Досталась в наследство часть квартиры

Часто наследство получает не один человек, а несколько. Тогда появляются сложности с делением имущества. Нередко выбирается вариант передачи части недвижимости другому лицу за определенную плату. Поэтому необходимо знать, как продать долю в квартире по наследству.

  • число наследников;
  • С юридической точки зрения принятие доли недвижимости осуществляется с выполнением его официального разделения между получателями по завещанию или по закону. Принятие предполагает составление заявления о разрешении оформления сделки. Возможен отказ, но это не значит, что все наследники должны это сделать. Отказные участки делятся между остальными. С принятием преемник становится владельцем имущества, а также плательщиком долгов, если они есть.

    В наследство часто оставляют:

  • жилье;
  • При получении приватизированного жилья нужно собрать документы и вступить в право. Но есть нюанс: при наследовании по закону на объект может претендовать несколько лиц. Часто между ними заключается договор для распределения ценностей, чтобы у каждого был во владении объект недвижимости. Но если соглашение не достигнуто, то они одно из лиц не может быть полноправным владельцем. Поэтому все решения принимают сообща. Это же правило действует и для земельных участков.

    В наследство могут передаваться драгоценности, валюта, наличные деньги. Они тоже могут распределяться долями. При установлении «удельной стоимости» учитывается цена переданных вещей. Оставляют и акции. С этими бумагами появляется много сложностей. Нужно взять выписку из реестра АО. Их выдает само обществ или его реестродержатель. Какое бы ни было передано имущество, необходимо правильно все оформить, чтобы стать полноправным владельцем. Только после этого можно свободно распоряжаться полученными вещами.

    Наследовать имущество можно 2 методами:

    На какую часть в наследстве можно претендовать? Если наследодатель сам установил это, то тогда лица получат столько, сколько указано в документе. При отсутствии этих сведений выбирается вариант по закону. Тогда каждому причитается та часть, которая положена. Могут быть доли несовершеннолетних в наследстве.

    Наследование по закону

    Доли определяются очередью наследования. Эта норма действует для законного порядка раздела недвижимости. Если же было составлено завещание, то очереди в этом случае не будет. Важно знать, какая часть недвижимости досталась, чтобы не допустить неправомерные действия со стороны родственников.

  • Дяди и тети.
  • Затем по очереди идут более дальние родственники.

    Хоть и разрешено завещать имущество любым лицам, все же права некоторых граждан не могут быть ущемлены. Есть обязательная доля. Право на нее имеют:

  • если у наследодателя была в собственности часть в квартире, то наследники могут получать только ее;

    В конце выдается свидетельство о получении наследства и его регистрации.

    Как продать долю в квартире по наследству? Чтобы сделать это правильно, необходимо соответствующе оформить имущество. Без нотариальной документации, которая подтверждает переход прав, продать долю наследства не получится. Статья 250 ГК РФ устанавливает право владельцев других частей приобрести ту, которая продается.

    Для правильного проведения продажи нужно:

    При смерти супруга учитывается супружеская доля в наследстве. Статья 1150 ГК РФ устанавливает право наследования. Супругу может перейти недвижимость, нажитая вместе с умершим. Выделение супружеской доли в наследстве позволяет получить все положенное по закону. Для оформления такой сделки нотариус должен выполнить все в соответствии с требованиями:

  • Письменно зарегистрировать разрешение на принятие наследства. Нотариусы иногда не пользуются этим правилом, прибавляя долю в основную массу.
  • Свидетельство будет правоустанавливающей бумагой, благодаря которой получится оформить собственность. После этого хозяин имеет право свободного владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Получается, что он может продать его, сдать в аренду, подарить. Главное, чтобы все сделки были оформлены соответствующим образом.

    Как продается доля в квартире по наследству

    Термин «наследство» предполагает сделку по получению имущества от умершего лица. Его размер, переход определяется несколькими факторами:

    Что наследуется?

  • ценные бумаги;
  • украшения;
  • транспорт;
  • вклады.
  • по закону, когда имущество оформляется на родных по очереди;
  • по завещанию – наследство переходит лицам, обозначенным в завещании.
  • По закону очередь выглядит следующим образом:

  • Братья, сестры, дедушка, бабушка, племянники, племянницы.
  • остальные нетрудоспособные родственники.
  • Деление наследства

    Если в наследуемом имуществе несколько хозяев, то они могут разделить его. Сначала каждому надо оформить свидетельство на наследство. Только тогда возможно выполнение раздела, заключив соглашение. Такой документ обладает юридической силой, и устанавливает судьбу имущества. Его заключение необходимо для проведения процедуры по закону.

    В создании соглашения имеют право участвовать все лица, так и некоторые из них. Документ должен быть составлен на основе норм закона, чтобы он не ущемлял права других лиц. В нем есть сведения о наследстве, разделении затрат, появившихся из-за раздела наследства. Там же может содержаться компенсация за долю, которую должен оплатить наследник.

    Получение имущества происходит у нотариуса с бумагами, которые нужны для оформления квартиры:

  • свидетельство о смерти;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • технический план.
  • Уведомить письменно собственников о продажи своей части по конкретной цене и на своих условиях.
  • Если покупать имущество никто не желает, необходимо потребовать письменные отказы.
  • Затем можно продавать недвижимость любому лицу на свое усмотрение.
  • Супружеская доля

    Регистрация права

    Чтобы оформить недвижимость, надо получить свидетельство о наследстве. Оно предоставляется нотариусом, находящимся по месту регистрации умершего. Для этого надо написать заявление, подготовить документы.

    Вступление в наследство на квартиру

    Когда речь заходит о вступлении в наследство, люди теряются. Как оформить документы? Куда обращаться? Как успеть в срок? Обо всем по порядку рассказывает Любава Трофимова, руководитель консалтингового агентства «Трофимова Групп».

    Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

    Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства). Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

    В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.

    Сроки принятия наследства шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

    Для того чтобы принять наследство, нужно:

    1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
    2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
    3. Получить свидетельство о праве на наследство.
    4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.
    5. Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

      Первый этап. Сбор необходимых документов

      Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

    6. Свидетельство о смерти наследодателя.
    7. Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
    8. Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
    9. Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
    10. Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
    11. Технический паспорт из БТИ.
    12. Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
    13. Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.
    14. Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

    15. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
    16. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
    17. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
    18. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

    Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

    Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

    1. Вы супруг/супруга умершего человека.

    Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

    В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

  • ? квартиры сразу выделяется вам.
  • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть ?. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.
  • Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

    2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

    Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

    3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

    Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

    Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

    Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

    Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

    Четвертый этап. Регистрация права собственности

    Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

  • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
  • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
  • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.
  • Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс. Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

    Текст подготовила Александра Лавришева

    Понятие наследства

  • объем;
  • наличие завещания;
  • степень родства;
  • дееспособность и финансовое состояние получателей;
  • отношения получателя имущества с умершим.
  • земельные участки;
  • техника;
  • Часть в наследстве

    Какой бы вариант наследования ни был, бывают ситуации, когда необходим раздел имущества. Части, принадлежавшие наследникам, иногда устанавливать не нужно. Обычно это требуется при наличии нескольких получателей, отсутствии завещания. В документ могут быть не обозначены правила разделения долей.

    Имущество можно не делить, а оставить его с долевой собственности. Тогда в наследственном имуществе у владельцев будут одинаковые права и обязанности по его содержанию, расходам. Выделение части можно выполнить в любое время, и для этого не требуется мнение остальных лиц. При определении доли наследства нужно помнить о тех, кто имеет на это право по законодательству. Им предоставляется имущество, какое бы содержание завещания ни было. Размер имущества может уменьшаться из-за наличия обязательных долей.

    В законе есть распределение лиц по очереди. Недвижимость делится равными частями, но исключением являются лица по праву представления. Если в пределах одной очереди граждане хотят получать наследство или они не были найдены, то все переходит следующим лицам.

    1. Дети, супруги, родители.
    2. Обязательные доли

    3. дети до 18 лет;
    4. нетрудоспособные родители, супруги;
    5. Эти лица могут получить не меньше половины необходимой для них части, какое бы завещание ни было составлено.

      На ее получение не нужно разрешение остальных наследников. Совместное жительство, например, как при гражданском браке, не предоставляет право на получение наследство. Обязательную долю нельзя наследовать. Судом иногда принимается решение об отказе в ее получении, если приемник будет считаться недостойным. Самостоятельно отказаться от нее нельзя.

      Доля в квартире

      Доля в квартире по наследству переходит на основе общих правил. Ее уменьшение возможно при наличии других наследников. В этой сделке есть некоторые особенности:

    6. если наследодатель и наследник являются собственниками долей в одном объекте, то именно ему отдается предпочтение на долю.
    7. справки из разных органов об отсутствии долгов, обременений;
    8. Продажа доли

      Если же никого не уведомлять о продаже, то другие владельцы имеют право обратиться в суд с заявлением о выкупе.

    9. Выделяется супружеская доля в наследстве.
    10. Получается, что наследование доли происходит так же, как и получение всей недвижимости. Оформление необходимо выполнять с помощью нотариуса, чтобы при продаже не было сложностей. При разделе имущества надо учитывать права обязательной доли.

      Как продать долю в квартире, доставшуюся по наследству?

      Елена Голикова

      Коммуналка оплачена бабушкой. Она всего лишь имеет право потребовать с Вас возмещения той части ее расходов на оплату, которую она оплатила за ваши доли. Как Вы, так и бабушка, имеете право подарить свои доли кому угодно. Имеете право и продать, но это, в отличие от дарения, уже требует извещения сособственников о продаже (ст.250 ГК РФ). А распорядиться вашими долями и лишить вас собственности она никак не может — это уже уголовно наказуемое деяние.

      Участник программы «?Работаю честно»

      Адвокаты/нотариусы ей не помогут, это не та каста людей, которые за три копейки будут так рисковать своей карьерой.
      Продать/подарить свою долю она может, но и Вы можете это сделать. Правда покупателей на такое имущество найти невероятно сложно. Вам особенно, поскольку доля у Вас маленькая.

      Подскажите пожалуйста. А если мы с сестрой объединим свои доли? Это делу не поможет? И продать/подарить она может БЕЗ нашего согласия и уведомления?! P.S. Спасибо за ответ.

      Обязать выкупить Ваши доли квартиры никого нельзя.
      Подать/обменять принадлежащие Вам по праву собственности доли без Вашего участия невозможно.
      С момента регистрации Вашего права собственности у Вас возникли обязанности по возмещению расходов по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома и придомовой территории, соразмерно с Вашей долей.

      Спасибо за ответы. Я вас правильно поняла: для нас единственный выход — это перепродать долю за копейки? И при продаже я буду обязана оплатить коммуналку за все эти 3 года (с момента вступления в правонаследование) соразмерно моей 1/6 доле?!

      Вы можете либо продать, уведомив сособственников, либо подарить без уведомления.

      Продажа 1/2 полученной в наследство доли

      Ольга

      Здравствуйте, Ольга! Если бы Ваш дядя не вступил в наследство — Ваш отец стал бы собственником всей квартиры. Раз он стал собственником только 1/2 — значит Ваш дядя в наследство вступил, Вы можете уточнить это у нотариуса, который вел наследственное дело. Согласие дяди на продажу Вами 1/2 доли — не нужно, от него нужен отказ от преимущественного права покупки. Вы должны известить его о том, что Вы продаете свою 1/2 доли и указать по какой цене. Если в течение месяца он не согласится купить её на этих условиях — Вы можете продать её любому другому лицу. Отправлять извещение дяде в места лишения свободы лучше через нотариуса.

      Причем делать это лучше через того нотариуса, который вел наследственное дело и у которого есть данные о том, что дядя принял наследство виде 1/2 доли квартиры, даже если он не зарегистрировал свои права.

      Проверено ЦИАН

      Добрый день!
      Получение согласие на продажу Вашей доли не нужно. Необходимо соблюдение преимущественного права покупки, т.е. прежде чем продать свою долю постороннему человеку Вы должны предложить ее к выкупу остальным участникам общей долевой собственности. Вообщем обратитесь к нотариусу, он подскажет. Только не отчаивайтесь, если первый попавшийся нотариус откажется работать с Вами, не очень они любят с долями работать. Наиболее оптимальный для Вас вариант. обратиться за квалифицированной помощью к риэлтору.

      Я вижу здесь несколько подводных камней.
      Как уже говорил, видимо дядя на момент смерти родителей был прописан в данной квартире, поэтому считается принявшим наследство, но не оформившим свои права. Далее, согласия его на продажу не требуется, нужен отказ от преимущественного права покупки, либо пропуск месячного срока после извещения о таком праве.
      Проблема вот в чем. 1/2 — это идеальная доля, для реального покупателя необходимо предварительное определение порядка пользования жилым помещением, который стороны либо устанавливают своим соглашением, либо, при недостижении согласия, определяется в судебном порядке. К сожалению, тот, кто приобретет у Вас 1/2 долю в праве собственности на квартиру столкнется с той же проблемой: суд по определению порядка пользования квартирой.
      Удачи!

      Ольга!Продажа доли- архисложна. Как человек продававший и выгодно продавший долю, скажу вопрос должен решаться при личной встрече со специалистом. Много деликатных моментов, которые не стоит обсуждать прилюдно в интернете. Но продать возможно и сделать это максимально успешно для вас в финансовом отношении..

      Оля, продать долю (если цена адекватна) не сложно.Только сегодня провел у нотариуса такую сделку. Квартира, как и у Вас,тоже наследственная. Повторю совет,который Вам уже давали — проводите сделку у того же нотариуса,который оформлял наследство. Письмо к со собственнику отправляли через него. С оплатой коммунальных платежей моя клиентка вопрос решила просто. Она уведомила жил.контору о том , что оплачивать будет только половину кварт.платы и от своего имени. Претензий к ней не было. Может это поможет и Вам. Удачи!

      Здравствуйте, Ольга! Кроме документальных проблем продажи Вашей доли есть еще одна — самая существенная — кому нужна доля в квартире с человеком, отбывшим наказание в местах лишения свободы? (Это я так официально написал). Поэтому помощь риэлтора Вам просто необходима!

      Дядя вполне мог и не вступить в наследство, а отцу Ольги досталась 1/2 потому что, наследовалось скорее всего по закону. В этом случае отец не мог получить больше чем полагалось по закону. Либо — по завещанию, 1/2 (Вл. Яковлеву)

      Ольга, с другой стороны, если с момента, когда срок вступления в наследство закончился и до заключения дяди под стражу прошло менее полугода, то он вполне может подать заявление в суд на восстановление сроков вступления в наследство. Но в этом случае ему придется также доказывать уважительность причин, по которым он не мог в наследство вступить.
      Но, скорее всего, ваш дядя пролетел как фанера над Парижем.
      Вообще, ситуация интересная. Есть несколько вопросов:
      1. Есть ли у вашего дяди дети?
      2. Было это наследство по закону или бабушка с дедушкой оставили завещание?
      3. Бабушка с дедушкой умерли в один день?

      По п.3 пояснение: В случае, если умерли не в один день, то ваш отец и дядя наследовали по закону по 1/6. После смерти второго родителя они наследовали оставшееся. В этом случае получается, что ваш дядя два раза не вступил в наследство, если верить вашим словам.
      Ваш дядя не вступил в наследство, доля, причитающаяся ему осталась никем не наследована. После смерти вашего отца вы по закону наследовали его долю, и, внимание, (это необходимо уточнить у юристов) возможно, наследовали оставшуюся 1/2 долю как внучка, по праву представления.

      Подводя итог, можно сказать, что согласие вашего дяди не требуется, поскольку у него права собственности нет. Более того, вы, сами того не подозревая, вполне можете являться полным собственником всей квартиры.
      Наиболее точный ответ можно дать только посмотрев документы по наследству.

      Евгений Михайлович: вопрос спорный, т.к. неизвестно, подавал ли дядя заявление нотариусу. Потом, ст.1153 ГК — ни один из пунктов по второй части статьи дядей не выполнен — т.е. фактическое принятие можно оспорить.

      Добрый день.
      В зависимости от времени смерти дяди -открывайте наследство на его имущество или у нотариуса или через суд и тогда вы сможете получить квартиру с прописаным родственником. Конечно родственника не выписать, но есть возможность подать в суд на долги по коммуналке, но сначала уведомить претензией. С одного раза вашу ситуацию не решить, и лучше поговорить с родственником, наверняка есть мотивы, к которым он станет не равнодушен и вы сможете найти компромис.

      Продажа доли в наследстве

      Татьяна Коренева

      Право собственности покупателя доли зарегистрировано не будет, т.к. Росреестр потребует отказ других участников долевой собственности.
      Право на оставшиеся 2\3 возникло у других наследников с момента открытия наследства (смерти наследодателя) НЕ зависимо от его госрегистрации и выдачи свидетельства о регистрации права.

      Добрый вечер! Поскольку, в свете изменений в законодательстве, с 2016г. сделка по продаже доли постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению, самым оптимальным будет сначала проконсультироваться с нотариусом, у которого Вы планируете удостоверять договор, и, вероятно, лучшим вариантом будет через него же сделать уведомление.

      Для начала покупателя еще нужно будет найти. Доли низко ликвидный продукт, не ждите очередь из страждущих купить.
      Право нового собственника можно зарегистрировать только через дарение, поскольку для купли-продажи потребуется соблюдение права преимущественной покупки, а с точки зрения Росреестра соблюдено оно не будет (в ЕГРП нет информации о новых сособственниках).
      Разговаривайте с собственником 2/3 долей, идите на разумные уступки, но договаривайтесь. В противном случае шанс, что Вы хоть что-то получите за эту долю стремится к нулю.

      Попытайтесь узнать по какой причине второй сособственник не хочет регистрировать право. Могут всплыть еще подробности, о которых Вы не знаете.

      Ошибки в документах, не позволяющие все дооформить

      Так там ошибки потом и у Вашего продавца могут быть. Проверяйте внимательнее документы.

      Уведомляйте сособственника без права и продавайте.Если знаете где зарегистрирован- на оба адреса. Только я сначала бы определила право пользования.Чтобы расширить круг покупателей.При наличии такого уведомления и при предоставлении свидетельства о смерти предыдущего собственника росреестр все зарегистрирует..ЕСли Вам выдавалось свидетельство о наследстве после бывшего собственника,то росреестру не составит труда сделать запрос в нотариальную палату о том,кто же вступил в наследство.

      Наследство принято, но не оформлено, не получено свидетельство о праве на наследство, о каком определении права пользования Вы говорите? Все соглашения возможны ТОЛЬКО после выдачи свидетельств о праве всем сторонам! Если Россрестр делает запрос в нотариальную, то Вопрос заключался в следующем — для них новый сособственник -это физлицо, написавшее в срок заявление о принятии наследства, или получившее свидетельство о праве на наследство через положенные 6 месяцев? Если первое, то сделку зарегистрируют

      Можно попробовать оказать помощь сособственнику в исправлении ошибок,для устранения причин по которым не возможно продавать свою долю.А после этого выставить квартиру на продажу целиком,оба сособственника только выиграют от взаимодействия.

      1.В данном случае ситуация с уведомлениями патовая.Пока другой наследник не зарегистрирует право.
      Для Росреестра сособственник тот,о ком имеется запись в ЕГРП.В настоящий момент 2/3 висят на УМЕРШЕМ.Вы будете ЕМУ посылать уведомления?Скорее всего такой фокус не пройдет.В деле Росреестра (раз Вы уже оформили свою 1/3) есть сведения,что он умер.
      А вот владелец 2/3,даже несморя на то

      2.Чего такая спешка продать долю?1/3 мож кто и купит(в чем я сильно сомневаюсь при пока что неизвестном втором сособственникке),то только за копейки.да и то,если это хотя бы двушка с неравными комнатами или трешка.Доля в однушке даром никому не нужна вообще.
      Так что помогите второму сособственнику и потом сообща продавайте всю квартиру.В выигрыше будут все.

      Если хотите продажу доли (не через дарение) оформить и если есть кому продавать, то т.к. с этого года путь с долями ведет к нотариусу, то идите к нотариусу ведущему наследственное дело и решайте все в «одном окне» — пусть дооформляет документы, проводит сделку и передает все документы одновременно в Росреестр чтобы там не тормозили процесс.

      Росреестр удовлетворится телеграммами, отправленными предыдущему собственнику. Но в данном случае проблема шире, так как с 2016 года подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению, а нотариус потребует либо личное присутствие собственника, чтобы оформить нотариальный отказ от преимущественного права покупки, либо такой отказ, удостоверенный другим нотариусом. И вот здесь у Вас — тупик. Два выхода: оформить сделку дарением (что я лично бы не рекомендовала), либо найти наследника, о чем Вам рекомендовали выше.

      может не по теме, но для того, чтобы не слететь с городских жилищных очередей, граждане вступают в наследство, некоторые, которые любят рискнуть, даже получают свидетельства от нотариуса, но не регистрируют в егрп. Так что если не хотят светит собственность наследники по 2/3 долям, то их заставлять и общаться с ними бесполезно

      Да,Денис,у меня был такой клиент,который «зависал» с регистрацией наследства именно по причине того,что был военным и получал квартиру от МО.Рискнул и получилось.В форме 3 на нем никакой собственности не светилось.А кто же будет всех нотариусов страны проверять-а не открыто-ли у вас дело?

      Жанна Бычкова и Денис Берников предположили вероятную причину , по которой наследники 2/3 не торопятся регистрировать свое право, и у меня такие знакомые клиенты есть, стоят на очереди по улучшению в своем ведомстве, заявление о принятии наследства у нотариуса написали, и все.
      А насчет регистрации права у покупателя, НЕ зарегистрируют однозначно, так как право преимущественной покупки только у тех, кто по ЕГРП сособственник.
      Некому направлять уведомления, пока в ЕГРП не числятся.
      Был подобный случай, продавала года два , или три назад клиентам комнату в коммуналке в трешке, а в процессе продажи умерла соседка , собственница одной из комнат. Так и ждали, более полугода, пока наследница не вступила и пока не зарегистрировала свое право в Росреестре. Консультировались неоднократно, и у юристов, и у серьезных нотариусов ( например, у Е. А. Амелькиной), все сказали, что некому предлагать, пока в Росреестре не будет новый собственник ( наследник). Никакие свидетельства о смерти не прилагаются на регистрацию, ведь Св-во о смерти говорит только о том, что старого собственника уже НЕТ. Вот когда будет именно в ЕГРП новый Сособственник, ему и предлагать.
      Только дарением можно право передать в случае отсутствия в ЕГРП сособственника.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *