Сбербанк предварительный договор купли-продажи дома с ипотекой

Предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка

Многих ипотечных заёмщиков волнует вопрос: «Как составить предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка?». Если контрагент финансовой организации подкован в юридических вопросах, то он может составить документ своими силами. Для этого следует загрузить образец договора купли-продажи из глобальной сети и исправить его в соответствии с требованиями конкретной сделки. Заёмщики, не ориентирующиеся в законах, могут воспользоваться помощью квалифицированного юриста или риелтора.

Ипотека — это доступная возможность купить свой дом

Многие жители многоэтажек мечтают переехать в свой дом и жить за городом. Собственники квартир хотят жить в тихом месте, дышать свежим воздухом и наслаждаться видом природных ландшафтов. Покупка собственного дома — это возможность избавиться от надоедливых соседей и снизить плату за коммунальные услуги (ОДН, капитальный ремонт, компенсация приобретения общедомового имущества и пр.). Владельца собственного дома не будет беспокоить громкая музыка по ночам, а также бесконечные соседские ремонты и перепланировки.

Приятно быть хозяином на своей земле. Можно построить дом по собственному проекту и оснастить его самыми современными коммунальными системами. На придомовом участке многие собственники садят деревья, цветы и выстраивают ландшафтные композиции. Наличие огороженной территории гарантирует сохранность зелёных насаждений (не нужно бояться того, что деревья будут спилены работниками ЖЭКа). Во дворе дома можно играть в футбол, загорать или держать автомобиль. Если вы являетесь поклонником натурального питания, то можно завести собственное хозяйство. Это будет гарантией того, что пища на вашем столе не будет содержать красителей, консервантов, ГМО, загустителей и прочих достижений химической промышленности.

Специалисты Сбербанка разработали специальную кредитную программу для граждан, которые хотят построить свой дом. Деньги для индивидуального жилищного строительства предоставляются на следующих условиях:

  • Минимальный объём ссуды составляет 300 тысяч рублей;
  • Переплата по кредиту равняется 10% годовых;
  • Предельный срок кредитного соглашения равен 30 годам;
  • Заёмщик должен перечислить первоначальный взнос в объёме 25% от суммы займа;
  • Обеспечением по ссуде может выступать кредитуемый объект (вместе с землёй, на которой он построен) или иное недвижимое имущество. Займы предоставляются гражданам Российской Федерации, достигшим возраста двадцати одного года. Потенциальный заёмщик должен предъявить бумаги, подтверждающие трудовую занятость и устойчивое финансовое положение (трудовая книжка и справка 2-НДФЛ). Залоговый объект подлежит обязательному страхованию.

    Алгоритм оформления ипотеки в Сбербанке

    Покупка ипотечного жилья в Сбербанке осуществляется в несколько этапов:

  • Заполните анкету-заявление и отправьте её в Сбербанк;
  • Если кредитная заявка будет одобрена, то нужно взять в банке соответствующее уведомление;
  • Найдите жилой дом, который вы собираетесь приобрести с использованием заёмных денег;
  • Соберите пакет документов по приобретаемому жилому объекту;
  • Подпишите предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка (ПДКП);
  • Оцените приобретаемый дом (эта операция должна проводиться профессиональным оценщиком);
  • Подготовьте основной договор;
  • Соберите комплект бумаг для Росреестра;
  • Получите в Росреестре свидетельство о праве на распоряжение жилплощадью;
  • Купите полисы страхования объекта недвижимости и жизни заёмщика;
  • Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом.
  • Оформление жилищного кредита — это сложная процедура, которая должна проходить при участии высококвалифицированных специалистов (риелторов, ипотечных брокеров, нотариусов, оценщиков, страховщиков и кредитных менеджеров). Любая ошибка или неточность в бумагах приведёт к срыву переговорного процесса.

    Какая информация должна быть отражена в предварительном соглашении?

    Основной целью оформления предварительного договора купли-продажи является документальная фиксация намерений контрагентов. Покупатель и владелец жилого дома договариваются об условиях и дате заключения основного договора. Устная договорённость не является гарантией того, что собственник жилья не откажется от продажи и не повысит стоимость жилья. Отсутствие грамотно составленного ПДКП приведёт к потере задатка, который перечисляет покупатель жилплощади.

    Предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка включает следующие пункты:

    1. Время и место подписания бумаги;
    2. Реквизиты сторон (если контрагент действует по доверенности, то следует указать сведения о ней);
    3. Данные о свидетельстве, подтверждающем регистрацию права собственности (предоставляется продавцом жилой площади);
    4. Параметры приобретаемого жилья (полезная площадь, место нахождения, число долей и др.). Если предметом соглашения является отдельно стоящий дом, то обязательно указывается вид строения (жилое, дачное и др.); В бумаге должна присутствовать информация о земельном участке, на котором располагается коттедж (кадастровый адрес, метраж и т. д.).
    5. Стоимость строительного объекта;
    6. Порядок оплаты;
    7. Сроки оформления передаточного соглашения;
    8. Данные о гражданах, зарегистрированных в квартире (собственник указывает срок снятия с регистрационного учёта третьих лиц, если таковые прописаны в жилом помещении);
    9. Обязанность одной из сторон оплатить издержки, связанные с государственной регистрацией сделки;
    10. Дата заключения основного договора;
    11. Подписи покупателя и собственника дома.

    В названии договора купли-продажи нужно написать о том, что дом покупается за счёт заёмных средств. Сбербанк одобряет кредитное соглашение только после того, как контрагенты подпишут предварительный договор купли-продажи дома по ипотеке Сбербанка. После этого стороны сделки составляют основной договор о реализации помещения. Дом становится собственностью покупателя.

    Что такое предварительный договор купли-продажи

    Договор купли-продажи

    Покупатель оформляет частичную ипотеку в сбере. При составлении договора купли -продажи указываются продавец и покупатель или еще и кредитор? Или делаются два договора: между продавцом и покупателем, а другой- между покупателем и кредитной организацей?

    Понятия «частичная ипотека», в природе не существует, есть понятие «величина первоначального взноса». Некоторым покупателям кажется, если у них 50% ПВ или более, то это вроде и не совсем ипотека. Это не так, Даже если ПВ 90%, то технология сделки одинакова с ситуацией, где ПВ 10%.
    В договоре купли-продажи, указывается «Продавец» и «Покупатель», кредитное учреждение (КИ) фигурирует в качестве источника недостающей суммы и в том, что в его пользу ставиться обременение.
    Между покупателем и КИ, составляется кредитный договор.

    Договор купли продажи составляется сотрудниками Сбербанка, на основании подписанного и составленного между продавцом и покупателем предварительного договора. Кредитное учреждение фигурирует в нем лишь как организация выдающая часть денег продавцу на основании кредитного договора с покупателем. А вот что будет написано в этом предварительном договоре , основном договоре, как Вы будете производить расчеты, какие риски заложите, зависит от Вас, Вашего агента/агента продавца , юриста с которым Вы будете проводить сделку

    Стороны договора продавец и покупатель. Банк указывается как источник частичного финансирования сделки. Между покупателем и банком составляется кредитный договор, к которому продавец не имеет никакого отношения. Возможно сделку будут сопровождать дополнительные договора, в которых будет присутствовать продавец. например, это может быть договор аккредитивного счета.

    «Договор купли продажи составляется сотрудниками Сбербанка». Никогда Сбербанк ДКП не составлял. Сбербанк согласовывает подготовленный по их форме ДКП. Но это не важно.
    В этом ДКП в порядке расчётов указывается кто какую сумму вносит: сколько за счёт личных средств Покупателя (из них «аванс в размере внесён до подписания настоящего договора»), сколько вносит Банк. В этом же пункте идёт ссылка на номер и дату Кредитного договора. Кредитный договор, подписанный Банком и Покупателем, вместе с Закладной передаётся в регистрирующий орган (если регистрация не электронная).

    Какова схема продажи квартиры по ипотеке Сбера?

    Никакие документы, кроме предварительного договора готовить не нужно)))
    В начале подписывается предварительный договор и покупатель вносит Вам аванс за квартиру наличными.
    Затем необходимо собирать документы для банка:
    -док-ты, подтверждающие стоимость объекта недвижимости
    оценка объекта недвижимости, произведенная ООО «Аукцион», в рублях, отчет
    возможен в форме заключения об оценке без выезда (это с покупателя).

    проект договора купли-продажи, не содержащий цену договора — свидетельство о регистрации права собственности продавца на объект недвижимости (ксерокопия) — док-т, являющийся основанием возникновения права собственности продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации и др) (ксерокопия) -выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (действительна в течение 30 дней) (оригинал)

    — кадастровый паспорт на объект недвижимости, экспликация, поэтажный план (оригинал и ксерокопия) — выписка из домовой книги (оригинал и ксерокопия) — выписка из финансово-лицевого счета (оригинал и ксерокопия) — справка об отсутствии-наличии задолженности по коммунальным платежам (оригинал и ксерокопия) — нотариально заверенное согласие супруга на приобретение, залог и возможное последующее отчуждение объекта недвижимости (оригинал и нотариальная копия) или заявление (нотариальная копия и оригинал), что в браке не состоит — разрешение из органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних детей) — нотариально заверенное согласие супруга/и на продажу квартиры (оригинал и нотариальная копия) или заявление (нотариальная копия и оригинал) о том,что в браке не состоит.

    если продавец физическое лицо — копия паспорта продавца, его тел мобильный — нотариально заверенное согласие супруга на продажу объекта недвижимости (оригинал и нотариальная копия) Все документы сдаются в Банк и потом ждёте))))Процесс может затянуться, в Сбере обычно шевелиться не любят. Проверку проводят юристы и служба безопасности.могут тянуть недели 2 как минимум (вместо обещанных 5-ти дней) На регистрацию Вы документы будете самостоятельно сдавать. Сбер этим не занимается.

    Если в отделении нет депозитария. деньги поместят на расчётный счёт. Схему Вы верно расписали

    У меня есть макет предварительного договора со Сбербанком, могу выслать

    Договор купли продажи по ипотеке

    Одним из самых важных пунктов осуществления ипотечного кредитования является грамотное заключение договора купли-продажи приобретаемой в кредит недвижимости. Прежде чем подписывать документ необходимо детально изучить каждый пункт договора, который не должен ущемлять права заемщика. Желательно подключить опытного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях оформления подобной документации. В данной статье речь пойдет об основных правилах и нюансах оформления договора купли-продажи ипотечной недвижимости.

    Подробнее о договоре

    Данный документ представляет собой своеобразное подтверждение того, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат по кредиту. При заключении данного вида договора необходимо обязательное участие двух сторон — кредитной организации, выдающей ипотеку, а также заемщика. В стандартном договоре указываются обязательные для заполнения пункты — заемщику необходимо внимательно вносить все требуемые данные и тщательно проверять информацию, представленную в документе. В договоре обязательно указывается предмет ипотеки — залоговое имущество, приобретаемое заемщиком. Дополнительно фиксируется точный срок окончания ипотечных выплат.

    Также прописываются права и обязанности сторон, заключающих ипотечную сделку.

    Предмет договора

    Согласно ст. 554 ГК РФ предметом ипотечного договора является приобретаемая недвижимость. До момента окончания ипотечных выплат квартира находится в собственности банка — всё это детально отображается в договоре с указанием точных информационных данных о приобретаемой недвижимости. В договоре обязательно указывается общая площадь, количество комнат, особенности планировки, а также цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

    Основные условия

    Существует перечень обязательных условий, при отсутствии хотя бы одного из которых документ не будет иметь юридическую силу. Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках сделки, а также предмет договора. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки.

    В документе обязательно прописываются паспортные данные участников, точные адреса их регистрации, а также ИНН. Также указывается полная информация обо всех документах, подтверждающих, что продавец является владельцем имущества (договор дарения, купли-продажи и так далее). Прописывается детальная характеристика предмета осуществляемой сделки — точный адрес, общая площадь имущества, а также наличие возможных обременений. Также указывается цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

    Дополнительно в договоре указывается полный перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире. Среди важных условий можно выделить указание информации о состоянии квартиры с упоминанием ключевых особенностей планировки, сведений о ремонте и наличии предметов мебели. Также может прилагаться дополнительная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

    Дополнительно могут быть указаны сведения о тех, кто несет все расходы по сделке — оплата нотариальных пошлин и так далее.

    Источник оплаты и порядок расчетов

    В ипотечном договоре обязательно указывается общая сумма, переданная банку до подписания договора. При наличии первоначального взноса в ипотечном договоре купли-продажи обязательно указывается, что часть средств заемщик внес из личных сбережений, а другая часть оплаты предоставляется банком в качестве кредита.

    В договоре прописывается процент, который начисляется на общую сумму кредита. Также указываются сведения о полном нахождении приобретаемой квартиры в залоге кредитора (банковской организации).В разделе заключаемых договорных обязательств — «Особенности расчетов между сторонами» указываются данные об общей стоимости залоговой квартиры. Также детально прописываются все этапы выплаты долга.

    Срок действия договора

    Договор купли-продажи ипотечной квартиры вступает в силу сразу после момента подписания. При этом в договоре обязательно указываются сроки ипотечного залога, которые действуют до момента окончательного выполнения обязательств между банком и держателем ипотеки.

    Права и обязанности сторон

    Данный пункт договора является самым объемным. В обязанности продавца входит наличие обязательной страховки объекта ипотеки от всех существующих рисков — повреждения, утраты имущества и так далее. При этом необходимо предоставить копии документов, которые будут подтверждать факт наличия страховки. Дополнительно в договоре прописывается стандартный пункт об обязательном уведомлении кредитора о любых возникающих изменениях условий страховки.

    В данном пункте указываются условия, при которых обе стороны могут законно требовать расторжения существующего договора, а также применения штрафных санкций.

    Образец заполнения договора

    Заключение сделки предполагает обязательное наличие предварительного договора купли-продажи, образец которого представлен ниже.

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

    Договор купли продажи с использованием ипотеки Сбербанка

    Основные нюансы и возможные ошибки

    Подписывая стандартный договор купли-продажи ипотеки, необходимо учитывать важные нюансы. Важно обращать внимание на цену, которая обозначена в договоре и внимательно изучить пункт, касающийся размера ипотечной ставки. В договоре на приобретение ипотечной недвижимости необходимо предусмотреть следующие нюансы:

  • Стандартный порядок расчетов. Необходимо заранее договориться о том, кто понесет дополнительные расходы по ипотечной сделке. Всё дело в том, что в тарифах некоторых стандартных кредитных учреждений предусмотрены дополнительные комиссии за снятие, также перевод денежных средств.
  • Также необходимо обратить внимание на срок передачи ипотечной недвижимости. Дату передачи залоговой квартиры необходимо заранее обсудить и указать в документе. Если на момент ипотечной сделки в квартире прописаны иные лица, необходимо указать точные сроки их выписки.
  • Важно проверять все введённые данные договора. При совершении любых ошибок при подписании документа он может не пройти государственную регистрацию. Опытные юристы советуют, что договор купли-продажи ипотечной недвижимости необходимо перечитывать несколько раз — чаще всего важная информация, предоставляемая банком, прописывается мелким шрифтом.
  • В договоре могут встречаться профессиональные термины, значение которых необходимо сразу уточнить у юриста. Следует помнить, что после подписания договора расторгнуть его практически невозможно (сделать это можно только через суд при наличии серьезных нарушений второй стороны — участника подписания договора).

    Бланк договора

    Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой в ипотеку, можно оформить в простой письменной форме, а также в нотариальной. Выбор будет непосредственно зависеть от желания участников сделки и их юридических интересов. При подписании простого письменного договора важно грамотно составлять каждый пункт.

    Текст документа может помочь составить нотариус — помощь профессионального специалиста позволит учесть все важные нюансы оформления и правильно заполнить все пункты.

    Что такое предварительный договор купли продажи?

    Заключение предварительного договора является обязательным при оформлении ипотечной сделки. Всё дело в том, что для сбора документации необходимо время и чтобы ни один из участников договора не смог поменять решение заключается специальный вид договора — предварительный, который также как и основной, имеет собственную юридическую силу.Сразу же после подписания договора обеими сторонами он вступает в силу.

    Покупка ипотечной квартиры

    Анна Андреева

    Анна, обратитесь в банк, выдавший ипотечный кредит, вы у них не первые с такой сделкой, согласуйте детали, сумму долга и т.п. Не нужен Предварительный договор. Оформляете ДКП, часть денег — в ячейку продавцу, часть — в ячейку банку. После регистрации Свидетельство у покупателя будет с обременением. Банк выдает подтверждение погашения кредита, на основании которого покупатель снимает обременение и получает новое Свидетельство уже без обременения.

    В таком случае я бы не стала рисковать. Нет гарантии, что после погашения кредита продавец не передумает продавать. Можно, конечно, заморочиться через договор займа и Предварительный договор, но легче найти другую квартиру.

    Проверено ЦИАН

    Анна, возможны различные варианты, подъезжайте на консультацию, все расскажем 😉

    Банк говорит, что сначала должно быть полное погашение ипотеки, банк снимет обременение, а потом уже можно продавать как угодно и кому угодно.???

    Здравствуйте, Ольга! Если покупатель данной квартиры готов внести сумму на погашение ипотечного долга, то ведите его в этот банк и все договоры оформляйте через банк!

    Оформите у нотариуса договор займа. Затем подпишите предварительный договор со всеми условиями. Гасите ипотеку, снимайте обременение и проводите сделку.

    Все от конкретной ситуации зависит. Анна, пошаговую инструкцию здесь предложить сложно. Честно и объективно без иронии хороший Вам совет: обратитесь за помощью в сопровождении сделки к коллеги, имеющему достаточный опыт проведения подобного рода сделок. Да, придется поделиться гонораром, но знания получите бесценные, они Вам в будущем еще не раз пригодятся.

    Анна, в данной ситуации я бы поступил так: продавец берет с покупателя ЗАДАТОК в размере долга продавца перед банком, погасить этой суммой ипотеку и снять обременение. После чего провести стандартную сделку купля-продажа. Главное что бы покупатель был готов ждать какое то время пока снимется обременение и располагал и был готов внести задаток. равный долгу продавца переде банком.

    если кредит брался продавцами просто в конкретном банке, то проводиться закладка там же, банк выдает закладную на снятие обременения и после регистрации банк получает свой конверт, а продавцы — свой — разницу мехду стоимостью евартиры и долгом перед банком

    Надо смотреть, какие гарантии и подстраховки для покупателя на случай непорядочности продавца обеспечивает система расчетов и соглашений, предлагаемая банком. Некоторым банкам безразличен этот момент. И тогда при покупке такой квартиры покупатель рискует. Никакие предварительные договоры и договоры займа не заменят нормального прохождения сделки. Все эти подстраховки, случись что, только в суде работают. Сделка должна быть построена так, чтобы у продавца не было вариантов на прыжки в сторону. Неужто во всем агентстве нет ни одного коллеги, который в курсе и помочь может?

    Участник программы «?Работаю честно»

    разговаривайте с банком, а именно с начальником кредитно отдела. обычные условия у них могут быть именно такие как вы говорите, а если договориться то могут изменить все что угодно.

    Предварительный договор с задатком в размере ипотеки и штрафными, как доп. Гарантия акт приема-передачи квартиры. Если есть возможность заложить все деньги на покупку, закладывайте, чтобы и продавца были гарантии

    Самая неудобная схема снятия обременения..Все зависит от банка-залогодержателя, постарайтесь уговорить их на более конструктивную схему..

    В такой ситуации возможно много вариантов. Я бы посоветовала вам привлечь более опытного коллегу. И опыт получите, и клиентам не навредите.

    В вашем случае много вопросов и нюансов, решать которые нужно точно не на форуме.

    На месте покупателя я вообще бы не связывалась с такой квартирой.

    Почитайте кредитный договор, там сказано про возможность смены заемщика, включая дкп, если в кредитном договоре данность не указана, то исключительно через заем договор, и указываете что с такого то числа или в любое число любого года займодатель имеет право выставить обременение на квартиру такую то или любое имущество заемщика, также пишите что дается денег в заем на погашение ипотеки в силу закона на такую то квартиру и после снятие обременения/ипотеки покупаете эту квартиру за такие то деньги и цена не может быть изменена на квартиру эту, доп.документами отдаете копию заверенную нотариусом в Росреестр и желателен чек кассовый на имя покупателя от банка и всё. Ещё лучше аккредитив и дкп, но это если разрешается кредитным договором.

    Тут самый главный вопрос: а Вы покупаете за наличку или у Вас тоже ипотека? Если второй вариант — то это вообще труба, если банк будет другой.
    PS. не Сбербанк ли Вам это всё сказал (т.е. банк Продавца) ?

    Нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО проверить, нет ли просрочек, взять гарантийные обязательства (заявления) от банк, что деньги будут списаны целевым образом, обязательно нужно указывать НАЗНАЧЕНИЕ ПЛАТЕЖА и многое-многое-многое другое.

    Вобщем, обратитесь за помощью.

    Анна, а какой у Вас банк?
    Я проводила такую сделку с ВТБ, никаких рисков для покупателя. Все как в обычной сделке, закладка в ячейку ВТБ, подача на регистрацию и во время регистрации банк снимает обременение. Покупатель сразу получает чистое свидетельство, а продавец после регистрации сам рассчитывается с банком. Такие схемы не у всех банков.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке

    Оформление ипотеки — сложный и длительный процесс. Заемщик постоянно находится в напряжении: поиск подходящей недвижимости, переговоры с продавцом, ожидание одобрения банка и многое другое. Но наступает и время спокойствия, когда заключается предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке и наступает чувство эйфории. Этот документ является гарантией серьезности намерений всех сторон сделки и является обязательным этапом процедуры кредитования сделок с недвижимостью.

    Образец предварительного договора

    Что из себя представляет предварительный договор

    Предварительный договор — это документальное выражение намерений сторон. Ипотека оформляется довольно длительное время, поэтому продавец и покупатель (заемщик) должны иметь обоюдные гарантии того, что в последний момент купля-продажа не будет отменена. Сбербанк — единственное кредитно-финансовое учреждение в России, для которого составление и подписание подобного документа является обязательным.

    Предварительный договор страхует участников сделки от следующих ситуаций:

  • изменение общей стоимости недвижимости — указывается окончательная цена квартиры или частного дома, которая остается неизменной и в дальнейшем переносится в основное соглашение;
  • отказ от сделки — зачастую собственники ищут более выгодные и быстрые варианты продажи, но документ, подписанный в Сбербанке, обязывает их соблюдать договоренности;
  • возврат задатка — если кредитно-финансовое учреждение не одобряет выдачу целевого кредита, денежные средства, уплаченные владельцу квартиры вернут покупателю.
  • Как заключить предварительный договор купли-продажи через Домклик

    Домклик — это интернет-портал Сбербанка, специализирующийся на подборе и оформлении сделок купли-продажи недвижимости. Этот сайт — альтернативное решение для быстрого оформления заявки на получение ипотеки, а также последующего заключения договора на приобретение квартиры.

    Алгоритм действия пользователя, желающего приобрести недвижимость в один клик, выглядит следующим образом:

    1. Регистрация на сайте Домклик.
    2. Выбор подходящей недвижимости.
    3. Подача заявки на получение ипотеки.
    4. Сбор документов, необходимых для подписания кредитного договора.
    5. Заключение предварительного соглашения с продавцом жилой недвижимости.
    6. Получение одобрения от банка.
    7. Подписание ипотечного и основного договора купли-продажи.
    8. Дистанционная регистрация сделки в Росреестре.
    9. Регистрация залога.
    10. Важно! За каждым заемщиком закрепляется ипотечный менеджер, который ведет сделку.

      Этот специалист оказывает консультационные услуги, проверяет достоверность и полноту представленных документов. Также он принимает участие в составлении предварительного и основного соглашения сторон купли-продажи, контролирует процесс их подписания.

      Приложение по работе с ипотечными вопросами Домклик — безопасная электронная среда для клиентов Сбербанка, а также проверенных застройщиков, аккредитованных в нем.

      Преимущества заключения договора через сервис Домклик


      Использование дистанционного электронного сервиса имеет ряд бесспорных преимуществ при заключении предварительного и основного договоров купли-продажи:

    11. Отсрочка по времени. Получение кредита — длительный процесс. Покупателю нужно подготовить документы, собрать необходимые справки, заручиться одобрением банка. Продавцу также требуется провести определенную работу перед продажей квартиры: выписаться, взять в ЖЭКе справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и т.д. Предварительный договор позволяет обеим сторонам сделки выполнять все необходимые действия в рамках установленного срока.
    12. Юридические гарантии. С момента подписания документа продавцом и покупателем, он приобретает законную силу. Это означает, что обе стороны сделки должны в полном объеме исполнить свои обязательства (собственник — продать жилье по указанной цене; заемщик — передать деньги в срок, указанный в соглашении).
    13. Профессиональное сопровождение. Ипотечный менеджер проверяет все документы по кредиту и предстоящей сделке, поэтому проблем с легитимностью составленных соглашений не возникает.
    14. Качественная проверка. На жилье, приобретаемое через ДомКлик, не поступают притязания третьих лиц, так как недвижимость тщательно проверяется на наличие арестов, обременений и других ограничений.
    15. Оформление онлайн-договора экономит время заемщика. Ведь ему не нужно посещать офис банка, а достаточно пообщаться в чате с менеджером для получения необходимой информации. Кроме того, сервис Домклик доступен и в виде мобильного приложения. Поэтому заключение настоящего договора купли-продажи возможно в любое удобное для сторон время.

      Существенные пункты предварительного договора купли-продажи по ипотеке

      Несмотря на то, что предварительный договор в сервисе DomClick составляется удаленно, он должен содержать существенные условия, установленные действующим законодательством РФ.

      К основным пунктам соглашения относятся:

      • стороны сделки — прописываются персональные данные продавца и покупателя;
      • объект недвижимости — указывается основная информация о квартире (адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
      • стоимость жилья — устанавливается сумма, которую заемщик должен передать продавцу;
      • информация о залоге — прописывается дальнейшая судьба задатка при различных вариантах развития событий (зачет в сумму общей стоимости, возврат покупателю и т.д.);
      • права и обязанности сторон;
      • срок действия договора — устанавливается дата подписания основного соглашения.
      • Особенности предварительного договора, составленного по всем правилам российского законодательства, позволяют обезопасить от любых неожиданностей все стороны сделки.

        Заключение предварительного договора в нюансах


        Процедура заключения предварительного соглашения сторон изобилует разнообразными нюансами, в которых прекрасно разбираются специалисты Сбербанка. Среди основных условий подписания данного документа можно выделить следующие:

      • Договор заключается в двух экземплярах (по одному для продавца и покупателя) и оформляется на бумаге.Особое внимание следует уделять деталям. Например, ошибка в написании имени или адреса недвижимости станет причиной признания договора недействительным.
      • Отметка об отсутствии обременений и ограничений. Этот пункт необходимо внести в соглашение, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений.
      • Акцент на техническом состоянии. Зачастую покупатели сталкиваются с ситуацией, когда при вселении в квартиру ее технические характеристики существенно отличаются от тех, что были при первичном осмотре. Например, владелец демонтирует сантехнику, снимает двери, розетки, люстры, выключатели и т.д. Поэтому в предварительном договоре можно указать, какие элементы интерьера остаются после продажи, а также описать общее состояние жилплощади. Если недвижимость продается с мебелью, нужно приложить перечень и описание каждой номенклатурной единицы.
      • Распределение финансовых затрат. В соглашении покупатель и продавец могут определить, кто будет нести расходы по регистрации основного договора. Это может быть солидарная ответственность (50/50) или индивидуальная (например, собственник квартиры делает скидку при условии оформления сделки за счет заемщика).
      • Какие документы необходимы

        Для заключения предварительного соглашения не требуется большого количества бумаг. Чтобы подписать предварительный договор стороны сделки должны иметь при себе:

      • Документы, удостоверяющие личность сторон. Физическим лицам достаточно предъявить общегражданский паспорт. Представителям юрлиц дополнительно потребуется доверенность на совершение сделки, а также основные учредительные бумаги организации или предприятия (устав, ОГРН и т.д.).
      • Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.).
      • Оформление предварительного договора

        Предварительное соглашение заключается в порядке, установленным действующим законодательством РФ. Допустимо самостоятельное составление проекта договора и его подписание без привлечения третьих лиц (ипотечный менеджер, юрист, нотариус и т.д.). Типовой бланк можно скачать на сайте Сбербанка.

      • цена недвижимости — определяется на основании кадастровой стоимости и экспертного заключения профессионального оценщика;
      • основные сведения о квартире — переписываются из технического или кадастрового паспортов на жилплощадь;количество владельцев — определяется по данным выписки из ЕГРП, если владельцев больше одного, необходимо предоставление нотариальных отказов от доли в общей собственности от каждого из них;
      • время на оформление документов — согласовываться с ипотечным менеджером Сбербанка;
      • срок действия — назначенная дата проведения сделки купли-продажи, будет являться днем окончания действия предварительного соглашения.
      • Подписанный бланк передается в банк. Регистрация предварительного договора в Росреестре не требуется. После осуществления сделки купли-продажи он считается утратившим юридическую силу, но, как показывает судебная практика, подобные документы лучше сохранять в течение 3 лет.

        Предварительное соглашение сторон при оформлении кредита на покупку жилья — это возможность предусмотреть все нюансы и подводные камни. А преимущества сервиса ДомКлик при оформлении ипотечного договора в Сбербанке сделают процесс приобретения недвижимости более простым и понятным обычным гражданам.

        2 комментария

        прошу выслать ссылку или сам образец предварительного ДКП. Не могу найти здесь на портале ((

        Сергей, спасибо Вам большое за замечание! Добавили образец договора в тело публикации.

        Предварительный договор купли-продажи по ипотеке (образец)

        Одним из центральных документов при оформлении ипотеки является договор купли-продажи, заключаемый между заемщиком-покупателем и продавцом-собственником. Однако основному документу сделки может предшествовать предварительный договор. Например, при покупке квартиры на вторичном рынке такое наблюдается весьма часто. Объяснений этому факту можно выделить два.

      • Клиент нашел подходящий для него вариант квартиры, но сразу приобрести ее не может. Поскольку банку надо проанализировать объект, изучить отчет специалиста-оценщика, проверить юридическую прозрачность прав на владение квартирой и прочие подобные вещи. Все это может занять от одной до трех недель. А кто знает, может, через несколько дней у продавца появится другой покупатель, который предложит большую сумму. Чтобы этого не случилось, заемщик-покупатель идет на заключение предварительного договора.
      • Клиент сам хочет продать заложенное недвижимое имущество. Однако для процедуры снятия обременения также могут потребоваться дни. Чтобы не потерять хорошего покупателя, предлагающего хорошую цену, на этот раз продавец сам выступает инициатором заключения предварительного договора купли-продажи.
      • Общее содержание предварительного договора

        Несмотря на то, что такой контракт не подлежит обязательной заверке нотариусом, сделать это все же желательно. Тем не менее даже без этого после подписания бумаги обеими сторонами предварительный договор обретает юридическую силу и становится документом. Основные банки РФ – Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, да и вообще почти любой банк, поддерживают заключение сделки на предварительном уровне. Сотрудники Сбербанка, к примеру, при заявлении на ипотеку всегда советуют клиентам заключать с продавцами предварительный договор купли-продажи жилой недвижимости. В целом предварительный, письменно зафиксированный вариант сделки мало чем отличается от основного. Стандартный образец состоит из нескольких разделов (глав):

      • Раздел 1. Характеристика объекта договора (он же объект ипотеки). Все данные относительно квартиры / дома / другой недвижимости.
      • Раздел 2. Здесь указывается, какими средствами будет оплачена приобретаемая недвижимость.
      • Раздел 3. Особенности расчетов.
      • Раздел 4. Права и обязанности покупателя и продавца.
      • Раздел 5. Срок действия договора. Также здесь указываются какие-то особые моменты данной конкретной сделки, нестандартные условия.

      Моменты особой важности

      ВАЖНО! При составлении и скреплении подписями данной бумаги покупателю следуют обратить внимание, главным образом, на чистоту прав собственности и владения, коими обладает продавец. Надо тщательно проверить всю документацию, доказывающую, что продавец – действительно полноправный владелец данной квартиры/дома. Что недвижимость не находится в долевом владении, что нет возможных наследников, что отсутствует скрытая прописка и что недвижимость нигде не заложена и не имеет обременений. А продавцу, в свою очередь, необходимо тщательно проверить платежеспособность покупателя и сроки, в которые тот обязуется оплатить покупку. Сбербанк для подобных моментов предлагает покупателю выписку, которую тот может предъявить продавцу в качестве доказательства, что денежные средства у него будут.

      Договор купли-продажи начинается с указания места (населенный пункт) и времени его заключения, а затем идут личные данные обеих сторон (паспортные данные).

      Раздел первый

      Начинается с заявления о приобретении покупателем такой-то недвижимости, находящейся по такому-то адресу за счет собственных средств и средств, полученных от такой-то кредитной организации. Кроме того, обязательно указывается документ, обосновывающий право собственности продавца на данное имущество. Затем перечисляются реквизиты (характеристика) недвижимости: данные технического и кадастрового паспортов, общая и жилая площадь, количество комнат с указанием площади каждой, этажность, рыночная и ликвидационная стоимость. Завершается раздел гарантиями продавца, что недвижимость «чиста» в плане залогов, налогов, коммунальных выплат. И что в ней не прописано ни одно лицо, не упомянутое в настоящем договоре как официальные жильцы данной квартиры/дома.

      Раздел второй

      Здесь все, что касается денег. Указывается размер личных денежных средств покупателя и тех средств, которые он получил или должен получить от банка. Имеются в виду деньги, предназначенные для оплаты стоимости квартиры/дома. Указывается размер аванса, который покупатель заплатил продавцу. Это, кстати, является даже не стимулом, а скорее условием, благодаря которому и заключается предварительный договор. И это крайне важно для заемщика-покупателя, поскольку эти деньги уже погасили часть стоимости жилья. Следовательно, это повлияет на размер ипотеки, что в свою очередь определит другие ее критерии (процентная ставка, первоначальный взнос и т. д.). Условия самого ипотечного кредита также упоминаются в этом разделе. Сюда же вносятся сведения о том, что покупаемая недвижимая собственность нигде не заложена. Наконец, необходимо отразить реквизиты банка-кредитора и название населенного пункта, где находится недвижимость и заключается сделка.

      Раздел третий

      Является больше дополнением ко второму разделу. Здесь записана окончательная цена данного жилья. Окончательная стоимость недвижимости – это один из ключевых критериев описываемого документа. Дело не только в покупателе. Продавец-то с полученных денег обязан будет заплатить государственный налог в 13%. Кстати, вернуть их себе (налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку) продавец потом сможет только в 2 случаях. Либо продавец владел жильем более 3 лет, либо цена этого жилья менее 1 млн рублей.

      Четко обозначаются сроки всех выплат продавцу. Обычно это два этапа – задаток и последующее получение всей оставшейся суммы. Но в договоре купли-продажи подчеркивается, что полностью все деньги продавец получает только после того, как покупателю перейдут права собственности. Также продавец обязуется после получения всех денежных средств написать расписку с подтверждением сего факта. По-другому это называется “закладная об исполнении финансовых обязательств покупателем”. Покупатель имеет полное право потребовать данный документ от продавца после передачи последнему всей суммы денег.

      Раздел четвертый

      Обычно данный раздел состоит из трех пунктов. Стороны обязуются оформить договор в оговоренный и обоюдно согласованный срок. Покупатель обязуется передать продавцу поэтапно денежную сумму, равную выявленной стоимости жилья (сначала аванс, через некоторое время остальное). Продавец обязуется собрать перечень всех необходимых документов со своей стороны. Таков стандартный образец предварительного договора. Но ипотека – дело ответственное. Так, Сбербанк настаивает, чтобы в договоре (данный раздел) были указаны дополнительные обязательства сторон. Продавец должен сохранить недвижимость точно в таком состоянии, в каком оно было на момент его осмотра оценщиком.

      Продавец после подписания договора не имеет права изменять количество собственников недвижимости или вообще передавать свое право собственности другому лицу (например, члену семьи). Продавец обязан передать недвижимое имущество в собственность покупателя после того, как настоящий договор будет подписан. Наконец, продавец обязан предъявить покупателю бумаги, в которых подтверждена полная оплата стоимости квартиры/дома. Но при этом продавец имеет право расторгнуть в одностороннем порядке заключенное соглашение, если покупатель не передал ему в установленный срок деньги. Покупатель также имеет право расторгнуть в одностороннем порядке договор и потребовать назад залог, если продавец в документах со своей стороны указал заведомо ложную информацию.

      Раздел пятый

      Здесь первым делом говорится о сроке действия предварительного договора. И о том, что к моменту его окончания стороны обязуются заключить основной договор. В числе особых условий могут быть упомянуты самые разные вещи. Например, погашение долга перед продавцом с использованием средств материнского капитала. Или распределение расходов между сторонами на государственную регистрацию договора. В конце отдельным пунктом идут заключительные положения, где заявлена юридическая сила договора. И говорится, что документ выполнен в 2 идентичных экземплярах (покупателю и продавцу).

      Заключение

      Таков общий план договора купли-продажи, который заключают при взятии жилья в ипотеку. Порой некоторые разделы могут объединять. Например, раздел 2 и 3. Иногда банки могут предложить услуги своих специалистов в помощь для оформления этого договора. Так, сотрудники Сбербанка охотно консультируют потенциальных заемщиков обо всех тонкостях составления подобного документа. Возможно, потому, что Сбербанк активно поддерживает ипотечное кредитование на вторичном рынке жилья, где чаще всего возникает нужда в предварительном договоре. Сбербанк же поддерживает использование различных государственных поддержек (маткапитал, субсидии) для расчета с продавцом.

      Данный материал повествует об основных моментах составления предварительного договора в сфере купли-продажи ипотечной недвижимости. Статья обязательно пригодится тем людям, которые используют для покупки жилой недвижимости средства маткапитала. Ведь здесь ожидание может затянуться на 2 месяца (работа ПФР). Предварительный договор – это, пожалуй, единственный надежный способ закрепить за собой продавца, предлагающего подходящей вариант.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *