Договор технического заказчика с проектировщиком

Договор технического заказчика с проектировщиком

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Услуги по авторскому надзору включены в перечень работ, осуществляемых по договору строительного подряда, поэтому указанные услуги поименованы в актах КС-2 и КС-3. Договором предусмотрена возможность привлечения субподрядчиков. Какие документы должны быть приложены к формам КС-2 и КС-3 для подтверждения работ по выполнению авторского надзора? Чьё наименование («проектировщика» или «подрядчика») должно быть указано в документах, приложенных для подтверждения выполнение «авторского надзора» (не формы КС-2 и КС-3)?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Результаты работ по осуществлению авторского надзора фиксируются в промежуточных и сводном отчетах и журнале авторского надзора.
Указанные документы подписываются проектировщиком.

Обоснование позиции:
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» под авторским надзором понимается контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации.
Авторский надзор является частью строительного контроля, который проводится лицом, осуществившим подготовку проектной и, на ее основе, рабочей документации. Заказчик (застройщик, технический заказчик) с согласия разработчика проектной документации вправе привлекать к авторскому надзору лицо, осуществившее подготовку рабочей документации (п. 4.1 Свода правил СП 246.1325800.2016 «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений» (утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.02.2016 N 98/пр, далее — Свод правил)*(1).
Согласно п. 4.7 Свода правил, авторский надзор, выполняемый проектной организацией (далее — проектировщик), осуществляется во взаимодействии со специалистами, осуществляющими строительный контроль в соответствии с пунктом 3 Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.06.2010 N 468. Как следует из п. 3 Положения строительный контроль проводится:
— лицом, осуществляющим строительство (далее — подрядчик);
— застройщиком, заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку проектной документации и привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для осуществления строительного контроля (в части проверки соответствия выполняемых работ проектной документации).
В соответствии с п. 6.1 Свода правил авторский надзор осуществляется на основании договора (контракта), заключенного между застройщиком, заказчиком, техническим заказчиком (далее — заказчиком) и проектировщиком, или организационно-распорядительного документа в случае, если проектировщиком является одно из структурных подразделений заказчика или подрядчика.
Как видим, осуществление авторского надзора предполагается силами лица, осуществившего подготовку проектной (рабочей) документации — проектировщика. Это полномочие не может быть делегировано подрядчику. Исключением является наличие у подрядчика структурного подразделения, разработавшего проектную документацию, однако и в таком случае авторский надзор осуществляет данное структурное подразделение, являющееся проектировщиком.
Как следует из п. 6.4 и п. 6.5 Свода правил, результаты работ по осуществлению авторского надзора фиксируются в промежуточных и сводном отчетах, а при осуществление авторского надзора за строительством зданий и сооружений ведется журнал авторского надзора по формам, приведенным в приложении Е, который должен быть подготовлен проектировщиком с учетом требований ГОСТ 2.105, пронумерован, прошнурован, оформлен всеми подписями на титульном листе и скреплен печатями проектировщика и заказчика.
Таким образом, подписывать документы, подтверждающие факт осуществления авторского надзора, должен проектировщик.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Верхова Надежда

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Золотых Максим

15 декабря 2017 г.

————————————————————————
*(1) Указанный документ был включен в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Функции технического заказчика

Техническим заказчиком называется представитель интересов инвестора, сопровождающий его проекты на всех этапах их реализации и профессионально решающий все возникающие технические и юридические вопросы. Техзаказчик всесторонне отвечает перед инвестором за технические и экономические показатели в ходе строительства, включая этап проектирования, а также занимается отстаиванием финансовых интересов нанявшей его стороны. Между сторонами подписывается договор, который прописывает условия сотрудничества, и в том числе, объем ответственности каждого из подписантов.

К числу главных задач, входящих в обязанности технического заказчика, относится организация строительного контроля. В рамках него каждый этап строительства очень серьезно проверяется, вследствие чего обнаруживаются нарушения и ошибки в технологии выполнения работ.

В функции технического заказчика в строительстве входит контроль расходуемых на реализацию проекта средств, вкладываемых инвестором. Здесь наиболее важным моментом является ограничение излишних расходов. Конечно, полностью исключить этого нельзя, но если превышения сметы и будут иметь место, то только при наличии веских оснований.

В договоре с техническим заказчиком инвестор может прописать любой объем его обязанностей, вплоть до проведения всех этапов воплощения инвестиционного проекта. В услуги технического заказчика может входить все от сбора исходно-разрешительных документов для подготовки проектной документации до получения разрешений на введение объекта в эксплуатацию. В случае необходимости он произведет и другие нужные действия, например, заключит договоры с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями.

В общем случае служба технического заказчика занимается решением следующих задач:

  • собирает и готовит исходно-разрешительную документацию;
  • сопровождает процесс проектирования;
  • проводит экспертизы проектов;
  • получает разрешения на строительство;
  • осуществляет технический надзор строительства;
  • занимается вводом объектов в эксплуатацию.
  • Технический заказчик – локомотив строительства

    Многие неправильно воспринимают технического заказчика в качестве вспомогательной организации, способной быстро и правильно подготовить разрешительную документацию и провести необходимые согласования. На самом деле это компания-партнер, которая на экспертном уровне разбирается в вопросах, касающихся:

  • организации работ на строительной площадке;
  • получения ТУ для подключения к инженерным сетям;
  • контроля расходования финансовых средств и многого другого.
  • Компания технический заказчик играет ключевую роль в управлении строительными процессами и налаживании эффективных взаимодействий между всеми их участниками. Она же занимается техническим надзором, то есть обеспечивает качество строительства и соблюдение предусмотренных проектом сроков.

    Понятие технический заказчик официально появилось в 1980-х годах вместе с соответствующим положением Госстроя. Госзаказчик создал специальную службу, которая занималась подготовкой к строительству и технадзором. После того, как для заказчика-застройщика в отдельный раздел были выделены инвестиционные вопросы, скорее всего, и появилось понятие единого технического заказчика. Существовавшая тогда служба технического заказчика в строительстве вполне справлялась с возложенными на нее функциями, и в том числе, она контролировала качество строительных работ. Когда советская система хозяйствования прекратила свое существование вместе со страной, эта служба оказалась наиболее подготовленной для работы в совершенно новой ситуации.

    Чаще всего работающий в качестве ООО технический заказчик объективно необходим строительному рынку, так как он занимается многоаспектной работой, для ведения которой нужны приобретаемые годами знания. В то же время такой специальности ни в одной университете не преподают, и все занимающиеся осуществлением функций технического заказчика приобретают необходимые навыки в течение многолетней работы.

    Технический заказчик в строительстве – это понятие, официально признанное и закрепленное в документах совсем недавно. Он был признан как полноправный субъект строительной индустрии в 2011 году. В ГК РФ появилось определение, говорящее, что техзаказчик – это юридическое лицо или работающее на профессиональной основе физическое лицо, которое получает соответствующие полномочия у застройщика и действует от его имени. В то же время Гражданский кодекс предполагает, что застройщик и технический заказчик может быть одним лицом, то есть первый не привлекает профессионалов со стороны и сам исполняет предусмотренные здесь обязанности.

    Какие задачи решает на практике технический заказчик

    Чтобы полноценно понять значимость службы единого технического заказчика, нужно более подробно рассказать о том, какую работу он совершает. В первую очередь, техзаказчик берется за решение вопросов по подготовке предпроектной и проектной документации, а также управления проектом в процессе его разработки и согласования. Он организует плодотворное взаимодействие всех участников процесса:

  • инвесторов (непосредственных заказчиков);
  • проектировщиков;
  • подрядчиков;
  • контролирующих органов, выдающих необходимые разрешения.
  • Департамент технического заказчика должен учесть интересы каждой из сторон, и в то же время обеспечить своевременную сдачу объекта при условии его соответствия проекту и нормативной документации.

    Начинается работа с выделения участка под строительство, для которого имеется градостроительный план. На основе него отдел технического заказчика производит подготовку сразу нескольких документов, в том числе:

  • договора аренды;
  • договора на безвозмездное срочное использование земли на время разработки проекта и осуществления строительства;
  • документации по оформлению земельно-имущественных отношений;
  • документов на перевод земли в нужную категорию.
  • После того, как разработана и согласована архитектурно-планировочная концепция, необходимо получать технические условия для подключения объекта к инженерным сетям. Организация, занимающаяся исполнением функций технического заказчика, должна не только получить эти документы, действие всех выданных ТУ необходимо подтверждать в многочисленных эксплуатирующих организациях. В том числе, в оказание услуг технического заказчика здесь входит взаимодействие с организациями, которые обеспечивают на объектах:

  • электроснабжение;
  • водоснабжение;
  • водоотведение;
  • теплоснабжение;
  • газификацию;
  • радиофикацию;
  • телефонизацию;
  • наружное освещение и так далее.
  • После прохождения всех эксплуатирующих организаций техзаказчик переходит к подготовке конкурса на выбор проектной организации. Он собирает в единый комплект необходимый здесь пакет документов, в том числе:

    • ТУ на подключение коммуникаций;
    • градостроительный план участка;
    • архитектурную концепцию с привязкой к участку;
    • геоподоснову и так далее.
    • С выбранным проектировщиком технический заказчик в строительстве заключает договор с указанием сроков проведения необходимых работ. Разработанный проект проходит согласования в архитектурном и других департаментах. Кроме этого, в отношении него проводятся различные экспертизы: экологическая, промышленная, противопожарной безопасности.

      Когда проект будет полностью согласован, система единого технического заказчика передает его инвестору. Тот в свою очередь организует тендер для подбора подрядчика и поставщиков стройматериалов и оборудования. Обязанности технического заказчика в строительстве в этот момент сводятся к подготовке материалов для конкурса и отслеживанию сроков его проведения.

      После разработки проекта и определения того, кто и как его будет реализовывать, техзаказчик переходит к получению разрешения на строительство. Земельный участок по документам должен быть отведен под строительные работы, на время проведения строительства у городских эксплуатационных служб должно быть получено разрешение на использование действующих коммуникаций. Помимо этого нужно согласовать работы в местах нахождения воздушных линий электропередач, подземных коммуникаций и различных инженерных сооружений.

      Технический заказчик по определению занимается решением всех вопросов, касающихся подготовки участка под застройку. В том числе, он руководит вырубкой и пересадкой деревьев, находящихся в зоне строительства. Для этого нужно доказать необходимость вырубки, причем здесь на стройплощадку обязательно должны выезжать специалисты из соответствующего департамента администрации.

      При предоставлении услуг технического заказчика в строительстве, в том числе, осуществляются следующие действия, входящие в его зону ответственности:

    • создается геодезическая разбивочная основа строительства;
    • выполняется разбивка осей и трасс зданий;
    • производится мониторинг зданий и сооружений в процессе строительства;
    • курируются геологоразведочные и буровые работы, входящие в состав изысканий при подготовке к строительству.
    • Мы перечислили далеко не все функции технического заказчика в проектировании и подготовке строительства. Однако уже из этого хорошо понятно, насколько серьезный объем работы выполняет техзаказчик, привлекаемый инвестором.

      Ответственность технического заказчика в процессе строительства

      При выполнении строительных работ техзаказчик занимается контролем и техническим надзором, причем он проверяет не только качество применяющихся материалов и конструкций, но и исправность использующегося оборудования. Руководитель службы технического заказчика выступает в качестве инспектора, отслеживающего такие моменты, как объем проведенных работ, сроки их выполнения, стоимость и качество.

      Когда строительство закончено, завершает свою работу и техзаказчик. Он готовит документы, требующиеся для приемки объекта и введения его в эксплуатацию. Наниматель получает от техзаказчика весь пакет документов, необходимый для регистрации его права собственности. В том числе, сюда входит документация БТИ и гарантийные обязательства.

      Особое направление работы при выполнении функций технического заказчика – контроль расходования выделенных инвестором финансовых средств. Здесь на него накладываются следующие обязательства:

    • согласование с подрядчиком и субподрядчиками стоимости строительства;
    • проверка предъявленных к оплате счетов за проведенные работы;
    • контроль расходования средств в рамках утвержденной сметы;
    • отслеживание достоверности бухучета;
    • своевременная подготовка отчетов технического заказчика по использованию выделенных средств.
    • Зачем инвестору технический заказчик

      Достаточно распространено мнение о том, что для инвестора наиболее оправдано заключение договора на услуги технического заказчика в случае управления большим единичным проектом. Если же речь идет о крупном долгострое, то тогда принимается решение о создании внутри собственной структуры службы технического заказчика. Отметим, что такая схема работы продолжает существовать, и серьезные рыночные игроки нередко внутри себя создают техзаказчика. Однако все же это уходящая практика, и все чаще независимо от масштаба проекта инвестор заключает договор оказания услуг технического заказчика со сторонней организацией.

      Инвестор при привлечении техзаказчика предполагает, что тот будет выполнять как управляющие функции, так и заниматься консалтингом. Договор на функции технического заказчика может предусматривать, что он будет заниматься как полным сопровождением проекта, так и лишь отдельными его этапами.

      Отношения с техзаказчиком инвестору нужно выстраивать уже на первой стадии реализации проекта, когда он занимается оформлением различных заключений и согласований. От того, насколько плотно технический заказчик войдет в проект, зависит его дальнейшая оптимизация, а также экономия времени и денежных средств.

      Техзаказчик, помимо всего прочего, решает достаточно сложную задачу налаживания взаимодействия между инвестором и специалистами по проектированию. Здесь нужно предварительно ознакомиться с пожеланиями заказчика, которые в правильной форме доносятся до архитектора. Специалисты по проектированию со своей стороны также могут вступать в диалог с инвестором, и их утверждения тоже нужно переводить на понятный язык для тех, кто лишь поверхностно разбирается в строительных технологиях. Технический заказчик на этапе проектирования должен учитывать интересы каждой из сторон и следить за тем, чтобы их действия не выходили за существующие рамки.

      В стоимость услуг технического заказчика входит предоставление инвестору необходимых консультаций. Наиболее полные разъяснения даются по любым вопросам, так как вкладывающая денежные средства сторона обычно не обладает необходимыми знаниями в части капитального строительства.

      Конечно, расходы инвестора увеличатся на стоимость технического заказчика, но эти дополнительные вложения в итоге обернутся значительной экономией. При централизации функций технического заказчика происходит правильное выстраивание строительного процесса, причем каждый из этапов реализуется без появления непредвиденных затрат.

      При строительстве всегда появляются различные вопросы, ведущие к нарушению составленных ранее планов и утвержденных бюджетов. Технический заказчик в таких случаях добивается их разрешения с минимальным перерасходом средств инвестора. Однако здесь важно не только уменьшить непредвиденные расходы. При решении подобных вопросов нужно также действовать оперативно, так как срыв сроков строительства чреват зачастую куда большими потерями. Иногда выявленные уже в ходе реализации проекта особенности объекта приводят к необходимости кардинально пересматривать стратегию его развития и перерабатывать проектную документацию. Для застройщика технический заказчик, настолько глубоко погружающийся в проект, становится не только доверительным партнером, но и настоящим доверенным лицом, представляющим интересы на строительной площадке. Техзаказчик контролирует качество и объем проведенных работ, эффективность расходования финансовых средств и в конечном итоге следит за тем, насколько рентабельным остается проект на каждом этапе его реализации.

      Перечень обязанностей, которые заложены в положении о техническом заказчике, говорит о том, что он является не только экспертом в строительной отрасли. Техзаказчик – это еще и профессиональный менеджер, который может организовать любой рабочий процесс и провести переговоры любого уровня и сложности.

      Служба технического заказчика, вопросы и ответы

      1. Могут ли в договоре технического заказчика на проектирование и общее сопровождение проекта вплоть до ввода объекта в эксплуатацию присутствовать признаки инвестиционного соглашения? Заказчик-застройщик хочет, чтобы мы помимо исполнения функций техзаказчика еще и вложились в проект. Он это обосновывает тем, что повышает нашу заинтересованность в его успешной реализации.

      В данном случае инвестор нарушает принципы ведения строительной деятельности с привлечением стороннего технического заказчика. Последний не может инвестировать в строительство, обслуживанием которого он занимается. Это делает его заинтересованной стороной, что недопустимо. Данный запрет важен, прежде всего, для самого инвестора, которому независимое третье лицо нужно для решения технических вопросов по реализации проекта в то время, пока он сам занимается «политическими» моментами. В вашем случае, видимо, речь идет об инвесторе, который либо является новичком, не набравшимся достаточного опыта, либо пытается реализовать какие-то сомнительные схемы.

      2. Нужно ли вступать в СРО для работы техническим заказчиком?

      Обязательного вхождения в СРО для исполнения функций технического заказчика не предусмотрено. Однако если изучить нормы, прописанные в ФЗ, ГК РФ и Градостроительном кодексе РФ, то становится понятно, что без допуска СРО техзаказчик не сможет выполнять определенные действия, например, контролировать качество строительства на объекте.

      3. Может ли технический заказчик от своего имени заключать договоры с подрядчиками при реализации контролируемого им проекта?

      Нет, в соответствии с определением технического заказчика из Градостроительного кодекса он является лишь агентом инвестора и может привлекать подрядчиков только от имени своего нанимателя. Если посмотреть типовой договор технического заказчика (образец можно легко найти в сети), то из него понятно, что это лишь разновидность агентского договора. Таким образом, счета-фактуры и прочие документы должны оформляться техзаказчиком в качестве агента.

      На практике иногда можно встретить случаи, когда технический заказчик самостоятельно заключает договоренности с подрядчиками, после чего расходы перевыставляются застройщику. Здесь могут оформляться сводные счета-фактуры, а иногда и трехсторонние договоры, в которых указываются техзаказчик, инвестор и подрядчик. Подписание актов КС-2 и КС-3 также выполняется тремя сторонами, выписка счет-фактур происходит на застройщика. Служба технического заказчика финансирования не получает, ей выплачивается то вознаграждение, которое прописано в договоре. Несмотря на то, что эта схема иногда используется, она нарушает базовую логику работы технического заказчика и противоречит тем функциям, которые определены для него нормативной документацией. Работа по такому способу проходит успешно только в том случае, если во взаимодействие сторон не вмешиваются извне и между ними не возникает спорных ситуаций, разрешение которых происходит через суд или иные сторонние инстанции.

      Технический заказчик

      Внимание! В соответствии с Градостроительным кодексом РФ ст.1 п.22 (в ред. с 01.07.2017 г.) изменились требования к Техническому заказчику.

      Привлечение Технического заказчика необходимо для строительства объектов любого назначения!

      Служба Технического заказчика выполняет от имени Инвестора все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее производство работ по проектированию и строительству объекта недвижимости.

      Технический заказчик – неотъемлемый участник инвестиционно-строительного проекта, который выполняет полный комплекс инжиниринговых услуг в строительстве от разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию.

      Компания ИРБИС берет на себя весь комплекс работ по оформлению исходно-разрешительной и градостроительной документации, разработке, согласованию и экспертизе проектно-сметной документации, организует весь процесс строительства объектов любого назначения во всех регионах РФ и за рубежом.

      Функции Технического заказчика в строительстве

      Технический заказчик – юридическое лицо, которое уполномочено Застройщиком заключать договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов строительства. Технический Заказчик подготавливает задания на выполнение всех видов работ и предоставляет участникам строительства материалы и документы, необходимые для выполнения работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством.

      Служба технического заказчика регламентируется действующим Градостроительным кодексом РФ.

      Технический заказчик в строительстве – это не только профессиональный исполнитель, это партнер, являющийся экспертом в вопросах организации строительных процессов. Техзаказчик играет ключевую роль координатора, который контролирует качество, стоимость и сроки строительства.

      Застройщик, который решит осуществлять функции Технического заказчика самостоятельно, также должен выполнить все требования законодательства!

      Застройщик, не состоящий в СРО, не может напрямую заключать договоры на изыскания, подготовку проектных документов и генподряд на выполнение работ по строительству, капитальному ремонту или реконструкции объекта. В соответствии новой редакцией статьи 1 Градостроительного кодекса он может передать эти функции техническому заказчику, который соответствует утвержденным нормам.

      С 1 июля 2017 года Технический заказчик должен состоять одновременно в трех саморегулируемых организациях в области (ст. 1 пункт 22 ГрК):

    • инженерных изысканий;
    • архитектурно-строительного проектирования;
    • строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.
    • Застройщик заключает договор с Техзаказчиком, который берет на себя привлечение Генерального проектировщика, Генерального подрядчика и других участников.

      Как член трех СРО компания ИРБИС имеет допуски к соответствующим видам работ. Мы можем оказывать услуги как комплексно – совмещать функции уполномоченного техзаказчика, генпроектировщика, генподрядчика и лица, осуществляющего строительный контроль (технический надзор), – так и отдельно.

      Строительство без легитимного Технического заказчика

      Продолжение строительства без легитимного Технического заказчика приводит:

    • к невозможности оформления Актов освидетельствования скрытых работ и Акта, подтверждающего соответствие параметров объекта требованиям проектной документации;
    • к дополнительным и непредсказуемым трудозатратам в процессе проведения проверок со стороны контролирующих органов;
    • к невозможности ввести объект в эксплуатацию в планируемые сроки;
    • к дополнительным затратам на содержание собственного проектного офиса, вступление в СРО и оплату взносов в компенсационный фонд, а также при поиске решений по легализации выполненных работ;
    • к невозможности заключать договоры генерального подряда и проектирования, утверждать проекты при отсутствии членства в СРО и необходимых допусков.
    • Альтернативным и целесообразным решением для Застройщика (в сравнении с выполнением всех мероприятий по соответствию требованиям законодательства) является привлечение в качестве Технического заказчика специализированной организации, имеющей все необходимые компетенции.

      Квалификация и опыт компании позволяют подключиться к проекту на любой стадии и привести его к успешному завершению.

      Стоимость услуг технического заказчика

      Стоимость услуги формируется на основе графика реализации проекта с ежемесячной детализацией, исходя из загрузки специалистов и комплекса задач на конкретный период, и утверждается у Заказчика/Застройщика. Стоимость оказания услуг технического заказчика выполняемых компанией ИРБИС может измениться, как в меньшую, так и в большую сторону, в зависимости от фактической ситуации реализации Объекта и интенсивности производства строительных работ

      Итоговые затраты на услуги технического заказчика составляют от 1,5% до 3,5% от сметной стоимости строительства.

      Конкурентные преимущества компании ИРБИС

      26-летний опыт выполнения функций Технического заказчика от этапа инициации проекта до ввода объекта в эксплуатацию, в разных регионах РФ, странах СНГ, Европы и Азии.

      Система менеджмента качества соответствует международному стандарту ISO 9001:2015, сертифицирована одним из ведущих международных органов по сертификации – компанией TUV SUD.

      Уникальная система документооборота, обеспечивающая эффективность работы компании и единое информационное пространство с Заказчиком.

      Гражданская ответственность ИРБИС застрахована на сумму 500 млн. рублей по основным видам деятельности.

      Компания ИРБИС является членом СРО по строительству, проектированию и изысканиям, что необходимо для осуществления функций технического заказчика.

      Гибкий подход к формированию стоимости.

      ИРБИС – 26 лет безупречной работы

      Компания ИРБИС с 1993 года выполняет функции Технического заказчика в областях предпроектной подготовки, разработки и утверждения проекта, организации строительства и строительного контроля, финансирования и отчетности, сдачи в эксплуатацию и формирования пакета документов для эксплуатирующей организации. Компания обеспечивает Заказчику:

    • команду квалифицированных специалистов различного профиля, имеющих опыт успешной реализации строительных объектов, в распоряжении которых: современное оборудование, программное обеспечение и прочие средства, необходимые для эффективной работы;
    • эффективное управление на всех этапах от замысла до ввода объекта в эксплуатацию и достижение всех заявленных параметров по срокам, качеству и стоимости;
    • единое информационное пространство с Заказчиком: достоверная и объективная информация о ходе реализации проекта;
    • объективную стоимость услуг Технического заказчика. Благодаря гибкой системе ценообразования стоимость Техзаказчика определяется исходя из сложности проекта, объема и графика производство работ;
    • адаптацию и интеграцию в существующую у Заказчика структуру управления проектом.
    • Мы предоставляем услуги в технического заказчика в Санкт-Петербурге и Ленингадской области, Москве и Московской области, Екатеринбурге, Перми, Краснодаре и других городах России и зарубежья, участвуем в строительстве производственных, административных, торговых, складских, жилых, общественных объектов.

      Компания ИРБИС участвует в реализации проектов любой сложности. С допусками, сертификатами и аккредитациями вы можете ознакомиться на нашем официальном сайте. Чтобы проконсультироваться со специалистом и узнать, сколько стоят услуги Техзаказчика для конкретного объекта, звоните по телефону: 8 (800) 511-20-90 (звонок по России бесплатный).

      Договор с техническим заказчиком

      ДОГОВОР С ТЕХНИЧЕСКИМ ЗАКАЗЧИКОМ

      Контроль и надзор за ходом строительства, качеством материалов, предоставленных подрядчиком, и их использованием заказчик может осуществлять самостоятельно. А может нанять для этого специализированную фирму, заключив с ней договор на выполнение функций технического заказчика (договор на оказание услуг по техническому надзору за строительством). Он может представлять собой договор возмездного оказания услуг либо, как это чаще бывает, являться смешанным договором, содержащим элементы и договора возмездного оказания услуг, и договора агентирования. Эти договоры широко применяются на практике. Поэтому в нашей статье мы рассмотрим особенности договора на выполнение функций технического заказчика, а также приведем образец его заполнения.

      Стороны договора

      Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Это предусмотрено в ст. 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

      Заказчики определены в Законе как уполномоченные инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Как правило, они являются посредниками: заключают договоры строительного подряда, несут ответственность за строительство перед инвестором.

      Под застройщиками понимаются физические или юридические лица, обеспечивающие на земельном участке, принадлежащем им, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта (п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

      Функции по техническому контролю принадлежат заказчику или застройщику. Эти лица могут передать все или часть таких функций третьему лицу на основании договора на выполнение функций технического заказчика.

      Помимо этого в соответствии со ст. 749 Гражданского кодекса РФ заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить договор об оказании таких услуг с инженерной организацией.

      Таким образом, одна из сторон договора на выполнение функций технического заказчика — лицо, исполняющее функции заказчика. А вторая — сам технический заказчик. Он должен иметь соответствующие лицензии в области проектирования и строительства в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21 марта 2002 г. № 174 (в зависимости от того, какие именно действия осуществляет технический заказчик).

      Вознаграждение за услуги

      В договоре желательно определить вознаграждение технического заказчика за его услуги. Однако если оно не определено, то договор нельзя считать незаключенным, так как в этом случае могут применяться цены, определенные согласно п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ: т.е., которые взимаются за аналогичные услуги в сравнимых обстоятельствах.

      Образец договора

      Рассмотрим образец договора на выполнение функций технического заказчика на примере.

      Пример. 21 мая 2005 г. ООО «Стройфирма» (заказчик) заключило договор с ООО «Аргоз» (технический заказчик). По данному договору ООО «Аргоз» контролирует строительство здания торгового центра, осуществляет взаимодействие с органами государственной власти и муниципальными органами, организует приемку работ и сдачу объекта в эксплуатацию.

      Посмотрим, как может быть оформлен такой договор.

      Договор на выполнение функций технического заказчика № 55

      г. Москва «21» мая 2005 г.

      Общество с ограниченной ответственностью «Стройфирма» «, в лице генерального директора Серегина Андрея Витальевича именуемое в дальнейшем «Заказчик действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Аргоз», в лице генерального директора Мурина Сергея Сергеевича именуемое в дальнейшем «Исполнитель», действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые также «Стороны», а по отдельности — «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

      1. Предмет Договора

      1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, а также осуществлять юридические и иные действия, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, от имени и за счет Заказчика, а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги.

      1.2. Исполнитель выполняет функции технического заказчика при строительстве здания торгового центра _______________ (далее — Объект) на этапах, указанных в календарном плане, проектно-сметной документации к договору строительного подряда в отношении Объекта между заказчиком и строительной подрядной организацией (далее — Договор подряда). Во исполнение функций технического заказчика Исполнитель:

      1.2.1. Осуществляет контроль качества строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов (норм и правил, технических условий), Договором подряда, заданием Заказчика (далее — руководящие документы), в том числе:

      — контроль за выполнением строительно-монтажных работ в сроки, предусмотренные Договором подряда;

      — контроль за качеством применяемых строительных материалов;

      — контроль своевременного устранения недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ;

      — контроль безопасности проведения строительных работ (для третьих лиц и окружающей среды), выполнения требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия;

      — определяет соответствие используемых технологий установленным в РФ нормативам;

      — обеспечивает и контролирует ведение исполнительной документации;

      — контролирует устранение выявленных недостатков, составление актов об устранении выявленных недостатков.

      1.2.2. От имени Заказчика осуществляет взаимодействие с органами государственной власти и муниципальным органами, в том числе органами надзора и контроля, связанными с работами на объекте, в том числе:

      — осуществляет получение разрешения на строительство;

      — извещает представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке;

      — осуществляет контроль за исполнением предписаний органов государственного строительного надзора;

      — извещает органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте.

      1.2.3. Организует приемку работ и сдачу объекта в эксплуатацию, в том числе приемку выполненных работ по законченным этапам, приемку скрытых работ, окончательную приемку с оформлением актов по установленным формам, государственную приемку, получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

      1.3. Начало и окончание оказания услуг, а также промежуточные этапы оказания услуг совпадают с началом, окончанием и промежуточными этапами строительства, указанными в календарном плане, проектно-сметной документации к Договору подряда.

      1.4. За оказание услуг, указанных в п. 1.2 настоящего Договора, заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в порядке и на условиях, предусмотренных в разд. 4 настоящего Договора.

      2. Права и обязанности исполнителя

      2.1. Исполнитель имеет право:

      2.1.1. Круглосуточно присутствовать в месте проведения строительных работ.

      2.1.2. Требовать содействия со стороны строительной подрядной организации (генерального подрядчика, субподрядчиков).

      2.1.3. Передавать строительной подрядной организации утвержденную и зарегистрированную техническую документацию, следить, чтобы эти документы постоянно находились на строительной площадке для предъявления их контролирующим органам.

      2.1.4. Проверять наличие паспортов, результатов лабораторных анализов и испытаний материалов, деталей и конструкций, применяемых на строительстве; требовать от подрядчика периодической проверки соответствия качества строительных материалов, деталей и конструкций паспортным данным, участвовать в отборе образцов и следить за получением результатов лабораторных испытаний.

      2.1.5. Определять объем выполненных работ и участвовать в комиссии по приемке таких работ.

      2.1.6. В пределах своей компетенции давать обязательные указания строительной подрядной организации, в том числе требовать выполнения работ в полном соответствии с руководящими документами, запрещать подрядной организации применять не отвечающие нормативно-техническим актам недоброкачественные строительные материалы, детали и конструкции.

      2.1.7. Вносить в исполнительную документацию обязательные для строительной подрядной организации требования и указания о качестве строительства, применяемых материалов, деталей и конструкций, а также о соблюдении требований руководящих документов.

      2.2. Исполнитель обязан:

      2.2.1. Осуществлять выполнение функций технического заказчика лично. Привлечение третьих лиц к исполнению обязанностей Исполнителя по настоящему Договору осуществляется с письменного согласия Заказчика.

      2.2.2. Хранить, а по окончании строительства передать Заказчику всю документацию, составленную в процессе строительства.

      2.2.3. Фиксировать результаты технического надзора за строительством в журнале работ или составлять акты, в которых должно быть указано, какие отступления от проекта, дефекты и нарушения технических условий при строительно-монтажных работах были обнаружены и по чьей вине они произошли, конкретные требования, направленные на устранение выявленных дефектов, отступлений от проекта и нарушений технических условий с указанием сроков их устранения.

      2.2.4. При обнаружении любых дефектов, отступлений от требований руководящих документов, возникновении аварийных ситуаций на объекте, проведении проверки предписаний государственного строительного надзора немедленно сообщать об этом Заказчику и приостановить работы до получения от него необходимых указаний.

      2.2.5. Вести учет посещаемости авторским надзором объектов и представлять соответствующую информацию Заказчику.

      2.2.6. Письменно извещать Заказчика за 3 (три) дня до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ, о выполнении этапов работ, об окончательном выполнении работ.

      2.3. Исполнитель имеет иные права, необходимые для осуществления деятельности, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, а также несет иные обязанности, установленные законами и иными нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами.

      3. Права и обязанности заказчика

      3.1. Заказчик имеет право:

      3.1.1. В любое время потребовать от Исполнителя предоставления устной информации или письменного отчета — по выбору Заказчика — о ходе и качестве ведения строительных работ.

      3.1.2. Приостанавливать ведение строительных работ.

      3.1.3. Участвовать в работе комиссий по приемке выполненных работ.

      3.1.4. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством применяемых материалов.

      3.2. Заказчик обязан:

      3.2.1. Обеспечить Исполнителя необходимыми документами, подтверждающими его полномочия.

      3.2.2. Обеспечить Исполнителю доступ к строительным работам в целях осуществления непосредственного надзора за ведением строительных работ.

      3.3. Заказчик имеет иные права и несет иные обязанности в соответствии с законами, иными нормативно- правовыми и нормативно-техническими актами.

      4. Оплата услуг и возмещение расходов

      4.1. За оказание услуг, указанных в п. 1.2.1 — 1.2.3 настоящего Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю сумму в размере 10 (десяти) процентов от стоимости выполненного объема работ в соответствии с проектно-сметной документацией.

      4.2. Выплата суммы, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, осуществляется в течение 5 (пяти) дней с даты получения счета от Исполнителя по результатам приемки соответствующего этапа строительства Объекта в соответствии с календарным планом и проектно-сметной документацией к Договору подряда.

      4.3. В суммы, указанные в п.п. 4.1, 4.2 настоящего Договора, включаются суммы расходов, понесенных Исполнителем при выполнении обязанностей по настоящему Договору. Вознаграждение Исполнителя по настоящему Договору составляет разницу между суммами, полученными им в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора, и суммами фактически понесенных им расходов.

      5. Изменение календарного плана и проектно-сметной документации

      5.1. Изменение календарного плана и проектно-сметной документации допускается в случаях:

      — изменения нормативно-правовых и нормативно-технических актов, которые распространяют свое действие на календарный план и проектно-сметную документацию;

      — одностороннего волеизъявления Заказчика (если такие изменения не противоречат нормативно-правовым и нормативно-техническим актам и дополнительные работы по стоимости не превышают 10 % от указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в Договоре подряда работ);

      — при обнаружении в ходе строительства не учтенных в проектно-сметной документации работ, при обнаружении недостатков проектно-сметной документации;

      — в иных случаях, предусмотренных Договором подряда.

      5.2. Исполнитель вправе принимать участие с правом совещательного голоса в согласовании новой редакции календарного плана и проектно-сметной документации или изменений, вносимых в данные документы.

      5.3. Календарный план и проектно-сметная документация в новой редакции (с изменениями) становятся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента их согласования Сторонами Договора подряда, а в настоящий Договор вносятся необходимые изменения по письменному соглашению Сторон.

      6. Ответственность сторон

      6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      6.2. Ответственность по настоящему Договору наступает, если нарушившая Сторона не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

      7. Разрешение споров

      7.1. Все споры и разногласия между Сторонами настоящего Договора будут разрешаться путем переговоров.

      7.2. Если в процессе переговоров Стороны не урегулировали возникшие между ними споры, они разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

      8. Прекращение действия договора

      8.1. Исполнитель вправе отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора:

      8.1.1. В случае обнаружения существенных недостатков в проектно-сметной документации, если Заказчик отказывается от внесения исправлений.

      8.1.2. В случае обнаружения недостатков в качестве выполняемых работ и материалов, если Заказчик не принимает решения о приостановлении работ, исправлении недостатков.

      8.1.3. В случае если Заказчик препятствует выполнению Исполнителем своих обязанностей. В случае одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора по основаниям, указанным в настоящем пункте, Исполнитель вправе потребовать от Заказчика оплаты своих услуг, оказанных до момента расторжения настоящего Договора, компенсации расходов, произведенных во исполнение настоящего Договора, а также возмещения убытков.

      8.2. В случаях, не указанных в п. 8.1 настоящего Договора, Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора при условии полного возмещения Заказчику убытков.

      8.3. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в любой момент до завершения строительства (даты утверждения акта ввода в эксплуатацию) при условии уплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов. При этом выплаченные ранее суммы не взыскиваются.

      8.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон.

      9. Прочие условия

      9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

      9.2. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

      9.3. Если иное не установлено в настоящем Договоре, любые изменения и дополнения к нему действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

      9.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

      10. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

      1. РЕКОМЕНДАЦИИ
      ПО ПРИМЕНЕНИЮ ТИПОВЫХ ФОРМ
      КОНТРАКТОВ (ДОГОВОРОВ) МЕЖДУ ЗАКАЗЧИКОМ
      И ПРОЕКТИРОВЩИКОМ (ИЗЫСКАТЕЛЕМ)

      Рекомендации имеют целью упорядочить, типизировать и тем самым облегчить процессы подготовки, урегулирования разногласий и заключения контрактов (договоров) 1 между заказчиком и проектировщиком (изыскателем) на разработку (передачу) проектной (изыскательской) продукции с применением типовых форм при рыночных взаимоотношениях между участниками инвестиционной деятельности.

      Освоение полноценных контрактных отношений на рынке проектной продукции потребует от заказчиков и исполнителей значительных усилий. За рубежом культура контрактных отношений складывалась на протяжении столетий. Формулировки отдельных пунктов контрактов уточнялись юристами высокой квалификации, а зачастую отшлифовывались в процессе судебных разбирательств. В развитых странах существуют многочисленные юридические фирмы, которые специализируются в вопросах подготовки и заключения контрактов.

      Отечественным заказчикам и проектировщикам только предстоит выработать собственную культуру контрактных отношений и сделать это нужно будет быстро. В этой связи авторы Рекомендаций предлагают заинтересованным организациям установить контакты, совместно рассматривать сложные ситуации, которые возникают при подготовке и заключении контрактов, вырабатывать решения, наилучшим образом учитывающие интересы сторон.

      1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

      1.1. Основные фонды в общественном производстве создаются в результате функционирования инвестиционного комплекса, состоящего из предприятий и организаций, а также отдельных граждан — участников инвестиционной деятельности. Самостоятельными субъектами в инвестиционном комплексе являются заказчики (инвесторы), которые принимают решения о вложении собственных или заемных имущественных, финансовых или интеллектуальных ценностей, а также исполнители, привлекаемые заказчиками и выполняющие работы на различных этапах инвестиционной деятельности.

      1 Учитывая международную практику, вместо термина «договор» в дальнейшем изложении используется только термин «контракт».

      1.2. Отношения между заказчиком и исполнителем регулируются контрактом, представляющим собой модель организационно-экономических и правовых предписаний, которые устанавливают организационно-технологическое и юридическое закрепление обязательств, прав и ответственности сторон на период действия контракта.

      1.3. Система контрактных отношений в инвестиционном комплексе охватывает всех участников инвестиционной деятельности (заказчиков проектной продукции и проектировщиков, заказчиков изыскательской продукции и изыскателей, заказчиков оборудования и заводов-изготовителей, заказчиков строительства и подрядчиков и т.д.). В настоящих Рекомендациях рассматриваются вопросы, которые имеют отношение только к контрактам между заказчиком проектной продукции и исполнителем-проектировщиком, заказчиком изыскательской продукции и исполнителем-изыскателем.

      1.4. Проектная продукция — это результат комплекса основных и дополнительных работ и услуг исполнителя, выполняемых для заказчика по контракту, включая участие в подготовке исходных данных для проектирования, разработке проектной и другой технической документации для строительства, осуществление авторского надзора и наблюдения за ходом строительства, участие в приемке построенного объекта в эксплуатацию и др.

      Изыскательская продукция — это результаты инженерно-геологических, топографо-геодезических, гидрометеорологических, инженерно-экологических и других работ, обеспечивающих комплексное изучение условий района, площадки, участка, трассы проектируемого строительства, местных строительных материалов и источников водоснабжения и получение необходимых и достаточных материалов для разработки обоснованных решений при проектировании и строительстве объектов, а также данных для составления прогноза изменений природной среды под воздействием строительства и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений для обоснования необходимости проектирования инженерной защиты сооружений и территорий.

      1.5. Заказчиками проектной (изыскательской) продукции могут выступать юридические и физические лица, имеющие необходимые финансовые средства.

      Заказчик может передать право управления контрактом с его стороны другому юридическому или физическому лицу, специализирующемуся на выполнении такого вида работ, которое является доверенным лицом заказчика, действует от его имени и представляет его интересы в течение всего периода инвестиционной деятельности. Имущественную ответственность перед исполнителем за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по контракту в любом случае несет заказчик.

      1.6. Исполнителем, как правило, выступает проектная (изыскательская) организация (проектно-изыскательская, проектно-конструкторская и т.п.), зарегистрированная и получившая лицензию на строительную деятельность в установленном законодательством порядке.

      1.7. Заказчиками и исполнителями могут быть также иностранные юридические лица и граждане, которые по законодательству своей страны могут вести предпринимательскую деятельность.

      1.8. Исполнитель может по согласованию с заказчиком (если это предусмотрено условиями контракта) привлекать для выполнения комплекса или отдельных видов работ другие организации и физических лиц, заключая с ними необходимые соглашения. Ответственность перед заказчиком за выполнение всех работ в сроки, предусмотренные контрактом, и с надлежащим качеством несет исполнитель. В таком случае исполнитель — проектная организация будет выступать перед заказчиком в качестве генерального проектировщика, а перед привлекаемыми организациями-субпроектировщиками — в качестве заказчика. При составлении контрактов на создание (передачу) проектной продукции с субпроектировщиками могут быть использованы настоящие Рекомендации.

      1.9. Заказчик может по согласованию с исполнителем заключать контракты непосредственно с субпроектировщиками на отдельные виды работ по созданию (передаче) проектной (изыскательской) продукции.

      1.10. Проектная (изыскательская) продукция на рынке, как правило, предлагается не для обезличенного покупателя, а создастся для конкретного заказчика, в определенное время, для использования на определенной площадке строительства, с заданными технико-экономическими показателями. Это должно учитываться при подготовке и заключении контракта на создание (передачу) проектной (изыскательской) продукции. Если проектная (изыскательская) продукция разработана по инициативе исполнителя для обезличенного заказчика, то контракт может заключаться на передачу проектной (изыскательской) продукции и оказание инженерно-консультационных услуг по ее использованию.

      1.11. Контрактная документация состоит из текста контракта, дополнительных соглашений, изменений, дополнений, поправок и приложений к контракту, которые являются его неотъемлемой частью.

      В приложения, как правило, включают необходимые пояснения и уточнения положений контракта. Ими, как правило, являются технические задания, календарные планы, графики, расчеты и обоснования и т.п.

      1.12. В составе настоящих Рекомендаций приведены типовые формы контрактов на создание (передачу) проектной продукции (разд. 2) и изыскательской продукции (разд. 3 ) с инструкциями по их заполнению.

      1.13. Обязательным условием использования предлагаемых типовых форм контрактов является экономическая самостоятельность и независимость заказчика и исполнителя. Это предполагает самостоятельное принятие решений при:

      формировании портфеля заказов и определении показателей собственной производственно-хозяйственной деятельности;

      заключении соглашений и подписании контрактов;

      определении договорных цен на проектную (изыскательскую) продукцию по соглашению сторон.

      1.14. Контракт приобретает юридическую силу в результате последовательной реализации этапов подготовки, урегулирования разногласий и заключения контракта.

      2. ПОДГОТОВКА, УРЕГУЛИРОВАНИЕ РАЗНОГЛАСИЙ
      И ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОНТРАКТА

      2.1. Подготовка контракта

      На этапе подготовки стороны осуществляют выбор партнера и составляют проект контракта и условий страхования.

      Для заявления о своем выходе на рынок исполнителю целесообразно использовать любые доступные виды и формы рекламной деятельности: объявления через средства массовой информации, издание рекламных проспектов, прямую почтовую рекламу и т.п. В рекламе, кроме традиционных сведений об основных направлениях деятельности, рекомендуется помещать информацию о профессиональных достижениях специалистов, привлекаемых к работе, численности и квалификационном составе работников, разработанных ранее наиболее престижных проектах (изыскательских работах), о круге своих партнеров.

      Исполнителю целесообразно разослать потенциальным заказчикам информацию о своей специализации, финансовых, производственных и других возможностях, в том числе:

      истории создания и перспективах развития организации;

      структуре организации и численности персонала, краткие сведения о ведущих специалистах, их опыте и профессионализме;

      видах и объемах выполняемых работ, продукции и услугах, которые пользуются повышенным спросом;

      основных объектах, запроектированных и построенных за последние годы, отзывы заказчиков;

      финансовом состоянии за последние годы;

      объемах работ, которые могут быть предложены для выполнения в ближайшие годы.

      Такая информация позволит потенциальному заказчику определить круг приемлемых для него исполнителей и использовать ее как для проведения прямых переговоров с конкретным исполнителем, так и для размещения заказа на основе конкурса (тендера).

      В случае достижения соглашения между заказчиком и исполнителем о сотрудничестве в реализации инвестиционных намерений заказчика подготовка проекта контракта традиционно поручается исполнителю. Заказчик может проявить инициативу в подготовке контракта, но в любом случае целесообразно предварительно известить исполнителя. К подготовке условий контракта рекомендуется привлекать представителей страховых компаний для определения условий страхования и юристов, которые впоследствии при необходимости могут быть привлечены к возможным арбитражным и судебным разбирательствам по контракту.

      При использовании для подготовки контракта типовой формы следует точно придерживаться правил заполнения, указанных в инструкции.

      2.2. Урегулирование разногласий

      В процессе подготовки и исполнения контракта у сторон могут возникать разногласия. Порядок урегулирования в период подготовки контракта должен предусматривать проведение переговоров по их рассмотрению с обязательным составлением протокола разногласий. Если в процессе рассмотрения разногласий стороны не придут к соглашению, то переговоры по решению сторон могут быть продолжены до его достижения либо заказчик вправе обратиться к другому исполнителю.

      Если разногласия возникают в процессе исполнения контракта, то по инициативе заинтересованной стороны готовится проект дополнительного соглашения, которое после подписания становится неотъемлемой частью контракта.

      Заключение контракта оформляется подписями уполномоченных должностных лиц каждой из сторон, заверенных печатями, на требуемом количестве экземпляров (как правило, не меньше двух и не более десяти). Для случаев, если в качестве заказчика выступает гражданин, его подпись рекомендуется заверить у нотариуса. В случае если гражданин выступает в качестве исполнителя, то заказчику целесообразно заключать не контракт, а договор подряда (трудовое соглашение).

      2. ТИПОВАЯ ФОРМА
      КОНТРАКТА (ДОГОВОРА) НА СОЗДАНИЕ (ПЕРЕДАЧУ)
      ПРОЕКТНОЙ ПРОДУКЦИИ.

      ИНСТРУКЦИЯ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ТИПОВОЙ ФОРМЫ
      КОНТРАКТА (ДОГОВОРА) НА СОЗДАНИЕ (ПЕРЕДАЧУ)
      ПРОЕКТНОЙ ПРОДУКЦИИ

      Настоящая Инструкция устанавливает правила заполнения типовой формы контракта (договора) в процессе его подготовки для рассмотрения и подписания, а также при внесении изменений в ходе его исполнения.

      Типовая форма контракта (договора) содержит возможно полный перечень ситуаций, которые могут встретиться в процессе создания (передачи) и использования проектной продукции, и может применяться без перепечатки.

      Изменения в типовую форму контракта (договора) могут вноситься путем изъятия из текста или добавления отдельных слов (цифр) и строк или путем ссылок на прилагаемые к контракту (договору) отдельные листы с примечаниями.

      В соответствующие пункты контракта (договора), требующие заполнения, впечатываются или разборчиво вписываются чернилами или шариковой ручкой от руки отдельные цифры, слова, строки, на условиях, соответствующих договоренности сторон.

      Изъятия из текста контракта (договора) следует выполнять только путем зачеркивания прямой линией чернилами или шариковой ручкой. Не допускается осуществлять изъятия путем стирания, забеливания или перепечатывания (переписывания от руки) изменений непосредственно в тексте типовой формы контракта (договора).

      Добавления печатаются или вписываются от руки на отдельном листе «Примечания к контракту (договору)», а в тексте делается запись «См. примечания». Нумерация пунктов на листе «Примечания к контракту (договору)» должна соответствовать нумерации пунктов в тексте типовой формы контракта (договора). Если добавляются новые пункты, их нумерация должна продолжать нумерацию пунктов соответствующего раздела контракта (договора).

      После подписания контракта (договора) не допускается вносить какие-либо изменения в его текст. Необходимые изменения и дополнения после подписания контракта (договора) следует оформлять дополнительными соглашениями к контракту (договору).

      КОНТРАКТ (ДОГОВОР) №___ ____ _

      на создание (передачу) проектной продукции

      «__ »________ 199 _ г.

      Наименование и месторасположение
      объекта строительства
      (комплекса объектов)

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *