Договор подряда на строительство дома образец заполнения

Договор на строительство дома из бруса: скачать

Фирмы-подрядчики на постройке домов из бруса уже «набили руку». И речь идет не только о мастерстве строителей, но и о юридической составляющей.

При обращении заказчика в подобную организацию, ему обязательно предложат типовое соглашение, которое составлено буквально на паре листах бумаги формата А4.

В этом проекте договора с юридической точки зрения все направлено на защиту прав исполнителя, а также минимизацию его расходов и снижения ответственности за ненадлежащее выполнение соглашения.

Однако это все «между строк». В самом же тексте, наверняка, вы не увидите точных формулировок по спорным вопросам, что является плохой почвой для дальнейших споров.

Вот поэтому важно заключить индивидуальное соглашение о выполнении работ по постройке дома из бруса. Помочь в этом может квалифицированный юрист.

Если вы все же не желаете самостоятельно заниматься составлением соглашения, то проверьте содержание типового договора.

Пункты, обязательные для указания в договоре подряда

В разделе обязанностей подрядчика должны быть обязательно указаны следующие пункты:

  • Материал, используемый при выполнении работ, должен соответствовать ГОСТ 8486 1986 года «Пиломатериалы хвойных пород»;
  • Составить и предоставить заказчику график выполнения работ, в котором указать следующее:
  • Дату начала и окончания работ;
  • Ежедневный график работы (например, с 8:00 до 19:00);
  • Штрафные санкции за нарушение сотрудниками строительной организации трудового распорядка при строительстве объекта;
  • Выполнить работу качественно и в срок, согласно документации по проекту;
  • Использовать при выполнении работ свои инструменты, механизмы и за счет своей рабочей силы;
  • Соблюдать при выполнении работ технические нормы и регламенты;
  • Рационально использовать пиломатериал на основании пункта договора или отдельного документа, подписанного сторонами (смета). Такой документ является обязательным приложением к договору подряда;
  • Обеспечить своевременную поставку, хранение строительных материалов;
  • Передать в установленный срок готовый дом заказчику.
  • Права заказчика:

  • Осуществлять проверку строящегося объекта и качество выполненных работ;
  • Планировать и уточнять ход строительного процесса;
  • Задействовать государственные и коммерческие структуры для проведения проверок на предмет соблюдения технических норм и правил безопасности;
  • По предварительному согласованию с подрядчиком, определить круг работ, которые заказчик выполнит самостоятельно или по договору подряда с привлечением третьего лица;
  • Цена договора и порядок оплаты:
  • Стоимость строительных услуг по договору не может быть изменена в одностороннем порядке, в соответствии с гражданским законодательством РФ;
  • Отдельное приложение к договору должно содержать расчетные объемы выполняемых работ. При этом указывается сложность работы и отходы после проведения строительно-монтажных работ.
  • Меры ответственности сторон:

  • Подрядчик несет полную материальную ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязанностей по договору подряда. Основания ответственности указаны в действующем законодательстве;
  • За невыполнение обязанностей подрядчиком или ненадлежащее их исполнение, вследствие неправильного расположения объекта недвижимости или требований органов государственной власти или местного самоуправления, исполнитель не несет ответственности;
  • За несоблюдение сроков исполнения соглашения, подрядчик должен уплатить неустойку в размере, установленном сторонами, не превышающем 25% от стоимости соглашения. При уплате неустойки, подрядчик обязан выполнить условия соглашения.
  • Гарантия на выполненные работы:

    • На несущую способность каркаса стен, перекрытий, стропильной системы (указывается количество лет после принятия заказчиком дома: обычно от одного года до трех лет);
    • При обнаружении недостатков конструкции дома из бруса в указанный срок гарантии, заказчик имеет право обратиться к исполнителю, а исполнитель безоговорочно обязан устранить недостатки или возместить материальный ущерб;
    • При внесении заказчиком изменений, не оговоренных сторонами, в несущие конструкции дома, право на гарантийное обслуживание утрачивается;
    • При выявлении дефектов, которые проявились вследствие некачественно выполненной работы, подрядчик обязан устранить недостатки в месячный срок со дня их обнаружения заказчиком.
    • Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

      +7 (499) 703-47-59
      Москва, Московская область

      8 (800) 511-69-42
      Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

      Договор на строительство дома из бруса: образец

      ДОГОВОР ПОДРЯДА

      на строительство дома из бруса

      г. Москва «17» января 2017 г.

      Гр. Шабалин Вячеслав Сергеевич, паспорт: серия 65 65, № 147258, выданный Советским РОВД г. Краснодара 26.01.2001 года, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Маршала Жукова, д. 87, кв. 15, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ООО «БРУС-НИКА» в лице директора Лесоповалова Андрея Емельяновича, действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

      1.1. Подрядчик обязуется изготовить, доставить и установить, а Заказчик надлежащим образом принять и оплатить следующее изделие (с указанием типа, размеров и количества модулей согласно каталога): одноэтажное домостроение из бруса общей площадью 120 квадратных метров.

      1.2. Цена изделия (с учетом транспортных, экспедиционных и складских расходов): 1 225 746 (один миллион двести двадцать пять тысяч семьсот сорок шесть) рублей.

      2. СРОК ИСПОЛНЕНИЯ ЗАКАЗА. УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ И РАСЧЕТОВ ЗА ТОВАР

      2.1. Срок исполнения заказа рабочих дней с момента подписания договора и получения аванса подрядчиком. Подрядчик оставляет за собой право на досрочную поставку и изготовление. При внесении аванса в кассу подрядчика в момент подписания договора, срок исполнения заказа назначается: начало строительства «01» февраля 2017 г., окончание строительства и сдача объекта заказчику «01» июня 2017 г.

      2.3. Адрес доставки изделия с указанием направления (названия шоссе), расстояния до объекта: Московская область, г. Кашира, ул. Семенова, д. 7а – 210 км.

      2.4. Заказчик обязан сопровождать автотранспорт подрядчика от базы подрядчика до строительной площадки.

      2.5. В стоимость изделия входят погрузочно-разгрузочные работы, доставка изделия заказчику в пределах км от базы подрядчика и установка (монтаж) на месте за исключением хозблоков и бытовых дачных домиков, в стоимость которых входят погрузочно-разгрузочные работы и доставка на место. Стоимость доставки каждого модуля на расстояние свыше 50 км от базы оплачивается из расчета 100 рублей за каждый последующий километр, в этом случае расчет производится с водителем транспортного средства, осуществляющего доставку изделия.

      2.6. При подписании договора вносится аванс в размере 40 (сорока)%, включающий в себя частичную или полную стоимость материалов, страховую сумму, транспортно-экспедиционные и складские расходы. После доставки материалов на участок вносится еще 20 (двадцать)% от общей стоимости.

      2.7. Окончательная оплата производится после приемки изделия заказчиком, за исключением хозблоков и бытовых дачных домиков, поставляемых в собранном виде, окончательная оплата за которые производится на базе подрядчика, после приемки изделия заказчиком и перед отправкой изделия заказчику.

      2.8. Форма оплаты – наличный или безналичный расчет. При оплате по безналичному расчету цена изделия увеличивается на 2 (два) % от цены наличного расчета при условии полной предоплаты. Открытие заказа и отпуск изделия со склада в этом случае производится по мере поступления денег на расчетный счет подрядчика. Срок исполнения заказа исчисляется с момента поступления денег на расчетный счет подрядчика. При безналичном способе расчетов стороны руководствуются Правилами безналичных расчетов в народном хозяйстве.

      2.9. При безналичной оплате Заказчик обязан после подписания договора выплатить аванс и вручить подрядчику копию платежного документа или известить его телеграммой с уведомлением. При невыполнении 3aказчиком требований настоящего пункта Договора, Подрядчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке и снять заказ.

      2.11. 3а хранение готового изделия на базе подрядчика взимается оплата в размере рублей из расчета одних суток хранения каждого модуля, в этом случае стоимость хранения не входит в общую сумму договора и отражается в дополнительных условиях, где также отражается изменение даты доставки. Время хранения изделия может отсчитываться, начиная с даты, указанной в п.2.1.

      2.13. При отказе заказчика от разгрузки доставленного готового изделия согласно п.2.11, заказчик оплачивает погрузочно-разгрузочный и транспортные расходы, связанные с повторной доставкой в размере рублей за каждый модуль и рублей за каждый километр доставки сверх км из расчета за каждый модуль.

      3.1. Подрядчик гарантирует исправность и комплектность изделия, своевременную доставку, разгрузку и монтаж изделия согласно договора. Гарантируется исправность изделия в течение лет с момента приемки изделия заказчиком при условии соблюдения норм эксплуатации свежерубленных домов и деревянных конструкций и пожарной безопасности. На хозяйственные блоки и бытовые дачные домики гарантия – месяцев.

      3.2. За просрочку исполнения договорных обязательств подрядчик уплачивает заказчику пеню в размере 5 (пяти) % от стоимости оплаченной, но неисполненной в срок части договора за каждый день просрочки.

      3.3. При несвоевременной оплате исполненного заказа, Заказчик уплачивает подрядчику пени в размере 5 (пяти) % от стоимости изделия за каждый день просрочки.

      3.4. За необоснованный отказ или уклонение от оплаты произведенного изделия, заказчик выплачивает подрядчику страховую сумму, транспортно-экспедиционные и складские расходы в размере 5 (пяти) % от общей стоимости, которые удерживаются из внесенного аванса.

      3.5. Стороны прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить возникшие разногласия исключительно путем переговоров, при невозможности устранения разногласий путем переговоров, стороны обращаются в судебные органы РФ.

      4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

      4.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

      5.1. Договор может быть изменен, расторгнут, признан недействительным только на основании действующего законодательства.

      5.2. Все изменения и дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

      5.3. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и прекращает свое действие после исполнения договорных условий обеими сторонами.

      6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

      Заказчик: Шабалин Вячеслав Сергеевич

      Регистрация: 93002, г. Москва, ул. Маршала Жукова, д. 87, кв. 15

      Почтовый адрес: г. Москва, ул. Маршала Жукова, д. 87, кв. 15

      Паспорт серия: 65 65

      Выдан: 26.01.2001 года

      Кем: Советским РОВД г. Краснодара

      Подрядчик ООО «БРУС-НИКА»

      Юр. адрес: г. Москва, ул. Краснознаменная, д. 150

      Почтовый адрес: 96002, г. Москва, ул. Краснознаменная, д. 150

      7. ПОДПИСИ СТОРОН

      Договор подряда на выполнение строительных работ.

      Как составить договор подряда на строительство жилого дома, читайте тут.

      Договор на строительство дома из бруса: бланк

      г._______________ «__» _____________2017 г.

      Гр. _________________________, паспорт: серия , № , выданный _________________________, проживающий по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и _________________________в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

      1.1. Подрядчик обязуется изготовить, доставить и установить, а Заказчик надлежащим образом принять и оплатить следующее изделие (с указанием типа, размеров и количества модулей согласно каталога): .

      1.2. Цена изделия (с учетом транспортных, экспедиционных и складских расходов): рублей.

      1.3. Комплектность изделия согласно каталога.

      2.1. Срок исполнения заказа рабочих дней с момента подписания договора и получения аванса подрядчиком. Подрядчик оставляет за собой право на досрочную поставку и изготовление. При внесении аванса в кассу подрядчика в момент подписания договора, срок исполнения заказа назначается: начало строительства «»2017 г., окончание строительства и сдача объекта заказчику «»2017 г.

      2.2. Доставка изделия осуществляется с базы подрядчика и транспортом подрядчика.

      2.3. Адрес доставки изделия с указанием направления (названия шоссе), расстояния до объекта: .

      2.5. В стоимость изделия входят погрузочно-разгрузочные работы, доставка изделия заказчику в пределах км от базы подрядчика и установка (монтаж) на месте за исключением хозблоков и бытовых дачных домиков, в стоимость которых входят погрузочно-разгрузочные работы и доставка на место. Стоимость доставки каждого модуля на расстояние свыше км от базы оплачивается из расчета рублей за каждый последующий километр, в этом случае расчет производится с водителем транспортного средства, осуществляющего доставку изделия.

      2.6. При подписании договора вносится аванс в размере %, включающий в себя частичную или полную стоимость материалов, страховую сумму, транспортно-экспедиционные и складские расходы. После доставки материалов на участок вносится еще % от общей стоимости.

      2.8. Форма оплаты – наличный или безналичный расчет. При оплате по безналичному расчету цена изделия увеличивается на % от цены наличного расчета при условии полной предоплаты. Открытие заказа и отпуск изделия со склада в этом случае производится по мере поступления денег на расчетный счет подрядчика. Срок исполнения заказа исчисляется с момента поступления денег на расчетный счет подрядчика. При безналичном способе расчетов стороны руководствуются Правилами безналичных расчетов в народном хозяйстве.

      2.10. За день до исполнения договора подрядчик уведомляет заказчика о сроках и времени приемки исполненного договора по телефону или иным способом, отраженным в дополнительных условиях.

      2.12. При невозможности проезда автотранспорта и погрузочно-разгрузочной техники до места назначения в связи с отсутствием подъездных путей, подрядчик оставляет за собой право доставки и разгрузки готового изделия на участке, выбранном заказчиком до начала непроезжего участка дороги, либо все расходы по обеспечению прохождения транспортом сложных участков дороги до места назначения и обратно до проезжего участка дороги возлагаются на заказчика.

      3. ГАРАНТИИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

      3.2. За просрочку исполнения договорных обязательств подрядчик уплачивает заказчику пеню в размере % от стоимости оплаченной, но неисполненной в срок части договора за каждый день просрочки.

      3.3. При несвоевременной оплате исполненного заказа, Заказчик уплачивает подрядчику пени в размере % от стоимости изделия за каждый день просрочки.

      3.4. За необоснованный отказ или уклонение от оплаты произведенного изделия, заказчик выплачивает подрядчику страховую сумму, транспортно-экспедиционные и складские расходы в размере % от общей стоимости, которые удерживаются из внесенного аванса.

      4.1. При невозможности доставки, разгрузки и монтажа изделия по указанному адресу по независящим от сторон обстоятельствам: погодные условия, распутица, отсутствие подъездных путей и т.п., сроки и условия исполнения договора могут быть пересмотрены и отражены в дополнительных условиях, в этом случае заказчик оплачивает подрядчику стоимость хранения готового изделия и дополнительные транспортные расходы.

      4.2. Стороны не несут ответственности по настоящему договору, если невозможность исполнения ими условий настоящего договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств.

      5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

      Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

      Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца.

      Существенные условия договора строительного подряда

      Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

      Итак, прежде чем выбрать образец, необходимо определить все существенные условия контракта.

      Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ , подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения:

    • предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
    • положение о содержании работ (ст. 702 , 703 ГК РФ );
    • положение о начальном и конечном сроке выполнения ( ст. 708 ГК РФ ).
    • В качестве существенных требований можно назвать также состав и содержание технической документации (п. 2 ст. 743 ГК РФ ); условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ), стоимость.

      Структура контракта

      Предмет

      Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно. Это, прежде всего, наименование работ (описание их объема, содержания, процесса), а также их результат (объект и его инженерно-технические параметры).

      Срок выполнения работ

      Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2017); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.

      Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени ( ст. 190 ГК РФ ). Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.

      Сроки имеют особое значение и для верного отражения финансовых результатов и активов, раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности. Ведение бухгалтерского учета должно вестись корректно, с точки зрения ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

      Цена работ и порядок оплаты

      Цена может быть твердой или приблизительной. Как правило, расчет стоимости указывается в смете.

      Стороны могут предусмотреть:

    • полную предоплату (100 % аванс);
    • оплату после окончания (без аванса);
    • оплату по этапам выполнения (частичное авансирование);
    • с давальческим сырьем либо работы выполняются материалами подрядчика.
    • Срок оплаты может быть привязан к моменту, когда другая сторона исполнит свои обязанности или когда наступят иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ ).

      В текст контракта также может быть включено условие о гарантийном удержании, которое представляет собой условие об удержании заказчиком части вознаграждения подрядчика (как правило, 5-10 процентов).

      Сумма гарантийного удержания возвращается подрядчику через определенное время в случае, если работы выполнены без недостатков.

      Другие условия строительного контракта

      Помимо рассмотренных ранее, в текст типового контракта стороны включают раздел о правах и обязанностях сторон, среди которых необходимо выделить следующие:

    • Условия о привлечении субподрядчиков.
    • Страхование объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
    • Обеспечение материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто несет обязанности по вывозу отходов).
    • Порядок сдачи-приемки работ (форма акта сдачи-приемки, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
    • Качество, гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
    • Право заказчика проводить контроль и надзор.
    • Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).
    • Состав и содержание технической документации.
    • Приложения

      Для того чтобы не перегружать текст контракта инженерно-технической информацией и расчетами, эти данные выносятся в виде отдельных приложений. Строительные контракты, как правило, содержат следующие приложения:

    • смета;
    • правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
    • чертежи;
    • график работ (этапы);
    • инженерно-технические детали, параметры, обоснования.
    • Таким образом, образец договора строительного подряда во многом будет зависеть от того, в интересах кого он заключается, особенностей сторон (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), а также достигнутых договоренностей по каждому из существенных для сторон условий.

      Договор подряда с физическим лицом: образец-2020

      dogovor_podryada.jpg

      Похожие публикации

      ГК РФ позволяет заключать с физическим лицом гражданско-правовые договоры на выполнение различных работ. К таким договорам относится и договор подряда. Взаимоотношения между сторонами могут регулироваться с его помощью, когда заказчиком выступает организация, также может заключаться и договор подряда между физическими лицами. Особенности заключения таких договоров рассмотрим в этой статье.

      Договор подряда с физическим лицом

      Как уже было сказано выше, порядок заключения договора подряда регулируется Гражданским кодексом РФ (глава 37), в котором выделено несколько его видов, в том числе бытовой, строительный, на выполнение изыскательских и проектных работ.

      Для строительного подряда договор заключается по общим правилам параграфов 1 и 3 главы 37 ГК РФ, которые регламентируют основные положения, а также особенности таких договоров.

      Договор строительного подряда заключается для выполнения следующих работ:

    • строительство или реконструкция объекта (жилого дома, офисного здания, помещения и т.п.),
    • капитальный ремонт объекта,
    • пусконаладочные, монтажные и иные работы, связанные с объектом строительства.
    • Подрядный договор предполагает, что по заданию заказчика подрядчик обязуется в указанный срок выполнить соответствующие работы, а заказчик создает необходимые для работы условия, принимает результат и оплачивает его, после чего действие договора прекращается.

      Обратите внимание, что договором ГПХ нельзя оформлять фактические трудовые отношения с гражданином. Подробнее об отличиях трудовых и ГПХ договоров мы рассказывали ранее в нашей статье.

      Физическое лицо по договору подряда может выступать:

    • Заказчиком. Как правило, при этом объектом договора становится жилое помещение (строительство, ремонт) или другая недвижимость, принадлежащая заказчику, а к договору применяют правила для бытового подряда.
    • Подрядчиком. В этом случае человек оказывает услуги по строительству или ремонту объекта другому физлицу или организации.
    • Организациям и предпринимателям, заключающим договоры ГПХ с физлицами, не являющимися ИП, нужно помнить следующее:

    • С суммы вознаграждения, выплачиваемого физлицу, необходимо удержать НДФЛ. При этом не важно, указана ли эта обязанность заказчика в договоре, или нет – по отношению к подрядчику он является налоговым агентом, а значит, обязан удержать и перечислить в бюджет налог с дохода, выплаченного физлицу (ст. 226 НК РФ).
    • На сумму вознаграждения подрядчику нужно начислить и уплатить страховые взносы: 22% ПФР и 5,1% ОМС (ст. 420 НК РФ).
    • Договор строительного подряда с физическим лицом: образец

      В договоре строительного подряда должны быть освещены следующие вопросы:

    • Стороны договора. Если это физическое лицо, то указываются его полное ФИО. Прочие данные в преамбуле договора можно не указывать, а прописать их в заключительной главе, где будут поставлены подписи сторон. Аналогичная ситуация, если одна из сторон договора организация – в начале договора указывают полное наименование, и кто, и на основании чего представляет ее интересы. В заключительном положении указывают прочие данные: ИНН, КПП, юридический адрес и т.д.
    • Предмет договора. Необходимо указать точный перечень работ, который подрядчик должен выполнить по поручению заказчика. Все работы должны выполняться согласно технической документации (объем, содержание работ и иные требования) и смете (в ней определяется стоимость работы), которые являются приложением к основному договору. В случае, если подрядчиком обнаружится необходимость проведения работ, не учтенных сметой или техдокументацией, он сообщает об этом заказчику, а тот в течение 10 дней обязан внести соответствующие изменения в смету или документацию, иначе подрядчик вправе приостановить работы.
    • В договоре должны быть указаны сроки начала работ и их окончания. Также можно предусмотреть поэтапную сдачу работ и штрафные санкции в случае нарушения установленных сроков.
    • Порядок оплаты работы заказчиком: включаются ли в оплату иные расходы, необходимые для выполнения работ, производится ли единоразовая или поэтапная оплата, в какой срок будет произведен окончательный расчет и т.п. Стоимость работ указывается цифрами и прописью.
    • Порядок обеспечения материалами для работы: за чей счет и чьими силами они будут приобретаться. Если это будет делать подрядчик, то нужно оговорить перечень материалов, их качество и порядок предоставления отчетности по затратам заказчику.
    • Порядок приемки работы. Здесь важно предусмотреть не только срок приемки выполненной работы, но при необходимости определить и порядок ее проверки (испытания). Данный пункт в основном необходим, если объектом являются пуско-наладочные работы. Приняв всю работу, или ее определенный этап, заказчик подписывает акт приемки.
    • Обязательно следует отразить обязанности заказчика и подрядчика, а также ответственность сторон за нарушение условий договора.

    В случае если какой-то из пунктов не оговорен в подрядном договоре, при возникновении спорных ситуаций они будут разрешаться согласно нормам ГК РФ. Также нужно учесть, что, если условия договора противоречат российскому законодательству, они могут быть признаны недействительными.

    Договор подряда с физическим лицом, образец которого приведен далее, заключается для выполнения строительных или монтажных работ. Чаще всего объектом договора выступает недвижимое имущество, принадлежащее заказчику. Договор регулируется Гражданским Кодексом РФ, независимо от того, кем являются его стороны, физическими или юридическими лицами.

    Скачать договор подряда с физическим лицом можно здесь.

    Как составить договор подряда на выполнение строительных работ: образец

    Статьи по теме

    Договором подряда на выполнение строительных работ заказчик устанавливает для подрядчика обязанность в определенный срок построить объект или произвести строительные работы. Рассмотрим образец договора подряда на строительные работы, который можно скачать.

    Читайте в статье:

    Существенные условия договора подряда на строительные работы

    Документ обязательно должен содержать существенные условия. Причем сторонам следует согласовать их до его подписания. В противном случае, при возникновении судебного спора, договор могут признать незаключенным.

    Это означает отсутствие у заказчика возможности потребовать от подрядчика исполнения обязательств и применить санкции, предусмотренные условиями договора. Подобные возможности будут отсутствовать и у подрядчика.

    ВАС РФ ранее уже разъяснял возможные последствия в своем информационном письме от 24.01.2000 № 51 (см. п. 4). Так, без согласования условия об окончании срока «у заказчика не возникло обязательства по передаче документации. Поэтому и пени, установленные этим договором, взысканию не подлежат».

    Но стороны могут подтвердить действие условий договора, в частности, путем полного или частичного исполнения. Но в этом случае нельзя будет требовать от судей признать договор незаключенным, когда действия противоречат принципу добросовестности. ВАС РФ в информационном письме от 25.02.2014 № 165 отметил, что судьям следует оценивать доказательства в пользу сохранения договора. То есть в части несогласованных, но исполненных условий теряется необходимость дополнительного страхования.

    Существенные условия договора на выполнение строительных работ следующие:

  • предмет;
  • сроки его исполнения;
  • состав и содержание технической документации;
  • какая из сторон и когда должна предоставить техдокументацию.
  • Кроме того, судьи считают существенным условие о цене работ (пост. АС Дальневосточного округа от 11.05.2016 № Ф03-1469/2016, АС Поволжского округа от 22.04.2016 № Ф06-8000/2016).

    Иные условия договора подряда строительных работ

    Несогласование иных условий не повлечет к незаключенности договора. Но при оформлении все же уделите им внимание. Подробное и точное их описание позволит в будущем избежать финансовые издержки и судебные разбирательства. Внимательно рассмотрите условия, которые предлагает подрядчик. Это могут быть условия:

  • об оплате;
  • приеме-сдаче объектов и работ;
  • предоставлении стройматериалов и оборудования;
  • качестве строительства, гарантии и порядке устранения недостатков;
  • страховании;
  • дополнительных обязанностях заказчика;
  • контроле за проведением работ
  • обеспечении эксплуатации объекта.
  • Обратите внимание: при отказе подрядчику во включении предложенных им условий в договор, судьи могут посчитать его не содержащим существенное условие. Подрядчик вправе заявлять такие условия при согласовании договора (п.1 ст. 432 ГК РФ).

    Образец договора подряда на выполнение строительных работ

    Предлагаем вашему вниманию образцы по различным ситуациям, доступные для скачивания:

    Также ознакомьтесь с примером договора, условия которого будут выгодны заказчику

    г. Тверь «16» августа 2020 г.

    ООО «Актив», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице генерального директора Васильвевой Ирины Дмитриевны, действующей на основании устава, с одной стороны и ООО «Пассив», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора Смирнова Петра Петровича, действующего на основании устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить работу по строительству жилого дома «А» в соответствии с технической документацией и сметой в срок, установленный настоящим договором.

    1.2. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в пункте 1.1 настоящего договора.

    1.3. Техническую документацию разрабатывает Подрядчик и передает ее на утверждение Заказчику не позднее 10 рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.

    Состав и содержание технической документации: проект строительства, план строительного участка, технико-экономическое обоснование, поэтажные чертежи, пояснительная записка и другие материалы, необходимые для осуществления строительства.

    2.1. Общая цена всех работ, материалов и оборудования, необходимых для выполнения работ по настоящему договору, является твердой и составляет сумму в размере 5 000 000 (Пять миллионов) руб. 00 коп., в том числе НДС 18 процентов – 762 711 руб. 86 коп.

    Цена договора включает в себя все без исключения издержки Подрядчика, связанные с выполнением работ, в том числе производственные и эксплуатационные затраты, накладные расходы, стоимость материалов, оборудования, зарплату, фискальные отчисления, налоги, сборы, командировочные, суточные и отпускные расходы, стоимость ГСМ, обслуживания и ремонта техники и оборудования, стоимость временных материалов.

    Расчет цены по настоящему договору приведен в смете на строительство (приложение 1 к настоящему договору). Ошибки, сделанные Подрядчиком при расчете расценок, указанных в смете, полностью относятся на счет Подрядчика и не являются основанием для изменения цены договора.

    2.2. Работа считается выполненной Подрядчиком и принятой Заказчиком после подписания сторонами акта сдачи-приемки работы.

    2.3. Заказчик обязуется оплатить выполненную Подрядчиком работу в двухдневный срок со дня подписания акта сдачи-приемки работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в срок, установленный в настоящем договоре, либо, с согласия Заказчика, досрочно.

    2.4. Оплата работ производится путем перечисления Заказчиком суммы, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, на расчетный счет Подрядчика.

    3. СРОКИ И ЭТАПЫ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

    3.1. Срок начала работ – 17 августа 2020 года.

    3.2. Срок окончания работ – 17 августа 2020 года.

    3.3. Сроки сдачи промежуточных этапов выполнения работ:

    – 17 марта 2020 года;

    – 17 августа 2020 года;

    – 10 марта 2020 года.

    4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    4.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Заказчиком и Подрядчиком.

    4.2. Настоящий договор заключен на срок до 17 августа 2020 года. В случае если Подрядчик не сдаст Заказчику выполненную работу в указанный срок, Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор.

    4.3. До завершения Сторонами исполнения своих обязательств, вытекающих из настоящего договора, соответствующие условия договора сохраняют свою силу.

    5. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

    5.1. Строительные работы осуществляются иждивением Подрядчика.

    6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

    6.1. За просрочку выполнения работы Подрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 5 процентов от суммы договора и пени из расчета 0,5 процента от суммы договора за каждый день просрочки.

    6.2. За допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации или обязательных для сторон настоящего договора строительных нормах и правилах, Подрядчик за каждый случай отступления от указанных требований обязан уплатить Заказчику штраф в размере 5 процентов от суммы договора.

    6.3. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешить в досудебном (претензионном) порядке.

    Сторона, право которой нарушено, до обращения в арбитражный суд обязана предъявить другой Стороне претензию с изложением своих требований.

    Претензия направляется по электронной почте и одновременно высылается по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Датой получения претензии считается день ее передачи по электронной почте. Срок для ответа на претензию устанавливается 14 календарных дней со дня ее получения.

    Ответ на претензию направляется по электронной почте и одновременно высылается по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если в указанный в претензии срок претензионные требования не будут удовлетворены (полностью или частично), Сторона, право которой нарушено, вправе обратиться с исковым заявлением в арбитражный суд.

    6.4. Если в претензионном порядке согласие между Сторонами не достигнуто, спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Смоленской области в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

    7. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

    7.1. Подрядчик обязан направлять Заказчику письменное извещение при завершении каждого промежуточного этапа строительства, указанного в пункте 3.3 настоящего договора, и при окончании всех строительных работ.

    7.2. Приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания.

    Испытания проводит Подрядчик в присутствии представителей Заказчика в течение 30 рабочих дней с момента окончания работ.

    7.3. В срок три дня с даты получения извещения о завершении промежуточного этапа строительства Заказчик обязан приступить к приемке соответствующего этапа.

    Заказчик обязан приступить к приемке всей работы (завершенного строительства объекта) в срок три дня с даты получения положительного результата предварительных испытаний.

    7.4. Приемка каждого этапа работы и завершенного строительства объекта оформляется двусторонним актом сдачи-приемки, подписываемым генеральным директором ООО «Пассив»

    П.П. Смирновым со стороны Заказчика и генеральным директором ООО «Актив» И.Д. Васильевои со стороны Подрядчика.

    8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    8.1. Заказчик предоставляет Подрядчику строительную площадку в срок до 17 августа 2020 года. Подрядчик обязан самостоятельно выполнить следующие мероприятия по подготовке строительной площадки к выполнению работ:

    – устранение имеющегося загрязнения почв (при наличии);

    – снос, разборку сооружений и перенос коммуникаций, вырубку насаждений, способных создать помехи при выполнении работ;

    – расчистку строительной площадки от мусора.

    8.2. Заказчик вправе в любое время по своему усмотрению заключить договор с инженером (инженерной организацией) в целях осуществления контроля за ходом работ и (или) принятия решений по настоящему договору от имени Заказчика.

    Заказчик обязан уведомить Подрядчика о назначении инженера (инженерной организации). О функциях, полномочиях инженера (инженерной организации) в связи с исполнением настоящего договора Заказчик письменно уведомляет Подрядчика посредством предоставления доверенности представителя (представителей) инженера (инженерной организации).

    8.3. Подрядчик обеспечивает оформление и в течение срока выполнения настоящего договора сохранение в силе договоров страхования ответственности Подрядчика за вред, причиненный при осуществлении строительства другим лицам, на сумму 3 000 000 руб. Подрядчик обязан письменно согласовать с Заказчиком кандидатуру страховщика в течение 30 рабочих дней с момента заключения настоящего договора.

    8.4. Гарантийный срок на выполняемые работы составляет пять лет с даты подписания акта сдачи-приемки завершенного строительства объекта.

    8.5. Если во время производства работ или в течение гарантийного срока на объекте или любой части объекта будут обнаружены любые дефекты, повреждения, несоответствия (недостатки), за которые Подрядчик не несет ответственности, Заказчик в разумный срок вправе направить Подрядчику уведомление, в котором он перечислит такие недостатки (дефекты). В течение 10 рабочих дней с момента получения такого уведомления Подрядчик обязуется заключить с Заказчиком дополнительное соглашение к настоящему договору об устранении таких недостатков за счет Заказчика.

    8.6. Права и обязанности сторон, прямо не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

    9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Заказчик:
    ООО «Пассив»
    Адрес: 317020, г. Тверь, ул. Московская, д. 17
    ИНН 6932000017, КПП 693201001,
    р/с 40702810400000001234
    в АКБ «Правильный»,
    к/с 3010181040000000123,
    БИК 044585123

    Подрядчик:
    ООО «Актив»
    Адрес: 317020, г. Тверь, ул. Ленинградская, д. 45
    ИНН 6908123456, КПП 690801001,
    р/с 40702810400000001111
    в АКБ «Правильный»,
    к/с 30101810400000000222,
    БИК 044583222

    Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют равную юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

    10. ПОДПИСИ СТОРОН:

    Заказчик:
    Генеральный директор ООО “Пассив” П.П. Смирнов «16» августа 2020 г.

    Подрядчик
    Генеральный директор ООО «Актив» И.Д. Васильева «16» августа 2020 г.

    Руководства для заключения договора подряда на строительные работы

    Для оформления рассматриваемого в статье документа вам будет полезно Руководство по составлению договоров подряда на строительство в РФ (письмо Минстроя России от 10.06.1992 № БФ-558/15). Оно представляет собой методическое пособие по разработке и составлению договоров подряда по строительству жилья, а также объектов производственного и культурно-социального назначения. Руководство не является обязательным к применению. Но оно содержит примеры договор подряда на выполнение строительных работ и конкретные формулировки тех или иных их пунктов.

    Также можете воспользоваться Международными условиями договора о строительстве (1977 г.). Документ разработан Международной федерацией инженеров-консультантов. Он также не обязателен к применению. Как правило, им руководствуются при строительстве с иностранным участием. Хотя некоторые его положения пригодятся и во внутрироссийском строительстве.

    Гражданский кодекс РФ
    Статья 740. Договор строительного подряда

  • По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
  • Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
  • В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
  • Договор подряда на строительство жилого дома

    Этот договор отличается значительной ответственностью, объемностью и довольно обширным перечнем обязательств, возложенных на участников, в особенности, это касается подрядчика, поскольку именно ему предстоит выполнить целый список работ, характеризующихся длительностью выполнения и существенными затратами.

    Ведь именно подрядчик обязуется на условиях договора и по отдельному заданию заказчика, условия которого изложены в документе, провести строительные работы, завершающим этапом которых является возведение индивидуального жилого дома (в соответствии с проектной документацией и техническим заданием, по заданному адресу).

    Обеспечение процесса строительства необходимым объемом материалов происходит за счет подрядчика в пределах стоимости, определенной в документе по договоренности сторон.

    Цена и проведение расчетов

    В этом разделе соглашения указывается (с учетом приложения №1) определенная сумма. Она является фиксированной, и ее изменение может происходить исключительно при внесении соответствующих поправок в проектную документацию.

    Заказчик анонсирует выполняемые поэтапно работы согласно проекту, с последующим уточнением сроков, используемой валюты проведения оплаты.

    У подрядчика есть право остановки выполняемых им работ в том случае, если заказчик нарушит свое обязательство в отношении своевременности проведения оплаты.

    Период и порядок проведения работ

    Как только подрядчик получает от заказчика авансовую сумму, в оговоренный заранее срок, он приступает к выполнению первого этапа строительных работ.

    Каждый такой срок и объем работ, который требуется выполнить в течении него, определен Приложением №1. Как только все работы завершены, подрядчик направляет в адрес заказчика акт приема-передачи, с целью его утверждения и подписания.

    При отсутствии в течении определенного срока после направления акта любого рода рекламаций и не подписании его, это оценивается как принятие документа и согласие на выполнение оплаты.

    Обязательства, закрепляемые за сторонами

    Их перечень учтен, в первую очередь, непосредственно договором. Но также на их специфику изначально могут повлиять иные обстоятельства.

    Обязательства, определяемые для сторон, в соответствии с договором, несомненно, важная составляющая документа. Отдельным разделом выделена ответственность, которая возлагается на стороны.

    В соответствии с обозначенным разделом, заказчик принимает на себя обязательства:

  • предоставления подрядчику земельного участка, для проведения строительных работ согласно разработанному и утвержденному проекту;
  • обеспечения подключения объекта к коммуникационным системам и доступа на участок спец. техники, а также транспорта. Если нет указанной возможности, то на проведение оплаты затрат для осуществления перегрузки и доставки;
  • принять исполненный заказ и провести оплату фактической стоимости выполненного объема работ, предусмотренного соглашением.
  • Прочие особенности

    Соглашение учитывает множество моментов. В списке немаловажных предусматривается: наличие гарантийных обязательств, перечня обстоятельств досрочной инициации расторжения заключенной сделки, оснований, в соответствии с которыми исключается привлечение сторон к ответственности за неисполнение условий договора, порядок, принятый сторонами для урегулирования спорных моментов.

    Каждое такое условие должно формироваться, исходя из требований, выдвигаемых заказчиком, но с учетом фактических возможностей подрядчика, на которого возлагается организация и проведение строительных работ.

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Договор подряда на строительство индивидуального жилого дома: образец

    Образец договора здесь.

    жилого дома № 3723

    г. Нижний Новгород «26» июля 2016 г.

    ООО «СтройМастер» в лице генерального директора Калужского Юрия Владимировича, действующего на основании устава ООО от 13 мая 2011 г., именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ООО «ИнвестГроуп» в лице генерального директора Карцина Артема Витальевича, действующего на основании устава ООО от 11 сентября 2001 г., именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1.1. Подрядчик обязуется в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ осуществить строительство трехэтажного жилого дома в срок с «27» июля 2016 года до «27» августа 2020 года, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.

    1.2. Техническое задание, смета и план-график должны быть согласованы и подписаны сторонами не позднее 20 (двадцати) дней со дня подписания настоящего договора. Дата подписания является исходной датой для исчисления сроков, указанных в плане-графике.

    1.3. Заказчик обязуется обеспечить подрядчика всеми необходимыми для строительства материалами и предоставить под строительство земельный участок площадью 0,67 га по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Строительная, 174.

  • в течение 15 (пятнадцати) банковских дней со дня подписания сторонами технического задания, плана-графика и сметы авансовый платеж в размере 29 % от итоговой суммы сметы;
  • в течение 20 (двадцати) банковских дней со дня подписания сторонами акта сдачи-приемки работ окончательный платеж в размере 71 % от итоговой суммы сметы.
  • 2.4. Налог на добавленную стоимость на выполняемые работы должен быть указан по каждой позиции сметы отдельно и в целом по итогу и при оплате выделен отдельной суммой в платежном поручении заказчика.

    2.5. В случае досрочного расторжения договора до завершения работ подрядчик обязуется возвратить заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения требования заказчика.

    3. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

    3.2. Заказчик с участием подрядчика принимает результат работ и в течении 5 (пяти) календарных дней с даты получения акта сдачи-приемки работ обязан направить подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки работ с указанием конкретных замечаний. Если в указанный срок оформленный заказчиком акт сдачи-приемки или мотивированный отказ заказчика от приемки работ подрядчику не поступят, то работы считаются принятыми и подлежат оплате.

    3.3. В случае мотивированного отказа заказчика сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине подрядчика, выполняются без дополнительной оплаты заказчика, за счет подрядчика.

    3.4. В случае досрочного выполнения подрядчиком работ заказчик может досрочно принять и оплатить работы по договорной цене.

    3.5. В случае прекращения работ по указанию заказчика стороны обязаны в 3-дневный срок со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работы и фактических расходах подрядчика. После составления акта стороны должны в течение 5 (пяти) дней произвести взаиморасчеты с учетом выполненных подрядчиком работ и перечисленного ранее аванса.

    4.1. За несохранность материала, оказавшегося во владении подрядчика, последний несет ответственность.

    4.2. Заказчик отвечает за невозможность использовать предоставленный им материал без ухудшения качества работ. Материалы, не соответствующие указанным в технической документации образцам, подлежат замене заказчиком в 5-дневный срок. Если материалы, переданные заказчиком, подрядчик не может использовать по причине отсутствия у него необходимого оборудования, заказчик освобождается от ответственности.

    4.3. Если заказчик не обеспечит подрядчика в срок строительными материалами, последний не несет ответственности за изменение сроков окончания работ.

    4.4. За нарушение сроков выполнения работ подрядчик несет ответственность за убытки, причиненные просрочкой и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения путем выплаты за каждый просроченный день пени в размере 12 % от стоимости работ.

    4.5. За нарушение сроков оплаты работ заказчик уплачивает подрядчику за каждый просроченный день пеню в размере 3 % от стоимости работ.

    4.6. Уплата пени не снимает обязанностей сторон по завершению работ и соответственно их полной оплаты.

    5.1. Любые изменения условий настоящего договора оформляются дополнительным соглашением сторон и вступают в силу после подписания уполномоченными представителями сторон.

    5.2. Если в ходе строительства возникнет необходимость проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, подрядчик обязан известить об этом заказчика и при неполучении от него ответа в 3-дневный срок приостановить работы.

    5.5. Если подрядчик выполнит дополнительные работы, не получив ответа от заказчика или получив от заказчика отказ, последний имеет право отказаться от их оплаты и от возмещения убытков.

    Договор подряда на ремонт квартиры.

    Как составить договор подряда на выполнение услуг, читайте тут.

    6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ГАРАНТИИ СТОРОН

    6.1. Заказчик обязан передать подрядчику в установленном порядке утвержденную проектно-сметную документацию, план-график, техническую документацию, строительные материалы, оборудование, обеспечить непрерывность финансирования строительства, принять от подрядчика по акту сдачи-приемки законченный строительством жилой дом.

    6.4. Подрядчик обязуется начать выполнение работ не позднее следующего за днем заключения договора рабочего дня и выполнить работы в срок, указанный в договоре.

    6.5. Подрядчик обязуется застраховать в страховой компании ООО «Форс-мажор» риск случайной гибели или повреждения объекта строительства и ответственность перед третьими лицами за причинение при осуществлении строительства им вреда.

    6.6. Подрядчик гарантирует сохранение качества результата выполненной работы в течении трех лет, начиная с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки работ, при условии выполнения заказчиком соответствующих требований, указанных в технической документации. Условия послегарантийного обслуживания определяются отдельным соглашением.

    7.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор по взаимному соглашению.

    7.2. Заказчик вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом подрядчика не позднее 30 (тридцати) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора, в следующих случаях:

    7.2.1. Если выполнение работ по договору подрядчиком будет задержано более чем на 90 (девяносто) календарных дней;

    7.2.2. Если подрядчик не приступает к выполнению работ по договору в течении 30 (тридцати) календарных дней или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным;

    7.3. Во всех этих случаях подрядчик обязан в течении 20 (двадцати) банковских дней с момента получения требования заказчика вернуть денежную сумму, перечисленную подрядчику в части, превышающей стоимость фактически выполненных и принятых заказчиком работ.

    8. ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

    8.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным в следствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, забастовки, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.

    8.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение обязательств в следствие вышеуказанных обстоятельств, обязана немедленно, не позднее пяти дней с момента их наступления и прекращения, в письменной форме уведомить другую сторону. Наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы должно подтверждаться актом, выданным соответствующим компетентным органом.

    8.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более двух месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения. В этом случае стороны обязана произвести взаимные расчеты с учетом выплаченных авансовых платежей и стоимости фактически выполненной работы. После произведенных взаимных расчетов стороны не вправе требовать друг от друга возмещение каких-либо иных убытков.

    9.1. Разногласия, возникающие в связи с настоящим договором, стороны разрешают путем переговоров. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение Арбитражного суда Нижегородской области.

    10.1. К настоящему договору прилагается в качестве его неотъемлемой части:

    1. Требования по эксплуатации жилого дома.
    2. 12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    3. Юридический адрес: 377801, г. Нижний Новгород, ул. 50 лет Победы, 183;
    4. Почтовый адрес: 377801, г. Нижний Новгород, ул. 50 лет Победы, 183;
    5. Телефон/факс: (719) 727-81-73;
    6. ИНН/КПП: 7737938234/347294294;
    7. Расчетный счет: 72739392048392045394;
    8. Банк: ПАО «ИнвестБанк»;
    9. Корреспондентский счет: 88293939208130458329;
    10. БИК: 728393909;
    11. Подпись: _________________Ю.В. Калужский
    12. Юридический адрес: 377801, г. Нижний Новгород, ул. Свердлова, 71;
    13. Почтовый адрес: 377801, г. Нижний Новгород, ул. Свердлова, 71;
    14. Телефон/факс: (719) 738-71-92;
    15. ИНН/КПП: 77289927348/883273923;
    16. Расчетный счет: 73772834982449249202;
    17. Банк: ПАО «ВестБанк»;
    18. Корреспондентский счет: 72773937294082384592;
    19. БИК: 883289302;
    20. Подпись: _________________А.В. Карцин
    21. Договор подряда на строительство индивидуального жилого дома: бланк

      Бланк договора здесь.

      Договор подряда на строительство

      жилого дома № _____

      г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

      ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ________________________________________ в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

      1.1. Подрядчик обязуется в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ осуществить строительство ________________________________________ жилого дома в срок с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.

      1.2. Техническое задание, смета и план-график должны быть согласованы и подписаны сторонами не позднее _______ дней со дня подписания настоящего договора. Дата подписания является исходной датой для исчисления сроков, указанных в плане-графике.

      1.3. Заказчик обязуется обеспечить подрядчика всеми необходимыми для строительства материалами и предоставить под строительство земельный участок площадью _______ га по адресу: ________________________________________.

      2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

      2.1. Стоимость работ устанавливается сметой, являющейся приложением к настоящему договору.

      2.2. Оплата работ производится двумя частями:

    22. в течение _______ банковских дней со дня подписания сторонами технического задания, плана-графика и сметы авансовый платеж в размере _______% от итоговой суммы сметы;
    23. в течение _______ банковских дней со дня подписания сторонами акта сдачи-приемки работ окончательный платеж в размере _______% от итоговой суммы сметы.
    24. 2.3. Все расчеты производятся в рублях.

      2.5. В случае досрочного расторжения договора до завершения работ подрядчик обязуется возвратить заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение _______ банковских дней с даты получения требования заказчика.

      3.1. По завершению работ подрядчик предоставляет заказчику акт сдачи-приемки работ.

      3.2. Заказчик с участием подрядчика принимает результат работ и в течении _______ календарных дней с даты получения акта сдачи-приемки работ обязан направить подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки работ с указанием конкретных замечаний. Если в указанный срок оформленный заказчиком акт сдачи-приемки или мотивированный отказ заказчика от приемки работ подрядчику не поступят, то работы считаются принятыми и подлежат оплате.

      3.5. В случае прекращения работ по указанию заказчика стороны обязаны в _______-дневный срок со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работы и фактических расходах подрядчика. После составления акта стороны должны в течение _______ дней произвести взаиморасчеты с учетом выполненных подрядчиком работ и перечисленного ранее аванса.

      4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

      4.2. Заказчик отвечает за невозможность использовать предоставленный им материал без ухудшения качества работ. Материалы, не соответствующие указанным в технической документации образцам, подлежат замене заказчиком в _______-дневный срок. Если материалы, переданные заказчиком, подрядчик не может использовать по причине отсутствия у него необходимого оборудования, заказчик освобождается от ответственности.

      4.4. За нарушение сроков выполнения работ подрядчик несет ответственность за убытки, причиненные просрочкой и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения путем выплаты за каждый просроченный день пени в размере _______% от стоимости работ.

      4.5. За нарушение сроков оплаты работ заказчик уплачивает подрядчику за каждый просроченный день пеню в размере _______% от стоимости работ.

      5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

      5.2. Если в ходе строительства возникнет необходимость проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, подрядчик обязан известить об этом заказчика и при неполучении от него ответа в _______-дневный срок приостановить работы.

      5.3. На заказчика возлагается возмещение причиненных просрочкой убытков, если он не докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

      5.4. Дополнительные работы оплачиваются заказчиком если подрядчик докажет необходимость действовать в интересах заказчика немедленно.

      5.6. Подрядчик имеет право требовать дополнительной оплаты разумных расходов, понесенных им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации. Подрядчик не обязан доказывать разумность своих действий.

      6.2. Заказчик обязан оплатить работы.

      6.3. Заказчик обеспечивает подрядчику доступ к объекту, необходимый для нормальной работы.

      6.5. Подрядчик обязуется застраховать в страховой компании ________________________________________ риск случайной гибели или повреждения объекта строительства и ответственность перед третьими лицами за причинение при осуществлении строительства им вреда.

      6.6. Подрядчик гарантирует сохранение качества результата выполненной работы в течении _______ лет, начиная с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки работ, при условии выполнения заказчиком соответствующих требований, указанных в технической документации. Условия послегарантийного обслуживания определяются отдельным соглашением.

      6.7. Подрядчик обязуется передать заказчику вместе с результатами работы и техническую документацию.

      7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

      7.2. Заказчик вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом подрядчика не позднее _______ календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора, в следующих случаях:

      7.2.1. Если выполнение работ по договору подрядчиком будет задержано более чем на _______ календарных дней;

      7.2.2. Если подрядчик не приступает к выполнению работ по договору в течении _______ календарных дней или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным;

      7.2.3. Если подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора.

      7.3. Во всех этих случаях подрядчик обязан в течении _______ банковских дней с момента получения требования заказчика вернуть денежную сумму, перечисленную подрядчику в части, превышающей стоимость фактически выполненных и принятых заказчиком работ.

      8.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение обязательств в следствие вышеуказанных обстоятельств, обязана немедленно, не позднее _______ дней с момента их наступления и прекращения, в письменной форме уведомить другую сторону. Наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы должно подтверждаться актом, выданным соответствующим компетентным органом.

      8.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более _______ месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за _______ календарных дней до даты расторжения. В этом случае стороны обязана произвести взаимные расчеты с учетом выплаченных авансовых платежей и стоимости фактически выполненной работы. После произведенных взаимных расчетов стороны не вправе требовать друг от друга возмещение каких-либо иных убытков.

      9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

      9.1. Разногласия, возникающие в связи с настоящим договором, стороны разрешают путем переговоров. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение Арбитражного Суда г. ____________________.

    25. Техническое задание по построению жилого дома;
    26. План-график выполнения работ по построению жилого дома;
    27. Смета работ по построению жилого дома;
    28. 11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента окончания выполнения сторонами обязательств по договору.

      11.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

    29. Юридический адрес: ______________________________
    30. Телефон/факс: ______________________________
    31. ИНН/КПП: ______________________________
    32. Расчетный счет: ______________________________
    33. Корреспондентский счет: ______________________________
    34. Почтовый адрес: ______________________________
    35. Банк: ______________________________
    36. БИК: ______________________________
    37. Подпись: ______________________________
    38. Договор подряда на строительство частного дома

      Бланк договора здесь.

      на строительство индивидуального жилого дома

      г._____________________ «__»___________2017 г.

      ________________в лице____________ , действующего на основании________________— , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и гр.__________ , паспорт: серия_________ , №___ , выданный_________ , проживающий по адресу: _____________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

      1.1. Подрядчик обязуется, в соответствии с проектом индивидуального жилого дома (далее Проект) и Техническим заданием (Приложение №2), выполнить строительство индивидуального жилого дома (далее Работа) находящегося по адресу: (далее Объект), а Заказчик обязуется принять и оплатить Работу в соответствии с п.2.1 настоящего Договора.

      1.2. Материалы необходимые для выполнения Работы поставляются Подрядчиком в счет стоимости указанной в настоящем Договоре.

      2.1. Стоимость Работ, с разбивкой по этапам выполнения Работ, указана в Приложении №1 к настоящему Договору и составляет рублей РФ. С момента подписания настоящего Договора указанная стоимость считается фиксированной и может быть увеличена только в случае внесения изменений в Проект.

      2.2. Оплата Работ осуществляется Заказчиком поэтапно, в следующем порядке:

      2.2.1. Аванс по каждому Этапу, в сумме 80% от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение календарных дней в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к выполнению работ по данному Этапу.

      2.2.2. Доплату по каждому Этапу, в сумме % от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение календарных дней с момента завершения работ по Этапу.

      2.3. Все расчеты производятся в рублях РФ.

      2.4. В случае нарушения графика платежей со стороны Заказчика Подрядчик имеет право приостановить работы на срок равный времени задержки платежа.

      3. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РАБОТ

      3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение календарных дней с момента оплаты авансового платежа по первому этапу.

      3.2. Срок выполнения работ по каждому этапу указан в Приложении №1. В случае досрочного выполнения Работ Подрядчиком, Заказчик обязан принять и оплатить выполненные Работы, согласно п.2.2.

      3.3. По завершению работ по Договору Подрядчик передает Заказчику акт сдачи-приемки выполненных Работ.

      3.4. Заказчик в течение рабочих дней обязан подписать акт сдачи-приемки выполненных работ либо направить мотивированный письменный отказ с указанием конкретных замечаний по выполненным Работам. В случае если в указанный срок Заказчик не подпишет акт сдачи-приемки выполненных работ или не направит мотивированный отказ, Работы считаются принятыми и подлежат оплате.

      3.5. В случае мотивированного отказа Заказчика Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Заказчика, выполняются за счет Заказчика, сверх стоимости указанной в п.2.1 настоящего Договора. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются за счет Подрядчика.

      3.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Стороны обязаны в течение календарных дней со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работ и фактических расходах понесенных Подрядчиком.

      4.1. До момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по Договору ответственность за сохранность материальных ценностей на строительной площадке несет Подрядчик.

      4.2. Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору согласно законодательству РФ.

      4.3. При несвоевременном исполнении своих обязательств по Договору виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере % от стоимости не выполненных в срок обязательств за каждый день просрочки, но не более % стоимости не выполненных обязательств.

      4.4. Уплата пени и штрафов не снимает обязанностей сторон по исполнению настоящего Договора.

      5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

      5.1. Заказчик обязан:

      5.1.1. предоставить Подрядчику земельный участок для выполнения Работ;

      5.1.2. предоставить точки временного подключения коммуникаций;

      5.1.3. обеспечить подрядчику постоянный и беспрепятственный доступ к объекту, в том числе обеспечить беспрепятственный подъезд к объекту строительной техники и грузового транспорта;

      5.1.4. в случае невозможности подхода грузового транспорта непосредственно к стройплощадке, все дополнительные затраты связанные с перегрузкой и доставкой материалов до строительной площадки оплачиваются Заказчиком, сверх стоимости Работ, указанной в п.2.1 настоящего Договора;

      5.1.5. принять от Подрядчика по акту выполненные работы;

      5.1.6. производить оплату в соответствии с условиями настоящего Договора.

      5.2. Подрядчик обязан:

      5.2.1. выполнять работы в соответствии с проектом и Техническим заданием;

      5.2.2. в случае невозможности дальнейшего проведения работ незамедлительно информировать Заказчика;

      5.2.3. после завершения Работ вывести со строительной площадки строительный мусор и строительную технику;

      6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

      6.1. Подрядчик гарантирует качественное выполнение работ и своевременное устранение существенных недостатков и дефектов, возникших по вине Подрядчика и выявленных при приемке работ или в период гарантийного срока.

      6.2. Подрядчик несет ответственность в пределах установленных настоящим пунктом гарантийных сроков и обязательств. Гарантийный срок на общестроительные работы составляет лет с момента завершения работ. Гарантийный срок на отделочные работы и инженерные коммуникации составляет лет с момента завершения работ. Гарантийные обязательства на окна, двери, мебель, инженерное оборудование устанавливается в соответствии с гарантийными обязательствами производителя.

      7.1. Договор может быть расторгнут Сторонами по взаимному соглашению Сторон, или по решению суда или в соответствии с Разделом 8 настоящего Договора.

      7.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в следующих случаях:

      7.2.1. если начало выполнения работ будет задержано по вине Подрядчика более чем на календарных дней;

      7.2.2. если Подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора и не исправил эти отступления в разумный срок.

      7.2.3. Подрядчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, в случае если Заказчик не оплатил аванс, либо оплатил не в полном объеме, в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к работам по настоящему Договору.

      7.3. В случае досрочного расторжения Договора Стороны обязаны в течение календарных дней с момента подписания акта о выполненной части работ произвести взаиморасчеты с учетом выполненных Подрядчиком работ и произведенных ранее платежей.

      8.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным в следствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: лесной пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.

      8.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в договоре, то этот срок отодвигается соразмерно на время действия соответствующего обстоятельства.

      8.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение своих обязательств по настоящему Договору в следствии указанных в п.8.1 обстоятельств, обязана немедленно уведомить другую сторону.

      8.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за календарных дней до даты расторжения.

      9.1. Разногласия, возникающие между Сторонами в связи с настоящим Договором, будут решаться Сторонами путем переговоров.

      9.2. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение суда .

      9.3. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем договоре стороны руководствуются законодательством РФ.

      10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

      10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по договору.

      10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

      10.3. Подрядчик может использовать фотографии Объекта в рекламных целях по своему усмотрению, при условии сохранения конфиденциальности персональных данных Заказчика.Стороны признают законность и юридическую силу корреспонденции направленной друг другу посредством электронной почты. Адреса электронной почты Сторон: Заказчик — ; Подрядчик – .

      11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *