Экспертиза состояния строительных конструкций зданий и сооружений

Экспертиза состояния строительных конструкций здания

Во время эксплуатации происходят изменения свойств конструкций и материалов. Негативные изменения и дефекты происходят под воздействием технологических процессов и различных агрессивных климатических факторов. С помощью специального оборудования и определенных методик выявит различные скрытые дефекты. Среди основных причин физический износ, реконструкция.

Детальное обследование здания и несущей способности грунтов под основанием фундамента. Экспертиза состояния здания позволит выявить и устранить дефекты конструкций, фундаментов и как следствие увеличить срок безопасной эксплуатации и замедлить процессы разрушения конструкций. Работы можно провести на любом этапе строительства, совсем необязательно дожидаться его окончания. Экспертиза поможет оценить нанесенный ущерб и составить рекомендации по устранению дефектов.

На основании полученных результатов определяют технические характеристики здания, состав и качество используемых материалов, общий объем проведенных работ и многое другое.

Обнаружения слабых мест благодаря анализу полученных данных можно найти скрытые дефекты конструкции и определить причины возникающих проблем.

При капитальном ремонте, реконструкции. Анализ результатов позволяет выявить слабые места, составить полное реальное представление о здании.

И еще много другой полезной информации можно узнать при проведении экспертизы.

Техническое обследование зданий
и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений позволяет определить текущее техническое состояние здания и несущих конструкций, выявить имеющиеся повреждения, деформации, трещины, прогибы, найти их причину, определить аварийность здания, установить возможность дальнейшей эксплуатации, определить необходимый комплекс мероприятий по обеспечению безопасной эксплуатации здания. Обследование здания или техническая экспертиза проводится для ввода здания в эксплуатацию, даёт возможность выявить скрытые дефекты и расхождения с первоначальным проектом при строительстве, является поводом к обоснованному уменьшению цены при сделках купли-продажи.

Техническое обследование здания необходимо:

  • определение срока службы, физического износа здания в целом, конструкций, инженерных систем и возможности безопасной эксплуатации здания, сооружения;
  • нарастание деформации здания в целом или отдельных конструкций (например, образование и раскрытие трещин в стенах) — необходимо узнать опасно ли это и установить возможность дальнейшей эксплуатации;
  • рядом со зданием ведутся строительные работы (мониторинг с использованием маячков и геодезических марок), обследование зданий в 30-ти метровой зоне влияния от строительства;
  • определение несущей способности отдельных конструкций (например, при увеличении нагрузки на перекрытие) — экспертиза несущих конструкций;
  • определение причин деформаций перекрытий, стен, колонн;
  • определение аварийности здания, сооружения;
  • определение необходимости проведения текущего или капитального ремонта (выявление явных и скрытых дефектов, деформаций и повреждений конструкций);
  • обследование здания после аварии, залива, пожара для определения возможности дальнейшей эксплуатации;
  • определение причин аварий;
  • перед реконструкцией или модернизацией — необходимо провести инженерное обследование реконструируемого здания для сбора полной информации;
  • ввод здания в эксплуатацию;
  • перед сделкой купли-продажи для определения реального технического состояния;
  • определение реальной стоимости здания или сооружения;
  • возобновление незавершенного строительства (для уточнения технического состояния недостроенного объекта и определения целесообразности строительства);
  • изменение назначения здания, переоборудование или модернизация производства;
  • при сносе здания;
  • определение возможности надстройки отдельных этажей (мансард), углубления подвала, перепланировки здания;
  • перепланировка помещения (квартиры, офиса) — обследовательские работы необходимы при переносе стен, дверных и оконных проемов;
  • требуется исполнительная документация на «самострой» (кроме проекта необходимо описание текущего состояния объекта);
  • выявлены отступления от проекта — определение соответствия СНиПам и проектной документации;
  • при полной или частичной утрате проектно-технической документации;
  • для прописки на даче (в садоводстве)необходимо заключение специалиста о возможности использования дома для круглогодичного проживания;
  • Техническое обследование зданий и сооружений и строительных конструкций проводится с помощью целого комплекса мероприятий, который включает в себя как визуальные, так и инструментальные методы исследований, требующие высокой квалификации специалистов и использования специального диагностического и измерительного оборудования.

    На основе анализа данных полученных при техническом обследовании объекта, а также инженерных расчетов, проведенных с учетом фактической прочности материалов, нагрузок и т.д. составляется письменное заключение (отчет) о текущем техническом состоянии здания, несущей способности и имеющихся деформациях конструкций, эксплуатационных качествах конструкций, с выдачей рекомендаций по проведению мероприятий, направленных на увеличение срока службы строительных конструкций здания.

    Как проводится обследование технического состояния здания (экспертиза здания)?

    Этапы проведения инженерно-технического обследования
    зданий и сооружений:

    1. Составление технического задания.
    2. Заключение договора на техническое обследование здания, оплата. В договоре указываются реквизиты сторон, стоимость, сроки и другие существенные условия.
    3. Изучение имеющейся технической документации, исходных данных (время строительства, срок эксплуатации, результаты предыдущих обследований и т.д.).
    4. Выезд специалиста по предварительной договоренности. Предварительное обследование здания, сооружения. Проводится общий осмотр здания, обследование текущего состояния строительных конструкций здания с целью определения состава и объемов работ, необходимых для детального обследования.
    5. Детальное обследование зданий и сооружений:

  • визуальный осмотр строительных конструкций с фотофиксацией выявленных дефектов и повреждений, а также мест, где проводились вскрытия;
  • обмерные работы;
  • инструментальные исследования (измерение прогибов, осадки фундамента и т.д.);
  • лабораторный анализ проб;
  • 6. Обработка данных, полученных в ходе обследования и проверочный расчет основных элементов здания с определением их фактической несущей способности.
    7. Оформление заключения эксперта (специалиста).
    8. Передача заключения заказчику по акту приёма-передачи.

    Заключение специалиста по результатам технической
    экспертизы здания содержит:

    • Описание объекта исследования, его частей, отдельных конструктивных решений;
    • Техническое задание;
    • Список используемой нормативно-технической документации и литературы;
    • Фотофиксация конструктивных элементов, обнаруженных дефектов;
    • Результаты инженерного технического обследования конструкций здания (фундамента, стен, перекрытий и т.д.) с пояснениями;
    • Результаты лабораторных испытаний;
    • Графическая часть, в т.ч. обмерные чертежи;
    • Расчетная часть;
    • Развернутый вывод о возможности дальнейшей эксплуатации, возможности и целесообразности реконструкции, перепланировки и т.д, рекомендации по мероприятиям, которые необходимо провести впоследствии. Ответы на вопросы, поставленные в техническом задании;
    • Приложение с документами, представленными заказчиком;
    • Приложение с документами эксперта
    • Заключение специалиста является официальным документом, имеет юридическую силу, может использоваться в суде в качестве письменного доказательства. На основании заключения, проведенного по результатам обследования здания можно предъявить иск к недобросовестным подрядчикам, нарушающим нормативно-технические требования при строительстве и заставить их провести реконструкцию или полную перестройку здания.

      Судебная строительная экспертиза

      Экспертиза перед покупкой

      Экспертиза перед покупкой становится всё более востребованной услугой. Её заказывают как частные лица при покупке коттеджей, загородных домов, дач, так и крупные компании, планирующие приобрести производственную или коммерческую недвижимость. Это связано с тем, что для правильного определения цены на недвижимость, важно оценить техническое состояние приобретаемого объекта недвижимости, выявить имеющиеся дефекты и недостатки и спрогнозировать поведение строительных конструкций здания в будущем, что может сделать только квалифицированный эксперт-строитель. Зачастую, строительство ведётся без полного комплекта проектно-сметной документации, руководствуясь лишь планом здания, в результате чего не соблюдаются многие нормативные требования, предъявляемые к строительно-монтажным работам. Купив такой дом, Вы рискуете потратить значительную сумму, а главное нервы и время на устранение появляющихся недостатков. Чтобы избежать этого проведите обследование приобретаемой недвижимости (дома дачи, коттеджа, здания) пред покупкой. После обследования Вы будете обладать полной информацией о реальном состоянии дома, сможете принять взвешенное решение о целесообразности покупки, сможете вести переговоры с продавцом об обоснованном уменьшении цены.

      Экспертиза качества строительства

      Стоимость работ по обследованию помещений, зданий, сооружений договорная и зависит от многих факторов:

    • расположение здания;
    • объем, площадь и состояние здания;
    • цель проводимого обследования;
    • наличие технической документации (проект, паспорт ПИБ, информация о проводившихся обследованиях и т.д.)
    • наличие доступа к конструкциям;
    • сроки проведения обследования
    • Как можно снизить стоимость обследования здания?

      1. Соберите всю возможную документацию по объекту (отсутствие документации увеличивает сложность экспертизы).
      2. Определите необходимый объем работ в соответствии со своими целями, четко сформулируйте техническое задание.
      3. Экспертизу здания можно разбить на несколько этапов. На каждом этапе определять целесообразность дальнейшего проведения работ.
      4. Своими силами обеспечить доступ к конструкциям (отбить штукатурку, вскрыть кровлю и т.д.).

      Объекты технического обследования здания: производственные и административные здания и сооружения, жилые здания (дома) и их конструктивные элементы.

      Экспертиза проектно-сметной документации

      Объекты технического обследования строительных конструкций здания:

    • несущие конструкции (фундамент, стены, кровля, балки, перекрытия, прогоны, панели, столбы, опоры, фермы, своды, рамы, колонны), ограждающие конструкции, стыковочные и узловые соединения;
    • инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, канализация, отопление, электрические сети, системы вентиляции и кондиционирования);
    • отделочные элементы (полы, потолки, окна, декоративные элементы и т.д.);
    • Эксперты Ленинградской Экспертной Службы «ЛЕНЭКСП» проводят:

    • Обследование производственных зданий
    • Обследование промышленных зданий
    • Обследование административных зданий
    • Обследование жилых зданий (домов)
    • Обследование конструкций зданий (бетонных, железобетонных, деревянных и т.д.)
    • Определение прочности несущих конструкций
    • Обследование фундамента
    • Обследование кровли
    • Обследование стен
    • Обследование перекрытий
    • Обследование фасадов зданий
    • Обследование инженерных коммуникаций
    • Обследование объектов самовольной постройки и перепланировки («самостроя») для последующего узаконивания
    • Определение ширины и глубины раскрытия трещин
    • Получить более подробную консультацию, уточнить стоимость и сроки технического обследования зданий и сооружений Вы можете по телефону: (812) 244-46-40 или, отправив запрос на нашу электронную почту

      Техническое обследование зданий, сооружений и конструкций

      ГБУ РД «Дагтехкадастр» предлагает своим клиентам услуги по обследованию строительных конструкций.

      Профессиональное техническое обследование зданий и сооружений требуется для того, чтобы оценить степень физического износа, своевременно

      принять грамотное и обоснованное решение о необходимости реконструкции, проведения косметического или капитального ремонта, или же сноса здания.

      Регламентом для проведения обследований зданий и сооружений является гост 31937-2011 «здания и сооружения. правила обследования и мониторинга технического состояния». Организация, выполняющая подобные экспертизы и обследования должна состоять в СРО проектировщиков и иметь специальный допуск на вид работ, который оказывает влияние на безопасность объектов капитального строительства. Для проведения строительно-обследовательских экспертиз, он называется «Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений».

      Техническое обследование зданий и сооружений (строительная экспертиза дома) включает в себя несколько обязательных этапов:

    • сбор и анализ проектно-сметной документации на объект;
    • визуальная техническая экспертиза зданий;
    • техническое обследование конструкций, а также отдельных элементов здания, полное обследование здания с применением необходимых приборов и специальных методик;
    • выявление в процессе обследования зданий различных дефектов и их документальная фиксация;
    • в зависимости от выявленных дефектов дальнейшее техническое обследование конструкций с применением профессионального оборудования и лабораторных испытаний;
    • обработка информации, полученной в результате проведенной экспертизы зданий и сооружений;
    • составление итогового технического заключения, которое должно содержать перечень всех нарушений и дефектов, выявленных в процессе экспертизы конструкций и экспертизы строительных материалов, документально подтвержденных фотоматериалами и расчетами. Также в заключение входит разъяснение причин возникновения дефектов и описание возможных последствий, к которым могут привести выявленные нарушения и повреждения.
    • В техническом заключении, составляемом по результатам обследования сооружений, должна содержаться следующая информация:

    • список и описание нарушений и дефектов, выявленных в ходе экспертизы, с привязкой к обследуемому объекту;
    • поясняющие ситуацию фотоматериалы;
    • ссылки на актуальные СНИПы;
    • оценка износа здания, расчетная часть;
    • рекомендации по устранению дефектов и нарушений и при необходимости проектные решения.
    • НЕЗАВИСИМАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

      Профессионально выполненная независимая экспертиза в строительстве зданий и сооружений (строительная экспертиза дома) потребуется вам в случае, когда необходимо получить:

    • оценку физического износа инженерных систем и конструкций, например, при возобновлении незавершенного строительства;
    • профессиональную техническую экспертизу зданий и сооружений для того, чтобы определить влияние на техническое состояние конструкций внешних факторов, от вас не зависящих: пожар, залив и т. д.;
    • экспертиза строительных материалов;
    • обследование конструкций для выявления причин промерзания стен, а также появления плесени, грибка, пятен сырости на поверхностях в помещении;
    • обследование конструкций здания для планируемого проведения капитального ремонта;
    • техническое обследование зданий и сооружений на предмет углубления подвальной части, надстройки этажей, изменения планировки;
    • техническое обследование конструкций для оценки возможности проведения комплекса мероприятий, направленных на модернизацию здания;
    • техническое обследование конструкций для определения причин деформации колонн, перекрытий, стен здания;
    • независимая экспертиза в строительстве, выполняемая с привлечением экспертов, нужна при наступлении страхового случая;
    • обследование конструкций фундамента строения;
    • оценка физического износа и обследование строительных конструкций — в случае, если планируется возобновление строительства.
    • ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНО- ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

      Визуальное и инструментальное обследование

      Задачи

      Описание

      Ознакомиться с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением

      Ознакомление с объектом обследования. Изучение документации по объекту, предоставленной заказчиком. Разработка направления проведения экспертных работ.

      Визуальное обследование конструкций

      Определить типы, элементов и узлов, выявить дефекты и повреждения.

      Определение конструктивной особенность здания, года постройки. Выявление визуальных дефектов конструкций, определение характера повреждений.

      Обмерить конструкции и узлы объекта

      Выполнение обмеров конструкций, выполнение обмерных работы для подготовки поэтажных планов (при необходимости).

      Инструментальное обследование частей конструкции

      Обследование конструкций, используя необходимое оборудование для проведения инженерных изысканий.

      Камеральная обработка данных

      Стадии

      Оценка технического состояния

      Оценить техническое состояние строительных конструкций

      Используя нормативную документацию, определение класса технического состояние конструкции.

      Анализ и обработка данных

      Проанализировать собранные данные по объекту

      Обработка данных, полученных в ходе проведения экспертизы.

      Разработка инженерного решения

      Разработать решение, выдать рекомендации

      Разработка рекомендаций по обслуживанию и ремонту (при необходимости) объекта.

      Подготовка и выдача заключения

      Выдача заключения заказчику

      Ознакомление заказчика с проделанной работой (при необходимости — натуральные пояснения на объекте).

      Кроме вышеперечисленных, могут возникнуть и другие ситуации, когда вам понадобится независимая строительная экспертиза (независимая строительная экспертиза дома), предполагающая полное или частичное проведение обследования зданий, конструкций и сооружений. Поскольку подобные действия требуют профессиональной подготовки, вам потребуются услуги экспертов в области строительства, обладающих соответствующими знаниями и достаточным опытом.

      В результате проведенной экспертизы зданий и сооружений, их технического состояния и степени физического износа, заказчик должен получить Экспертное заключение (отчет), которое содержит основные данные и выводы, дающие максимально полное представление об объекте строительной экспертизы. Кроме того, в отчет входит подробное обоснование сделанных выводов. Наши эксперты готовы оказать квалифицированную помощь при составлении технического задания. Помощь специалиста на стадии составления технического задания позволит заказчику обрести понимание порядка выполнения планируемых работ по техническому обследованию зданий и сооружений и их объема.

      Если ситуация требует обращения в судебные органы, вам может понадобиться провести досудебную независимую строительную экспертизу зданий и сооружений.

      Таким образом, независимая экспертиза зданий и сооружений решает различные задачи может потребоваться как крупным предприятиям, так и частным лицам.

      Для того чтобы заказать профессионально выполненную независимую оценку стоимости строительных работ, обследование, оценку степени физического износа и технического состояния здания, а также его элементов, получить консультации по вашему объекту, свяжитесь с нашими специалистами по контактным телефонам или электронной почте.

      Обследование зданий и сооружений

      Обследование зданий и сооружений — это комплекс регламентированных мероприятий, позволяющих определить техническое состояние конструктивных элементов капитальной недвижимости. Проверке подвергаются также инженерные коммуникации и системы жизнеобеспечения. Результатом независимого исследования становится экспертное заключение о возможности или недопустимости эксплуатации объекта.

      Виды технического обследования строительных конструкций

      Компания ООО «БАСИ» предлагает услуги по техническому обследованию объектов капитального строительства. Мы профессионально подходим к выполнению задач и предоставляем Технические заключения, объективно описывающие фактическое техническое состояние конструкций и имеющие полную правовую значимость. Технические заключения принимаются к сведению всеми государственными, в том числе судебными, структурами.

      Основные положения

      Определение фактического состояния капитального объекта, выявление скрытых дефектов и оценка эксплуатационных свойств определены федеральными стандартами. Специалистами проводится обследование зданий и сооружений по нормативным документам: ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003 . Так, первая обязательная инспекция должна проводиться не позднее двух лет после постановки объекта на учет в Росреестре . Нормативное требование позволяет выявить дефекты во время гарантийного срока строения и исправить их за счет застройщика.

      В дальнейшем правилами регламентированы регулярные и внеплановые проверки состояния жилой и коммерческой недвижимости. Согласно действующим нормативам, плановые проверки обязательно проводятся каждые 10 лет или каждые 5 лет при неблагоприятных условиях эксплуатации.

      Внеплановое обследование здания может быть вызвано различными причинами, например, проведением реконструкции или отклонениями в работе инженерных систем. При обнаружении трещин, провалов и дефектов несущих конструкций, проверка специалистами должна осуществляться незамедлительно.

      По результатам проведенного обследования капитального объекта специалистами определяется фактическая категория технического состояния здания согласно СП 13-102-2003 :

      Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

      Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

      Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

      Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

      Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

      Также строительные эксперты при определении технического состояние здания учитывают физический износ конструкций:

      • хорошее — износ до 10%;
      • удовлетворительное — 11-30%;
      • не удовлетворительное — 31-60%;
      • ветхое — 61-75%;
      • аварийное — 75 и выше.
      • Присвоение эксплуатационного статуса обследуемого объекта и предоставление экспертных заключений имеет важное практическое значение.

        Так, работоспособное состояние объекта позволяет эксплуатировать его без ограничений. Если обследование конструкций выявило ограниченно работоспособное состояние недвижимости, то потребуются мероприятия по восстановлению эксплуатационных качеств. Установленное экспертами аварийное состояние капитальной недвижимости не позволит в дальнейшем эксплуатировать объект.

        Экспертизу состояния объекта недвижимости могут заказать:

      • собственник (частное лицо или организация);
      • госструктуры : контролирующие и надзорные органы;
      • лица, чьи материальные интересы и безопасность затрагивает физическое состояние объекта;
      • суд для уточнения деталей, если предметом спора выступает недвижимость.
      • Техническое обследование здания выполняется в строго установленной последовательности. В особо сложных случаях к задаче подключаются специалисты по землеустройству для анализа участка под строением. Оформление экспертного заключения должно выполняться в строгом соответствии с регламентом, иначе юридическая значимость документа может быть оспорена.

        Когда проводится обследование зданий

        Обследование технического состояния здания

        Большинство собственников предпочитают проводить мониторинг своего имущества без предписаний надзорных органов. Профилактика конструктивных и инженерных отклонений позволяет своевременно предотвратить более серьезные затраты и значительно экономить бюджет.

        Необходима проверка технического состояния капитальных строений в следующих случаях:

      • согласование капитального ремонта, перепланировки и реконструкции в жилищной инспекции муниципалитета;
      • узаконивание капитальной постройки и утверждение проекта уже возведенного здания;
      • получение допуска на снос или отделение части здания;
      • обнаружение видимых деформаций отдельных конструкций;
      • заключение юридических сделок по недвижимому имуществу;
      • регулярные обследования по требованиям нормативов или локальных установок юридических лиц.
      • Поскольку недвижимость имеет высокую цену, то обследование технического состояния строительных конструкций позволит значительно снизить финансовые риски и защитить интересы приобретателя прав. Независимая экспертиза может сыграть положительную роль при наследовании, дарении, аренде или продаже недвижимости.

        Иногда собственник планирует расширить домовладение, пристроить мансарду или верхний этаж. По закону потребуется получить экспертное заключение специалистов о том, выдержат ли дополнительную нагрузку несущие конструкции дома. Не стоит рисковать безопасностью жителей и проводить достройку без получения разрешения. Легализовать уже выполненное строительство можно только после выполнения независимой экспертизы.

        Появление видимых деформаций сигнализирует о надвигающейся аварии. Исследование смещений, прогибов, осадков, разрушений фундамента и других отклонений позволит установить степень износа и аварийность здания. Эксперт, проводящий обследование технического состояния зданий, сможет указать возможность ремонта или необходимость сноса сооружения. Для демонтажа также потребуется получить административное разрешение, обращение за которым подкрепляется экспертным заключением.

        Стоимость работ по техническому обследованию конструкций

        Наименование, виды работ по обследованию

        Техническое обследование строений (определение технического состояния конструкций по факту натурного обследования)

        от 40 000 рублей

        Техническое обследование отдельного здания (составление предписаний по ремонту) Обследование с целью определения несущей способности элемента или отдельной конструкции (с выполнением поверочных расчетов конструкций)

        от 60 000 рублей

        Техническое обследование зданий (строений) с целью установления фактического физического износа конструкций и инженерных систем Техническое обследование здания с целью определения возможности реконструкции здания (включающей выполнение надстройки либо пристройки к зданию)

        от 50 000 рублей

        Техническое обследование здания с целью определения объемов капитального ремонта здания

        от 30 000 рублей

        Измерение прочности материалов (бетон, кирпич), наличия и расположения армирования, глубины образования трещин, с применением неразрушающих (ультразвуковой, ударного импульса и др.) методов контроля

        от 15 000 рублей

        Техническое заключение с целью определения технического состояния конструкций и возможности перепланировки помещения, изменения его функционального назначения

        от 20 000 рублей

        Обследование при перепланировке в многоквартирном доме

        Вопрос перепланировки, реконструкции или капитального ремонта квартиры или коммерческого помещения в многоквартирном доме может решаться только после получения разрешения в жилищном отделе муниципалитета. Основанием для принятия заявления на согласование работ является заключение по допустимости проведения ремонта.

        Если речь идет о переносе перегородок, изменении несущих конструкций, создании отдельного входа, то без согласования работы являются незаконными. Нельзя повышать нагрузку на существующие перекрытия, изменять инженерные коммуникации, переносить сантехнику без согласования с администрацией. Собственникам следует учесть, что в результате неправомочных действий может произойти обрушение дома или нанесен ущерб соседям.

        Выполненное по действующим ГОСТам обследование зданий и сооружений позволит получить разрешение, выполнить ремонтные работы и внести изменения в учетную запись квартиры в ЕГРН . Иначе для собственника наступает административная ответственность в виде штрафа и предписания о восстановлении жилого объекта в прежнем виде. Если происходит авария в доме по причине несанкционированного ремонта, то возникает уголовная ответственность.

        Заказать независимую экспертизу и поручить специалистам установить возможность перепланировки можно после уже проведенных работ. Следует понимать, что узаконить перепланировку потребуется в суде, основанием для обращения станет экспертное заключение по техническому обследованию зданий(в данном случае квартиры в многоквартирном доме или частного домовладения).

        Техническое обследование конструкций включает и проверку состояния инженерных коммуникаций: канализации, отопления, вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, электропроводки.

        Какие работы входят в обследование зданий

        Комплексное исследование позволяет всесторонне изучить объект, провести сравнительный анализ изменения капитального объекта и получить достоверную информацию о фактическом состоянии конструкций. При обращении к независимым специалистам составляется ТЗ, где указываются вопросы, требующие однозначного ответа. В задании отражается информация об объекте, цель обследования, сроки выполнения.

        Кроме комплексного исследования, заказчик может поставить перед специалистами следующие задачи, относящиеся к техническому обследованию зданий и сооружений:

      • провести экспертизу отдельных конструкций. Локальное обследование технического состояния зданий направлено на выявление дефектов стен, кровли или иного элемента (участка фундамента, колонны и др.). Экспертиза отдельной конструкции необходима, если увеличивается нагрузка или появились отклонения в данном месте;
      • выполнить обмерные работы, необходимые при утере документации или для уточнения, создания техпаспорта для узаконивания недвижимости. Составление поверочных расчетов, определение геометрических данных сооружения входит в задачи по обмеру;
      • определение прочностных характеристик, то есть надежности и сопротивляемости конструкций внешним воздействиям и нагрузкам, наличие необратимых изменений и избыточных напряжений;
      • поверочные расчеты несущей способности, если необходимо изменить нагрузку или объект пострадал от пожара, наводнения и других внешних факторов. Процедура востребована на объектах незавершенного строительства при возобновлении (расконсервации) работ;
      • теплотехнические расчеты, когда специалисты проверяют ограждающие конструкции по действующим нормам сохранения тепла. Проверяется микроклимат внутренних помещений. Достичь нужного теплового фона можно с выполнением внешнего утепления или увеличения внутренних источников тепла, что становится понятно после обследования технического состояния зданий;
      • решения по усилению конструкций, предложение путей увеличения жесткости и сопротивляемости нагрузкам. Улучшение эксплуатационных качеств достигается заменой выявленных дефективных частей, включения дополнительных элементов и более качественных расходных материалов, корректировки конструктивных схем и т.д.
      • Заказчик предоставляет техническую документацию, паспорт БТИ и другие имеющиеся данные на свою недвижимость. По результатам работ объекту присваивается техническая категория пригодности и предоставляется официальное заключение.

        Для уточнения деталей Вы можете позвонить нам по телефону
        +7-495-642-35-44 или отправить заявку с сайта прямо сейчас.

        Этапы обследования технического состояния зданий и сооружений

        Экспертные работы состоят из нескольких последовательных этапов, каждый из которых имеет определенное значение:

      • подготовительный этап, на котором изучается проектная и техническая документация на объект, а также сведения о периоде эксплуатации, проведенных ремонтных и профилактических работах. Проводится ознакомление с методами строительства, использованными материалами и особенностями проекта;
      • составляется техническое задание на экспертные работы, уточняются требования заказчика и формируется пакет дальнейших исследовательских процедур. На данном этапе указывается, какие элементы конструкции будут проверяться, какими методами и где будут браться пробы и др. Решается вопрос доступа к объекту, оговариваются рабочие моменты;
      • визуальное обследование зданий и сооружений, фиксация полученных результатов на фото и видео, создание чертежей и зарисовок. Осмотр позволяет обнаружить видимые отклонения в конструкции с использованием инструментов и профильного оборудования. Могут быть исследованы фрагменты объекта или полностью проведены измерительные работы, что решается на месте в каждом конкретном случае;
      • лабораторные исследования взятых образцов, решение о проведении исследования принимается экспертами по результатам визуального осмотра. Результаты, полученные в лаборатории, прилагаются к заключению и подтверждают позицию эксперта;
      • рекомендации по эксплуатации объекта. Данная стадия исследования позволяет заказчику принять грамотное и взвешенное решение по использованию недвижимости. Специалист укажет в заключении, какие шаги следует предпринять после обследования строительных конструкций зданий и сооружений;
      • заключение о состоянии капитальной недвижимости. Отчет подготавливается с учетом нормативных требований и содержит ответы на поставленные заказчиком вопросы. Эксперт должен перечислить, какие выявлены дефекты, предоставить схемы и фото, сделать выводы о возможности дальнейшей эксплуатации, порекомендовать способы устранения недочетов.

      К экспертному заключению прилагаются подробные пояснения, позволяющие проследить ход работ.

      Почему обращаются к нам

      Обследование конструкций зданий и сооружений — одно из основных направлений работы компании ООО «БАСИ». Мы предоставим исчерпывающую консультацию, рассмотрим все нюансы вашего вопроса и оперативно приступим к выполнению заказа. Наши заключения помогут вам отстоять свои интересы в правовом поле и принять взвешенное решение по эксплуатации капитальной недвижимости.

      Стоимость услуг обсуждается в каждом конкретном случае, утвержденная смета работ не изменяется. Цена зависит от площади и удаленности постройки, цели исследования и других факторов. Мы строго следим за соблюдением договорных обязательств, выполняем работы в срок и на высоком профессиональном уровне.

      Экспертиза технического состояния зданий и сооружений

      Техническая экспертиза зданий и сооружений — процесс определения технического состояния здания или сооружения по различным признакам в соответствии с действующими нормативными документами. Основной целью технической экспертизы зданий является определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций, перегородок и отделочных покрытий.

      Итогом проведенной экспертизы здания является заключение о техническом состоянии строительных конструкций, их несущей способности и возможности проведения работ, связанных с реконструкцией, перепланировкой, изменением функционального назначения и т.д.

      При проведении технической экспертизы зданий и сооружений различают пять категорий технического состояния — от работоспособного (исправного) до аварийного. Техническое экспертиза зданий и сооружений позволяет оценить пригодность несущих конструкций для дальнейшей эксплуатации, проведения работ по усилению или ремонту.

      Виды проводимой технической экспертизы зданий и сооружений:

    • экспертиза несущих конструкций — фундаменты, колонны, стены, конструкции перекрытий и покрытий (плиты, балки, ригели, консоли), лестницы;
    • экспертиза ограждающих конструкций — навесные панели, конструкций крыш;
    • экспертиза отделочных покрытий — внутренняя и наружная отделка здания, полы, кровля, оконные и дверные заполнения.
    • Проведение технической экспертизы зданий или сооружений требуется в следующих случаях:

    • истечение срока эксплуатации здания или отдельных несущих конструкций;
    • потеря первоначальных свойств конструкций зданий и сооружений (физический износ);
    • окончание срока действия ранее выполненной технической экспертизы;
    • наличие дефектов — трещины в кирпичных и ж/б конструкциях, просадки грунта или полов;
    • наличие деформации несущих конструкций (прогибы балок и плит, смещение колонн по вертикали) и перегородок (трещины в перегородках и в местах примыкания к несущим элементам перекрытий);
    • возобновление работ на законсервированном объекте;
    • вследствие аварий и пожаров, снижающих несущую способность конструкций;
    • подготовка к продаже или покупке здания или сооружения;
    • проведение реконструкции здания с целью надстройки дополнительного этажа или мансарды, а также при изменении функционального изменения здания, связанного с увеличением временных эксплуатационных нагрузок;
    • проведение капитального ремонта (изменение полезных нагрузок в соответствии с действующими требованиями, а также изменение постоянных нагрузок от заменяемых отделочных покрытий);
    • изменение функционального назначения здания или сооружений, в т.ч. отдельных частей и этажей, сопровождающееся увеличением полезной нагрузки на перекрытия;
    • узаконивание здания или сооружения, выполненных без проектной документации;
    • отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
    • выполнение технического обследования для определения точного объема выполненных строительно-монтажных работ, определения стоимости выполненных работ;
    • инициатива собственника в проведении технического обследования здания.
    • Периодичность проведения технической экспертизы здания

      Техническую экспертизу необходимо произвести не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию. Впоследствии экспертизу зданий и сооружений должно не реже одного раза в десять лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации — не реже одного раза в пять лет. Периодичность проведения технической экспертизы установлена требованиями ГОСТ Р 53778-2010.

      Техническая экспертиза зданий и сооружений проводится в два этапа:

    • Предварительные работы;
    • Детальная экспертиза конструкций зданий и сооружений.
    • Предварительные работы включают в себя:

      Экспертиза конструкций здания

      Экспертиза конструкций здания[]
      Экспертиза технического состояния строительных конструкций здания[]
      Конструкция, состояние, обследование, строительный, здание, работа, технический, покрытие, разрушение, дефект[]

      Объект строительного обследования: Здание Института

      Адрес проведения экспертизы: г. Москва

      Цель экспертизы: Экспертиза технического состояния строительных конструкций здания с целью определения размера ущерба, возникшего в результате воздействия атмосферных осадков.

      ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

      Экспертиза проводилась в присутствии Заказчика. Для проведения экспертизы были представлены следующие документы:

    • контракт;
    • приложение к контракту;
    • поэтажные планы;
    • сметная документация.
    • Акты освидетельствования скрытых работ, акты выполнения работ формы КС-2, справки стоимости выполненных работ формы КС-3, журналы выполнения работ и авторского надзора представлены не были. Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Правила выполнения измерений. Общие положения. Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

    • подготовка к проведению обследования;
    • предварительное (визуальное) обследование;
    • детальное (инструментальное) обследование.
    • В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Экспертом произведен внешний осмотр конструкций здания, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).

      Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

      Оценка строительного эксперта

      В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003):

      Исправное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

      Работоспособное состояние — категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

      Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

      Недопустимое состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

      Аварийное состояние — категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

      На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние ограждающих конструкций, пострадавших от повсеместных протечек атмосферной влаги, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как «недопустимое».

      Заключение строительного эксперта

      В результате проведенного экспертно-диагностического обследования ограждающих конструкций здания Института, экспертом определены основные дефекты:

    • вспучивание, отслоение обойного покрытия;
    • разрушение лакокрасочного покрытия ограждающих конструкций;
    • обильные проявления плесени и грибка;
    • разрушение покрытия, выполненного из листов ГКЛ;
    • коррозия металлических конструкций;
    • вспучивание и отслоение полового покрытия из линолеума;
    • замыкание электропроводки;
    • растрескивание штукатурного слоя;
    • разрушение гипсоволокнистых панелей подвесных потолков «Армстронг»;
    • нарушение геометрии конструкции окон, выполненных из ПВХ профилей, значительные перекосы, нарушение примыканий, частичное разрушение монтажных швов.
    • Данные дефекты являются результатом:

    • несоблюдения технологии выполнения работ, требований строительных норм и правил;
    • отсутствия технического контроля со стороны Подрядчика и Заказчика за ходом и качеством выполнения работ.
    • Перечисленные выше дефекты безусловно должны быть устранены Подрядчиком с полным демонтажем и заменой вышедших из строя материалов и конструкций и неукоснительным соблюдением строительных норм и правил при выполнении работ.

      Объемы зафиксированных дефектов составляют:

    • вспучивание, отслоение обойного покрытия — на площади 654,8 м2;
    • разрушение лакокрасочного покрытия ограждающих конструкций — 422,3 м2;
    • обильные проявления плесени и грибка — 376,3 м2;
    • разрушение покрытия, выполненного из листов ГКЛ — 281,5 м2;
    • вспучивание и отслоение полового покрытия из линолеума — 210,7 м2;
    • растрескивание штукатурного слоя — 11,2 м2;
    • разрушение гипсоволокнистых панелей подвесных потолков «Армстронг» — 37,3 м2;
    • стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 1 316 855 рублей.
    • В случае отклонений претензий Подрядчиком, предлагаем обратиться в суд за защитой своих прав: согласно ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РФ.

      Строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений

      Вы ищите надежную компанию, которая поможет Вам провести строительную экспертизу зданий или сооружения.

      Тогда вы пришли по нужному адресу.

      Мы профессионалы в своем деле.

      Независимая экспертиза зданий и сооружений понадобится вам для проверки соответствия объекта принятым в строительстве нормативам, а также для выявления недостатков, допущенных при его возведении. Проведением исследования и подготовкой технического отчета занимается квалифицированный специалист, имеющий большой опыт в сфере строительства, проектирования зданий, а также демонтажно-ремонтных работ.

      Наша компания готова предложить свои услуги фирмам, предприятиям, государственным организациям различного рода, а также населению. У нас работают эксперты, имеющие необходимые сертификаты, мы также привлекаем к сотрудничеству московские лаборатории, что повышает достоверность наших исследований. Гарантируем вам полную конфиденциальность (компания получила лицензии на право работы с государственной тайной от ФСТЭК и ФСБ).

      Услуги

      Выполняем строительную экспертизу состояния здания. У нас работают эксперты, имеющие необходимые сертификаты, мы также привлекаем к сотрудничеству московские лаборатории, что повышает достоверность наших исследований.

      Выполняем работы по обследованию конструкций зданий и сооружений. Штат организации укомплектован требуемым оборудованием аттестованными и высококвалифицированными специалистами

      Проводится по специальной методике для оценки текущего состояния прочностных характеристик объекта. Такая экспертиза предполагает обследование строительных конструкций, аудит технической документации.

      В услуги высококвалифицированных специалистов нашей строительной компании входит проектные работы любой степени сложности в сфере строительства зданий и сооружений, инженерных систем.

      Разработка технических решений по усилению строительных конструкций. На основании выводов — технических заключений по обследованию зданий и сооружений мы выполняем проекты необходимого усиления строительных конструкций.

      Для обеспечения функционирования инженерных систем, сокращения вероятности аварий и расходов на капремонт, требуется квалифицированная экспертиза, показывающая состояние инженерных сетей.

      Опытные специалисты

      Наши специалисты, много лет работающие в этой сфере, обладают всем спектром практических знаний

      Качество работ

      Проведение экспертизы занимает минимум времени, при этом, качество ее всегда остается на высоте

      Процесс

      Мы индивидуально подходим к выполнению каждого заказа, учитываем особенности исследуемого объекта

      Квалификация

      Сотрудники нашей компании регулярно повышают свою квалификацию, знают все тонкости своего дела

      ЗАО ЮниФуд

      Воложинский жилкоммунхоз

      Проекты

      Детального обследования конструкций здания транспортно-распределительного центра с административно-бытовым зданием в р-не д. Б. Тростенец Минского района.

      Общее обследование строительных конструкций зданий и сооружений на предмет определения надежности, несущей способности и устойчивости конструкций самовольных построек (зданий и сооружений) в рамках объекта: «Реконструкция с расширением производственной базы по переработке нефтепродуктов» в агрогородке Богданов, Воложинского района, Минской области, предприятия ООО «Битарел».

      «Общее обследование технического состояния конструкций полов, стен и кровли здания торгового центра в г. Гродно, ул. Космонавтов, 81»

      Общее обследование конструкций здания специализированного обрабатывающей промышленности по адресу: Минская обл., Дзержинский р-н, г.Дзержинск, ул.Фоминых 46а.

      «Обследование двух жилых домов по адресу: г. Борисов, ул.Ватутина,22 и г. Борисов, ул.Гагарина,69».

      Обследование конструкций здания специализированного складов, торговых баз, баз материально-технического снабжения, хранилищ (Обща площадь свыше 650м2).

      «Обследование конструкций помещения по адресу: г. Минск, пр-т. Независимости, 109-2н»

      Обследование конструкций двухэтажного административного здания в д.Старое Село Минского района

      Обследование строительных конструкций здания клуба отдела культуры Чериковского РИК, расположенного в д.Богдановка, Могилевской обл.

      «Детальное обследование части здания в месте проектируемой установки котлов и общее обследование остальной части двухэтажного здания котельной, расположенной в пос.Заслоново Лепельского района».

      «Обследование конструкций трехэтажного здания санатория «Залесье» Гродненской области».

      Обследование конструкций МТФ №1 Коровник №1, Коровник №2, по объекту «Строительство ДМБ к зданиям на существующей МТФ-1 «Краснодворцы» Солигорского района.

      Обследование конструкций государственного учреждения образования «Радунская специальная общеобразовательная школа-интернат для детей с нарушениями психического развития (трудностями в обучении) им. И.А. Котова», расположенного в г.п. Радунь, ул. Советская, 108

      Детальное обследование строительных конструкций здания производственного корпуса №1 ОАО «Красный пищевик» по ул. Бахарова, 145 в г.Бобруйске.

      Детальное обследование конструкций стен и фундаментов здания Республиканского центра для детей дошкольного возраста с нарушением слуха.

      Детальное обследование строительных конструкций части зданий складского корпуса и закрытого складского помещения.

      Обследование конструкций двухэтажного здания по адресу: Минская область, Пуховичский район, г.п.Свислочь.

      Обследование строительных конструкций водонапорной башни высотой 20м Частного производственного унитарного предприятие «ДАРИДА»

      «Обследование котельной ОАО «Красный пищевик» по ул. Бахарова, 145 в г. Бобруйске».

      Обследование конструкций перекрытия в д.17 по ул. Кисилева в г. Минске

      Обследование конструкций стальной дымовой трубы котельной, расположенной в пос. Привольный, ул. Мира 2А, Частного предприятия «ШАТЕ-М ПЛЮС»

      «Детальное обследование строительных конструкций торгового объекта по адресу: пр. Независимости, 56»

      Обследование конструкций гостинично — делового комплекса по ул. Толстого 8 в г. Минске.

      «Обследование конструкций монолитного каркаса объекта: «Многофункциональный общественно-гостиничный комплекс с медицинским центром «Novotel Minsk Mayakovskaya»».

      Обследование конструкций здания телятника по адресу: Минский р-н, Новодворский с/с, район д.Климовичи

      Выполнение работ по обследованию кирпичной дымовой трубы Н=45м котельной ОАО «Красный пищевик» по ул. Бахарова, 145 в г.Бобруйске».

      «Обследование стеновых панелей на объекте «Многоквартирный жилой дом потребительских качеств. Односекционный корпус №3 в д. Боровляны ул.40лет победы Минского района»»

      «Модернизация помещений магазина «Евроопт» по адресу: г. Минск, тр-т Старовиленский, 28, корп. 1»

      Детальное обследование конструкций объекта, расположенного по адресу: д. Лужесно, ул. Спортивная, 4.

      Обследование конструкций стальной дымовой трубы Производственного унитарного предприятия «Мебельная фабрика «Пинскдрев-Адриана».

      Обследование конструкций здания, расположенного в г. Минске по ул. Б.Хмельницкого, д.8.

      Обследование конструкций зданий ГУ «Детский оздоровительный лагерь «Ромашка»» отдела образования, спорта и туризма Вороновского райисполкома».

      «Детальное обследование стропильной конструкции кровли ГУО «Средняя школа №47 г. Минска» по ул. Фабричная 7».

      «Обследование строительных конструкций и световых проемов здания спортивного комплекса «Олимпиец», расположенного по адресу: г. Могилев, ул. 30 лет Победы, д. 1А».

      Детальное обследование строительных конструкций одноэтажного здания с подвалом, расположенного по адресу: пр.Пушкина, 28а в г. Минск.

      Обследование здания по объекту «Строительство воскресной школы, жилого корпуса паломников, выставочного центра с подземными стоянками Свято-Елисаветинского монастыря» по ул. Выготского в Минске

      Обследование строительных конструкций цеха по производству сыров, начиная с приемки молока, по переработке 180 тонн молока в сутки с АБК ОАО «Верхнедвинский маслосырзавод»

      Детальное обследование строительных конструкций трансформаторной подстанции ТП-235 и распределительного пункта РУ-04, очистных сооружений канализации г.Гродно. 2 очередь строительства»

      Обследование строительных конструкций здания и металлоконструкций мачты высотой 27м. СООО «Мобильные ТелеСистемы».

      Обследованию строительных конструкций здания и мачты высотой 26м СООО «Мобильные ТелеСистемы» по адресу: Витебская обл., Витебский р-н, г. Витебск, ул. 14-я Плоцкая 35а, склады ОМТС УП «Витебскоблтелеком»

      «Обследование конструкций фундаментной плиты и стен цоколя по объекту: «Комплекс многоквартирных жилых домов с объектами торгового и общественного назначения по ул. Алибегова, Я. Брыля.

      Обследование строительных конструкций 2-х этажного здания, расположенного по адресу: г.Минск, пер.Толстого, 12.

      Детальное обследование строительных конструкций двухэтажного здания по объекту: «Капитальный ремонт с частичной модернизацией здания инженерно-производственного корпуса, расположенного по адресу: г.Минск, Старовиленский тракт, 87.

      Общее обследование конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: г. Минск, ул. Нововиленская 12.

      Детальное обследование строительных конструкций одноэтажного здания с подвалом, расположенного по адресу: пр.Пушкина, 28а в г.Минск.

      Обследование строительных конструкций здания: Производственный корпус с административно-бытовыми помещениями, с инвентарным номером 600/С-144472, расположенного по адресу: Минский район, Новодворский с/с, 74, район д.Королищевичи.

      Обследование технического состояния строительных конструкций по объекту: “Магазин, расположенный по адресу: аг. Лесной, д. 24, Минский район”

      Детальное обследование технического состояния строительных конструкций торгового помещения, расположенного по адресу: г.Рогачев, ул. Ленина, 78 с разработкой конструктивных решений по его усилению

      Детальное обследование стен первого этажа незавершенного строительством здания по объекту: «Строительство продовольственного магазина и кафе в д. Боровляны Минского района».

      Обследование конструкций здания Международного предприятия «Научно-Технологический парк БНТУ «Политехник»

      Общее обследование конструкций здания по объекту: «Объект торговли строительными материалами ул. Гоголя, 170а в г. Бобруйске»». (Обща площадь свыше 5000м2).

      Обследование строительных конструкций склада №3, ООО ««БЭСТКЛИМАТ» расположенного в д.Большое Стиклево.

      Детальное обследование строительных конструкций здания специализированного розничной торговли по ул. Тельмана, 165 в г. Барановичи с благоустройством территории. (Обща площадь свыше 4000м2).

      Общее обследование законсервированного капитального строения и трех сблокированных жилых домов в д. Марьяливо Минского района

      Детальное обследование конструкций индивидуального жилого дома №31 по ул.Веснинка в г.Минск с разработкой рекомендаций по усилению.

      Техническое заключение о состоянии строительных конструкций «СТО для ремонта автомобилей со складскими помещениями на земельном участке с кадастровым номером 622282813101000137 по ул. Заводская, 2 в п.Энергетиков Дзержинского района».

      Обследование конструкций двухэтажного незавершенного строительством нежилого здания, расположенного по ул.Пушкина, 163 в г.Бобруйске.

      Обследование конструкций двухэтажного административного здания кухни-столовой №152 (инв.№518), расположенного в Лепельском р-не вблизи д.Городинец»

      Обследование инвентарного здания модульного типа, расположенного в г.Минске по Велосипедному 2-у переулку

      Обследование стальной дымовой трубы котельной УЗ «9-я городская клиническая больница»

      Обследование строительных конструкций цеха по переработке сыворотки ОАО «Верхнедвинский маслосырзавод».

      Обследование строительных конструкций здания ЦВР «Маяк» по ул.Полевая, 2-а управления образования администрации Ленинского района г.Минска

      Обследование конструкций дома молитвы религиозной общины христиан веры евангельской «Церковь Вифания», расположенного по адресу: г. Минск, ул. Ротмистрова д.70.

      Обследование строительных конструкций здания ГУО «Центр»Национальная школа красоты» по ул.Мельникайте, 4 в г.Минске «

      Обследование конструкций здания спортивно-оздоровительного центра, расположенного по ул. Академика Купревича на территории Парка высоких технологий

      Обследование конструкций многофункционального комплекса на пересечении пр. Независимости – ул. Макаенка в г. Миске. 1-ая очередь. Жилой дом 5а по г/п со встроенными помещениями

      Обследование стального каркаса кровельной рекламной конструкции по адресу: г. Минск, проспект Независимости, дом 42 – ул. Козлова, дом 2.

      Обследование конструкций туристического комплекса с гостиницей на пересечении пр. Победителей и МКАД в г. Минске

      Обследование конструкций здания административно-хозяйственного по пр. Машерова,35 в г. Минске

      Обследование конструкций торгово-развлекательного центра по Московскому проспекту в районе «Билево» в г. Витебске

      Обследование строительных конструкций здания банка, расположенного по адресу: ул.Мира,30 в г.Орша Витебской области

      Обследование конструкций перекрытия 6 этажа под помещением рентген кабинета УЗ «17-я городская клиническая поликлиника

      Общее обследование строительных конструкций красильно-отделочного цеха ОАО «Свитанак» г. Жодино, ул. 8 Марта, 1

      Обследование конструкций здания центра обработки данных, расположенного по ул.Академика Купревича на территории Парка высоких технологий

      Обследование строительных конструкций здания

      Детальное обследование конструкций здания по объекту «Реконструкция магазина №32 по ул. Советская, 27А в г. Жодино»

      Обследование здания по объекту: Реконструкция здания под заготовочный объект общественного питания по производству мясных полуфабрикатов по адресу: Могилёвская область, г. Бобруйск, в/г № 5 «Авиагородок».

      Обследование конструкций дымовой трубы 60м котельной г.Воложин, ул. Гагарина 4а.

      Детальное обследование строительных конструкций коровника.

      Обследование несущих металлоконструкций каркаса котла «Бабкок-Верке» ст.№7 Минской ТЭЦ-2

      Детальное обследование несущих конструкций здания по ул.Славинского, 1 корп.2 в г. Минске

      Обследование конструкций здания центра досуга и творчества г.Бобруйска по ул.Куйбышева, 59

      Обследование конструкций научно-производственного здания по генплану №1 на территории Парка высоких технологий в г. Минске по ул. Купревича.

      Детальное обследование конструкций здания, расположенного по адресу: Витебская обл., Витебский р-н, Мазоловский с\с, д. Лужесно, ул. Спортивная, 4Б

      Детальное обследование строительных конструкций здания прачечной.

      Общее обследование конструкций стальной дымовой трубы котельной ОАО «Газпром трансгаз» Беларусь

      Общее обследование конструкций зданий склада, аммиачной компрессорной, холодильной камеры и мехмастерских ОАО «Красный пищевик» находящихся по адресу: ул.Бахарова, д.145 в г. Бобруйск.

      Обследования и испытания наружной лестницы на объекте: «Модернизация склада силосного типа на 5 тысяч тонн на ОАО «Клецкий комбикормовый завод».

      Детальное обследование конструкций здания по объекту «Реконструкция помещений здания по адресу: г.Барановичи, ул.Промышленная, д.32А под собственное производство».

      Детальное обследование конструкций двухэтажного здания кинотеатра «Ясельда» в д.Мотоль.

      Общее обследование конструкций здания специализированного для образования и воспитания, находящегося по адресу: ул.Козыревская, д.6 в г. Минске.

      Общее обследование конструкций трехэтажного здания общежития, принадлежащего ДКУАСП «Рассвет Поставский».

      Обследование конструкций дымовых труб котельных производства филиала «Гомельский комбинат хлебопродуктов» по ул. Шевченко 19 и Подгорная 4 в г. Гомель

      Обследование конструкций здания гаража для комбайнов в Минском р-не., Луговослободском с/с., 14/1.

      Детальное обследование конструкций здания склада, расположенного по адресу: ул.Первомайская, д.97″Б» в г.Вилейка

      Детальное обследование конструкций здания БСУ-1-2 АСМФ «Гроднопромстрой» по ул. Скидельское шоссе, д.18 в г.Гродно.

      Обследование строительных конструкций существующего производственного участка ООО «Запагромаш».

      Общее обследование конструкций одноэтажного здания, находящегося по адресу: ул. Шубина, 79г в г. Вилейка

      Обследование состояния кровли и наружных стен здания отделения «Белинвестбанк», расположенного по адресу: г.Минск ул. Филатова 14, для открытого акционерного общество «Белорусский банк развития и реконструкции «Белинвестбанк».

      Обследование строительных конструкций производственного здания №350/С-9761, расположенного на территории ОАО «Гомельское ПО «Кристалл» по ул. Ильича, 331 в г. Гомеле».

      Обследование технического состояния строительных конструкций по объекту «Реконструкция главного производственного корпуса с инвентарным номером 250/С-28117 СООО «Новополоцкий завод технологических металлоконструкций».

      Обследование строительных конструкций здания главного корпуса расположенного на территории ТЭЦ-12 филиала ОАО «Мосэнерго» по адресу: г. Москва, Бережковская наб. д. 16.

      Обследование технического состояния конструкций административно-хозяйственного здания по ул. О.Кошевого 13б в г. Минске, для общества с ограниченной ответственностью «Катрабел».

      Обследование технического состояния наружных стен квартиры №62, расположенной по адресу: г.Поставы, ул. Юбилейная, д.3

      Обследование строительных конструкций склада сыпучих материалов, расположенного в Витебской области Оршанского района г. Орша, ул. Ленина 223, для иностранного общество с ограниченной ответственностью «ЛИНПАК Пэкэджинг Ист».

      Обследование технического состояния конструкций производственного здания и административно-бытового корпуса, расположенных по адресу: г. Городок ул. Толкачева, д.6

      Обследование строительных конструкций здания главного корпуса по ул. Торговая 20а в п.Поставы, Минской области.

      Обследование технического состояния строительных конструкций цеха металлоконструкций ОАО «Нефтезаводмонтаж».

      Детальное обследование — от 30000 росс. руб.

      Общее обследование — от 12000 росс. руб.

      Экспертиза состояния здания и ее задачи

      Некачественно выполненные строительные работы, приводящие к быстрому физическому износу здания, – частый повод для судебных разбирательств между заказчиками и подрядными организациями. Именно независимая экспертиза выясняет, насколько проведенные строительные работы по своему качеству и объемам соответствуют принятым нормативным документам. Обследование зданий промышленного назначения – надежный способ контроля за выполнением технических и строительных стандартов. По материалам проверки споры могут урегулироваться как в досудебном порядке, так и непосредственно в зале суда.

      Необходимость проведения экспертизы зданий и строений

      Обследование строений обычно производятся по заказу владельца или собственника в частном порядке. Процедура выполняется в случаях:

    • приобретения и продажи, если заказчик желает выяснить остаточный ресурс строения, его действительное состояние;
    • проведения ремонта и реновации, изменения условий эксплуатационных нагрузок на основные несущие конструкции;
    • ввода в эксплуатацию и иных процедур узаконивания строения, которое было возведено без необходимой проектной документации;
    • возобновления строительных работ на незавершенном объекте (при расконсервации);
    • аварийных ситуаций техногенного или природного характера;
    • расчета действительного объема произведенных строительно-монтажных работ;
    • окончания расчетного срока эксплуатации отдельных элементов строения либо объекта в целом;
    • значительного износа здания или элементов его конструкции (крен, перекос стен, деформация и другое).
    • Судебная экспертиза строений назначается, если здание является предметом уголовного, арбитражного, административного или гражданского производства. В этом случае заключения экспертизы могут входить в состав доказательной базы в соответствии с процессуальными нормами.

      Экспертиза промышленных сооружений

      Экспертиза промышленных объектов производится для того, чтобы удостовериться, что их дальнейшая эксплуатация, выполнение техпроцессов будут безопасны, если нормативный срок безопасной эксплуатации согласно проектной документации истек. Также согласно Правилам, экспертиза промышленных объектов выполняется после аварии на объекте.

      Стандартная схема работы

      1. Ознакомление с объектом экспертизы, изучение документации.
      2. Разработка техзадания. На этом этапе определяется объем и сущность задач эксперта. Если независимая экспертиза назначается заказчиком, это может быть экспресс-оценка или глубокий мониторинг. Если экспертиза выполняется в соответствии с судопроизводством, задание составляется с учетом интересов всех сторон на судебном заседании. При анализе промбезопасности на опасных производственных объектах руководствуются критериями и перечнем вопросов, оговоренных в ПБ 03-246-98.
      3. Визуальный осмотр строения, мониторинг конструкций, определение дефектов.
      4. Разработка экспертного отчета, включающего детальную фототаблицу дефектов. Составление рекомендаций для проведения инструментального исследования.

      В состав исследования могут быть включены:

    • обмер конструкций здания, разработка чертежей;
    • подробное изучение выявленных дефектов;
    • расчет несущих элементов;
    • отбор необходимых образцов;
    • анализ физико-химических и иных процессов, которые привели к разрушению конструкции;
    • разработка рекомендаций по предотвращению дальнейшего разрушения конструкции, устранению имеющихся дефектов.
    • Методы строительной экспертизы. Порядок проведения

      Независимая экспертиза конструкций, зданий, сооружений должна проводиться с применением ряда технологий:

    • техническое и правовое исследование проекта с целью оценить соответствие документации госстандартам и общепризнанным законам договорного права;
    • исследование текущего технического состояния объектов со всех сторон для обнаружения дефектов, повреждений;
    • осуществление нужных измерений;
    • использование неразрушающих методов контроля: дефектоскопии, тепловизионного обследования, вихретокового контроля;
    • изучение образцов материалов (грунт, бетон, стальные конструкции и другое) в условиях лаборатории;
    • оценка качества объекта в естественных условиях при механическом воздействии;
    • расстановка маяков на небезопасных местах для оценки возникающих повреждений;
    • исследование отдельных компонентов, конструкций: фундамента, кровли, стен, лестничных пролетов;
    • инженерные изыскания на занимаемой территории (параметры почвы, анализ грунтовых вод, ландшафтных разломов).
    • Также при проведении экспертизы нередко используются современные компьютерные программы, такие как SCAD. Они представляют собой вычислительный комплекс процедур для прочностного анализа конструкций с использованием метода конечных элементов.

      Результаты исследований

      По итогам технической экспертизы клиенту выдается отчет, состоящий из нескольких частей:

    • введение;
    • описание проведенных экспертных работ;
    • графические материалы;
    • математические вычисления;
    • заключение;
    • указания по исправлению найденных недостатков.
    • Данный отчет может стать частью другой специальной документации: проектов, планов по капремонту и реконструкции.

      По результатам обследования специалисты могут прийти к выводу, что рассматриваемый объект не может далее находиться в эксплуатации. Тогда на основании документации может быть принято соответствующее решение. В отчете также может быть указана рыночная цена объекта с приведением фактов, цифр и расчетов.

      Проведение подобной процедуры – это результативный и необходимый способ обеспечить безопасность строительных конструкций и надежность объектов строительства. Он позволяет грамотно и профессионально аргументировать принятие решений и выполнение необходимых мероприятий.

      Мы применяем современное оборудование, с помощью которого можно получить показания высокой точности. Заказать независимую экспертизу сооружения от нашей компании – значит получить гарантии на достоверность результатов по доступной цене.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *