Если потерял документы на квартиру

Как восстанавливать документы на квартиру при утере?

Утеря документов, подтверждающих право собственности на квартиру — ситуация неприятная и опасная. Восстановить их нужно как можно скорее — чтобы потерянные бумаги не стали орудием в руках мошенников.

Первым делом – заявляем о пропаже

Документы на квартиру – не та вещь, которую вы носите с собой и можете потерять по рассеянности. Обычно они лежат дома, в укромном месте, поэтому их пропажа должна тут же насторожить. Не исключено, что документы украли, чтобы совершить мошеннические действия с вашей квартирой.

Поэтому первый шаг, призванный обезопасить вас от мошенников и возможной утраты недвижимости – это заявление в полицию о пропаже оригиналов документов. Приняв заявление, дежурный выдаст вам соответствующий талон-уведомление. Возможно, вам повезет, и кто-то найдет потерянные документы и принесет их в полицию.

Следующий шаг — подача в Росреестр заявления о запрете проводить регистрацию любых сделок с квартирой без личного присутствия собственника. Для этого вам нужно обратиться в управление Росреестра по месту жительства.

После того, как Росреестр примет ваши заявления, в реестре прав собственности будет поставлена специальная отметка, которая заблокирует все операции с вашей квартирой, проводимые по доверенности. После этого вы можете спокойно заняться восстановлением пропавших бумаг.

Документы на квартиру делятся на три вида:

1. Правоустанавливающие документы наиболее важны, так как именно они служат основанием для возникновения права собственности и других прав на квартиру.

Если утерянный документ был составлен в 1999 году и позже, вам помогут в Росреестре: в его архивах хранятся заверенные копии всех документов, которые когда-либо предоставляли для регистрации прав на недвижимость. Для этого вам потребуется подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН – это можно сделать лично, через МФЦ или на сайте ведомства. Стоимость услуги — 200 рублей. Срок изготовления – 5 рабочих дней.

Если утеряны документы на квартиру, выданные до 1998 года, восстановить их будет сложно, а иногда – и вовсе невозможно. Однако некоторые варианты все же есть:

Договор, содержащий данные о сделке с квартирой: это может быть купля-продажа, дарение, мена, рента. Если утерянный договор был нотариально заверен, вы можете получить официальную копию у нотариуса. Если же нет, то единственный вариант – это просить вторую сторону написать вам еще один экземпляр. Госпошлина составит 100 рублей.
Судебное решение в случаях, когда право собственности на квартиру установлено судом. Утраченное судебное решение восстановить просто – для этого нужно лишь обратиться в канцелярию выдавшего его суда с соответствующим заявлением о выдаче копии и квитанцией об оплате госпошлины. После этого вам выдадут копию решения, подписанную судьей и скрепленную гербовой печатью.
Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом наследнику. Второй экземпляр этого документа хранится у выдавшего его нотариуса, так что при утере вашего экземпляра достаточно будет обратиться к нему, заплатить пошлину (также 100 рублей) и получить заверенную копию документа.
Договор о передаче жилища в собственность в ходе приватизации квартиры. До 1998 года приватизацией ведали БТИ и муниципальные органы, занимавшиеся жилищной политикой (для Москвы – Департамент жилищной политики жилищного фонда, ныне присоединенный к Департаменту городского имущества). Вспомните, где вы оформляли приватизацию, и обратитесь в этот орган. Если он реорганизован – узнайте о заменившем его учреждении. Срок выполнения запроса о получении копии договора — около 2 недель.
Документы в области долевого строительства и ЖСК: справка о выплате пая, договор долевого участия и тому подобное. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома можно восстановить у застройщика, а соглашение, заключенное с ЖСК, — в правлении кооператива.

2. Правоудостоверяющие (правоподтверждающие) документы, которые выдают государственные органы при регистрации права собственника на квартиру.

Регистрационное удостоверение, оформленное БТИ – если право собственности возникло до февраля 2008 года. Для этого вам надо обратиться в архив отдела БТИ по месту жительства. Копию придется ждать около 2 недель.
Свидетельство о государственной регистрации права, выданное территориальным управлением Росреестра по месту жительства – если право собственности на квартиру возникло с февраля 2008 года по июль 2016 года.

С 15.07.2016 года Росреестр перестал выдавать свидетельства о регистрации права собственности. Отныне права собственника подтверждают выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы.

Если вы потеряли выданное ранее свидетельство – замену вам не выдадут. Однако все равно стоит подать в Росреестр заявление об утрате документа и признании его недействительным, так как непогашенное свидетельство могут использовать мошенники.

Вместо свидетельства вы имеете право оформить выписку из ЕГРН, которую можно заказать лично (в Росреестре или МФЦ), а также через интернет (на сайте Росреестра или на портале Госуслуг). Выписку можно оформить как бумажном, так и в электронном виде.

3. Технические документы фиксируют определенные характеристики квартиры (площадь, размеры, стоимость и т.п.). Это:

Технический план.
Технический паспорт.
Кадастровый паспорт.
Поэтажный план.
Экспликация и другие.

Все эти документы вам потребуется оформить заново в выдавшем их органе.

Заказать новый кадастровый паспорт можно в местном филиале Кадастровой палаты, через портал госуслуг Росреестра в электронном виде и через МФЦ. Госпошлина составит 200 рублей. Срок исполнения – 5 рабочих дней. Там же можно получить копию технического плана на квартиру. Это обойдется вам в 800 рублей.

Для оформления нового технического паспорта необходимо обратиться в БТИ. Имейте в виду: если с момента выдачи утерянного документа прошло больше 5 лет, специалист заново осмотрит вашу квартиру. Средняя стоимость нового паспорта — около 1500 рублей. Срок изготовления — не более 10 дней.

Если собственник умер

Что делать, если ваш умерший родственник еще при жизни потерял документы на квартиру, а выяснилось это только после его смерти? Эти документы необходимы для принятия наследства, так что восстанавливать их придется вам..

Попросите нотариуса выдать вам документ, который подтверждает право наследования. Такой документ и бумаги о родстве с покойным (или его завещание) даст вам право направить запрос в Росреестр. Получив оттуда ответ, можете обращаться в БТИ и оформлять кадастровый паспорт.

Восстановление документов на квартиру

Ольга

Не понимаю, зачем нужна справака от пожарных.
Обратитесь в Росреестр с просьбой о выдаче повторного свидетельства о праве собственности. Но вообще, алгоритм действий зависит от того, какие именно документы были у этой квартиры, т.е. на основании чего она была в собственности и в каком году были выданы документы на собственность. Если не помните, то собственнику надо сначала в Росреестре заказать выписку из ЕГРП — там все будет указано.

В первую очередь, Вам нужно обратиться в пожарную инспекцию для получения справки о том, что документы действительно сгорели при пожаре.

Все зависит от того, как и у кого оформлялся предыдущий правоустанавливающий документ. Туда и идите — восстанавливайте. Потом свидетельство получайте. Если не помните — выписка из егрп Вам в помощь)???

Кадастровый восстановить — заказать в МФЦ за 200(?) руб. Повторное свидетельство ч/з Росреестр. Собственник+паспорт+пошлина. А далее — куча вариантов — самое плохое, если была простая письменная форма — тогда дубликат никто не сденлает, а придется довольствоваться лишь справкой о содержании правоустанавливающих документов. Желательно отписаться, на каком основании Вам принадлежит квартира.

Большое спасибо за ответы!

добрый день! для восстановление всех утраченных документов, Вам потребуется в первую очередь свободное время, Каждый документ восстанавливается в учреждении выдающем этот документ, так например договор купли продажи (нотариальный), Вы можете заказать у нотариуса регистрирующего сделку, если сделка проходила без участия нотариуса, то Вам следует обратиться в в Рос реестр, там Вы сможете заказать договор купли продажи и свидетельство о регистрации. Если Ваша квартира приватизировалась, то Вам необходимо обратиться в Администрацию Вашего района для предоставления Вам дубликата договора приватизации жил. пом. Технический паспорт, как уже было выше отмечено коллегами, Вы можете получить в БТИ (тех инвинтарицацая) Вашего района.кадастровый паспорт — МФЦ. Восстановление документов затребует не мало Вашего без ценного времени, обращений в различные инстанции и соответственно нервов. Наши специалисты регулярно занимаются решением подобных вопросов, обращайтесь и занимайтесь своими делами, а мы восстановим Ваши документы.

Андрей,почему же никто не сделает?? Росреестр выдает дубликаты правоустанавливающих в простой письменной форме.Раньше это стоило 600 рублей. В принципе, для восстановления нужен всего-навсего один поход в МФЦ.Лучше конечно поручить это специалистам..Деньги небольшие,но мороки меньше

Росреестр НЕ выдает дубликаты документов, выдает только КОПИИ документов, за дубликатом к нотариусу если было наториальное оформление, копии выдает также администрация района если была приватизация или постановление. В случае если правоустанавливающие были старые, т.е не получено свидетельство о собственности нового образца, то вам либо в ПИБ, либо в жилищный отдел.

Если не помните какой у вас правоустанавливающий документ -алгоритм такой:
1. В росреестре (можно через мфц) заказывайте справку о содержании правоустанавливающего документа. Там и будет написано на основании чего принадлежит объект, далее предположим, что это был нотариальный договор идем к этому нотариусу (если его полномочия перешли к другому, то узнаем через нотариальную палату к кому из его коллег перешли дела), его ФИО будет в этой справке.
Если это наследство — такой же путь. Если приватизация — то горжилобмен.
2. За дубликатом свидетельства к росреестру (так же можно через мфц)

Проверено ЦИАН

Если утраченные документы были выданы до вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», т.е. до 1 февраля 1998 года следует сначала обратиться в тот орган муниципальных властей, который до вышеуказанной даты отвечал за государственную регистрацию договоров передачи, для получения справки о содержании правоустанавливающих документов. С этой справкой необходимо обратиться в отделение Управления Федеральной регистрационной службы по региону нахождения по адресу квартиры. Через месяц вам выдадут дубликат свидетельства о праве собственности.
Если утерянное свидетельство было выдано после 1 февраля 1998 года, необходимо получить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), готовят ее в течение недели. Далее с полученной выпиской также нужно обратиться в отделение Управления Федеральной регистрационной службы по адресу квартиры.
Если квартира приобреталась по нотариально заверенному договору купли-продажи или дарения, восстановить договор можно, обратившись к архивам нотариальной конторы, удостоверившей договор, естественно нужно знать, в какой именно нотариальной конторе и когда был заверен договор.

Участник программы «?Работаю честно»

Дубликат полностью воспроизводит текст оригинала, при этом над текстом делается пометка «ДУБЛИКАТ» (на дубликате Свидетельства о праве собственности на жилище делается пометка «Взамен утраченного»). После текста оригинала делается удостоверительная надпись, содержащая сведения об органе, выдавшем дубликат, о причинах и дате выдачи, сведения о заявителе. Удостоверительная надпись может содержать и другие сведения. Подпись должностного лица, выдавшего дубликат, скрепляется оттиском печати органа (организации).

А была ли там собственность,когда приватизирована, вопросов полно, есть вариант, если приватизирована до 1993 года и нет свидетельства о собственности, а надо восстанавливать договор о приватизации то прямая дорога на Броницкую 32 за дубликатом по приватизации

Как восстановить документы на квартиру

Как восстановить документы на квартиру

В жизни бывают разные ситуации — важные бумаги можно потерять в общественном транспорте, при чрезвычайной ситуации, в пожаре. А еще их могут украсть злоумышленники или испортить дети. Расскажем, как восстановить документы на квартиру при утере : что и как делать, чтобы вернуть бумаги.

Какие документы нужно восстанавливать

Документы на жилую недвижимость бывают трех видов:

Правоустанавливающие документы — те, которые подтверждают возникновение права собственности на недвижимость. Например, договор купли-продажи, решения суда, договор о долевом участии в строительстве, договор мены и другие бумаги.

Правоподтверждающие документы — те, которые удостоверяют ваше право собственности на недвижимость. До 2016 года такой бумагой являлось свидетельство о праве собственности, после — выписка из ЕГРН, Единого государственного реестра недвижимости.

Технические документы — те, в которых отражены важные параметры недвижимости: например, точный адрес, площадь каждой из комнат, планировка, высота потолков и так далее. К ним относятся кадастровый и технический паспорта, технический план на недвижимость.

Любые документы на квартиру нужно восстанавливать, потому что они нужны для проведения сделок и подтверждения права собственности.

Как восстановить потерянные документы

В зависимости от того, какой документ потерян, процесс восстановления может отличаться. В целом он прост — нужно обратиться в орган , который занимался выдачей бумаги, оплатить государственную пошлину и запросить дубликат или выдачу нового документа. В большинстве случаев вам понадобятся:

?? удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации, нужен для подтверждения вашей личности;

?? правоудостоверяющий или правоустанавливающий документ на квартиру — чтобы подтвердить ваше право собственности на нее;

?? заявление — обычно его пишут лично, при обращении в соответствующий орган;

?? ксерокопия испорченного или утерянного документа, если она у вас есть — чтобы доказать, что бумага была раньше.

Рассмотрим с итуацию с восстановлением каждого документа отдельно.

Как восстановить свидетельство о собственности на квартиру

Восстановить свидетельство о собственности не получится. Его выдавали, когда еще работал ЕГРП. Тогда свидетельство печатали на гербовой бумаге, в нем указывали имена, фамилии и отчества собственников, а также другие важные данные. С 15 июля 2016 года выдача свидетельств о собственности прекращена, а все сделки стали регистрировать в ЕГРН вместо ЕГРП. Все данные из ЕГРП перенесли в новый реестр.

Если вы покупали недвижимость до 2016 года и получали на руки свидетельство, но потеряли его, нужно оформить выписку из ЕГРН. Она выдается на обычной бумаге, заверяется подписью и печатью сотрудника Росреестра, подтверждает ваше право собственности так же, как и свидетельство старого образца.

Чтобы получить новый правоудостоверяющий документ, обратитесь в Росреестр, если госорган ведет прием граждан в вашем городе, или МФЦ. Оплатите государственную пошлину: ее размер составляет 750 ? за документ на бумажном носителе для физических лиц. Предоставьте паспорт, оригинал квитанции об оплате государственной пошлины, а также любой документ на жилье. В течение 3 дней после получения запроса Росреестр подготовит выписку об объекте недвижимости.

Как восстановить выписку из ЕГРН

Если вы покупали жилье после 15 июля 2016 года, после регистрации права собственности получили выписку. Она действует и сейчас. Если потеряли ее, достаточно обратиться в Росреестр так, как мы рассказывали выше: предоставить паспорт, другой документ на жилье, квитанцию об оплате государственной пошлины, написать заявление на месте.

Есть другой способ — получить выписку в электронном формате. Тогда вам пришлют электронный документ с официальной подписью. Оформить новую выписку можно, не выходя из дома, на официальном сайте Росреестра .

Чтобы получить новую выпи ску, введите в поле для поиска кадастровый номер недвижимости или ее точный адрес, выберите соответствующее значение из выпадающего списка. Затем выберите нужную форму выписки внизу — обычно галочка проставлена автоматически — и оплатите государственную пошлину с карты либо другим способом. При подаче заявки онлайн ее размер составляет 350 ?.

Срок подготовки электронной выписки — 15–30 минут, в исключительных случаях — до 5 рабочих дней. В течение нескольких минут документ пришлют на вашу электронную почту. Он будет иметь полную юридическую силу, но в большинстве случаев для дальнейших сделок с недвижимостью все же понадобится бумажная форма выписки.

Утерян договор купли-продажи квартиры — как восстановить

Договор купли-продажи подтверждает, что вы законно оформили право собственности на недвижимости. Например, если нет свидетельства о праве собственности , он поможет его получить или отстоять свои интересы в суде в спорных ситуациях.

Восстановить договор купли-продажи можно тремя способами:

?? Обратиться к продавцу. У него должен остаться второй экземпляр договора купли-продажи. С него можно снять копию и нотариально заверить ее, чтобы впоследствии использовать ее как полноценный договор.

?? Обратиться в Росреестр. Можно запросить копию из архива государственного органа и так же заверить ее у нотариуса.

?? Обратиться к нотариусу. Если вы заверяли договор купли-продажи, его копия до сих пор хранится у нотариуса. Запросите ее у любого сотрудника нотариальной конторы и заверьте там же.

Если покупали квартиру давно, на основании устной договоренности и без участия нотариуса, восстановить договор не получится, потому что его фактически нет. Если же приобретали жилье в 1996–1998 годах и раньше, обратитесь в городской архив — возможно, там хранятся копии документов. Но стопроцентного восстановления вам не может гарантировать никто.

Если утеряно свидетельство о наследстве

Что делать, если утеряны документы на квартиру ? Свидетельство о наследстве может понадобиться в судебных спорах или при регистрации права собственности, если вы еще не оформляли бумаги.

Чтобы восстановить свидетельство о наследстве, обратитесь к нотариусу, который его оформлял. Он должен хранить копии документов в архиве и выдавать их по заявлению. Предоставьте паспорт, документы на наследуемую недвижимость, заявление. Оплатите услуги нотариуса. Сумма оплаты может отличаться в зависимости от региона, в среднем составляет 1000–5000 ?.

Сроки выдачи дубликата свидетельства зависят от регламента работы конкретного нотариуса, но в среднем составляют несколько рабочих дней. Когда нотариус найдет свидетельство, заверит его и выдаст вам. Дубликат будет иметь полную юридическую силу — его можно будет предоставить в Росреестр или суд в качестве доказательства права собственности.

Если потеряли договор социального найма

Договор социального найма — основание для проживания в квартире. Его выдают, если вы снимаете недвижимость у государства и не платите за нее. Обычно такие сделки проводят с гражданами, которые относятся к льготным категориям: например, с малоимущими, детьми, оставшимися без попечения родителей, с теми, кто страдает от хронических заболеваний и несет опасность окружающим.

Чтобы восстановить договор социального найма, можно использовать два способа:

?? Обратиться в отдел жилищной политики местной администрации. С ними вы заключали договор, поэтому муниципалитет должен хранить второй его экземпляр в архиве.

?? Обратиться в Росреестр. Проживание в квартире по договору социального найма регистрируется в Росреестре, поэтому государственный орган тоже должен хранить его в своем архиве.

В обоих случаях вам понадобится паспорт гражданина РФ или иной документ, удостоверяющий личность, заявление и сведения о недвижимости. Полезно будет знать ее кадастровый номер — он указан в технической документации на квартиру.

Если потеряли кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — документ, в котором содержатся все сведения о недвижимости: площадь всей квартиры, кадастровая стоимость и многие другие сведения. Раньше его выдавало БТИ — Бюро технической инвентаризации.

Сегодня дубликат кадастрового паспорта получить не получится, потому что он упразднен. Вместо него действует выписка из ЕГРН. В ней содержатся все важные сведения об объекте недвижимости, а именно:

? этаж, площадь и назначение;

? точный адрес с указанием подъезда, корпуса, строения, номера квартиры;

? форма собственности, ФИО каждого собственника;

? наличие обременений, ограничений прав собственности;

Чтобы получить сведения. которые раньше содержались в кадастровом паспорте, достаточно получить стандартную выписку из ЕГРН. Как делать это, мы рассказали выше.

Как восстановить техпаспорт на квартиру

Если утеря документов не обошла стороной технический паспорт, восстановите его в БТИ. В документе содержатся основные сведения о недвижимости, он нужен для учета объектов.

Чтобы восстановить технический паспорт, обратитесь в БТИ по месту или напишите заявление онлайн. Понадобится:

?? паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющий вашу личность;

?? заявление — его заполняют по установленному образцу;

?? документы на жилье — правоустанавливающие или правоудостоверяющие, в зависимости от того, какие у вас есть;

?? оригинал квитанции об оплате государственной пошлины — ее размер начинается от 900 ? и не фиксирован законодательством.

Время восстановления зависит от того, был ли получен техпаспорт раньше. Если да, сотрудники БТИ могут просто выдать дубликат, но это случается редко. Если нет, или параметры жилья поменялись, сотрудники БТИ не уверены в достоверности сведений, восстановление займет около 30 дней. В течение этого срока к вам приедет инженер, чтобы выполнить необходимые замеры и осмотреть жилье.

Другие утерянные документы восстанавливают по схожей схеме — в органах, которые их регистрировали. Например, договор дарения подлежит обязательному нотариальному заверению, если дарители в долевой собственности. В таком случае его нужно обязательно заверить, в остальных — нотариуса привлекают по желанию сторон сделки.

Что делать, если потерял все документы

Потеря или утрата полного пакета документов — неприятная ситуация. Если вы потеряли его, бумагами могут воспользоваться злоумышленники — например, продать квартиру, если составят сложную схему с участием сотрудников государственных органов. Поэтому в первую очередь нужно обратиться в полицию и написать заявление об утере . Тогда сделки с участием ваших документов не будут проведены.

Затем выясните, где восстановить документы на квартиру. Сначала лучше получить выписку из ЕГРН — она подтвердит ваше право собственности и поможет восстановить остальные документы.

Чтобы не посещать множество ведомств и не ждать оформления каждой бумаги по отдельности, посетите МФЦ. Сотрудник МФЦ отправит запросы сразу в несколько государственных органов, и вы сможете восстановить весь пакет документов сразу. Это сэкономит время.

Что будет, если не восстанавливать документы

Штраф. В законодательстве прописано, что собственники обязаны иметь все документы на недвижимость. Но штрафов за их отсутствие не предусмотрено — то есть даже если вы не будете восстанавливать бумаги несколько лет, не придется оплачивать штраф.

Мошенники. Самый опасный исход ситуации — если бумаги попадут в руки мошенникам. Если они имеют связи, смогут прописать другого человека, продать или обменять, заложить квартиру, провести ряд других сделок. Право собственности и проживания позднее можно восстановить, но для этого нужно обратиться в суд.

Потеря времени. Технические, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы понадобятся при проведении любых сделок с недвижимостью. То есть вам в любом случае придется их восстановить. Но если отложить это, процедура продажи, обмена, дарения жилья может затянуться надолго.

Что делать, если вы потеряли документы на квартиру

Ни для кого не секрет, что жилье для большинства людей — одна из главных материальных ценностей. Потеря документов на квартиру — это всегда неприятно. Сразу вспоминается избитое выражение «без бумажки — ты букашка», и кажется, что родной дом вскоре будет захвачен квартирными аферистами. Однако специалисты по недвижимости призывают не паниковать: большинство бумаг, подтверждающих право собственности, можно восстановить без особых проблем. Настоящие сложности могут возникнуть при потере всех документов одновременно, а заодно и памяти. К счастью, такие случаи бывают разве что в кино. О том, как восстановить утраченные бумаги и чего опасаться, если вы потеряли документы на квартиру, читайте далее.

Свидетельство о праве собственности — как получить дубликат

Удивительно, но утрата свидетельства о регистрации права — не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилой недвижимости. Первое, что нужно сделать в этом случае — обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры и написать заявление об утрате документов.

Когда в деле есть криминальный подтекст (например, квартирная кража) в заявлении нужно указать, что вы запрещаете проводить с пропавшими бумагами любые операции без вашего присутствия. Чем быстрее вы это сделаете, тем меньше шансов, что мошенникам удастся продать квартиру по поддельной доверенности.

Если же документы пропали вследствие несчастного случая (пожар, протечка от соседей сверху), причин для беспокойства практически нет. Получить дубликат свидетельства о праве собственности можно в местном органе регистрационной службы, где хранится вся информация о сделках и их участниках. Для этого понадобится только написать соответствующее заявление, предъявить паспорт, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. п.), а также оплатить госпошлину в размере 200 рублей. Как правило, изготовление дубликата занимает от 5 дней до месяца.

Получение правоустанавливающих документов

Немного сложнее восстановить документы, которые являются основанием для получения собственности. Проще всего обстоят дела с договорами, заключенными в простой письменной форме (купли-продажи, дарения, мены): копии этих бумаг можно получить в архиве того же управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а затем заверить нотариально. Там же хранятся сведения о договорах долевого участия и участии в приватизации. Кстати, если договор купли-продажи оформлялся при помощи нотариуса, то копию соглашения можно получить и у него. Также к нотариусу, который вел соответствующее дело, стоит обратиться, чтобы получить утраченное свидетельство о праве на наследство.

Если же квартира была приобретена по договору о вступлении в ЖСК, то сначала нужно получить копию справки о внесении паевого взноса, а потом через управление кооператива восстанавливать договор.

Кроме того не стоить забывать о некоторых тонкостях, связанных с восстановлением документов, выданных до 1998 года, когда начал действовать Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дело в том, что до этого момента регистрировались непосредственно документы, а теперь — сделки и права, то есть отсутствие бумаги уже не столь важно, ведь запись об операциях с объектом недвижимости занесена в Росреестр.

Однако даже полученные по старым правилам бумаги не исчезают бесследно — информацию о них можно найти в архиве нотариуса, который вел дела. Кроме того, может помочь справка из БТИ, в которой указан владелец недвижимости. Больше всего сложностей, по мнению специалистов, возникает при восстановлении договор купли-продажи, которые были заключены во время переходного периода, с 1996 по 1998 год (нотариальная регистрация была отменена, а вышеупомянутый закон еще не вступил в силу). Чтобы заново получить утраченные бумаги, придется брать копию у другой стороны сделки. Также бывает непросто найти старые документы, подтверждающие родство. Больше всего проблем возникает при поиске свидетельств о рождении, выданных еще во времена СССР, особенно если нужная территория теперь принадлежит другому государству.

Чем опасно отсутствие документов на новостройку

При покупке квартиры в новостройке нередки случаи, когда ключи выдаются собственнику еще до оформления всех необходимых бумаг. Казалось бы: живи да радуйся. Однако это не совсем так. Без свидетельства нельзя оформить регистрацию по месту жительства, а без нее человек может лишиться множества социальных благ. У пенсионеров возникают проблемы с получением пенсии, ребенка нельзя отправить в школу, могут быть сложности при приеме на работу. Кроме того, без главного документа на квартиру в новостройке нельзя провести перепланировку, а в некоторых случаях нельзя даже начинать первичный ремонт.

В заключение стоит сказать, что главное при утрате документов на квартиру — не паниковать, а здраво оценить ситуацию. В большинстве случаев получить дубликаты потерянных бумаг, можно обратившись в выдавшие их органы. В более сложной ситуации может потребоваться помощь юриста или компетентных органов, а иногда даже решение суда. Чтобы сберечь свое время и нервы, лучше заблаговременно сделать нотариально заверенные копии всех важных бумаг и хранить их в банковской ячейке.

Автор: Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Если потерял документы на квартиру

Стоимость: от 10 000 руб.
Сроки: от 3 дней

Стоимость : от 25 000 руб.
Срок: от 3 дней

Стоимость: от 10 000 руб.
Срок: от 2 дней

Стоимость: от 40 000 руб.
Сроки: от 30 дней

Стоимость: от 10 000 руб.
Сроки: от 3 дней

Стоимость: от 50 000 руб.
Сроки: от 5 дней

Стоимость: от 15 000 руб.
Сроки: от 5 дней

Стоимость : от 50 000 руб.
Срок: от 2 дней

Стоимость : от 30 000 руб.
Срок: от 5 дней

Стоимость от 15 000 руб.

Срок от 5 дней

Стоимость: от 20 000 руб.
Сроки: от 2 дней

Стоимость: от 5 000 руб.
Срок:
от 3 дней

Стоимость: от 20 000 руб.
Сроки: от 3 дней

Стоимость: от 20 000 руб.
Срок: от 3-х дней

Стоимость: от 20 000 руб.
Срок: от 3 дней

Стоимость: от 20 000 руб.
Сроки: от 3 дней

Стоимость: от 15 000 руб.
Сроки: от 2 дней

Стоимость: от 25 000 руб.
Срок
: от 5 дней

Стоимость: от 15 000 руб.
Срок: от 2 дней

Стоимость : от 10 000 руб.
Срок: от 2 дней.

Стоимость: от 40 000 руб.
Сроки: от 5 дней

Стоимость: от 15 000 руб.
Сроки: от 3 дней

Стоимость: от 40 000 руб.
Срок: от 10 дней

Стомиость: от 5000 руб.
Срок: от 2 дней.

НОЧУ ДПО «Институт судебных экспертиз и криминалистики» проводит судебные экспертизы для органов государственной власти по поручению арбитражных судов, судов общей юрисдикции, федеральной службы безопасности Российской федерации, полиции, прокуратуры, следственных органов, государственных и муниципальных предприятий, государственных учреждений, коммерческих организаций и частных лиц.

Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимость

Если государственные органы необоснованно отказывают в выдаче документов, отсылают в другие учреждения и не проявляют никакой активности по вашему вопросу, следует обращаться в вышестоящие инстанции, осуществляющие надзор в этой сфере. В целях экономии времени собственники могут одновременно обратиться сразу в несколько инстанций, где могут храниться документы, увеличив тем самым вероятность положительного исхода.

Так, на территории Новой Москвы на сегодняшний день существует проблема с передачей документов местными администрациями в департамент городского имущества.

В крайнем случае, существует возможность судебного оспаривания отказов. В суде фактический собственник вправе также установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что утерянный документ не может быть восстановлен в ином порядке.

В государственные органы граждане обращаются в письменном виде, и если по каким-то причинам государственный орган не может выдать необходимые в документы, то он предоставляет письменный мотивированный отказ с подробным описанием причин, в том числе, если государственному органу необходимы какие-то дополнительные справки.

Материал подготовлен при участии юриста содружества земельных юристов Марины Строкань, юриста компании LDD Анны Поповой, заместителя директора по юридическим вопросам «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольги Балбек, управляющего партнёра коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимира Старинского.

Сделки и договоры, касающиеся объектов недвижимости до 1998 года, регистрировали в БТИ или в местной администрации.

Что касается земельных участков, то документы регистрировали в местном земельном комитете. Единого порядка при совершении регистрационных действий не было. Соответственно, если новые документы не оформлялись, запросы нужно направлять в БТИ и местную администрацию.

О краже нужно заявить в полицию. Злоумышленникам вряд ли удастся совершить операции с недвижимостью, имея подлинники документов.

Для страховки можно подготовить и направить обращение в Росреестр (по месту нахождения имущества) о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия или участия законного представителя. В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись о таком заявлении.

В этом случае, важно понимать: все документы, тем или иным образом относящиеся к земле, принято делить на две категории — правоустанавливающие и правоподтверждающие (правоудостоверяющие). Принципиальная разница заключается в том, что первые выступают в качестве «первоисточников», и это первичное основание для государственной регистрации прав на землю.

К таким документам относятся, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции. Это может быть постановление о предоставлении участка местных властей, которые были наделены данной функцией в свое время, либо свидетельство на землю старого образца или же акт, выданный земельным комитетом. При утрате, гибели, документов-оснований возникновения прав, необходимо обратиться в соответствующий орган, выдавший такой документ, с заявлением о выдаче копии/дубликата. В качестве альтернативы можно обратиться в местный архив данных, где хранятся все дубликаты первоначальных документов. Предложенный путь решения вопроса особенно актуален для документов, выданных до 1998 года.

В большинстве случае право собственности на землю у граждан возникает в результате наследования. При утрате обязательно стоит восстановить также свидетельство о праве на наследство, обратившись к нотариусу, выдавшему первоначальный документ.

При утрате разрешения на строительство целесообразно обратиться с заявлением о выдаче дубликата в Комитет государственного строительного надзора города Москвы, либо в местные администрации в соответствующих муниципальных образованиях. По заявлению собственника дубликат выдадут бесплатно в срок не более 30 дней. При восстановлении разрешения государственная пошлина не предусмотрена.

Государственная пошлина за кадастровый паспорт составит 200 рублей. Приглашать кадастрового инженера не нужно.

Запросить технический паспорт нужно в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ). В Москве за этим документом следует обращаться в МФЦ. Восстановить документ можно в срок не более 10 дней.

В принципе восстанавливать техпаспорт не обязательно. Он нужен далеко не всегда, только при сделках с особыми условиями, например, если квартира приобретается в ипотеку. Его может потребовать банк, выдающий кредит. Иногда техпаспорт могут потребовать органы опеки и попечительства, если сделка нуждается в их одобрении. Для обычного владения квартирой техпаспорт вообще не нужен.

Заказ технического паспорта возможен как с выходом техника, так и без. В первом случае документ готовится по итогу обмеров, во втором — распечатывается с планировкой из базы данных и выдается заявителю.

Цена технического паспорта, изготавливаемого в БТИ по Москве, составляет порядка 2,3 тысячи рублей, в области и регионах стоимость может отличаться.

Важно: если ранее в отношении объекта недвижимости проводились кадастровые работы и результат учтен Росреестром, повторный выход инженеров не требуется.

Утрата свидетельства о регистрации права на недвижимость — не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилья. Процесс восстановления документов значительно упрощает процесс создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Напомним, что с июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется одним документом — выпиской из ЕГРН.

Собственнику достаточно обратиться в МФЦ, либо в Росреестр за получением выписки. Для удобства правообладателей существует и электронный сервис заказа, доступный на сайте Росреестра.

Выписка из ЕГРН заменяет несколько видов бумаг на недвижимость, в том числе свидетельство и кадастровый паспорт, упраздненный с 1 января 2017 года. Стоит помнить, что сведения реестра считаются актуальными только на момент их предоставления.

Срок изготовления выписки непосредственно через офисы Росреестра составляет три рабочих дня, и чуть больше — пять рабочих дней, через МФЦ. Стоимость выписки варьируется от 250 рублей (электронный формат) до 750 рублей, в зависимости от полноты запрашиваемых сведений.

Если понадобится восстановить правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи и так далее), необходимо сделать запрос в территориальный офис Росреестра на предоставление заверенной копии. Там же хранятся сведения о договорах долевого участия и участия в приватизации.

Кстати, если договор купли-продажи оформлялся при помощи нотариуса, то копию соглашения можно получить и у него. Также к нотариусу стоит обратиться, чтобы получить утраченное свидетельство о праве на наследство.

Что делать, если потерял документы на квартиру?

На первый взгляд, ситуация потери документов на квартиру выглядит безвыходной. Попавшие в такое положение граждане стараются максимально быстро ее разрешить, не разобравшись в данном вопросе. Разумеется, такие действия могут быть чреваты пагубными последствиями.

Спешим успокоить – потеря документов вовсе не является поводом для паники и восстановить их весьма просто. Серьезные проблемы могут возникнуть, разве что, если вы лишились не только абсолютно всех документов на квартиру, но еще и памяти. Во всех остальных случаях процедура восстановления бумаг не составит труда.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Утеряны документы на квартиру: куда обращаться

Процедура восстановления бумаги зависит от типа потерянного документа. Если был потерян договор купли-продажи, нужно обратиться в нотариальную контору, предъявить паспорт, подать заявление и предоставить квитанцию об оплате услуг нотариуса.

Если же договор купли-продажи был заключен в письменной форме, но без заверения у нотариуса – за дубликатом следует обратиться к продавцу. Кроме того, можно обратиться в Федеральное Управление государственного регистрационного центра – там хранятся все копии. Соответственно, там вам выдадут ксерокопию вашего договора купли-продажи.

Свидетельство на право собственности на квартиру.

Где и как восстановить утерянные документы на квартиру, читайте тут.

Если утеряно свидетельство о собственности, его можно восстановить посредством обращения в Росреестр. Туда нужно подать соответствующее заявление и указать причину произошедшего. К заявлению нужно приложить квитанцию об оплате государственной пошлины, а также предъявить паспорт. Свидетельство о собственности будет восстановлено в течение 30-ти дней со дня подачи заявления.

Если же вы потеряли свидетельство о наследстве – нужно обратиться либо в Росреестр, либо к нотариусу. С собой необходимо иметь паспорт, заявление и квитанцию об оплате услуги. В нотариальной конторе вам будет выдан дубликат свидетельства о наследстве, а в Росреестре – ксерокопия свидетельства о наследстве.

В случае потери документов на неприватизированную квартиру – их восстановление можно произвести с помощью органов местного самоуправления. Туда следует подать заявление о потере документов на квартиру, которая была получена по договору социального найма. Обязательным является предъявление паспорта.

Также можно обратиться в Росреестр. В данном учреждении вам будет выдана ксерокопия договора о социальном найме, в то время как в органах местного самоуправления вам будет предоставлен дубликат.

Потерянные технические либо кадастровые бумаги восстанавливаются в БТИ. Там следует оплатить услуги технического работника, после чего в течение месяца вы получите все необходимые бумаги и выписки.

Далее рассмотрим ситуацию, если вы подозреваете, что документы были не потеряны, а украдены. Разумеется, это существенно опаснее, чем в случае с потерей бумаг, так как возникает угроза выселения. Как правило, в круг подозреваемых в краже попадают дальние родственники или соседи.

Данная ситуация является опасной, однако, также не безвыходной. Главное – не паниковать. Помешать вору провернуть незаконные действия с вашим жилищем, а также восстановить все документы вполне реально.

Порядок восстановления документов на квартиру

Восстановление любого документа в случае его утери происходит исключительно там, где он был выдан. Вне зависимости от организации, где был выдан утерянный документ, туда следует подать заявление с просьбой о восстановлении потерянного документа.

Кроме заявления, владельцу жилья также следует предъявить следующие бумаги:

  • Паспорт (в качестве альтернативы может подойти любой другой документ, удостоверяющий личность);
  • Платежная квитанция, в которой зафиксирована оплата услуги по выдаче дубликата утерянного документа;
  • Копия документа, который был испорчен или утерян (если таковая имеется);
  • Другие бумаги (зависит от типа утерянного документа).

Важно! Если вы подозреваете, что документы на вашу квартиру были украдены – обязательно заявите об утрате в регистрационный орган, а также обратитесь в полицию.

Также не лишним будет обратиться в суд и подать туда требование запретить проведение любых сделок с недвижимостью, документы на которую были утеряны или украдены. Так вы сможете полностью исключить возможность проведения любых манипуляций с данным объектом недвижимости и обесценить украденные документы.

Далее следует заняться восстановлением утраченного или испорченного документа. Если эта бумага является регистрационным свидетельством (одним из главных документов на любой объект недвижимости), собственнику следует обратиться в полномочный регистрационный орган, в котором был выдан данный документ.

В территориальном органе Федеральной регистрационной службы вам предложат заполнить заявление-просьбу о восстановлении документа с указанием причин потери регистрационного свидетельства.

Кроме документов, о которых шла речь выше, нужно приложить договор купли-продажи на данную квартиру или любой другой правоустанавливающий документ, ставший основой для приобретения заявителем права собственности на данный объект недвижимости.

Содержание утраченного оригинала воспроизводится в дубликате в полной мере. В верхней части документа обязательно ставится штамп «Взамен утраченного». В нижней части указана дата выдачи дубликата, ее причина, информация о заявителе и др. Также в дубликате регистрационного свидетельства указывается номер утраченного документа и дата его выдачи.

Восстановление регистрационного свидетельства, подтверждающего право на общую долевую собственность, происходит в том же порядке, что и при индивидуальной собственности на жилье. Исключение состоит лишь в том, что в регистрационный орган должны обращаться абсолютно все собственники жилья.

Подводя итог, следует отметить, что в подавляющем большинстве случаев собственник квартиры может восстановить любой из утерянных или поврежденных документов на квартиру.

Также достаточно просто обесценить пропавшие бумаги, чтобы исключить возможность их неправомерного использования укравшим документы человеком. Главное – действовать нужно оперативно, согласно вышеуказанной инструкции, и тогда никаких проблем не возникнет.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *