Какое право имеет ребенок прописанный в квартире

Право ребенка на недвижимость

Дети точно так же, как и взрослые, имеют право на собственность. Они могут стать собственниками жилья, участвуют в приватизации и т.п. Государство держит под особым контролем подобные права детей.

Несовершеннолетние граждане РФ обладают теми же правами, что и взрослые, в том числе в области недвижимости. Ребенок может быть владельцем жилья, но собственность родителей автоматически не является собственностью ребенка.

Право на недвижимость появится у ребенка только в том случае, когда квартира будет ему подарена либо передана по наследству, либо получена в результате приватизации. Если же несовершеннолетний всего лишь прописан в квартире, приобретенной родителями в период брака или одним из них — до брака, то ребенок имеет право на проживание, но не имеет право собственности. Согласно положениям Семейного кодекса совместно проживающие родители и дети должны пользоваться имуществом друг друга только по взаимному согласию. Кстати, и родители не имеют право на собственность ребенка. Несовершеннолетние дети могут быть собственниками доли в родительской квартире.

Если жилье приобретается на ребенка, то интересы несовершеннолетнего начинают защищать соответствующие службы, например, органы опеки и попечительства. Любые сделки с недвижимостью могут совершаться только с согласия этих органов. Если ребенок является собственников всего лишь доли в квартире, продать ее родители смогут только после получения разрешения органов опеки и попечительства. Такое разрешение выдается, если несовершеннолетний будет иметь долю в другой квартире, не меньшую, чем в продаваемом жилье, либо если на его счет будут перечислены средства за проданную долю. Если доля в новой квартире меньше, то разница в стоимость тоже должна быть перечислена на счет несовершеннолетнего. Органы опеки обычно одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды, но иногда разрешение на продажу можно получить при перемене места жительства и при определенных исключительных обстоятельствах, если это касается интересов ребенка. Так происходит, например, в случае оплаты лечения ребенка. Органы опеки присматривают и за кадастровой стоимостью новой квартиры, а вот относительно местоположения закон указаний не дает. Разрешение органов опеки и попечительства требуется и при совершении сделок в элитном сегменте. Значительные финансовые затраты не являются доказательством того, что право ребенка будет защищено. Нужно доказать не то, что ребенок не останется без жилья, а то, что жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшатся.

Кажется, все очень ясно: интересы ребенка должны быть соблюдены. Но в жизни все оказывается достаточно сложно. В последнее время органы опеки все чаще отказывают в отчуждении квартир, несмотря на то, что взамен приобретается квартира значительно большей площади.

Если дети только прописаны в квартире, согласия для совершения сделки от органов опеки не потребуется. Однако при нарушении прав детей разрешение необходимо получить. Такая правовая оговорка усложняет многое на практике.

Рассмотрим типичную ситуацию. Мужчина является собственником квартиры. Он женится, прописывает в квартире супругу, а затем в ней автоматически прописывают родившегося ребенка. В дальнейшем супруги решают развестись. Отец семейства приходит к мысли о продаже своего жилья. Купивший эту квартиру человек регистрирует право собственности, а затем пытается снять с регистрации бывшую жену и ребенка предыдущего хозяина. Фактически происходит выселение на улицу, хотя оно проходит в соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса. Статья гласит, что переход права собственности на жилье к другому лицу является законным основанием для прекращения права пользования этим жильем членами семьи бывшего владельца. Это положение действовало с 2005 года, оно защищало добросовестных покупателей. Ведь предполагается, что ребенок всегда находится на попечении у своих родителей, и их обязанность — обеспечить несовершеннолетнего жильем. Разрешение на отчуждение нужно было получать только в случае, если дети находились под опекой, попечительством или являлись сиротами. Но все изменилось в 2010 году, тогда органы опеки и попечительства начали смотреть за правами всех без исключения несовершеннолетних. То есть если даже у ребенка есть родители, выселить на улицу его нельзя.

Такой ситуацией начали пользоваться некоторые мамы по причине неприязни к бывшему супругу. Они предъявляли иски о праве проживания детей в проданной квартире. А вместе с детьми в такую квартиру может вселиться и мама. В этой ситуации добросовестному покупателю нужно самому выяснять фактическое местожительство ребенка и его мамы. В случае если удастся доказать, что на момент совершения сделки дети фактически проживали в другом месте, хотя и были прописаны в этой квартире, право на проживание прекращается, и детей можно будет снять с регистрации. А вот если у ребенка и его мамы не было другого жилья, то у них сохраняется право на проживание в проданной бывшим супругом квартире.

Говоря о праве детей на недвижимость, нужно отметить, что несовершеннолетние могут стать собственниками и в результате приватизации жилья. И в этом случае много юридических нюансов.

Стоит сказать и о детях-сиротах. Им квартиры предоставляются государством, причем вне очереди и по месту жительства. Сначала заключается договор найма с сиротой сроком на пять лет. Это делается для того, чтобы исключить незаконные сделки с этими квартирами. По истечении пяти лет заключается стандартный договор найма, и квартиру исключают из специализированного жилого фонда. После всех процедур жилье можно приватизировать и получить в собственность.

Так как несовершеннолетние имеют определенные права на недвижимость, необходимо тщательно проверять юридическую чистоту квартир на вторичном рынке.

Если у вас есть вопросы, вы можете задать их здесь,
мы обязательно на них ответим.

Ребенок прописан в квартире: что грозит владельцу

Вопросы вселения и выселения из жилья всегда были очень острыми, и по сей день они неоднозначно решаются в судебной практике.

Но больше всего проблем возникает с теми ситуациями, которые так или иначе связаны с проживанием в квартире несовершеннолетнего ребенка.

Закон нацелен на максимальную защиту интересов детей, допуская для этого целый ряд исключений из общих правил вселения и выселения.

Поэтому, когда встает вопрос о регистрации в квартире ребенка, владельцу нужно тщательно проанализировать все возможные последствия.

Итак, что же может грозить владельцу квартиры, если там будет зарегистрирован ребенок?

Рассмотрим отдельно ситуации с муниципальным и приватизированным жильем.

1. Квартира не приватизирована.

Вселить несовершеннолетнего ребенка в муниципальную квартиру может либо сам наниматель квартиры (если он родитель), либо зарегистрированный в квартире член семьи нанимателя (если родитель он).

При этом согласия всех остальных членов семьи, а также наймодателя (администрации) на вселение требуется – это одно из исключений, которое предусматривает закон в отношении детей. Кроме того, нужно учитывать, что до 14 лет по закону ребенок должен проживать только с родителями.

Поэтому нельзя вселить ребенка в квартиру, где не зарегистрирован хотя бы один из его родителей. Будучи зарегистрированным, ребенок приобретает право проживать в квартире, и любое воспрепятствование в доступе его к жилью является незаконным.

В то же время на ребенка так же, как и на остальных членов семьи, начисляются коммунальные платежи, вносить которые должны родители.

В чем угроза для нанимателя квартиры:

1) Зарегистрированный в муниципальной квартире ребенок становится обязательным участником приватизации. Ребенку придется выделить долю в праве собственности на жилье, иначе приватизация не состоится;

2) Если наниматель является родителем ребенка, то выселить он его не сможет ни при каких обстоятельствах (родство у них кровное, и даже если нанимателя лишат родительских прав, это не отменяет права ребенка на проживание в квартире);

3) Если наниматель не является родителем ребенка (отчим/мачеха, дедушка/бабушка и т.п.), то выселить его также будет достаточно проблематично. Пока в квартире проживает на законных основаниях родитель, выселить ребенка нельзя.

2. Квартира приватизирована (находится в частной собственности).

Вселить в квартиру несовершеннолетнего ребенка может либо собственник, либо член его семьи (согласие собственника при этом не требуется – см. здесь ).

Зарегистрированный в квартире ребенок имеет право проживать в ней в качестве члена семьи собственника, оплачивать за него коммунальные услуги должны родители.

В чем угроза для собственника квартиры:

1) Собственник, который является ребенку родителем, не имеет права выселить его: несовершеннолетнего ребенка невозможно признать бывшим членом семьи собственника, даже в случае лишения родительских прав;

2) Собственнику, который не приходится родителем ребенку, также будет достаточно проблематично его выселить.

Если родитель ребенка проживает в квартире на законных основаниях, как член семьи, то и ребенка выселить нельзя (по закону ребенок до 14 лет должен проживать вместе с родителями).

Если же родитель ребенка стал бывшим членом семьи собственника и лишился права на квартиру, выселить ребенка можно только в исключительных случаях – через суд, при условии, что у родителя ребенка есть свое место жительства.

Когда у родителя нет собственного жилья, суд может признать за ним право временно проживать в квартире собственника с ребенком, даже несмотря на то, что они уже больше не родственники.

Например: мужчина женился на женщине, у которой ребенок от другого брака, вселил их в свою квартиру. Через некоторое время они развелись.

У женщины собственного жилья не имеется, ребенок малолетний – вполне вероятно, что суд разрешит ей проживать в квартире с ребенком вплоть до его совершеннолетия.

имеет ли несовершеннолетний ребенок прописанный в ней право собственности

Антон

Здравствуйте, Антон!
Прописка или регистрация в квартире никому не даёт право собственности, Регистрация только даёт право пользования квартирой и ничего больше.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Нет, не имеет право собственности. Но право проживания и прописки имеет. Ни один суд не выкинет несовершеннолетнего на улицу. И его мать тоже не выселят, если у нее это нет другого жилья. Два варианта развития событий: суд дает отсрочку на полгода на выселение (и так каждый раз) или обяжет Вас предоставить им (бывшей супруге с ребенком) жилое помещение для проживания.

Добрый день.
Прописка и соответсвенно право проживания и собственность -абсолютно разные юридичиские понятия и нормы правил. Не путайте!

Антон! Здравствуйте. Похожий вопрос задавался 05.08.2011г. 22час.17мин. участником форума по имени Антон, возможно это были Вы и комментарии к вопросу можно посмотреть . В данном случае в вопрос внесено существенное уточнение — может ли ребенок претендовать на часть квартиры после развода родителей. Полностью согласен с комментариями коллег особенно понравился комментарий Виктории Парфеновой. Поскольку вопрос судя по всему явно задан с учетом возможной перспективы развития событий после развода. Ответить можно также с учетом возможной перспективы развития событий. Ребенок может претендовать на часть квартиры или на всю квартиру при определенных обстоятельствах. Например Даритель после развода отменит договор Дарения и бывший супруг потеряет право собственности на квартиру. После этого договор дарения будет заключен с несовершеннолетним ребенком, или как вариант завещание в пользу ребенка. Ребенок также может претендовать на квартиру на правах наследования по закону. Возможно эти случаи маловероятны но не исключены. С Уважением Игорь.

Какие права у прописанного ребенка на квартиру?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста имею ли я долю в квартире , если в 2000 году она была приватизирована и собственником стал отец. Прописана Я (сейчас мне 21), мама прописана не была. В 2006 году мама умерла . Позже у отца появилась женщина от которой ребенок (4года, прописан в другом месте , так же как и женщина )

Имеет ли отец право разделить квартиру и переписать на младшего ребенка если я прописана в ней? И какие мои права когда родитель грозится меня выгнать и оставить не с чем?

Аноним, квартира была приватизирована в 2000, то есть Ваши права были нарушены при приватизации. На данный момент у Вас есть пожизненное право пользованием квартирой и пока Вы сами, добровольно не сниметесь с рег. учёта, то никто этого сделать не сможет, даже папа. Кроме того, Вы уже совершеннолетняя, большая девушка и Вам нужно срочно бежать в суд и восстанавливать свои нарушенные права и потребовать участия в приватизации. Срок исковой давности 3 года после 18 лет, надеюсь не просрочили ещё. Совет: если даже просрочили, всё ровно пробуйте, добивайтесь, ищите аргументы (где Вы были всё это время). При положительном исходе, Вам будет принадлежать своя законом установленная доля. Удачи Вам, с уважением, Арман.

И последнее: никогда, ни под каким предлогом не соглашайтесь выписываться с данной квартиры, иначе потеряете право пользования и проживания.

Прописан? Значит, хозяин

В Пензе отец обратился с иском к дочери и попросил признать ее человеком, который не приобрел право пользования квартирой. Иск предъявил матери ребенка, так как девочка была несовершеннолетней. Сам иск отец объяснил тем, что с женой они разведены. С самого рождения по взаимной договоренности девочку прописали у бабушки, матери отца. А супружеская пара с дочкой жили в другой квартире, которая принадлежала матери девочки. После развода квартира, в которой прописан ребенок, после смерти матери перешла к нему. Жилье муниципальное, и он стал его основным нанимателем. Но в этой квартире прописана его дочь. Основной аргумент отца — девочка никогда не жила в бабушкиной квартире, поэтому у нее нет на нее никаких прав.

Бывшая жена в интересах своей дочери подала встречный иск. Она заявила, что после развода вопросов по поводу прописки дочери у бывшего мужа не возникало. Девочка — несовершеннолетняя, не может самостоятельно выбирать, где жить. Отец не дает ей ключи и на порог не пускает, так как квартиру сдает. А права пользования каким-либо другим помещением у ее дочери нет. Поэтому женщина попросила судей вселить несовершеннолетнюю дочь в бабушкину квартиру. Решение райсуда было таким: отцу — отказать, а с иском матери — согласиться. Позже областной суд принял другое решение: отказать матери и удовлетворить иск отца. Дело дошло до Верховного суда. Судебная коллегия по гражданским делам перечитала это дело и сказала: после того, как ребенка прописали в квартире, он приобретает права на нее.

Вот как рассуждала высшая судебная инстанция. Областной суд, когда он пересмотрел решение районного, отказавшегося выписывать ребенка, рассуждал так. На момент регистрации девочки у бабушки отец не был нанимателем квартиры и в ней не жил. Регистрация ребенка носила чисто формальный характер. И фактически девочка в спорную квартиру не вселялась с момента рождения. А живет ребенок по месту жительства матери. С таким вердиктом Судебная коллегия по гражданским делам не согласилась. Сразу после рождения ребенка прописали в бабушкиной квартире, в которой был прописан и отец ребенка. Ни мать, ни отец, ни бабушка не возражали. Родители это подтвердили в суде.

Важен еще один момент. Когда отец стал вместо умершей матери нанимателем жилья и подписывал договор социального найма, он не оспаривал тот факт, что в квартире зарегистрирована его дочь. Он включил дочь в договор, как члена семьи. Верховный суд напомнил законы, которые надо применять в этом случае. И начал он с Конституции, в которой сказано, что никого нельзя произвольно лишить жилья. Следующая — 65-я статья Семейного кодекса. В ней сказано следующее: «. интересы детей должны быть основной заботой родителей». А в Гражданском кодексе (статья 20-я) записано, что местом жительства несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, признается местожительство его родителей. Есть еще Жилищный кодекс. В нем 69-я статья, в которой говорится, что члены семьи нанимателя жилья по договору соцнайма имеют равные с нанимателем права. А члены семьи нанимателя — это те, кто вписан в договор социального найма. В 71-й статье Жилищного кодекса сказано, что временное отсутствие нанимателя или кого-либо из членов семьи, не влечет изменения их прав по договору социального найма. По смыслу этих норм права, несовершеннолетние приобретают право на жилую площадь, определенную им в качестве места жительства соглашением родителей. Форма такого соглашения законом не установлена. Заключение подобного соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жильем. Причем это право может возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что дети не имеют возможности сами реализовать свое право на вселение. Высший суд подчеркнул: закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого человек признается приобретшим право пользования жилым помещением.

Еще важное соображение, высказанное судом. Само по себе проживание ребенка и его родителей в квартире, которая не является тем местом жительства, которое определено ребенку соглашением родителей, не может служить основанием для признания его не приобретшим права пользования тем жильем, нанимателем которого является один из его родителей. Причем тем родителем, который сам признал ребенка в договоре найма своим членом семьи. Все это, подчеркнул Верховный суд, и не учла апелляционная инстанция.

А еще Верховный суд сказал — ссылка областного суда на то, что мать девочки купила в собственность квартиру, в которой она зарегистрирована одна, не имеет правового значения для разрешения такого спора.

Возникновение права собственности у ребенка.

07.02.2006 рождение ребенка.

09.02.2006 подписание договора передачи квартиры в собственность.

28.02.2006 ребенок вписан в квартиру.

28.06.2006 выдача свидетельств о собственности.

Имел ли ребенок право собственности?

Будут ли проблемы при продаже квартиры при том, что ребенок давно прописан по другому адресу?

Здравствуйте, судя по датам подписание договора передачи происходило в роддоме?))) что скорее всего невозможно, так как при подписании договора передачи нужна обязательная явка и присутствие нанимателя в госучреждении.

Какой неожиданный вопрос. Проверила бумаги, за всех будущих собственников расписывался один человек по доверенности.

Тина, такую квартиру я бы своему покупателя не посоветовала приобретать. В квартире прописан был кто-то из родителей этого ребенка, а по закону ребенок имеет право пользования той жилплощадью, в которой проживают его родители, и приобретает он это право в момент своего рождения. А в приватизации имеют право участвовать все лица, которые обладают правом пользования квартирой. Таким образом, право ребенка при приватизации было грубо нарушено. Ребенок еще несовершеннолетний, с него даже заявление об отсутствии претензий к результатам приватизации пока что не взять.
Единственный, правда, немного кривоватый, но все-таки выход из положения — это наделить его соответствующей долей квартиры, и продавать ее с разрешения органов опеки. Ну или оспаривать результаты приватизации и через суд он тогда получит долю, а потом продавать.
То, что ребенок потом прописан был на другой адрес, на положение дел никак не влияет. Ну разве что по другому адресу квартира тоже была тогда не приватизирована, тогда суд, если он случится, может учесть это обстоятельство.

То есть имеет значение не когда ребенок был вписан, а когда родился?

Если наделять ребенка соответствующей долей квартиры, то с какого момента он будет собственником? Нужно будет еще 5 лет ждать, чтобы налогов избежать?

И еще вопрос, может подождать 6 лет, чтобы взять бумажку у ребенка об отсутствии претензий? Или все таки портить историю квартиры судом, а потом 5 лет ждать, чтобы налогов избежать?

При наделении самостоятельно с момента регистрации в росреестре. Через суд — зависит от решения суда, но скорее всего тот же самый срок будет.

Тина, хрен редьки не слаще)) Когда ребенок будет совершеннолетним и будет заявление, то сложности с продажей отпадут. Впрочем, и сейас можно найти какого-нибудь покупателя-самсебериэлтора, который на это внимания не обратит))

Это не имеет значения.
Если коротенько, то:
Ст. 20 ГК РФ п.2 «Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.»
Это говорит о том, что ребенок имеет право пользования в жилом помещении родителя и, соответственно, должен быть включен в договор соцнайма, если родитель пользуется квартирой по соцнайму.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 2 «Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом. «

Таким образом, получается, что ребенок имел права, которые не были реализованы из-за действий родителей, что запрещено семейным кодексом.

Спасибо за ссылки на законы. Медленно но верно впадаю в депрессию(

Тина, ребенка лишили ПРАВА на получение в собственность. НО! если ребенок зарегистрирован с другим родителем в квартире, которая в настоящий момент муниципальная и подлежит приватизации, то данное право у ребенка сохраняется. Основания:Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1:Статья 7. . В договор передачи жилого помещения в собственность ВКЛЮЧАЮТСЯ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передаётся в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие ОТДЕЛЬНО от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.Ребёнок, который был снят с рег. учета, не утратил право пользования данной квартирой, поскольку ч. 2 ст. 20 ГК РФ устанавливает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. Если один из родителей зарегистрирован в квартире по месту жительства, то и ребенок имеет право проживать в данной квартире, независимо от регистрации в ней по месту жительства. Поэтому он должен быть обязательно включен в приватизацию. Избежать этого можно только путем признания его утратившим право пользования данной квартирой в судебном порядке. Но суды всегда в этом случае за детей и «не любят» оставлять несовершеннолетних без права пользования.

Елена, спасибо за ответ.
Ситуация такая: мать ребенка (назовем ее «А» )по приватизации получила долю в квартире, которую потом подарила своей матери (назовем ее «Б») в обмен на отдельную квартиру. Квартира была куплена на имя Б и подарена А. Ребенка туда и выписали вместе с матерью(А), права собственности он там не имеет.

Можно наделить ребенка долей в первой квартире, а во второй квартире оформить долю на кого-то из собственников первой квартиры. Потом сделать договор мены этими долями — мену органы опеки между родственниками и несовершеннолетним со скрипом, но разрешают. Только предварительно надо все-таки в опеке поговорить о таком разрешении. Но этот вариант тоже упирается в срок владения и надо хорошо просчитать, что там будет с налогами.

Спасибо огромное, жалко, что Вы в Петербурге.

Тина, по Москве на этом сайте полно хороших спецов, не унывайте)

А продавцы покупают что-то взамен? Можно в продаваемой квартире наделить долей ребенка, получить согласие ООП на продажу и выделить ему долю взамен купленном жилье.

Елена, да, предполагается продать плохо приватизированную квартиру и купить взамен нее несколько квартир поменьше.
Елена, а можно будет подъехать к вам в офис в марте где-то и поговорить с вами и с вашим юристом.
Я хочу попробовать уговорить мать ребенка на один из таких вариантов, чтобы не ждать 6 лет, и чтобы не обманывать покупателей.

Участник программы «?Работаю честно»

Приходите, перед визитом позвоните пожалуйста согласовать время встречи заранее.

Да, конечно!
Спасибо большое!

А каким образом наделение долей, влияет на право на приватизацию? Разве наличие доли, другой собственности лишает гражданина права приватизации, если он им не пользовался ранее?

Добрый день, Тина.

«Имел ли ребенок право собственности?» — Вопрос спорный.
Возможно я буду «белой вороной») но я считаю, что не так всё плохо) договор подписан ДО рождения ребёнка. Ребёнка не было на момент подписания договора передачи.

«Будут ли проблемы при продаже квартиры при том, что ребенок давно прописан по другому адресу?» — как повезёт, некоторые могут просто не обратить на это внимание и вопросов не возникнет, а другие могут и отказаться от покупки.
И обманывать не обязательно, просто не нужно акцентировать на этом внимание покупателя)

Антонина, как я поняла, проблема как раз в том, что ребенок уже 2 дня как родился, когда был подписан договор.

Проверено ЦИАН

Да, действительно. Даты перепутала. Долго читала ответы коллег, и не могла понять, почему все так однозначно утверждают, что право ребёнка ущемлено:)
Извиняюсь

Спасибо всем, кто принял участие в обсуждении моего вопроса!
Хоть это не те ответы, что мне хотелось бы услышать((
В общем, я поняла, что сейчас мне квартиру на продажу не выставить, но проблема решаема.
Еще раз всех благодарю!

Документы были отданы на приватизацию конда родитель был еще беременый — приватизация длилась около месяца, на момент подачи заявления ребенка небыло — и его правоо нарушено небыло. Родитель вместе с ребенком получили долю в квартире в которой фактически не жили а были прописаны, родитель получил долю — и фактически обменял ее на лучшее жилье — купили отдельную квартиру. Так как второй родитель ребенка злостный не плательщик — с ограничеными правами — судья посоветовата не выделять долевую собственность на ребенка — что бы не искушать судьбу, тоесть при покупке квартина само собой приватизирована — у ребенка есть отдельная комнота — и улучшение жилищьных условий разумеется есть — но как в первом случае так и во втором нет выделеного права собственности. За родителя получали документы на приватизацию довереные лиза. При покупке квартиры родитель принимал решение за ребенка — а опекунский совет естественно одобрил сделку — при чем опекунский совет не по месту прописки — а по месту фактического проживания ребенка принимал в этом непосредственное участие — как и сейчас при лешении родительских прав опекунский совет принял достаточное количество решений за ребенка в пользу матери условий проживания и прав. Так как все следки проходят через такие гос органы как опекунский совет, а решение за ребенка принимает родитель — то нет сейчас никаких оснований полагать что права были нарушены. Соглашение на обмен наших долей с большой выгодой регестрировалось через нотариуса, так как именнно доля в увартире где 2,5 человека на комноту была обменена на денежную сумму полностью покрывающую покупку новой квартиры где у ребенка есть своя комнота, с соственной мебелью и всеми удобствами. Так же нужно иметь ввиду чть ребенок родился в браке — а после был развод — тоесть проживание по месту прописки даже в отдельной комноте семьей не получилось бы без еще одного лица в этой комнате — и так как опекунский совет разрешил следку с имуществом — то как я полагаю достаточно получить официальную бумагу о законности сделки. И из-за семейных неурядиц в семье ребенка — опекунский совет не раз выступал в суде с показаниями о том что ребенок живет благополучно, поэтому такое право сейчас у него есть по месту где он прописан и живет с матерью в отдельной квартире.
Если чесно не вижу нарушения прав — вижу что была волокита с приватизацией, ну у всего есть сроки, и из роддома и после никто бегать оспаривать документы не стал — потому что для этого нет оснований.
Не надо отделять тот момент что была сделка не то что эквивалентная тому что у ребенка была бы там отдельная доля — а еще более улучшившая его условия, ведь квартира была куплена за деньги значительно превышавшие даже две доли.
Да и уту конечно переплетаются законы — но тогда давайте учитывать что свидетельство о рождении было подписано в загсе только 26 февраля — а без документов вообще какое бы то нибыло участие невозможно. И еще раз тут такая мешанка пошла — то с 11 летнего возраста дети могут учавствовать в судебных заседаниях — и что скажет ребенок — помню как мы с мамой жили на другой квартире — которую выделил один из собственников?
не то что на мутность сделки не тянет — вообще не тянет не на что — просто глубже надо документы смотреть — что бы понять все возможные позиции.
Ну допустим обнаглевший ребенко достигает 18 лет и приходит в суд — а тут опаньки законы о том какие решения принимаются за детей до 14 лет — о том кто проверяет эти решения и кто разрешает — и опа опекунский совет следит за законностью сдело=к что бы несовершеннолетние дети не страдали от продажи квартиры — и судья просто не сможет дать ход этому делу — потому, что основания сегодня названные будут ничтожны — нет у ребенка основания — так как у нас доказанное уже не требует повторного доказательства. а его условия жизни повторюсь фигурировали в разных судах!

Жилищные права несовершеннолетних

Несовершеннолетние — одна из наименее защищенных в социальном плане категорий населений. Правовой статус граждан, не достигших 18 лет, не позволяет им оказывать влияние на решение родителей и законных представителей, как следствие — в должной мере защищать собственные права, в том числе и жилищные.

В соответствии с судебной практикой, действия родителей и прочих лиц в отношении решения жилищных вопросов несовершеннолетних нередко противоречат интересам самих детей. Причиной тому могут быть как неприязненные отношения между людьми, так и корыстные цели.Основным документом в российском законодательстве, регулирующим вопрос о защите жилищных прав ребенка, считается гл. 11 СК РФ, устанавливающая права несовершеннолетних на выражение своего мнения, в том числе, и в отношении имущества.

Когда ребенок — не собственник

В течение 30 дней со дня появления в семье ребенка родители обязаны оформить для него все документы и зарегистрировать малыша по месту проживания. Регистрация детей до 14 лет осуществляется по месту жительства родителей, о чем указано в ст. 20 ГК РФ. При этом неважно, что думает об этом собственник жилья и другие проживающие, главное, чтобы в квартире был прописан как минимум один из родителей.

Данное право сохраняется до достижения им совершеннолетнего возраста либо до смены родителями места жительства. И даже при смене собственника жилья за несовершеннолетним сохраняется право проживать по адресу регистрации, и выселить его по требованию собственника, если у ребенка отсутствует другое место постоянного проживания, не сможет ни один суд.

Однако и в этом правиле есть исключение. Собственник вправе устранить данное обременение в судебном порядке, если суд признает ребенка утратившим право пользования квартирой. Это возможно при наличии следующих обстоятельств:

  • он не проживает в квартире на протяжении года;
  • родители не принимают участие в оплате содержания жилья;
  • возможность прописать ребенка по другому адресу.

Чтобы защитить жилищные права несовершеннолетнего и оставить за ним право на проживание в квартире по месту регистрации даже при наличии допускающих выселение обстоятельств, необходимо собрать необходимые доказательств. Также и собственнику жилья, желающему выписать ребенка, для удовлетворения судом указанных требований, следует ответственно подойти к сбору доказательственной базы.

В случае развода родителей и при разделе недвижимого имущества, прописанный в квартире несовершеннолетний не может быть выселен ни при каких условиях.

Когда ребенок — собственник

Несовершеннолетний может являться как собственником квартиры, так и владельцем определенной доли в ней. Основания для появления такой собственности практически ничем не отличаются от тех, что предусмотрены для взрослых дееспособных граждан, за одним лишь исключением — процедуры сделок с недвижимостью всегда выполняются под строгим контролем органов опеки.

Отчуждение или уменьшение недвижимости, принадлежащего ребенку, также согласуется с опекой. К таким действиям относятся:

  • продажа доли квартиры или полностью;
  • предоставление имущества в залог;
  • отказ от участия в приватизации;
  • отказ от преимущественного права приобретения жилья;
  • отказ от наследования недвижимости или ее доли.
  • Порядок сделок по отчуждению недвижимого имущества с участием несовершеннолетних граждан регулируется ст. 37 ГК РФ.

    Продажа квартиры, принадлежащей ребенку, может потребоваться при необходимости переезда семьи на новое место или покупки более комфортного для жилья имущества. При условии достижения ребенком 14-летнего возраста сделка осуществляется при наличии письменного разрешения ребенка, выданного органами опеки, и нотариально заверенного согласия на проведение этой сделки одного из родителей.

    Если же он не достиг указанного возраста, продать квартиру можно только при получении письменного разрешения опеки.

    При продаже имущества несовершеннолетнего родители обязаны предоставить ему другое жилье в собственность, причем размер его не может быть меньше площади продаваемого помещения. Возможен и второй вариант, когда деньги от продажи недвижимости вносятся на счет в банке, открытый на имя ребенка.

    Предоставление имущества в залог, как правило, производится при ипотеке. Многие кредитные организации постепенно отходят от такого вида услуг, не желая рисковать из-за возможного нарушения жилищных прав детей.

    Отказ от участия в приватизации от несовершеннолетнего невозможен.

    Дело в том, что в соответствии со сформировавшейся судебной практикой по рассматриваемому вопросу, такие действия ущемляют имущественные права ребенка.

    Отказ же от преимущественного права приобретения жилья, согласно предусмотренным ст. 250 ГК РФ положениям, допускается исключительно с разрешения органов опеки и попечительства. Такое согласие реально получить лишь в том случае, если у родителей отсутствует финансовая возможность приобретения недвижимости или доли в ней.

    Отказ от наследства от лица несовершеннолетнего гражданина — случай редкий, где распространенной причиной выступают переходящие по наследству долговые обязательства. Отдельный случай — получение взятой в договору ипотеки квартиры, когда обязательства при наследовании переходят к несовершеннолетнему. А в связи с тем, что дети выплачивать долг не могут, бремя кредитных выплат непременно ложится на родителей.

    Рассматривая жилищные права несовершеннолетних, необходимо принимать во внимание и семейное, и гражданское законодательство. Для достижения желаемого результата по делу о защите таких прав мало понимать основы закона, необходимо учитывать все касающиеся конкретного случая обстоятельства.

    Разобраться в тонкостях норм действующего права помогут квалифицированные юристы, обратиться к которым вы можете как по телефону, так и через наш сайт.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *