Договор на аренду квартиры 11 месяцев

Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

Существует распространенное мнение, которое усиленно втирается в умы собственников квартир расчудесными риэлторами, что договор аренды, заключенный на 11 месяцев освобождает собственников квартир от уплаты налога.

Ответственно заявляю, что это полная чушь!

11 месяцев аренды — не спасает от налогов

Договор найма жилого помещения (а именно так он правильно называется, а не аренды) заключается на срок до 11 месяев лишь для того, чтобы не было необходимости регистрировать его в Росреестре. И только!

По закону налоги с прибыли небходимо платить всегда. И не важно на какой срок заключен договор, пусть даже вы сдавали квартиру всего лишь месяц налог платиь надо.

Налоги с 11 месяцев аренды

Вы можете выбрать любой удобный для вас формат уплаты налога со сдачи квартиры в аренду.

Платить как физическое лицо 13% с прибыли и указывать это в ежегодной налоговой декларации

Зарегистрироваться как Ип и платить по упрощенной схеме для индивидуальных предпринимателей 6% с прибыли.

Или приобрести патент на сдачу квартиры.

Власти — аренде: Всем выйти из тени!

Государство прекрасно понимает объемы рынка серой аренды жилья. Ежегодно бюждет не дополучает млрд рублей за счет неуплаты налогов со сдачи квартир. Власти всерьез взялись за теневой оборот сдачи жилья в наем. И всеми силами пытается вывести аренду из тени. На это направлены как поощрительные меры, так и карательные.

Рынок аренды жилья должен быть цивилизованным — прозрачным и безопасным. Специально для столичных рантье столичные власти выпутили новый налоговый продукт — патент на сдачу жилья, который направлен на упрощение и регулирование налогообложения в данной сфере.

По какой схеме выгоднее всего платить налог с аренды жилья?

Самые привлекательные условия по условиям уплаты налога со сдачи квартиры для владельцев патента.

Например, если у вас квартира до 50 м.кв. в пределах МКАДа, то налога вам придется заплатить 30 000 в год или 2500 в месяц.

Как правильно оформить договор аренды на 11 месяцев

На общих пунктах договора найма, который обычно заключается сроком на 11 месяцев, я подробно останавливаться не буду, а вот на некоторых я хочу заострить ваше внимание:

В обязательном порядке в соглашении о найме должно быть четко прописаны сроки оплаты жильцами аренды квартиры. И при этом, что еще более важно для самих собственников — не давать поблажки по оплате и не сдвигать сроки. Задолжности за месяц и более, выплата мелкими частями — денег почти не видно — частный итог у всех кто пренебрег этим пунктом договора, пошел на встречу жильцам и поддался на их уговоры.

Обязательно указывайте срок за который жильцы должны вас предупредить о съезде из арендуемой квартиры. 14 или 30 дней — определите сами. Обычно за неисполнение этого положения, прописываются санкции или штраф — удержание частично или полностью залога или страхового депозита.

Это положение также требует глубой проработки и пристального внимания. Взимание страхового депозита распространенная мера по защите свои интересов и имущества. Используется как инструмент для полных итоговых расчетов с жильцами. Если все имущество на месте, ничего не повреждено, ремонту не приченен урон, нет долгов по коммуналке — страховой депозит подлежит возврату в полном объеме. Если есть какие-то замечания сумма издержек согласовываестся и вычитается из страховой суммы.

Рекомендую помимо внесения в договор паспортных данных всех жильцов, взять ксерокопию паспорта лица, на которое оформляется договор аренды.

В обязательном порядке опишите все ценные вещи технику и мебель, которые вы оставляется жильцам пользоваться в арендуемой квартире. Для бытовой техники укажите серийный номер изделия.

Виды договоров, которые применяются при сдаче жилья

Договор найма жилого помещения (возмездный)

Безвозмездного пользования жилым помещением ( в народе некоммерческого найма) — освобождает от налогов

Договор найма жилого помещения (аренды) на 11 месяцев заключается в полном соотвествии с гражданско-правовым законодательством. Имеет законную силу. При необходимости может служить доказательством в мировом суде.

Стоимость договора аренды найма жилого помещения с выездом риэлтора на дом по Москве от 3 000 рублей.

Я знаю об аренде все!

Всем удачи и надежных жильцов

Всегда ваша Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

Аренда квартир и комнат. Консультации

Возможно вам будет интересно прочитать статью на тему «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»,

Образец, обкатанного и полностью доработанного под жизнь договора найма жилого помещения, который я как риэлтор использую в работе, представлен ниже.

найма жилого помещения

г.Москва «___»___________ 201_ _ г

именуемый (ая) в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны,

и ______________________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем :

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ передает НАНИМАТЕЛЮ и указанным ниже лицам:

жилое помещение, представляющее собой: ____________________________________________, расположенную по адресу____________________________________________________________________________________________________, общей площадью -_______ кв.м., далее — «Объект» во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Характеристика «Объекта» на момент его передачи НАНИМАТЕЛЮ указывается в Приложении № 1 к Договору — Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. «Объект» принадлежит гр. (Ф.И.О.): __________________________________________________________________________________________________________на основании (документ о праве) ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.4. НАЙМОДАТЕЛЬ передает «Объект» с имуществом, указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.5. Срок найма «Объекта» устанавливается с «___ » _____________201__г. по «___» ____________201__г Пролонгация настоящего договора осуществляется по взаимному согласию СТОРОН .

1.6.НАНИМАТЕЛЬ осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НAЙМОДАТEЛЯ

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется:

2.1.1.Передать НАНИМАТЕЛЮ по передаточному акту «Объект«, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. При выезде НАНИМАТЕЛЯ из «Объекта«, возвратить ему страховой депозит (п. 6.1. настоящего Договора) после предъявления НАНИМАТЕЛЕМ НАЙМОДАТЕЛЮ оплаченных счетов, квитанций, согласно п. 4.5. Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей НАНИМАТЕЛЯ по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

2.1.3. Предупредить НАНИМАТЕЛЯ не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении «Объекта» (обмене, продаже, дарении и т.д.).

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в аренду «Объекта» и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора НАЙМОДАТЕЛЬ не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине НАНИМАТЕЛЯ и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

2.1.6. Предоставить НАНИМАТЕЛЮ возможность проживать в «Объекте» в течение: 14 календарных дней со дня получения НАНИМАТЕЛЕМ от НАЙМОДАТЕЛЯ извещения о досрочном прекращении настоящего Договора.

2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния «Объекта» и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с НАНИМАТЕЛЕМ время.

2.3. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора:

— распоряжается «Объектом» на законном основании — документа о праве, указанного в п. 1.3. настоящего Договора.

— «Объект» не сдан в аренду, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора.

— получено необходимое в соответствии с законодательством согласие, всех собственников и/или совершеннолетних пользователей «Объекта» на заключение настоящего Договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. НАНИМАТЕЛЬ обязан:

3.1.1. Использовать «Объект» только для личного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. Договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование «Объектом» (плату за аренду), в согласованном с НАЙМОДАТЕЛЕМ порядке, а также платежи, согласно п. 4.5. настоящего Договора и предоставлять по требованию НАЙМОДАТЕЛЯ оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

3.1.3. Содержать «Объект» в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность «Объекта» и поддерживать его в надлежащем состоянии, не курить в «Объекте«.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ, находящемуся в «Объекте«.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в «Объекте» по вине НАНИМАТЕЛЯ и/или проживающих с ним лиц.

3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании «Объектом«.

3.1.7. Беспрепятственно допускать НАЙМОДАТЕЛЯ в «Объект» в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Договора.

3.1.8. Возвратить НАЙМОДАТЕЛЮ «Объект», находящееся в нем имущество, ключи от «Объекта» в том же состоянии, в котором они были переданы НАНИМАТЕЛЮ, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом НАЙМОДАТЕЛЯ, а при его отсутствии­ заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.1.10. Передавать НАЙМОДАТЕЛЮ все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

3.2. НАНИМАТЕЛЬ не вправе без предварительного согласования с НАЙМОДАТЕЛЕМ:

3.2.1.Устанавливать какое — либо оборудование в «Объекте» (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.)

3.2.2. Передавать «Объект» третьим лицам, а также сдавать «Объект» в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию «Объекта«.

Вселять в «Объект» иных лиц, не указанных в п. 1.1. настоящего Договора.

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за аренду «Объекта» в месяц составляет: ____________ ( _______________________________________) рублей.

4.2. Плата за аренду «Объекта» производится ежемесячно , не позднее ____числа текущего месяца за месяц вперед.

4.3. Установленная плата за аренду «Объекта» не подлежит изменению в течение всего срока аренды, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

4.4. Оплату квартплаты осуществляет _________________________.

4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе Интернета, а также потребляемой электроэнергии и воды осуществляет _______________________, согласно тарифам соответствующих организаций.

4.6. При наличии на момент выезда НАНИМАТЕЛЯ из «Объекта» любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения/оплаты которых в соответствии с Договором возложена на НАНИМАТЕЛЯ, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию НАЙМОДАТЕЛЕМ из суммы страхового депозита (п. 6.1. настоящего Договора).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в пункте 1.6. Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного или электронного уведомления с указанием причины отказа, не позднее чем за тридцать календарных дней до даты расторжения Договора.

5.3.1 В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе НАНИМАТЕЛЯ, при соблюдении НАЙМОДАТЕЛЕМ условий настоящего Договора, возврат НАНИМАТЕЛЮ части денег, пропорциональной неиспользованному сроку аренды может быть произведен НАЙМОДАТЕЛЕМ только по его добровольному желанию. 5.3.2 НАНИМАТЕЛЬ обязан письменно сообщить НАЙМОДАТЕЛЮ не позднее, чем за месяц, о предстоящем досрочном освобождении помещения. При несвоевременном извещении о предстоящем досрочном освобождении помещения, с НАНИМАТЕЛЯ удерживается страховой депозит за убытки, вызванные с досрочным расторжением договора.

5.3.3. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ, при соблюдении НАНИМАТЕЛЕМ условий настоящего Договора, НАЙМОДАТЕЛЬ возвращает НАНИМАТЕЛЮ часть суммы за неиспользованный срок аренды .

5.4 При не внесении НАНИМАТЕЛЕМ платы за аренду «Объекта» в полном размере, установленном в п.4.1, в течении 3 календарных дней, следующих за числом, указанным в п.4.2 , настоящий Договор считается расторгнутым.

5.5. НАНИМАТЕЛЬ несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный «Объекту» и /или имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности НАНИМАТЕЛЯ и/или лиц, с ним проживающих.

5.6. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения НАЙМОДАТЕЛЕМ п. 2.3. Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование «Объекта» , НАЙМОДАТЕЛЬ обязан уплатить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере, месячной ставки арендной платы «Объекта«.

5.7. При обнаружении НАНИМАТЕЛЕМ в процессе исполнения настоящего Договора задолженности НАЙМОДАТЕЛЯ по платежам за «Объект«, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование «Объекта» для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), НАНИМАТЕЛЬ вправе самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся НАЙМОДАТЕЛЮ суммы платы за аренду «Объекта«.

5.8 Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по Договору обязательств.

6.1. По требованию НАЙМОДАТЕЛЯ НАНИМАТЕЛЬ обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе Интернета, иных платных услуг, по обслуживанию «Объекта» обязанность оплаты которых лежит на НАНИМАТЕЛЕ и в обеспечение сохранности переданного НАНИМАТЕЛЮ имущества.

Страховой депозит составляет ______________ (________________________________________________________) рублей.

6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору НАНИМАТЕЛЬ лично удостоверяется в подлинности представленных НАЙМОДАТЕЛЕМ документов о праве на «Объект» и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.

6.3. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего Договора лица, проживающие совместно с НАНИМАТЕЛЕМ, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с ним.

6.4. Неотделимые улучшения, произведенные в «Объекте» НАНИМАТЕЛЕМ без согласования с НАЙМОДАТЕЛЕМ, переходят к НАЙМОДАТЕЛЮ без возмещения их стоимости.

7.1. Стороны ознакомлены с проектом настоящего Договора и полностью с ним согласны.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия — в судебном порядке.

7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.б. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

________________________________________________ _________________________________________ _________________________________________________ __________________________________________

Паспорт: серия ________№_________________________ паспорт: серия ________№__________________

кем, когда выдан _________________________________ кем, когда выдан __________________________

зарегистрирован: _________________________________ зарегистрирован: _________________________

Контактный телефон_____________________________ Контактный телефон________________________

Подпись _________________________________________ Подпись ________________________________

Приложение №1 к Договору найма жилого помещения

от «__» ______________ 20 __ г.

именуемый (ая) в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и_______________________________________________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем :

1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «__»______________201__г. НАЙМОДАТЕЛЬ передал, а НАНИМАТЕЛЬ принял жилое помещение в виде:____________________________________________________________,

расположенное по адресу: __________________________________________________________________________________

2. Описание недостатков «Объекта»: _________________________________________________________________________

3. «Объект» передан со следующим имуществом (мебель, оборудование):__________________________________________

4. «Объект» пригоден для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме

указанных в пункте 3 настоящего Передаточного акта.

5. При подписании настоящего Передаточного акта НАЙМОДАТЕЛЬ передал, а НАНИМАТЕЛЬ принял ключи от «Объекта», бланки квитанций на оплату электроэнергии; расчетные книжки по оплате коммунальных услуг и телефона, квитанции об оплате квартплаты, электроэнергии.

6. При подписании настоящего Передаточного акта произошла передача НАНИМАТЕЛЕМ и принятие

НАЙМОДАТЕЛЕМ страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма.

7. Показание электросчетчика на день подписания настоящего Передаточного акта составляет: _______________

водосчетчика горячей воды__________________, холодной воды__________________

8. Претензий у Нанимателя к НАЙМОДАТЕЛЮ по передаваемому «Объекту» не имеется.

9. Настоящий Передаточный акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

ПЕРЕДАЛ « __ » _______________________20__ г. ПРИНЯЛ «__»_______________________20__г

Нужно ли платить налоги, если договор аренды квартиры на 11 месяцев

Последнее обновление 2020-05-26 в 10:21

Иногда агенты по недвижимости предлагают собственникам жилья заключать договор аренды не на год, а на 11 месяцев, и уверяют, что сдача квартиры в аренду на 11 месяцев не облагается налогом. Правда ли это — разберем в статье.

Нужно ли платить налог при сдаче квартиры в аренду на 11 месяцев?

Сразу ответим на главный вопрос: при сдаче квартиры по договору аренды, если он заключен на 11 месяцев, нужно платить налог. А теперь нюансы:

  • какой налог — НДФЛ;
  • почему нужно платить — доходы от передачи имущественных прав признаются объектом НДФЛ согласно ст.209 Налогового кодекса России;
  • в каком размере платить — базой обложения являются доходы полностью, а ставкой для резидентов 13%, для нерезидентов — 30%;
  • как платить налог при сдаче квартиры в аренду на 11 месяцев — после окончания календарного года вы рассчитываете сумму НДФЛ и платите ее до 15 июля наступившего года, воспользовавшись актуальными реквизитами;
  • какие еще обязанности связаны со сдачей жилья — необходимо ежегодно заполнять и подавать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ.
  • Пример 1

    Единственный способ не платить — использовать вычеты, но для этого должны быть расходы на лечение, обучение или покупку (ремонт, строительство) жилья. Налог со сдачи квартиры в аренду физическим лицом на 11 месяцев платится по общему КБК и реквизитам вашей ИФНС, которые можно узнать с помощью специального сервиса:

    1. Откройте сервис.
    2. Найдите вашу инспекцию либо введите адрес прописки.
    3. Можно искать по коду.
    4. Вот платежные реквизиты.

    Остается узнать КБК. Вот коды для НДФЛ:

    Если вы не платите НДФЛ, как большинство россиян, при выявлении подобных доходов вас не только оштрафуют за 3 года, но и начислят за этот период пеню и заставят заплатить все неуплаченные за трехлетний период суммы, а также выпишут штраф за непредставление декларации своевременно — тоже за 3 года.

    Жители Москвы и области, Калужской области и Татарстана могут перевести сдачу жилья в аренду в режим налога на профессиональный доход и платить всего 4% с таких доходов. Для остальных россиян спецрежим пока недоступен.

    Итоги

    1. Сдача жилья в аренду без уплаты налога за 11 месяцев является налоговым правонарушением.
    2. Резиденты обязаны платить 13% с доходов от сдачи жилья в аренду, а также по окончании календарного года подавать декларацию 3-НДФЛ.
    3. Уплатить налог нужно в следующем году, до 15 июля.
    4. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

      (3 оценок, средняя: 2,33)

      Как правильно сдать квартиру. Договор нужно оформлять на 11 месяцев

      Налоговики пытались запугать тех, кто сдаёт квартиру и не платит налоги, соседями-стукачами. Однако реальной грозой для тех, кто заселил в свою квартиру жильцов и не сообщил об этом в налоговую, стали приезжие из дружественных государств: почему-то вместо двух человек, которым доверялись ключи, в квартире нередко оказывалось 15. Поэтому мы решили выяснить: как и почем следует оформить сдачу жилья официальным путем (чтобы обезопасить себя и свои жилметры). Для примера взяли столичные расценки.

      Для начала – застрахуйте квартиру. Полная страховка включает:

      — гражданскую ответственность (от потопов, поджогов по вине жильцов),

      — стены (как правило, от взрыва газа),

      — внутреннюю отделку (порванные обои).

      Для жилья, сдающегося в аренду, существует повышающий коэффициент — 50%. (Например, за однушку на окраине Москвы (с мебелью, ТВ, стиральной машиной, косметическим ремонтом), за годовую страховку на 7,5 млн. руб. страховой компании придётся выложить — 15 тыс. руб.)

      Если вы решили заняться арендой самостоятельно нужно будет:

      1. Получить согласие на сдачу в наём жилья от всех собственников, прописанных в ней лиц и арендаторов;

      2. Найти квартиросъемщика через знакомых, объявления на столбах и т.д.;

      3. Оформить договор не более чем на 11* мес., в котором учтите:

      — кто конкретно будет проживать в квартире (снимите копии с их паспортов)

      — когда вы будете проверять квартиру.

      — может ли меняться арендная плата, взимается ли она помесячно или поквартально, будете ли брать залог;

      — кто оплачивает счета за свет, воду – запишите показания счётчиков;

      — оплату телефона (междугороднюю связь лучше отключить);

      — правила пользования электроприборами;

      — заведение домашних животных;

      Написание данного документа с помощью юрфирмы обойдется порядка 2 тыс. руб.

      4. Составить акт передачи квартиры: переписать имущество, указать, если есть порванные обои, испорченная обшивка дивана и т.д. Акт подписывается в двух экземплярах, обеим сторонам.

      5. Написать расписки: вы – о получении денег, квартиросъемщики – о получении ключей (собственноручно, с данными паспортов).

      Если вы обратитесь за помощью в риэлторскую компанию, то вам нужно будет выполнить только 1 пункт данного списка. Далее вы подписывайте договор с риэлтором, который ищет вам подходящего клиента, составляет все документы. Вам понадобится только их подписать и передать ключи нанимателю.

      Когда вы сдаёте муниципальную квартиру, московское правительство указывает регистрировать сделку в ГУПе «Московский городской центр арендного жилья». Туда следует принести:

      — согласие проживающих в квартире, копии их паспортов;

      — из домоуправления: копию финансово-лицевого счёта, выписку из домовой книги;

      Помощь сотрудников центра при оформлении обойдется в 1600 руб. После оформления договора там же, в ГУПе, его регистрируют.

      Хотя, как отмечают эксперты, подготовка документов на аренду через ГУП носит, скорее, рекомендательных характер. Но! У того, кто снял жильё, появляются преференции:

      — они могут самостоятельно регистрироваться по месту временного пребывания;

      — льготники (стоящие в очереди на жильё, военнослужащие не обеспеченные жильем) имеют право запросить субсидии на оплату такой квартиры.

      В итоге всех этих ситуаций вы получаете плату за проживание в вашей квартире. Это доход, с которого вы должны заплатить налог – 13%.

      Для этого ежегодно с 1 января по 30 апреля отчитываемся за это в налоговой по месту прописки. Для начала высчитываем, сколько положено отдать государству (например, за 9 мес. вы получили 225 тыс. руб. (по 25 тыс. руб. ежемесячно) – это доход. 13% от него = 29, 25 тыс. руб. – вносим в банк на счет налоговой). Квитанцию об уплате этой суммы относите в инспекцию вместе с декларацией.

      Теперь подсчитайте доход от аренды (например, за 9 мес. с ценой аренды 25 тыс. руб. в мес. (за вычетом налогов, стоимости услуг юристов). Если квартира:

      — в собственности, оформлением занимались самостоятельно = 178, 750 тыс. руб.;

      — в собственности, оформлением занимался риэлтор = 195,75 тыс. руб.;

      — муниципальная, сдавали через ГУП = 194, 15 тыс. руб.;

      Конечно, если вы заселили квартирантов неофициально, то получите больше — 225 тыс. руб. – но тогда будьте готовы к тому, что выселить жильцов с вашей жилплощади будет крайне сложно (если только у вас нет родственника – каратиста…).

      Почему договор аренды следует заключать максимум на 11 месяцев? Оказывается, в нашей стране остался пережиток советских времен. Тогда в целях защиты арендатора придумали такую формулировку как социальный найм. Это значит, что если вы заключили договор аренды на более длительный срок, то ваш клиент может претендовать на проживание в вашей (!) квартире даже после его расторжения. К примеру, договор заканчивается, вы предупреждаете квартиросъемщика о том, что ему пора искать другое жилье, а у него вдруг возникают большие проблемы – денег нет, при этом (если клиент – женщина) – беременна, жить негде. Суд – на ее стороне. Конечно, в реальности, таких ситуаций – минимум. Однако к нулю они до сих пор не сведены.

      Типовой образец договора аренды квартиры на 11 месяцев

      Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды квартиры на 11 месяцев

      Если подойти к изучению законодательства нашей страны внимательным образом, то действительно всегда можно обойти его, не нарушая закон. Ведь на практике люди регистрируют договор аренды жилой недвижимости на один год.

      Причем как утверждают опытные юристы, нужно понимать, что таким образом, не получится реализовать задумки, и обойти законодательство легально.

      Образец типового договора аренды квартиры на 11 месяцев

      Когда планируется составить договор, причем на срок одиннадцать месяцев, то следует понимать, в этом случае платить налоги не нужно, кроме того, нет необходимости регистрировать документ.

      Так что, налоговая действительно никогда не станет требовать удержания части прибыли. Естественно следует понимать, что жилая недвижимость и вовсе не будет облагаться налогом, если планируется сдаваться в аренду на одиннадцать месяцев.

      Но следует указать в тексте договора важную информацию.

      Вот она:

    5. дата соглашения;
    6. реквизиты участников сделки;
    7. срок аренды;
    8. права сторон;
    9. опись имущества.
    10. Особенности оформления договора аренды квартиры на 11 месяцев

      Если говорить о нашей стране, то следует понимать, что в ней действительно остались законодательные стандарты от СССР. Ведь в самом начале формулировка «социальный найм» означала оформление договоров на длительный срок.

      Более того, сюда ходил и важный аспект, ведь клиент мог претендовать не только на проживание в жилом помещении, но он мог делать это и после расторжения документа, о чем должно быть известно.

      Но в любом случае, не стоит расслабляться, всегда нужно внимательно ознакомиться со всеми деталями, и постараться соблюсти их. Только тогда получится составить договор грамотным образом, избегая мошеннических действий, проволочек в будущем.

      Образец договора найма квартиры.

      Про образец договора аренды площади смотрите тут.

      Чем грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов?

      Теперь нужно понимать, как следует сдавать квартиру, если срок аренды составляет — одиннадцать месяцев. Но следует понимать, чем это будет грозить собственнику.

      Собственник, не подающий декларацию о доходах, попадает под три статьи:

      • ст. 122 Налогового кодекса РФ – Неуплата сумм налога. Конечно, нужно понимать всю серьезность этого пункта, так как можно столкнуться с серьезными штрафами;
      • Ст. 171 Уголовного кодекса РФ – Незаконная предпринимательская деятельность. В том случае, когда доход составляет более 1,5 миллиона рублей, то в этом случае, суд будет вынужден назначить штраф в размере от 2000 до 300тысяч рублей. Кроме того, сюда относятся и исправительные работы, которые могут быть назначены;
    11. Ст. 198 Уголовного кодекса РФ – Уклонение от сборов с физического лица. В тот момент, когда собственник не предоставляет декларацию, или же, пожелает указать в ней и вовсе ложные данные, то можно столкнуться с крупным штрафом.
    12. В каких случаях нужно уведомлять налоговую о сдаче недвижимости?

      Andrey Y

      Здравствуйте. Подскажите, риэлторы утверждают что при заключении договора на 11 месяцев, налоговую уведомлять не надо и соответственно платить налог тоже. Так ли это?

      Andrey Y, это не выдумки агентов — это их безграмотность, которая великолепно вписывается в психологию человека, который сам не желает платить налоги, поэтому окружает себя теми людьми, которые дают такие советы. Типичное совпадение интересов агента и собственника, так выгодно всем — один ляпнул дурость, другой подхватил и так по цепочке :)).

      В отличие от договора аренды жилья не требуется регистрировать договор найма жилого помещения. Однако все же регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Но мне кажется, что этого никто не делает.
      Если договор между физическими лицами — в следующем отчётном периоде отчитываетесь декларацией о сдаче квартиры и оплачиваете налог на доход.

      Да, это понятно. Но вроде как сдача квартиры на 11 месяцев и менее, налогом не облагается. Вот хочется выяснить, так ли это? Или я так понимаю это выдумки Агентств Недвижимости о 11 месяцев.

      Облагается налогом любой доход.

      интересно, кто те абстрактные риэлторы, которые говорят.
      срок заключения договора не имеет никакого отношения к уплате или неуплате налогов. просто договор до 11 месяцев не подлежит обязательной регистрации в уфрс. но это не значит, что если кто-то с этим договором таки сходит в налоговую, то налоги вам платить не придется ))

      Проверено ЦИАН

      Получил доход — плати налог. Это закон.

      Андрей, срок договора не влияет на налогообложение. Здесь скорее речь о том, что при заключении договора на срок менее 1 года Вам не нужно его регистрировать в регпалате. Как известно, в нашей стране не все Наймодатели готовы оплачивать налог с дохода по сдаче жилья в найм и в случае с 11-ти месячным сроком найма подача декларации о доходах является Вашим личным волезизъявлением, так как сама налоговая узнать о получении Вами дохода не может. Но когда договор заключается на срок от года и более, то тут уже подача декларации является обязательной, так как информация о получении Вами определенного дохода является доступной. Вот в этом и вся разница.

      налог при сдаче квартиры в аренду

      Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста какие документы надо предоставлять в налоговую при сдаче квартиры в аренду (ближнее Подмосковье) физ. лицом. Допустим, я только сдала квартиру по договору на 11 месяцев, мне сразу же надо идти в налоговую или по истечении 11 месяцев? Если договор на 11 месяцев не подлежит регистрации, то могу ли я указать любую адекватную сумму в качестве арендной платы? Заранее благодарю за ответы.

      Участник программы «?Работаю честно»

      Доходы физических лиц декларируются за прошлый год до 30 апреля, т.е. например: сдали квартиру в июле 2017 года, подаете декларацию до 30 апреля 2020 за 6 месяцев, налог от прибыли 13%.

      сдать 3-ндфл вы должны будете самостоятельно, как физлицо — до 30 апреля года, следующего за тем, в котором вы сдали. сумму от фонаря вы написать не можете, потому что к 3-ндфл вы должны приложить копию самого договора и документы, подтверждающие получение средств (расписки, если нал или выписки со счета, если безнал)

      Здравствуйте! Оплата налогов никак не связана со сроком найма. Любой доход облагается налогом: за сутки, за месяц, за 11 месяцев и так далее. Отчетный период фиксированный. Вы должны отчитаться за тот период за календарный год: за доходы, полученные в 2017-м году — в 2020-м, за доходы в 2020 году — в 2020-м. В своей налоговой инспекции по месту жительства. В принципе они вам сами выдадут декларацию и объяснят.

      До 30 апреля года, следующего за годом получения дохода подаете декларацию по месту своей регистрации, в которой самостоятельно заявляете о полученном доходе и исчисляете подлежащий уплате налог. До 15 июля оплачиваете его. Сумму Вы можете указать ту, которая зафиксирована Вашим договором.
      Про 11 месяцев миф и ерунда. Договор найма в принципе не подлежит государственной регистрации независимо от его сроков.

      Спасибо за ответы..У меня возникло небольшое дополнение к вопросу. Как возможно (или не возможно) уменьшить налог?

      никак. а зачем именно вам надо светить сам факт сдачи квартиры? проблемы с соседями или еще что-то? подавляющее большинство квартир сдаются вчерную без всяких налогов. в случае чего с местным околоточным договориться обычно стоит дешевле и он более вариативен ))

      Спасибо. Проблем нет пока. Но хотелось бы, что бы и потом не было, что бы и думать на эту тему не надо было и простого, адекватного налога, т.е. пошел, в любом месте заплатил небольшую сумму, получил документ и спи спокойно. Но очевидно — это фантастика.

      об этом мечтаете не только вы, и не только в россии, а во всем мире ))) просто, адекватно и без проблем оплатить — это на западе (в штатах, например), но зато суммы там отнюдь не небольшие )) у нас наоборот — налог сравнительно небольшой, зато геморроя до потолка. большое количество людей, сдающих вчерную, руководствуются именно этим — чтобы избежать общения с налоговой в принципе. они бы и рады платить некоторую сумму, если бы это было быстро, удобно и четко. но это не с нашей системой госадминистрирования, увы ))

      На 11 месяцев и не более заключается договор найма между физическими лицами?

      Договор найма между арендатором и арендодателем (физ.лица) составлен ровно на 1 год. Я слышала, что договор заключается не более чем на 11 месяцев иначе он подлежит обязательной государственной регистрации. Или между физ.лицами можно заключать от 1 до 5 лет?

      Если 11 месяцев, то стоит ли этот договор лучше переписать/перезаключить? Заранее спасибо за ответ!

      Ох, ну когда же эта ерунда уйдет из головы людей и риэлторов. Договор найма квартиры регистрировать не нужно. Заключен ли он на 11 месяцев или больше года (в ГК РФ про регистрацию договора найма ничего не сказано).

      Ну, во-первых, в данном случае считаю нужным скорректировать вас, поскольку не арендатор и арендодатель, а наниматель и наймодатель, ибо речь о договоре найма. Никто договор найма регистрировать не будет. Заключать его можете хоть на миллион лет. Регистрируется только аренда, а не найм. 11 месяцев — это ещё краткосрочный найм, больше года — долгосрочный. И вот при долгосрочном уже кое-что появляется интересное))

      Что именно интересное появляется?)

      А Вы сдавать собираетесь или снимать?)

      Добрый день. Да, всё таки понятия перепутаны. Если как Вы пишете обе стороны физлица, то они являются наймодетелем и нанимателем, соответственно заключается договор НАЙМА. Государственной регистрации подлежит не договор, а обременение по договору (п.2 ст.674 ГК РФ). А по факту, этого никто не делает.

      На 11 месяцев договор аренды заключается только между юридическими лицами по аренде нежилого помещения, т.к. по закону через каждые 11 месяцев надо переоформлять договор. Если вы заключаете договор найма жилого помещения, то срок может быть любой, оговоренный обеими сторонами. Если вы хотите подстраховаться, то договор найма можно заключить в МФЦ, или у нотариуса. Можно в простой письменной форме, оговорив все пункты, предварительно проверив документы на жилье и согласие остальных владельцев объекта.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *