случае ненадлежащего исполнения Доверителем сделки,
    гарантийный взнос не возвращается. Оплата производится платежным
    поручением, чеком или в безакцептном порядке.
    4.2. Цена товара определяется Поверенным на основании проведения
    переговоров, после чего исчисляется сумма сделки и сумма
    вознаграждения Поверенному. В соответствии с пунктами 11.4 ,11.5 и
    11.6.
    Налог на добавленную стоимость включается в стоимость товара.
    4.3. Размер основного вознаграждения Поверенному: ____________ %
    процентов от суммы договора поставки (контракта). Доверитель
    выплачивает основное вознаграждение Поверенному в течении _____
    банковских дней после получения основного договора поставки или по
    мере выполнения основного договора поставки, при этом в счет оплаты
    засчитывается гарантийный взнос.
    По основному договору поставки Nо.:___________ контракт
    Nо.:__________ оплата производится платежным поручением или чеком.
    Если оплата не произведена в течение ______ банковских дней, она
    взимается платежным требованием в безакцептном порядке, по п. 4.5.
    4.4. Если Доверитель получил коммерческую прибыль, купив товар
    по цене ниже, или продав его по цене выше предусмотренной договором,
    то Доверитель, кроме вознаграждения, предусмотренного в п. 4.3,
    платит Исполнителю: ______ % от общей суммы коммерческой прибыли,
    полученной в результате совершения сделки на более выгодных условиях.
    Оплата производится в течение ____ банковских дней после окончания
    срока действия договора поставки, платежным поручением, чеком или по
    требованию Поверенного. Если оплата не произведена в течении ____
    банковских дней, оплата взимается платежным требованием в
    безакцептном порядке, по п 4.5.
    4.5. В случае уклонения от оплаты или просрочки оплаты
    вознаграждения предусмотренного в пунктами 4.3 и 4.4 настоящего
    договора, Доверитель платит Поверенному штраф в размере _____ %
    процента от суммы основного договора поставки за каждый
    день просрочки выплаты вознаграждения.
    Оплата взимается платежным требованием в безакцептном порядке.
    4.6. В случае невозможности исполнения поручения по вине одной
    из сторон, виновная сторона несет материальную ответственность по
    действующему законодательству.

    5. Форс-мажорные обстоятельства

    При пожаре, стихийном бедствии, военных действиях, ограблении,
    правительственных запретах, резком (более, чем в полтора раза)
    изменении цен, когда исполнение обязательств любой из сторон
    оказывается полностью или частично невозможным, стороны в письменном
    виде договариваются о распределении понесенных убытков
    пропорционально вложенным средствам и понесенным убыткам.

    6. Связь между сторонами осуществляется через ответственных лиц:

    Доверитель выделяет для связи с Поверенным ответственных лиц,
    которые несут полную ответственность за совершенные ими действия:
    Ф.И.О. _______________________________________________________
    телефон: _____________________, факс: ________________________
    Главный (старший) бухгалтер:
    Ф.И.О. _______________________________________________________
    телефон: _____________________, факс: ________________________
    Поверенный выделяет для связи с Доверителем ответственных лиц,
    которые несут полную ответственность за совершенные ими действия:
    Ф.И.О. _______________________________________________________
    телефон: _____________________, факс: ________________________
    Главный (старший) бухгалтер:
    Ф.И.О. _______________________________________________________
    телефон: _____________________, факс: ________________________

    7. Все споры, возникающие из настоящего договора и не
    урегулированные соглашением сторон (либо письменным соглашением между
    сторонами), рассматриваются в порядке, предусмотренном действующим
    законодательством.
    8. Во всем ином, не предусмотреном настоящим договором, применя-
    ются действующее законодательство, регулирующее отношения по договору
    поручения.
    9. Срок действия настоящего договора с «___»____________20___г.
    до «___»______________20___г. По истечении срока действия настоящего
    договора все финансовые претензии сторон, возникшие при исполнении
    настоящего договора, сохраняют силу до их разрешения.
    Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах
    имеющих одинаковую юридическую силу.

    10. Юридические адреса и реквизиты сторон:

    «Доверитель» «Поверенный»
    ____________________________ ____________________________
    ____________________________ ____________________________
    ____________________________ ____________________________
    тел.:_______________________ тел.:_______________________
    факс:_______________________ факс:_______________________
    корр/с:_____________________ корр/с:_____________________
    ____________________________ ____________________________
    р/с:________________________ р/с:________________________
    ____________________________ ____________________________
    _________, МФО:_____________ _________, МФО:_____________

    Договор поручения

    Договор поручения относится к числу представительских договоров. Согласно его условиям одна из сторон, именуемая поверенным, берет на себя обязательства по выполнению действий юридического характера за счет и от имени второго участника договора — доверителя. К числу действий юридического характера относится не только заключение сделок, но и представительство в судебных органах по уголовным и гражданским делам. В результате заключения данного договора все права и обязанности, вытекающие из заключенных поверенным сделок, возлагаются на доверителя.

    Если договор поручения относится к разряду возмездных, а его исполнение может повлечь за собой материальный убытки, он считается двусторонним. Таким образом, доверитель является ответственным за часть риска, возникающего в процессе выполнения порученного им задания. Основной функцией договора является регулирование отношений доверителя и поверенного. Договор определяется как консенсуальный и взаимный. Чаще всего данный договор является безвозмездным, поскольку уплата вознаграждения происходит только в предусмотренных законом случаях или если данное условие оговорено самим договором.

    Помимо этого, договор поручения считается фидуциарным. Это означает, что основой договора являются доверительные отношения сторон. Из этого следует, что доверитель имеет право отменить свое поручение, также как и поверенный может от него отказаться. Кроме того договор прекращается в случае смерти поверенного или доверителя либо признания недееспособности одного из них. В соответствии с правилами договора поручения, все порученные доверителем действия должны исполняться лично поверенным.

    Договор поручение на продажу земельного участка

    Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

    В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

    Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

    Постановление Президиума Ленинградского областного суда от 30 июля 2013 г. N 44г-25/2013 (ключевые темы: договор поручения — поверенный — агентский договор — юридические действия — земельная доля)

    Постановление Президиума Ленинградского областного суда
    от 30 июля 2013 г. N 44г-25/2013

    Президиум Ленинградского областного суда в составе:

    председательствующего Шевчука В.Б.

    членов президиума Морозова Н.А., Перфильева Г.В.,

    Пучинина Д.А., Стрижакова А.А.,

    при секретаре Бахуревич Е.В.

    рассмотрев по кассационной жалобе Лыскова Антона Александровича на определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 февраля 2013 года гражданское дело N Ломоносовского районного суда Ленинградской области по иску Лыскова Антона Александровича к Морозовой Светлане Сергеевне о взыскании неосновательного обогащения,

    переданное на рассмотрение президиума Ленинградского областного суда определением судьи Ленинградского областного суда Логовеевой Е.Г. от 10 июля 2013 года,

    Лысков Антон Александрович обратился в суд с иском к Морозовой Светлане Сергеевне о взыскании денежных средств в размере 800000 рублей, ссылаясь на то обстоятельство, что, будучи собственником земельных долей и земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 39.380 кв. м, с кадастровым номером: N, заключил с ответчиком договор поручения, выдав 20 сентября 2011 года ответчику Морозовой С.С. нотариальную доверенность на право подписания договора купли-продажи земельного участка и получения денежных средств. В феврале 2012 года ему стало известно, что во исполнение указанного поручения ответчик еще в октябре 2011 года заключила договора купли-продажи земельного участка по долям (7/8 ФИО 21 и 1/8 ФИО 22), получив за проданный участок по доверенности, как минимум, 800000 рублей, о чем указано в договорах купли-продажи, но до сих пор не передала ему полученное по сделке. В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 15 , 185 , 971 , 975 , 1102 и 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 07 декабря 2012 года исковые требования удовлетворены.

    С Морозовой Светланы Сергеевны в пользу Лыскова Антона Александровича взысканы денежные средства в размере 800000 рублей.

    Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 февраля 2013 года решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 07 декабря 2012 года отменено, по делу принято новое решение об отказе в иске.

    В кассационной жалобе истцом ставится вопрос об отмене определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 февраля 2013 года, как постановленного с существенным нарушением норм материального и процессуального права, повлиявшими на исход дела, и оставлении в силе решения суда первой инстанции.

    По мнению подателя жалобы, суд апелляционной инстанции, сделал ошибочный вывод, что для правильного определения характера правоотношений между сторонами следует применить положения статьи 1005 ГК РФ, устанавливающей агентский договор, данный вывод не подтверждается никакими доказательствами и материалами дела. Морозова С.С. являлась поверенным, а не агентом. В данном случае отношения между Лысковым и Морозовой представляли собой договор поручения. В тексте доверенности подробно описано все поручение. Суду следовало подробно установить, на основании какого договора выдана доверенность.

    26 июля 2013 года Морозовой С.С. подан отзыв на кассационную жалобу, в котором она выражает несогласие с доводами кассационной жалобы, и полагает определение суда апелляционной инстанции законным, обоснованным. Указывает, что между сторонами были установлены именно агентские отношения, хотя и не был заключен агентский договор в письменной форме, на основе договоренности с Лысковым А.А. Морозова С.С. выполняла посреднические услуги по ведению дел по оформлению выдела земельных участков в натуре в счет принадлежащих долей, поиску покупателей, подготовке документов для сделок и другие действия, выдача доверенностей обусловлена не требованиями законодательства, а необходимостью предъявлять их в государственные органы, поскольку не все граждане и организации знают и понимают, что такое агентский договор и какую юридическую силу он имеет. Полагает, обычаи делового оборота допускают самостоятельное удержание причитающегося вознаграждения агентом из имеющихся у него сумм, причитающихся принципалу. Суд правильно распределил обязанности по доказыванию, поскольку именно истец должен был установить сумму прибыли, причитающуюся по сделкам Морозовой и другие расходы в связи со сделками. Кроме того указывает, что в деле отсутствуют доказательства, что денежные средства были переданы ответчику, считает, что истец должен доказать факт получения средств Морозовой С.С.

    Проверив дело, выслушав возражения представителя Морозовой С.С. — по доверенности Сидорчук М.В., поддержавшей представленный отзыв и полагавшей жалобу необоснованной, обсудив доводы кассационной жалобы, президиум Ленинградского областного суда приходит к следующему.

    В соответствии со статьёй 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

    При проверке дела установлено, что судами первой и апелляционной инстанции допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, оказавшие влияние на исход дела.

    В соответствии с положениями статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

    Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании ( статьи 55 , 59 — 61 , 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

    Судебное постановление суда апелляционной инстанции данным требованиям не соответствуют.

    Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Лысков А.А. являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: , площадью 39.380 кв. м, с кадастровым номером: N, на основании нотариальной доверенности от 20 сентября 2011 года уполномочил Морозову С.С. продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащий истцу по праву собственности и выделенный в счет земельных долей земельный участок, передать земельный участок приобретателю, получить следуемые деньги (л.д.7).

    Установлено, что 12 октября 2011 года, во исполнение указанного поручения, ответчик Морозова С.С., действующая от имени Лыскова А.А., заключила две сделки купли-продажи земельного участка в долях: с ФИО 21 в лице представителя ФИО 24., на 7/8 долей земельного участка, где в качестве цены договора указана денежная сумма в 350000 рублей, а также с ФИО 22., на 1/8 долю земельного участка, где в качестве цены договора указана денежная сумма в 450000 рублей.

    По условиям выше приведенных договоров расчет между продавцом и покупателем произведен до подписания указанных договоров.

    Ссылаясь на невыполнение поверенным обязанности по передаче доверителю без промедления всего полученного по сделкам, истец просит о взыскании сумм указанных в договорах купли-продажи от 12 октября 2011 года как неосновательно приобретенного.

    В силу статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

    В соответствии с абзацем 4 статьи 974 Гражданского кодекса Российской Федерации, поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

    По смыслу закона, без промедления означает отсутствие какого-либо периода времени для совершения соответствующего действия. Таким образом, уже на следующий день после получения от покупателя денежных средств, у доверителя возникает право требовать от поверенного передачи денег за проданное по доверенности имущество.

    В соответствии со статьей 975 Гражданского кодекса российской Федерации доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса. Доверитель обязан, если иное не предусмотрено договором: возмещать поверенному издержки; обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения. Доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения. Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если в соответствии со статьей 972 настоящего Кодекса договор поручения является возмездным.

    Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

    Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные сторонами доказательства и установив наличие отношений поручения, исходя из положений статей 182 , 185 , 187 , 974 , 1102-1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, и правильно их применив, пришел к выводу, что ответчик, действовавшая как поверенный при заключении сделок по доверенности от имени истца обязана возвратить доверителю все полученное по сделкам купли-продажи, и, соответственно, полученная ответчиком сумма является неосновательным обогащением.

    В то же время судом не установлено обстоятельств, позволяющих ответчику удерживать у себя полученное по сделкам.

    Рассмотрев дело по апелляционной жалобе ответчика, судебная коллегия не согласилась с выводами суда первой инстанции.

    Принимая новое решение об отказе в иске, судебная коллегия исходила из того, что совокупность содержащихся в материалах дела сведений указывает на фактическое заключение сторонами агентского договора, в то время как представленные в суд первой инстанции доказательства и собранные в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции доказательства не содержат сведений о разграничении денежной суммы, полученной Морозовой С.С. от покупателей (в данном случае ФИО 21 и ФИО 22.), от вознаграждения за совершение Морозовой С.С. в интересах Лыскова А.А. юридически значимых действий, что исключают возможность применения положений статей 15 , 185 , 971 , 975 , 1102 и 1105 ГК РФ, на которые Лысков А.А. ссылался в обоснование своего искового требования, и положений ст.ст. 309 , 974 и 1102 ГК РФ, которые были применены судом первой инстанции при разрешении спора. Презюмируемое приобретение Морозовой С.С. денежной суммы в 800.000 рублей за счет другого лица обусловлено достигнутой договоренностью между сторонами, то есть носило правовой характер.

    Вывод судебной коллегии о невозможности применения положений, регулирующих отношения поручения является ошибочным.

    По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, а поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

    В то же время возможность определять условия договоров без их детализированного описания вытекает из правовой сущности агентирования, когда отсутствие индивидуального определения конкретных юридических и фактических действий, систематическое совершение которых поручается агенту, является основным квалифицирующим признаком агентирования, требующим специфического правового регулирования.

    То есть в отличие от поручения отношения по агентскому договору не имеют указания на конкретные юридические и фактические действия и всегда имеют длящийся характер, что особо подчеркивается в определении договора.

    Между тем, из материалов дела следует, что на основании нотариальной доверенности от 20 сентября 2011 года Морозова С.С. была уполномочена продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащий истцу по праву собственности и выделенный в счет земельных долей земельный участок, передать земельный участок приобретателю, получить следуемые деньги, то есть совершить определенные действия, что правильно расценено судом первой инстанции как отношения поручения.

    То обстоятельство, что ранее истцом ответчику выдавалась отдельная доверенность на выделение земельного участка в счет земельных долей, не свидетельствует о наличии отношений агентирования.

    Проданные доли земельного участка по договорам купли-продажи оценены в размере 800000 рублей, указанная сумма была передана покупателем поверенному лицу, то есть ответчику по делу.

    Учитывая изложенное, суд первой инстанции верно оценил правоотношения сторон как договор поручения и признал, что обязанность поверенного возвратить все полученное по сделкам от имени и в интересах представляемого презюмируется в силу положений закона, регулирующих взаимоотношения между доверителем и поверенным, действующим в его интересах.

    Доказательства того, что ответчик передала деньги истцу, в суд предоставлено не было.

    Ответчик отрицает получение денежной суммы по договорам купли-продажи, однако, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности каждой из сторон доказать обоснованность требований и возражений, не представила доказательств невозможности исполнения полномочия по договору поручения в части получения причитающихся денег по сделкам.

    Указанный довод относительно неполучения денежных сумм и получения их иным лицом, судом первой инстанции исследован и признан несостоятельным.

    Оценивая приведенные выше нарушения, допущенные судом апелляционной инстанции, президиум приходит к выводу о существенном характере таких нарушений, повлиявшем на исход рассмотрения дела в апелляционном порядке и на содержание принятого определения, в связи с чем апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 февраля 2013 года подлежит отмене.

    Руководствуясь статьёй 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, президиум Ленинградского областного суда

    определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 февраля 2013 года по делу по иску Лыскова Антона Александровича к Морозовой Светлане Сергеевне о взыскании неосновательного обогащения отменить, оставив в силе решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 07 декабря 2012 года.

    Договор поручения продажи объектов являющихся собственностью Доверителя (находящихся в залоге у Доверителя)

    Отзывов: 0 Просмотров: 1002
    Голосов: 0 Обновлено: 21.11.2012

    Автор документа

    число консультаций: 81
    отмеченных лучшими: 5
    ответов к документам: 52
    размещено документов: 927
    положительных отзывов: 83
    отрицательных отзывов: 6

    ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ №

    г. ____________

    «____» ____________ 20__ года

    (для физич. лиц) ____(фамилмя, имя, отчество, дата рождения)__________, именуемый в дальнейшем «Доверитель», удостоверение личности_____(наименование документа, серия, дата и место выдачи)___________(для юр.лиц) _____(полное наименование юр.лица)____ , именуемое в дальнейшем «Доверитель», в лице директора _____(фамилмя, имя, отчество)______ , действующего на основании Устава, с одной стороны и _____________________________________, именуемое в дальнейшем «Поверенный», в лице ________________________________, действующего на основании _____________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1 В соответствии с настоящим Договором Доверитель поручает Поверенному совершить от его имени юридические и фактические действия по продаже, в том числе через аукцион, объекта(ов) _______(недвижимости, транспортных средств, предметов искусства)______ (далее — Объекты), являющихся собственностью Доверителя (находящихся в залоге у Доверителя), в соответствии с указаниями Доверителя и условиями продажи, установленными в разделе 2 (два) настоящего Договора на основании Доверенности.

    Условия продажи могут быть изменены и уточнены в дополнительном соглашении к настоящему договору

    1.2 Под Объектами в настоящем Договоре Стороны понимают:

    Объект 1:

    ________________принадлежащий Доверителю на праве собственности на основании, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от___ серия ___ № ___.

    Объект 2:

    __________________принадлежащий Доверителю на праве собственности на основании, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от___ серия ___ № ___.

    Обременения (ограничения) Объекта:

    1.3 До совершения настоящего Договора Объекты никому не проданы, не являются предметом судебного разбирательства, не находятся под арестом, не обременены правами третьих лиц, за исключением указанных в пункте 1.2.

    1.4 Права и обязанности, вытекающие из исполнения настоящего поручения, возникают непосредственно у Доверителя.

    2. УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА

    2.1 Продажа Объекта осуществляется Поверенным на торгах, в том числе в форме аукциона открытого (закрытого) по составу участников, открытого (закрытого) по форме подачи предложений по цене и с отбором (квалификацией) или без отбора по процедуре допуска к торгам. Указанные в п.1.2 Объекты выставляются на торги единым лотом.

    2.2 Начальная цена Объектов устанавливается в размере ______ ( _______) рублей, и состоит из:

  • начальной цены продажи Объекта1 в размере ____ ( ).
  • начальной цены продажи Объекта 2 в размере ___ ( ).

2.3 Сумма задатка для участников торгов устанавливается в размере ____ (____) рублей.

2.4 Шаг аукциона устанавливается в размере ______%, что составляет (_____) рублей.

2.5 Поверенный выполняет от имени Доверителя функции организатора аукциона по продаже Объектов и участвует в заключение договора купли-продажи по итогам аукциона в качестве третьей стороны.

2.6 Договор купли-продажи Объектов заключается в течение 5 (пяти) рабочих дней после подведения итогов аукциона в соответствии с формой, согласованной Доверителем.

2.7 Оплата цены Объектов продажи производится покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на счет Поверенного в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения договора купли-продажи.

2.8 Перечисление средств в счет оплаты цены продажи Объекта, за вычетом суммы вознаграждения, на счет Доверителя осуществляется Поверенным в течение 3 (трех) рабочих дней.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1 Поверенный обязуется:

3.1.1 Осуществить юридическое сопровождение продажи Объектов, а также консультирование Доверителя по интересующей его информации, связанной с предметом настоящего Договора.

3.1.2 Подготовить и опубликовать информационное сообщение о продаже Объектов на официальном Интернет-сайте Поверенного (www.adalyance.ru) не позднее чем за ______ (_________) дней до проведения аукциона, а также осуществить рекламу Объектов в средствах массовой информации, согласованных с Доверителем.

3.1.3 Организовать и провести торги по продаже Объектов в форме аукциона открытого по составу участников, открытого (закрытого) по форме подачи предложений по цене и с отбором (квалификацией) или без отбора по процедуре допуска к торгам в соответствии с законодательством РФ, с учетом положений настоящего Договора. При этом Поверенный обязан сообщать Доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения.

3.1.4 Подготовить и согласовать с Доверителем форму договора купли-продажи Объектов по результатам аукциона.

3.1.5 В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подведения итогов аукциона заключить с победителем аукциона (Покупателем) и Доверителем (Продавцом) трехсторонний договор купли-продажи Объектов по форме согласованной сторонами.

3.1.6 Исполнять поручение в соответствии с указаниями Доверителя. При этом указания Доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

В ходе выполнения поручения Доверитель вправе уточнять, изменять и дополнять перечень действий, которые должен совершить Поверенный, если это не выходит за рамки данного поручения и не противоречит публичному характеру торгов.

3.1.7 После исполнения поручения или при досрочном прекращении настоящего Договора Поверенный обязан незамедлительно возвратить Доверителю доверенность, срок действия которой не истек.

3.1.8 Поверенный приступает к исполнению принятых по настоящему Договору обязательств только после исполнения Доверителем обязанности по представлению необходимых документов, в соответствии с п. 3.2.2. Договора.

3.1.9 Перечислить денежные средства, полученные от Покупателя в счет оплаты цены продажи Объектов, за вычетом суммы вознаграждения Поверенного, на расчетный счет Доверителя, в порядке, предусмотренном в п.4.2 Договора.

3.2 Доверитель обязуется:

3.2.1 Выдать Поверенному доверенность на совершение действий, предусмотренных настоящим Договором, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

3.2.2 Передать Поверенному требуемые сведения и документы для исполнения настоящего Договора. В случае необходимости по требованию Поверенного предоставить ему дополнительную информацию об Объектах.

3.2.3 Согласовать подготовленный Поверенным проект договора купли-продажи Объектов в течение 5 (пяти) рабочих дней после заключения настоящего Договора.

3.2.4 Обеспечить представителям Поверенного возможность доступа на Объекты для демонстрации Объектов потенциальным покупателям.

3.2.5 Не ухудшать техническое состояние Объектов, обеспечить их сохранность.

3.2.6 Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Поверенным выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), выданных органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — регистрирующий орган), удостоверяющих факт государственной регистрации перехода права собственности на Объекты к Покупателю, либо с момента предоставления Покупателем Поверенному нотариальных копий свидетельств о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объекты, при условии выполнения п. 4.3 Договора, подписать с Поверенным акт приемки выполненных Поверенным работ по настоящему Договору

3.2.7 Принять исполненное поручение по акту и выплатить Поверенному его вознаграждение в установленном в настоящем Договоре порядке и размере.

4. РАСЧЕТЫ СТОРОН

4.1 За организацию и проведение торгов Доверитель обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней уплатить Поверенному фиксированный тариф на проведение аукциона в размере ___( ___ ) рублей.

4.2 В случае заключения договора купли-продажи объекта торгов, а так же заключение иного договора, ставшего предметом аукциона, Доверитель выплачивает Организатору вознаграждение в размере 3 (трех) % от стартовой суммы и 10 (десяти) % от разницы между стартовой цены и Аукционной ценой (сумма, сложившаяся в процессе торгов).

4.3 Поверенный осуществляет прием задатков от претендентов на участие в торгах на свой расчетный счет. Полученный от победителя торгов (Покупателя) задаток засчитывается в счет оплаты по договору купли-продажи Объектов.

4.4 Денежные средства, полученные от победителя аукциона в счет оплаты цены продажи Объектов, за исключением суммы вознаграждения предусмотренной п.4.2 Договора, Поверенный обязуется перечислить на расчетный счет Доверителя, указанный в разделе 8 настоящего Договора, не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Поверенным выписок из ЕГРП, выданных регистрирующим органом, удостоверяющих факт государственной регистрации перехода права собственности на Объекты к Покупателю, либо с момента предоставления Покупателем Поверенному нотариальных копий свидетельств о государственной регистрации права собственности Покупателя на Объекты.

4.5 Вознаграждение Поверенного оплачивается Доверителем в следующем порядке:

4.5.1 Оплата вознаграждения Поверенного производится за счет средств, поступивших от победителя аукциона на счет Поверенного в качестве оплаты цены продажи Объектов, которые остаются на расчетном счете Поверенного и не подлежат перечислению Доверителю.

4.6 Затраты на организацию и проведение торгов по продаже Объекта и выполнение иных обязанностей по Договору включены в вознаграждение Поверенного.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 Поверенный несет ответственность за правомерность своих действий по выполнению поручения.

5.2 Доверитель несет ответственность за достоверность сведений и документов, предоставленных Поверенному.

5.3 В случае отказа Покупателя от приемки Объектов в связи с ухудшением его состояния, наступившим по вине Доверителя, что повлекло за собой отказ Покупателя от исполнения договора купли-продажи, поручение считается исполненным Поверенным.

5.4 В случае просрочки перечисления денежных средств в соответствии с пунктами 4.3 настоящего Договора виновная Сторона выплачивает другой Стороне пени из расчёта 0,03% от суммы платежа за каждый день просрочки.

5.5 Если Доверитель отменит поручение до исполнения его Поверенным, Доверитель обязан возместить Поверенному в течение 5 (пяти) банковских дней с момента прекращения поручения убытки (в том числе, упущенную выгоду), понесенные Поверенным до отмены поручения, в размере:

  • 0,5% от суммы, указанной в п.2.2. Договора, в случае отмены поручения до публичного объявления торгов.
  • 2 % от суммы, указанной в п.2.2. Договора, в случае отмены поручения после объявления торгов, но не позднее, чем за 3 (Три) дня до даты их проведения.
  • 3 % от суммы, указанной в п.2.2. Договора, в случае отмены поручения менее, чем за 3 (три) дня или в день проведения торгов, но до определения победителя аукциона и подписания итогового протокола о результатах торгов.
  • 2% от суммы, указанной в п.2.2. Договора, в случае отмены поручения после проведения торгов.
  • Это правило не применяется к исполнению Поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

    5.6 Если Доверитель отменит свое поручение до его исполнения Поверенным, но после публичного объявления о проведении аукциона и внесения претендентами на участие в торгах задатка, обязанность возместить понесенный претендентами на участие в аукционе реальный ущерб в связи с участием в торгах возлагается на Доверителя.

    5.7 В случае если Доверитель не уплатит сумму в соответствии с п.4.1. настоящего Договора, в течение 5 (десяти) банковских дней с даты заключения Договора, настоящий Договор считается расторгнутым.

    5.8 В случае признания аукциона несостоявшимся, Доверитель не имеют права в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты проведения аукциона заключать договор купли-продажи Объектов с лицами, признанными участниками аукциона и их аффилированными лицами.

    В случае нарушения данного условия Доверители обязуются выплатить Поверенному штраф в размере ____ (__) рублей.

    6. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

    6.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до выполнения Сторонами своих обязательств по Договору, либо до момента наступления обстоятельств указанных в п.6.3 Договора.

    6.2 Если по результатам одного аукциона, объявленного Поверенным, осуществить продажу Объектов не удалось по причине признания аукциона несостоявшимся, Стороны вправе пересмотреть условия дальнейшей продажи Объектов.

    При согласовании Сторонами новых условий продажи Объектов, Стороны подписывают дополнительное соглашение, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.

    6.3 Если согласие по дальнейшей продаже Объектов Сторонами не будет достигнуто в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, настоящий Договор считается расторгнутым.

    6.4 Поручение считается выполненным с момента подписания акта, указанного в п. 3.2.6. Договора и свидетельствующего об исполнении обязательств по настоящему Договору в полном объеме.

    6.5 Настоящий Договор может быть досрочно прекращен по следующим основаниям:

  • по соглашению Сторон;
  • в случае отмены Доверителем поручения;
  • в случае отказа Поверенного от исполнения поручения.
  • 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    7.1 Права и обязанности Сторон по настоящему Договору не могут быть переданы третьим лицам.

    В период действия настоящего Договора Доверитель не вправе заключать договоры о том же предмете с третьими лицами, кроме тех договоров, которые уже были заключены на момент подписания настоящего Договора. В случае невыполнения настоящего условия Поверенный вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.

    7.2 Поверенный вправе отступать от указаний Доверителя, если это вызвано исключительными обстоятельствами и совершается в интересах Доверителя, при этом Поверенный не смог предварительно получить согласие Доверителя. Перед отступлением от указаний Доверителя Поверенный обязан использовать все технические возможности для связи с Доверителем и получения от него согласия, в том числе телефонную, факсимильную, электронную (е-mail) и мобильную связь. Поверенный обязан незамедлительно уведомить Доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление станет возможным, и предъявить доказательства невозможности предварительного получения согласия Доверителя.

    7.3 В случае несоблюдения победителем аукциона условий аукциона, отказе от подписания протокола о результатах торгов, нарушения сроков заключения договора купли-продажи и перечисления денежных средств, внесенный победителем аукциона задаток ему не возвращается и распределяется следующим образом:

  • 50 % перечисляется Доверителю;
  • 50 % остается у Поверенного в качестве компенсации затрат.
  • 7.4 Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    7.5 Место исполнения настоящего Договора — г. Томск.

    7.6 Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, Стороны пытаются разрешить путем переговоров, в случае не достижении согласия, в судебном порядке по месту нахождения Поверенного в соответствии с действующим законодательством.

    7.7 Настоящий Договор составлен в _______ экземплярах, _____ из которых остается у Поверенного, _________ — у Доверителя.

    Покупка земельного участка

    ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО, именуемый в дальнейшем «Доверитель», с одной стороны

    и Общество с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Логос», именуемое в дальнейшем «Поверенный», в лице Генерального директора Османа А.И., действующего на основании Устава, именуемые в дальнейшем вместе также «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

    1.1. По настоящему договору Доверитель поручает, поверенный берет на себя обязательство по юридическому сопровождению заключения договора купли-продажи ________________________________________________ (далее – «Объект») на имя ______________________________________.
    1.2. Выполнение поручения Поверенным выполняется в следующие этапы:
    1.2.1. Проведение правовой экспертизы документов, а именно:
    юридическая оценка прав Продавца на реализацию Объекта;
    юридическая оценка предложенной Продавцом схемы взаимоотношений (сделки) по реализации Объекта на возможные риски для Доверителя, которые усматриваются из представленных Продавцом документов;
    подготовка предварительного договора купли-продажи (если в этом есть необходимость).

    1.2.2. Сопровождение процедуры заключения сделки:
    — участие в переговорах по условиям заключения договора;
    — консультирование Доверителя по правовым вопросам, возникающим при заключении договора купли-продажи;
    — разработка договора купли-продажи Объекта;
    — сопровождение процедуры подписания договора;
    — сопровождение процедуры расчетов между сторонами, в том числе через сейфинг.
    1.2.3. Сопровождение государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права на Доверителя в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу:
    — представление документов на государственную регистрацию
    — представление интересов Доверителя
    — получение документов после государственной регистрации.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Поверенный обязан:

  • нести ответственность за сохранность подлинных документов, материальных ценностей и денежных средств, переданных ему Доверителю для исполнения поручения;
  • по исполнении поручения или при прекращении Договора до его исполнения, после завершения всех взаиморасчетов без промедления возвратить Доверителю доверенность, срок действия которой не истек, подлинные документы, предоставленные Доверителем, и представить отчет с приложением оправдательных документов по результатам исполнения своих обязанностей по договору;
  • исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями Доверителя. Поверенный в праве отступить от указаний Доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Доверителя и Поверенный не мог предварительно запросить Доверителя либо не получил в разумный срок ответа на свой запрос. Поверенный обязан уведомить Доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным;
  • Поверенный обязан также выполнять другие обязанности, которые в соответствии с настоящим Договором или законом возлагаются на Поверенного.
  • 2.2. Доверитель обязан:

  • Обеспечить выдачу Поверенному доверенности (доверенностей) на совершение юридических действий предусмотренных настоящим Договором;
  • Обеспечить Поверенного подлинными документами, либо надлежащим образом заверенными копиями, материалами и денежными средствами, необходимыми для выполнения поручения. Подлинные документы остаются у Поверенного до завершения его работы по делу и прекращения договора;
  • Подписать Акт оказания услуг в течение 3 дней после его получения;
  • Уплатить обусловленную настоящим договором стоимость услуг Поверенного в установленные Договором сроки;
  • Уплачивать государственные пошлины, иные установленные законодательством сборы в соответствии с предметом Договора.
  • 2.3. Доверитель и Поверенный должны соблюдать конфиденциальность информации, полученной одной стороной от другой. Указания Доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

    3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    3.1. Стоимость услуги Поверенного по настоящему Договору составляет _________,__ (_прописью_) рублей (НДС не облагается) за каждый этап работы, указанный в п.п. 1.2 Договора.
    3.2. Оплата услуг по настоящему договору производится на расчетный счет или в кассу Поверенного в порядке предоплаты за каждый этап.
    3.3. Государственные пошлины, иные установленные законодательством сборы в стоимость услуг Поверенного не входят и оплачиваются Доверителем самостоятельно. Поверенный по поручению Доверителя может оплатить указанные суммы с условием компенсации Доверителем произведенных Поверенным расходов в течении трех рабочих дней с момента проведения платежа.

    4. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

    4.1. Поверенный приступает к выполнению поручения после оплаты его услуг в соответствии с п.3.2. настоящего Договора.
    4.2. Срок выполнения поручения по этапу, указанному в п.п. 1.2.3 – 35 календарных дней с момента, предусмотренного п.4.2 настоящего Договора и получения от Доверителя полного пакета документов, указанных Поверенным. Поверенный не несет ответственности за задержку сроков государственной регистрации со стороны регистрирующих органов.
    4.3. Обязательства Поверенного перед Доверителем считаются исполненными с момента получения и выдачи Доверителю Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект на имя ХХХХХХХХХ Х.Х.

    5. ОСНОВАНИЯ И ПОСЛЕДСТВИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

    5.1. Договор поручения прекращается в следствие:

  • отказа Поверенного от исполнения поручения;
  • отказа Доверителя от услуг Поверенного;
  • исполнения сторонами всех обязательств по Договору.
  • 5.2. В случае невозможности выполнения Поверенным обязательств по настоящему договору вследствие издания административных актов правительства (администрации) Санкт-Петербурга, правительства РФ, изменения действующего законодательства и прочих обстоятельств и которые влекут невозможность выполнения обязательств Поверенного по настоящему договору, стоимость услуг Поверенного, выплаченные Доверителем (в соответствии с разделом 3) Доверителю не возвращаются.
    5.3. Доверитель может отказаться от услуг Поверенного на любом из этапов выполнения поручения. В случае отказа Доверителя от Договора, стоимость услуг Поверенного, выплаченная Доверителем (в соответствии с разделом 3), Доверителю не возвращается.
    5.4. В случае отказа от договора Поверенного стоимость услуг Поверенного, выплаченная Доверителем (в соответствии с разделом 3) Доверителю возвращаются в полном объеме.

    6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    6.1. Все споры и разногласия, которые могу возникнуть в ходе исполнения настоящего Договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров, а в случае не достижения согласия – судебном порядке.

    7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
    7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющие равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.
    7.3. Дополнения и Приложения, составленные в письменной форме, к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.
    7.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
    7.5. По вопросам заключения, изменения, а также исполнения настоящего Договора Стороны допускают в своих взаимоотношениях по Договору факсимильного и электронного способа воспроизведения документов и подписи (п.2 ст. 160 ГК РФ) и признают юридическую силу письменного документа за документами, полученными посредством использования указанных способов связи.

    7.6. В случае если права Доверителя будут нарушены вследствие ошибок Поверенного, то Поверенный безвозмездно оказывает услуги по защите прав Доверителя в судебных инстанциях Российской Федерации.

    8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Доверитель: ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО
    Адрес регистрации: ______________________________________
    Адрес проживания: _______________________________________________________
    паспорт: ________________________________________________

    Поверенный: Общество с ограниченной ответственностью «Юридическая фирма «Логос»
    Адрес: 191036, г. Санкт-Петербург, пр. Лиговский, д. 23, лит. А, пом. 4Н, ИНН: 7840365634, КПП: 784201001. Банк: ОАО «Банк Санкт-Петербург», БИК:____________, р/с.: № ____________________, к/с.: № ____________________
    ПОДПИСИ СТОРОН:
    ДОВЕРИТЕЛЬ ПОВЕРЕННЫЙ
    __________________ Х.Х.ХХХХХХХ _____________ А.И. Осман

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *