Субсидия на малоэтажное строительство

Постучим по дереву

Сейчас на основе деревянных конструкций строится примерно 12 процентов всех жилых домов в России. В то время как в ряде стран, к примеру, в Европе и Канаде, доля деревянных домов превышает 40 процентов.

В ближайших планах России увеличить долю применения продукции деревянного домостроения в общем объеме строительства в стране до 20 процентов к концу 2025 года.

Технологии позволяют сегодня строить частные дома и многоэтажки из стройматериалов на основе древесины. Уже сегодня из этих материалов возводят школы и детские сады, спортивные объекты и склады. Быстрое развитие технологий заставляет менять и нормативно-техническое регулирование этого вида строительства.

В ближайшее время планируется разработать стандарты на новые виды материалов на основе древесины и конструкции из них. Также будут созданы нормативно-технические документы по пожарной безопасности деревянных домов. В них будут содержаться требования к огнестойкости и пожарной безопасности строительных конструкций.

Боязнь пожаров считается одним из факторов, сдерживающих деревянное домостроение, особенно многоэтажное. Люди и даже банки, которые кредитуют заемщиков, опасаются, что деревянные дома не устоят в пожаре. Хотя методы надежной защиты таких зданий от огня есть.

В 2016 году минстроем уже была проведена работа по разработке новых сводов правил «Конструкции деревянные с узлами на винтах. Правила проектирования» и «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства».

Минпромторг намерен оказать поддержку населению, желающему приобрести новые дома на основе деревянных конструкций, и субсидировать процентные ставки по кредитам.

«Для стимулирования продаж деревянных домов минпромторг запланировал на 2020 год поддержку в виде субсидирования процентных ставок по кредитам. Субсидия будет предоставляться ежемесячно», — сообщил «Российской газете» заместитель министра промышленности и торговли Виктор Евтухов.

На начальном этапе предусматривается объем субсидий в размере около 200 миллионов рублей. «В целом мы рассчитываем, что данная программа может работать в течение трех лет, — уточняет замминистра. — Мы планировали, что ежегодный объем субсидирования составит порядка 500 миллионов рублей». При этом Евтухов уточнил, что экономическая ситуация может меняться и возможно потребуется увеличение объема финансирования. «Мы будем смотреть за экономической эффективностью программы и ее влиянием на рынок деревянного домостроения», — добавил он.

Субсидирование ставки необходимо прежде всего тем, кто строит деревянный дом. «Им кредиты не доступны в настоящий момент. Сейчас на строительство дома ставка по кредиту составляет 17 процентов, — говорит генеральный директор Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков. — По нашей оценке, доступность кредитов способна увеличить спрос на деревянные дома примерно в два раза». В то же время для тех, кто покупает жилье в многоквартирных домах, доступны обычные ипотечные ставки. К примеру, подобный проект сейчас реализуется в пригороде Санкт-Петербурга. Жилой комплекс строится из деревянных панелей с обшивкой из стружечных плит. Он предусматривает возведение 11 четырехэтажных зданий.

Программа субсидирования процентных ставок на приобретение деревянных домов заводского изготовления в 2020 году поможет привлечь в сегмент малоэтажного деревянного домостроения средства в размере 10,2 миллиарда рублей, из них 9,2 миллиарда рублей — кредитные средства. Это позволит построить в стране 318 тысяч кв. метров домов с применением деревянных конструкций.

Есть из чего строить

На нашу страну приходится четверть лесных угодий. И первое место мы занимаем по сырьевой базе. Так что строить есть из чего.

Однако деревянное домостроение как отрасль строительства в России почти не развита, если сравнивать наш «размах» с другими странами.

Минстрой даже составил справку, в которой говорится о состоянии в нашей стране деревянного домостроения. Есть в ней и сравнения с другими государствами. Увы, не в нашу пользу.

В Швеции 78 процентов частных домов строят из дерева. В Канаде — 83 процента, в Финляндии — 90 процентов. И уж чего говорить про США. У них эта отрасль занимает почти весь рынок жилищного строительства — 95 процентов.

VSEON.com

Лента новостей

Онлайн-версии

  • Категория:Малоэтажное строительство
  • Малоэтажное строительство: доля в общем вводе жилья растет

    В Новосибирской области малоэтажное строительство является одним из приоритетов жилищной программы. В соответствии с планами правительства области, которые утверждены министерством регионального развития, доля малоэтажного строительства к 2020 году должна составлять 50% от общего ввода жилья в Новосибирской области, а вводиться должно более 3 млн кв. межегодно. Переломным в развитии малоэтажного строительства в регионе стал 2012 год.

    И если в предыдущие годы объемы строительства росли небольшими темпами, то с государственной поддержкой и объемы, и темпы малоэтажного строительства существенно возросли. По сути, переломным стал 2012 год. Если ранее доля в общем объеме ввода находилась на уровне 25–30%, то уже в 1 квартале 2012 года малоэтажка составила более половины ввода. Тенденция сохранилась и по итогам полугодия – почти половина сданного жилья – в сегменте малоэтажного строительства. Комментируя итоги полугодия, министр строительства и ЖКХ Новосибирской области Денис Вершинин отмечал: «Немаловажны и показатели строительства в сегменте малоэтажного строительства: по плану мы должны были ввести 116 тыс. кв. м, а по факту построено 205 тыс. кв. м». По итогам 2012 года доля малоэтажного строительства составила 34%, в области введено 1550,022 тыс. кв. м жилья, в том числе 526,73 тыс. кв. м приходится на малоэтажное. Большая его часть построена в Новосибирске – 166,975 тыс. кв. м, Новосибирском районе – 100,703 тыс. кв. м и Бердске – 43,217 тыс. кв. м.

    По мнению Дениса Вершинина, точка невозврата в развитии малоэтажного строительства в Новосибирской области пройдена, причем не по желанию региональных властей, а по востребованности жителей области, которые все больше и больше стремятся к загородному образу жизни. Он также считает, что перспективы малоэтажного строительства в области связаны с эконом-классом, и для того чтобы этот сектор жилищного рынка развивался, застройщики должны предложить потребителям проекты именно в эконом-сегменте.

    Министр также подтвердил, что действовавшие в Новосибирской области программы стимулирования спроса на жилье, в том числе и малоэтажное, которые показали свою эффективность в 2011-2012 гг., будут модернизированы и продолжены и в 2013 году. Это касается и программы поддержки молодых семей и господдержки при строительстве индивидуального жилья.

    Рост ввода малоэтажных домов эксперты объясняют появлением на рынке проектов организованных поселков с готовыми домами. «Так, по мнению Александра Астахова, директора по маркетингу компании Rolband & Partners., наиболее заметным изменением за последние несколько лет на рынке загородной недвижимости стали сегментация на рынок земельных участков и девелопмент загородных поселков с готовыми домами.

    Господдержка при строительстве индивидуального жилья

    В Новосибирской области в соответствии с постановлением губернатора области от 01.04.2010 № 102 действует программа по государственной поддержке застройщиков, осуществляющих строительство индивидуальных жилых домов в муниципальных районах Новосибирской области. Право на получение субсидии имеют граждане РФ, постоянно проживающие на территории Новосибирской области, постоянно зарегистрированные по месту жительства на территории муниципального района, а многодетные семьи – постоянно зарегистрированные на всей территории Новосибирской области. По условиям программы строительство индивидуального жилого дома должно осуществляться в сельском поселении Новосибирской области. Для получения субсидии необходимо представить установленные постановлением документы в администрацию того муниципального образования, на территории которого будет осуществляться строительство и на территории которого проживают и прописаны граждане, претендующие на субсидию.

    Застройщик получает два вида субсидии. Первая – целевая субсидия на строительство индивидуального жилого дома. Ее размер определяется исходя из сметной стоимости строительства индивидуального жилого дома, но не может превышать 200 тыс. руб. вторая – субсидия на компенсацию расходов застройщика по строительству индивидуального жилого дома. Размер этой субсидии определяется исходя из фактических затрат по строительству индивидуального жилого дома, за вычетом предоставленной целевой субсидии, но не более 200 тыс. руб. Предоставляется после ввода дома в эксплуатацию. Общая величина предоставляемых субсидий не может превышать фактических затрат застройщика по строительству индивидуального жилого дома.

    За время действия постановления № 102 (с апреля 2010 года ) утверждены на получение субсидий 10 356 застройщиков, на общую сумму господдержки из областного бюджета Новосибирской области 2 289,050 млн руб., в том числе 448 граждан, имеющих троих или более несовершеннолетних детей. 1 165 застройщиков уже завершили строительство и ввели в эксплуатацию индивидуальные жилые дома общей площадью 115,378 тыс. кв. м.

    В 2012 году для получения господдержки губернатором области утверждены на получение субсидий из областного бюджета 323 застройщика на сумму 1 086,65 млн руб. На получение повышенных субсидий для строительства индивидуальных жилых домов утверждено 378 многодетных семей.

    Также в 2012 году предоставлялись субсидии на компенсацию расходов застройщиков после ввода дома в эксплуатацию. 742 застройщика, получивших поддержку, завершили строительство и ввели в эксплуатацию индивидуальные жилые дома общей площадью 78 тыс. кв. м. При этом средняя стоимость строительства 1 кв. м составила около 26 тыс. рублей., это почти на 30% ниже средней стоимости строительства в сельской местности. В 2013 году поддержка индивидуального жилищного строительства в районах области будет продолжена.

    Впрочем, эффективное развитие строительства невозможно без генеральных планов, схем территориального планирования. Схема территориального планирования Новосибирской области была утверждена в конце 2009 года. Однако разработка аналогичных документов муниципальных образований сдерживается отсутствием средств у муниципалитетов. Понимая это, губернатор Новосибирской области Василий Юрченко предусмотрел в областном бюджете на 2012 и 2013 годы суммарно порядка 400 млн руб. на то, чтобы помочь муниципальным образованиям с документами территориального планирования. В рамках данных лимитов генеральными планами поселений и схемами территориального планирования будут обеспечены все муниципальные образования Новосибирской области. Такой масштабной помощи органам местного самоуправления нет ни в одном регионе РФ. «Без этих документов мы не сможем развивать территории, отвечать на запросы жителей области, бизнеса, планировать, где, когда будут строиться объекты социальной сферы и т. д.», – говорит Денис Вершинин.

    Но эти меры не являются исчерпывающими. Развитие малоэтажного строительства сдерживается несколькими объективными факторами. Во-первых, это необходимость строительства на территории, где будет расположена комплексная малоэтажная застройка объектов социальной инфраструктуры – как минимум, это детский сад, школа – хотя бы начальная, и медицинское учреждение – если не полноценная поликлиника, то кабинет общеврачебной практики. Напомним, что речь идет о массовом строительстве малоэтажного жилья эконом-класса, а не элитных коттеджных поселков. Кстати, наличие «социалки» и для последних – дополнительное преимущество, а для «эконома» является обязательной. Но, пожалуй, основным пока остается и вопрос инженерного обеспечения площадок комплексной малоэтажной застройки. Наш журнал уже писал о том, что решение этих проблем по силам только государству, а малоэтажное строительство может стать площадкой для государственно-частного партнерства.

    По мнению полномочного представителя Президента РФ в Сибирском федеральном округе Виктора Толоконского, регионам округа следует уделять особое внимание развитию малоэтажного жилищного строительства. Во многих субъектах поддержка девелоперским проектам оказывается на уровне федеральных и муниципальных властей. «Убежден, что у каждого субъекта Федерации округа есть возможности и резервы для оказания господдержки таким проектам. Это должно стать импульсом к развитию комплексной малоэтажной застройки», – считает полномочный представитель.

    Как я построила дом на 160 квадратов за счет государства

    Построить дом на субсидию для многодетных – это реально: нужно очень захотеть и последовательно двигаться навстречу мечте. Но главное – не заблудиться в социальных программах.

    «Два года назад под новый год мы с дочками наконец-то переехали в свой дом. Здесь были еще влажные стены, пахнущие штукатуркой. Пришлось собирать старую мебель и почти все делать своими руками. Но пришло ощущение, что жизнь наладилась».

    Сегодня БН.ру в гостях у Ольги Ворониной, в недавнем прошлом – редактора толстых печатных каталогов, посвященных архитектуре. Сегодня Ольга – работник бюджетной сферы, осуществляет связи с общественностью Кузьмоловского дома культуры – в пяти минутах езды от дома. Для человека, который любит и дом, и работу, – просто мечта: в обеденный перерыв можно заглянуть домой.

    Дом, кстати, получился немаленький – 160 квадратов, с высокими потолками, но очень ладный. По организации внутренних объемов, пропорциям и расположению окон видно, что руку приложили архитекторы. Правда, в процессе привязки к реалиям жизни проект пришлось упростить.

    Трудное начало и счастливый финал

    До этого было все. Выделение бесплатного участка в квартале для многодетных. Затем – разлад в семье, в результате которого Ольга стала мамой-одиночкой с тремя детьми без крыши над головой.

    Тогда она написала письмо в Администрацию Президента, и это было не просто обращение, а крик души – от отчаяния. В 2013 году еще не было прямых линий. Но случилось чудо: сработало! Новый дом, конечно, не подарили, но дело бодро сдвинулось с мертвой точки.

    Вскоре Ольгу пригласили в местную администрацию. Оказалось, что из Москвы ее обращение переслали в комитет по строительству Ленинградской области, те – в район и в поселок с сопроводительным письмом вроде «Убедиться в адекватности и оказать содействие» (что там было на самом деле, Ольга не знает).

    Итак, контакт состоялся. Семью поставили на учет в местной администрации как нуждающихся в улучшении жилищных условий и помогли собрать документы для участия в областной программе. На дворе было лето 2014 года.

    «Главное, – делится приобретенным опытом Ольга, – своевременно узнавать о своих правах, возможностях, а если в какой-то момент картинка перестала складываться – нажимать на все доступные кнопки, но не паниковать и не терять адекватности».

    Впрочем, обо всем по порядку. Мы с Ольгой Ворониной и старшими дочками (младшая гостит у бабушки) пьем кофе в огромной кухне-гостиной. Мама Оля продолжает делиться опытом.

    Дом начинается с участка

    Как выяснилось, чтобы получить причитающийся по закону участок, многодетной семье не нужно ломиться в открытые двери. Но есть нюансы.

    «В 2011 году у меня родилась младшенькая – Наташенька, и в том же году появился закон о предоставлении бесплатных участков многодетным семьям. Я пришла в районную администрацию, подала заявление, а через несколько месяцев девять семей вызвали на комиссию и предложили выбирать», – рассказывает Ольга.

    Так в Кузьмоловском появилась Семейная улица и квартал на девять участков для многодетных. Правда, это тот случай, когда действительно повезло: у муниципалитета были и земля, и коммуникации, и желание выполнить закон.

    Отметим, что в других районах Ленобласти с этим случались сложности: то земля в неудобьях, то с коммуникациями проблемы. Но общая проблема для всех, кто получал участки до 2020 года, заключается в том, что земля передавалась не в собственность, а в аренду – с правом оформления в собственность по факту завершения строительства.

    Ольгины соседи продавали движимое и недвижимое имущество, обращались за помощью к родственникам – начинали строительство за счет собственных средств. У Ольги, в связи с кризисом в семье и – в тот момент – еще и на работе, такой возможности не было. Участок с коммуникациями, включая центральную канализацию и газ (те, кто начинал стройку, оценят: это просто мечта), повис мертвым грузом.

    Подборка: многокомнатные квартиры в новостройках Петербурга до 12 млн руб. (подходят для семейной ипотеки)

    4-комн. кв. | 88 м 2 | 2/4 этаж

    Павловск, ул. Слуцкая, 1

    4-комн. кв. | 77 м 2 | 8/20 этаж

    4-комн. кв. | 77 м 2 | 17/20 этаж

    ул. Невзоровой, д. 9

    4-комн. кв. | 79 м 2 | 20/20 этаж

    4-комн. кв. | 75 м 2 | 12/23 этаж

    4-комн. кв. | 75 м 2 | 13/23 этаж

    4-комн. кв. | 79 м 2 | 8/12 этаж

    4-комн. кв. | 75 м 2 | 15/23 этаж

    4-комн. кв. | 84 м 2 | 18/20 этаж

    4-комн. кв. | 108 м 2 | 3/24 этаж

    Дальневосточный пр-кт, 33к1

    4-комн. кв. | 75 м 2 | 18/23 этаж

    наб. Октябрьская, д.44

    4-комн. кв. | 75 м 2 | 17/23 этаж

    Зачем Пушкин заманил меня в свою квартиру

    Как мы ремонтировали убитую квартиру и уложились в 100 тысяч рублей

    Как мы с сестрой квартиру покупали

    Как я сдавал квартиру студенту, иностранцу и даме с собачкой

    Стоит ли покупать квартиру в Кудрово: личный опыт

    Жилье для бюджетников: очередь почти не движется

    Как купить квартиру, заплатив полцены

    Материнский капитал: как потратить полмиллиона

    Помоги себе материально, или Как получить субсидию от государства

    Семейная ипотека: маховик начал раскручиваться

    Загородные участки выросли в цене

    «Румболово»: новый сезон

    Построить загородный дом и прописаться в нем оказалось не так просто

    Есть ли жизнь за городом?

    Дыра в законодательстве: кому прибыль, а кому проблемы

    А есть ли у вас проект?

    Типичная ошибка – распыление ресурсов. Вот распространенная, как выяснилось, ситуация. Семья получает участок и начинает бодро строить – по принципу «Прорвемся, главное начать!»

    Но вдруг подошла очередь на квартиру или «прилетела» жилищная субсидия. При этом строительство – на арендованной земле, и в такую стройку «матпомощь» не вложить. Поэтому в дополнение к стройке берут ипотеку и покупают квартиру. Результат: и дом не достроен, и квартира не обустроена, и по кредитам нужно расплачиваться.

    «Да, такие примеры у меня перед глазами», – говорит Ольга. Но теперь в заботливой маме и работнице бюджетного учреждения культуры включается отраслевой журналист и эксперт, который долгие годы почти ежедневно общался с архитекторами: «Для того, кто работал в отраслевых изданиях, это почти догма: до начала строительства дома у человека должен быть проект. Не просто набор планов и картинок, а полный комплект проектной документации и обязательно – сметная часть. Если проект есть, можно двигаться навстречу мечте. Если нет – заблудишься».

    За основу был взят готовый проект архитектурной мастерской Владимира Тарасова. Благодаря продуманной планировке и выверенным пропорциям дом изнутри выглядит намного просторнее, чем снаружи.

    Получение субсидии – это песня!

    – Оля, ну вот твоя ситуация на 2014 год. Участок есть, центральное водоснабжение и канализация, даже возможность газификации! Проект и смета есть. А денег нет. Что дальше?

    – А дальше развод, сбор документов на участие в областной программе «Обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области», которую как раз утвердили в ноябре 2013 года. О ней я узнала в местной администрации после письма в Администрацию Президента. Затем два года активного ожидания. Я решила не ждать получения субсидии, начала стройку на собственные средства. Когда газобетонная коробка дома была готова, случился пожар.

    Согласно федеральному законодательству, субсидии многодетным семьям должны выдавать на покупку и строительство жилья, в том числе своего дома. Но с квартирами все просто. Застройщик построил многоквартирный дом. Молодые семьи получили сертификаты, федеральные и региональные маткапиталы, семейную ипотеку – и купили квартиры.

    А если дом не многоквартирный, а индивидуальный и земля в аренде, а иной собственности нет? Как реализовать право на субсидию в этом случае, в Кузьмолово никто не знал – ни местные чиновники, ни сами многодетные. Но дорогу осилит идущий.

    Выяснилось, что с учетом Ольгиных жилищных условий и в соответствии с региональными нормативами ей полагается сертификат на сумму без малого два миллиона рублей. Но что такое два миллиона рублей? Их не хватит даже на квартиру-студию (к тому же ее многодетной семье под субсидию такое жилье не продадут). Совсем другое дело – свой дом: если оптимизировать бюджет и упростить проект, то на постройку просторного коттеджа по типовому проекту должно хватить.

    – Итак, вертикаль власти сработала, и два миллиона у тебя в кармане? Можно строить?

    – Ну, не в кармане, а заморожено на счету в банке. Здесь тоже все оказалось непросто. Во-первых, нужно было взять ипотеку под залог арендованного участка. И надо отдать должное представителям районной администрации – они помогли решить этот вопрос, то есть фактически выступили поручителями (я представляю, как юристам пришлось поломать голову). Во-вторых, найти подрядную организацию, готовую начинать стройку за счет оборотных средств. Ведь субсидирование можно получить только по факту завершения строительства. Поэтому помимо ипотечных денег оборотные средства (например, на закупку материалов) также пришлось выкраивать – брать краткосрочные потребительские кредиты. Спасибо, родители помогли.

    Финал: строили-строили, наконец построили

    Подробности стройки опустим, потому что отношения с подрядчиками, готовыми работать на таких условиях, – это материал еще на одну публикацию. К тому же, как мы уже сказали, на стройке случился пожар. Пострадали кровля и деревянные перекрытия. Разбирали и отчищали стены всем миром. Вместе с друзьями и соседями: многодетные семьи всегда готовы по мере возможностей помогать друг другу.

    После сдачи дома в эксплуатацию жизнь меняется: дома, как говорится, и стены помогают. Они теперь действительно начинают помогать.

    Например, под залог готового дома можно взять «полноценную» ипотеку со льготной ставкой, чтобы расплатиться с долгами, рефинансировать ранее взятые кредиты, вложить деньги в отделку, обстановку, благоустройство участка и т. п.

    Раз в год Ольга получает возмещение в размере 2/3 от ранее уплаченных процентов по ипотечному кредиту. Но когда мы спросили, на каком основании и в рамках какой социальной программы такой «подарок», мама Оля затруднилась ответить.

    На самом деле проблема в том, что в последнем десятилетии разработано немало целевых социальных программ, предусматривающих субсидирование ставок по ипотеке для льготников: молодых и многодетных семей, молодых специалистов, работников бюджетной сферы и т. п.

    На базе федеральных программ разрабатывались региональные. Но в единую систему социальной поддержки они не сложились. Сводной информации, кто и на каких основаниях может получить ту или иную льготу, субсидию или компенсацию, нигде нет. Например, одной семье положены преференции, потому что ребенок инвалид. Другой – потому что папа врач. А узнать негде, потому что чиновники на местах тоже плавают в море противоречивой информации.

    В частности, в этом году молодые семьи, в которых второй ребенок родился уже в 2020 году, могут рассчитывать на так называемую семейную ипотеку под 6% годовых. Правда, на сегодняшний день – только под приобретение квартиры в новостройке. Но законом также предусмотрена возможность направить семейную ипотеку на рефинансирование ранее взятых ипотечных кредитов. А здесь как обычно: закон есть – возможности пока нет.

    Кстати, у Ольги сложились хорошие отношения с работниками муниципальной и районной администраций. По ее словам, ей часто шли навстречу и помогали решать проблемы. Но в «больших» стройках все бюрократические процессы формализованы и отработаны. В индивидуальном строительстве управление производится, что называется, в ручном режиме: каждый случай индивидуален, а на каждом этапе – свои сложности.

    Мир не без добрых людей

    Итак, подведем промежуточный итог: свой дом за счет субсидии – это реально. Но каждая многодетная семья идет к реализации мечты о доме своим путем. Путь этот, прямо скажем, всегда непрост. Именно поэтому дома на Семейной улице в Кузьмолово не похожи друг на друга.

    Но это уже факт: в нашем десятилетии многодетная семья может и бесплатный участок получить, и дом построить – за счет субсидий и льготных кредитов. Причем не просто дачку с печкой, а настоящий дом – с просторными комнатами, большими окнами и всеми удобствами, включая отопление от газового котла.

    Это серьезный шаг в светлое будущее: ведь в прошлом десятилетии такие дома могли себе позволить только те, кто занимался бизнесом. Но только не многодетные родители-бюджетники.

    Что изменилось в 2020 году

    В соответствии с законом 2011 года любая российская многодетная семья по-прежнему имеет право на бесплатный участок в регионе проживания. Но есть нюансы.

    Например, в Петербурге и Москве свободных участков нет. Зато петербуржцам выдают так называемый земельный сертификат (в этом году его сумма 355,7 тыс. руб.) на компенсацию покупки земельных участков для строительства дачи, а также региональный материнский капитал (148 тыс. руб.), который можно вложить в участок.

    При этом если речь о даче, то в любом регионе РФ: хоть в Крыму, хоть на Алтае. Если для строительства дома ИЖС, то только в Петербурге и Ленобласти.

    В Ленобласти все и сложнее, и одновременно проще. Сложность в том, что участок можно получить только по месту проживания, то есть в своем муниципальном округе. Но в одних районах земля есть – приходите хоть завтра и получайте. В других – участков нет и не предвидится либо это неудобья без коммуникаций.

    Построить загородный дом и прописаться в нем оказалось не так просто >> А плюс в том, что с этого года участки выделяются не в аренду, а в собственность. Для тех, кто получил землю, это не просто плюс, а настоящий прорыв. Ведь под залог своего участка можно получить ипотечный кредит. А кредиты можно получать на льготных условиях (главное – узнать, в какую из многочисленных социальных программ вы можете вписаться).

    Также в тело кредита можно включать почти любые причитающиеся по закону социальные выплаты: региональный и федеральный материнский капитал, жилищные сертификаты для бюджетников, военных, многодетных очередников.

    Далее подбираете проект – и вперед, навстречу мечте о доме!

    Субсидия на строительство дома

    Субсидия на строительство

    Субсидии на строительство частного дома

    Дома из бруса — Цены
    Коттеджи из бруса — Цены
    Бани из бруса — Цены
    Дома из СИП панелей — Цены
    Каркасные дома
    Кирпичные дома — Цены
    Дома из газобетона — Цены
    Продажа готовых объектов
    Отделочные работы
    Фундамент
    Профилированный брус
    Земельные участки
    Строительство в кредит
    Субсидия на строительство
    Материнский капитал
    Военная ипотека
    Сбербанк
    Пресса о нас
    О компании
    Партнеры
    Отзывы
    Контакты

    Почему выбирают нас?

    — Стабильная компания, занимающая лидирующее положение на рынке
    — Огромный опыт в сфере строительных услуг
    — Фиксированная цена с начала и до конца строительства
    — Контроль качества на всех этапах строительства
    — Понятная система ценообразования, прописанная на странице каждого проекта

    Порядок предоставления субсидии на строительство дома в Новосибирской области

    Постановлением Губернатора от 20.12.2010 №396 «О внесении изменений в постановление Губернатора Новосибирской области от 01.04.2010 № 102»

    Застройщики-физические лица имеют право на получение субсидий при соблюдении следующих условий:

    1) наличие действующего разрешения на строительство индивидуального жилого дома, выданного застройщику после 1 января 2010 года; земля должна находиться в собственности или должен быть заключен договор аренды.

    2) строительство индивидуального жилого дома осуществляется на территории муниципальных образований Новосибирской области, наделенных статусом сельского поселения Законом Новосибирской области от 02.06.2004 № 200-ОЗ «О статусе и границах муниципальных образований Новосибирской области», за исключением территорий административных центров муниципальных районов;

    3) на строительство одного индивидуального жилого дома предоставляются субсидии только одному застройщику;

    4) каждый застройщик имеет право на получение субсидий на строительство только одного индивидуального жилого дома;

    5) соблюдение в проекте индивидуального жилого дома условий, отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенных применительно к условиям населенного пункта, где осуществляется строительство индивидуального жилого дома;

    6) гражданин постоянно зарегистрирован по месту жительства на территории соответствующего муниципального района, обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 15 квадратных метров;

    7) субсидия на компенсацию расходов застройщика по строительству индивидуального жилого дома предоставляется при условии завершения строительства индивидуального жилого дома в течение 2 лет с даты получения разрешения на строительство;

    8) общая площадь индивидуального жилого дома — не более 150 кв. м. При составе семьи заявителя более 8 человек, предельная площадь строящегося индивидуального жилого дома рассчитывается исходя из 18 квадратных метров на члена семьи;

    9) строительство индивидуального жилого дома осуществляется на земельном участке, относящемся к землям поселений с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

    1) заявление о предоставлении субсидии;

    2) копии всех страниц паспорта гражданина и всех совершеннолетних членов семьи (несовершеннолетних детей в возрасте от 14 лет), копии свидетельств о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет;

    3) заверенную выписку из домовой книги;

    4) копию правоустанавливающего документа на жилое помещение по месту жительства (регистрации) заявителя;

    5) выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на всех членов семьи о правах на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества;

    6) копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома;

    7) копию правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство индивидуального жилого дома;

    8) эскизный проект индивидуального жилого дома;

    9) локальный сметный расчет на строительство индивидуального жилого дома, составленный организацией, разработавшей проект индивидуального жилого дома.

    Выписки из единого государственного реестра на всех членов семьи — 500руб./чел.
    Эскизный проект индивидуального жилого дома, локальный сметный расчет — около 15 000 тыс.рублей

    Реальный опыт строительства дома на государственные субсидии с VIVA HAUS

    Малоэтажное загородное строительство эконом-класса приобретает все большую популярность. Улучшить жилищные условия или построить новый дом возможно с помощью государственных субсидий. Один из таких проектов компания VIVA HAUS недавно реализовала в Псковской области.
    Хозяин новоиспеченного дома – житель деревни Ореховно Пустошкинского района Псковской области Сергей Уваров. После его обращения в центральный офис VIVA HAUS, специалисты компании взялись за проект, который разделился на несколько этапов:

    • Подготовка сметы проекта;
    • Подготовка и согласование необходимых документов для получения социальной выплаты в Главном государственном управлении сельского хозяйства и государственного технического надзора Псковской области;
    • Проверка органами исполнительной власти застройщика и других необходимых организаций на соответствие всех сведений о них;
    • Проектирование SIP-дома с учетом индивидуальных пожеланий заказчика (внесение доработок в типовой проект ПРИМА);
    • Создание дома на заводе VIVA HAUS в Ленинградской области и возведение дома на земельном участке в д. Ореховно Псковской области.

    В настоящий момент одноэтажный коттедж готов к внутренней и внешней отделке. «Я рад, что дом построили быстро, строительная бригада сработала хорошо. Надеюсь, все отделочные работы быстро завершатся, и скоро можно будет жить в собственном доме! Специалисты из офиса VIVA HAUS также помогли ускорить процесс согласования всех необходимых документов для получения социальных выплат», – поделился собственник Сергей Уваров.

    Сергей Уваров занимается фермерским хозяйством, выращивает сельскохозяйственные культуры на своем участке.
    Не так давно мы писали об этом доме

    Получить субсидии удалось благодаря соблюдению ряда условий, о которых мы расскажем ниже.

    Социальные выплаты предоставляются в рамках федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года», цель которой – создание комфортных условий жизнедеятельности в сельской местности.

    Чтобы гражданину получить субсидии, необходимо соблюдение следующих условий:

    • Постоянное проживание и осуществление трудовой деятельности в сельской местности (основное место работы).
    • Гражданин должен быть готов оплатить не менее 30 процентов расчетной стоимости строительства жилья. Доля определяется субъектом РФ. Если ее размер менее 30 процентов расчетной стоимости, то разница компенсируется за счет средств местного бюджета субъекта РФ. Допускается использование материнского (семейного) капитала.
    • Признание нуждающимся в улучшении жилищных условий. Осуществляется органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства.
    • Молодым семьям и молодым специалистам субсидии выплачиваются при соблюдении следующих условий:
    • Под молодой семьей понимаются зарегистрированные отношения (брак) лиц в возрасте не старше 35 лет; неполная семья, состоящая из одного родителя в возрасте до 35 лет и одного или более детей, в том числе усыновленных. Основное место работы хотя бы одного члена семьи – в сельской местности. Остальные условия предъявляются в соответствии с требованиями к гражданину (см. выше).
    • Молодым специалистом считается одиноко проживающее или состоящее в браке лицо в возрасте не старше 35 лет, имеющее законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, в случае если соблюдаются в совокупности условия, предъявляемые гражданину (см. выше).
    • Молодые семьи и специалисты, желающие постоянно проживать и работать в агропромышленном комплексе или социальной сфере в сельской местности, также имеют право на получение социальной выплаты.
    • Узнайте как построить дом на государственные субсидии

      Субсидии предоставляются за счет средств федерального, местного или бюджета субъекта Российской Федерации.

      Более подробно со всеми пунктами Положения о предоставлении социальных выплат на строительство (приобретение) жилья гражданам РФ, проживающим в сельской местности можно ознакомиться в Постановлении Правительства РФ от 15.07.2013 № 598, находящемся в открытом доступе.

      Дом в Псковской области – не единственный проект компании VIVA HAUS, направленный на поддержание целевых федеральных программ, содействующих строительству или приобретению жилья.

      «Деревянной ипотеке» дают второй шанс

      Чиновники надеются возродить интерес россиян к частному домостроению

      Отечественные банки не любят финансировать деревянное домостроительство. Фото Интерпресс/PhotoXPress.ru

      Премьер Дмитрий Медведев поручил подготовить предложения по стимулированию ипотечного кредитования индивидуального жилищного строительства, включая приобретение деревянных домов. Свои предложения ведомства должны предоставить до 25 марта. «Деревянная ипотека» в России действовала год и, мягко говоря, с треском провалилась, напоминают участники рынка. Власти не смогли заинтересовать программой ни банки, которые считают кредитование строящегося жилья слишком рискованной для себя авантюрой, ни население, которое отказалось покупать дома даже по сниженной ставке, говорят эксперты.

      «Минфину России, Минпромторгу России, Минстрою России и Минэкономразвития России совместно с Центробанком и «ДОМ.РФ» представить до 25 марта 2020 года в правительство РФ предложения по стимулированию жилищного (ипотечного) кредитования индивидуального жилищного строительства, включая приобретение деревянных домов», – говорится в сообщении.

      Заметим, ранее в Минстрое подчеркивали: ипотечное кредитование может стать значимым стимулом для развития индивидуального жилищного строительства. «Если мы говорим о том, что начинаем развивать индивидуальное жилищное строительство индустриальным способом, а не хозяйственным, то тогда должен быть инструмент, откуда человеку взять деньги. Это ипотека», – говорил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, подчеркивая, что пока практически невозможно получить ипотеку на строительство индивидуального дома.

      По мнению чиновника, предметом такого залога мог бы стать земельный участок и сам будущий дом. Развернуть же подобную программу ипотеки для ИЖС возможно было бы на основе филиальной сети крупного банка, чтобы банк понимал цикл строительства, его порядок и стоимость.

      Кроме того, считают в Минстрое, популяризация ипотеки под частное жилье, в свою очередь, помогла бы выполнению задач нацпроекта «Жилье и городская среда», по которому с 2024 года должно вводиться в эксплуатацию не менее 120 млн кв. м жилья.

      Частное и малоэтажное строительство действительно могло бы стать одним из возможных драйверов развития внутреннего рынка, соглашаются участники рынка. Однако на практике инструменты ипотечного кредитования строительства частных и малоэтажных жилых домов малодоступны населению. «Во многих крупных российских банках сегодня есть программы кредитования загородной недвижимости (домов и таунхаусов). Однако банки выдают ипотечные кредиты на такой тип недвижимости не очень охотно, притом что процентные ставки высокие – в среднем 15% и выше. Даже при высокой платежеспособности покупатель может получить отрицательное решение по заявке на кредит», – говорил в СМИ совладелец компании «ТЕХНОНИКОЛЬ» Сергей Колесников.

      Если бы со стороны банков был спрос на ипотечное кредитование частных домов, то этот рынок существовал бы, соглашается гендиректор компании «Мани Фани» Александр Шустов. «Однако банкам это невыгодно, потому что очень высоки издержки оценки каждого готового дома и тем более – каждого строящегося дома. В каждой такой постройке есть масса незапланированных расходов, не учитываемых в первоначальной смете. Очень сложно оценить рыночную стоимость участка, готового дома в сочетании с другими строениями, оценить динамику цены всего этого на горизонте 10–15 лет», – перечисляет он, подчеркивая, что для банков выдача ипотеки под строящиеся дома остается высокорискованной лотереей.

      Правительство может стимулировать этот рынок только деньгами, через субсидии, продолжает Шустов. И даже в этом случае кредитные учреждения могут саботировать заявки граждан на ипотеку частного дома, не исключает он.

      К слову, схожий проект существовал ранее. Так, в прошлом году был запущен пилотный проект по субсидированию ставок по кредитам на покупку деревянных домов заводского изготовления.

      Однако программа не оправдала ожиданий. Предполагалось, что граждане только с 1 апреля по 1 ноября 2020 года заключат 2,5 тыс. таких сделок, однако в итоге их оказалось менее сотни, сообщал в СМИ глава Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков. По мнению главы ассоциации, интерес к программе пропадал, после того как люди узнавали, что кредит субсидируется не весь срок, а всего около полугода.

      Сами банкиры также не заинтересовались программой. Как сообщали участники рынка, пилотный проект фактически поддержал лишь один банк. Аналитики перед запуском программы также обращали внимание на то, что итоговая стоимость деревянного жилья зачастую заметно выше суммы, которую россиянин мог получить по льготной ставке.

      Напомним, программа «деревянной ипотеки» была запущена в 2020 году. На нее предполагалось выделить около 200 млн руб. В Минпромторге, который лоббировал проект, полагали, что проект поднимет спрос на такое жилье и в перспективе увеличит ежегодные объемы производства деревянных домов в 2–3 раза. Предполагалось, что на искомую сумму россияне смогут приобрести до 2,5 тыс. домов из дерева. Власти готовы были субсидировать до 5 п.п. от ипотечной ставки. Таким образом, максимальная сумма субсидируемого кредита должна была составить 3,5 млн руб. с первоначальным взносом не менее 10%. В итоге же льготная «деревянная ипотека» от Дмитрия Мантурова не слишком пришлась по вкусу россиянам.

      Тем не менее в Минпромторге сообщали о продлении программы на 2020–2020 годы с ежегодным финансированием в 200 млн руб. Продолжить работу над «деревянной ипотекой» обещал и замглавы Минфина Алексей Моисеев.

      И вряд ли чиновники сумеют серьезно смотивировать банкиров на поддержку очередной подобной программы, если учесть, что рынок загородной недвижимости по-прежнему переживает не лучшие времена. Так, по данным портала «Мир квартир», стоимость среднего дома в РФ в ноябре 2020 года снизилась в годовом выражении на 8,7%. При этом в отдельных субъектах РФ падение оказывалось более существенным. Стоимость частных домов в Подмосковье за 12 месяцев 2020 года снизилась на 31%, таунхаусов – на 14%, коттеджей – на 8, следовало из материалов «Авито Недвижимость».

      Эксперты «НГ» сомневаются, что новые проекты окажутся более популярными, чем старые. «Банковская отрасль понесла большие потери в ходе кампании отзыва лицензий и может не взять на себя этот груз даже при условии субсидирования, так как неизвестна возвратность по таким кредитам и риски просчитать невозможно», – считает Александр Шустов.

      Популярность таких программ в большей мере зависит от ставок, поэтому лучшее стимулирование спроса на них – снижение размера переплаты при оформлении таких кредитов, продолжает финансовый директор компании BMS Law Firm Юрий Степанов. «В условиях ужесточения законодательства в сфере долевого участия в строительстве, а также на фоне растущего спроса на готовые объекты недвижимости массовое ипотечное кредитование покупателей индивидуальных домов не заставит себя долго ждать», – спорит замгендиректора «Kaskad Недвижимость» Ольга Магилина.

      Рынок частных жилых домов сегодня очень неликвиден, замечает замдиректора информационно-аналитического центра «Альпари» Наталья Мильчакова. «И для банка риски связаны именно с низкой ликвидностью земельных участков и частных домов, а также с низкой платежеспособностью значительной части населения. Поэтому наиболее выгодные заемщики для банка именно по таким кредитам – люди с высокими и сверхвысокими доходами. Простых граждан кредитовать без государственной субсидии невыгодно», – продолжает она.

      Строительство частных жилых домов банки хоть и кредитуют, но без большого энтузиазма, говорит председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «В случае если заемщик перестанет платить, банк будет вынужден выставить дом на продажу, но реализовать его гораздо сложнее», – сообщает она. Кроме того, оценивать ликвидность земельных участков банку сложнее, и стоимость их будет зависеть от множества факторов, резюмирует эксперт.

      Оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.

      Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства

      Добавить комментарий

      Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *