Совместная собственность гк

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Комментарий к Ст. 244 ГК РФ

1. Имущество может принадлежать на праве собственности как одному лицу, так и нескольким — на праве общей собственности. Причем с включением в гражданский оборот вещей, сделки по поводу которых в прежнее время не допускались либо сильно ограничивались (в первую очередь речь идет о недвижимости), все чаще возникают отношения общей собственности: подавляющее количество государственного и муниципального жилья приватизируется в общую собственность проживающих в них граждан; очень часто по наследству передаются автомобили, участки, мебель не одному, а нескольким гражданам; широко распространены случаи совместного приобретения гражданами того или иного имущества. Кроме того, как будет показано далее, у супругов при отсутствии брачного договора, как правило, возникает право общей совместной собственности на приобретенные вещи.

Право общей собственности — право двух или более субъектов на одну вещь или совокупность вещей.

Таким образом, общая собственность характеризуется: а) множественностью субъектов — сособственников, б) единством объекта. Например, если после смерти родителей их дети получили по наследству жилой дом в общую собственность.

Наиболее важные нормы об общей собственности сосредоточены в ГК РФ (ст. ст. 244 — 259) и СК РФ (ст. ст. 33 — 46).

Праву общей собственности не соответствует какой-либо вид или форма собственности в экономическом смысле.

Субъектами права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права и в любых сочетаниях (два гражданина, гражданин и юридическое лицо, государство и юридическое лицо (или гражданин) и т.д.).

2. Существует два вида общей собственности: долевая и совместная.

При долевой собственности каждому сособственнику принадлежит арифметически выраженная доля (1/2, 1/10 и т.п.) в праве общей собственности. Важно подчеркнуть, что речь не идет о доле (части) в имуществе. Имущество не разделено, и доля (часть) каждого сособственника в натуре не выделена. Весь объект один. Сособственник имеет долю в праве.

Доля может быть равной (предположим, по 1/2 у каждого из двух сособственников) и неравной (предположим, 1/3 у одного сособственника и 2/3 — у другого). Если доли не могут быть определены на основе закона и не установлены соглашением сторон, то доли участников общей собственности считаются равными (см. ст. 245 ГК и комментарий к ней).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда федеральным законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Существо общей совместной собственности состоит в том, что доли участников общей собственности не определены. Всем субъектам принадлежит равное право на имущество. Доли определяются, если производится раздел общего имущества.

Законом предусматриваются три случая общей совместной собственности:

1) имущество, нажитое супругами во время брака (см. ст. 256 ГК и комментарий к ней);

2) имущество крестьянского (фермерского) хозяйства (см. ст. 257 ГК и комментарий к ней);

3) имущество общего пользования, приобретенное или созданное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим товариществом . Думается, объявление такого имущества совместной собственностью есть следствие недоразумения. Никаких объективных предпосылок для такого решения нет.

———————————
См.: ст. 4 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Собрание законодательства РФ. 1998. N 16. Ст. 1801.

3. Большое число жилых помещений было приватизировано в общую совместную собственность отца и дочери, братьев и сестер и т.п. Считается, что такое основание возникновения права общей совместной собственности предусматривалось Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» до того, как в ст. 2 этого Закона были внесены изменения (31 мая 2001 г.) . До этих изменений в ст. 2 данного Закона указывалось: «Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних». Из этого указания многими делался легковесный вывод о том, что граждане вправе сами решать, приобретут они жилье в общую долевую или в совместную собственность. Никаких более или менее серьезных оснований для такого вывода не было.

———————————
Собрание законодательства РФ. 2001. N 21. Ст. 2063.

Общая совместная собственность может возникнуть лишь в случаях, предусмотренных законом. Если же допустить (к сожалению, это делалось), что граждане сами будут решать, какой вид общей собственности на квартиру появится, то возникновение общей совместной собственности оказывается возможным по соглашению лиц, приватизирующих жилье (по договору). Нонсенс. Однако такая практика «беспредельной диспозитивности», когда соглашением нанимателя и членов его семьи определялся вид общей собственности на квартиру, получила широчайшее распространение. Чтобы «обуздать», ее в ст. 2 указанного Закона были внесены изменения. Соответствующее указание сегодня выглядит так: «Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних». По сути, ничего не изменилось. Но зато стали констатировать, что «возможность двойственного толкования устранена», «возникновение общей совместной собственности по усмотрению лиц, приватизирующих жилое помещение, стало невозможным». Да не было такой возможности. Была грубейшая ошибка.

К чему об этом? Отнюдь не любопытства ради. Дело в том, что и сегодня есть немало граждан, имеющих документы о приватизации жилья (договоры), в которых значатся обладателями квартир на праве общей совместной собственности бабушка и внучка, отец и сын и т.п., в связи с чем возникают споры (их не может не быть), особенно часто при определении наследственной массы умершего участника такой общей собственности.

Как же быть? Как представляется, в таких случаях надо считать, что жилье приватизировано в общую долевую собственность. И применять к соответствующим отношениям нормы об общей долевой собственности, невзирая на записи в договорах приватизации о передаче жилья в совместную собственность дяди и племянника и т.п. (если они, конечно, не члены крестьянского (фермерского) хозяйства) . В качестве обоснования этой позиции можно привести такой бесспорный аргумент: «Этого не может быть, потому что этого не может быть никогда».

———————————
Кстати, в одном из первых комментариев к Закону о приватизации жилищного фонда в РФ при рассмотрении ст. 2 указывалось, когда возможно возникновение общей долевой собственности на квартиру и в каких случаях она передается в совместную собственность. Кроме прочего, было сказано: «В договоре о передаче жилья в общую собственность должно быть четко определено, передается ли оно в долевую или совместную собственность. Если, однако, при этом неверно определен вид общей собственности, действуют изложенные правила» (Басин Е.В., Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилья. Комментарий к Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». М., 1993. С. 23).

В силу п. 3 комментируемой статьи возникновение общей совместной собственности возможно только в случаях, предусмотренных федеральным законом. И не иначе. Не стоит страшиться игнорировать несерьезные записи в договорах о приватизации жилья. Они противоречат закону.

Следовательно, в этой части (при определении вида общей собственности) сделка недействительна в силу ст. 168 ГК РФ (сделка, не соответствующая закону, ничтожна). Однако недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения в договор недействительной ее части (ст. 180 ГК).

Таким образом, договор о приватизации жилья действительный, а условие о передаче его в совместную собственность недействительно. Кстати, не замечаем же (стараемся не замечать) рассеянные в различного рода документах упоминания о «коллективной» «смешанной» собственности. Потому что всерьез и говорить-то об этом неловко. Применительно к рассматриваемому вопросу должно быть такое же отношение.

4. Общая долевая собственность чаще всего возникает на основании гражданско-правовых сделок. Например, несколько граждан объединяют денежные средства и покупают («вскладчину») трактор. Нередко общая долевая собственность появляется в результате создания во исполнение некоего договора неделимого имущества. Так, достаточно широкое распространение получило возведение под жилыми домами подземных парковок, которые, как правило, находятся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в соответствующем доме, и иных граждан. Иногда закон указывает на то, что в том или ином случае возникает право общей собственности независимо от того, являются ли вещи делимыми или неделимыми. Классический пример: при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников (ст. 1164 ГК).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Это правило детализируется в ЖК РФ (более подробно см. комментарий к ст. 247 ГК).

Общая совместная собственность возникает при особых обстоятельствах, в силу указания закона, независимо от воли субъектов. Между ее участниками имеется какая-то личная связь. Так, супруги связаны брачными (супружескими) отношениями. Между членами крестьянского (фермерского) хозяйства существует семейно-трудовая связь.

5. Возникновение права общей собственности на неделимые вещи обусловлено спецификой объекта — неделимой признается вещь, раздел которой невозможен без изменения ее назначения (например, автомобиль).

Недопустимость раздела вещи в силу закона — крайне редкое явление. Так, в силу п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Допустимость трансформации общей совместной собственности в общую долевую собственность, предусмотренная п. 5 комментируемой статьи, конкретизируется в нормах закона о соответствующих видах права совместной собственности. Так, в силу п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное (см. ст. ст. 256, 257 ГК и комментарий к ним).

Основаниями рассматриваемой трансформации могут быть соглашения участников общей собственности и судебные решения.

Общая долевая собственность не может преобразоваться в общую совместную собственность. Таково общее правило. Вместе с тем можно представить ситуации, когда какое-либо имущество, принадлежащее субъектам на праве общей долевой собственности, станет принадлежать им на праве общей совместной собственности. Например, при определенных обстоятельствах это может быть следствием заключения брачного договора (см. комментарий к ст. 256 ГК).

7. При общей собственности существуют отношения, складывающиеся между сособственниками, с одной стороны, и третьими лицами — с другой. Это абсолютные отношения: определена только одна сторона — управомоченная, а обязанными являются все третьи лица («всякий и каждый»).

Кроме того, формируются и отношения между сособственниками (по поводу владения, пользования и распоряжения общим имуществом, содержания имущества и пр.). Это отношения относительные (но не обязательственные!) — все субъекты определены (известны).

Общая собственность

  • Система гражданского права
  • Субъекты и объекты гражданского права
  • Правоспособность и дееспособность граждан
  • Представительство в гражданском праве
  • Понятие и характеристика общей собственности

    Как в общегражданских отношениях, так и в отношениях, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, существуют ситуации, когда одно и то же имущество находится в собственности двух или более лиц. В этом случае на имущество возникает общая собственность.

    Общая собственность как экономическая категория — явление неизбежное в нашем обществе. Особенно это касается нашего государства, когда субъектам хозяйствования необходимо объединяться для приобретения средств производства, материалов, сырья и т. д.

    В настоящее время право общей собственности регулируется гл. 16 ГК РФ, а также иными нормативными правовыми актами.

    Общая собственность на имущество может возникать в силу различных оснований:

    • в силу сделки, например, при покупке сообща дома или при дарении двум сестрам одного рояля;
    • вследствие случая, создавшего нераздельное соединение вещей без соотношения главной вещи и принадлежности;
    • на основании наследования;
    • образования крестьянского (фермерского) хозяйства;
    • совместной постройки дома;
    • соединения и смещения вещей и т. д.
    • Особенностью обшей собственности является множественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками. Общая собственность характеризуется переплетением отношений со- собственников ко всем третьим липам, с одной стороны, и отношений между самими сособственниками — с другой. Первые по своей юридической природе являются абсолютными, вторые — относительными.

      Гражданское законодательство предусматривает два вида общей собственности:

    • общую совместную;
    • общую долевую собственность.
    • В совместной собственности общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности (между супругами, членами фермерского хозяйства и т. д.) носят кула более доверительный и стойкий характер, нежели отношения между участниками долевой собственности, которые могут быть достаточно далеки, а то и чужды друг другу.

      Долевая собственность отличается от совместной тем, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее, в то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, т. е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.

      Доли в общей собственности могут анализироваться у участников как долевой, так и совместной собственности. Поэтому необходимо рассмотреть юридическую природу доли. Доля, если она определена, имеет количественное выражение в виде дроби либо процентов. Она может быть выражена в виде 1 /3, 2 /5 и т. д. либо в виде 25 %, 50 % и т. д. Чисто количественное выражение доли еще не раскрывает ее юридической природы: принадлежит ли участнику общей собственности доля в имуществе, в стоимости имущества или в праве на имущество. При этом право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространяется на всю вещь, в том числе на доходы, получаемые от использования вещи.

      Некоторые авторы пытаются раскрыть содержание права на долю с помощью понятий доли в имуществе или в стоимости имущества, т. с. понятий реальной или идеальной доли. Под реальной долей понимают конкретную, физически обособленную часть общего имущества, которая якобы принадлежит каждому из сособственников. Конструкция идеальной доли сводит право на долю к его стоимостному выражению. Эта конструкция ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности и тем самым к замене права общей собственности обязательственным правом. По мнению Ю. К. Толстого, данная позиция не только не раскрывает сущности отношений общей собственности, а приводит, хотя и с разных сторон, к упразднению общей собственности как особого правового института.

      Общая долевая собственность

      Под общей долевой собственностью понимается такое право общей собственности, отношения между обладателями которого (сособственниками) регламентируются в соответствии с принципом их долевого участия в ценности (доходности и убыточности) вещи. Пункт 1 ст. 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников обшей долевой собственности.

      В виде отступления от общего правила равенства долей соглашением участников обшей долевой собственности может быть установлено, что их доли определяются в зависимости от вклада каждого в образование и прекращение общего имущества или иным образом. При этом данный вклад может быть определен не только в момент образования общего имущества, но и на последующих этапах его существования и функционирования с учетом внесенных в него материальных, трудовых и иных вложений. Примером может служить договор о совместной деятельности, где стороны соединяют свои вклады и начинают действовать сообща для достижения общей хозяйственной цели.

      На размер доли в общей долевой собственности влияет также то, какие улучшения внесены в общее имущество: неотделимые или отделимые. Так, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в нраве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Судьба отделимых улучшений может быть также решена по взаимному согласию всех сособственников. Так, они могут договориться о выплате тому, кто их внес, соответствующей компенсации без изменений долей в общей собственности; об увеличении доли собственника, который внес улучшение, и т. д. При отсутствии соглашения отделимые улучшения поступают в собственность того, кто их внес. Все споры об определении судьбы улучшений, поскольку они касаются осуществления правомочий но владению и пользованию общим имуществом, могут рассматриваться судом.

      В содержание права общей долевой собственности также входят правомочия по владению, распоряжению и пользованию общим имуществом. Каждый сособственник при осуществлении права общей собственности независимо от размера своей доли имеет один голос. Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех собственников. В случае недостижения согласия по поводу реализации общей собственности решается вопрос, касаются ли эти разногласия осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом или правомочия распоряжения. Если сособственники не достигли соглашения относительно владения и пользования общим имуществом, то каждый из них, хотя бы оставшийся в единственном числе, может обратиться в суд.

      Сособственник общей собственности не локализируется в какой-то конкретной части общего имущества. В то же время сособственник может быть заинтересован не только в меновой, но и в потребительской стоимости указанного имущества. Он может иметь интерес не только в доходах, которые приносит общая вещь, но и в том, чтобы использовать эту вещь для удовлетворения своих потребительских нужд. Сособственник может владеть и пользоваться частью общего имущества соразмерно доле. Если это невозможно, он вправе требовать от других участников общей собственности соответствующей компенсации.

      Одним из оснований возникновения общей собственности, с которым связано немало вопросов ее осуществления, является совместное участие двух или более лиц в строительстве дома. В гражданском судопроизводстве достаточно распространены дела, связанные с рассмотрением споров о праве собственности на жилой дом. Судебная практика подходит к разрешению указанных споров с учетом следующих условий.

      Во-первых, необходимо установить, связаны лица, принимавшие участие в строительстве дома, семейно-бытовыми отношениями или являются посторонними для застройщика лицами; в каких целях возводился дом (в целях обеспечения жильем принимавших участие в строительстве лиц или в иных целях). Во-вторых, к участию в деле надлежит привлечь орган, который отводит земельные участки, если он не выступает в деле в качестве стороны, и выяснить его отношение к спору.

      При продаже доли другому лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. При этом продавец доли обязан в письменной форме известить остальных сособствснников о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или не приобретут доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца, а на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец может продать долю любому лицу. Если владелец доли в общем имуществе распорядился ею с нарушением преимущественного права покупки, любой другой сособственник вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

      Аналогичные правила применяются и при отчуждении доли по договору мены, но лишь тогда, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми признаками, причем лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагает отчуждателю вещь того же рода, в том же количестве и того же качества.

      Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, — это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

      Выдел доли из общего имущества — это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

      Вид имущества, находящегося в долевой собственности, оказывает влияние на порядок его раздела или выдела из него доли.

      Неделимая вещь не может быть разделена в натуре. Раздел осуществляется путем продажи вещи и выплаты денежной компенсации каждому участнику общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности. Выдел доли возможен путем выплаты сособственниками соответствующей денежной компенсации выделяющемуся участнику общей собственности.

      Статья 244 ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности

      Новая редакция Ст. 244 ГК РФ

      4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

      1. Право общей собственности характеризуется единством его объекта и множественностью субъектов. Тем самым сущность права общей собственности состоит в том, что оно является субъективным правом собственности двух или нескольких лиц (сособственников) на какую-либо вещь или совокупность вещей.

      Отношения сособственников ко всем третьим лицам являются абсолютными, отношения сособственников между собой — относительными.

      Существует немало правообразований, в том числе, например, общая собственность, соавторство или сонаследование, которые, являясь относительными и обладая имущественным содержанием, тем не менее не становятся обязательствами.

      2. Субъектный состав общей собственности законом не ограничивается. Вполне реально представить имущество, находящееся в общей собственности у государства, физических и юридических лиц.

      3. Устанавливая виды общей собственности, законодатель подчеркивает, что совместная собственность не может быть создана по соглашению лиц. Пункт 5 комментируемой статьи предусматривает возможность трансформации совместной собственности в долевую, но не наоборот.

      Совместная собственность предусмотрена законом в отношении имущества, принадлежащего супругам (ст. 256 ГК РФ) и членам крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ), а также в иных случаях (см., напр., ст. 4 Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

      4. В п. 4 комментируемой статьи проведено различие между неделимыми вещами (ст. 133 ГК РФ) и вещами, не подлежащими разделению в силу закона (конкретно о таком имуществе законодательство пока не упоминает).

      Другой комментарий к Ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации

      1. Общая собственность возникает в случаях, когда имущество как единое целое принадлежит двум или более лицам. Имущество может представлять собой как делимые, так и неделимые вещи. Но в качестве объекта общей собственности оно является единым целым — коллекцией произведений искусства, стадом домашних животных, объектом недвижимости и т.д.

      Участники общей собственности называются также сособственниками или совладельцами. В последнем случае имеется в виду не общее владение, а именно общее право собственности. По отношению к объекту собственности все участники выступают как единый собственник и поэтому должны так или иначе выражать общую волю в отношении предмета собственности.

      Таким образом, к отношениям общей собственности применимы все нормы о собственности, поскольку иное не вытекает из правил гл. 16.

      2. Право общей собственности, в отличие от права собственности, принадлежащего одному лицу, характеризуется рядом особенностей.

      Прежде всего каждый из собственников не обладает всей полнотой права на вещь, а ограничен в своем праве правами других участников. Поэтому данная форма собственности достаточно стеснительна для участников. Необходимость выражать по отношению к объекту собственности общую волю требует от участников достижения соглашения по всем вопросам, существенным для реализации права собственности. Следовательно, воля каждого из участников по отдельности недостаточна для осуществления его права, что и является наиболее характерной чертой общей собственности. Это обстоятельство существенно ограничивает возможности общей собственности и во многих случаях снижает ее экономическую эффективность. Само по себе сохранение общей собственности обычно продиктовано тем, что ее прекращение повлечет еще более существенные потери из-за утраты объектом общей собственности тех качеств, которые он сохраняет как единый предмет. Общая собственность, таким образом, нередко имеет вынужденный характер.

      3. Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) и без их определения (совместная собственность).

      Понятие доли — одно из ключевых в отношениях общей собственности. Доля — это идеальное понятие, как и право. Будучи однопорядковым с правом, понятие доли легко вытекает из него: это — доля в праве на вещь. Иными словами, доля, принадлежащая каждому из участников, выступает не как часть вещи и не как право на часть вещи, а как часть права на всю вещь как единое целое. Объект права общей собственности един для всех участников, и все они находятся к нему в одинаковом отношении. Доля в праве, как и всякое право, выражает определенные юридические возможности, например возможность получить определенную и соответствующую размеру доли часть имущества при его разделе. Пока общая собственность не прекращена, доля каждого участника считается относящейся ко всей вещи в целом.

      Доля определяет отношения с иными участниками общей собственности и потому является одновременно и вещным правом (правом собственности), и имеет некоторые черты права относительного, предоставляющего определенные права и создающего обязанности в отношениях с иными участниками. Однако право на долю не является правом требования и регулируется правилами о вещных, а не обязательственных правах.

      Доля может быть отчуждена участником иному лицу без прекращения общей собственности. Таким образом, право на долю становится самостоятельным предметом оборота, отличным от объекта общей собственности, и повышает кредитоспособность участника общей собственности, тем самым повышая и эффективность общей собственности.

      Доля как отношение права одного участника к общему праву на объект может быть выражена исключительно в виде дроби (процента). Выражение права общей собственности в виде натуральных показателей (квадратных метров, тонн и т.д.) недопустимо. Если в соглашении с иными участниками доля участника выражена в виде натуральных величин и из самого соглашения можно бесспорно установить, применительно к какой натуральной величине как целому рассчитан этот показатель, то имеется возможность рассчитать долю участника и выразить ее в виде дроби. Если же соглашение об этом размере не было достигнуто, следует прийти к выводу, что размер доли не определен. И если размер доли являлся существенным условием соглашения, то соглашение следует считать незаключенным.

      4. Совместная собственность, в отличие от долевой, возникает в случаях, когда это предусмотрено законом. В частности, в силу статьи 34 СК РФ супруги имеют право совместной собственности на нажитое имущество. Совместная собственность возникала также в силу ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ (до 15 мая 2001 г.). В силу Федерального закона от 15 мая 2001 г. о внесении изменений в Закон о приватизации жилищного фонда в РФ (СЗ РФ. 2001. N 21. Ст. 2063) право установить совместную собственность на приватизированную квартиру (за исключением супругов) исключено. В то же время ранее возникшая совместная собственность на приватизированные квартиры, если имелось такое соглашение, не прекращается.

      Совместная собственность отличается от долевой более тесной связью между ее участниками. Участники совместной собственности не имеют права на долю. Поэтому данную форму общей собственности иногда называют бездолевой. Участники совместной собственности не могут передать свое право третьим лицам без прекращения самого режима совместной собственности. Таким образом, изменение состава участников совместной собственности не может происходить на основании распорядительных сделок. Круг участников совместной собственности точно определен законом.

      Распорядительные возможности участника совместной собственности существенно ограничены по сравнению с долевой. Он не только не может произвести отчуждения своего права, но не может требовать и выдела или раздела совместной собственности, не преобразовав отношения с иными участниками в отношения долевой собственности.

      Участники совместной собственности вправе путем соглашения преобразовать ее в долевую. При достижении соглашения — как о самом преобразовании, так и относительно размера долей — решение принимается судом.

      5. В тех случаях, когда закон одинаково допускает как долевую, так и совместную собственность (например, в отношении приватизированных квартир до 15 мая 2001 г.), действует презумпция долевой собственности, поскольку в силу п. 3 ст. 244 долевая собственность предполагается, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности. Презумпция может быть опровергнута представлением доказательств образования совместной собственности.

      6. Основанием возникновения общей собственности являются чаще всего сделки, в силу которых в собственность нескольких лиц поступает неделимое имущество, например если покупателями одного здания являются несколько лиц.

      Общая собственность возникает также в результате действий, не направленных на приобретение вещи, например если имущество одного лица смешивается с имуществом другого без специального соглашения о создании общей собственности. Так бывает, когда в хранилище, где находится зерно, нефть и т.п. вещи, поступают такие же вещи, принадлежащие иному лицу (ст. 890 ГК РФ).

      Наконец, общая собственность возникает в силу договора простого товарищества на имущество, внесенное товарищами, а также на имущество, созданное в результате совместной деятельности (ст. 1043).

      Общая собственность может быть создана путем соглашения в отношении делимых вещей. Например, если несколько собственников соединяют принадлежащие им стада домашних животных и создают общее стадо, возникают отношения общей собственности, в частности, собственники несут общие расходы и риски, участвуя вместе и в получении доходов. Путем соглашения общая собственность может быть создана и в том случае, когда собственники какой-либо серийной продукции (бытовой техники, оборудования и т.д.) договариваются с одним перевозчиком о транспортировке всех вещей в связи с тем, что они объединяются, и собственники несут общие риски и расходы. Целью такого соглашения может быть и последующая реализация всей партии с распределением доходов между сособственниками.

      В то же время договором не может быть создана общая собственность на неделимые вещи, поскольку п. 4 ст. 244 определенно ограничивает этот способ создания общей собственности делимыми вещами. В частности, не может быть создана общая собственность в результате договора собственника неделимой вещи с иным лицом, кроме случая, когда вещь полностью отчуждается собственником, а приобретателями являются два или более лиц, выступающих совместно (ст. ст. 321, 322). Если же собственник намерен сохранить за собой право на неделимую вещь, то образовать общую собственность с иным лицом невозможно. Таким образом, сделки по распоряжению неделимой вещью, например объектом недвижимости, имеющие целью создание общей собственности на здание, противоречат п. 4 ст. 244. Точно так же не соответствуют закону и договоры, в силу которых собственник жилого помещения отчуждает 1/2, 1/5 или иную долю в праве собственности на это помещение.

      Правило п. 4 ст. 244, само по себе вполне логичное и отвечающее природе общей собственности, является преградой распространенной практике отчуждения нежилых помещений как частей здания путем создания общей собственности на здание между продавцом и покупателем. В то же время нежилые помещения сами по себе не могут считаться объектами права собственности, поскольку части неделимых вещей (зданий) не могут быть вещами. Однако широкое распространение на практике сделок с нежилыми помещениями и упоминание нежилых помещений в качестве предмета сделок в законе (см., например ст. 12, п. 2 ст. 23 Закона о регистрации прав на недвижимость) ставит вопрос о поиске путей введения этой практики в русло ГК. Наиболее адекватным средством для этого представляется установление правила о том, что собственнику принадлежит 100% долей в праве собственности на неделимую вещь (здание) и он вправе передать определенные доли иным лицам. Такое правило, вступая в формальное противоречие с понятием общей собственности, которая возникает у двух и более лиц, что исключает возможность существования доли в размере 100% (или 1/1), и потому являясь фикцией, создаст тем не менее возможность для оборота нежилых помещений путем образования общей собственности на здания. Покупатель доли будет получать соответствующие помещения во владение путем соглашения об определении порядка пользования объектом общей собственности (ст. 246 ГК РФ). Одновременно это правило может способствовать и решению вопроса о правомерности распоряжения частью доли в праве общей собственности. Однако до тех пор, пока такое правило не установлено, договором собственника неделимой вещи с иным лицом общая собственность на эту вещь не может быть установлена.

      Совместная собственность гк

      В отличие от долевой, совместная собственность может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом: в ГК РФ — это совместная собственность супругов и совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом допускается ее перевод на иной правовой режим.

      В соответствии со ст. 253 ГК совместные собственники владеют и пользуются имуществом сообща, если иное не предусмотрено договором между ними. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех. Сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников, если иное не предусмотрено договором. Согласие остальных сособственников на совершение сделки предполагается.

      В случае распоряжения общим имуществом без необходимых полномочий сделка может быть признана судом недействительной по иску других сособственников, если доказано наличие у третьего лица умысла или грубой неосторожности при заключении сделки с лицом, не обладающим необходимыми полномочиями.

      Согласно ст. 254 ГК основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. Перед разделом обязательно предварительное определение доли каждого в праве.

      Порядок обращения взыскания на долю в общем имуществе определяется ст. 255 ГК. Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

      Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

      В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

      Особенности режима общей собственности супругов определены в ст. 256 ГК

      · в браке: совместная собственность на имущество, совместно нажитое супругами в период брака, если иной режим не установлен брачным договором, например, долевая собственность, а то и индивидуальная собственность каждого.

      · до брака: индивидуальная собственность на имущество, принадлежавшее каждому супругу;

      Индивидуальная собственность на имущество одного из супругов может быть отнесена к их общей совместной собственности, если его стоимость значительно увеличилась за счет личного имущества другого супруга или общего имущества супругов, если иное не предусмотрено договором.

      Порядок обращения взыскания по обязательствам одного из супругов:

      · взыскание обращается на индивидуальное имущество супруга:

      · взыскание обращается на его долю в общей собственности супругов.

      Порядок обращения взыскания по обязательствам, стороной которых являются оба супруга:

      · взыскание обращается на индивидуальное имущество каждого супруга;

      · взыскание обращается на их общее имущество.

      Имущество, нажитое в период фактических брачных отношений без регистрации брака, подпадает под режим раздельной или долевой собственности.

      Общая собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) определяется законодателем в ст. 257 ГК.

      Имущество КФХ принадлежит его членам на праве совместной собственности, если иное не установлено законом или договором между ними. Члены КФХ владеют и пользуются имуществом по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению имуществом совершаются главой КФХ или иным доверенным лицом.

      Согласно ст. 258 ГК при разделе КФХ на два и более КФХ раздел имущества производится на общих основаниях. При выделе доли одного из членов КФХ земельный участок и средства производства разделу не подлежат. Вышедший имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле. Порядок раздела и выплаты компенсации устанавливается по согласию всех членов КФХ, а при его отсутствии — судом. Срок для выплаты компенсации — не более 5 лет.

      При прекращении деятельности КФХ происходит раздел его имущества на общих основаниях.

      Статья 244 ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности (действующая редакция)

      2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    • URL
    • HTML
    • BB-код
    • Текст
    • Комментарий к ст. 244 ГК РФ

      1. Общая собственность предполагает наличие равных прав нескольких субъектов на один и тот же объект. Совместная собственность не предусматривает выдела долей каждого участника, они рассматриваются как равные. Долевая собственность указывает лишь на участие в ней нескольких субъектов, которые могут обладать правом в равных долях, либо размеры их долей могут в значительной степени отличаться по своему размеру. В настоящее время преимущественной формой общей собственности является долевая, поскольку она позволяет обеспечить защиту прав каждого из сособственников, изначально регламентируя объем его правомочий.

      В настоящее время режим совместной собственности в силу предписаний закона сохраняется лишь в отношении имущества супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Во всех остальных случаях общая собственность должна быть разделена на доли, принадлежащие каждому из участников.

      2. Формирование общей собственности допустимо в отношении делимого имущества, что позволит обеспечить выдел доли каждого из участников. Однако положения настоящей статьи указывают на возможность ее применения только при наличии специальных предписаний закона или договора, т.е. приоритетной является индивидуальная собственность. ГК РФ не предусматривает право участника общей долевой собственности на обращение в суд с требованием о понуждении других участников общей долевой собственности к передаче ему в натуре своих долей. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

      По решению участников совместной собственности, а при невозможности достижения согласия — по решению суда совместная собственность может быть трансформирована в долевую посредством определения доли каждого из участников.

      3. Судебная практика:

      — Постановление Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8;

      — Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 21.09.2006 по делу N Ф04-5224/2006;

      — Постановление Президиума Московского областного суда от 16.01.2008 N 13 по делу N 44г-7/08;

      — Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2014 по делу N А63-13361/2013;

      — Определение Ленинградского областного суда от 21.03.2013 N 33-1246/2013;

      — решение Галичского районного суда Костромской области от 09.07.2014 по делу N 2-437/2014.

      Общая совместная собственность

    • Гражданское право
    • Предмет и методы гражданского права
    • Принципы гражданского права
    • Источники гражданского права
    • Вещи в системе права

    Общая совместная собственность

    Так же как и долевая, общая совместная собственность характеризуется тем, что в этом случае одно и то же имущество принадлежит одновременно и сообща нескольким лицам. Но между общей долевой и общей совместной собственностью имеются существенные отличия — как с точки зрения содержания правомочий собственников, так и с точки зрения оснований возникновения отношений по общей собственности.

    Различие в содержании правомочий проявляется в том, что участники общей долевой собственности имеют долю в праве на общее имущество, тогда как участники обшей совместной собственности облагают равными правами на общее имущество в целом, но ни у одного из них нет доли в нраве на то же имущество. Соответствующие доли выделяются последними только при разделе или выделе. Но, во-первых, выделяется реальная доля в имуществе, а не в праве собственности на него, и, во-вторых, в результате раздела или выдела отношения по обшей совместной собственности прекращаются либо целиком, либо для данного их участника. До тех пор, пока совместная собственность существует, она не знает долей. Основная юридическая особенность совместной собственности заключается в том, что она является бездолевой.

    Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется всеми ее участниками. Они сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. При совершении сделки по распоряжению общим имуществом требуется обязательное согласие сособственников. Указание закона на владение и пользование «сообща», на распоряжение «по согласию» имеет важное значение. В силу того, что участники совместной собственности составляют семейную или семей- но-трудовую общность, имеющую единые цели и интересы, соглашения между ними не заключаются, но могут заключаться. Распоряжение «по согласию всех участников» предполагает наличие соглашения или таковое презюмируется.

    Совершать сделки по распоряжению общим имуществом может каждый из участников совместной собственности, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Например, такое право может быть предоставлено лишь одному из участников, для чего другие выдают ему доверенность.

    Если один из участников обшей совместной собственности является недееспособным, частично или ограниченно дееспособным, то при совершении сделок с его участием в целях зашиты его прав и интересов должны соблюдаться установленные законом специальные требования. Так, для сделок в отношении приватизированного жилья, в котором проживают несовершеннолетние (независимо от того, являются они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими), имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилое помещение, в котором несовершеннолетний не проживает, если на момент приватизации он имел на это помещение равные с собственником права.

    Если один из участников совместной собственности совершил сделку по распоряжению общим имуществом при отсутствии необходимых полномочий, то она по требованию остальных участников может быть признана недействительной только в случае, когда доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была об этом знать. Данная сделка является оспоримой, где бремя доказывания возлагается на сторону, которая требует признания сделки недействительной.

    Правовой режим обшей совместной собственности применяется постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом или другими законами не установлено иное. Так, развитие положений, закрепленных в п. 3 ст. 253 ГК РФ и по существу воспроизведенных в п. 2 и 3 ст. 35 СК РФ, предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. При отсутствии такого согласия другой супруг вправе требовать по суду признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки.

    Общая совместная собственность супругов

    Совместная собственность супругов возникает только при регистрации брака. Фактическая семейная жизнь, даже длительная, но без соответствующей регистрации брака, не создает совместной собственности на имущество. В подобных случаях может возникнуть общая долевая собственность лиц, которые общим трудом или средствами приобрели какое-то имущество. Имущественные отношения в этих случаях будут регулироваться только гражданским законодательством.

    Движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов, признаются совместной собственностью. Эти веши становятся совместной собственностью с момента перехода на них права собственности к одному супругу. Следовательно, при приобретении одним супругом имущества у третьего лица другой супруг тоже приобретает право собственности на данную вещь.

    Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. К другим уважительным причинам относятся болезни, служба в армии и иные обстоятельства.

    Все имущество, которое намыто до брака, а также полученное в порядке наследования или по договору дарения или иным безвозмездным сделкам, и личные вещи, исключая драгоценности и предметы роскоши, является имуществом каждого из супругов. С другой стороны, имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в указанное имущество за счет общего имущества другого супруга были внесены вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества. Однако это правило применяется лишь тогда, когда договором между супругами не предусмотрено иное (гл. 7 и 8 СК РФ).

    Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супругов разрешается в зависимости от того, является стороной в обязательстве только один из супругов или они оба. Если речь идет об обязательстве одного из супругов, то взыскание можно обратить лишь на имущество, находящееся в его раздельной собственности, а также на его долю в общем имуществе. Но если стороной в обязательстве могут быть признаны оба супруга, то взыскание можно обратить как на имущество, находящееся в раздельной собственности каждого из них, так и на общее имущество (гл. 9 СК РФ).

    Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии с действующим законодательством собственность крестьянского (фермерского) хозяйства относится к общей совместной собственности. Однако это правило является диспозитивным: в договоре между членами хозяйства может быть установлен иной режим собственности на имущество хозяйства.

    ГК РФ не устанавливает, кто может быть членом крестьянского хозяйства.

    В п. 2 ст. 257 ГК РФ определено, какое именно имущество находится в совместной собственности крестьянского хозяйства. Но приведенные здесь формулировки также вызывают ряд вопросов. Что, например, означает фраза «предоставленный в собственность этому хозяйству земельный участок»? По ранее действовавшему законодательству участок предоставлялся хотя и с учетом количества членов хозяйства, но все-таки его главе, на него оформлялся государственный акт на землю (свидетельство) и т. п. Можно ли исходить из того, что этот участок был предоставлен именно хозяйству как семейно-трудовому объединению, но в собственность он оформлялся на главу? Вероятно, такая трактовка в принципе допустима, тем более для тех крестьянских хозяйств, которые созданы бывшими колхозниками и работниками совхозов, т. е. лицами, вступившими в хозяйство со своими земельными долями. Прежнее законодательство, на наш взгляд, необоснованно лишало этих лиц при вступлении в крестьянское хозяйство их земельных прав. Если признать их участниками совместной (или долевой) собственности на землю, то справедливость была бы восстановлена.

    Раздел II. Право собственности и другие вещные права

    Общая долевая собственность

    Общая совместная собственность

    Общая собственность представляет собой принадлежность одного и того же

    имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам). При этом они же

    являются и субъектами права собственности на данное имущество. Таким образом,

    участники отношений общей собственности сообща являются собственниками одного

    и того же имущества.

    Здесь не происходит «объединения имущества собственниками», не возникает

    ни «коллективной», ни «смешанной» собственности, о чем неудачно говорилось

    в прежнем законодательстве (ст. 3 Закона о собственности). В такой ситуации

    не создается никакого нового субъекта права («коллектива»), не происходит

    ни объединения, ни «смешения» имущества, не появляется никакой новой «формы

    собственности», а возникает лишь множественность субъектов права собственности

    на одно и то же имущество.

    Право общей собственности возникает на неделимые вещи (ч. 1 ст. 133 ГК),

    если они поступают в собственность нескольких лиц: например, при наследовании

    детьми умершего гражданина принадлежавшего ему жилого дома, который не может

    быть разделен на части в силу своих технических (конструктивных) особенностей.

    Имущество может не подлежать разделу в силу указаний закона: например, неделимыми

    согласно указаниям законодательства являются многие ценные бумаги. Делимые

    вещи также способны быть объектами общей собственности, когда это предусматривают

    либо закон, либо соглашение участников, например договор о совместной деятельности

    Общая собственность может быть как долевой, так и бездолевой (совместной).

    В первом случае законом или договором определяются точные доли участников

    в праве на общее имущество. В п. 2 ст. 244 ГК прямо отмечено, что речь при

    этом идет о долях не в имуществе, а в праве на имущество. При разделе имущественного

    объекта, например жилого дома, никакой юридической общности не сохраняется

    и каждый из бывших сособственников становится собственником конкретного имущества

    (в данном случае — части дома). Общая долевая собственность означает поэтому

    раздел между участниками принадлежащего им сообща права собственности, а не

    Совместная (бездолевая) собственность означает, что право собственности

    на конкретный объект не делится между собственниками, а принадлежит им сообща,

    совместно. Никто из участников таких отношений не знает заранее своей конкретной

    доли, которая может быть определена лишь на случай раздела или выдела. Очевидно,

    что такая ситуация возможна только в качестве исключения, обусловленного наличием

    между сособственниками особых, лично-доверительных отношений, которые не предполагают

    и не требуют полной определенности в объеме соответствующих правомочий их

    участников. По действующему законодательству такие отношения могут возникнуть

    в двух случаях: между супругами либо между членами крестьянского (фермерского)

    хозяйства, то есть только между гражданами, связанными близкими семейными

    узами и в силу этого находящимися в лично-доверительных отношениях друг с

    Согласно п. 3 ст. 244 ГК долевая общая собственность является правилом,

    а образование совместной (бездолевой) собственности исключением, прямо предусмотренным

    законом. В силу этого возникновение совместной собственности по договору исключается

    как противоречащее требованиям закона (ст. 168).

    Допустима и обратная ситуация — участники отношений совместной (бездолевой)

    собственности, возникающей только в силу закона, вправе по своему соглашению

    заменить их отношениями долевой собственности (п. 5 ст. 244). Например, супруги

    могут заключить так называемый «брачный контракт», оговорив в нем конкретные

    доли каждого в общем имуществе (либо вообще установив в нем режим раздельной,

    а не общей собственности на принадлежащее каждому из них имущество). Участники

    крестьянского (фермерского) хозяйства также могут договориться друг с другом

    о конкретных долях в праве на имущество такого хозяйства. Иначе говоря, отношения

    совместной собственности могут быть заменены отношениями долевой собственности

    по воле их участников, тогда как наоборот сделать невозможно.

    Доля в праве на общее имущество входит в состав имущества сособственника.

    Поэтому кредиторы, требующие обращения взыскания на его имущество, могут потребовать

    обратить взыскание и на такую долю. В отличие от ранее действовавшего законодательства

    новый ГК допускает эту возможность в отношении участников не только долевой,

    но и совместной собственности (ч. 1 ст. 255).

    При этом необходимо определить долю участника (в отношениях совместной

    собственности) и выделить ее с соблюдением прав и интересов других сособственников.

    Последние обладают, в частности, правом преимущественной покупки доли, продаваемой

    одним из сособственников (в отношениях долевой собственности), и могут быть

    заинтересованы в приобретении отчуждаемой доли. С учетом этого ч. 2 ст. 255

    ГК допускает для кредитора возможность потребовать, чтобы его должник, являющийся

    сособственником, продал свою долю кому-либо из других сособственников с тем,

    чтобы обратить в погашение долга вырученные от продажи деньги. В интересах

    кредитора-взыскателя закон требует продажи доли по реальной, рыночной, а не

    заниженной цене, в которой могут быть заинтересованы и приобретатели, и отчуждатель

    доли. Если же остальные сособственники откажутся от приобретения доли, приходящееся

    на нее имущество после выдела по судебному требованию кредитора может быть

    продано с публичных торгов. Это правило защищает интересы должника, который

    при таком способе реализации сможет выручить за продаваемое имущество максимально

    Сам кредитор-взыскатель не может приобрести долю сособственникадолжника

    в общей собственности в порядке погашения долга, поскольку это могло бы нарушить

    право преимущественной покупки, имеющееся у других сособственников (ст. 250),

    а при их отказе от реализации этого права вступает в силу правило ч. 3 ст.

    255 ГК, требующее продажи имущества с публичных торгов. Речь при этом идет

    об отношениях общей долевой собственности, ибо стать участником отношений

    бездолевой (совместной) собственности не сможет лицо, не связанное с другими

    участниками соответствующими семейными, личнодоверительными отношениями. В

    таком случае кредитор сможет потребовать лишь выдела имущества должника для

    обращения на него взыскания в установленном законом порядке.

    Общая долевая собственность

    Долевая собственность по своей сути требует четкого определения долей

    участников в праве на общее имущество. Такие доли могут быть определены в

    законе (например, при наследовании по закону доли наследников одной очереди

    признаются равными в силу правила ч. 1 ст. 532 ГК 1964 года) либо устанавливаться

    соглашением сторон (например, участников договора о совместной деятельности).

    В отсутствие таких указаний они предполагаются равными (п. 1 ст. 245 ГК).

    Такая презумпция дает возможность участникам отношений долевой собственности

    не определять прямо свои доли в праве на общее имущество, что будет означать

    их равенство, то есть разделение по количеству участников.

    Новыми являются правила о правовом режиме улучшений, произведенных в

    общем имуществе одним из сособственников. Эти правила важны с учетом длительного

    характера отношений по использованию общего имущества, например какого-либо

    объекта недвижимости. Закон предоставляет возможность сособственникам самим

    договориться о правилах изменения их долей в зависимости от вклада каждого

    в приращение общего имущества (п. 2 ст. 245). Если же такое соглашение отсутствует,

    вступают в силу правила п. 3 ст. 245 ГК, согласно которому имеет значение

    характер произведенных улучшений общего имущества.

    Улучшения, отделимые от основного объекта общей собственности (без несоразмерного

    ущерба его хозяйственному назначению), по общему правилу поступают в собственность

    того из участников, кто их произвел, то есть не составляют объекта общей собственности.

    По соглашению сособственников они могут остаться в составе общего имущества

    и тогда повлечь соразмерное увеличение доли произведшего их участника.

    Неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся

    объектом общей собственности всех участников. Сделавший их участник может

    требовать соразмерного увеличения своей доли в праве на общее имущество, если

    он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного

    порядка использования общего имущества, то есть они касались той его части,

    которая была предоставлена ему в пользование. Например, сособственник жилого

    дома, пользующийся одной из его комнат в соответствии со своей долей и произведший

    пристройку к этой комнате в виде, допустим, террасы, может требовать увеличения

    своей доли в праве на общее имущество, поскольку оно увеличилось за его счет

    (при этом сама терраса как часть дома составляет объект общей собственности,

    а не объект собственности построившего ее участника).

    Поскольку право собственности на общее имущество принадлежит всем сособственникам

    (в объеме, соответствующем их долям), его реализация, включая право распоряжения,

    может осуществляться только по единогласному решению всех сособственников

    (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247). При отсутствии согласия хотя бы одного из них,

    независимо от размера его доли в праве на общее имущество, конкретный способ

    использования этого имущества можно будет применить только по решению суда.

    Участник отношений общей долевой собственности вправе по своему усмотрению

    распорядиться своей долей, составляющей часть принадлежащего лично ему имущества.

    При этом вовсе не требуется предварительный выдел имущества, приходящегося

    на эту долю, ибо объектом соответствующих сделок будет отчуждение именно доли

    как части права собственности на общее имущество. Однако возмездное отчуждение

    доли путем ее продажи или мены возможно только с соблюдением установленных

    ст. 250 ГК правил о праве преимущественной покупки такой доли, имеющемся у

    Во многих случаях невозможно достижение полного соответствия между долей

    участника и той частью общего имущества, которая реально выделяется ему в

    пользование. Например, жилой дом, состоящий из трех неравных по площади комнат,

    достался двум наследникам по закону. В подобных случаях сособственники должны

    договариваться о порядке пользования общим имуществом, хотя бы примерно соответствующем

    размеру их долей. При этом предоставление в пользование одного из сособственников

    части общего имущества меньшей, чем его доля, влечет обязанность других сособственников

    компенсировать ущемление имущественных интересов данного участника (путем,

    например, соответствующего уменьшения приходящихся на его долю обязательных

    платежей и расходов по содержанию общего имущества). Ведь каждый участник

    долевой собственности в соответствии со ст. 249 ГК обязан соразмерно со своей

    долей участвовать в уплате налогов и иных платежей, касающихся общего имущества,

    а также в иных издержках по его содержанию и сохранению.

    Изложенные положения применяются и к правовому режиму плодов, продукции

    и доходов, полученных от использования общего имущества (ст. 248). Они тоже

    становятся объектом общей собственности участников и распределяются между

    ними пропорционально их долям в праве на общее имущество. Однако по соглашению

    участников такое распределение может строиться и иначе: например, пропорционально

    реальной части общего имущества, выделенной в пользование соответствующим

    сособственникам (то есть пропорционально так называемым «реальным», фактическим,

    а не «идеальным», юридическим долям), или поровну.

    Выход участника общей долевой собственности из этих отношений возможен

    путем отчуждения им своей доли иным лицам, а также при ее выделе либо при

    разделе общего имущества.

    В случае продажи своей доли иным лицам остальные сособственники вправе

    требовать, чтобы за указанную отчуждателем цену и на иных установленных им

    условиях доля была продана им. Механизм реализации преимущественного права

    покупки доли выходящего сособственника остающимися участниками долевой собственности

    установлен ст. 250 ГК. В соответствии с ним продавец доли обязан письменно

    известить остальных сособственников о цене и других условиях продажи им своей

    доли. Последние вправе приобрести отчуждаемую долю в праве на недвижимость

    в течение месяца, а в движимом имуществе — в течение 10 дней с момента извещения

    (п. 2 ст. 250). После истечения указанных сроков отчуждатель вправе продать

    свою долю любому постороннему лицу. При нарушении преимущественного права

    покупки сособственников отчуждателем доли любой из них вправе требовать в

    судебном порядке перевода на него прав и обязанностей приобретателя доли (а

    не признания сделки купли-продажи доли недействительной), что означает обязанность

    уплаты им покупной цены и выполнения других условий заключенной отчуждателем

    Преимущественное право покупки касается только случаев купли-продажи,

    а также мены доли (п. 5 ст. 250 ГК), поскольку к договору мены согласно ст.

    255 ГК 1964 года применяются правила о договоре купли-продажи. Оно не распространяется

    на иные случаи отчуждения доли (по договору дарения, в порядке обращения взыскания

    на заложенное имущество и т. д.). Не действует это право и при продаже доли

    с публичных торгов в случаях, предусмотренных законом (при обращении кредиторами

    взыскания на долю сособственника по его личным долгам в порядке, предусмотренном

    ст. 255 ГК, при обращении взыскания на долю как на предмет залога и т. д.).

    Исключается уступка этого права другим лицам в порядке цессии (п. 4 ст. 250

    В ст. 251 ГК впервые четко определен момент перехода доли в праве на

    общее имущество к ее приобретателю. Приобретатель доли становится полноправным

    сособственником с момента заключения договора об отчуждении доли, если иной

    момент не предусмотрен соглашением сторон. Поскольку объектом отчуждения здесь

    является не вещь, а право, на данные отношения невозможно распространить правила

    ст. 223 ГК, определяющие момент возникновения права собственности на приобретаемое

    имущество. Более того, в отличие от закрепленного в ст. 223 принципа передачи

    ст. 251 закрепляет принцип договора, то есть совершенно иной принцип определения

    Однако в тех случаях, когда договор об отчуждении доли подлежит регистрации

    (ст. 164), например при переходе доли в праве собственности на недвижимость,

    новый владелец доли становится сособственником с момента такой регистрации

    в соответствии с положением, закрепленным п. 2 ст. 223 Кодекса.

    Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает ее прекращение.

    При выделе доли одним из участников общее имущество, как правило, уменьшается

    в объеме, однако на него сохраняется право общей собственности оставшихся

    сособственников. При этом способы и условия как раздела, так и выдела должны

    прежде всего определяться соглашением самих сособственников и лишь при невозможности

    его достижения — судом.

    Поскольку выделяющийся сособственник был одним из субъектов права собственности

    на общее имущество, он вправе требовать передачи ему соответствующей части

    имущества в натуре. Компенсация за приходящееся на его долю имущество без

    согласия самого сособственника возможна лишь в качестве исключения, условия

    которого прямо определены законом. Такое исключение предусмотрено в абз. 2

    п. 3 ст. 252 ГК на случай невозможности выдела без несоразмерного ущерба общему

    имуществу или запрета выдела самим законом (когда имущество стало неделимым

    по его прямому указанию). Другим исключением является невозможность выдела

    в натуре части имущества, точно соответствующей доле выходящего участника

    (абз. 1 п. 4 ст. 252). Тогда он может быть компенсирован за недостаток выделенного

    Наконец, третьим исключением является давно известный судебной практике

    случай выплаты компенсации сособственнику за его долю без его согласия, если

    его доля была незначительна, не могла быть реально выделена и его интерес

    в использовании общего имущества не может считаться существенным (абз. 2 п.

    4 ст. 252). Речь при этом обычно шла о спорах по поводу выдела доли в праве

    собственности на жилой дом. Если доля была настолько незначительной, что на

    нее не могли быть выделены никакие из имевшихся в доме помещений, да и интерес

    владельца доли заключался в периодическом использовании жилья, тогда как оставшиеся

    сособственники постоянно проживали в нем, суды в порядке исключения отказывали

    в выделе имущества в натуре, заменяя его денежной компенсацией за счет других

    сособственников. Эта возможность теперь получила прямое законодательное закрепление.

    Общая совместная собственность

    Общие положения о праве совместной (бездолевой) собственности, закрепленные

    ст. 253 ГК, применяются лишь постольку, поскольку отсутствуют прямые указания

    закона об особенностях правового режима отдельных видов совместной собственности.

    Такие специальные указания содержатся как непосредственно в Кодексе, так и

    в нормах брачно-семейного законодательства, касающихся совместной собственности

    Участники отношений совместной собственности сообща владеют и пользуются

    общим имуществом, если только соглашением между ними прямо не предусмотрено,

    что какими-то конкретными объектами (частями) общего имущества пользуется

    лишь один из сособственников или определенные сособственники. По согласию

    всех участников осуществляется и распоряжение общим имуществом, включая его

    отчуждение. При этом п. 2 ст. 253 ГК устанавливает презумпцию такого согласия

    независимо от того, кто из участников совместной собственности совершает сделку

    по распоряжению общим имуществом, что важно для их контрагентов. Участниками

    данных отношений могут выступать только граждане-супруги или члены крестьянского

    (фермерского) хозяйства, находящиеся в тесных семейных, личнодоверительных

    отношениях друг с другом. Поэтому третьи лица, участвующие в сделке по поводу

    их общего имущества, не обязаны проверять наличие согласия других сособственников.

    Такое согласие должно быть прямо выражено лишь в сделках, требующих нотариального

    оформления и(или) государственной регистрации.

    Сделки по распоряжению общим имуществом, находящимся в совместной собственности,

    вправе совершать любой из сособственников. По их соглашению совершение таких

    сделок может быть возложено на одного из участников. Однако и в этом случае

    совершение сделки тем из сособственников, кто согласно их общей договоренности

    не имел на это полномочий, не делает сделку оспоримой (недействительной),

    если только другая сторона сделки заведомо знала или должна была знать о наличии

    такого соглашения, то есть действовала недобросовестно. Ведь контрагенты не

    обязаны вникать во внутренние взаимоотношения сособственников, если только

    последние сами не объявят об их особом характере. В этом проявляется специфика

    отношений совместной собственности по сравнению с долевой собственностью.

    Раздел и выдел имущества, находящегося в совместной собственности, также

    имеет свои особенности, предусмотренные правилами ст. 254 ГК. Раздел и выдел

    супружеского имущества, как и раздел имущества крестьянского (фермерского)

    хозяйства, влечет прекращение совместной собственности. Поскольку речь идет

    о бездолевой собственности, раздел или выдел общего имущества требует в этих

    случаях прежде всего определения доли каждого из сособственников в праве на

    общее имущество (п. 1 ст. 254). Если закон или соглашение участников не устанавливают

    иных правил, доли сособственников признаются равными. Семейное законодательство,

    в частности, предусматривает отступление от начал равенства при разделе супружеского

    имущества с учетом интересов несовершеннолетних детей, остающихся с одним

    Определение долей не превращает рассматриваемые отношения в долевую собственность,

    ибо доли устанавливаются лишь на случай раздела или выдела, то есть прекращения

    общей собственности, по крайней мере для выделяющегося участника. Неприменимы

    здесь и некоторые традиционные для долевой собственности правила, например

    о преимущественном праве покупки доли выходящего участника. Наоборот, денежная

    или иная компенсация доли выходящего участника, являющаяся исключением в долевой

    собственности, здесь может применяться достаточно широко, например, при разделе

    супружеского имущества. Поэтому правила о разделе и выделе доли из общего

    имущества, установленные ст. 252 ГК, в данных отношениях могут применяться

    лишь постольку, поскольку иное не установлено специальными правилами закона

    либо не вытекает из существа отношений совместной собственности (п. 3 ст.

    Применительно к общей собственности супругов закон сохраняет презумпцию

    ее совместного (бездолевого) характера, если только иное не установлено их

    договором («брачным контрактом»). Последний может предусмотреть режим как

    долевой, так и раздельной собственности супругов. Но в его отсутствие имущество

    будет считаться находящимся в режиме совместной собственности супругов по

    прямому указанию закона. Необходимо отметить, что ГК по-прежнему говорит о

    совместной собственности именно супругов, но не семьи в целом.

    Не всякое имущество, принадлежащее супругам, считается их совместной

    собственностью. Согласно п. 2 ст. 256 Кодекса собственностью каждого из супругов,

    а не их общей собственностью является имущество, принадлежавшее им до вступления

    в брак, а также полученное одним из супругов в дар или в порядке наследования.

    Это же относится и к вещам индивидуального пользования (кроме предметов роскоши),

    хотя бы и приобретенным за счет общих средств супругов во время брака.

    Однако имущество, принадлежащее одному из супругов, может быть признано

    объектом их совместной собственности при условии осуществления в него в период

    брака вложений за счет общего имущества или имущества другого супруга, значительно

    увеличивших стоимость этого имущества. Чаще всего речь в таких случаях идет

    об объектах недвижимости (жилой дом, дача и т. д.). Вместе с тем супруги могут

    своим договором исключить действие этого правила, сохранив реальность своего

    имущества даже при наличии указанных условий.

    Общее имущество супругов не может быть объектом взыскания кредиторов

    одного из них по его личным долгам. Объектом взыскания здесь может служить

    лишь имущество, принадлежащее одному из супругов, а также его «доля» в общем

    имуществе, которая причиталась бы ему при разделе (п. 3 ст. 256 ГК). Иначе

    говоря, кредиторы могут потребовать выдела доли супруга, то есть раздела супружеского

    имущества, с целью обращения на него взыскания по правилам ст. 255 ГК. Однако

    детальные правила о порядке определения долей супругов в общем имуществе при

    его разделе и порядок такого раздела должны устанавливаться не гражданским,

    а брачно-семейным законодательством (п. 4 ст. 256).

    Объектом совместной собственности является также имущество крестьянского

    (фермерского) хозяйства. В отличие от ранее действовавшего Закона о крестьянском

    (фермерском) хозяйстве Кодекс устанавливает презумпцию именно совместной,

    а не долевой собственности на его имущество, что в большей мере соответствует

    сути этого хозяйства как семейно-трудовой общности граждан, связанных близкими,

    лично-доверительными отношениями. Специальный закон или договор участников

    может установить и иную, то есть долевую, собственность этого хозяйства. Общим

    имуществом становятся также продукция, плоды и доходы, полученные в результате

    деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства. Пункт 3 ст. 257 ГК не

    устанавливает режим этого имущества как объекта долевой или совместной собственности,

    отдавая решение этого вопроса на усмотрение самих участников.

    Важно также иметь в виду, что объектом общей совместной собственности

    крестьянского (фермерского) хозяйства являются земля и имущество производственно-хозяйственного

    назначения (хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения,

    продуктивный и рабочий скот, сельскохозяйственная и иная техника, оборудование,

    инвентарь, транспортные средства и аналогичное имущество). Иное имущество

    (жилой дом, предметы потребления, домашней обстановки и обихода и т. д.) может

    составлять объект общей собственности супругов или быть собственностью отдельного

    участника хозяйства. Здесь, следовательно, возможно сосуществование различных

    видов общей собственности.

    Крестьянское (фермерское) хозяйство не является самостоятельным субъектом

    имущественных отношений. Оно представляет собой совокупность физических лиц

    (граждан), действующих на базе общего имущества, то есть, по сути, простое

    товарищество (а может вестись даже и одним человеком). Оно не становится юридическим

    лицом, ибо не обособляет «свое» имущество от имущества участников. Признание

    его юридическим лицом в Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве следует

    считать результатом недоразумения.

    Однако ст. 259 ГК дает возможность создать на этой базе и юридическое

    лицо — коммерческую организацию в форме хозяйственного товарищества или производственного

    кооператива. Такая организация становится собственником своего имущества,

    сохраняя за участниками лишь обязательственные права требования (п. 2 ст.

    48, п. 3 ст. 213), а ее правовое положение определяется по нормам закона,

    регулирующим статус соответственно товариществ или производственных кооперативов.

    Вклады участников такой коммерческой организации должны устанавливаться исходя

    из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства, определяемых

    в соответствии со ст. 258 Кодекса.

    С целью сохранения рассматриваемых хозяйств ГК не предусматривает возможности

    выдела имущества при выходе одного из участников. В этом случае выделяющийся

    участник может претендовать только на получение денежной компенсации, соразмерной

    его доле (п. 2 ст. 258).

    Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, влекущий его

    прекращение, производится по общим правилам о разделе имущества, находящегося

    соответственно в совместной или долевой собственности (ст. 254 и 252). Земельный

    участок подлежит разделу с учетом специальных требований земельного законодательства

    (абз. 2 п. 1 ст. 258). При этом доли участников такого хозяйства как субъектов

    права совместной собственности в соответствии с п. 3 ст. 258 ГК признаются

    равными, если только иное не установлено их соглашением: например, не определен

    режим общей долевой собственности с неравенством долей в зависимости от трудового

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *