Дачная амнистия как оформить дом в деревне

Подробный обзор закона о «Дачной амнистии», его срок и на какую недвижимость он распространяется

«Дачная амнистия» — это народное название различных законов, которые позволяют в упрощенном порядке оформлять в собственность некоторые земельные участки и дома. Основные законы — Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ и Градостроительный Кодекс.

Срок действия дачной амнистии

Так как дачная амнистия является списком различных законов, то и сроки этих законов разный. В одной ситуации упрощенный порядок бессрочен, в другой действует до марта 2021 года. Ниже я указала сроки в зависимости от недвижимости.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Недвижимость, которую можно оформить в упрощенном порядке по дачной амнистии

  • Дачная амнистия действует на земельные участки, которые выдавались гражданам до 30 октября 2001 года в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — п. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Участки могут быть дачными, огородными, ИЖС или ЛПХ. Граждане, которые получили такие земельные участки до 30 октября 2001 года, могут зарегистрировать их собственность в упрощенном порядке — подробности по ссылке. Данное упрощение бессрочно.
  • На построенные садовые/дачные дома — п. 11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Упрощение действует до 1 марта 2021 года — ст. 3 Федерального закона от 02.08.2020 N 267-ФЗ. Чтобы зарегистрировать такой дом в собственность, достаточно оформить на него несколько документов — подробности по ссылке.
  • На хозпостройки (баню, гараж, сарай и т.п) — п. 17 ст. 51 ГрК РФ и п. 11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Упрощение действует до 1 марта 2021 года — ст. 3 Федерального закона от 02.08.2020 N 267-ФЗ. В чем упрощение прочтите ниже — ссылка.
  • А что на счет жилых домов

    Если на участке ИЖС или ЛПХ построен жилой дом без разрешения или уведомления властей, то такой дом считается самовольной постройкой — п. 1 по 3 ст. 222 ГК РФ и п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ. Узаконить его можно только через суд.

    Если перед постройкой жилого было получено разрешение на строительство или отправлено уведомление, то его можно зарегистрировать в относительно упрощенном порядке. Об этом написано ниже по ссылке.

    В чем заключается упрощение?

    При оформлении участка

    Чтобы оформить участок в собственность, который получен в бессрочное пользование или наследуемое владение, не нужно выкупать его у государства. Участки передаются в собственность бесплатно. К тому же необязательно перед оформлением делать межевание (устанавливать его границы). Отмежевать участок можно после оформления его в собственность.

    Пользователю участка достаточно подать в МФЦ только правоустанавливающий документ на него. Это может быть: свидетельство, договор или какой-либо акт о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненного наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. В МФЦ следует подписать заявление о регистрации права собственности и заплатить госпошлину в размере 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК).

    При оформлении садового/дачного дома

    Сейчас перед строительством садового/дачного дома следует уведомить об этом местную администрацию (муниципалитет) — п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ. Данное требование действует с 1 марта 2020 года — ст. 1 Федерального закона № 340-ФЗ. К заявлению нужно приложить план-схему точного расположения будущего дома (схему отступов/пятно застройки). В итоге собственнику дадут на руки уведомление о соответствии (строить можно) или несоответствии (строить нельзя).

    После строительства дома достаточно заказать у кадастрового инженера технический план дома с декларацией. Затем нужно отправить в администрацию уведомление уже об окончании строительства, приложив эти документы. Администрация оформит решение о соответствии или несоответствии построенного дома. Затем можно идти в МФЦ и регистрировать право собственности на дом, приложив полученные документы. Госпошлина — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК).

    Такой упрощенный порядок действует до 1 марта 2021 года — ст. 3 Федерального закона от 02.08.2020 N 267-ФЗ. После этой даты потребуется получать у администрации разрешение на ввод в эксплуатацию, что усложнит процедуру.

    Если садовый/дачный дом построен без уведомления или разрешения, его все равно можно оформить в упрощенном порядке. Достаточно заказать у кадастрового инженера технический план на дом с декларацией — п. 11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Затем эти документы нужно подать в МФЦ для оформления дома в собственность. Данный упрощенный порядок действует до 1 марта 2021 года — ст. 3 Федерального закона от 02.08.2020 N 267-ФЗ.

    Хоть по закону есть упрощенный порядок при оформлении построенного садового/дачного дома, здесь имеется проблема. Чаще всего дачные/садовые дома строились без учета каких-либо требований закона, СНиП-ов и т.п. Например, минимальный отступ от забора/границы участка до дома должен быть минимум 1 метр. Если окажется, что дом стоит вплотную к забору и это будет указано в тех.плане, то регистратор откажется регистрировать дом. Он наделен такими полномочиями. В случае отказа дом придется оформлять через суд.

    При оформлении жилого дома

    Тоже самое, как и с дачным/садовым домом. Перед строительством жилого дома требуется уведомить местную администрацию (муниципалитет) — п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ. Ранее требовали получать разрешение на строительство. Требование об уведомлении действует с 1 марта 2020 года — ст. 1 Федерального закона № 340-ФЗ. К заявлению нужно приложить план-схему точного расположения будущего дома (схему отступов/пятно застройки). В итоге собственнику дадут на руки уведомление о соответствии (строить можно) или несоответствии (строить нельзя).

    Есть отличие — если жилой дом был построен без уведомления или разрешения, его нельзя оформить в упрощенном порядке. Он теперь считается самовольной постройкой. Оформить его можно только через суд — п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ.

    При оформлении хозпостроек (бани, гаража и т.п.)

    В отличии от домов, чтобы построить любую хозпостройку, не нужно уведомлять о строительстве или получать разрешение — п. 17 ст. 51 ГрК РФ.

    Вообще хозпостройки необязательно регистрировать в собственность, т.к. в законе нет такого требования. Если очень хочется, то нужно заказать у кадастрового инженера технический план и с декларацией на постройку. Потом эти документы следует подать в МФЦ на регистрацию. Госпошлина — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК).

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста v.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как оформить объект ИЖС по «дачной амнистии» в Подмосковье до 2020 года

    Что такое дачная амнистия

    Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, расположенные на них жилые дома, гаражи и иные хозяйственные постройки.

    Поставить дачный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него можно в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого достаточно предоставить технический план объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и правоустанавливающий документ на земельный участок.

    «Дачная амнистия» актуальна для тех, кто имеет собственный земельный участок и хочет на нем что-то построить либо уже построил, но не оформил должным образом.

    В Московской области более 600 тысяч участков уже прошли «дачную амнистию», сообщил первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

    Сроки

    Закон о «дачной амнистии» действовал до 1 марта 2020 года. Сегодня сроки «дачной амнистии» продлили еще на два года.

    Ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко поясняет, что программу продлили до 1 марта 2020 года, то есть до этого времени дачникам не нужно получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    Также до 1 марта 2020 года продлен срок действия «дачной амнистии» в отношении уже возведенных объектов ИЖС, то есть отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более 3-х, предназначенных для проживания одной семьи.

    На что распространяется дачная амнистия

    Упрощенная схема регистрации распространяется на следующие виды собственности:

    1. Земельные участки в городе, поселке или деревне, выделенные под ИЖС, гаражное строительство и для подсобного хозяйства;

    2. Объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение по пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ: садовые, дачные домики, гаражи, бани (сауны), сараи, беседки и тому подобные мелкие постройки;

    3. Дачные участки и расположенные на них объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение.

    На строения, расположенные на земельных участках, для строительства которых необходимо разрешение по п. 5 ст. 51 Градостроительного Кодекса, закон действовал до 1 марта 2020 года. К такой недвижимости относится, например, частный жилой дом с пропиской.

    Для легализации остальных видов построек сохранится упрощенная схема.

    Что нужно регистрировать

    Обязательной регистрации подлежат и облагаются налогом только капитальные постройки и жилые помещения площадью свыше 50 квадратных метров. За нарушения предусмотрены штрафы.

    Регистрировать не нужно:

    — сооружения меньше указанной площади;

    — сооружения, которые не являются объектами капитального строительства: навесы, сараи, бани, бытовки, гаражи, хозблоки, туалеты, летние кухни;

    — если на объектах капитального строительства либо их части была проведена реконструкция, капитальный ремонт (при условии, что ранее постройка была зарегистрирована и внесена в кадастровый паспорт);

    — объекты вспомогательного назначения;

    — гараж для личного пользования, без осуществления предпринимательской деятельности (то есть в нем не располагается магазин, коммерческая мастерская и т. д.);

    Если площадь сооружения менее 50 кв. м., то платить налог за него не нужно. Такую постройку можно внести в кадастровый план для того, чтобы при необходимости доказать, что это ваша собственность.

    Порядок регистрации

    Процедура легализации дачной постройки предполагает проведение кадастрового учета путем обращения к кадастровому инженеру для подготовки технического плана строения на объект и подача его в регистрирующий орган. Регистрация права возможна только в том случае, если кадастровый учет объекта произведен.

    Руководитель компании URVISTA Алексей Петропольский отмечает, что, по сравнению с предыдущей волной «дачной амнистии», нынешняя версия заметно отличается. Сейчас можно оформить дом как нежилое строение без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. При этом в любом случае нужно:

    1. Составить технический план ИЖС

    2. Встать на кадастровый учет

    3. Подать все указанные документы в Росреестр для получения права собственности, при этом предысторию дома у вас не попросят.

    4. В случае, если вам нужно там прописаться, получить почтовый адрес или жить в нем, как в жилом помещении, то уже через суд или администрацию придется получать разрешение на строительство и ввод эксплуатацию.

    Если вы оформляете участок, обязательно нужно:

    1. Определить границы

    2. Согласовать их со всеми смежными участками

    3. Встать на кадастровый учет, получить запись в ЕГРН.

    Строительство можно начинать только на основании правоустанавливающего документа на земельный участок.

    Какие нужны документы

    По словам юриста Коллегии адвокатов города Москвы «Барщевский и Партнеры» Александра Диденко, чтобы оформить право собственности на земельный участок, потребуется:

    • любой документ, подтверждающий право гражданина на земельный участок (например, акт органа местного самоуправления или органа государственной власти о предоставлении земельного участка гражданину);

    • либо выписка из похозяйственной книги, которая ведется органами местного самоуправления;

    • оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

    Чтобы воспользоваться упрощенным порядком оформления объекта ИЖС, нужно:

    • заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав собственности;

    • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен капитальный объект;

    • технический план капитального объекта;

    • разрешение на строительство ИЖС может быть запрошено регистрирующим органом в органе местного самоуправления (разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию не требуется);

    • Также необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей.

    Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии

    Три года назад я купила на границе Московской области земельный участок и построила на нем небольшую дачу. Оформлять дом в собственность я тогда не стала, так как меня вполне устраивал статус «самостроя», за который не нужно было платить налоги и коммунальные платежи. А недавно я услышала новость о завершении «дачной амнистии» от своих соседей по даче. Соседи были «заранее» недовольны, по причине того, что, также как и я, не успели зарегистрировать свою дачу. В итоге мне пришлось самостоятельно разбираться во всех тонкостях и регистрировать свой дом по дачной амнистии. Подробнее об этом я рассказываю ниже.

    Если кратко, то вам предстоит:

  • Подготовить проект и тезнический план дома;
  • Заполнить декларацию об объекте недвижимости;
  • Зарегистрировать дачу, как жилой дом в Росреестре.
  • Так как в постсоветские 90-е сформировались десятки категорий земель с неопределенной формой собственности, был принят закон, который помогает решить проблемы строительства зданий именно на дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ и тд). Кроме того, в дачных обществах были возведены дома, где люди жили постоянно, а для работы с этим фондом потребовалась законодательная база.

    ФЗ № 93 или «дачная амнистия» призван ликвидировать пережитки прошлого с помощью самих граждан. Закон дает возможность всем, кто вправе претендовать на статус собственника земли и жилых строений на ней, упорядочить свои отношения с государством и оформить их в соответствии с нормами земельного права.

    Дачная амнистия — это упрощенный порядок оформления прав собственности на построенные объекты.

    До какого года продлена дачная амнистия

    В феврале 2020 депутатами государственной думы рассматривалась возможность продления дачной амнистии. Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству, предложил законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

    Напомню, что начало проведение дачной амнистии пришлось на 2006 год. С того времени по упрощенному порядку зарегистрированы права примерно на 3,5 млн. индивидуальных домов и 7 млн. земельных участков. Глава Комитета Думы по законодательству и государственному строительству, уточнил, что продление «амнистии» позволит зарегистрировать свои права не менее 1 млн. владельцев недвижимого имущества.

    Исходя из действующий редакции Закона РФ 93-ФЗ от 30.06.2006, срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2020 года. Однако, в виду того, что ФЗ № 93 предусматривает упрощенную процедуру приватизации только для тех объектов, которые перешли в индивидуальное пользование до принятия действующего Земельного Кодекса, — можно сделать вывод, что здания построенные до октября 2001 года можно будет оформлять в собственность в упрощенном порядке и после окончания дачной амнистии.

    Кто может оформить дом по дачной амнистии

    Порядок изменения формы собственности в рамках данного закона касается не всех. Воспользоваться дачной амнистией и перейти в новую форму собственности могут следующие объекты:

  • Строения, отвечающие требованиям жилых помещений и размещенные на землях, отведенных под личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  • Здания, построенные на землях населенных пунктов (ИЖС);
  • Здания жилого характера, возведенные на дачных участках. Это те самые дачи и садовые домики, которые со временем разрослись до размеров полноценного жилого дома;
  • Строения нежилого характера, возведенные на землях, отведенных для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ;
  • Иные строения, для возведения которых, согласно с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство.
  • Под действие ФЗ № 93 попадают:

  • Земли сельскохозяйственного назначение с разрешенным использованием под дачи, сады, огороды, ЛПХ и коллективное фермерское хозяйство (КФХ);
  • Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, дачи, сады, огороды, КФХ и ЛПХ.
  • Документы для оформления дома по дачной амнистии

    ФЗ №93 существенно облегчил регистрацию домов. Благодаря ему больше не требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. После окончания действия «амнистии» эти документы придется получать согласно действующих, а скорее всего новый, норм. Но сейчас для регистрации требуется всего два документа:

  • Технический план дома. О том, как его получить, я расскажу ниже;
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок.
  • Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получать информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


    Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

    Как перевести дачу в жилой дом по дачной амнистии

    Дачный домик был возведен в короткие сроки, и полностью меня устраивал. Однако отсутствие каких-либо документов меня все-таки смущало. Да и не давали покоя мысли о том, что власти могут требовать большие налоги за эту не узаконенную постройку. Поэтому услышав про окончание «дачной амнистии», я тут же поехала узнавать как перевести свою дачу в жилой дом.

    Уточню, что предварительно я пыталась найти в Интернете четкую инструкцию для оформления такой недвижимости, но так и не нашла ничего подходящего. Но все же одно я выяснила – обязательно необходимы правоустанавливающие документы на участок. У меня они есть (выписка из ЕГРН). Так как сделка купли-продажи была проведена через местную администрацию, и кадастровый номер на землю уже был выдан, то перерегистрация на меня прошла быстро.

    Шаг 1 — подготовить проект дома

    В строительной организации меня заверили, что проект дома будет типовым, поэтому его регистрация не вызовет проблем. При этом мне была предложена 10%-ная скидка – отвлекающий маневр, чтобы я быстрее согласилась. И надо признать, он удался, так как возможность получения скидки меня настолько привлекла, что я не особо задумывалась о дальнейшем оформлении будущего строения.

    Кроме того, наш председатель дачного сообщества, который считался «знающим» человеком, утверждал, что главным условием является соблюдение строительных нормативов, а не регистрация.

    Шаг 2 — убедиться, что дом еще не зарегистрирован

    Далее я обратилась в местную администрацию, чтобы просмотреть списки «Незарегистрированных строений в СНТ». Среди них я не нашла своего садового некоммерческого товарищества, а это означало, что проверки в нем еще не проводились.

    С одной стороны это было хорошо, так как мне не нужно было платить штрафы за свое не узаконенное строение. Но с другой стороны, проверки могли быть проведены в любой момент, поэтому мне надо было торопиться.

    Шаг 3 — заказать технический план дома

    Техплан я получала в БТИ. Сначала я обратилась в Бюро технической инвентаризации, находящееся непосредственно в администрации, но там мне сказали идти в частную организацию, так как у них было слишком много заказов, и до 1-ого марта мой техплан выдать бы не успели.

    В частной компании по кадастровым работам мой заказ приняли быстро. Я оплатила аванс и указала время, в которое бригада может приехать для замера. Уже спустя неделю техплан был у меня на руках. Обошелся он мне в 8 тыс. руб. Если бы вместе с дачным домом я регистрировала бы еще одно строение (например, баню), то мне пришлось бы заплатить в два раза больше.

    Кстати, кадастровый инженер мне объяснил, что регистрация нужна далеко не на все постройки. Те строения, которые не имеют фундамента, а следовательно не привязаны к земле (летний душ, туалетная будка, строительный вагончик и т.д.), не подлежат обязательному оформлению.

    Шаг 4 — заполнить декларацию об объекте недвижимости

    Затем я скачала и собственноручно заполнила два бланка декларации об объекте недвижимого имущества. Стандартная форма требует следующей информации:

  • Расположение или, если есть, адрес недвижимости;
  • название и вид построек;
  • этажность зданий в соответствии с существующими нормами и признаками;
  • год окончания строительства зданий;
  • площадь, как участка, так и строений;
  • характеристики строительных материалов наружных стен зданий;
  • перечень инженерно-технических систем, к которым подключены объекты;
  • кадастровый номер участка;
  • информация о претенденте на утверждение прав собственности.
  • Шаг 5 — зарегистрировать право собственности в РосРеестре

    Со всеми собранными документами я отправилась в ближайший МФЦ «Мои Документы», где подала заявление на госрегистрацию прав на свой, получается совсем уже не дачный, домик. При этом надо заплатить госпошлину в размере 400 руб.

    Спустя 2 недели после обращения в МФЦ, мне была выдана выписка из ЕГРН, в которой я уже была указана собственником жилого здания.

    Можно ли оформить дом по дачной амнистии, если нарушены границы красной линии

    Думаю вряд ли. Дачная амнистия была частично отменена и действует только на земельные участки под ИЖС, а так же на дачное строительство. На сколько мне известно, на ЛПХ с 2016 года она не распространяется. Более того, оформить строение (не земельный участок) по «упрощенной схеме» уже с 2020 года, хотя дачная амнистия продлена до 2020 года, будет гораздо сложнее.

    С 1 марта 2020 года разрешение будут выдавать по следующим правилам: сначала уведомление о планируемом строительстве на ЗУ, далее орган местного самоуправления будет проверять на сколько данное строение соответствует градостроительным нормам и только потом можно будет спокойно строиться и вносить сведения в ЕГРН.

    Проблемы при оформлении дома по дачной амнистии

    Сложности оформления возникают при отсутствии минимального набора документов, подтверждающих законность землепользования. Обычно сомневаются в перспективах своих действий те, у кого нет документов вообще. Однако это нельзя считать непреодолимым препятствием — посетите муниципалитет или организацию, когда-то выделившую землю. Полезная информация может найтись в архивах, но скорее всего, отстаивать свое право на собственность придется в суде, где можно будет использовать показания свидетелей.

    Неразбериха переходного периода может сказаться на отсутствии нужной информации о земельном участке и строениях в РосРеестре. Это тоже преодолимо, только придется заново провести межевание, после чего поставить участок на кадастровый учет по упрощенной схеме. Суть упрощенной формы состоит в том, что от вас не потребуют документы, которые были обязательны до принятия дачной амнистии.

    Обратите внимание, что с 1 января 2020 земли находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома станет возможно лишь на участках первого типа и только с разрешения муниципалитета. Земли для огородничества имеют иное целевое назначение и застройке больше не подлежат.

    Вопрос касаемо дачной амнистии.

    Анастасия Слиппи

    Здравствуйте, Анастасия! Что можно, а что нельзя сделать в рамках «дачной амнистии» — расписано в 93-ФЗ (который так называют). Для того, чтобы оформить права на прихваченные 6 соток — их нужно взять в аренду, построить на них строение, зарегистрировать на него права, а уже после этого — оформить сам участок. Либо другой путь — пользоваться им еще 10 лет, а по прошествии 15 лет — оформить права собственности по приобретательной давности.

    Добрый день, Анастасия!
    По закону о «дачной амнистии» разрешена регистрация права на земельный участок по его фактическим границам.
    Надеюсь, ваши соседи не оспаривают площадь вашего участка.
    Вы можете его приватизировать, те. получить в свою собственность безвозмездно.
    ФЗ №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимости»
    Это тот самый закон «дачной амнистии».

    Проверено ЦИАН

    Надо понимать, что это за земля. не всегда возможность присоединения существует.

    Участник программы «?Работаю честно»

    В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им (как собственным) в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. В п. 4 указанной статьи исчисление 15-летнего срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Срок исковой давности — три года. Таким образом, общий срок приобретательной давности составляет аж 18 лет.

    «Дачная амнистия»: как ей воспользоваться

    25 июля Государственная Дума приняла в третьем, окончательном чтении закон, которым продлевается «дачная амнистия» — возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощенном порядке. О том, как будет работать новый закон и почему он важен не только для дачников, но и для горожан — разъясняет автор закона, Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников

    Насколько продлевается «дачная амнистия» и почему было необходимо ее введение?

    Смотрите также

    Государственная Дума продлила «дачную амнистию» до 2021 года

    — «Дачная амнистия» действовала на протяжении 13 лет — с 2006 года, и за этот период миллионы россиян смогли воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав на бытовую недвижимость. Было зарегистрировано около 13 млн. объектов: земельных участков, дач, садовых домов, гаражей, бань и т. д.

    С марта 2020 года упрощенный порядок прекратил свое действие, но вопрос оформления недвижимости у многих граждан остался не решен.

    Поэтому был подготовлен закон о восстановлении «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года и о расширении ее действия за счет решения ряда волнующих граждан вопросов.

    Изменения вступят в силу со дня официального опубликования закона. И у граждан появится достаточно времени, чтобы успеть оформить свои права на дачную недвижимость и в дальнейшем распоряжаться этими правами.

    А у государства будет понимание, кому какие объекты принадлежат.

    Кто может воспользоваться «дачной амнистией»? Какие документы необходимы для упрощенного оформления собственности? Куда с ними обратиться?

    — Новый этап «дачной амнистии» затрагивает различные объекты недвижимости.

    Основные нормы об упрощенном порядке оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках. Для оформления прав на такую недвижимость гражданам потребуется представить в Росреестр, помимо документа на землю, только технический план. Он изготавливается кадастровым инженером на основании декларации, которую заполняет сам правообладатель, или проектной документации на объект недвижимости. Документы на регистрацию права собственности владелец сможет подать в регистрирующий орган самостоятельно.

    Что немаловажно, закон устанавливает обязанность органов власти по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках. Речь идет о разъяснительной работе на местах, поскольку с учетом происходящих изменений разобраться гражданам самостоятельно бывает очень сложно.

    Во сколько обойдется гражданам оформление недвижимости по «дачной амнистии»?

    — За государственную регистрацию права собственности гражданину нужно будет уплатить пошлину в размере 350 рублей.

    Что касается цен на кадастровые работы, которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь мы делаем бессрочной норму, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их максимальный предел. Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

    Какие еще вопросы, важные для граждан, решены в этом законе?

    — Закон также учитывает интересы членов садоводческих и огороднических товариществ. Для них продлевается до 1 марта 2022 года срок льготного бесплатного предоставления в собственность земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных СНТ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (т. е. до 10 ноября 2001 года). В том числе, это касается земель общего пользования, которые можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.

    А что даст гражданам, жителям многоквартирных домов, решение о том, что органы власти должны проводить все необходимые действия по образованию земельного участка придомовой территории многоквартирных домов?

    — Закон устанавливает прямую обязанность органов власти проводить все необходимые действия для образования земельного участка придомовой территории многоквартирных домов: межевание, постановка на государственный кадастровый учет. Причем, независимо от обращения собственников помещений в таких домах. Это касается домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса – т. е. до 1 марта 2005 года, под которыми земельные участки не были образованы.

    Этот вопрос крайне важен для жителей многоквартирных домов, поскольку позволяет им распорядиться землей, как они заходят — например, расположить детскую площадку или поставить беседку, лавочки, сделать клумбы с цветами.

    Кроме того, вопрос играет роль при определении стоимости продаваемой квартиры в многоквартирном доме, которая возрастает с учетом цены сформированного земельного участка. Важен он и при разрешении земельных споров. И не только для граждан, но и для самих органов власти с точки зрения распределения территории.

    Органы власти должны будут уведомлять собственников помещений в многоквартирных домах о проведении работ по образованию земельного участка — не позднее чем через 5 рабочих дней после принятия соответствующего решения. Информация об этом должна размещаться на информационных щитах, расположенных по месту нахождения многоквартирного дома, а также на официальном сайте уполномоченного органа власти.

    Важность этой нормы для жителей городов также пояснила Председатель Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская

    Она подчеркнула, что поправкой устанавливается обязанность публичной власти проводить все необходимые действия по образованию земельного участка придомовой территории многоквартирных домов.

    При этом она уточнила, что граждане не должны платить за это деньги.

    Также Галина Хованская отметила, что в случае переселения из аварийного жилищного фонда, в соответствии с нормой, граждане имеют право на компенсацию с учетом стоимости участка. Она привела в пример ситуацию, которая происходила в Татарстане, где жители аварийных домов получали компенсации, на которые нельзя было купить равноценное жилье.

    «Если дом аварийный, в нем само по себе помещение ничего не стоит. А стоит, как правило, земельный участок, который находится под этим многоквартирным домом. При этом, если участок не поставлен на кадастровый учет, он является собственностью публичной власти. Это давало возможность властям выплачивать ничтожную компенсацию собственникам помещений. Естественно, это вызывало возмущение граждан. Посмотрим, какое будет правоприменение, потому что до этого оно было не в пользу жителей и собственников в многоквартирных домах», — отметила она.

    Как оформить дом по дачной амнистии в садоводстве

    Словосочетание «дачная амнистия» довольно часто употребляется нашими гражданами, когда речь заходит о том, чтобы оформить загородный дом в собственность. С юридической точки зрения под дачной амнистией подразумевается законное гражданское право оформлять права на недвижимые объекты, которые имеются, по максимально упрощенной схеме. Главное условие – все объекты должны входить в положения государственной программы, которая была введена в 2006 году (закон № 93-ФЗ). Такая упрощенная система выгодна и гражданам, которые затрачивают на процесс оформления минимум денежных средств и усилий, и государству, которое за короткий срок получает сотни тысяч новоиспеченных налогоплательщиков.

    Какие объекты попадают под влияние государственной программы?

    Объекты, которые попадают под влияние программы:

  • Участки земли, которые передавались гражданам с целью:
    • индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
    • ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
    • осуществления дачного хозяйства, огородничества и садоводства;
    • строительства индивидуальных гаражных построек.
    1. Объекты, расположенные на земельных участках в виде:
    2. индивидуальных жилых домов;
    3. иных построек, для которых не требуется получение разрешения на их постройку (гараж, баня, сараи, беседка и т.д.).
    4. Главный фактор, который дает гражданам право воспользоваться упрощенной схемой оформления собственности, это факт предоставления земельного надела до 30 октября 2001 года.

      Государством установлены четкие сроки окончания действия программы «упрощенки»:

      — для собственников жилых домов — 1 марта 2020 года,

      — для дачников – 1 января 2020 года.

      Как оформить дом в СНТ в собственность по дачной амнистии?

      Для оформления дома в СНТ в собственность владельцу земельного участка необходимо подготовить пакет документов. Так как объект приватизируется по упрощенному порядку, то и документов собирать придется меньше. Для государственной регистрации права на дом в 2020 году подготавливаются следующие документы:

    5. паспорт заявителя;
    6. технический паспорт на недвижимый объект или декларация о нем;
    7. документ, устанавливающий право на земельный участок (акт гос. органов , выписки из книги хозяйства и др.);
    8. кадастровый земельный план;
    9. кадастровый паспорт жилой постройки;
    10. квитанция об уплате государственной пошлины.
    11. Важно: какое бы право ни было указано при предоставлении земли, гражданину он передается в собственность безвозмездно. Право собственности на участок, которое имеет подтверждение, будет являться основанием регистрации созданных на нем строений.

      На участке, который предоставлялся для садоводства и огородничества, разрешено строить жилое строение, а не дом. Главное отличие строения от жилого дома в том, что в нем можно проживать лишь сезонно и без прописки. При этом на участке в обязательном порядке должны вестись огородные работы.

      На объект недвижимого имущества, расположенный на участке, должна быть декларация, которая фиксирует факт его создания. Чтобы создать такую декларацию необходимо внести в специальный бланк, который был разработан государством в 2006 году, информацию касательно дома с его характеристиками и сведений о правообладателе. В декларации несколько страниц, заполняется она лично заявителем с его подписью. Составляется документ в двух экземплярах. Найти бланк декларации можно на сайте Росреестра и заполнить либо электронно, либо распечатать на бумаге.

      Как оформить дом в садоводстве, и как правильно заполнить декларацию, написано на этом же сайте. Для ее заполнения нужны данные в виде:

    12. документа, подтверждающего право на землю;
    13. разрешения на осуществление строительства;
    14. характеристик дома и построек хоз. назначения;
    15. паспортных данных заявителя, ИНН, СНИЛСа.
    16. Когда все документы подготовлены, правообладатель должен обратиться в государственный орган для регистрации права собственности. Весь процесс занимает 30 дней с момента подачи бумаг, после чего гражданину выдается свидетельство о праве собственности.

      Как оформить дом на участке ИЖС в 2020 году?

      На участках, которые выдавались под индивидуальное жилищное строительство, можно возводить жилой дом, имеющий не более 3-х этажей и предназначающийся для постоянного проживания в нем людей.

      Пошаговая инструкция по оформлению дома в собственность несложная. Первостепенно владелец нового дома должен обратиться в БТИ, чтобы получить там технический паспорт постройки и его план. Техническую документацию составляют сотрудники Бюро технической инвентаризации после выезда на объект, его осмотра и проведения всех замеров.

      После этого строение ставится на кадастровый учет и получается соответствующая справка.

      Далее в органах местного самоуправления – администрации правообладатель получает по заявлению индивидуальный почтовый адрес.

      После получения кадастрового паспорта хозяин может обращаться за разрешением ввести дом в деревне в эксплуатацию. Этот документ выдается в том же месте, где и получалось разрешение на строительство в течение 10 дней.

      Заключительным этапом является регистрация собственности на постройку с последующим внесением сведений в ЕГРП.

      Как оформить документы на дачный дом?

      Оформить дом на участке ИЖС до 1 марта 2020 года можно по дачной амнистии. В этом случае документов собирать придется намного меньше, так же как и времени уйдет на это немного.

      Для регистрации жилого строения в местный орган Росреестра предоставляются следующие документы:

    17. Бумага, подтверждающая право владения земельным участком.
    18. Кадастровый паспорт, подтверждающий наличие построенного жилого здания. Если ранее объект не регистрировался, то сначала следует обратиться в БТИ, чтобы кадастровые инженеры составили и разработали план.
    19. Также получить документ можно через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра, оставив там заявку. Через 10 дней на указанный почтовый адрес заказным документом будет выслан готовый план.

    20. Квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины. Оплатить ее можно в любом финансово-кредитном учреждении.
    21. После сбора всех бумаг через МФЦ или Росреестр правообладатель может оформить право собственности и получить соответствующие документы на дачный дом.

      Заняться приватизацией лучше до 1 марта 2020 года, в противном случае при регистрации придется предоставлять дополнительно документы о вводе здания в эксплуатацию и другие бумаги, отчего срок процедуры увеличится.

      Что такое дачная амнистия участка или дачного домика, для кого она, до какого года, как оформить

      Госдумой продлена «дачная амнистия» до 1 марта 2021 года. Что это такое дачная амнистия, для чего она? Это народное выражение, в юридическом смысле оно означает облегченный порядок оформления земельных участков и находящихся на них строений в собственность.

      Условия дачной амнистии для участка

      Но не всякий земельный участок попадает под земельную амнистию. Существуют разные условия и разные сроки:

      Бессрочная. Она касается земель, находящихся в законном обладании владельца ранее 30 октября 2001 г. Под обладанием подразумевается (ещё не зарегистрированное) право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, либо право не установлено (в документе или не сказано о праве или не ясно содержание и смысл, например, в документах может быть указаны такие формулировки: «предоставлено в частное право» или «выделен в личное обладание» и пр.). Назначение участка может быть: для личного подсобного хозяйства, дачное хозяйство, огородничество, садоводство, индивидуальное гаражное или жилищное строительство.

      До 01 марта 2022 года. Член СНТ может получить бесплатно земельный участок себе в собственность, даже если он просто имеет членство в садово/огородно/дачном товариществе. Правда, есть дополнительные требования:

    22. СНТ должно быть официально зарегистрировано как некоммерческая организация до 01.01.2020 года;
    23. назначение земли только под огородничество, садоводство или дачу (ни под ИЖС, ни под ЛПХ);
    24. конкретный земельный участок распределен конкретному садоводу по решению общего собрания СНТ или распоряжению председателя (если у него есть такие полномочия).
    25. Таким образом, дачная амнистия на земельный участок касается не всех видов участков.

      Условия для строений

      Тут тоже не всё односложно. Так как амнистия преодолевает 4 этап и состоит из нескольких законов, то для разных строений свои правила.

      Для построек на земле под садоводство. Жилой дом и садовый дом до 01.03.2021 года можно регистрировать на основе декларации на объект недвижимости и технического плана. Но если участок под домом не стоит на кадастре и не зарегистрирован в Росреестре. Заметим, что при садовой амнистии не нужно иметь ни разрешений, ни уведомлений о планируемом строительстве, ни о завершении строительства.

      Дом должен ограничивается параметрами:

    26. не более 3 надземных этажей и не выше 20 метров и прочие требования к жил.застройкам;
    27. отдельно стоящее строение, включая пристройку к нему;
    28. пятно застройки объекта в процентом соотношении к земельному участку должно соответствовать муниципальным нормам (градостроительный план, правила застройки и т.п.);
    29. соблюдение отступов;
    30. площадь участка не менее 300 кв.м.
    31. Дачная амнистия жилого дома на земле ИЖС или ЛПХ. На такое жилье для регистрации в Росреестре требуется уведомление о планируемом и о завершенном строительстве. В обычном порядке это уведомление о начале возведения дома подается до начала строительства. То есть если стройка идет полным ходом, то подавать уведомление поздно, дом будет как бы вне закона. Так вот, суть дачной амнистии для ИЖС в том, что она позволяет подавать такое уведомления в процессе возведения объекта без страха получить отказ. Есть два требования:

    32. фактическое строительство должно было начаться до августа 2020 года;
    33. дата, до которой можно подать уведомление – 01.03.2021 г.
    34. Как видно, упрощенной процедуры для ИЖС и ЛПХ нет, есть поблажка для сдачи уведомления и получения одобрения на него.

      Гаражи и вспомогательные постройки. К последним относят баня, хозблок, беседка, сторожка, сарай и т.п. Такие объекты также регистрируются на основании тех.плана без каких-либо разрешений и дополнительных бумаг.

      Обязательно нужен земельный участок, уже оформленный в собственность как положено (или одновременно оформляемый). При этом участок может быть любого назначения (из вышеупомянутых), главное, чтобы в черте населенного пункта.

      Объекты, построенные на коммерческих землях, не подпадают под амнистирование. Также не могут пользоваться ею юридические лица.

      Амнистия или приватизация

      Как уже говорилось дачная амнистия некий универсальный термин. Он включает в себя и правила упрощенной регистрации, и отсрочку в получении разрешительной документации на строительство, а также вопросов приватизации земель, вернее, их сроков. Ведь в чистом виде приватизация это бесплатная передача недвижимости от государства (муниципалитета) в частные руки.

      Она касается в большей степени оформления уже имеющейся собственности, то есть право уже есть, нужно только получить надлежащий документ (современного образца) о праве собственности.

      Хотя закон предусматривает оформление объектов, которые ранее не находились у граждан в собственности, а были в ином обладании.

      В этом смысле можно сказать, что амнистия для дачников отчасти есть приватизация по специальным основаниям, которая не требует отдельного решения о предоставлении надела в собственность и иных процедур общего характера.

      Как оформить дачную амнистию

      Существует три вариации оформления дома по дачной амнистии (или земельного участка):

    35. оформление только земельного участка (обычно, если строения отсутствуют);
    36. регистрация права исключительно на сооружения, стоящие на земле. Как правило, земля уже оформлена в собственность;
    37. одновременное оформление земельного участка и построек.
    38. Каким путем идти – дело гражданина, но чаще всего это зависит от предмета узаконивания.

      «Амнистирование» земельного участка

      Необходимо приготовить документ, на основании которого будет производиться регистрация права:

    39. акт о предоставлении земли (в собственность, иное обладание, но не в аренду), изданный гос. (муниципальным) органом, учреждением или предприятием (кому принадлежал участок до передачи частному лицу);
    40. свидетельство о праве собственности, владения или пользования гражданина на участок старого образца (актуальное и соответствующее законодательству на момент его выдачи, но до вступления в силу ФЗ №122 от 21.07.1997 г.),
    41. выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок (это касается только земель для ведения личного подсобного хозяйства);
    42. протокол общего собрания колхоза, решение администрации совхоза о предоставлении надела;
    43. договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве (если первоначальный собственник сменился). Такие документы подаются вместе с теми, которые подтверждают правомочие прежнего правообладателя.
    44. Перечисленные документы могут быть у гражданина на руках, а могут — в муниципальных архивах.

      Оформление домов, строений

      Документы, подтверждающие факт создания сооружения:

      1. Декларация об объекте недвижимости (для дачного домика, домика садовода, гаража, бани, сарая, беседки, хоз. блока и прочие объекты, на которые не требуется разрешение на строительство). Декларация по дачной амнистии заполняется самостоятельно, в ней указывается сведения об:

      1. адресе;
      2. виде и назначении объекта;
      3. площади;
      4. этажности;
      5. составе стен;
      6. подсоединение к инженерно-техническим магистралям;
      7. времени завершения строительства;
      8. владельце и пр.

      Бланк декларации предусмотрен приказом Минэкономразвития №447 от 03.11.2009 г. и находится в свободном доступе в Интернете. Заполняется легко и интуитивно.

      2. Документ на землю. Выше говорилось об этих документах. Если право на участок уже получено в требуемом порядке, то ничего представлять не нужно.

      3. Технический план. Он составляется кадастровым инженером на основе декларации.

      4. Уведомление о планируемом строительстве. Для домов на землях ИЖС, ЛПХ.

      Что нужно знать о государственной регистрации

      Для гос. регистрации следует обратиться в МФЦ. Специалисту сдают:

    45. заявление о гос. регистрации. Его заполняет работник МФЦ (заявитель поставит только подпись);
    46. один из документов на землю. Если регистрируется строение, а земельный участок уже оформлен, то о з/у не нужно никаких документов;
    47. технический план и декларацию об объекте недвижимости (когда регистрируется постройка);
    48. квиток об уплате гос. пошлины. Её размер составляет 350 руб. Реквизиты предварительно нужно взять в справочной МФЦ.
    49. паспорт заявителя. Он предъявляется для идентификации личности заявителя.
    50. Перечень документов для регистрации дома (земли) по дачной амнистии ограничен законом «Об амнистии», требовать дополнительные документы в МФЦ не имеют права.

      О сдаче документов выдается расписка. Регистрация права производится в течение 12 рабочих дней.

      После неё гражданин становиться полноправным собственником земельного надела без оговорок и ограничений.

      При этом если земля была в пожизненном владении или бессрочном пользовании, то, получив титул собственника, указанные виды прав автоматически прекращаются. Это логично, нельзя одновременно иметь один и тот же участок и в собственности и, например, на праве бессрочного пользования.

      Как видно, порядок регистрации дома по дачной амнистии заключается в предоставлении минимального списка документов. Не требуется проведение кадастровых работ, а именно межевания и постановка объекта на кадастровый учет. Узакониваемые участки имеют статус «ранее учтен», то есть уже поставлены на учет. И даже если в кадастре будут неточные данные об объекте (сведения о площади, координатах границ и пр.) это не причина для отказа в принятии документов.

      Гражданин при желании может в будущем отмежевать надел для уточнения границ и иных характеристик. Не воспрещается проведение межевых мероприятий и до оформления земли в собственность (это право гражданина). Это делают с той целью, что бы в дальнейшем можно было распорядиться объектом (подарить, продать) участок без «сюрпризов».

      Что на счет кадастрового учета

      Часто возникает вопрос как оформить землю по дачной амнистии без проведения кадастровых работ. Ведь на это требуются определенные траты. К сожалению, этого не избежать, так как без этих работ дело встанет на одном месте. Но ФЗ №267 от 02.08.2020 года установлены максимальные величины тарифов на кадастровые работы, которые точно фиксируются региональными властями. Это ограничивает кадастрового инженера в установление стоимости на свое усмотрение.

      Необходимо проводить кадастр.работы и на строения на землях ИЖС и ЛПХ, а также для гаражей/вспомогательных строений.

      Но когда вопрос касается упрощенного оформления садового или жилого дома на землях садоводства, то неважно, что земля не стоит на кадастре. Мероприятия кадастрового характера не нужны ни на строение, ни на участок. Заменяющими документами могут быть:

      • современное свидетельство о праве собственности на участок (полученное после 28.01.1998 г.). Такое еще случается, когда право есть, а данных в кадастре нет. Но это проблема Росреестра. Гражданину не о чем беспокоиться;
      • заключение правления садоводо-дачного объединения о нахождении объекта в границах земельного участка дачника (садовода).
      • Сроки амнистирования

        Итак, ввиду такой суматохи сразу не разобрать до какого года продлили дачную амнистию.

        Касаемо земельного участка, то срок амнистии до 01.03.2022 года. Для капитальных строений срок другой.

        До 01.03.2021 года садовый домик, жилой дом, индивидуальный жилой дом, прочее можно регистрировать на оснований уведомление о строительстве (если оно выдавалось для ИЖС), декларации на объект и техплан (садовый домик).

        Вообще, когда окончательно заканчивается срок дачной амнистии трудно сказать. Опыт неоднократных продлений говорит, что, возможно, и эти сроки не последние.

        Если к указанному сроку строящейся дом не будет готов и, соответственно, регистрационные документы не будут сданы, то до указанного срока в администрацию следует хотя бы подать уведомление о начале строительства.

        После сдавать готовый дом нужно по уведомлению об окончании строительства.

        При отсутствии таких процедур строение будет признано самовольным. Администрация может начать судебную процедуру сноса дома. Тогда отстоять свое право и оградить дом от сноса можно через суд. То есть путем признания постройки соответствующей требованию законодательства и не представляющей угрозы для жизни и здоровью граждан.

        Какие преимущества

        Очевидно, что если воспользоваться дачной амнистией, том можно получить следующие выгоды:

      • В определенных ситуациях не нести расходы на кадастровые работы;
      • Узаконить самовольные постройки (реконструкции), даже имеющие нарушения проектных и строительных нормативов и т.д.;
      • Возможность распоряжаться объектами амнистии по своему желанию (продажа, дарение, мена, завещание и пр.);
      • Способность закладывать недвижимость в ипотеку для получения кредитных средств;
      • Доступность прописки (место жительства). В жилых и садовых домах можно зарегистрировать себя, родственников и иных лиц;
      • Защита своих имущественных интересов. Зарегистрированные объекты можно страховать. Или если причинен вред противоправными действиями в суде легко доказать свои притязания и взыскать материальную компенсацию.
      • Возможность заключения договоров на обеспечение энергоресурсами (газ, вода и пр.).
      • В чем минусы

        И, конечно, всем известны слабые стороны закона о дачной амнистии:

      • Обязанность уплачивать налог на имущество и/или землю (также как и после приватизации);
      • Возникновение споров между собственниками земель в виду неточных границ участков не прошедших межевание.
      • Заключение

        Пошаговая инструкция регистрации заключается в простых действиях:

      • оценка ситуации, то есть выяснить подпадает ли Ваша ситуация под проведение амнистирования постройки, участка;
      • сбор документов, коих нужно минимальное количество;
      • проведение кадастровых работ, если такие работы требуются;
      • сдача пакета документов на госрегистрацию.
      • Это и есть вся история о том, как оформить дом по дачной амнистии в 2020 году.

        Задайте вопрос и получите ответ в течение 15 минут

        Нами приобретен дом с прилагающимся к нему земельным участком в селе, о чем был составлен и нотариально заверен договор купли- продажи дома у частного лица, который до этого также купил этот дом у других хозяев дома. Нашу сделку нам не утвердили, отказали в регистрации по причине, что предыдущий договор купли- продажи не действительный, т.к. должен был быть зарегистрирован в БТИ, а не в местной администрации села (нотариус, заверивший сделку, не учел факт об изменении порядка регистрации). Прошло 15 лет мы дважды обращались с суд. первый раз неправильно оформили иск. объявив виновной нотариуса, получив ответ, что нотариус не несет ответственности. Второй раз, хотели, что бы в судебном порядке посчитали предыдущую сделку действительной-нам отказали, так как продавшие дом в предыдущей сделке, живут в другом городе, старенькие, и отказались от участия в суде. Посоветовали дождаться исполнения 15 лет пользования домом и участком, что-бы приватизировать по упрощенной системе. Скажите пожалуйста, что мы должны сделать, для того, что бы решить проблему. Куда обратиться, какие документы собрать. Буду очень благодарна.

        Вас неправильно информировали. Дело в том, что приобретательная давность имеет место в том случае, если пользование объектом добросовестное. Иными словами, Вы должны были приобрести недвижимость у надлежащего собственника. И если бы не смогли зарегистрировать собственность по тому договору (форма договор ненадлежащая, ошибка нотариуса и пр), то Вы могли бы рассчитывать на последующую регистрацию по приобретательной давности.

        В Вашем случае имелся факт незаконного получения собственности, так как продавец был неуполномоченным лицом (ненадлежащим собственником, так как его собственность была совершена по недействительной сделке) и соответственно сделка, совершенная им, незаконная. Вы были осведомлены об этом, так как не смогли зарегистрировать свою сделку и пытались в судебном порядке признать действительной предыдущую сделку.
        При таких обстоятельствах Ваш иск о признании собственности в силу приобретательной давности будет отклонен судом.

        Исходя из имеющейся информации, единственный выход — это договориться с первоначальными собственниками (продавцами по предыдущей сделки) о том, что бы они предоставили Вам доверенности на оформление дома и участка в их собственность в соответствии с современными требованиями и одновременным правом продажи объектов недвижимости. Таким образом, Вы сможете оформить собственность и реализовать ее себе. Доверенность нужно оформлять не на свое имя (а то Вы не сможете зарегистрировать дом и землю на себя), а на Вашим близких, которым Вы можете доверять.

        Доброе время суток ! В 2008 году я получила 2/4 долю дома по договору дарения от папы , другая часть пренадлежала его брату ! Земельный участок на котором находится дом был в аренде пользование бессрочно с 1946 года ! В 2009 по решению суда было установлен порядок пользования земли между собственниками , мне 416 кв.м так как у меня основная часть дома , другим 115 кВ . ! В 2010 г. Собственник 1/3 доли продаёт свою долю другим людям и соответственно 115 кВ, м зем . участка ( домовладение разделено имеет два отдельных входа , огоражден забором ) покупатели с двумя не совершенными детьми . На тот момент у меня небыло возможности оформить землю в собственность и приватизировать в этом году я начала заниматься оформлением своего 467 кв.м . зем.участка , из этого всего вытекает что на основании договора дарения других собственников от 05.05.2015 г. По 1/4 подарено не совершелетним детям каждой и мои 416кв.м.земельного участка нарушают интересы детей . Но эти люди покупали долю в 2011 году и видели что все огаражено и прежнии хозяева имели документы на 115 кв.м зем . участка . Для оформления собственности зем .участка эти люди обращаются в Федеральную службу государственной регистрации , кодастровый для получения информации ! На основании их запроса получают ! Увидомления об отсутствии об объекте учета расположенного по адресу (…) в Едином государственном реестре (12…) так же уведомление об отсутствии в Едином гос. Реестре права имущества и сделок с ним сведении правопритизаниях на данный земельный участок .тоесть мой дом не вписан в реестре его нет хотя если то это дом я 1946 г . Моих дедов потом по наследству родителей и сейчас мой и я там проживаю с 2009 года по сей день ! Документы у меня на дом все впорядке кадастровый , сведетельство о регистрации права и так далее , счета ! И на этом основании они приватизировали всю землю и мои 416кв.м. м отделенные забором и разными входами все сделана после вступления наследства родителей в 2000 году, в итоге получается моя основная часть дома на их ней земли ! Самое интересное о приватизации я не чего не слышала и не знала ко мне не приходили делать межевание и кадастровый инженер . Я подала судебный иск ! Признать право собственности 467кв.м земельного участка, обязать ФГБУ ФУП Ростреестра исключить из гос .кадастра сведенья об земельном участке с площадью 647 кВ.м .Обязать ФГБУ ФУП Росреестра внести в государственный кадастр недвижимости сведения о зем.участке 416кв.в после провидения межевых работ. Признать отсутствия права собственности (В..) на зем.учачток в собственности 416кв.м расположенный по адресу (….) СУД ОТКАЗАЛ МНЕ В ИСКЕ ОСТАВИЛ ВСЕ БЕЗ ИЗМИНЕГИЯ . Пожалуйста подскажите . Как это возможно они покупали одно сейчас по какой-то причине моя земля мой дом мммммммм. Посоветуй , подскажите ! Спасибо !
        С Уважерием , Екатерина Волгоград

        Здравствуйте, Екатерина!
        Исходя из тех обстоятельств, на которые Вы ссылаетесь, действительно, оформление собственности на земельный участок было произведено с нарушением норм закона, без учета интересов заинтересованных лиц.
        Исковые требования Вы также правильно сформулировали.
        С учетом того, что Ваше дело имеет множество обстоятельств, подлежащих выяснению, необходимости учитывания результатов действий, совершенных ответчиком, состояние кадастрового учета и содержания госреестра в отношении спорного земельного участка и дома, для более объективного и полноценного ответа желательно ознакомится с решением суда по Вашему иску.
        Если у Вас есть возможность, вышлите нам на электронный адрес сайта [email protected].ru сканированный текст решения (или хотя бы предоставьте информацию о деле (номер дела, дата, каким судом вынесено, Ф.И.О. сторон). Данная информация будет защищена от публичного просмотра.
        Мы же изучив судебный акт представим Вам правовое заключение, а также рекомендации о возможных дальнейших действия.

        Здравствуйте!
        Слышал,что 3 июля 2016 г. произошли изменения в порядке оформления в собственность вновь построенных частных домов по «дачной амнистии». — для того, чтобы поставить построенный дом на кадастровый учет нужно разрешение на строительство.- Прокомментируйте, пожалуйста.
        Ну, и мой случай: Имею объект незавершенного строительства (частный дом,возведенный под крышу), находящийся на оформленном в собственность земельном участке, без разрешения на строительство. Дом построил( по не знанию) с отклонением от строительных нормативов, а именно в 1,5 метра от границы земельного участка, вместо полагающихся 3 м. Собираюсь в течение года достраивать дом и регистрировать его по дачной амнистии. Скажите, пожалуйста, с какими трудностями, с учетом нововведений, я могу столкнуться теперь.
        Спасибо!

        Здравствуйте, Станислав!
        Вообще закон вступает в силу с 01.01.2017 г.
        Касаемо разрешения на строительство. Оно требуется если возводится жилой дом (в порядке ИЖС). Если же возводится жилье садоводческом или огородническом обществе, то могут возводиться, так называемые, жилые строения на них разрешения не требуется. Жилые строения также могут возводиться на землях ЛПХ.
        Для регистрации собственности на жилой дом не завершенный строительством разрешение нужно в обязательном порядке.
        По поводу нарушения минимальных расстояний, то проблем с регистрацией и дальнейшим правом владения, пользования и распоряжения домом не будет при условии, что собственник соседнего участка, по отношению к которому нарушены отступы, представит письменное согласие на возведение дома на таком расстоянии.

        Здравствуйте!
        Посоветуйте как быть.Мои родители больше 15 лет пользуются дачным участком в СНТ,услышали о дачной амнистии,переоформили огород на меня для оформления в собственность в июле 2016,кадастровый паспорт сделали.Обратилась в МФЦ с док-ми,они мне отказали в регистрации.Может можно что-то сделать?

        Здравствуйте, Наталья!
        Для оценки ситуации и дачи правового заключения необходимо располагать более подробными сведениями об основаниях и причинах отказа. Вы можете представить сканкопию отказа Росреестра (МФЦ) на наш электронный адрес: [email protected] Наши специалисты ознакомятся с документом и дадут Вам предметную консультацию, в том числе помогут составить документы для обжалования отказа или решения вопроса иным возможным способом.

        Имеем в деревне земельный участок 11 соток и дом. Все оформлено и зарегистрировано. Сейчас построили беседку 4*6. Надо ли ее документально оформлять?

        Здравствуйте, Надежда!
        Беседка является надворным строением, то есть некапитальный объект строительства. Требований к обязательному государственному оформлению такой постройки нет. Данный объект, если он установлен в пределах красных линий застройки на участке, не нарушает правил пожаробезопасности и пр., не представляет интереса для проверяющих организаций. В крайнем случае можно в БТИ взять справочку, что беседкаимеет фундамент и другие элементы строительства не относящиеся к капитальным.
        По желанию собственника земли можно и зарегистрировать объект, но это не приведет к каким-то улучшениям, не сделает недвижимость более привлекательным при продаже. Так при реализации такое строение не будет увеличивать стоимость сделки, а вот оформлять регистрацию перехода права собственности потребуется, опять-таки за такую беседку нужно будет платить налог на имущество.
        Поэтому целесообразно не затеваться с этой процедурой, так как кроме суеты и дополнительных финансовых вложений никакой выгоды в этом нет.

        Здравствуйте, приобретен земельный участок в 4 сотки, в землях населенных пунктах, с разрешенным использование огородничество. Возможно ли по дачной амнистии зарегистрировать дом как жилой для получения постоянной регистрации семьи?
        Заранее спасибо.

        Здравствуйте, Лариса!
        На подобных землях возможно возвести некапитальное жилое строение, но без прав регистрации в нем своего места жительства, то есть прописаться в такой недвижимости без изменения назначения нельзя.
        Опять-таки «жилой дом» также не дадут зарегистрировать в Росреетре, максимум «жилое строение», а это большая разница.

        Здравствуйте! Нам с сестрой от отца достался по наследству сад в СНТ . Но отцом был оформлен только земельный участок. Мы сейчас оформляем по 1/2 доли на каждую из нас на эту землю. На участке отец в свое время возвел дачу, баню, гараж, сарайные постройки. Как нам оформить эту недвижимость пополам с сестрой в случае продажи участка? Спасибо.

        Здравствуйте, Ирина!
        Оформляйте земельный участок без выделения долей в натуре (без раздела). Потом совместно оформляйте все постройки по дачной амнистии также в общую долевую собственность (без выделения) поровну.
        В итоге, продажа будет совершаться по вашему обоюдному волеизъявлению с распределением полученного (денег) в равных долях.

        Купили участок в посёлке — земли населённых пунктов, ЛПХ с желанием построить Жилой Дом под материнский капитал. Пошли за разрешением и получили градостроительный план с категорией участка сх-2, садоводство. Разрешение не требуется, но и постройки ижс тоже не проходят по разрешенному назначению. Подали заявление на смену зоны — отказали. Посоветовали построить и оформить по дачной амнистии, потом купить на средства МК. Но тут две проблемы: 1- как получим кадастровый паспорт, если нужно разрешение на строительство? 2 — как купим на МК, если купить можно только Жилой Дом, а не жилое строение?

        Здравствуйте, Елена!
        Вы абсолютно правильно обозначили проблемы. Правда, кадастровый учет (получение кадастрового паспорта) не является проблемой, так как для использование материнского капитала предоставление кадастрового паспорта не требуется, да и, собственно, вопрос о кадастровом учете не стоит так остро.
        А вот с жилым строением — это в точку. Средства материнского капитала можно использовать на строительство или приобретения жилого помещения. Жилое строение (что возводится на садоводческих участках) не относится к жилому помещению, поэтому ПФ РФ не предоставит такой возможности — распорядиться МСК на покупку такого сооружения.
        В этой связи Вам следует разрешать вопрос, который у Вас стоит изначально — о смене вида пользования земельным участком. Полученный отказ следует обжаловать в суде. Это самый верный и очевидный выход из ситуации.

        Добрый день! Имею оформленный участок земли 0,25 га и жилой дом.
        На участке построена баня с открытой террасой (под общей крышей).
        Размер строения 9,5 * 9,5. Размер террасы 9,5*3,5.
        Сейчас оформляю декларацию на регистрацию бани. Подскажите какую площадь бани указывать в декларации:
        a) площадь всех внутренних помещений бани без учета террасы;
        б) общую площадь строения

        В 1997 году мы купили участок в садоводческом товариществе без оформления документов через расписку о получении денег. Продавец давно умер. Есть ли возможность сейчас оформить участок и домик на нем в нашу собственность?

        Здравствуйте, Татьяна!
        Указанный вопрос должен решаться через возможность признания Вас членами СНТ, так как предполагается, что Вы использовали участок не как собственники, а как члены СНТ. В этой связи нельзя признать право собственности на землю в виду срока приобретательской давности.
        Поэтому Вам следует разрешить вопрос о принятии Вас в члены СНТ через председателя товарищества (в виду фактического пользования, оплаты членских взносов, несения иных расходов), в случае отказа решить вопрос в судебном порядке.

        Здравствуйте. Хочу приобрести дачный участок с домом, пригодным для проживания (т.е. капитальным), но без коммуникаций (все они проходят рядом с домом). Продавец унаследовала эту дачу от отца. В данный момент проживает в Греции. Доверенность на продажу объекта переслала из Греции своей свекрови. Могу ли я купить эту дачу и по дачной амнистии оформить дом в собственность или это должен сделать продавец? И какие документы должны быть у них в наличии для купли-продажи? Может я ещё что упустила, подскажите, пожалуйста.

        Здравствуйте, Татьяна!
        Все зависит от имущественного режима. Если дачный участок имеется на правах члена садоводческого общества, то к Вам по сделке перейдут права члена СНТ и речь о дачной амнистии не стоит. Вам участок нужно будет сначала выкупать, то есть приватизировать. А в последующем возможно узаконивание построек.

        Если речь идет о собственности, то возможны варианты: Вам продают надлежащим образом оформленные участок и постройку или только участок.
        В любом случае, оформлением собственности должен заниматься продавец, иначе сделка, как таковая, юридически невозможна.
        Если участок не стоит на учете в Росреестре, то при его постановке настаивайте, чтобы и постройку сразу узаконили в единой процедуре с земельным участком, что бы Вам не проделывать дополнительную работу (регистрировать по дачной амнистии строение). А то получится Вам продадут только землю, а постройкой Вы будете заниматься самостоятельно. Кстати, в этом случае (когда официально продается только земельный участок без указания на постройку) могут быть проблемы, так как в состав документов на сделку должна входить справка (от БТИ, председателя СНТ) о том, что на земле отсутствуют постройки, а это будет недостоверная информация и при последующих вопросах, связанных с постройкой, возможны проблемы.

        Здравствуйте! В 2011г произошло раздел дома на 1/2 и земельного участка 1/2 раздел между супругами. При Украине не зарегистрировали в БТИ . В прошлом году умер бывший муж . Свекровь с внуками наследники. Она забрала правоустанавливающии документы мы с ней судимся.Как проще будет поставить дом на кадастровый учет по решению суда выделенное детям в долях. Она не спешит что-то делать. У нее есть жилье. А у меня есть только решение суда на 1/2дома и земельного участка не зарегистрированого, кадастровый паспорт гос.акт. Подскажите пожалуйста могу ли я не ставить весь дом а поставить свою долю по решению суда? Или ставить дом сразу по решению суда выделенное детям в долях?

        Здравствуйте, Елена!
        Вы можете поставить на кадастровый учет свою часть дома и земельного участка. То есть провести кадастровые работы, получить отмежованный план на землею и технических план на дом и произвести постановку на кадастровый учет. А в последующем оформить право собственности на свою часть дома, земли в Росреестре.

        Добрый день! У меня есть оформленный надлежащим образом участок в СНТ. Хотела по дачной амнистии зарегистрировать расположенное на нем строение — баню. В результате получила выписку из ЕГРП, но без кадастрового номера, а с условным, и уведомление, что постановка на кадастровый учет не произведена (хотя это должно было быть сделано автоматически при регистрации). Проконсультируйте, пожалуйста, по моим дальнейшим действиям.

        Здравствуйте, Елена!
        Все правильно, Вы производили оформление права собственности на основании декларации на дачную постройку и законодательство предусматривает правило, в соответствии с которым одновременно производится и регистрация собственности и постановка на кадастровый учет.
        Росреестр отступил от данного правила, не произведя одновременный учет и регистрацию. В этой связи у Вас два варианта действий:
        — представить жалобу на действия регистратора, а именно, на не проведение кадастрового учета, и требовать привести все в соответствие с действующим законодательством (произвести постановку на основании ранее представленных документов). При отказе обжаловать действия (бездействия) Росреестра.
        — представить в кадастровый орган заявление о постановке бани на кадастровый учет на основании отдельного заявления, декларации на постройку (такую же, что предоставляли в Росреестр) и уведомление об отсутствие кадастрового учета. Это самый практичный способ.

        Добрый день! Подскажите пожалуйста. В 2011 г. было сделано межевание земельного участка, но данные не были поданы в ГКН. Возможно ли подать сейчас в ГКН те данные или необходимо заново проводить межевание.

        Здравствуйте, Наталья!
        Межевой план не имеет срока действия и, теоретически, сдавать его можно. Но в период с 2011 года было очень много изменений в законодательстве, регулирующим кадастровые отношения. Кроме того, могли быть внесены конкретные изменения в кадастровый план, где у Вас имеется земельный участок.
        Поэтому, вероятнее всего, документы, составленные в 2011 году давно утеряли актуальность (в том числе в части требований к форме составления межевого плана) и попытка поставить объект на учет окажется безуспешной.
        Судьбу лучше не испытывать, а, если есть возможность, предоставить межевой план тому же кадастровому инженеру для доработки и актуализации. Если такой возможности нет, следует освежить межевые документы у другого кадастрового специалиста. Проводить заново весь комплекс работ не следует — это будет накладно, а вот переделкой (доработкой) не обойтись. Новому кадастровому инженеру следует представить имеющееся дело и поставить ему задачу — только довести все док конца в соответствии с действующим законодательством.

        Здравствуйте ! У мамы участок выделенный под строительство жил. дома в 1992 г,она человек неграмотный все не могла оформить документы,построила дом . В 2012 я хотела помочь в оформлении зем. участка два года ходила не смогла,это было еще при Украине.Ей 83 года,решение есть на строительство,а не в частную собственность,могу ли я сейчас оформить под дачную амнистию?

        Здравствуйте, Садет!
        Весь вопрос упирается в вид права на земельный участок. Если земельный участок предоставлялся в собственность, бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение, то дачная амнистия применима. Если другие виды отношений, например, аренда, то зарегистрировать земельный участок в порядке упрощенный процедуры не получится. Соответственно невозможно по этой процедуре произвести оформление строения на участке.
        Поэтому Вам сейчас следует оформлять в собственность именно строение на основании разрешения на строительство. Но нужно соблюсти процедуры сдачи объекта оконченного строительством (сдать дом в эксплуатацию). И после уже непосредственно заниматься регистрацией.

        Здравствуйте!провели межевание земельного участка,приобретенного в 1978 году,оформлен в собственность,по документам числится 4 сотки,а фактически оказалось 4,9сотки,для постановки на кадастр росреестр пропустил лишь 4,4сотки,подскажите каким образом можно оформить в собственность 0,5 сотки,можно ли в силу приобретательской давности оформить и какие органы решают эти вопросы,все подписи соседей имеются без возражений…

        Нет, вопрос о приобретательной давности в Вашем случае не может рассматриваться, так как отсутствует признак добросовестности владения. А именно, документально Вам принадлежит 4 сотки, а 0,9 сотки использовалось в незаконном режиме, то есть как самозахват.
        Судебная практика говорит, что давностный владелец является добросовестным, который не знал и не должен был знать о том, что у него отсутствуют правомочия собственника.
        В Вашем случае ситуация такова: Вы знаете о своих правомочия на 4 акра, соответственно остальные квадратные метры является не принадлежащими Вам и их использование юридически считается не легитимным. То что Вы обсчитались по фактической площади во внимание не принимается, это, можно сказать, земельно-арифметическая ошибка.

        Для узаконивания половины акра Вам следует выяснить кому принадлежит эта часть земли и разрешать вопрос с этим собственником (дарение, купля-продажа, представление в собственности (если муниципалитет-государство) и пр.).
        Либо признавать ошибочным правоустанавливающий документ от 1978 г., то есть неправильно отражена информация в его тексте о фактическом размере (например, ввиду неправильного замера и т.п.).

        Более конкретно определиться с тем как действовать в Вашей ситуации можно, если более детально изучить содержание правоустанавливающих документов на земельный участок.

        Добрый день!Подскажите какие правильные действия предпринять.Садовый участок в собственности 14лет.Земля оформлена,на ней есть дом и баня.Мы планируем снести дом и построить новый и затем его оформить в жилое помещение с возможностью прописки.Нужно ли нам производить какое то оформление до завершения строительства нового дома и какие документы для дальнейшего оформления необходимо взять у застройщиков?Спасибо за ответ!

        Здравствуйте!
        Начнем с того, что на садовом участке согласно законодательству можно возвести жилое строение, но без права прописки по месту жительства в нем. Исключением является случаи, когда земельный участок находится в границах населенного пункта (что отражено в документах на землю), тогда прописка возможна.
        Для регистрации права собственности на новый дом Вам потребуется в порядке упрощенной процедуры документы о собственности на землю (в том числе кадастровый паспорт) и декларацию на объект строительства (которую Вы составляете самостоятельно). Разрешение на строительство не требуется.
        От застройщика также не потребуется никаких документов, необходимых для регистрации Вашего права собственности.
        Вы можете требовать от застройщика только документы, которые Вам понадобятся для урегулирования правоотношений в сфере защиты прав потребителей (в случае возможных споров о качестве, объемах, использованных материалов и т.п.). В этой связи можете потребовать расчетно-сметную ведомость с детализацией видов и стоимости материалов и работ и акт выполненных работ со сравнительной привязкой к смете (отражение отклонений от неё).

        Здравствуйте.Моим мужем в 1992 г.был куплен дом.В договоре купли-продаже который был зарегистрирован нотариусом значилось,что покупатель купил целое жилое овладение расположенное на земельном участке (указана площадь) который принадлежал бывшей хозяйке на праве бессрочного (постоянного)пользования под индивидуальным жилым фондом,что подтверждается распоряжением администрации от 27.05.92 г.Земельный участок не был оформлен никакими должными документами.В 2009 году муж умер и нотариус выдала мне правоустанавливающие документы только на дом.В том же году я оформила кадастровый паспорт на землю,сделала схему ЗУ,межевание, и когда я обратилась о выдаче свидетельства регистрации права на землю,у меня запросили кадастровый паспорт на жилое строение которое не было готово из-за самовольного пристроя сделанного в целях расширения жилплощади и требовало узаконивания через суд.Когда были готовы документы на дом,мне пришло уведомление об отсутствии сведений о земельном участке в ГКН.Администрация города мне временно оформить аренду земельного участка ,что и было мною сделано в 2012 году.Подскажите пожалуйста каковы мои дальнейшие действия,можно ли поставить ЗУ на гос.регистрацию и как вернуть ЗУ в собственность.Спасибо.

        Здравствуйте, Людмила!
        Изначально земельный участок не был предметом сделки. И вещное право (бессрочного пользования) от первоначального продавца не переходило к Вашему мужу. Соответственно право собственности на земельный участок у мужа, как таковое, не имелось.
        В этой связи не осуществлялся переход права собственности и в порядке наследования. Окончательную точку в этом вопросе поставили арендные отношения с администрацией, которая открыто заявила, как арендодатель, о своем статусе собственника.

        В настоящее время есть два пути приобретения земельного участка:
        1. выкуп земли, в порядке обращения в муниципалитет с соответствующим заявлением;
        2. оспаривание права собственности в судебном порядке, то есть доказывая, что первоначальная сделка включала и передачу бессрочного права на земельный участок, а также оспаривания действия нотариуса, осуществившего неполное определение имущества, вошедшего в наследственную массу. И дальнейшее оформление земельного участка по упрощенной процедуре.

        По нашему мнению, первый способ представляется более эффективным с точки зрения получения статуса собственника, а второй способ может оказаться менее затратным, но с юридической точки зрения очень трудоемким и сложным.

        Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас в снт есть участок. Он в собственности, стоит баня 6*8 ее не регистрировали так как говорили что бани не обязательно было рег.ть. сейчас если ее регистрировать какие документы нужно подать или можно не регистрировать. Она без отопления как летний вариант. И нигде не пишут сколько будет налог на такую постройку местонахождение в Московской области.

        Здравствуйте, Татьяна!
        Начнем с вопроса о регистрации. Для это следует определиться является ли строение капитальным или нет. Капитальное строение требует регистрации, для остальных объектов не обязательно. Строение является капитальным, когда имеется прочная связь с землей и перемещение объекта с сохранением его целостности (без его разборки на части, элементы, составляющие) и функционального предназначения невозможно. Главным характерным признаком капитального строения является наличие фундамента. Кроме того, в учет принимается способы возведения элементов строения и соединения с фундаментом.
        Таким образом, если баня имеет фундамент и прочно связанные (в единое целое) с ним конструкции объекта, то это капитальное строение. Такая баня, независимо от сезонности использования, должна пройти государственную регистрацию.

        Регистрация проводится по упрощенной процедуре (дачная амнистия). В Росреестре следует представить документацию о земельном участке (копию свидетельства о регистрации и кадастровый паспорт), декларацию на объект недвижимости — баню (форма утверждена приказом Минэкономразвития от 03.11.2009 г. №447, заполняется самостоятельно и подписывается заявителем), заявление о госрегистрации права собственности, госпошлину (350 руб.), паспорт собственника (предъявить регистратору).

        Налог на постройку будет определяться в размере 0,3% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается на основании Распоряжения Минимущества Московской области от 24.11.2015 г. №13ВР-1998. В кадастровом органе можно будет заказать справку о кадастровой стоимости бани.
        Если у Вас в собственности только одна баня (других бань и хозпостроек нет), то от уплаты налога Вы будете освобождены, так как её площадь менее 50 кв.м (согласно Вашим данным — 48 кв.м). Для этого в налоговой орган предоставляете заявление о применении льготы на хозпостройку и выписку из госреестра в отношении объекта недвижимости.

        Здравствуйте, купили землю под строительство дома, но вместо дома построили гараж. Подскажите пожалуйста можно как то узаконить гараж.

        Здравствуйте, Ирина!
        Да, возведение гаража на земельном участке под строительство дома не является нарушением целевого использования земли. Кроме того, в соответствии с градостроительным законодательством создание гаража не требует ни разрешения на строительства, ни ввода в эксплуатацию. Поэтому Вы можете легко зарегистрировать гараж по упрощенной процедуре с минимальным пакетом документов, представив в Росреестр документы о земле (кадастровый паспорт, выписку из госреестра), декларацию на гараж, госпошлину и заявление о госрегистрации.

        Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,стоит ли приватизировать дачу(на которой нет капитальных строений) есть свидетельство на право собственности на землю бессрочного пользования землёй.Дата выдачи свидетельства июнь 1992г.На участок есть кадастровый паспорт с сооответсвующим кадастровым номером.

        Здравствуйте, Лидия Николаевна!
        У Вас, скорее всего, не право собственности, а право бессрочного пользования. Это вид вещевого права, отличный от собственности.
        В настоящее время действует правило упрощенной регистрации собственности, то есть Вы успешно можете оформить надлежащим образом земельный участок именно в собственность (это процедура оформления, а не приватизации), написав заявление, уплатив госпошлину 350 руб., и представив старое свидетельство с кадастровым паспортом. Это весьма простая и недорогостоящая процедура, предоставляющая Вам множество преимуществ. В их числе: Вы сможете спокойно распоряжаться землей (продавать, дарить, менять и т.п.), Вам не следует опасаться, что в будущем ужесточат требования к оформлению земельных участков подобного плана и пр.
        Если в последующем появятся строения на участке, то Вы их также успешно сможете зарегистрировать в Росреестре.

        Здравствуйте!
        Имеем с женой оформленный в 2006 году в собственность в садоводческом тов-ве участок с щитовым домом.
        Рядом со старым щитовым домом построили на фундаменте бревенчатый 2-х этажный дом 5х6 кв. м.
        Строили спонтанно, без каких либо документов-разрешений.
        Есть ли возможность /петух клюнул/ узаконить этот новый дом по ДАЧНОЙ АМНИСТИИ?
        С уважением, Игорь и Ольга.

        Здравствуйте, Игорь и Ольга!
        Конечно, такая возможность есть.
        Причем, так как дом Вы возвели на садовом участке, который находится в собственности, то из документов Вам достаточно предоставить: заявление о праве собственности, квитанцию об уплате госпошлины (2000 руб.), копии документов о праве собственности на земельный участок и описательную декларацию на построенный дом.
        Разрешение на строительство не требуется, та как это предусмотрено и п. ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса и Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №14-910-ГЕ от 09.02.2012 г.

        я инв. 2гр. имею земел. участок 6соток+ дом 70 кв м.+ баню 28 кв.м. Сейчас оформляю декларацию об объекте недвижимого имущества. На данном этапе мне нужно составлять 2 декларации- на дом и на баню? Как писать назначение дома- жилое или нежилое, чтобы по льготе не платить налог на дом и на баню? Нужно подавать уведомление в налоговую сейчас? Налог на землю я не платила. Какой год постройки писать? Дом строится более 15 лет

        Здравствуйте, Татьяна Ивановна!
        На каждый объект заполняется отдельная декларация.
        Дом указывайте как жилой, так как наличие 1 дома освобождает от налога, а баня не превышает площадь 50 кв.м, что также является основанием для освобождения от налогообложения.
        Год создания дома указываете 2001 г.
        После государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости Вам следует подать сообщение в ИФНС по месту Вашей прописки о наличии в Вашей собственности объектов недвижимости с приложением выписок из ЕГРН. Такое сообщение должно быть представлено не позднее 31.12.2017 г. (если в этом году Вы зарегистрируете право собственности).
        Кроме того, до 01.11.2017 года Вам следует подать уведомление о выбранных объектах, в отношении которых Вы желаете применить льготу. Если Вы ранее не обращались в ИФНС с заявлением о подтверждении статуса льготника, то нужно и такое заявление с соответствующими документами (заключение МСЭК о присвоении группы инвалидности или иной равноценный медицинский документ) сдать.

        Подруга покупает садовый участок с домиком. В документах нет сведений о домике. Если купить только участок, а потом регистрировать дом по амнистии, надо ли в таком случае писать в договоре купли про постройки? Во всех шаблонах договоров указывается фраза Построек, зданий, сооружений на участке нет.
        Вопрос второй Каким законом предусмотрена обязанность граждан регистрировать садовые дома? Или нет такой обязанности? Зачем тогда вообще регистрировать — только для продажи?

        Здравствуйте, Надежда!
        Если указывать в договоре про постройки, то такая сделка не может быть надлежащим образом заключена, так как эти постройки не зарегистрированы, соответственно, у продавца нет права на их продажу. В этой связи могут возникнуть проблемы с регистрацией перехода права собственности на земельный участок (если речь идет о купле-продаже земельного участка, а не о вступлении в членство СНТ с правом на закрепленный за конкретным членом участком).
        Вообще для регистрации права собственности на постройки, находящиеся на садоводческом участке, не требуется предоставление документов о приобретении этих построек. Все необходимые документы о строениях — это декларация об объекте недвижимости, котору самолично составляет заявитель (собственник, регистрирующий своё право). В этой связи в договоре купли-продажи не требуется указывать сведения о постройках и это не будет препятствием для регистрации права на них.

        Если постройки являются капитальными строениями (не временными), то регистрировать право собственности на них необходимо (это обязанность) в силу ч. 6 ст. 1 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
        Государственная регистрация нужна для того, что бы подтвердить право собственности для возможности распоряжаться объектами (сдача в аренду, предоставление в залог, продажа и пр.), для налоговый отношений, а также это требуется в других сферах гражданских отношений (например, для получения отдельных видов коммунальных услуг, заключения договора страхования имущества и пр.).

        Здравствуйте, Роман.
        Имею в собственности два участка земли в деревне. Один (со стоящим на нём жилым домом) получила по договору дарения от бабушки в 1995 году (розовое свидетельство о собственности). Второй участок (примыкает к первому) был куплен у муниципалитета в октябре 2006 года. Нашла в документах план от 2006 года где показаны оба участка с геоданными (дирекционные углы, длина линий и т.п.). Нужно ли проводить межевание земли? И где получить информацию о предыдущих межеваниях, если они были? Планирую в будущем участки продавать.

        Здравствуйте, Ольга!
        Для того, чтобы осуществить продажу необходимо оформить собственность надлежащим образом. Это невозможно сделать без надлежащих кадастровых работ. Межевание, проведенное в 2006 году уже сильно устарело. С того времени неоднократно менялись методики и правила межевания, нормативные акты, кадастровые данные в реестре и пр.
        В этой связи требуется обратиться к кадастровым инженерам для проведения актуального межевания, но им нужно предоставить имеющейся план, т.к. может существенно упростить их работу и даже сэкономить Ваши расходы.

        Добрый день!
        Имеет ли значение год постройки ИЖС (например, 2003г. по БТИ) при оформлении дома в собственность по дачной амнистии до марта 2020г.?

        Здравствуйте, Сергей!
        Нет, не имеет. Ограничение по «возрасту» установлены для упрощенной процедуры только в отношении земельных участков (до 2001 г.).
        Сооружения могут быть любого года постройки, в том числе 2003 года.

        Здравствуйте. Имею землю в сельской местности на которой построен дом 70кв.м. все в собственности с 1995 года, в 2004 году дом 70 кв м. и земля были переоформлены, все имеющиеся документы в наличии. В период с 2009г по 2013г к дому 70 кв.м,было пристроено 130 кв.м . Могу ли я воспользоваться дачной амнистией и оформить пристройку по закону, целостность дома не нарушалась.
        Заранее спасибо.

        Здравствуйте, Александр!
        Как следует из ситуации, пристройка является не отдельным строением, а входит в состав дома, как единое строение.
        В этой связи это реконструкция или перепланировка дома. И применение дачной амнистии невозможно, так как дом уже оформлен (то есть госрегистрация проведена). Поэтому требуется выяснить является эта пристройка реконструкцией дома или перепланировкой.
        На первый взгляд, мы склоняемся к реконструкции. В этой связи с необходимо получить разрешение в муниципалитете на реконструкцию объекта, а после получить технический паспорт (обновленный). После этого можно вносить изменения в ЕГРН (регистрировать изменения).
        В случае проблем с разрешением, устанавливать право собственности на дом в измененном (реконструированном) состоянии в судебном порядке.

        Доброго времени суток.
        В 2014 году оформляли эпотечный кредит на строительство крыши под мат капитал. Потребовали разрешение на строительство, т.к. старое просроченое, мы сделали новое. Дом у нас с соседом имеет общую стену по границе участков (вернее дома стоят стена к стене), в старом разрешение на строительство было это указано, а в новом мне сделали отступ на 3 метра от соседа, мол по другому нельзя, а потом по амнистии оформите. У соседа дом уже давно введен в эксплуатацию, адреса у нас с ним разные, земли ИЖС по 10 соток в собственности у каждого своя. Осталось несколько выплат по эпотеке и нужно оформлять дом. Как мне быть в такой ситуации с таким разрешением на строительство? И с чего начинать оформление?

        Здравствуйте, Владимир!
        У Вас другого варианта нет. Вам, действительно, следует производить оформление дома по упрощенной процедуре, которая не требует предоставление ни разрешения на строительство, ни разрешения на ввода жилого дома в эксплуатацию.
        Из всех возможных документов в Росреестр Вам необходимо представить документы о собственности на земельный участок и декларацию на объект недвижимости, в которой нет ни одного упоминания о границе дома с соседнем строением. Так как кредитные обязательства Вы исполните, то никаких проблем у Вас не возникнет, сотрудники банка не будут сверять соответствие фактической постройке предписаниям в разрешении на строительстве. В последующем Вы в доме выделите доли детям в связи с использованием мат.капиталом. Так как у Вас собственность будет зарегистрирована, то вопрос о соответствии дома требованиям, отраженным в разрешении на строительство отпадет (ввиду неактуальности документа).
        Возможные проблемы — это разногласия с соседом о несоблюдении правил противопожарной безопасности.
        Храните старое разрешение, это позволит Вам объясняться на случай неприятных ситуаций, дескать, строили по предписанию.

        Добрый день. Имею участок в СНТ в собственности. На нем построили дачный дом 10 лет назад. К сожалению не оформили в собственность до конца 2016 года по упрощенной системе. Какая сейчас имеется возможность это сделать? С уважением, Елена

        Здравствуйте, Елена!
        Да, упрощенная процедура еще в силе, только вместо декларации об объекте недвижимости необходимо предоставлять технический план сооружения, который изготавливают кадастровые инженеры. Все остальное в силе (гос пошлина в сумме 2000 руб, документы о собственности на земельный участок, где находится строение). Это уточнение действует с 01.01.2017 г.

        Здравствуйте! На участке стоит старый дом. Есть акт суд-экспертизы дом пизнан аварийным.Хочу за домом построить новый дом.Нужно ли разрешение на строительство.Или на месте старого дома построить новый дом то-же нужно разрешение на строительство

        Здравствуйте, Алексей!
        Абсолютно все зависит от назначения земельного участка (категории земель).
        Если земля под ИЖС или ЛПХ (подсобное хозяйство), то разрешение требуется в обязательном порядке, независимо от метража и этажности дома. И даже если дом будет точной копией снесенного, все равно потребуется разрешение.
        И совершенно другое дело с землями под ведение садоводства и дачного хозяйства. Строительство дома на таких участках может осуществляться легально без разрешения на строительство.

        Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться. Имею участок в садоводческом товариществе, оформленный в собственность приватизацией примерно в 2004 году. (На меня единолично, на основании соответствующих документов местных органов о выделении участка, датированных 1993г.) На нем дом из бруса, построенный в конце 90х. Состою в браке с 2002года. Подскажите пожалуйста, правильно ли я понимаю, что при регистрации жилого строения по «дачной амнистии» право собственности возникнет с момента гос. регистрации? Тогда будет ли мой дом, построенный до вступления в брак (что, видимо, сможет зафиксировать какой-нибудь документ от инженера БТИ)), являться совместно нажитым? Заранее спасибо за ответ!)

        Здравствуйте, Наталья!
        Вопрос спорный и абсолютно все зависит от того, что будет доказано в суде. Именно там можно оспорить совместную собственность, то есть выдвинуть требование при разводе о признании права собственности за Вами. А так по умолчанию считается, что собственность совместная. Даже если номинально она оформлена на Вас, и Вы распорядитесь ею после расторжения брака (например, продадите), то супруг может потребовать денежную компенсацию в рамках иска о разделе совместного имущества.

        Соответственно задача документально и достоверно доказать (надлежащими неоспоримыми доказательствами), что дом возведен в окончательном виде до брака и в период брака не было никаких вложений, достроек и т.п., а государственная регистрация была лишь формальностью, то это имущество может быть признано единоличной собственностью.
        Здесь неудобство процессуального положения заключается в том, что Вам нужно представлять и документы и свидетельские показания (например, строителей, председателя СНТ, соседей и т.п.) и, возможно, ходатайствовать о проведении строительной экспертизы и пр. А Вашему супругу достаточно заявить, что госрегистрация имела место во время брака и он не согласен с тем, что в строительство и сдачу в эксплуатацию дома не было вложений из семейного бюджета. То есть как бы изначально, ввиду даты государственно регистрации (в период брачных отношений) у супруга имеется преимущество (презумпция совместной собственности).

        Здравствуйте! В г.Севастополе на участке в выделенном для строительства и обслуживания жилого дома и хоз. построек, в 1998-2000г. выстроено двухэтажное здание гараж и мастерская над ним, общей площадью 110,0 кв.м. Земельный участок оформлен в собственность. Разрешение на строительство от1998г. имеется. В технический паспорт БТИ на домовладение от 03.2000г.постройка внесена, но так как госакта о вводе строения в эксплуатацию не было, в техпаспорте имеется запись о том, что строение неузаконено. Подскажите пожалуйста какие документы мне необходимо дополнительно оформить и какой дальнейший алгоритм действий по постановке строения на кадастровый учёт и оформлению в собственность. Благодарю за помощь.

        Здравствуйте, Сергей!
        Основной пакет документов у Вас уже есть: документы о собственности земельного участка, разрешение на строительство, техпаспорт.
        В настоящее время необходимо провести кадастровые работы в отношении строений (их осуществляет кадастровый инженер), в результате которых получить технический план на строения.
        Далее уплачивается государственная пошлина (2000 руб), пишется заявление в Росреетср и все это сдается на госрегистрацию.

        Помогите разобраться. Муж получил в наследство земельный участок для ЛПХ с домом. Из документов- земельный акт от сельской администрации от 1993г. с планом земельного участка и размерами дома и домовая книга. Сейчас через нотариуса оформили в собственность земельный участок. Далее планируем оформлять дом. Подскажите какие еще нужны документы для этого ? Или достаточно этих- хотим оформить по дачной амнистии. Нужен ли нам технический план и технический паспорт? Уж стоят они сейчас дорого. И еще- участок очень большой- может стоит сделать межевание (вдруг кто из соседей отхватил кусочек)? Или самим перемерить?

        Здравствуйте, Елена!
        Так как у Вас оформлена собственность на земельный участок, то Вам потребуется только пакет документов для регистрации собственности на строение. Регистрация будет возможна на основании технических документов (кадастровый паспорт, межевой план) на земельный участок, документ подтверждающий право собственности на землю (выписка из ЕГРЮЛ) и технический план на дом. Без последнего документа не обойтись. Технический паспорт можно не изготавливать. Еще в Росреестр представите заявление на регистрацию и госпошлину в сумме 2000 руб. Этого пакета документов достаточно.

        По поводу межевания. Это процедуру не следует делать, так как у Вас земельный участок стоит на кадастровом учете, изготовление плана межевания будет лишней, неоправданной переплатой.
        Вам нужно условиться с кадастровым инженером о том, чтобы он просто произвел мероприятия по измерению участка, в частности, по проверке на местности соответствия места нахождения границ с соседскими участками. Если в ходе измерительных мероприятий будут установлены факты нарушения границ, тогда за дополнительную плату попросите документ графического формата (схему, план), который будет отражать факт нарушения. То есть Вам понадобится наглядный документ от компетентного лица для предъявления обоснованной претензии соседям и, если дело дойдет до суда, как доказательство.

        здравствуйте, подскажите, пожалуйста, каков риск покупки участка в ИЖС, если разрешение на строительство получить нельзя из-за нахождения земли в санитарной зоне по шуму аэропорта Домодедово?

        Здравствуйте, Илья!
        При покупке земельного участка следует в первую очередь интересоваться вопросом его назначения. Если участок имеет вид пользования ИЖС, то разрешение на строительство получить возможно, ограничений и препятствий не будет (не считая случаев нарушений норм градостроительного законодательства, то есть вопросы документации, архитектурных решений и пр.). Другими словами проблем с участком не будет, если он находится в жилой территориальной зоне населенного пункта.
        Если же земельный участок другого назначения, то его перевод в ИЖС может оказаться весьма проблематичным.
        Особенно это касается отдельных категорий земель технологического назначения, в том числе санитарные зоны (инженерно-транспортные территориальные зоны, специального назначения и пр.).

        Здравствуйте.
        Дарственно от мамы получила дом с участком.Дом оформила в собственность,а участок в аренду на 49 лет.Могу ли я сейчас оформить в собственность участок по дачной амнистии?Если да,что для этого нужно?

        Здравствуйте, Ольга!
        Судя по Вашему вопросу, земельный участок не находился ни в собственности, ни в бессрочном пользовании или владении до 2001 г. (пусть и не по актуальным документам старого образца). Отношения оформлены лишь в плане аренды и с недавнего времени.
        Такие обстоятельства исключают возможность применения дачной амнистии при оформлении собственности по отношению к земле.
        Вы можете только рассчитывать на выкуп или получения в собственность бесплатно с оформлением прав по общей процедуре.

        Добрый день! Хотим приобрести жилой дом на земельном участке под ижс. Оформлен в собственность только участок, на дом имеется разрешение на строительство. Подскажите, можем ли мы в такой ситуации купить дом, а потом самим оформить его по дачной амнистии? Если да, то каким документом оформлять покупку дома?

        Здравствуйте, Дарья!
        Нет, такой дом не является предметом сделки, так как он не зарегистрирован ни как готовый объект, ни как незавершенный строительством. Максимум, Вы сможете купить стройматериалы, но это не сделка, подлежащая госрегистрации и не влекущая права собственности на дом.
        В настоящее время Вы можете приобрести только земельный участок. Далее Вы сможете внести изменение в разрешение на строительство, касающееся лица, которое будет производить строительство, то есть нового собственника, Вас.
        Далее все по стандартному плану. Заканчиваете строительство, подготавливаете технический план, оплачиваете госпошлину, пишете заявление (на регистрацию созданного объекта), прикладываете документ на земельный участок, разрешение на строительство и прочая документация (в зависимости от индивидуальности случая). Все это сдаете в росреестр. Производите постановку на кадастровый учет и госрегистрацию дома одновременно.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *