Кто получает материнский капитал муж или жена

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

– Подскажите, пожалуйста, может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленную с учетом средств материнского капитала? В браке квартира была приобретена в ипотеку, оформленную на жену, оплату производила тоже жена, но при оформлении ипотеки банк потребовал согласие на разделение долей после выплаты ипотеки на мужа и ребенка. Ипотека до развода не погашена.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

В случае, если недвижимость приобретена в браке, то вне зависимости от того, на кого из супругов она была оформлена, такая квартира считается совместно нажитым имуществом и делится в равных долях между супругами.

При гашении части ипотеки материнским капиталом у родителей возникает обязанность наделить детей долей в квартире. С учетом того, что квартира оформлялась только на одного из супругов, при использовании материнского капитала необходимо наделить долей еще и супруга (хотя он в любом случае имеет право на 1/2 долю в квартире).

Выплата кредита в период брака считается выплатой из общего бюджета семьи вне зависимости от того, кто из супругов такие выплаты делал и какой доход получал.

Исключением является случай, если между вами был составлен брачный договор, предусматривающий порядок собственности в отношении имущества, приобретаемого в период брака.

Отвечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Наталья Кравцова:

Требование о наделении родителей и детей правом собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, обусловлено п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». При этом размер доли законодательно не определен, и супруги могут договориться о размере выделяемой каждому доли.

Поскольку квартира была приобретена супругами по возмездной сделке, то данное имущество является общей совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на чье имя оно приобретено. Вопрос о распределении долей в праве собственности на квартиру может быть решен бывшими супругами по взаимной договоренности, а при невозможности договориться – в судебном порядке.

Отвечает адвокат, партнер KDS Legal Елена Латынова:

Если квартира покупается с использованием материнского капитала, то она зачастую оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Чаще всего органы опеки требуют, чтобы при покупке квартиры в число собственников включали и несовершеннолетних, но это не всегда происходит.

В данном случае квартира была оформлена только на жену, что свидетельствует об отсутствии соглашения. Однако это не должно умалять прав остальных членов семьи, в том числе и супруга, на их доли в праве собственности. Денежные средства материнского капитала, за счет которых приобретено жилье или погашен ипотечный кредит, не являются общим имуществом супругов. Размер доли в праве собственности на квартиру каждого члена семьи будет пропорционален размеру внесенного в приобретение квартиры материнского капитала, то есть доли членов семьи являются равными только в размере средств материнского капитала.

Поскольку квартира приобреталась не только за счет материнского капитала, а был использован полученный одним из супругов кредит, то часть квартиры является совместно нажитым имуществом супругов. Доли супругов по общему принципу признаются равными и в данном случае пропорциональными стоимости квартиры за вычетом материнского капитала. Допустим, квартира приобретена за 1 млн рублей (10/10 долей). Для приобретения квартиры использовался материнский капитал в размере 400 тысяч рублей (4/10 доли квартиры). Остальные деньги в размере 600 тысяч рублей (6/10 доли квартиры) – кредит. Доли членов семьи будут распределены следующим образом: первый ребенок 1/10 + второй ребенок 1/10 + жена 4/10 (1/10 материнский капитал + 3/10 супружеская доля) + муж 4/10 (1/10 материнский капитал + 3/10 супружеская доля) = 10/10.

После расторжения брака кредит будет погашаться в соответствии с условиями кредитного договора: супругами совместно в равных долях или одним из супругов с правом взыскания погашенного долга с бывшего супруга.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Отец или супруг: имеет ли «гражданский» муж право на жильё, купленное на материнский капитал

Семейный, или, как его чаще называют, материнский капитал,господдрежка детей, а не родителей. Тем не менее, если выделенные государством деньги потрачены на жилплощадь, супруги имеют право на долю в общей собственности. Но что происходит, когда речь идет о «гражданском браке», и может ли отец, не зарегистрировавший брак с матерью детей, претендовать на купленную на маткапитал квартиру? В разнице между «родителем» и «супругом» разобрался Верховный суд.

Гражданский муж – без прав?

В ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29 декабря 2006 г. № 256 “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” указано, что жилое помещение, купленное на средства от материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Однако в подзконном акте – Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ, – говорится, что речь идет не просто об отце или матери, а о супруге – то есть на общую собственность родитель может претендовать в случае, если брак зарегистрирован. Но можно ли выселить из квартиры, купленной на материнский капитал, «гражданского» мужа, который, хотя и является отцом детей, в браке с их матерью не состоял?

Такой вопрос возник у жительницы Адыгеи Елены Багаевой*. У нее и Сергея Батурина* было четверо детей, но в браке они не состояли. Багаева получила материнский капитал и купила на него дом. Изначально дом принадлежал ее отцу и после его смерти перешел по наследству к Багаевой. Позже она продала жилье, снова выкупила его на средства маткапитала и оформила договор дарения, по которому дети получили 4/5 в общей долевой собственности, а одна часть досталась ей самой. У отца детей доли в собственности не было.

Когда в семье начались конфликты, Багаева вместе с детьми выехала из дома, оставив там гражданского мужа. Он, по ее словам, создавал препятствия ей и детям в проживании. Чтобы выселить Батурина, женщина отправилась в суд. В иске, направленном в Гиагинский районный суд Республики Адыгея, она просила признать, что Батурин больше не имеет права пользоваться не принадлежащим ему помещением. Ведь членом семьи его считать нельзя – брак не зарегистрирован, он не ведет с заявительницей общее хозяйство, у них нет общего бюджета. Собственником дома он не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, а съезжать он не хочет – хотя и имеет финансовую возможность. Суд требования Багаевой поддержал и пришел к выводу, что отца семейства надо выселить.

Батурин с решением первой инстанции не согласился и оспорил его в Верховном суде Республики Адыгея. Он обратил внимание суда на то, что в спорный дом его вселил отец гражданской жены, и он жил там 15 лет еще до смерти тестя, а после сам нес все расходы по содержанию дома: поменял в нем окна, двери и полы, установил изгородь. Фактически дом никогда не продавался, не принадлежал еще кому-то, кроме тестя Батурина и его гражданской супруги, а представленные суду документы о его продаже и новой покупке – подделка, заявил мужчина. Отрицал он и то, что препятствовал в проживании Багаевой. По его словам, она сама ушла из дома с другим мужчиной.

Суд его требования поддержал. Батурин – отец детей, но вопреки требованиям закона не включен в число долевых собственников жилого помещения, указали члены коллегии под председательством судьи Натуси Бзегежевой. Сославшись на положения закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», они сделали вывод: ответчик приобрел право пользования спорным жилым помещением вследствие её приобретения на средства материнского капитала. Причем он сохраняет это право, поскольку вселен в период действия Жилищного кодекса РСФСР, то есть до декабря 2004 года: кодекс не позволял прекратить право пользования при смене собственника жилого помещения, напомнили судьи и постановили в исковых требованиях заявительнице отказать (дело № 2-778/2015

М-699/2015). Решение поддержал Президиум ВС Адыгеи.

ВС заступился за брак

Доказывать свою правоту Батурина пошла в Верховный суд. Коллегия под председательством судьи Александра Кликушина установила: требования заявительницы обоснованы. Правами собственников жилого помещения, приобретаемого за счёт средств семейного капитала, должны обладать сама получательница сертификата на материнский капитал, её дети, а также её супруг, являющийся отцом детей, указали в определении по делу (дело № 24-КГ16-22) судьи, сославшись на постановление Правительства, конкретизирующее способы и порядок направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. А Жилищный кодекс РСФСР в этом случае неприменим, так как переход права собственности на жилое помещение произошел уже после вступления в силу Жилищного кодекса РФ в декабре 2004 года.

Другими словами, ВС четко определил, что право собственности на недвижимое имущество, приобретённое на средства материнского капитала, принадлежит получателю сертификата на материнский капитал, его детям по крови или усыновлённым детям, а также супругу, одновременно являющемуся родителем одного или нескольких детей, резюмировала Марина Костина, адвокат Юридической группы «Яковлев и Партнеры».

«При этом особого внимания заслуживает позиция суда о том, что наличие гражданского брака в данном вопросе не имеет правового значения. То есть лицо, не состоящее в зарегистрированном браке с получателем материнского капитала, не имеет права на долю в недвижимости, приобретённой за счёт данных средств, пусть даже отношения между ними по факту являются брачными. Хотя полагаю, что признание такого права возможно при наличии иных оснований, например, в случае подтверждения факта приобретения данного имущества, в том числе за счёт средств такого лица», – отметила Марина Костина.

Определение ВС по-своему новаторское, считает Дмитрий Куликов, Коллегия адвокатов «Юков и Партнеры». «С одной стороны, ВС фактически изменил собственную позицию, принимая решение, противоречащее собственным разъяснениям от 2009 года. Более того, суд фактически сузил значение слова “родитель” до “супруг, являющийся отцом или матерью детей”, основываясь при этом на подзаконном акте – Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ», обратил внимание юрист. Такой подход может вызвать сомнения, так как, как правило, при расхождении закона и подзаконного акта последний не применяется, указал Куликов. Тем не менее ЖК предписывает в подобных ситуациях учитывать конкретные обстоятельства дела – что и сделал ВС, в отличие от суда апелляционной инстанции. Последний вынес формально верное решение, но не учел обстоятельство: статус Батурина как члена семьи фактически прекратился, а правом собственности на жилое помещение он не обладает, поскольку не был законным супругом Багаевой. «Режима общей собственности у истца и ответчика не было, а сам факт отцовства не влечет права на материнский капитал – это все-таки государственная поддержка детей, а не их родителей. Формальность оказалась излишней, на что верно указал Верховный суд», – заключил Куликов.

*имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Как делится материнский капитал при разводе супругов

«Мы с мужем разводимся, у нас есть двое детей. Сертификат материнского капитала выдан на мое имя. Муж угрожает отобрать половину материнского капитала в процессе раздела совместного имущества. Неужели ему действительно положена половина? Ольга, Москва

Что такое материнский капитал?

Выдача материнского капитала – одна из мер государственной помощи семьям с детьми. Материнский капитал выдается в виде именного сертификата на имя матери, которая родила или усыновила второго, третьего или следующего ребенка. И только она, как получатель сертификата, может распорядиться капиталом.

Размер денежной суммы материнского капитала зависит от количества детей в семье (например, на третьего ребенка мать получит большую сумму, чем на второго). Капитал может быть использован на одну из предусмотренных законом целей:

  • улучшение жилищных условий;
  • оплата образования ребенка;
  • увеличение накопительной пенсии матери.
  • Так или иначе, мат капитал приходит в семью. Поэтому в процессе расторжения брака и раздела имущества супруги задают резонный вопрос — как делится материнский капитал при разводе.

    Делится ли материнский капитал?

    Согласно нормам семейного законодательства, разделу между разводящимися супругами подлежит не только движимое и недвижимое совместное имущество, но и денежные выплаты. Исключение из этого правила — целевые денежные выплаты (пособия и дотации от государства).

    Поэтому материнский капитал считается государственной целевой выплатой — совместно нажитым имуществом не считается и разделу между супругами не подлежит. Сертификат материнского капитала при разводе достанется тому, на чье имя он выдан.

    Как правило, он выдается на имя матери. Но в некоторых случаях право на получение сертификата имеет и отец.

    Если супруги в разводе можно ли воспользоваться материнским капиталом?

    Возникновение и прекращение права на материнский капитал происходит на условиях, предусмотренных законом «О дополнительных мерах поддержки…» № 256 от 29 декабря 2006 года. И в этом законе нет ни слова о том, что развод супругов каким-то образом влияет на право воспользоваться материнским капиталом.

    Как уже говорилось выше, сертификат материнского капитала является именным. В большинстве случаев его получает мать – независимо от того, состоит она в браке или разведена. Даже если брак матери с отцом детей расторгнут, она по-прежнему имеет право воспользоваться материнским капиталом.

    Если с использованием материнского капитала будет приобретено жилье после развода, его владельцами будут мать и дети. Каким будет порядок раздела жилья, приобретенного до развода, читайте ниже.

    Имеет ли право муж на материнский капитал при разводе?

    Нет! Расторжение брака и раздел имущества не является основанием для перехода права на материнский капитал к отцу.

    Но неужели отец ребенка не имеет права претендовать на материнский капитал, хотя бы на небольшую часть?

    В ряде случаев мать утрачивает право на материнский капитал, а отец детей – приобретает. Например, если:

    • мать совершила преступления против собственного ребенка;
    • мать умерла;
    • мать признана судом умершей или пропавшей без вести;
    • прекращено усыновление матерью ребенка;
    • мать лишилась родительских прав.
    • Кроме того, отец может получить материнский капитал, если он в одиночку воспитывает двоих или более детей, в том числе, усыновленных.

      В данных случаях право на материнский капитал приобретает бывший муж. Но, совершенно очевидно, что эти случаи не имеют никакого отношения к разводу.

      Раздел имущества, купленного с участием материнского капитала

      Если на момент развода сертификат материнского капитала еще не был использован по назначению, он остается у того, на чье имя выдан. Но как быть в том случае, если денежные средства капитала уже употреблены на одну из целей?

      Как правило, денежные средства мат капитала идут на улучшение жилищных условий, например, на покупку жилья, оплату первоначального взноса при заключении ипотечного договора, внесение доли на счет строительства жилой недвижимости и так далее.

      Как делится квартира/дом/ипотека, купленная на материнский капитал при разводе?

      Если материнский капитал использован для покупки квартиры или дома

      Согласно нормам ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретенная с использованием материнского капитала жилая недвижимость оформляется на всех членов семьи – в равных долях. Например, если семьей из четырех человек (отец, мать и двое детей) была куплена квартира с использованием средств материнского капитала, каждый из членов семьи получает 1/4 долю квартиры. Никакое соглашение о распределении долей быть заключено не может – доли распределяются строго в соответствии с законом.

      При расторжении брака, каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется самостоятельно заключить письменное соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за решением спорного вопроса.

      Вариантов раздела недвижимого имущества, принадлежащего супругам по праву долевой собственности, может быть несколько (например, выдел доли в натуре, получение компенсации в виде другого имущества или денежной выплаты). Главное, чтобы при разделе не были ущемлены права детей, которые так же являются владельцами своих долей. Поэтому для продажи жилья с целью раздела вырученных средств необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

      Подробнее об общих правилах раздела совместной недвижимости можно прочесть в статье «Раздел недвижимости при разводе».

      Если материнский капитал использован в виде первоначального взноса при оформлении договора ипотеки или в виде погашения части ипотечного кредита

      При покупке жилой недвижимости в ипотечный кредит с использованием материнского капитала, действуют те же правила, что и при покупке недвижимости без кредита.

      Главное правило — доли собственности всех членов семьи (отца, матери и детей) должны быть равны.

      Но процесс раздела этой собственности имеет несколько особенностей:

    • обязательство по выплате ипотечного кредита между разводящимися супругами делится строго пополам, хотя их доли в общей недвижимости могут быть меньше (например, 1/4 у каждого, если в семье есть двое детей);
    • пока не будет выплачен кредит, продать ипотечную квартиру будет непросто. Такая сделка будет совершаться банком, цена на недвижимость будет ниже рыночной, а из вырученной суммы будет отнята сумма долга. Чтобы самостоятельно продавать квартиру необходимо получить разрешение банка. Кроме того, нужно добиться разрешения органа опеки.
    • Если материнский капитал использован для ремонта жилой недвижимости, расширения или перестройки

      Как и в предыдущих случаях, главным требованием является оформление жилой недвижимости в общую долевую собственность. При этом доли каждого члена семьи должны быть равны. Раздел недвижимости осуществляется на общих основаниях.

      ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      2. Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7(499)648-11-59
        • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

      Кто имеет право на маткапитал

      Перечень получателей маткапитала расширят, а выдавать сертификат будут вне зависимости от того, когда было получено гражданство РФ

      ФотО: РИА Новости/ Кирилл Брага

      Материнский капитал будет предоставляться семьям вне зависимости от того, было ли у претендентов на сертификат российское гражданство на момент рождения второго ребёнка. Соответствующий законопроект Правительства опубликован на портале нормативно-правовых актов.

      Социальная справедливость восторжествует

      На том, чтобы прописать указанную норму в законодательстве, настаивает Минтруд. В ведомстве напоминают, что гражданами России люди становятся не только по рождению, но и в результате «приёма в гражданство РФ или восстановления в нём». И тут возникает правовая коллизия. С одной стороны, каждый россиянин обладает на территории нашей страны всеми правами и свободами и несёт равные обязанности, предусмотренные Конституцией.

      «Таким образом, приобретая гражданство Российской Федерации, граждане имеют право на получение социальной поддержки, в том числе при рождении и воспитании детей», — указано в пояснительной записке к документу.

      Однако, согласно поступающим в Правительство обращениям, в некоторых субъектах Федерации органы прокуратуры признавали незаконными выдачу сертификатов на материнский капитал россиянам, получившим гражданство после рождения второго ребёнка или последующих детей.

      Каждый россиянин обладает на территории нашей страны всеми правами и свободами и несёт равные обязанности. Фото: РИА новости/Алексей Никольский

      По словам заместителя председателя Комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Елены Вторыгиной, России дорог каждый ребёнок — вне зависимости от того, родился он россиянином или стал им вместе со своими родителями. «Люди, которые приобрели российское гражданство, также должны пользоваться всеми мерами социальной поддержки», — сказала она «Парламентской газете».

      Кто имеет право на материнский капитал сегодня

      Право на получение материнского капитала сейчас имеют граждане РФ, родившие или усыновившие второго ребёнка или последующих детей, имеющих российское гражданство. В частности, такая возможность есть у:

    • женщин, родивших (усыновивших) второго ребёнка начиная с 1 января 2007 года;
    • женщин, родивших (усыновивших) третьего ребёнка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
    • мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребёнка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года;
    • отцов, независимо от наличия у них гражданства РФ в случае, если у матери прекращено право на получение материнского капитала (лишение родительских прав, смерти);
    • несовершеннолетних или совершеннолетних детей, обучающихся очно в образовательной организации, но до достижения ими 23-летнего возраста, если у родителей (усыновителей) прекратилось право на дополнительные меры государственной поддержки.
    • Развод и материнский капитал

      Евгений

      Здравствуйте, Евгений!
      1. Бывший муж никаких прав на новую квартиру иметь не будет, поскольку супруги в разводе.
      2. Детей выписывать нет необходимости, это ни на что не влияет.
      3. По требованию ПФ, в случае использования материнского капитала, долей в квартире должны быть наделены мать и дети пропорционально приходящимся на них долям материнского капитала.

      Здравствуйте Евгений. т.к. супруги бывшие, совместного имущества уже не будет, соответственно никакой доли в покупаемой квартире у бывшего мужа не будет. Доля на детей пропорционально сумме использования материнского капитала.

      Здесь подробности http://www.pfrf.ru/new_rule_orders/, а вообще в Вашем отделение ПФ специалисты дадут подробную информацию.

      Сейчас идут споры :»Материнский» капитал или «Материнский и отцовский» Отец тоже учавствовал в «процессе» и воспитании.Дети зарегистрированы в одной квартире с отцом. Наверное отец тоже может претендовать на улучшение условий .

      Брак расторгнут, официально никак бывшие супруги между собой никак не связаны, следовательно бывший супруг претендовать на долю в квартире не может. В выписке детей необходимости нет (собственность и постоянная регистрация абсолютно разные понятия).

      Добрый день.
      Покупка недвижимости бывшими родственниками, никак не отражается на материальной стороное вопроса отца детей. Мне кажется, что можно было бы поставить вопрос о добавлении папой некоторой суммы для своих детей, а не использовать маткап, который неплохо индексируют каждый год и при этом думать о своеей
      доли в материнском капитале. Конечно сейчас есть положение что и папам разрешено пользоваться материнским капиталом, но в тех случаях, когда или с мамой не все в порядке и т.д.

      Покупка дома у свекрови за мат капитал.

      Marina

      Очень надеюсь на помощь грамотных людей.

      Мы в браке, двое детей. У мужа до брака был участок. В браке построили дом, оформлен на мужа. Дом в садах, для проживания с детьми очень неудобно. Дому более 3 лет. Свекры построили дом в поселке, хотят продать, т.к. большой для них — пенсионеров. Дом на свекровь оформлен 10 лет назад.

      Хотим предложить свекрам поменяться домами, но через куплю-продажу за маткапитал.

      Возможен такой вариант вообще?

      Если да, то возникли вопросы:

      1. Какую стоимость можно указывать, чтобы снизить налоги. Можно указать только сумму мат.каптала или нужна большая сумма стоимости. Нужно ли оформлять передачу денег как-то документально? И вообще какие могут быть при этом налоги у свекрови?

      2. Может ли муж оформить на свою мать договор дарения своего дома? Нужно ли согласие жены на это? Каковы будут расходы мужа, свекрови?

      3. При переоформлении дома свекров, можно ли оформить его в долевую собственность по 1\2 на мужа и жену? Или если там задействован мат.капитал, дом будет оформлен на всех членов семьи по 1/4.

      4. По детям. При участии маткапитала, детям положена доля в доме. Нужно указывать 1/4 на ребенка или там какая-то определенная минимальная площадь может(должна) быть?

      Заранее благодарна за ответы!

      Добрый день.
      Покупка жилой недвижимости за счет средств материнского капитала у близких родственников законом не запрещена, но в реальной жизни территориальное подразделение ПФ может отказать в переводе денег.
      1. По налогам консультировать можно только видя документы. У свекрови налога нет совершенно точно, у Вас. слов «более 3 лет» недостаточно для корректного комментария. Разумеется передача денег должна быть оформлена документально, Вы же в действительности покупаете, а не обналичкой материнского капитала занимаетесь.
      2. Вообще может. Согласие жены необходимо только при условии, что подлежащее дарению имущество является совместной собственностью супругов. Расходом ноль, разве что государственная пошлина за регистрацию права собственности.
      3. Можно в долевую. Все, что касается материнского капитала и участия детей. необязательно по 1/4, можно и более правильные пропорции выбрать. Главное, чтобы доля в праве соответствовала доле в мат.капитале.
      4. Вопрос аналогичен вопросу 3.
      Марина, Ваши вопросы очевидны и просты, они совершенно не отражают суть того, что Вам в действительности нужно понять. Впихнуть свои знания и дать полезный совет в рамках одного комментария невозможно. Имейте ввиду, что Вы концентрируете свое внимание вообще не на том.

      Проверено ЦИАН

      Участник программы «?Работаю честно»

      Марина, добрый день!
      По закону покупка у близких родственников ( а бабушка — близкий родственник) с привлечением МК запрещена. По- этому пункт 1 не рассматриваем. Ваш построенный дом на участке уже является совместно нажитым имуществом, вне зависимости на кого документально записан.
      2) Подарить Ваш муж может своим родителям только свою( выделенную) долю, а вот весь дом- только вы совместно можете, т.е. нужно Ваше нотариальное согласие на дарение ВСЕГО дома. При дарении между близкими родственниками налога не возникает.
      3) Можно оформить и совместную и в долевую ( по 1/2 каждому). И неважно на кого будет оформлено- купленное в браке является совместно нажитым имуществом и второму супругу ( даже если он не указан в документах) по умолчанию часть принадлежит.
      4) При использовании МК долями наделяются все члены семьи, детям рекомендуется выделять самые маленькие из возможных. Но это уже для другой недвижимости, а не для дома свекра и свекрови. Опека вполне законно может отказать..Но бывают чудеса в регионах,по-этому сначала в опеку сходите и действовать будете по их указаниям..

      Марина, список вопросов выходит за рамки бесплатной консультации, даже если кто-то из коллег захочет также по пунктам ответить на Ваши вопросы, то не думаю, что с этим списком на практике сможете справиться. Например, отвечая на последний вопрос могу сказать, что детям можно выделить минимально возможные доли. Я ответил на Ваш последний вопрос, теперь осталось выделить, как Вы будете это делать?
      В Вашем регионе наверняка есть грамотные специалисты — обращайтесь, они Вам помогут и доли выделить, и дарение от сына к матери составить и согласие взять, если такая необходимость есть и по средствам материнского капитала разобраться, а там нужно разбираться, про налоги я вообще молчу, т.к. без анализа документов сказать что-либо просто невозможно.
      Наталья, приветствую Вас, в опеку отправлять нет смысла, пока нет детских долей где-либо — этот орган не имеет никакого отношения к семье Марины. С уважением, Арман!

      Арман, добрый день! Абсолютно согласна с Вами- где нет еще долей, опека не при чем..Я имела ввиду использовать МК в другой ( чужой ) квартире и при последующей сделке с недвижимостью родителей..Но..как-то так сумбурно написала..Каюсь..))

      Супружеская доля

      Квартира приобретена в браке в ипотеку в общую СОВМЕСТНУЮ собственность супругов.

      Часть ипотеки погашена материнским капиталом. Ипотека еше не выплачена полностью, при этом запущен процесс развода. Жена хочет оставить квартиру за собой и детьми. Жена согласна пагашать оставшуюся часть ипотеки сама и выплатить ему договорную сумму за его долю.

      Вопрос — Каким договором муж может перевести свою НЕВЫДЕЛЕННУЮ долю в собместной собственности на жену?

      Если муж ничего не будет делать, тогда какой смысл спрашивать «каким договором муж может перевести свою невыделенную долю в совместной собственности на жену»?
      Если нет желания сторон, если не можете договориться — ничего вы не сделаете.
      Нужно убирать эмоции и решать этот вопрос конструктивно, на «холодную голову», иначе результата никакого не будет.

      Всё с согласия банка

      Анна, спасибо, конечно, за ответ, но я задала совсем другой вопрос.
      Про согласие банка все понятно, а вопрос повторю — Каким договором оформить отказ мужа ЗА ПЛАТУ от доли в общей соместной собственности в пользу бывшей жены?

      Ещё раз.
      Квартира в ЗАЛОГЕ у банка. Все действия- с согласия банка. Пока она в залоге муж не может ею распоряжаться. Кто у вас заёмщик? Жена?

      Анна, я прекрасно понимаю. что все действия будут проходить только с согласия банка. Заемщик — муж, но жена согласна перевести на себя оставщийся долг, но за одобрением заключения какого именно договора обращаться в банк за согласием?

      Я считаю, что нужно делать БД и рефинансировать кредит, те выводить из созаемщиков супруга, но боюсь, что с использованием МК шансов немного, единицы рефинансируют с использованным МК

      Заёмщик муж. А вам надо чтоб заёмщиком была жена. А у неё доход позволяет? Вот сначала решите вопросы с банком- хотя бы в теории. А потом уже дальше думайте. Лучше все действия проводить уже после развода. Или раздел имущества произвести одновременнно с разводом.

      Что такое БД?
      Первый взнос на квартиру был внесен за счет средств, вырученных от продажи однокомнатной квартиры жены ( оооочень добрачного имущества),
      Далее — ипотека, основную часть которой погасили МК — часть федеральным, частично региональным.
      Муж перестал гасить ипотеку и семья больше не ведет совместное хозяйство.
      Осталась совсем малая часть долга, которую согласны выплатить родители жены, но если погасить долг в данный момент, то при разделе имущества получится, что это совместно нажитая квартира, , а по сути денег мужа в стоимости квартиры там почти нет.
      Какой возмездный договор могут заключить между собой бывшие супруги, чтобы квартира отошла жене вместе с долгом и обязанностью выделить доли детям?

      Чтобы решать вопрос с банком, хотя бы в теории, нужно хотя бы для себя хоть немного представлять, что предлагать банку на согласование —
      1.ДКП между бывшими супругами — так квартира в совместной собственности
      2. Договор о перераспределении долей — так и перераспределять нечего — опять совместная собственность
      Какой договор здесь уместен?

      БД- брачный договор. Через брачный договор всегда можно изменить имущественные права супругов.
      Помимо «перераспределения долей» вам нужно вывести супруга из кредита, а это только через рефинансирование.

      Автор, это в любом случае совместнонажитое. И об этом надо было думать на момент покупки, а не сейчас. Доказывать добрачное происхождение ПВ придется в суде если у мужа есть возражения. Если муж на всё согласен- тогда родители оформляют договором дарения деньги, жена гасит ипотеку- далее выделяются доли детям и мужу, муж свою долю дарит жене.

      Брачный договор в данном случае нереален, ибо этот договор заключается по ОБОЮДНОМУ соглашению
      Достичь какого-либо соглашения с мороальным уродом невозможно.
      Менять имущественные права супругов явно придется через суд.
      Рефинансирование кредита тоже я думаю не подходит, т.к. за рефинансированием должен обращаться заемщик( могу ошибаться)
      А «муж» ни за что не будет рефинисироваться и выходить из кредита.
      В любом случае рефинансирование с выводом заемщика мало реально, ибо жена официально не работает.

      Анна Орлова, я согласна с Вами, что в данный момент это совместно нажитое имущество, а лохушка- жена в момент покупки не о том думала — жить собиралась, ребенка родила.
      Доказать суду ДП ПВ достаточно легко — есть ДКП на квартиру жены, да и запрос в Россреестр все расставит по своим местам — даты, покупки, продажи, алтернативы и пр.
      » Муж» согласен жить в квартире для того, чтобы портить жизнь уже бывшей жене и детям — и ни на что другое.
      Подал иск о вселении — в данный момент в квартире не проживал. Проживание с ним невозможно — дебоширит.
      Договор дарения денег жене, я думаю, не спасет ситуацию — оплата ипотечного взноса женой будет выглядеть как благотворительный взнос за заемщика -» передаривать» подарки никто не запрещал.
      Дарение доли «иужа»- жене, невозможно — дарить он ничего не будет, денег будет требовать, да и невыгодно уже для бывшей жены — зачем ей «подарки» за деньги ее же родителей, за которые потом еще и НДФЛ заплатить придется — развод уже состоялся.

      Жена по своему хотению сделать ничего не может. Если развод состоялся- почему имущество сразу не поделили? И вы не только детям обязаны доли выделить, но и мужу. А уж что он будет делать со своей собственностью- это только его дело.

      Антонина Каткова, мой вопрос как раз в том и состоит — какой договор предлагать заключить мужу или на какой договор соглашаться жене, а на какие новые подлянки бывшего не вестись.
      Сам «муж» ДОБРОВОЛЬНО и ПОРЯДОЧНО ничего делать не будет, но ведь ситуацию как-то придется решать все равно.
      Бросить все ему в качестве подарка жена не готова и не может — некуда ей идти с детьми.
      Он вроде бы тоже продал свою комнату в общежитии, но есть подозрения, что продал только на бумаге, вполне возможно, что и купил что-либо себе за спиной наивной жены, в данный момент вынуждает ее уйти в никуда и доводит до психушки.
      Эмоции здесь не при чем, судов не избежать, вот я и спрашиваю к заключению какого договора его реально побуждать?
      Развод состоялся по иску мужа, в котором он просил определить место жительства ребенка с ним, даже чтобы алименты копеечные не платить. раздел имущества он в иске не заявлял — мечтает, что квартира ему останется, второй им поданный иск о вселении в квартиру, делить ничего не хочет — все мое и мое.
      Развели их только вчера, ребенка оставили с матерью, присудили алименты, иск о вселении еще не рассматривали — вот я и консультируюсь здесь с каким встречным иском обратиться жене к бывшему мужу.
      Детям доли выделить до погашения ипотеки нельзя, а ему какая доля положена , если ипотеки он выплатил тысяч 100 — не больше, скорее меньше?
      Вся квартира стоит 1 730 000 — двушка.
      Однушку жены продали за 1 млн,
      400 с» +» тысяч — федеральный МК,
      100 с «+» — региональная выплата ( Омск) .
      Около 200 тысяч задолженность по ипотеке на сегодняшний день — на какую долю может рассчитывать «муж»?

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *