Жалоба на риэлтора в прокуратуру

Шантаж от риелтора

Елена

Месяц назад обращались к риелтору на счет продажи квартиры. Договор она не захотела составлять и никаких расписок тоже не было. Родители по своей наивности отдали ей ключи и копии документов. Проходит месяц от риелтора звонков не поступает. После того как мы ей предложили в очередной раз составить договор где будут прописаны хотя бы сроки и % от сделки, она опять отказалась . Мы решили , что с данным риелтором работать не будем, забрали ключи и документы. Обратились в агенство недвижимости, заключили договор все как положено. Но предыдущий риелтор отказывается убирать обьявление с сайта и требует компенсации около 7000т.р. Повторюсь. заключения договора между нами не было. После жалобы на сайте ее объявление сняли, но она выкладывает еще пару левых объявлений с нашими фотографиями и выставляет меньшую стоимость. Подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации?

Условия работы не устраивали, но ключи почему-то отдали.
Уж извините, но уговор дороже денег.
И даже если реклама не стоила семи тысяч, то не надо забывать, что выехать на объект, сделать фото, обработать их, составить и подать рекламу — это тоже должно быть оплачено, раз вы отказываетесь от сотрудничества на тех условиях, на которых ключи и копии документов отдавали. У меня, к примеру, на обработку и подачу рекламы объекта иногда не один день уходит, а перед подачей я еще несколько дней «зрею», придумывая, как лучше преподнести объект. Это обывателю кажется, что никаких усилий мы не прикладываем ни к рекламе, ни к продаже))
Рассуждаете, а не знаете даже сколько раз она за этот месяц успела показать квартиру.
А договор. договор с агентством — это филькина грамота, которая нужна не столько клиенту, сколько агенту, чтобы клиент не делал прыжков в сторону, как сделали вы.

Проверено ЦИАН

Обратитесь к админу сайта на котором размещен ваш объект без вашего согласия. Как правило, модераторы сайтов блокируют объявления, нарушающие авторские права.

Агентство недвижимости оказалось мошенником, куда жаловаться

Мошенничество, неправомерные действия иного характера в сфере недвижимости – распространенное явление.

Агентства недвижимости, частные риелторы не относятся к категории лиц, обязанных состоять в каком-либо профессиональном сообществе, они не подконтрольны какому-то отдельному государственному органу, поэтому часто оказывают услуги некачественно.

Законы

Эта тематика попадает под юрисдикцию следующих регуляторов:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (глава 39, § 1, 3–4 главы 59). Это основной документ, регулирующий договорные отношения в нашей стране. Все вопросы, связанные с исполнением контрактов, решаются в соответствии с этим документом.
  2. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (статьи 12–16, глава 3, статья 43). Если гражданин заключает договор с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (официально имеющим этот статус), он находится под эгидой Закона «О защите прав потребителей». Там предусмотрен широкий круг санкций для правонарушителя – от обязанности оказать услугу должным образом до штрафов и возмещения убытков.
  3. Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 158–159, 170, 170.2, 200.3). В большинстве случаев агентства и риелторы стараются замаскировать преступление, так как если оно будет выявлено, последствия для таких «предпринимателей» окажутся весьма серьезными.
  4. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Внимание! Подходит только для случаев поиска через агентство или риелтора строящегося жилья (так называемой долевки), если при этом застройщик и риелтор совпадают.

Куда жаловаться

Прежде чем начинать тяжбу с привлечением государственных структур, если речь не идет о преступлении, необходимо написать жалобу и адресовать ее организации или лицу, которые нарушили ваши права и законные интересы.

На агентство недвижимости

Если требования не удовлетворяют, можно написать заявление в полицию, прокуратуру, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», налоговую инспекцию или суд.

Если ваша цель – вернуть имущество, собственником которого являетесь, и все-таки приобрести недвижимость, то подходят варианты обращения в Роспотребнадзор и суд.

На риелтора

Если лицо не индивидуальный предприниматель, то есть 3 варианта – пожаловаться в полицию, прокуратуру или в суд.

Если риелтор – ИП, то возможны все перечисленные для агентств варианты обращений.

Вернете свои средства, квартиру, иное имущество, скорее всего, только через суд. Возможно, по результатам уголовного преследования тоже что-то возместят, но это менее вероятно.

Как написать жалобу

Для реализации любого из названных способов защиты требуется написать заявление в соответствующий государственный орган.

В нем нужно указать следующее:

  • реквизиты (от кого, кому);
  • заголовок (претензия/жалоба);
  • краткое описание ситуации;
  • требования и срок их выполнения;
  • дата, подпись.

Учтите! Необходимо иметь доказательства нарушения ваших прав и закона в виде выданных вам документов, чеков на оплату услуг, переписки, записей телефонных разговоров и т.д.

Если полиция не возбуждает дело, а вы уверены, что преступление совершено, обратитесь в прокуратуру. В заявлении требуйте проверки обоснованности отказа в возбуждении дела и его отмены.

Все имеющиеся доказательства нужно обозначить в тексте обращения, то есть если пишете, что заплатили «черному риелтору» деньги, укажите, что «подтверждается копиями квитанций», и отдельно – списком приложений.

Последствия

Необходимо учитывать, что при обращении в налоговую инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру вас могут вызывать для дачи пояснений и показаний. При обращении в полицию и суд ваше участие в деле до конца его рассмотрения уже не зависит от желания (но в суде можно заменить себя представителем).

Обращение в иные указанные выше органы на вас никак не повлияет, Вам просто дадут ответ. А последствия будут для агентства или недобросовестного риелтора. Их могут привлечь к административной ответственности в виде штрафа, риелторских работников – к уголовной ответственности в виде штрафа, а мошенников – наказать лишением свободы. В особых случаях деятельность организации приостанавливается.

Важно! Не забывайте, что при заведомо ложном обращении в полицию Вы рискуете сами попасть под уголовную ответственность, поэтому, если преступлений в отношении вас не совершали, то прибегать к такому варианту не стоит.

При отсутствии доказательств нарушения прав суд откажет в удовлетворении исковых требований. В дальнейшем ответчик вправе предъявить требование о возмещении издержек, связанных с рассмотрением судебного дела по исковому заявлению.

Перечисленные последствия (за исключением взыскания судебных издержек) грозят только при заведомо ложном обращении.

SOS ! СИТУАЦИЯ !! HELP .

Татьяна

День добрый!
1. Незаконная перепланировка грозит штрафами и появлением красных линий в технической документации.
2. Вы абсолютно вправе дать доверенность на совершение ЛЮБЫХ действий от Вашего имя, включая и перепланировку, и продажу. На любого человека, которому доверяете. Но при этом учитывайте, что прибыть на сделку Вам придется: сейчас редко кто согласится проводить сделку без личного участия собственника.
3. Продать квартиру с красными линиями возможно. Но это будет дисконт.
И четвертый пункт: ищите специалиста по рекомендации. Если таковых нет — полистайте странички здесь, повыбирайте, пообщайтесь.

Спасибо.Специалиста по рекомендации нет.Подскажите как именно выбирать на страничках,по каким критериям ?

Участник программы «?Работаю честно»

Уровень ответов, стиль комментариев, оценки ответов и т.п. Плюс — интуиция женская. куда ж без нее. ;-))

Здравствуйте, Татьяна! Поскольку Жилинспекция у Вас на квартире уже была и зафиксировала неузаконенную перепланировку — то ее по любому нужно узаконивать. Продать без узаконивания перепланировки — слишком, неоправдано большая скидка нужна, чтобы покупатель мог реально заинтересоваться.
По доверенности узаконить перепланировку можно, и покупателя найти, чтобы Вы приехали уже непосредственно на сделку.
Если нужна помощь — обращайтесь.

После выявления жил инспекцией перепланировки ее нужно узаконить. все это делается. Насчет выдачи доверенности на риэлтора, также это возможно, но на сделку вам придется приехать. про присоединении чердака, это так-же делается, но по стоимости может быть не оправданно дорого, да и если соседка снизу на вас пишет кляузы, то и разрешения на присоединение будет получить достаточно проблематично. Контакты на странице, если нужна помощь, обращайтесь.

Напишите на почту.. Петровский бульвар..интересно

По поводу продажи, квартиры сейчас продаются не очень. Может есть смысл продать бизнес?
По соседке, понятно, что квартира у ней скорее всего меньше (нет чердака), но может тоже предложить из её квартиры сделать тоже хостел? Объяснить уровень дохода и к Вам «туда» может переехать, архитектуру поизучать))

Александр Геннадьевич, плюс 100, отличные идеи.
Попробовать с соседкой дипломатично пообщаться , хороший переговорщик нужен.
Идея продать бизнес тоже хорошая. Сейчас хоть и не очень с продажами, но интересные объекты продаются, если цена приемлема, и бизнесы также. Но только тогда продавцу, наверное, самой придется узаконить перепланировку, ведь покупатель иначе большой дисконт попросит.

Татьяна, после посещения этих организаций и выявления ряда нарушений теперь покоя Вам не дадут. Мосжилинспекция завалит письмами. Далее через суд могут обязать вернуть все в исходное положение или узаконить. Есть такие нарушения, которые узаконить нельзя, а только вернуть все в исходное состояние.
Продать бизнес с кучей ляпов можно, но кому это нужно. Есть варианты почище. Только цена играет роль.
Надо все четко просчитать, как выгоднее поступить:
1) все документы привести в порялок, потратив на комиссию агента и сопутствующие расходы или делать дисконт, который в разы будет превышать эту сумму.
2) оставить все как есть, продавать в таком виде. Но время не то, когда хватают все подрят.

Наталья спасибо за ответ. Наверно я так написала сумбурно, но бизнеса у меня в моей квартире нет) Я ее сдала,люди открыли хостел,соседка пожаловалась на хостел,пришла комиссия и обнаружила перепланировку(вот этот вопрос ко мне,как к собственнику).Я имела в виду,что сдача квартиры своего рода «бизнес»,всегда нужно решать разные проблемы в ходе сдачи в аренду.Устала и не хочу более,желаю продать квартиру и все.Еще раз спасибо Вам.

Татьяна! Учтите еще один момент: если Вы постоянно живете в другой стране, то при продаже квартиры вы должны будете заплатить налог в размере 30% от указанной в договоре цены.

Спасибо,Татьяна.К счастью я не живу постоянно в другой стране.Сын учится а я контролирую)))

Татьяна, добрый день. Чтобы понять, можно ли вашу квартиру продать без оформления и узаконивания перепланировки, скажите, какой был итог визита всех этих перечисленных организаций в вашу квартиру? Вам выдали акт, предписание? Какие документы подписывали? Скажите, вы пишите, что занимались присоединением чердака. Вы его присоединили? На каком этапе остановились? Есть ли документы на чердак? От этого зависит и цена, и срок продажи вашей квартиры. И ещё, соседка жаловалась участковому или подала в суд? Идёт судебное разбирательство? Для того, чтобы дать грамотный совет, нужны подробности.

Татьяна, есть для Вас вариант решения Вашей ситуации, недавно занималась похожей ситуацией, правда без такого количества гос органов, но Жилинспекция тоже отличилась 🙂 можете написать мне на почту [email protected], я Вам отвечу.

скиньте перепланировку до и после. есть выходы на жлинспек.

Куда пожаловаться на риэлтора

Краткое содержание

  • Риэлтор. Напишите номер куда мне пожаловаться на риэлтора.
  • Куда пожаловаться на риэлторов?
  • Куда пожаловаться на приставов
  • Куда пожаловаться на прокуратуру
  • Куда пожаловаться на судебного пристава
  • Куда можно пожаловаться на судебных приставов
  • Пожаловаться на нотариуса куда
  • Вопросы

    1. Напишите номер куда мне пожаловаться на риэлтора.

    Адвокат Деревянко С.Ю., 155999 ответов, 57087 отзывов, на сайте с 15.08.2012
    1.1. Доброго времени суток. Никаких номеров не существует, в данном случае. Если вас что-то не устроило обращайтесь с претензией и далее в суд Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

    Юрист Руденко Я. Ю., 2294 ответa, 1543 отзывa, на сайте с 11.04.2017
    1.2. Добрый день! Все зависит от состава претензий: имущественных или личных.
    Если имущественные, то нужно предъявлять претензию компании в которой он работает и с которой вы, наверняка, заключили договор. В случае игнорирования претензии, обращаться в суд с требованием.
    Если нарушены конституционные права — в прокуратуру, права потребителя — в Роспотребнадзор, если административный или уголовный закон — в полицию.

    2. Куда пожаловаться на риэлторов?

    Юрист Волкова И. Ю., 2982 ответa, 1478 отзывов, на сайте с 16.10.2015
    2.1. Жаловаться бесполезно. Если был заключен договор, и он нарушен со стороны риелтора, то у вас есть право обратиться в суд за защитой ваших интересов. Если остались вопросы, обращайтесь.

    3. Если риэлтор (зарегистрирован как ип, оказание посреднических услуг в сфере недвижимости) оказывает юридические услуги и называет себя юристом (дает объявления » даю юридические консультации»), а на самом деле не имеет юридического образования, то куда можно на него пожаловаться?

    Юрист Плясунов К.А., 145459 ответов, 35868 отзывов, на сайте с 26.02.2013
    3.1. Здравствуйте.
    Федеральный закон «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 N 2202-1 Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

    1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.
    2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
    3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
    4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
    5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

    Можете обратится к прокурору.

    4. У нас такая проблема. Мы подавали заявку в банк через риэлтора на ипотечное кредитование. Нам одобрили и проинформировали по смс. Позже мы вынуждены были отказаться от услуг риэлтора, договор с ними не заключали. Продав дом, мы уже собирались нести документы в банк на оформление, как узнаем, что заявка наша аннулирована риэлтором. Но нас менеджер не проинформировал. Разве такое возможно? Куда пожаловаться на менеджера?

    Студент Лунегов К. Н., 165 ответов, 127 отзывов, на сайте с 11.03.2020
    4.1. Здравствуйте!
    Если вопрос в том, куда пожаловаться, то ответом будет — в банк. Напишите жалобу и все подробно опишите, также просите все восстановить.

    5. Купили квартиру в новом доме который к тому моменту был сдан, у подрядчика со свидетельством по договору купли-продажи. Получили свидетельство о гос. регистрации на свое имя. Сделка состоялась 4 мая 2016 года, риэлтор сказал, что ключи дадут 5 мая 2016 года, но на сегодняшний день ключи так и не получили. Мы прошли инструктаж по газу, т.к. сказали нам, что после этого отдадут ключи. Квартира куплена в ипотеку и с материнским капиталом, живем на съемной квартире, муж работает один, двое маленьких детей, платим за ипотеку 21000, а за съемную квартиру 15000 приходится занимать, нам уже нужно съезжать, а не куда, ключи от нашей квартиры не дают. Не дают под предлогом, того, что 70% собственников дома должны пройти инструктаж по газу, пока прошли только 2 человека. Можем ли мы требовать ключи от своей квартиры и куда в таком случае обратиться или пожаловаться.

    Адвокат Юрчак Е. В., 1622 ответa, 536 отзывов, на сайте с 13.05.2016
    5.1. Жалуйтесь в роспотребнадзор и прокуратуру.

    6. Заключили с агенством недвиж. Договор о продаже своей квартиры и покупке нового жилья, в котором указано: 3% стоимости жилья оплачивается агенству за услуги. Устно также договорились на этих условиях. На данный момент за нашу квартиру был внесен залог покупателем, и мы подобрали себе подходящий вариант для покупки. И после этого риэлтор начала вымогать еще 2% от стоимости покупающегося жилья. В договоре жта сумма нигде не прописана. Что можно сделать в такой ситуации? Куда пожаловаться на риэлтора?

    Адвокат Степанов В.И., 36599 ответов, 16203 отзывa, на сайте с 15.10.2011
    6.1. Можете вообще ничего не платить риэлтору, а предложить ему доказать законность своих требований и законность такого договора в суде. Подробнее проконсультироваться можете в приватном порядке.

    С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

    Юридическая фирма ООО»Юридическая компания СЕНАТУС», 2013 ответов, 414 отзывов, на сайте с 13.10.2015
    6.2. А зачем Вам вообще риэлтор?Обратитесь к юристу,который составит договор купли-продажи, подайте с документами в росреестр и все.

    7. Я оказалась в очень неприятной ситуации: меня выписали из квартиры вместе с моей несовершеннолетней дочерью, невзирая на то, что другой жилплощади у меня в собственности нет и прописываться нам некуда.

    08.12.1993 моя мама приобрела в собственность однокомнатную квартиру на деньги, подаренные ей моей бабушкой, которые та, в свою очередь, выручила от продажи дачи. На момент покупки квартира уже была приватизирована предыдущим владельцем. Прописались мы с матерью одновременно 02.03.1994.

    Вместе с мамой в этой квартире я проживала до четырнадцати лет. По достижению этого возраста, я поняла, что жить дальше с ней не возможно, по причине того, что моя мама злоупотребляет спиртными напитками и чрезвычайно падкая на мужчин.

    11.03.2010 году я родила дочку, которую прописала в ту же квартиру, по месту своей прописки. Дата прописки 16.08.2010.

    За те годы, что я не жила с матерью, она сменила энное количество мужчин. С последним из них она познакомилась во время того, как он отбывал срок в местах лишения свободы. Там же, прямо в колонии, они заключили брак. Единственное, что мне известно об этом человеке – это его имя – Александр. Сам же Александр времени зря не терял. Он звонил всем нашим родственникам, в том числе мне и моей бабушке, с целью разузнать о нашем финансовом положении, наличии жилплощади и отношениях с матерью.

    За несколько месяцев до его освобождения моя мама начала звонить моей бабушке, прося деньги в долг, якобы для того, чтобы заплатить за то, чтобы Александра условно-досрочно освободили, но получила отказ, так как сумма ей нужна была довольно крупная, и у бабушки ее не было.

    В сентябре Александр все же освободился по УДО. Как только это произошло, звонки от него участились. Он начал предлагать мне деньги за то, чтобы я с дочерью самостоятельно выписалась из квартиры. Начав со ста тысяч и получая отказы с моей стороны, он постепенно дошел до миллиона, затем перешел к угрозам. Говорил, что приедет и подстережет меня, чтобы я боялась за свою дочь, чтобы оглядывалась на улице… Однажды они с моей матерью действительно приезжали. Это было поздно вечером, они были сильно пьяны. Александр пытался выбить дверь, на что я предупредила его, что если он не перестанет вести себя подобным образом, то я буду вынуждена вызвать полицию. Он не придал значения моим словам, продолжил в том же духе, и я вызвала полицейский наряд. Когда моя мама с Александром увидели подъезжающую к подъезду машину полиции, они убежали, сказав на прощанье, что я еще пожалею об этом поступке.

    Они продолжали стабильно раз, два в неделю, названивать. Каждый раз Александр сначала предлагал денег за выписку, получая отказ от меня, он начинал угрожать. Звонки были всегда под вечер, а они сами находились в состоянии алкогольного опьянения.

    В начале декабря при таких звонках со мной периодически общалась мама и говорила, что скоро они уедут в свой дом, но она никогда не уточняла, где именно находится этот самый дом.

    Так же в это время мне начала звонить некая женщина.

    Представилась она риэлтором из агентства недвижимости, который занимается продажей квартиры, где прописаны я и моя дочь. Она, также как и Александр, стала предлагать мне деньги за выписку. Ее цена была сто тысяч. Получив отказ, она сказала, что если я не хочу по-хорошему, то она выкинет меня с ребенком на улицу по суду.

    Я связалась с органами опеки и попечительства. От них я узнала много новой информации. Например, о том, что продажа квартиры состоялась 12 октября. О том, что из агентства недвижимости звонили в опеку и сказали, будто я готова выписаться сразу же после продажи квартиры, хотя это вовсе не соответствует действительности. Узнала, что документы моя мама подписывала в пьяном состоянии, ее практически принесли.

    Органы опеки, узнав о продаже квартиры, послали запрос с просьбой приостановить сделку купли-продажи до того момента, пока не решится вопрос о предоставлении моей дочери жилого помещения взамен этой квартиры, в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве. Официального ответа сотрудники органов опеки так не дождались. Позвонила женщина и довольно грубо попросила не вмешиваться в это дело, мотивируя это тем, что органы опеки не имеют к этому никакого отношения.

    28.01.2013 я получила смс — сообщение следующего содержания:

    « . уведомляю о судебном заседании 30.01.2013 в 14 час 45 мин в. по снятию с рег учета по адресу: . »

    Я была обескуражена данным сообщением. К счастью, в органах опеки мне посоветовали адвоката, с которым я незамедлительно связалась. 30.01.2013 в назначенное время я явилась на суд, но это заседание пришлось отложить, так как у меня моего адвоката не было никаких документов об этом деле. Суд был перенесен на 12.02.2013. Органы опеки не привлекли к делу, как я того просила, более того, представительницу выгнали из зала судебного заседания. Прокурора на суде не было. Само заседание длилось не более пятнадцати минут. Судья вынесла решение о выселении нас с дочкой. На мой вопрос «Куда?», она ответила «Никуда, это не мое дело.»

    На сайте суда я ознакомилась с движением моего дела в суде. Меня насторожила скорость, с которой новому собственнику квартиры удалось возбудить это дело. К слову сказать, новый собственник является генеральным директором агентства недвижимости.

    27.12.2012 в 09:02 регистрация иска (заявления, жалобы) в суде.

    27.12.2013 в 09:03 решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению. Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству.

    27.12.2013 в 09:03 Передача материалов судье.

    27.12.2013 в 09:03 Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству.

    14.01.2013 в 15:00 Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству.

    30.01.2013 в 14:45 Судебное заседание. Результат: Заседание отложено.

    12.02.2013 в 12:30 Судебное заседание. Результат: Вынесено решение по делу. Иск (заявление, жалоба) УДОБЛЕТВОРЕН.

    Таким образом, после второго заседания я оказалась выписана вместе с дочерью в никуда.

    Юрист Кувшинов В.А., 291 ответ, 80 отзывов, на сайте с 30.01.2015
    7.1. Когда решение вступило в законную силу?
    Вы подавали Апелляционную жалобу?

    Адвокат Соболев К.Ю., 18824 ответa, 4195 отзывов, на сайте с 21.05.2013
    7.2. Здравствуйте. Отменяйте решение суда.

    8. Моя комната в коммунальной квартире приватизированная (я там не проживаю, т.к. соседи-пьяницы и ведут себя агрессивно), у соседей комната муниципальная. От меня в администрацию района-(собственник соседней комнаты), поступила жалоба на поведение соседей. Когда пришла комиссия соседи дверь в квартиру им не открыли. Члены комиссии начали звонить мне и требовать моего присутствия. В том, что соседи-пьяницы их не пустили в квартиру обвинили меня. А я-то ведь пожаловалась на пьяниц-соседей, для того, комиссия оказала мне помощь, как-то наказала, припугнула. Куда мне теперь обращаться со своими проблемами? Я пытаюсь продать свою комнату. Заключила договор с риэлторским агенством, но когда риэлтор, с моей нотариальной доверенностью и моими ключами, приводит покупателей соседи-алкоголики начинают кидаться на покупателей, риэлтора с угрозами физической расправы и начинают драться. Покупатели пугаются и конечно уходят. Как мне быть?

    Юрист Гаврилова Е.А., 706 ответов, 164 отзывa, на сайте с 06.01.2011
    8.1. А при чем здесь администрация? Если есть на то основания, обращайтесь в ОВД

    9. Хотим продать квартиру. Наняли риэлтора, оформили на нее доверенность чтобы она оформила документы на право вступления в наследство на квартиру. Заключили с ней договор чтобы она приготовила свыше сказанные документы сроком на 3 месяца и с указанием суммы за её работу. После истечения срока договора прошло еще 3 месяца, но до сих пор пакет документов собран не полностью. Проконсультировавшись с другим риэлтором и помимо с другой риелторской компанией выяснилось что вступить в наследство занимает не более 2,5 месяцев и она очень много запрашивает денег за свою работу (в 4 раза). Поэтому мы отозвали доверенность. У риелтора на руках остались документы на вступление в наследство а также необходимые документы для продажи квартиры. Мы попросили её вернуть документы на что она сказала что отдаст нам документы после того как мы ей заплатим за её работу сумму которая превосходит расценки других риелторских компаний. Плюс к этому риелтор взяла справку у председателя дома для нотариуса и также удерживат её. Мы попрасили председателя снова выдать эту справку (как называется не помню) на что председатель ответила что не даст нам её пока не погасим долг за квартиру и зачем то просит расчитаться с риелтором. Имеет ли право председатель ставить такие условия? ПОМОГИТЕ что нам делать и куда пожаловаться?

    Юрист Комоленков М.Г., 656 ответов, 332 отзывa, на сайте с 11.05.2010
    9.1. За несоблюдения договорных отношений подайте в суд и взыщите всё с риэлтора. А отказ от выдачи справки не законен.

    10. Обратилась в АН, договор со мной не заключили, просмотры происходили типа на доверии (хотя есть отзывы, что они не заключают договора часто, укрываясь от налогов). При первом обращении за свои услуги назвали одну сумму, когда вариант подходящий нашелся, сумму увеличили в 2 раза, естественно, пришлось отказаться от их услуг. Договоров никаких и просмотров я никогда с ними не подписывала. Риэлтору, которая с нами ходила, мы дали определенную сумму в качестве компенсации ее хлопот (чисто по-человечески). И договорились напрямую с хозяином покупаемой квартиры, он и сам с агентами работать не хотел. Теперь директор АН постоянно звонит и угрожает расправой мне и моей семье и вымагает деньги. Постоянные угрозы надоели. Как можно обезапасить себя и куда пожаловаться? Спасибо за оперативный ответ.

    Юрист Рыльков Л.А., 18193 ответa, 5826 отзывов, на сайте с 19.01.2011
    10.1. Как говорится: «слова к делу не пришьёшь»! Нет договора с АН — нет и обязанностей . А будет этот директор звонить — обратитесь в полицию.

    Адвокат Лукин В.Н., 35852 ответa, 15044 отзывa, на сайте с 29.06.2012
    10.2. обратитесь в полицию, . однако же вы воспользовались услугами АН

    В феврале 2006 года я купил у Лямина Андрея Михайловича 2/3 доли 2-х комнатной квартиры находящейся по адресу: М. О., Раменский район, История квартиры: приватизирована в 2005 г.
    1/3 – Лямина Андрея Михайловича — отчима,
    1/3 – Михаила Андреевича Лямина несовершеннолетнего сына Лямина А.М,
    1/3 – совершеннолетнего Лямина Александра Игорьевича – пасынка.

    Органы опеки разрешили Лямину А. М. продать доли.

    Покупая 2/3 доли 1/3 я оформил на себя, 1/3 оформил на свою на тот момент несовершеннолетнюю дочь от первого брака. Соответственно 1/3 осталась у соседа Лямина А. И., который нам не является родственником – чужой человек.
    Объект права: 2-комнатная квартира, общая площадь 45,10 кв. м. Комнаты изолированные.

    Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/3 (свидетельство гос. регистрации права, документы-основания: договор купли продажи доли квартиры) у меня общая долевая собственность, доля в праве 1/3 (свидетельство гос. регистрации права, документы-основания: договор купли продажи доли квартиры) у дочери общая долевая собственность, доля в праве 1/3 (свидетельство гос. регистрации права, документы-основания: договор приватизации квартиры) у Лямина А. И.

    Лицевой счёт у нас на троих один общий, в котором фигурируют 3 фамилии собственников.
    Порядок пользования квартирой не определен.
    Доли не выделены.

    По требованию сотрудника паспортного стола для регистрации по новому месту жительства мне необходимо было иметь согласие сособственников: ЛяминаА. И. и моей дочери Пострадальцевой А.А., о чем сделана запись в журнале паспортного стола.
    Зарегестрированы в квартире – двое: я и Лямин А. И. Дочь имеет регистрацию по другому месту жительства вместе с мамой.
    Лямин А. И. занимал комнату 9,6 кв. м., что соответствует 1/3 доли квартиры.
    Я занимаю комнату 19,4 кв. м., что соответствует 2/3 долям квартиры, где 1/3 моя доля и 1/3 доля моей дочери.

    Со временем между мной и Ляминым сложились стойкие неприязненные отношения по причине его тунеядства и наркомании.

    В 2006 году на момент покупки я был в разводе и комната меня вполне устраивала.
    Но через некоторое время ситуация в моём семейном положении изменилась и на данный момент такова: у меня сейчас новая семья, нас 4 человека: я, жена (в официальном браке мы не зарегистрированы),19-ти летняя дочь жены и наш 2-х годовалый ребёнок. Жена и старшая её дочь (уроженцы дальнего востока) своей жилплощади не имеют. Зарегистрированы по фиктивному адресу.
    До 2008 года я фактически проживал в своей комнате.
    С 2008 года мы как семья вынуждены снимать жильё в найм, так как проживание вчетвером в квартире с соседом-наркоманом – невозможно по причине непредсказуемого, неадекватного поведения Лямина А.И.

    Я являюсь единственным работником в семье. Жена находится в отпуске по уходу за ребёнком до 3 лет.
    Доход нашей семьи составляет в чистом виде 34 800 р. в месяц.
    На сегодняшний момент нам приходится снимать жильё в Подмосковье за 26 000 р.
    У нашей семьи нет авто, дачи.
    Мы несём крупные материальные потери по причине невозможности совместного проживания в квартире с соседом наркоманом.
    Из-за этой ситуации мы не можем заключить официальный брак. Т.к. заключив брак, мне не дадут кредит на покупку жилья по ипотеке (а другого варианта при нашем доходе и нет) из-за наличия двух иждивенцев. Я не могу прописать свою новорождённую дочь в 2-х комнатную квартиру, где я имею 1/3 доли, т.к. после этого мы вообще не сможем решить свою жилищную проблему – банк кредитования не даст кредит на покупку жилья по ипотеке, когда узнает по заключению проверочной комиссии, что по месту регистрации прописан мой ребёнок.

    Мы не можем использовать материнский капитал на ипотеку, т. к. нет официального брака. Под 1/3 доли ипотеку не дают. Мне 49 лет. С каждым последующим годом сокращается временной срок, на который я мог бы получить ипотеку и соответственно увеличивается финансовая нагрузка по выплатам. Следовательно, мы несём материальные и моральные убытки.

    В 2011 году Лямин А. И. обворовывает мою комнату, на него заводится уголовное дело.
    31 мая 20011 во время досмотра сотрудниками милиции Лямин А. И. предлагает мне продать квартиру и показывает договор, который он заключил с риэлтерским агентством на продажу ВСЕЙ (!) КВАРТИРЫ (!), хотя фактически имеет только 1/3 доли квартиры.

    Во время следствия Лямин А.И. исчезает и с ним невозможно установить контакт.
    В октябре 2011 г. неожиданно обнаруживаются в место Лямина А.И. новые собственники неизвестные мне лица:……
    Со слов Чувашкиной они приобрели по 1/9 доли по договору дарения, но не от Лямина А.И., а от неизвестного мне лица Гопникова.

    Я предполагаю, что во время следствия Лямина взяли в оборот так называемые «чёрные риэлторы». Через подставное лицо (Гопникова) принудили сделать договор дарения. После этого буквально на следующий день сделали передарение на новых собственников.
    Где находился Лямин в это время – неизвестно, хотя не трудно догадаться, что под опекой определенных лиц…

    По факту два договора дарения заключенные между Ляминым — Гопниковым и Гопниковым – Чувашкиной…..

    10.10.2011 — было назначено предварительное заседание суда. Лямина не было.
    24.10.2011 я был у судьи Ломакиной Веры Ивановны, где написал заявление, что Лямина во время следствия взяли в оборот чёрные риэлторы и вынудили подарить свою долю подставному лицу Гопникову Е. Р., местонахождения Лямина мне неизвестно.

    9.11.2011 подсудимый Лямин, (которого доставили судебные приставы, привезя под стражей из Ивановской губернии) на суде, отвечая на вопрос судьи Ломакиной В.И. на каком основании он зарегистрирован по новому месту жительства признался, что ПРОДАЛ свою 1/3 доли 2-х комнатной квартиры И КУПИЛ новое жильё в Ивановской области.

    По решению суда Лямину дали 2 года общего поселения, причём не за воровство, а за то, что он скрывался в течение месяца от правосудия (у него была подписка о невыезде).

    В преддверии суда я встречался с Чувашкиной Л. А. – обладательницей 1/9 доли, которая показала мне ксерокопии документов: три свидетельства собственности по 1/9 доли квартиры на каждого из собственников и правоустанавливающий документ на основании, которого они стали собственниками – договор дарения.

    Со слов Чувашкиной Л. А. (даритель Гопников приобрёл собственность у Лямина А.И. также по договору дарения.

    На сегодняшний момент ситуация такова. В квартире прописаны 4-е человека. Поначалу мне удалось договориться с новыми собственниками о консолидированной продаже квартиры. Но когда в марте месяце этого года нужно было собраться всем вместе и предоставить документы для подготовки документации на продажу квартиры, то новые сособственники откровенно проигнорировали данное действие, тем самым, показав, что им ничего не надо и их всё устраивает, так как есть.
    С момента приобретения долей в собственность трое сособственников в квартире не проживают, а сдают её в найм.
    Следовательно, они фактического интереса в использовании квартиры для проживания не имеют, а исключительно для личного обогащения.

    ВАЖНО! Они либо крайне легкомысленно отнеслись к проверке чистоты сделки, либо умышленно (сознательно) допустили такую ситуацию. Об этом, в частности, свидетельствует следующее:
    Они не поинтересовались обстоятельствами предыдущих сделок, и даже не поговорили о судьбе квартиры с будущими совладельцами (со мной и моей дочерью), хотя со мной в дальнейшем они должны были бы как минимум определять порядок пользования жильём, оплату коммунальных услуг. Они совершили сделку немедленно после приобретения 1/3 доли их дарителем у реального собственника и не поинтересовались, почему так быстро их даритель хочет избавиться от 1/3 доли — ведь такая молниеносность является отличительным признаком фабрикации добросовестных приобретателей, а также, чаще всего — способом легализации похищенного. Более того, они не встречались с реальным собственником (наркоманом), хотя приобрели долю, когда он был ещё прописан на момент сделки. Они даже лично не ставили с ним вопрос о его выписке. Помимо этого они не выяснили финансовый момент в плане имеются ли какие-либо задолженности по квартплате и коммунальным платежам. Хотя за Ляминым тянется долг как по оплате за квартиру, так и за коммунальные услуги.

    1. Договором дарения стали обладателями долей.
    2. В квартире не живут. Комнату сдают в найм.
    3. у меня единственное жильё 1/3 доли.
    4. у меня новая семья и 2-х летний ребенок.
    5. я не могу заключить брак
    6. я не могу прописать ребёнка
    7. дочь от первого брака не может пользоваться своей долью

    Не дав вам развернутую картину всей этой ситуации, не будет понятно, чего я хочу, и чего я добиваюсь. Также нужно вскрыть моральный аспект проблемы.

    Здесь происходит столкновение интересов.

    Разумный выход из этой ситуации – это продажа всей квартиры целиком с выплатой каждому по его доли.

    Суть моего обращения не в том, что я такой вот злодей алчный и хочу прибрать под себя долю. Нет. Дело в том, что собственники не хотят мирно решать проблему. Жилищу проблему.

    В досудебном порядке я договорился с Барыгиной о продаже всей квартиры. От вырученной суммы каждый получает сумму пропорционально доле. Когда выбранный нами риэлтор подогнал реального покупателя на квартиру, то я со своей стороны предоставил все необходимые документы для совершения сделки. А эти трое сособственников на контакт риэлтора не пошли. Они не сказали, что не хотят продавать свои доли. Они просто саботировали этот процесс. По договору дарения эта троица стали владельцами долек с октября 2011 года. Зарегистрированы по этому адресу. В комнате не проживают, сдают в найм.
    У меня семья четыре человека. Жена находится в декретном отпуске по уходу за ребенком. Ребёнку 2 года. У жены дочь от первого брака 19 лет. Своей жилплощади жена и её дочь не имеют, так как уроженцы дальнего востока. Мы снимаем квартиру в московской области. Комнату (1/3 мою и 1/3 доли дочери от первого брака) сдаем в найм. (есть серьёзная причина, по которой нам пришлось сдать в найм комнату!).
    По существу эти челы не ущемляют наших с дочерью прав. Противозаконного они ничего не сделали.
    Но если оглянуться назад, то я был на 100% убеждён, что ни один здравомыслящий человек не купит через договор купли-продажи, тем более через договор дарения 1/3 Лямина. На 100%! Потому что эта 1/3 в том виде, в каком она есть, не стоит и 600 000 рэ! И убеждение это было не только моим личным мнением. Все риэлторы, с которыми мне приходилось общаться, а их было не так уж и мало в один голос заявляли то же самое. Только последний, самый непроходимый тупица мог согласиться приобрести это сокровище! (а они приобрели за 950 000 рэ оформив эту сделку договором дарения!) За 950 000 рэ приобретают комнаты в самом Раменском! Не доли! Со своим отдельным лицевым счётом! Без долгов! (долг по квартплате порядка 25 000 рэ и по коммунальным платежам примерно 60 000 рэ! ( (долг набежал за Ляминым, т.к. он с апреля 2006 года не оплачивал квартплату и коммунальные платежи, я со своей стороны имею на руках все квитанции по оплате соответственно за 2/3 доли, как по квартплате, так и по коммунальным платежам)) Комнату пригодные к вселению и проживанию, а не обшарпанную и занюханную конуру! Комнату, принадлежащую не лицу однодневке, которому подарил алкоголик и наркоман, а реальному хозяину! Сейчас люди боятся покупать недвижимость как огня! Они всё проверяют досконально! И всё равно трясутся на протяжении всего этого периода и после него! Ни один нормальный человек не купит это дерьмо! И они ещё после этого хотели моего содействия в решении ИХ (!) проблем с долгами и пропиской!

    Я понимаю, что бывают разные ситуации. Ну не сложились отношения у собственников. Бывает такое сплошь и рядом. И вот одному надо продавать, а из вредности или по другим причинам продавец не хочет продавать своим соседям по коммуналке. Вот он и делает финт ушами, т.е. дарит свою комнату, долю первому встречному-поперечному. Но если покупатель видит конфликтную ситуацию и он при этом не дурак и не лох, то он как ошпаренный бежит куда подальше и ставит жирный крест на этом, может быть, понравившемся варианте. Потому что нормальный, трезво мыслящий, адекватный человек может представить все последствия будущей постоянно напряжённой, а может быть и АДСКОЙ жизни в приобретённом жилье и с соседями, которые будут ненавидеть его всеми фибрами души. Но ведь это, же так? Ну, так или не так? Ну, будет ли нормальный человек покупать комнату, даже не долю, зная, что там происходит такой раздрай? Что, он так хочет поиметь этот геморрой, где ему будут чинить всякие препятствия в пользовании жильём или ещё чего похлеще вытворять? А? Ну, скажите, как всё это называется?

    Более того, как ни странно есть у Лямина даже сочувствующие ему люди. И даже в нашем подъезде. Ну, если у меня с Ляминым отношения были далеко не гладкие, то все, по крайней мере, уже привыкли к такому положению вещей. А вот теперь эта троица в их глазах – ОККУПАНТЫ и ЗАХВАТЧИКИ!

    По существу эта долбаная квартира должна принадлежать одному собственнику или семье. И главное НЕ В ДОЛЯХ! Тогда на этом закончиться игра в лохотрон. Пока есть эта зараза, рассада раздора и дрязг, в виде долей, всевозможные жульнические комбинации – просто неизбежны!

    Получается так, что суд совершенно не интересует наркоман
    1. то, что наркоман подарил подставному лицу свою долю! То, что он находится на учете в наркодинспансере!
    2. то, что подставное лицо известно в раменских кругах… (я в двух словах рассказал историю про то как наркомана взяли в оборот зам/начальнику паспортного стола, не называя фамилий. Так он сразу уверенно спросил меня, типа Гопников что ли? Ну, да ответил я… ) (ну это его хобби, ничего противозаконного он не совершает. Ведь так оценивает суд?)
    3. суду совершенно не интересно что этот Гопников дарит долю которая у него была в собственности ровно месяц вот этой новоявленной троице.
    4. что эта троица получает 1/3 по Д/Д от чужого человека не родственника!
    5. суду по барабану, ЧТО ЗАКЛЮЧИВ БРАК, я никогда не смогу приобрести жилье для своей семьи!
    6. прописав несовершеннолетнего ребенка, я никогда не смогу решить жил/проблему с приобретением для семьи отдельного жилья!
    7. суду совершенно по барабану, что моя ЗП по 2 НДФЛ 40 000 рэ! Ну не принадлежу я к среднему классу! Что у меня доход не 200 000 рэ и ни хотя бы 100 000 рэ! Что я даже не дотягивают до средней ЗП размером 50 000 рэ по Москве!
    8. Суду по барабану, что я в любой момент могу потерять работу и тогда на приобретении собственного жилья можно поставить жирный крест!
    9. Суду совершенно по барабану, что у меня на шее 2 иждивенца.
    10. Суду совершенно по барабану, что ни у моей сожительницы, ни у ее совершеннолетней дочери нет никакого жилья!
    11. Суду по барабану на каком основании эта троица получили право собственности. Т.к. это ни какого ни ко мне, ни к судье отношения не имеет. И судья не может исходить из того каким образом они получили собственность через Д/Д, либо ещё как. Т.е. судье это до фени. К тому же я по Д/Д стороной сделки не являюсь!
    12. суду совершенно по барабану, что собственниками не в коммунальной квартире являются не родственники, а совершенно чужие люди.
    13. получается так, что две семьи, чужие друг другу должны проживать в 2-х комнатной квартире с общей долевой собственностью для суда является нормой.
    14. как оказались чужие люди владельцами одной квартиры при общей долевой собственности – суд не интересует.

    Описанная история жизненной коллизии для судьи – это лирика ничего общего к рассмотрению судебного иска не имеющая! Но если выкинуть вот этот нерв, этот накал, то ничего и не останется. Или же всё будет ровненько и гладенько. Ну, типа у истца и ответчиков доли и они хотят типа немного так разобраться, что они имеют и для чего им это нужно. Вот такой формальный подход он выхолащивает всё полностью. И всё это жульничество, ловкачество остаётся не в поле зрения рассматриваемого иска. Суд будет просто регулировать наши имущественные права. Нарушены, не нарушены. Ущемлены, не ущемлены.

    Комнаты в Раменском продаются за 900 000-1 000 000. У нас не комната, а доли! Л/С не разделен, порядок пользования не определен, оплата за квартиру и коммунальные платежи по долям не определены! Но вы же можете продать доли! Конечно могу! За 1 000 000. Из них я отдаю 400 000 дочери по взаимной договоренности. Итого:600 000! Огромная сумма для реализации самых дерзких жилищных проектов! Да. Тут мне пришла SMS, что сбер/банк предоставляет мне кредит 1 500 000 но почему то только на 5 лет! За 2 100 000 минус расходы по приобретению и мы покупаем однушку за 1 800 000-1900 000. Выплата в месяц минимум 30 000+кварт/плата+коммуналка! Ну 35 000 – это самый минимум!
    Ипотеку мне дают 900 000 на 10 лет. Тогда 900 000+600 000=1 500 000! Это какая однушечка в московской глубинке то – стоит?
    И это суду глубоко до одного места!

    Ну, предположим, я проматерил сквозь зубы всю эту изнуряющую возню с попытками разрешить проблему через суд и решил продать 2/3 за 1 000 000. Как только я начну продавать, как тут же нарисуется интересный покупатель (предположим Пешкин от Гопникова) и быстренько купит доли. И вот этот покупатель уж поверьте, сумеет продать всю квартиру по моему варианту. Целиком. За 2 700 000-2 900 0000. Эта троица получит в лучшем случае сумму эквивалентную 1/3.
    А человечек, а вернее конторка Кидалкино так с леганца положит в кармашки порядка 800 000 рэ! Не хиленько, не правда ли?
    Я не думаю, что эта троица приобретала, с заделом на будущие комбинации. А вот компания Кидалкино ситуацию мониторит и своего не упустит.

    Этот иск написан профессионалом юристом. То, что этот юрист не имеет практики именно по подобным делам, я это почувствовал. Но в Раменском я обращался ко многим юристам и многие просто отказывали в составлении иска по этой теме. Вероятно по причине отсутствия практики. А может и по причинам мне не известным.
    Предполагая некоторые вопросы которые мне могут задать я всё же попытаюсь на них ответить.

    1. Из содержания вашего иска не ясно в чем состоит нарушение вашего права и ваших законных интересов ответчиком?
    2. по каким основаниям вы предъявляете иск?
    3. и с какой целью вы предъявляете иск?

    Ответы:
    Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
    1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
    2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
    По факту я и новые собственники сдаём в найм свои комнаты.
    1. Но! У нас с дочерью 2/3 доли в том числе и на места общего пользования. И если бы мы с ней проживали бы и проживала бы эта троица, то местами общего пользования мы бы пользовались поровну! Мы имеем 2/3 от мест общего пользования, а Барыгина 1/9! А пользуется кухней, коридором, туалетом и ванной так, как же как и мы! Я же не могу разделить сортир, ванную, кухню и коридор на части! В этом состоит нарушение нашего права и наших законных интересов ответчиком!
    Если бы у нас с дочерью было и у Барыгиной, то придраться нам было бы не к чему! А вот она обладая долей со своей дочерью и женихом и имея при этом комнатку 9 кв/м могли бы сделать предъяву к нам, что типа мы занимаем комнату несоразмеримую нашим долям!
    2. Мы предъявляем иск на основании Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
    4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
    5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
    Я понимаю, что Барыгина не подавала иск о выделе доли в натуре. И типа раз так, то никакой суд не может лишить её право СВЯЩЕННОЙ (!) СОБСТВЕННОСТИ!
    НО! В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
    Конечно, Барыгина может заявить, что 1/9 доля для неё значительная и она жить без неё не может. Не правда ли? Она может заявить, что не хочет выплаты, за 1/9 долю, а хочет владеть, пользоваться ею и распоряжаться по своему усмотрению.
    Но 1/9 доля значительна или не значительна? Вот у нас с дочерью 2/3 доли. Они формально соответствуют комнате. Хотя, Барыгина может заявить, что займется объединением своей и долей дочери и жениха. Но тогда зачем они ваще дробили 1/3 изначально? Этот момент для меня, честно говоря мутный. С одной стороны судье придётся признать 1/9 долю незначительной, а с другой стороны Барыгина заявит о слиянии долей…

    3. Мы предъявляем иск с целью признания судьёй 1/9 доли Барыгиной НЕЗНАЧИТЕЛЬНОЙ!, с ВЫПЛАТОЙ Барыгиной компенсации и прекращения права собственности Барыгиной на 1/9 долю!
    По поводу статей ст. 131, 132, 136 ГПК РФ, то возможно здесь есть недочеты, но повторяюсь этот иск написан профессиональным юристом.
    Резюме: правильный выбор юриста для ведения дела при том бешенном их наличии и ведении ими напористо-агрессивной атаке на клиента не предоставляется возможным! Посудите сами каждый юрист позиционирует себя как истину в последней инстанции…
    ДОКУМЕНТ 6

    Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
    1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
    2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
    3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
    4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
    5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

    Вопросы:
    1. 1/9 значительна или незначительна? Критерий значительности или незначительности. На каком основании судья определяет значительность или незначительность доли? На какие статьи ГК РФ опирается судья при определении значительности или незначительности доли?
    2. 1/9 доли – это 3.2 кв/м. Какой существенный интерес в использовании общего имущества имеет место у обладателя этой доли? Другое дело если мы все договариваемся использовать квартиру сдавая её в найм и получать прибыль в соответствии с долями. А кроме этого есть ли ещё существенный интерес?

    Суть моего обращения в суд такова.
    И я осуществляю это через подачу в суд искового заявления о прекращении права собственности с выплатой денежной компенсации.
    Я хочу иметь для своей семьи жильё. В котором будем проживать только мы и никто другой.
    На данный момент я, моя дочь и Барыгина, Чувашкина, Незнаев обладаем в общей долевой собственности 2-х комнатной квартирой.
    Иного жилья у меня нет. Поэтому в этой ситуации я добиваюсь продажи всей квартиры третьему лицу! Т.к. это решает проблему как моей семьи (мы сможем докредитоваться и приобрести отдельную квартиру), так и проблему моей дочери и как я полагаю Барыгиной, Чувашкиной, Незнаеву этот вариант позволит обезопасить себя от внезапной потери и собственности и тех денег, что они заплатили, приобретая доли, за деньги оформив эту сделку договором дарения.
    Разумный выход из этой ситуации – это продажа всей квартиры целиком с выплатой каждому по его доли.
    Продажа всей квартиры будет самым оптимальный вариантом и справедливым решением для всех собственников!
    В октябре 2011 г. в досудебном порядке я договорился с Чувашкиной о продаже всей квартиры. Она позиционировала себя как представителя выражающего интересы троих новых собственников. Мы с ней пришли к совместному решению: продажа всей квартиры, деньги по долям с покупкой выше обозначенным лицам Барыгиной, Чувашкиной и Незнаеву комнаты из вырученной суммы, с учетом погашения долгов за Ляминым. Долги оплачивает Барыгина и Ко.
    Когда выбранный нами риэлтор в марте 2012 г. подогнал реального покупателя на квартиру, то я со своей стороны предоставил все необходимые документы для совершения сделки. А Барыгина, Чувашкина и Незнаев на контакт риэлтора не пошли. Они не сказали, что не хотят продавать свои доли. Они просто саботировали этот процесс.
    В апреле 2012 г. возобновив контакт, я снова предложил Барыгиной продажу всей квартиры с получением на руки денег в соответствии долям. После вычета комиссионных за услуги риэлторов получается сумма 2 650 000 рэ. Мне с дочерью полагается 2/3 от вырученной суммы – это 1 766 666 рэ. Барыгиной, Чувашкиной и Незнаеву – 1/9+1/9+1/9=1/3, а это 883 333 рэ. А т.к. за Ляминым тянется долг по кв/плате и коммунальным платежам, к примеру, 60 000 рэ, то Барыгина и Ко получают с учетом оплаченного долга 823 333 рэ. На что Барыгина мне заявляет, что она хочет КОМНАТУ! И не в какой либо квартире, а именно в 2-х комнатной! А т.к. цены на комнаты поднялись (риэлторы сделали выборку по комнатам, минимальная цена примерно 1 100 000 рэ), то Барыгина не против продажи всей квартиры, но с условием приобретения для неё комнаты за цену не ниже 1 100 000, т.к. дешевле комнаты не продаются, да к тому же, сделка должна быть альтернативной!
    На данный момент я не могу договориться с Барыгиной о продажи всей квартиры с выплатой денег в соответствии с долями. И без альтернативной сделки. В октябре 2011 г. я был согласен на альтернативную форму сделки со стороны Барыгиной, но по прошествии времени увидев чем это завершилось, я уже не питаю никаких иллюзий на нашу внутреннюю совместную договоренность. И альтернативная форма сделки на данный момент меня не устраивает по причине непредсказуемых изменений на рынке ценовой политики и непредсказуемого поведения как со стороны Барыгиной в плане покупки комнаты, так и со стороны потенциального продавца комнаты, которому никто не может помешать заявить цену на комнату выше предварительно оговоренной.
    Поэтому я считаю, что этот вопрос должен урегулировать суд.
    Почему через иск именно этой формы? Пожалуй, потому, что урегулировать отношения дольщиков позволяют именно эти статьи.

    У меня такой вопрос:
    ЧТОБЫ ДОБИТЬСЯ ПОСТАВЛЕННОЙ ЦЕЛИ я двигаюсь в правильном направлении?

    Юрист Соколов Д.Г., 142765 ответов, 33303 отзывa, на сайте с 23.11.2008
    11.1. Андрей, ну кто будет бесплатно читать 20 страниц текста. Вам надо обратиться но очную консультацию со всеми документами. В целом такая практика есть относительно принудительного выкупа незначительных долей через суд, но она противоречива, в каких-то ситуациях можно добиться позитивного решения, в других суды отказывают.

    Юрист Харченко О.В., 35683 ответa, 10794 отзывa, на сайте с 01.05.2008
    11.2. Андрей, здравствуйте! Извините, но прочитать все сообщение целиком сложно.. Но, как мне показалось, я увидела главное: Вы хотите обратиться в суд с иском о прекращении права общей собственности на квартиру с выплатой собственнику незначительной доли компенсации.
    Если так, то, к сожалению, такой иск удовлетворен не будет. Да, такие решения судом первых инстанций встречаются, но если ответчик идет обжаловать решение — оно отменяется. Суды исходят из того, что только выделяющийся собственник может получить компенсацию за причитающуюся ему долю помимо своей воли.. Если он не желает продавать долю — Вы ее в судебном порядке не выкупите.

    С уважением,
    Харченко О.В.

    Юрист Шоходько Г.М., 2002 ответa, 193 отзывa, на сайте с 17.10.2009
    11.3. . В дополнение к ответу Ольги Валерьевны — есть разъяснение Верховного Суда, из которого следует то, что Ольга Валерьевна указала в ответе. Т.е. перспектива выигрыша в суде — ноль!
    А по поводу сдачи квартиры — конечно же, они не вправе сдавать. Только с Вашего согласия. Что делать? Обратиться в суд с иском о выселении квартирантов, нечинении Вам препятствий в пользовании квартирой. . Может быть тогда сособственники станут посговорчивее?!

    12. Мне надо было срочно продать квартиру и я обратилась к риэлторам. Когда юристы проверяли документы, оказалось, что мне надо узаконить перепланировку. Времени у меня на это небыло и я решила продать квартиру риэлторам по доверенности. Деньги я получила, подписала предварительный договор и необходимые расписки. Когда я обратилась к нотариусу, чтобы он составил доверенность на продажу моей квартиры, нотариус мне сказал, что он никакую доверенность писать не будет, составлять и заверять тоже. Сказал, что меня они обманут и деньги не отдадут. Но я ведь деньги уже получила! Я обратилась к другому, но там было тоже самое. Хотела пожаловаться на них, но незнаю куда обратиться. Подскажите пожалуйста, как мне поступить и есть ли такая организация, какой подчиняются нотариусы?

    Юрист Разинова А.И., 506 ответов, 70 отзывов, на сайте с 05.10.2006
    12.1. Уважаемая Лиса!
    Мне трудно представить, чтобы нотариус без каких-либо оснований отказался удостоверить генеральную доверенность. В общем-то нотариуса можно и не посвящать во все подробности ситуации, просто заявить, что вы хотите выдать генеральную доверенность на такое-то лицо, если ваша личность, дееспособность, способность понимать свои действия не будет вызывать никаких сомнений, то нотариус удостоверит такую доверенность. Можно обратиться с заявлением в Нотариальную Палату, обжаловать действия нотариуса в суде, но проще обратиться к другому нотариусу, даже в другом городе, если в ващем городе их один-два.

    13. У меня выставлена на продажу дорогая квартира в центре. Три собственника: я, дочка и пасынок. Пасынок нанял своего риэлтора, а сейчас сменил его. Новый риэлтор предлагает ему очевидную криминальную схему продажи своей доли с вселением нерусских жильцов — ее выражение. Дальнейшее очевидно. Можно-ли как-то пожаловаться на нее, куда и какие документы при этом нужны? Спасибо.

    Адвокат Шевченко О.П., 177970 ответов, 77667 отзывов, на сайте с 27.04.2009
    13.1. Ничего криминального в продаже доли и вселении в квартиру новых жильцов нет

    Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123216 отзывов, на сайте с 16.08.2011
    13.2. Добрый день! в данном случае вам нужно воспользоваться ст.250 ГК РФ. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
    (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
    4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
    5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

    Адвокат Пантелеева М.А., 710 ответов, 179 отзывов, на сайте с 06.07.2010
    13.3. Таким образом он вынуждает вас купить его долю.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *